можно ли установить замок на тамбурную дверь
Я хотела бы узнать можно ли ставить замок на тамбурную дверь на этаже?
Я хотела бы узнать можно ли ставить замок на тамбурную дверь на этаже?
Ответы на вопрос:
Можно, но с согласия всех собственников в доме.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Похожие вопросы
Законно ли снять замок с тамбурной двери, дверь на 2 кв, а лучше снести дверь, без уведомления об этом соседей?
У нас регулярно вредили в коридоре подъезда, оставляли мусор, ломали дверной замок в тамбурной двери, жильцы этаже сплотились и закрыли дверь на ключ ведущую к общему балкону, нужно ли получить какое то письменное разрешение?
УК подала иск в суд о демонтаже тамбурной двери, квартиру купила год назад и дверь уже стояла. Причём жалобы в УК от соседей не поступало это их инициатива. К тому же тамбурные двери стоят во всем подъезде, а придрались только к моей. Как отстоять дверь в суде.
Кто должен менять замок в тамбурной двери. Ук или собственники.
Проконсультируйте пожалуйста по вопросу ЖКХ. В подъезде установлены тамбурные двери (предусмотренные при строительстве дома которому уже 20) дверь находиться в плачевном состояние вся в дыра замок даже некуда поставить кто должен заменить дверь жильцы или всё же ЖКХ.
Хочу узнать какие инстанции необходимо пройти, что бы в крыле этажа на 6 квартир, отгородить последние две тамбурной дверью. Пожарные шланги, электрощитовые и выключатели света на этаже будут вне закрытой области двери, единственное что радиатор отопления и форточка получатся в отгороженной части (т.е. за закрытой на ключ дверью). Тамбурная дверь открываться будет наружу не загораживая проход остальным жильцам и не блокируя их двери, каркас двери будет установлен на стены двух квартир, что должны будут оказаться в тамбуре. Сосед (разделяющий со мной тамбур) дал согласие.
Можно ли установить замок на тамбурную дверь на 3 квартиры, если один из соседей против?
Добрый день, Александр! Законодательство устанавливает:
В соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру,принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и т.д.
В силу положений статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Таким образом, закон позволяет Вашему соседу (да и любому жителю многоквартирного дома) обратиться в суд с требованием об устранении препятствий пользования общим имуществом (то есть снять замок). Другой вопрос, что многим это не нужно, да и не будет желания тратить столько сил и времени, денег на судебные разбирательства, так что шансов, что кто-то будет предпринимать попытки по снятию замка маловероятны.
С Уважением, Кислицын Илья.
Требования к замкам и дверям в новых правилах противопожарного режима в Российской Федерации (Постановление 1479 от 16 сентября 2020)
16. На объектах защиты запрещается:
д) снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, тамбуров, тамбур-шлюзов и лестничных клеток, а также другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации;
18. Приямки у оконных проемов подвальных и цокольных этажей зданий (сооружений) должны быть очищены от мусора и посторонних предметов.
Двери чердачных помещений, а также технических этажей, подполий и подвалов, в которых по условиям технологии не предусмотрено постоянное пребывание людей, закрываются на замок. На дверях указанных помещений размещается информация о месте хранения ключей.
26. Запоры (замки) на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.
Для объектов защиты, для которых установлен особый режим содержания помещений (охраны, обеспечения безопасности), должно обеспечиваться автоматическое открывание запоров дверей эвакуационных выходов по сигналу систем противопожарной защиты здания или дистанционно сотрудником (работником), осуществляющим круглосуточную охрану.
Руководитель организации, а также дежурный персонал на объекте защиты, на котором возник пожар, обеспечивают подразделениям пожарной охраны доступ в любые помещения для целей эвакуации и спасения людей, ограничения распространения, локализации и тушения пожара.
27. При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:
а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств;
б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов;
в) устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;
г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их;
д) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования.
41. При эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования воздуха запрещается:
а) оставлять двери вентиляционных камер открытыми;
102. Руководитель организации обеспечивает информирование зрителей о мерах пожарной безопасности путем трансляции речевого сообщения либо демонстрации перед началом сеансов в кинозалах видеосюжетов о порядке их действий в случае возникновения пожара (срабатывания системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, команды персонала), направлениях эвакуационных′ путей и выходов, правилах пользования средствами индивидуальной защиты органов дыхания и зрения человека от опасных факторов пожара и первичными средствами пожаротушения.
В период проведения мероприятия запрещается закрывать входные двери и двери эвакуационных выходов на ключ.
159. В кабельных сооружениях:
г) при эксплуатации кабельных сооружений двери секционных перегородок фиксируются в закрытом положении;
354. При проведении огневых работ необходимо:
в) плотно закрыть все двери, соединяющие помещения, в которых проводятся огневые работы, с другими помещениями, в том числе двери тамбур-шлюзов, открыть окна;
Выбираем тамбурный замок
Подавляющее большинство людей, которые живут в многоквартирных домах, имеют дело с так называемыми тамбурными дверями, или дверями общего пользования. В этом материале мы с вами выясним, что сегодня можно устанавливать на новые тамбурные двери, какие замки нужно ставить на старые советские тамбурные двери, а также каких принципов нужно придерживаться, выбирая замок на общую металлическую дверь.
Отношение к общему замку
Только на тамбурных дверях встречаются самые паршивые, неудобные и низкокачественные замки. Почему? Потому что в представлении подавляющего большинства людей – это не своё, а общее. И вкладываться сюда не нужно – а на сэкономленные деньги лучше купить батон колбасы получше, или новый телефончик заказать, которым пользоваться будешь только ты. А тамбур лучше сформировать за две копейки, для галочки.
И потом мучиться всю жизнь. Мучиться самому, а когда дети пойдут в школу – ещё и их мучить, дебильным замком, который заедает и вообще не понятно, по какому принципу работает, огромными ключами, которые нигде сделать невозможно.
Если вы штудируете этот материал, скорее всего сложившуюся ситуацию вы хотите изменить, и скорее всего в лучшую сторону. А для этого нам сперва необходимо определиться с основами выбора замков в двери такого типа.
Тамбурный замок должен защищать
С точки зрения безопасности, в тамбурной двери должен быть установлен замок не с самыми плохими охранными свойствами. Если же вы делаете именно акцент на безопасности – сюда нужно ставить хороший замок, не хуже квартирного.
Потому что тамбурная дверь может выступать в качестве защиты жулика. Зачастую тамбурная дверь отделяет лестничный пролёт и подходы к входным дверям квартир. Если между ними стоит тамбурная дверь с плохим замком, злоумышленник вскрывает эту дверь, закрывается в тамбуре и далее взламывает квартирные двери так, как считает нужным, в том числе позволяя себе пошуметь и по громыхать. Проходящие мимо люди по лестнице не придадут грохоту внутри тамбура особого значения, потому что там наверняка сами жильцы заняты делом.
Схема совершенно рабочая и часто встречаемая. Поэтому запомните, тамбурная дверь с плохим замком – это плюсик для жуликов определённой категории.
Лучше один замок, но хороший
На тамбурной двери вторым замком практически никто никогда не пользуется, поэтому лучше установить один, но хороший.
Установка второго замка ни в коем случае не возбраняется. Но если дверь действительно многоквартирная, в некоторых случаях второй замок может даже доставлять неудобства. Ну, типа, сосед закрылся на оба замка тамбурной двери, а ключ от второго замка со связки вы сняли за ненадобностью.
Поэтому лучше один, но качественный, с хорошими защитными характеристиками.
Тамбурный замок должен быть качественным.
Не стремитесь выбрать сюда замок за 400 рублей, тратить время на поиски самого дешёвого, потом тратить время и средства не его установку. Дешёвый проработает совсем немного и вы из раза в раз будете покупать аналогичную туфту из-за того, что привязали себя к размерам конкретной модели замка. Ведь каждый замок имеет уникальные посадочные места.
Каждый механизм рассчитан на определённое количество циклов работы, на определённый ресурс. Тормозные колодки – на 30 000 пробега, светодиодная лампочка на 10 000 часов работы. Обуславливается это конструкцией и используемыми материалами. Всё то же самое и со сроком службы дверного замка.
И если на квартирной двери замок открывается 6 раз в день, то на тамбурное двери эту цифру нужно умножать на количество квартир вашего тамбура тамбуре. Совершенно очевидно, что ресурс работы тамбурного замка иссякнет гораздо раньше, чем на двери квартирной. А если вы изначально поставили сюда низкокачественное фуфло – будьте готовы менять его ежегодно, удивляться этому не нужно.
Удобство открывания и закрывания
Тамбурный замок должен быть максимально удобен в эксплуатации. По возможности, закрываться изнутри вертушкой. Снаружи ключ должен всегда открывать замок, как бы полупьяный сосед или божий одуванчик изнутри эту вертушку не оставили.
Поставите на тамбур неудобный замок, будете либо периодически долбиться в звонок к соседям, либо покупать новые коляски, велосипеды и всё то, что храните в тамбурной двери.
Особое внимание уделите дубликатам ключей
При выборе тамбурного замка уделите внимание доступности или недоступности получения копии ключа к нему. Чтобы для вас не стало неожиданностью то, что дубликат ключа к вашему цилиндру стоит 2000 рублей и изготавливается он только напрямую на заводе в Австрии, а срок его получения около 2-х месяцев.
И чтобы не стало неожиданностью стоимость дубликата ключа для соседки бабушки. Понятно, что для молодых и успешных разово отдать 5 тысяч рублей за ключи к хорошему замку вроде как ничего страшного. Для пенсионерки прямо скажем, эта цифра может быть ударом.
Поэтому либо согласовывайте заранее, либо сами обеспечьте малоимущих граждан своего тамбура всем необходимым, для того, чтобы эксплуатировать ваш выбор, либо просто откажитесь от него в пользу более доступного и дешёвого варианта.
Вот собственно и все принципы, а теперь от общего, перейдём к частностям, придерживаясь всего выше сказанного.
Замки для новой тамбурной двери
Если тамбурная дверь у вас новая. Ну, допустим, вы только въехали и решаете такую заказать, купить, установить. Сюда рациональнее всего поставить врезной цилиндровый замок.
Представляет собой он корпус, личинку, обязательно ручку (ручка с защёлкой должна присутствовать на каждой двери) и для защиты желательно броненакладку. О броненакладках готовили целый материал, ознакомиться можно по ссылке>>>.
Если вы ориентируетесь именно на высокие охранные свойства, личинка замка ну или цилиндровый механизм секретности должна быть подобающей, то есть иметь высокие защитные характеристики.
Кто любит быстрое закрывание снаружи – можно порекомендовать корпуса с удобной функцией закрывания ручкой наверх. И если ориентироваться на качественные корпуса, обратите внимание на итальянскую Моттуру модели 87.377Q, либо на более лёгкий и дешёвый отечественный аналог – CRIT A8.
Металлических дверей в тамбур с такими замками мы поставили достаточно большое количество, люди после этого звонили и благодарили за удобство. И звонки эти стоят дорого и говорят о многом, потому что в наш зажористый век удивить, а тем более восхитить человека чем-то очень сложно.
Если закрываться ручкой снаружи не хотите, ставьте просто качественный корпус, типа Cisa 56.535 либо Mettem 4.713
Если рассматриваете лайтовый, то есть лёгкий вариант тамбурного замка для своей двери, можно рассмотреть новинку отечественного производителя – Замок-защёлка Гардиан 300. По факту – это врезная защёлка, управляемая цилиндровым механизмом, работающая только от ключа. Более подробно об этой защёлке рассказывали ранее.
Личинка цилиндрового замка – это его сердце, обеспечивающее секретность и длительность срока службы. Поставите лучшую личинку замка – весь замок будет хорошим, поставите плохой цилиндр – замок будет легко вскрываться и проработает малое количество времени.
На тамбурные двери мы рекомендуем такие цилиндры, которые помимо всего прочего можно было бы собрать ещё и в мастер-систему. Для того, чтобы ваш ключ от квартиры, открывал и тамбурный замок. Но при этом тамбурный ключ соседа, вашу входную дверь открывать не будет. Эти функции легко реализуются на высококачественных цилиндровых механизмах и многие находят их мегаудобными. Более подробно о мастер-системах >>> в отдельном материале.
Но что делать тем, кто является обладателем старой тамбурной металлической двери? Какие замки рассматривать в этом случае? Если придерживаться выше озвученных принципов, вариантов, прямо скажем, не вагон.
Подавляющее большинство старых металлических дверей – это кривые чудовища с огромными зазорами во многих плоскостях. Поэтому ставить сюда врезные замки, о которых мы говорили выше, не рационально – вы не обеспечите им нужных условий эксплуатации, долго служить здесь они не будут. Поэтому рекомендуется сюда следующее.
Помповая Итальянская Моттура.
Благодаря малому распространению механизмов такого типа, Mottura 30.401 вскрывается редким специалистом. От взлома механизм защищён свободно вращающейся броненакладкой снаружи. Изнутри замок работает от вертушки, мёртвых положений не имеет.
Замок зарекомендовал себя, как изделие с очень длительным сроком службы, обладающий маленьким ключом и продуманной эргономикой.
Подходит помповая Mottura не на каждую дверь из-за приличного выступания цилиндра от корпуса. Ну и плюс дубликаты ключей делают далеко не в каждой мастерской, с этим будьте внимательны.
Барьер-Каре
Пожалуй, самый классный и универсальный вариант замка на тамбурную дверь – это Барьер-Карэ от Поливектора. Накладной замок с высокими охранными свойствами, с отличнейшим качеством. С плавным выходом ригелей, благодаря шестерёночному механизму внутри и с отсутствием мёртвых положений вертушки изнутри.
Пользоваться удобно как детям, так и старикам, служат долго, бестолковой шушерой не вскрываются, благодаря отсутствию торцевой планки подходит буквально под любую дверь. Более подробно о Барьер-Карэ рассказывали ранее.
Накладной Kale
Когда человеку нужен качественный накладной замок на тамбурную дверь с маленьким ключом в не самом высоком бюджете, мы предлагаем накладной замок Kale с английским ключом. Отличные по качеству, с вертушкой изнутри, которая не имеет мёртвых положений.
Правда, на данный момент в конструкции замка всегда присутствует защёлка, которая настроена только на дверь внутреннего открывания. Модели без защёлок выведены из ассортимента производителя. Поэтому сегодня этот вариант для тамбура становится менее актуален. Мастера при установке этого замка на тамбур, защёлки обычно выкидывают.
Росто
Если человек строго ограничен в бюджете, если ему нужно, чтобы ключи к тамбурному замку легко копировались – можно порекомендовать накладной замок Роста. Он менее удобен любого другого тамбурного замка, рассмотренного выше, в следствии его более топорного изготовления. Женщинам и старикам нужно время, для того, чтобы привыкнуть к управлению Ростой.
Но у него есть ряд неоспоримых преимуществ:
Маленькие накладные замки
Очень у многих на старых тамбурных дверях стоят накладные замки малых габаритов с советских времён. И подходя к витрине, человек обычно выбирает замок в тех же габаритах, а если он оптимистичный незнайка – ещё и в таких же посадочных местах )
Нужно признать, что замки в тех же габаритах на старо-советский формат на прилавках сегодня присутствуют. Но у подавляющего большинства из них откровенно отвратное качество. Мы обычно советуем вложиться один раз, купить нормальный замок, заказать услуги мастера и переделать мелкокалиберную дрянь на что-то из того, что рассмотрели выше. В долгосрочной перспективе сэкономите кучу денег, проверено.
Популярные замки на тамбурах
Ну и в завершении давайте рассмотрим самые популярные замки на старых тамбурных дверях и причины владельцев, по которым они продолжают пользоваться этими замками дальше.
Реечные замки
Самые распространённые замки на тамбурах на всём постсоветском пространстве – это реечные замки. Не зависимо от хитрости ключа, замки такого типа открываются за минуту чисто и бесшумно несколькими общедоступными методиками – можете их легко загуглить в ютубе.
Ключи к реечным замкам сделать даже в крупных городах очень тяжело. Если кто-то и берёт делать, лупит цену за дубликат этой рейки в половину стоимости нормального тамбурного замка. При том, что рейки к реечным замкам огромны, ужасны и неудобны.
Люди продолжают использовать реечные замки потому что – они удобно защёлкиваются снаружи без ключа. При том, что размеры и формы реечных ключей не позволяют забыть их дома при выходе. И вторая причина дальнейшего использования реечных замков – отсутствие аналогов по посадкам. Смиритесь, на место реечного замка не подходит ни один из существующих современных замков, даже примерно.
Поэтому озаботились своей безопасностью и удобством тамбура, задумали заменить реечный замок – с покупкой нового замка обязательно заказывайте услугу установки специалистом.
Станкозаводской ЗЕФС
Если говорить про Нижний Новгород и область, в нашем регионе на старых тамбурных дверях мегапопулярен накладной замок ЗЕФС. Огромный и бестолковый.
Обладает всеми теми же недостатками, которые присущи замкам реечным: то есть легко вскрываем чисто непрофессионалом, крайне неудобен в использовании, дубликаты ключей сделать большая проблема. Более подробно о замке ЗЕФС рассказывали ранее, там же предлагали варианты решения при замене ЗЕФСа.
Куда бежать и обращаться?
Тамбурный замок.
На рабочую почту Дверного Доктора часто обращаются клиенты, с просьбой помочь решить ситуацию с замком на тамбурной двери. Ещё одно типовое обращение поступило совсем недавно. Человек присылает фотографии тамбурной двери, с установленным на неё замком:
Жалуется на установленный и используемый замок. Что не удивительно.
Справка. Установленный замок на фотографии носит имя Fort (Форт) и выглядит вот так:
В рассматриваемой ситуации, как это часто бывает, данное запирающее устройство было установлено на общей металлической тамбурной двери в коридор. Заказчик просит для выбора несколько вариантов для замены, с последующей установкой нашим мастером. Поскольку проблема актуальная, я думаю, решение нашей компании в подобных ситуациях будет полезно знать и другим заинтересованным.
Замок на общей двери должен отвечать двум главным параметрам:
– Удобство использования. Очень желательно, чтобы такой замок имел изнутри вертушку. При этом, вертушка не должна как-то блокировать ключ. То есть нужен такой замок, который бы открывался родным ключом при любом положении внутреннего вертушка. Если замок будет неудобен в эксплуатации: кто-то из соседей (а может даже и все) пользоваться им не будет, и дверь в тамбур будет постоянно открыта.
– Качество. Тамбурный замок на общей двери должен иметь хорошее качество, поскольку пользоваться им будут в несколько раз чаще, чем замками на двери в квартире. Поэтому, если Вы изначально устанавливаете дешёвый низкокачественный вариант (тот же Форт), будьте готовы к его частым поломкам и заменам. Практика показывает, что в замок лучше один раз хорошо “вложиться” и забыть про него на долгие годы. Чем поставить что-то “временное” и тратить на его замену средства каждый год-два.
Основываясь на всём вышесказанном, в качестве накладного тамбурного замка на общую дверь мы рекомендуем:
1) ЗН 1-2 Чебоксары (снят с производства и выбыл из ассортимента в 2010 г. но появился китайский аналог>>>)
Замок небольших размеров, с цилиндровым типов механизма. Больше предназначен к установке на деревянную дверь. Но может и быть установлен на лёгкие металлические двери. Цилиндр имеет сложный профиль и неплохой набор защит. Ключ открывает замок при любом положении вертушка. Качество замка хорошее. Охранные свойства удовлетворительные.
Замок с сувальдным типом механизма. Поворотный вертушок изнутри, который не имеет мёртвых точек и родным ключом открывается всегда. Качество замка хорошее. Охранные свойства хорошие.
Пожалуй, лучшее, что можно предложить на тамбурную дверь. Замок с цилиндровым типом механизма. Очень хорошие качественные и охранные показатели.