можно ли уменьшить размер окна в квартире
Чем опасно самовольное изменение ширины окон в квартире
Сложности и хлопоты с любым видом перепланировки жилья связаны с большими трудозатратами и финансовыми вложениями. Кроме того, необходимо соблюдение нормативов и согласование любых видов изменений с соответствующими инстанциями. Самовольные работы приводят не только к бюрократическим хлопотам, но и к более серьёзным последствиям.
Последствия увеличение ширины окон
Перепланировку помещения без вмешательства проектных организаций и экспертов можно делать лишь в том случае, когда она не вносит изменения в опоры и несущие стены конструкции. Окна – элементы основной конструкции. Изменение их размера без учёта всех нюансов включает массу последствий.
Разрушение стен
Методы увеличение оконного проёма предполагают ударную нагрузку на опорные стены здания. Такие процессы в совокупности с изменениями в инженерных характеристиках могут серьёзно повредить стены: появляются трещины, дефекты, перекосы, зазоры, вздутия. Такие изменения не обязательно произойдут в процессе или сразу по окончании работ. Губительные последствия несознательных действий могут проявиться только через несколько лет.
Негативное влияние на фундамент
Любой дом строится при тщательных инженерных расчётах, учитывающих определённую нагрузку на фундамент. Несогласованное расширение оконного проёма влечёт изменение нагрузки на основу дома и, как следствие, разрушения строения. Это особенно актуально для первых этажей.
Угроза жизни и здоровью жильцов дома
Вытекающее из первых двух пунктов последствие: разрушения и дефекты в конструкции дома могут оказать существенное влияние на состояние стен и дальнейшую эксплуатацию помещения.
Нарушение архитектурной целостности строения.
Изменения ширины окон в фасадной части многоквартирного дома, скорее всего, не будут разрешены даже с учётом всех расчётов. Дело в том, что такие действия повлекут изменения во внешнем виде здания и нарушат целостный вид, изначально задуманный архитектором.
Проблемы с государственными организациями за самовольные изменения
Административная ответственность и крупное денежное взыскание – реальные последствия самовольных действий. Кроме того, вас заставят вернуть окнам прежний вид, что означает дополнительные финансовые и трудовые затраты.
Нарушение функциональности нового окна
Само окно, установленное на место старого, при дефектах в опорах и стенах, поведёт себя непредсказуемым образом. Со временем обнаружатся перекосы, продувания, разгерметизация и т.д.
Покупатели квартир с уже сделанной перепланировкой окон вряд ли смогут оформить ипотеку на такое жильё.
Перепланировка в частном доме
Жители частных домов не нуждаются в специальном разрешении на изменение ширины окон. Однако это означает лишь то, что не требуется юридических разрешений на такие изменения. Все остальные последствия, касающиеся структуры дома и функциональности стеклопакетов, остаются актуальны. Поэтому лучше всего обратиться к специалистам, которые помогут рассчитать допустимые параметры для увеличения проёмов. После проведения работ, все изменения необходимо зафиксировать в техническом паспорте.
Уменьшение оконного проёма
Манипуляции с шириной окон не всегда означают их расширение. В ряде случаев оконный проём желательно уменьшить или вовсе заложить. Такие изменения обыкновенно не влекут негативных последствий для строения и чаще всего разрешаются уполномоченными структурами. Но разрешительные документы можно получить лишь в случае, когда новый вид окна или заложенный проём не нарушают архитектурную целостность фасада. В противном случае самовольные действия повлекут штраф и требование придать окну первоначальный вид.
Изменение ширины окон относится к одному из тех видов перепланировки помещения, которые нельзя проводить без вмешательства проектных организаций и расчётов специалистов. Это не означает, что такие действия невозможны. В рядке случаев жильцам разрешают изменять вид окон, если исследование здания и параметры изменений не повлияют на несущие и эстетические свойства строения.
Как самостоятельно сделать окно меньше
Прекрасно, если квартира или дом отвечают всем требованиям взыскательных хозяев. Однако этого можно добиться, сделав постройку только самому, да и то не всегда. Поэтому, въезжая в новое, но уже вторичное жилье, владельцы стремятся облагородить его и сделать перепланировку по собственному вкусу. Обычно многих не устраивают оконные проемы – их либо много, либо они не того размера, который был бы более функциональным. Рассмотрим, как сделать окно меньше.
Деревянный оконный блок.
Перед тем как принять решение об устройстве маленького окна, нужно задать вопрос, действительно ли это необходимо. К примеру, в детских и спальнях будет лучше, если поступающего естественного света хватает с избытком. Изменить размер окна можно и шторами. Уменьшение проема делают и тогда, если широкий размер не позволяет использовать пространство для установки необходимой мебели.
Во-первых, чтобы начать перепланировку в многоквартирном доме, нужно получить соответствующие документы в БТИ. Именно там выдаются разрешения на изменения в жилье общего пользования. В собственном же доме этот пункт можно пропустить. Во-вторых, заделка проема должна соответствовать стене дома, то есть к панельным и кирпичным строениям не подойдет брус, значит, нужный материал закупается сразу. В третьих, при собственном устройстве маленького окна соблюдается техника безопасности, а также уважение в отношении соседей – нельзя, чтобы их окна были испорчены строительным мусором, падающие кирпичи тоже недопустимы.
Необходимое для предстоящей работы
Установка оконной коробки: 1 – клинья 2 – оконная коробка; 3 – уровень; 4 – отвес; 5 – подставка под коробку.
Итак, что понадобится, чтобы сделать окно меньше в доме из бруса:
Этапы и нюансы монтажного процесса
Перемычки: 1. Железобетонные 2. Из стального профиля или уголка. 3. Клинчатая кирпичная. 4. Арочная кирпичная.
Определившись, как лучше сделать окно меньше – по высоте, ширине или объединив два варианта сразу, старые рамы нужно удалить вместе с коробкой. Проем вычищается от пыли и грязи, для чего можно использовать пылесос. Далее деревянные поверхности грунтуются составом, защищающим дерево от грибка и плесени. Кроме того, нужно обработать и готовый брус. Все химические средства не должны содержать в себе едких паров. Можно обработать дерево для обеспечения пожарной безопасности.
Если уменьшение окна идет сверху, то в стене выпиливают пазы нужного размера, на которые кладется перекладина из бруса или несколько в зависимости от того, насколько нужно убрать высоту. При уменьшении ширины работа ведется от подоконника. Брус подготавливается и собирается на полу. Для этого в нем просверливают отверстия под деревянные шпильки, которые будут держать конструкцию маленького окна.
Укладка бруса происходит в шахматном порядке – наподобие кирпичей, поэтому топором вырубают «ласточкин хвост» у брусьев через ряд для лучшего сцепления. Нельзя забывать о том, что брус должен быть одинакового сечения с материалом дома. Или подгонять его придется по внешнему краю, а внутри укладывать много слоев дополнительного материала, чтобы стены были ровными, без вмятин.
Обраление кирпичного проема после пробивки.
Сложив конструкцию на полу и сверив с уровнем, ее разбирают и монтируют непосредственно в стене. Первый ряд крепят скобами или гвоздями, с последующими можно обойтись саморезами. Каждый ряд нужно перекладывать паклей и сверяться с уровнем. Можно натянуть леску для этой цели.
Если конструкция теперь уже маленького окна отвечает требованиям, можно переходить к обрешетке. Бруски набиваются, сектора заполняются пенопластом или другим утепляющим материалом, поверх него прибивается фольгированная мембрана блестящей стороной наружу. Она защитит конструкцию от внутренних испарений и порчи дерева. Наружную сторону осматривают на предмет зазоров и запенивают их по мере надобности.
Далее готовое маленькое окно зашивают гипсокартоном или штукатурят. Лучше всего первый вариант – быстро и ровно. Последующая отделка ляжет идеально. Осталось лишь заказать стеклопакеты и наслаждаться новым видом дома. Сделать маленькое окно в доме из бруса намного легче, чем в панельном или кирпичном.
Вариант уменьшения окна в многоквартирном доме
Укладка бруса “Лапа с присеком” и “Ласточкин хвост”.
Перед тем как сделать окно, понадобятся:
Этапы подобного монтажа: рекомендации
Схема полного демонтажа окна.
Вынимается старая рама окна и очищается внутренность проема. Более тщательную уборку делают с помощью пылесоса. Затем все поверхности нужно загрунтовать. Это делается для дальнейшей лучшей сцепки с раствором.
Для того чтобы сделать монтаж маленького окна по высоте, перфоратором продалбливают места для уголков, их предварительно сверлят и садят на дюбели или болты. Выкладывают первый ряд кирпичей или вставляют пеноблок, уже подогнанный по размеру. Сделать это легко одной пилой – структура его такова, что пеноблок при желании можно подвести под любую форму. Если же уменьшается окно по ширине, то дело упрощается одной кладкой, причем ровнять нужно лишь по внешней стороне – внутри это непринципиально, поскольку маленькое окно предстоит отделывать. Если существуют зазоры между уголками и стенами, их нужно запенить и аккуратно срезать застывшую пену ножом.
Цементный раствор для кирпичей и пеноблоков делается густым, во время кладки элементы подбиваются молотком для лучшего сцепления друг с другом. Кроме того, перед посадкой следующего кирпича его предварительно окунают в ведро с водой – пористая структура позволит намертво схватиться с раствором. Для пеноблока можно использовать пульверизатор с водой. Однако не стоит мастерить проемы из кирпича в дождь – это чревато вымыванием раствора из кладки и обрушением конструкции.
Далее кладке маленького окна нужно дать схватиться в течение суток. После этого ее оборачивают армированной сеткой и штукатурят. Сетку крепят гвоздями посредством вбивания их в застывший цементный раствор. Он еще не слишком монолитный, поэтому легко впустит гвозди.
Штукатурить нужно аккуратно, применяя шпатель и терку для разглаживания.
Типы кирпичных кладок для уменьшения оконного проема.
И дело даже не в том, чтобы снаружи поверхность была красивой, хоть это тоже важно, а в том, что при внутренней отделке стена все равно должна быть ровной. К примеру, лист гипсокартона должен обязательно полностью лечь на стену, без выпуклостей и впадин.
После того как штукатурка высохла окончательно – прогрессивные составы отводят на это не более суток, внутреннюю поверхность можно отделать гипсокартоном или иным способом декорирования. Если предполагается отделка ГКЛ, под него рекомендован пенопласт или пленка, чтобы избежать попадания сырости с внешней стороны. Если будут клеиться только обои, новую оштукатуренную поверхность нужно тщательно покрыть грунтовкой во избежание появления темных пятен. Вставляются новые стеклопакеты или деревянные рамы, и маленькое окно готово.
Подведение итогов
Перепланировка окон может значительно улучшить внешний вид жилища, однако и ухудшить тоже. Поэтому прежде, чем что-то переделывать, следует все просчитать, желательно на бумаге. К примеру, маленькое окно может визуально снизить потолки, а это не всегда хорошо – придется подбирать соответствующий декор стен. Узкие окна хороши только в помещениях, вытянутых в длину. Нужно сначала найти приемлемый вариант, учесть все нюансы, а потом приступать к монтажу.
Самостоятельная работа не требует академических знаний по технической части монтажа оконных проемов. Все постигается с опытом. Если мало времени и плохие погодные условия, можно отдать работу мастерам, однако и сделать самостоятельно такое под силу. Общая работа займет не более 3 суток при условии, что металлопластиковые конструкции рам уже есть, а также имеется разрешающая бумага от БТИ. Однако обычно приходится заказывать новые стеклопакеты, срок изготовления которых варьируется от недели до месяца, поэтому работу желательно проводить в сухую теплую погоду, а именно летом.
Перепланировка оконных проемов
Как известно, при перепланировке могут проводиться работы по устройству, переносу и изменению дверных проемов в стене. Это делается с целью объединения отдельных помещений, квартир, с целью расширения площади комнат или нежилых зон, а также для повышения функциональности квартиры.
Помимо дверных проемов под перепланировку могут попадать и оконные проемы. И если согласование устройства, изменения, заложения или переноса дверного проема во многих случаях возможно, то согласование таких работ с оконными проемами куда проблематичнее.
Для того, чтобы разобраться, какую перепланировку оконных проемов можно проводить, а какую – нельзя, рассмотрим несколько вариантов такого ремонта.
Перепланировка оконных проемов, выходящих из комнаты на балкон
При перепланировке оконных проемов, которые находятся в вашей квартире и к которым относится балкон или лоджия, проблем может не возникнуть.
Дело в том, что при такой перепланировке собственник может проводить работы по расширению проема, демонтажу проема с дальнейшей заменой оконно-подоконного блока на прозрачную перегородку.
При любой перепланировке данных оконных проемов важно лишь соблюдение строительных стандартов и жилищных норм, а сам процесс согласования должен проводиться в надлежащем порядке с дальнейшим обязательным получением разрешения на перепланировку по разработанному проекту.
Пример демонтажа подоконных и простеночных зон в монолитном и панельном домах:
Перепланировка оконных проемов на фасаде здания
А теперь рассмотрим варианты перепланировки оконных проемов на фасаде здания:
Все эти варианты перепланировки оконных проемов имеют одну общую тенденцию – у собственников вряд ли получится согласовать подобный ремонт!
Собственники квартиры, где планируется одна из перечисленных перепланировок, конечно, могут попробовать пройти процедуру согласованию такого ремонта, но они должны понимать, что затрагивание и изменение фасадной стены здания – это перепланировка общедомового имущества. Перепланировка с затрагиванием общедомового имущества должна проводиться только с разрешения управляющей компании дома и после получения согласия от жильцов дома, для чего собственник должен организовать собрание всех лиц, проживающих там.
Но даже если собственнику квартиры получится получить согласие соседей на перепланировку оконных проемов в фасадной стене, ему предстоит обратиться в архитектурное управление города за получением разрешения. Практически во всех случаях собственнику не удастся получить разрешение на перепланировку оконного проема в фасадной стене дома из-за того, что такие мероприятия меняют архитектурный облик здания, что запрещено.
Если вы все-таки получили разрешение на перепланировку с расширением оконного проема в фасадной стене, то сперва будет необходимо заказать техническое заключение от автора проекта дома, так как фасадные стены являются несущими.
План этажа панельного дома серии П-3, где видно отображение несущих фасадных стен:
Техническое заключение от ОАО МНИИТЭП:
Следовательно, проводить перепланировку оконных проемов с затрагиванием общедомового имущества и с изменением архитектурного облика здания в большинстве случаев не разрешается.
Какую перепланировку оконных проемов разрешено проводить без согласования?
Есть некоторые ремонтные мероприятия с затрагиванием оконных проемов, которые можно не согласовывать. Этот ремонт даже не считается перепланировкой. Речь идет о замене окон, остеклении балкона и т. д.
Такие работы проводятся без согласования и без проекта перепланировки, но при их проведении собственнику нужно стараться не изменять размеров и конфигурации имеющихся оконных проемов.
Подводя итог всего, что было сказано, можно сделать вывод: разрешено проводить перепланировки оконных проемов между балконом и квартирой, а также застеклять окна и балкон, а устройство/заложение/перенос/изменение оконного проема на фасаде здания чаще всего запрещено.
Ознакомьтесь с нашими контактами на сайте и свяжитесь с нашими специалистами, если вам нужно разработать проект перепланировки оконных проемов или понадобится помощь в проведении согласования перепланировки.
Возможно ли изменить форму и размер окна в многоквартирном доме? Как?
Возможно ли изменить форму и размер окна в многоквартирном доме?
Если в сторону увеличения с изменением формы, то получить разрешение на изменение внешнего облика фасада здания (а это именно он и есть), практически не возможно.
Дело даже не в нарушении того самого облика, а в том что проём окна делается в наружных несущих стенах.
Любое нарушение целостности несущих стен, требует не только получения на эти работы разрешения, но и проекта, далее все работы выполняются только профессионалами с лицензией и на финише работу принимает специальная комиссия, согласно проекту (то есть отклонения от проекта недопустимы).
В меньшую сторону, это тоже нарушение внешнего облика здания, то есть и в этом случае надо получать разрешение на перепланировку.
Техническая сторона вопроса по уменьшению проёма, не сложная, (хотя и эту работу выполнять самостоятельно нельзя, ибо речь не о частном доме), если сравнивать к примеру с вырубкой арочного оконго проёма.
Демонтируйте старое окно вместе с коробкой.
Определитесь в какую сторону будет уменьшаться проём (ширина, высота, или во все стороны сразу).
Поверхность проёма очищается от пыли, грязи, грунтуется с просушкой.
Далее кладка по уровню, отвесу, можно использовать блоки, можно кирпич.
Если речь о боковом уменьшении проёма, то кирпич надо вязать со стеной, к примеру вбитой арматурой (предварительно сверлятся отверстия) которая укладывается в швы кладки.
После того как раствор застынет, можно вставлять окно, приступать, к отделочным работам (откосы, отливы) и.т.д.
Уменьшение оконного проема. Относится ли это к нарушению фасада.
Уменьшение оконного проема. Относится ли это к нарушению фасада.
Ответы на вопрос:
— Здравствуйте, а вы то сами как думаете? На моё мнение так это даже малолетнему ребёнку понятно, не то что взрослому гражданину, вы изменили и уменьшили проём в окне и на что это стало похоже? Вы его не строили и не вам изменять фасады. Удачи Вам и всего хорошего. 
В данном случае, согласно действующему законодательству, при изменении размера оконных проемов, это будет считаться нарушению фасада здания, для этого нужно получать разрешение.
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.
Естественно для этого нужно разрешение от властей. Без разрешения это нарушение
Удачи Вам и вашим близким!
Похожие вопросы
Можно ли изменить пропорции в размерах створок окон в многоквартирном доме? Трехстворчатое окно: сейчас-две створки большие, одна маленькая. Хочется сделать все три створки одинакового размера.
Пожалуйста, будет ли считаться перепланировкой уменьшение оконных проемов при постановке новых окон? (Имеется в виду выкладка кирпичом уменьшенного оконного проема) ю.
На фасаде здания пробиты в произвольной форме оконные проёмы. Согласия всех собственников нет. Разрешения на работы и согласованного проекта нет. На суде председатель ТСЖ говорит, что пробитые окна-это ремонтные работы, а значит согласовывать не надо. Как по законодательству правильно оформить реконструктивные работы по пробивке окон на фасадных стенах жилого дома?
Нужно ли согласовывать изменение цвета фасада не жилого помещения и увеличение оконного проема?
Собственник помещения (офиса) хочет увеличить оконные проемы.
Вопрос. Нужно ли получать согласие собственников МКД?
С уважением Харитонов М.А.
Дадут ли разрешение на удлинение оконного проема (окно высоко от пола) в кирпичном доме на 10 этаже 12 этажного дома из кирпича, убрать надо рядов 7.ЖСК.?
По ошибке замерщика окна поставили меньшего размера. Балконный проем заужен и порог от пола поднят на 26 см. заменить балконную дверь он отказывается говорит чтобы я это делала за свой счет. Когда был замер он не сказал что балконный проем так поднимется. Когда я ему сказала что он должен мне был об этом сказать он ответил что я заказчик и он ничего не должен. По его словам я должна была все знать. Он даже ничего не предлагал.