можно ли установить камеру в коммунальной квартире
Плата за видеонаблюдение в МКД: с квартиры или с квадратных метров?
 |
| Cebas1 / Depositphotos.com |
Общее собрание собственников помещений в МКД (далее – ОСС) вправе установить ежемесячный сбор на содержание системы видеонаблюдения в размере, одинаковом для каждой квартиры независимо от ее метража, потому что такая услуга не поименована в Минимальном перечне услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества МКД (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 18 декабря 2019 г. № 309-ЭС19-23456).
Обстоятельства дела, при рассмотрении которого ВС РФ высказал эту позицию, заключались в следующем.
Собственники на ОСС решили установить систему видеокамер в местах общего пользования МКД, чтобы наблюдать за придомовой территорией, и ежемесячно уплачивать на содержание камер по 90 руб. с квартиры. УК купила и установила видеооборудование, а затем включила в платежки дополнительные 90 руб. в месяц – «на содержание системы видеоконтроля».
Орган ГЖН – по жалобе части жителей – проверил законность этих начислений и предписал УК пересчитать платеж с тем, чтобы его размер зависел от метража помещения (то есть был соразмерным доле собственника в праве долевой собственности на общее имущество), поскольку он должен входить в состав платы за содержание жилого помещения.
УК оспорила предписание, и сначала – безуспешно. Суды первой и апелляционной инстанций сочли, что плата за обслуживание спорных систем видеонаблюдения – это часть платы за содержание общего имущества в МКД, обеспечивающего безопасность и сохранность имущества. А еще услуга видеонаблюдения предоставляется сразу всем собственникам, а не индивидуально.
Однако суд округа отметил, что:
Верховный Суд РФ отказал органу ГЖН в пересмотре дела, хотя к кассационной жалобе была приложена судебная практика, свидетельствующая в пользу позиции жилинспекции. Напомним, что еще в августе прошлого года ВС РФ и сам поддержал идею о том, что плату за охранные услуги необходимо рассчитывать для каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД, а ОСС не вправе своим решением уравнять эту плату всем собственникам независимо от площади принадлежащего им помещения (определение от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС19-12718).
Законна ли видеокамера в приквартирном коридоре?
Часть 1 ст. 23 Конституции РФ гарантирует каждому право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени. Сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия не допускаются (ч. 1 ст. 24 Конституции РФ).
Использование на законном основании специальных технических средств для сбора информации регламентировано Федеральным законом от 12.08.1995 N 144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности», ст. 5 которого предусматривает, что органы (должностные лица), осуществляющие оперативно-розыскную деятельность, при проведении оперативно-розыскных мероприятий должны обеспечивать соблюдение прав человека и гражданина на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, неприкосновенность жилища и тайну корреспонденции.
В целях установления порядка реализации указанного закона постановлением Правительства РФ от 10.03.2000 № 214 утвержден Список видов специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации, ввоз и вывоз которых подлежит лицензированию.
Согласно указанным документам специальным техническим средством для негласного визуального наблюдения и документирования признаются, в частности, телевизионные и видеокамеры, обладающие по крайней мере одним из следующих признаков:
закамуфлированные под бытовые предметы;
работающие при низкой освещенности объекта.
Бытовые видеокамеры не относятся к числу специальных средств, используемых для получения сведений.
Таким образом, допустимость и правомерность установки камеры видеонаблюдения будет зависеть от целей, преследуемых гражданином, а также технических характеристик установленного оборудования.
В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В подавляющем большинстве случаев судебная практика носит отрицательный характер. Суды, отказывая в требованиях об обязании демонтировать видеокамеры, указывают на недоказанность факта вмешательства в личную жизнь заявителя и принимают доводы ответчика о преследовании целей обеспечения собственной безопасности и сохранности собственности.
Видеонаблюдение в коммунальной квартире
У одного из наших клиентов возник вопрос: можно ли устанавливать видеонаблюдение в коммунальной квартире в местах общего пользования (коридор и кухня)?
Ситуации бывают разные. Являясь собственником комнаты в коммунальной квартире, имея соседей – чужих посторонних людей, многие собственники стараются обезопасить себя и свое имущество. Однако установка камеры видеонаблюдения в местах общего пользования – это прямое нарушение закона!
Без согласия всех владельцев в квартире устанавливать видеонаблюдение в местах общего пользования нельзя. Места общего пользования находятся в вашей совместной собственности.
Гражданский кодекс. Статья 253
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Кроме этого, нарушается закон о персональных данных, а также происходит вмешательство в его частную жизнь:
Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». Статья 2
Целью настоящего федерального закона является обеспечение защиты прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
Статья 3. Основные понятия:
1) персональные данные — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных);
3) обработка персональных данных — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
А самое главное – возможна уголовная ответственность за установку камеры видеонаблюдения без согласия других жильцов!
Уголовный кодекс. Статья 137. Нарушение неприкосновенности частной жизни
1. Незаконное собирание или распространение сведений о частной жизни лица, составляющих его личную или семейную тайну, без его согласия либо распространение этих сведений в публичном выступлении, публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации, наказываются лишением свободы на срок до 2 лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет.
Определение частной жизни дает Конституционный суд: «право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну означает предоставленную человеку и гарантированную государством возможность контролировать информацию о самом себе, препятствовать разглашению сведений личного, интимного характера; в понятие «частная жизнь» включается та область жизнедеятельности человека, которая относится к отдельному лицу, касается только его и не подлежит контролю со стороны общества и государства, если носит непротивоправный характер» (определения Конституционного суда Российской Федерации от 9 июня 2005 года № 248-О, от 26 января 2010 года № 158-О-О и от 27 мая 2010 года № 644-О-О).
Соответственно, лишь само лицо вправе определить, какие именно сведения, имеющие отношение к его частной жизни, должны оставаться в тайне, а потому и сбор, хранение, использование и распространение такой информации, не доверенной никому, не допускается без согласия данного лица, как того требует Конституция Российской Федерации.
Вы можете установить видеокамеру, направленную на вашу комнату, которая не захватывает другое пространство.
С уважением, Ирина Александровна Епанчинцева, бизнес-юрист, судебный юрист-практик, генеральный директор юридической компании «АЛЕКСА»
#россия #екатеринбург #екатеринбургсегодня #свердловскаяобласть #дом #жилище #неприкосновенностьчастнойжизни #конституция #праваграждан #видеонаблюдение #незаконно #юрист #юридическиеконсультации #юридическиеуслуги #юридическаякомпанияалекса #иск #суд #претензия #защитаправ
Как законно установить видеокамеру в подъезде?
Подскажите, пожалуйста, проживаю на первом этаже многоквартирного дома, хочу установить в подъезде камеру — как установить ее законно?
Нужно ли получать согласие ⅔ собственников, вешать табличку, что ведется видеонаблюдение, и т. д.?
Сергей, сразу скажем: нет четкой инструкции, как установить камеру в подъезде. Каждый случай индивидуален, мы объясним общую логику.
Главное — не нарушать право на личную жизнь соседей
Закон не запрещает устанавливать видеокамеру в подъезде в целях защиты своего имущества. Но при ее установке необходимо учитывать права соседей на частную жизнь и не нарушать их.
Согласно ч. 1 ст. 23 Конституции РФ каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. Право на уважение личной жизни и неприкосновенность жилища установлено также в п. 1 ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, которая соблюдается в России.
Получается, что устанавливать камеру нужно так, чтобы личная жизнь соседей никак не затрагивалась.
Видеокамеры можно установить в месте общего пользования, например на лестничной площадке или у двери тамбура, так, чтобы объектив камеры был направлен не на дверь в квартиру соседа.
Это подтверждается судебной практикой. Если камера установлена в целях личной безопасности и сохранности имущества, это не будет нарушением прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. Так указал Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном определении от 26.03.2013 № 33-3815/13.
Суды отмечают, что если видеонаблюдение ведется открыто и камера не может зафиксировать вход в квартиру соседа, это не нарушает неприкосновенность его частной жизни. Например, Ростовский областной суд в апелляционном определении от 22.09.2015 по делу № 33-13488/2015 посчитал установку камеры законной, потому что она могла фиксировать только действия, которые происходили на лестничной площадке и лестничном марше, а не вход в квартиру соседа-истца.
Согласие соседей и специальные таблички не нужны
Согласие всех жильцов на установку камеры в подъезде не требуется по аналогии с установкой видеодомофона и дверного звонка. Эти устройства не являются действиями по использованию общедомового имущества, которые по закону требуют согласия долевых собственников.
Вешать табличку «Ведется видеонаблюдение» или аналогичную также нет необходимости. Но тут нужно учитывать, что скрытое видеонаблюдение запрещено. Поэтому замуровывать камеры в стену или скрывать их иным образом нельзя — это вправе делать в редких случаях только компетентные правоохранительные органы.
Как нельзя устанавливать видеокамеру
Нарушение закона — установить видеокамеру так, чтобы она была направлена на дверь квартиры соседа и было видно, кто входит и выходит из квартиры.
Получается, если вы собираетесь установить камеру так, что будут видны двери в квартиры кого-то из жильцов дома, нужно получить их письменное согласие на такую установку. Обработка персональных данных осуществляется только с письменного согласия на это субъекта данных.
В противном случае жильцы могут через суд обязать вас демонтировать камеру. Либо обратиться в полицию — вас могут привлечь к уголовной ответственности за нарушение неприкосновенности частной жизни. За это грозит штраф до 200 тысяч рублей или лишение свободы на срок до 2 лет.
Например, Ульяновский областной суд в 2015 году удовлетворил требование о демонтаже видеокамеры. Она была установлена без согласия соседа, хотя с ее помощью можно было собирать сведения о нем, нарушая неприкосновенность частной жизни. Решение о демонтаже не мешает владельцу камеры установить ее иным образом : чтобы права соседа-истца не нарушались.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Видеонаблюдение в коммунальной квартире
Можно ли в коммунальной квартире на кухне установить видеонаблюдение?
Можно ли устанавливать видеонаблюдение в коммунальной квартире без согласия соседей.
Я живу в коммунальной квартире могу ли я установить камеру видеонаблюдения.
Скажите, пожалуйста, могу ли я установить камеру видеонаблюдения над дверью комнаты в коммунальной квартире?
Здравствуй, сосед в коммунальной квартире хочет установить камеры видеонаблюдения, имеет он на это право.
Я живу в двухкомнатной коммунальной квартире. У меня очень сложные отношения с соседкой. Она установила камеру видеонаблюдения в коридоре. Я хочу спросить, законно ли она это сделала? Как мне себя защитить? Напишите пожалуйста правила установки камеры видеонаблюдения на общей площади в коммунальной квартире. Большое спасибо!
Имеют ли право соседи устанавливать камеры видеонаблюдения в местах общего пользования в коммунальной квартире, а именно в коридоре?
Могу ли я установить невидимую камеру видеонаблюдения в коммунальной квартире, над моей комнатой с видом на кухню? Или это незаконно.
Можно ли установить камеру видеонаблюдения на кухне коммунальной квартиры и в коридоре при входе в квартиру, чтобы обезопасить себя от хулиганства соседей. Можно ли использовать отснятый материал для дальнейших разбирательств в полиции и суде.
Проживаем в коммунальной квартире, собственники, сосед принял решение установить камеры видеонаблюдения в местах общего пользования (кухня, коридор). Мы против, насколько правомерны будут его действия?
Соседка по коммунальной квартире хочет поставить в общих местах камеры видеонаблюдения. Участковые разрешили ей это сделать. При этом все будет передаваться на монитор соседки. Я категорично возражала, так как я не хочу, чтобы она за мной круглосуточно наблюдала. Законно ли установление камер наблюдения в общих местах коммунальной квартиры без моего согласия.
Живу в коммунальной квартире, сосед по комнате украл у меня камеру видеонаблюдение, видео есть где видно его лицо
Что делать и куда обращаться в первую очередь?
Доброго времени суток уважаемые юристы. Вопрос такой: Могу ли я установить камеру видеонаблюдения в коммунальной квартире на общей площади (Коридоре) без согласия жильцов, для сбора доказательной базы (для суда)?
Хочу в коммунальной квартире, в своей комнате (в собственности) поставить скрытую камеру видеонаблюдения. Обязательно ли предупреждать соседей? Имею ли я на это право? Законно ли это? Спасибо.
Могу ли я поставить открытую камеру видеонаблюдения (веб камеру) в коридоре коммунальной квартире, которая направлена исключительно на входную дверь и не захватывает обзор других помещений без согласия других жильцов, спасибо.
Живу в коммунальной квартире с 4 детьми. Соседи мелкие пакостники. Хочу поставить камеру видеонаблюдения на кухне, для безопасности детей, и табличку о ведении съемки. Это законно? (Камера не скрытая, типа видеоняни).
Хочу в коммунальной квартире, в своей комнате поставить камеру видеонаблюдения. Имею ли я на это право? Могу ли я поставить скрытую камеру или только обычную? Законно ли это?
Мы хотим установить видеонаблюдение в коридор-прихожая в коммунальной квартире что бы в объектив показывало вход где находится наше имущество (но в объектив попадает дверь соседей и их перемещение! Т.К. мы переживаем за наше нажитое имущество?
Меня интересует вопрос установки видеонаблюдения в общем пользовании коммунальной квартиры на двух собственников. Можно ли устанавливать камеры с прослушкой и законно ли это? Если нет, то какое наказание за это?
Соседка по коммунальной квартире поставила в общих местах камеры видеонаблюдения. Участковые разрешили ей это сделать. При этом все передается на монитор соседки. Я категорично возражала, так как я не хочу, чтобы она за мной круглосуточно наблюдала. Законно ли установление камер наблюдения в общих местах коммунальной квартиры без моего согласия. Камеры стоят уже несколько месяцев, сейчас её не устраивает что я ночью молоко погрела, картошку сварила, воду кипятила.
Можно ли установить камеру видеонаблюдения в общем коридоре коммунальной квартире? Собственник в комнате не живёт а в его отсутствие в его комнате живут посторонние и в наше отсутствие ползают в наши комнаты и портят вещи.
Я живу в четырёхкомнатной квартире коммунального заселения, где мне принадлежит на праве собственности жилое помещение и доля в местах общего пользования. Соседи постоянно вредят мне: выбрасывают из квартиры моё имущество, развязывают со мной драки и я не могу ничего доказать, так как я один, а их четверо. В этой связи я хочу установить видеонаблюдение в местах общего пользования (кухня, коридор), но они мне препятствуют в этом, поэтому я намерен обратиться по данному поводу в суд. Однако в какой суд следует подавать исковое заявление я не знаю. В связи с этим и возник вопрос, в какой суд, в районный или мировому судье следует подавать исковое заявление о не чинении соседями по коммунальной квартире препятствий в установке видеонаблюдения в местах общего пользования (кухня коридор)
Живу в коммунальной квартире, сосед по комнате украл у меня камеру видеонаблюдения (камеру купил для личного пользования в своей комнате) видео о том как украл и лицо его у меня есть
Что делать в данной ситуации и как правильно поступить?