на какой стадии заканчивать строительство частного дома
На каком этапе строительства покупать квартиру в новостройке
Часто при выборе квартиры в новостройке решающим фактором является цена. В первую очередь, она зависит от этапа строительства дома.
О том, какие преимущества и недостатки есть у каждого этапа, и как при этом меняется ценовая политика, рассказывают специалисты ГК «Арсенал-Недвижимость».
В среднем, строительство жилого дома занимает около 2-х лет. Первым и очень важным этапом, является получение застройщиком всех необходимых документов и разрешений. Только после этого он имеет право официально объявлять старт продаж и начинать оформление ДДУ.
Стоимость «на котловане» отличается от варианта на завершающей стадии в среднем на 30-40%. Также на ценовую политику влияют другие немаловажные факторы, такие как локация, транспортная доступность, особенности ЖК и развитость социальной инфраструктуры.
Хорошо видна промежуточная динамика цен на примере ЖК Modum. В начале года минимальная стоимость за квадратный метр была 100 000 рублей, а сейчас, на втором этапе строительства (устройство каркаса зданий), уже 165 000 рублей.
Надежда Толмачева, специалист ГК «Арсенал-Недвижимость»
Нулевой этап или этап « на котловане »
✅ Преимущества: низкая цена, большой выбор квартир.
⛔️ Недостатки: заселение через несколько лет, есть риск срыва сроков.
Таким образом, есть возможность выбора подходящего варианта не только по множеству базовых критериев, таких как планировка, этаж, вид, но и по уникальным особенностям квартиры: террасы, ванные с окном, высокие потолки, личные сауны, два балкона и т.д.
Промежуточные этапы
✅ Преимущества: все еще доступная цена, возможность оценить ход строительства и качество работ.
⛔️ Недостатки: ждать готовности нужно еще минимум год, существенно сокращается выбор доступных квартир.
На втором этапе строительства начинается возведение корпусов. Появляются этажи, стены, перекрытия, окна. Квартиры дорожают на 10-15%.
Из плюсов покупки на этом этапе можно выделить возможность оценить ход работ и соответствие прогресса строительства заявленным срокам. Следующим шагом является подключение дома к инженерным коммуникациям и внутренняя отделка. Соответственно, стоимость вновь увеличивается и приближается к финальной цене за квадратный метр.
Завершающий этап
✅ Преимущества: возможность практически сразу заехать в квартиру или сдать ее в аренду, а также фактически оценить качество постройки дома и благоустройство территории.
⛔️ Недостатки: высокая стоимость.
Завершающий этап — благоустройство территории и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Стоит отметить, что повышение цены зависит не только от динамики строительства, но и от уровня спроса и общеэкономической ситуации. Однако одно можно утверждать абсолютно уверенно — цена неуклонно движется вверх.
Возможные риски
Одним из самых острых вопросов при покупке квартиры на начальном этапе строительства является риск. Покупатели находятся в ожидании и стрессе: будет ли вообще построено мое жилье?
Еще одним вариантом обезопасить себя от заморозки строительства и срыва сроков — доверить свои деньги и время только аккредитованным застройщикам с хорошей и надежной репутацией. ГК « Арсенал-Недвижимость » осуществляет свою деятельность с 1997 года и за более чем двадцатилетнюю историю все дома были сданы точно в срок.
Подведем итоги
На каком этапе строительства приобретать жилье зависит от потребностей дольщика. Покупка на стадии « котлована » позволит значительно выиграть в цене и выбрать наиболее интересный вариант из полного ассортимента. В то же время придется поступиться временем и отложить переезд на пару лет — до окончания строительства.
Промежуточный этап хорош тем, что цена не достигла самой высокой отметки, сроки сдачи объекта в обозримом будущем, а жилой квартал уже приобрел осязаемые формы. Кроме того, на изменении цены можно неплохо заработать, если вложиться на начальном или промежуточном этапе стройки с целью дальнейшей продажи.
Покупка квартиры на высокой стадии готовности тоже имеет свои плюсы. Это возможность почти сразу въехать в готовое жилье, минуя дополнительные издержки на аренду в период строительства. Данный вариант также хорош для тех, кто планирует покрывать ипотечные платежи, сдавая новую квартиру.
Этапы строительства дома – от выбора участка до отделочных работ
Отправим материал на почту
Идеальный загородный дом должен полностью соответствовать потребностям, вкусам и образу жизни хозяев. Купить готовое жилье с необходимыми параметрами очень сложно. Зато его можно построить. Если обратиться в хорошую строительную компанию, можно получить современный комфортный коттедж за минимальный срок. Продолжительность строительных работ зависит от типа постройки и основного стенового материала. Так, этапы строительства дома из бруса и, например, из газобетона отличаются по технологии и по временным затратам.
В любом случае стройка может быть начата и закончена в один строительный сезон. Быстрее всего возводятся модульные дома. На их сооружение уходит меньше недели. Самые трудоемкие дома – кирпичные. Они строятся за несколько месяцев.
1. Выбор участка
Первым этапом строительного процесса можно назвать выбор участка, на котором будет стоять коттедж. От его особенностей во многом будет зависеть выбор проекта. При подборе строительной площадки необходимо учитывать следующие факторы:
На участке с максимально ровным рельефом, правильной прямоугольной формой и прочным грунтом можно построить дом с любыми параметрами. На участках с проблемной почвой возникнет много дополнительных вопросов при строительстве больших коттеджей из тяжелых материалов. Кроме того, они могут просто не подойти для сооружения домов с глубоким цоколем.
Участки с неправильной формой или выраженным рельефом существенно сужают возможности выбора проекта. На них можно построить только небольшой дом, специально разработанный для сложной стройплощадки.
2. Выбор строительной компании
Желательно определиться с фирмой-строителем еще до момента выбора стенового материала и проекта. Дело в том, что, обратившись к опытным профессионалам, частный застройщик автоматически получает в помощь квалифицированных консультантов. Кроме того, хорошая фирма обязательно предложит своему клиенту проект по скидке или даже бесплатно, а это немаловажный бонус для строительного бюджета.
3. Выбор материала
Следующий шаг – это выбор материала для стен будущего дома и соответствующей технологии строительства. Чаще всего строят из таких материалов:
Выбирая материал, нужно учитывать его технические характеристики. Так, например, кирпичные и бетонные монолитные коттеджи надежны и долговечны, но требуют больших материальных вложений.
Деревянные здания идеальны для загородного проживания по всем показателям, однако они требовательны в обслуживании. Важнейшим этапом строительства деревянного дома является закупка качественной древесины, которая должна быть правильно заготовлена и обработана защитными составами.
Ячеистые бетоны (пенобетон и газобетон) относительно недорогие. Дома из них просты в обслуживании и экономичны в эксплуатации. Но создать проект качественного пенобетонного или газобетонного коттеджа может только квалифицированный архитектор, который учтет в расчетах специфику материала и грамотно подберет подходящий тип блоков.
Каркасные дома и здания из сип-панелей строятся очень быстро и стоят совсем недорого. Но за состоянием быстровозводимых сооружений нужно внимательно следить, при необходимости осуществлять замену тех или иных элементов конструкции. Иначе дом не сможет долго прослужить.
4. Выбор проекта
Это основополагающий и очень ответственный этап. Выбирать проект нужно вместе с консультантом, в роли которого может выступить архитектор или профессиональный строитель. Чтобы сделать верный выбор, необходимо учитывать множество нюансов, основные из которых следующие:
Лучше сразу прописать главные требования к коттеджу, и только после этого приступать к выбору архитектурного решения. В процессе выбора архитектурного решения стоит прислушиваться к рекомендациям консультанта, который поможет принять правильное решение с точки зрения профессионала.
5. Подготовка участка
Непосредственно строительство начинается с подготовки строительной площадки. Этот шаг, о котором часто забывают неопытные застройщики, включает в себя сразу несколько этапов строительства дома из кирпича, бетона, панелей или дерева.
При подготовке участка сначала уделяют внимание коммуникациям, если они проходят по его территории. Коммуникационные линии либо переносятся в соответствии с архитектурной документацией, либо временно отключаются. После этого стройплощадка освобождается от старых построек. Далее удаляются все зеленые насаждения, которые могут помешать стройке или подвозу материалов.
Если при покупке участка не была получена точная информация о глубине пролегания грунтовых вод, то в процессе его подготовки проводятся геодезические мероприятия. Потом при помощи спецтехники выравнивают грунт.
6. Закупка материалов
На этом этапе важно не ошибиться с количеством и качеством закупаемых материалов. Все должно быть подсчитано еще в процессе проектирования, причем с учетом непредвиденных расходов на бой, повреждение при перевозке и т. д.
Если нет возможности хранить материалы на участке, можно разделить закупку на несколько «заходов». Сначала следует закупить все необходимое для сооружения фундамента и коробки дома. При сотрудничестве со строительной компанией можно рассчитывать на оптовые цены и не переживать о том, что под видом сертифицированных товаров в закупку попадут некачественные фальсификаты.
7. Сооружение фундамента
По затратам времени и средств этот этап зависит от того, из какого материала будет возводиться здание. Для кирпичных домов нужен основательный дорогостоящий фундамент. Чем легче стройматериал, тем проще и дешевле фундамент.
На данном этапе строительство дома из газобетона или пенобетона необходимо внимательно контролировать. Этим обычно занимается проектировщик. Дело в том, что ячеистые бетоны имеют малый вес и поэтому могут стоять на легких фундаментах. Но с другой стороны ячеистые стеновые блоки могут растрескиваться под воздействием усадки и вибрации грунта, и избежать этого можно только при помощи сооружения фундамента с повышенной прочностью.
8. Возведение стен
Стены строятся в соответствии с проектом. Здесь главное не нарушать технологию. Строительная бригада должна состоять из мастеров, имеющих опыт работы с применяемым стеновым материалом. Сложнее всего найти хороших каменщиков для ведения кирпичной кладки.
Данный этап строительства дома из оцилиндрованного бревна или бруса требует привлечения бригады, специализирующейся на строительстве срубов. Быстровозводимые дома – это отдельная категория архитектурных сооружений, и в этой сфере тоже есть свои специалисты.
9. Кровельные работы
Кровля может быть чердачной или мансардной. Кроме того она может иметь простую или сложную конфигурацию. Обычные двускатные крыши для чердачных коттеджей возводятся очень быстро и без особых проблем. Больше всего времени занимает сооружение мансардных крыш сложной формы с мансардными, слуховыми и фронтальными окнами. Чем сложнее кровля, тем более ответственным должен быть подход строителей, так как некачественное обустройство кровельного пирога – это лишние теплопотери и повышенная влажность в доме.
10. Монтаж дверей и окон
Окна и двери устанавливаются именно на этом этапе для того, чтобы получить цельную коробку здания. Однако в процессе проведения последующих работ стекла, рамы и дверные полотна могут быть повреждены. Поэтому до окончания строительного процесса окна и двери с обеих сторон закрывают защитной пленкой.
11. Подведение коммуникаций
Готовый дом, еще до отделочных работ, подключают к водопроводу, канализации, газопроводу. Устанавливается отопительное оборудование. Линия электросети подводится перед началом строительства, так как электричество нужно для полноценной работы строителей. После возведения стен и кровли электропроводка разводится по дому и участку в соответствии с разработками архитектора.
Часто в загородных домах вместо центральной канализации обустраивается собственная выгребная яма с септиком. Это тоже осуществляется на данном этапе. Для обеспечения дома водой может быть выкопана собственная скважина.
12. Отделочные работы
Внутренняя и наружная отделка может вестись параллельно, так как для наружных и внутренних работ нужны разные бригады рабочих. Наружная отделка нередко включает слой гидроизоляции и утепления. Это зависит от архитектурного решения. Внутреннее оформление в обычном проекте не прописывается. Оно может быть выполнено по импровизированному проекту будущих жильцов или по профессиональному дизайн-проекту. Второй вариант, конечно, предпочтительнее.
Видео описание
Наглядно про наружную отделку газобетонного дома смотрите в видео:
Строительство «под ключ»
Современные строительные компании предлагают своим клиентам не просто возведение здания с коммуникациями, а строительство «под ключ». Дом «под ключ» сдается заказчику полностью готовым к вселению. В таком доме устанавливается все необходимое бытовое оборудования, осветительные приборы, сантехника, а также убирается весь строительный мусор с участка. Хозяевам остается только завести мебель и личные вещи.
Видео описание
Все этапы работ по возведению дома из оцилиндрованного бревна «под ключ», смотрите в видеоролике:
Заключение
Выше перечислены все этапы строительства коттеджа. Клиенты ответственных строительных компаний могут в эти подробности не вникать. Но лучше знать заранее, что и в какой последовательности должно происходить.
Этапы Строительства Дома с Нуля | Пошаговая Инструкция
🧱 Прежде чем строить дом, нужно тщательно его спланировать. Для этого должен быть составлен график строительных работ, который даст вам представление о том, сколько времени и денег необходимо для следующих этапов. Лучше всего, если он подготовлен руководителем участка, инспектором по надзору или подрядчиком.
Фото взято: https://stroy-kzn.ru/wp-content/uploads/2018/09/nedostroy.jpg
Пошаговое Строительство Дома
Строительство кирпичного дома по традиционной технологии обычно занимает год или два. В двухлетнем варианте стройка обычно выполняется в первый год, а столярные работы, монтаж и отделочные работы оставляются на второй.
Предполагая, что мы выбрали типовое решение, то есть кирпичную технологию, без подвалов, пригодного для использования чердака, традиционных фундаментов (скамей и стен), отдельные этапы строительства жилого дома должны выглядеть следующим образом:
Доведение всех этапов строительства до нуля
То есть до уровня пола на земле. Эта стадия длится от двух недель до месяца — при условии, что участок имеет типичные условия почвы и воды и что он не требует специальной работы, связанной, например, с изменением почвы или специального фундамента (например, фундамента на сваях).
Фото взято: https://sibdrevstroj.ru/wp-content/uploads/2019/02/n31ghk2k6hccocskckkwkscgg00kw0.jpg
На данном этапе нас ждут:
Доведение конструкции до состояния открытой оболочки
Это тот момент, когда здание уже имеет внешние и внутренние несущие стены (но без утепления), дымоходы, потолок над цокольным этажом, железобетонные внутренние лестницы, стропила и кровельное покрытие. Там нет дверей, окон или перегородок.
Фото взято: https://www.materik-m.ru/upload/iblock/44d/44deb964422f9d0c38e6dba94c61f512.jpg
Вам нужно зарезервировать от шести до четырех месяцев для этой работы:
Доведение стройплощадки до закрытого необработанного состояния
Это занимает три-пять месяцев. На этом этапе нас ждут работы, прежде всего, кирпичная кладка перегородок и установка окон. Установка дверей и гаражных ворот лучше отложить, потому что при работе их легко повредить.
Фото взято: https://pbs.twimg.com/media/CDrL7L6UsAEd0JY.jpg
Теоретические окна лучше всего устанавливать после внутренней штукатурки, грунтовки под полом и монтажа, но на практике эти работы планируются на завершающем этапе.
Отделочные работы
Приступая к отделочным работам, вы должны знать, как отапливать дом, какими установками и устройствами мы хотим его оборудовать и какие материалы использовать для отделки.
Фото взято: https://стройдомкрым.рф/wp-content/uploads/2019/09/внутренняя-отделка.jpg
Работы, которые ожидают на этом этапе:
Давайте помнить, что на конечный эффект в первую очередь влияют качество выполненных работ (следовательно, важна хорошая строительная бригада ) и качество материалов, в том числе для строительства стен, потолков или крыш.
11 ключевых этапов строительства частного дома
Вопросы, рассмотренные в материале:
Без тщательно проработанного плана с подробными этапами строительства частного дома нельзя даже начинать работу. Как известно, любая стройка начинается с возведения туалета, но, чтобы построить коттедж, нужно решить гораздо больше вопросов.
Можно ли копать яму под септик, пока сохнет опалубка фундамента? Разрешено ли устанавливать оконные рамы до возведения обрешетки крыши? Этими и многими другими вопросами задаются будущие владельцы частного дома, решившиеся впервые строить коттедж своей мечты. А чтобы он получился не только красивым, но и функциональным и долговечным, нужно обязательно прочитать нашу статью до конца, чтобы узнать подробности про каждый этап его строительства.
С чего начинать строительство частного дома
Для начала нужно выбрать и приобрести участок.
В этом вопросе следует воспользоваться помощью юриста или риелтора, потому что процедура покупки земли связана с оформлением большого количества документов, с которыми неспециалисту разобраться сложно. Кроме того, надо изучить практические стороны – место, коммуникации и прочее.
По сути, правильный выбор участка можно отнести к первому этапу строительства частного дома, потому что условия вашего проживания в дальнейшем и проект здания во многом будут определяться местностью, на которой расположена земля. Подбирая площадку, ее оценивают со следующих позиций:
Важны не только размеры, но и рельеф. При наличии значительного уклона нужно будет проводить дополнительные земляные работы, укреплять склоны, строить подпорные стенки. Выполнить планировку подобного участка намного сложнее, чем ровного. Соответственно, существенно возрастут затраты.
Близость производственных предприятий любого направления – негативный фактор для состояния окружающей среды. И напротив, расположенные рядом лесные массивы, естественные водоемы сделают участок намного более привлекательным.
Изучению документов нужно уделить особое внимание. Во-первых, стоит удостовериться в их подлинности, а также сопоставить обозначенную в них информацию с фактическим положением – убедитесь, что размер участка совпадает с прописанным в документах.
Оцените характеристики окружающей местности – подъездные дороги (наличие и качество), маршруты общественного транспорта и остановки, магазины и прочие признаки цивилизации. Также стоит поинтересоваться, нет ли рядом очистных сооружений, свалки. Близость болота – тоже существенный фактор.
Изучите, какие именно коммуникации есть на участке и в доступной близости. Эту информацию можно запросить в управляющей компании.
Если вы покупаете участок со старыми постройками, то на их снос потребуются деньги. Также нужно изучить, каков уровень грунтовых вод. Возможно, потребуется строительство дренажной системы. Для того чтобы разобраться с вопросами такого рода, нужно побеседовать с соседями и обратиться в местную администрацию.
Заранее следует выяснить, нет ли препятствий для подключения к существующим инженерным сетям. Если в какой-то службе установлены ограничения, обойти их у вас вряд ли получится и это станет проблемой.
Предварительные этапы строительства частного дома с коммуникациями
Итак, участок выбран, можно переходить к следующему этапу строительства частного дома.
Инженерно-геологические изыскания и топосъемка местности
В идеале эту работу лучше провести до того, как вы заплатите деньги за участок. Подобные изыскания дадут вам информацию об уровне грунтовых вод, несущей способности грунта, характеристиках почвы (составе, кислотности и пр.).
Согласитесь, что будет очень неприятно после покупки участка выяснить, что строить на нем нельзя. Также лучше заранее иметь представление, есть ли на земле плывуны, каким образом нужно будет сделать фундамент и его гидроизоляцию соответственно уровню грунтовых вод.
К этому же этапу строительства частного дома можно отнести разработку проекта самого дома и ландшафта участка, которые выполняют профессиональные архитекторы. 
Оформление разрешительных документов на строительство
Если вы намерены строить частный дом, то на это потребуется получить разрешение в местной администрации:
Организационные работы для осуществления строительства
Следующий этап строительства частного дома – поиск подрядчика и заключение с ним договора. Кроме того, понадобится уладить ряд важных вопросов, таких как возможности подъезда к территории, пути доставки материалов, подключение электроэнергии и воды. Также на местности нужно разметить территорию в соответствии с проектом, обозначить границы участка и местоположение основных объектов. Лучше всего найти подрядчика, который имеет возможность выполнять все типы работ от нулевого цикла до отделки.
ТОП-5 статей по строительству:
Обязательный этап строительства частного дома – выбор подрядчика
Какие-то этапы строительства частного дома можно выполнить своими руками, но со всем объемом вряд ли удастся справиться в одиночку. Подрядчика наверняка вы будете искать в первую очередь по рекомендациям родных и знакомых, имеющих опыт в этом деле. Но дополнительно можно предпринять следующее:
Строительные фирмы с опытом и хорошей репутацией сразу предоставят вам свои квалификационные сертификаты, вы без труда найдете отзывы об их работе и сможете ознакомиться с портфолио, оценив уже выполненные проекты.
В этом документе нужно подробно расписать, какие именно работы будут выполнены, в какие сроки и за какую сумму. Также можно включить дополнительные пункты относительно уборки территории и вывоза мусора, штрафных санкций за несоблюдение положений договора.
Нужно обязательно контролировать, какие материалы закупаются. Лучше всего с такой работой справится представитель независимого технадзора. Если же вы делаете это самостоятельно, то нужно проверять соответствие материалов СНиПам.
Технический инспектор может оценить качество проводимых работ, их соответствие строительным нормам, а также проконтролировать смету еще до начала строительства. Привлечение службы технадзора к поиску компании-подрядчика сведет на нет все ваши риски связаться с недобросовестной фирмой.
Подробные этапы строительства частного дома: возведение коробки
Это этап строительства любого частного дома (из газобетона, кирпича и пр.). Необходимо выровнять участок, разметить фундамент, вырыть под него траншеи. Также могут быть проведены другие земляные работы, а именно рытье траншей для канализации, водопровода и прокладка труб.
Это важный этап строительства частного дома, на котором обустраивают фундамент из свай, фундаментных блоков и делают гидроизоляцию всей конструкции.
Фундамент – основа строения. От его качества зависит не только срок службы дома, его безопасность, но и внутренний микроклимат. Поэтому фундаменту уделяется особое внимание, тщательно выбираются материалы по качеству и эксплуатационным характеристикам. К строительству фундамента нужно подходить очень основательно, не жалеть ни денег, ни времени.
Используемые материалы должны соответствовать типу грунта. Самые благоприятные условия создаются на песчаном грунте. Он обеспечивает равномерную усадку строения, что предотвращает перекосы. Совсем другая картина на глинистых почвах. Если глина сухая, то проблем не возникает, но стоит ей намокнуть, она приобретает пластичность и текучесть, а зимой при промерзании вспучивается. В результате усадка строения оказывается неравномерной, так как участки фундамента испытывают разную нагрузку. В таких условиях на стенах кирпичного дома часто появляются трещины.
Самые неблагоприятные условия складываются на торфяных грунтах. Строить на них нельзя, поэтому торф удаляют, вырывая котлован и засыпая его песком.
Когда речь идет об этапах строительства частного дома из кирпича, в этом случае фундамент лучше всего сделать в виде монолитной железобетонной плиты. Правда, тогда проект дома не должен предусматривать ни цокольного этажа, ни подземного гаража. Кроме того, подобное решение приведет к существенному удорожанию проекта, монолитный фундамент может забрать 20 % от всего бюджета строительства. Более дешевым вариантом будет ленточный фундамент, расположенный под всеми несущими стенами и конструкциями. Еще один возможный тип фундамента – свайный или свайно-ростверковый.
На этом этапе строительства частного дома сооружаются внешний периметр стен и внутренние перегородки и перекрытия.
Если дом возводится из кирпича, то нужно учитывать высокую теплопроводность этого материала и сделать дополнительную теплоизоляцию стен. По всем прочим параметрам кирпич хорошо подходит для строительства дома, причем пустотелый кирпич обладает меньшей теплопроводностью и его использование сделает строение теплее.
В кирпичных домах малой этажности для перекрытий применяются клееные деревянные балки как наилучший вариант для подобных строений. Балки обладают хорошей прочностью, а также на них несложно монтировать при необходимости тепло- и звукоизоляцию. Балки нужно тщательно выбирать, чтобы на них не было брака в виде трещин, пятен гнили. В процессе монтажа также необходимо хорошо изолировать концы.
По уложенным балкам сооружается черновой потолок из досок или щитов, свободное пространство закладывается утепляющим материалом. Потолок обшивается гипсокартоном, который обеспечивает дополнительную пожаробезопасность. Перекрытие второго этажа делается из балок, поверх которых укладываются лаги, затем сооружается настил. Его можно использовать и как чистовой пол, и как основу под дополнительное покрытие.
Этапы строительства частного дома после возведения коробки
Следующим этапом строительства частного дома будет сооружение крыши. Это также очень важный элемент постройки, который требует внимательного и грамотного подхода.
Кровля защищает здание от воздействия атмосферных осадков, поэтому нужно тщательно подбирать материалы, чтобы сооружение прослужило долго. Не будем подробно останавливаться на этапах строительства крыши частного дома, скажем пару слов о верхнем покрытии кровли.
Самым популярным материалом для кровли является ондулин, потому что при хороших эксплуатационных характеристиках, простоте монтажа у него приемлемая цена. Также широко распространена металлочерепица. Покрывают крышу и мраморной крошкой, но это дорогой вариант.
Как только закончена крыша, можно монтировать окна и двери, делать разводку коммуникаций и переходить к внутренней отделке.
Для настила полов внутри дома можно выбрать как сухую древесину, например сосну или дуб, так и фанеру, линолеум или ламинат. В туалете и в ванной комнате стоит использовать кафель либо плитку из влагостойкого полимера. При желании можно сделать теплые полы, тем более если в семье есть маленькие дети.
Потолки стоит обшить гипсокартоном, который шпатлюется и красится белой краской. Существуют и более сложные техники отделки потолка, тут вы вольны выбирать на свой вкус.
Ни один современный дом сегодня не обходится без инженерных коммуникаций. Следует грамотно подойти к этому этапу строительства частного дома, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с электропроводкой, системами отопления, газоснабжения, водоснабжения и канализации.
Электрические провода прокладываются открытым и закрытым способом. Закрытая проводка должна проектироваться совместно с общим проектом дома. Открытая схема проще в монтаже и эксплуатации, так как все провода на виду и доступ к ним открыт. По этой же причине она более безопасна.
Источник водоснабжения частного дома может быть разный. Но даже если это центральный водопровод, стоит оборудовать на чердаке накопительный бак для воды. Чтобы вода в нем не замерзала зимой, его нужно утеплить. Если вы используете для отопления электрический котел, то его накопительную емкость можно задействовать в качестве такого бака.
Для прокладки водопровода используются трубы из пластика, меди или металлопластиковые. Последний вариант наиболее предпочтительный, так как прочность таких труб выше, чем у пластиковых, а цена меньше, чем у медных.
Монтаж системы отопления предполагает установку котла (газового, электрического), монтаж приборов и труб по дому. Параметры системы рассчитываются на основании объемов помещения и температурных характеристик.
Материал, из которого выполнены стены, определяет и отделку фасада. Кирпич обычно не нуждается в дополнительной облицовке. Можно его обработать водоотталкивающими средствами. К популярным материалам для отделки фасадов относится сайдинг.
Как не допустить ошибок на всех этапах строительства частного дома
Владельцу, не имея опыта в строительстве, сложно не наделать ошибок при сооружении частного дома. Но многих из них можно избежать, если изучить, на каких этапах чаще всего возникают проблемы.
Фундамент и материалы должны подбираться в соответствии не только с типом самого сооружения, но и исходя из климатических условий, характеристик грунта участка. Имеет значение и вес здания. Так, дача для летнего времяпрепровождения может представлять собой деревянную каркасную конструкцию. Если вам нужен капитальный дом для постоянного проживания, то его нужно будет сооружать из бревен, камня, бетона, керамических поризованных блоков, кирпича.
Если бюджет на постройку ограничен, то владельцы могут сэкономить и приобрести более дешевые материалы. Какое-то время после окончания строительства проблем не возникает, но будьте готовы к тому, что сэкономленные деньги скоро понадобятся на ремонт. Дешевые материалы служат недолго, их цена является показателем невысокого качества.
С точки зрения пожаробезопасности нужно оценивать и дистанцию между объектами, и применяемые материалы. Для облицовки нужно выбирать только те материалы, которые не горят. В доме должен быть эвакуационный выход.
Кирпич – материал негорючий, но разные его виды имеют отличающиеся показатели огнеупорности. Самый низкий параметр у силикатного кирпича, в два раза выше у керамического лицевого – 800–1200 °С. Еще лучше противостоит огню (1300 °С) шамотный и кварцевый кирпич. Из этого материала делают печи и камины.
Материал для кровли нужно подбирать не только в соответствии с собственным вкусом и бюджетом, но и исходя из конструкции самой крыши.
Крышу сложной конфигурации лучше всего покрывать гибкой качественной черепицей. Срок ее службы 50–60 лет. Металлочерепица в данном случае – менее подходящий материал, потому что образуется слишком много отходов. Кроме того, трудности будут и при эксплуатации, так как потребуется периодически наносить антикоррозионное покрытие. А также сложная кровля из металлочерепицы обычно страдает плохой звукоизоляцией и недостаточной герметичностью. Если заранее в проекте прописать все особенности крыши, то это позволит в дальнейшем избежать ошибок.
К современным теплоизоляционным строительным материалам предъявляются высокие требования по таким показателям, как экологичность, прочность, морозоустойчивость, долговечность. Не говоря уже о том, что они должны отлично справляться со своими непосредственными функциями, то есть иметь низкую теплопроводность и обеспечивает газообмен. Наилучшим соответствием всем требованиям обладают качественные керамические поризованные блоки и клинкерный кирпич.
Если в доме плохо выполнена гидроизоляция, то не избежать появления плесени. Кроме того, такие ошибки могут привести к растрескиванию стен и других конструкций. Предположим, вы всего лишь сэкономили на клее или мастике, в результате гидроизоляционный материал со временем рвется. Также проблемы могут возникнуть по причине ошибок при подготовке поверхности или укладке материала. Для защиты от влаги необходимо тщательно обработать все гигроскопичные материалы. Дерево защищают специальными составами от гниения и старения. Кирпич также способен впитывать влагу, поэтому его нужно покрыть антисептиком глубокого проникновения.
Если для облицовки фасада или кровли используются материалы с недостаточными ветрозащитными свойствами (легкие щитовые конструкции, сайдинг), то при их монтаже нужно особенно тщательно выполнять крепление. Обычно в инструкции указано, каким образом фиксируется материал. Не следует пренебрегать этими рекомендациями, иначе сильный ветер сможет отогнуть или даже вырвать листы облицовки.
Один из факторов, влияющий на размер дома, это габариты самого участка. Если пренебречь этим условием, то самая маленькая проблема, которую вы получите, – нарушение целостного восприятия и эстетики усадьбы. Конечно, при желании можно на 5 сотках отгрохать дворец на 400 м2, не оставив ни клочка открытой земли, но вряд ли это рационально. Кроме того, для ведения строительства должно оставаться свободное пространство, на котором можно складировать материал и отходы. Также нужно место для подъезда техники.
Как видим, сооружение своего дома – непростая задача, требующая серьезной предварительной подготовки. Чтобы не допустить непоправимых ошибок, нужно на самых начальных этапах строительства частного дома изучить нормативную базу, выполнить топогеологические изыскания на участке застройки, сделать проект. По мере возможности надо стараться исключать ошибки, о многих из которых было рассказано выше. Стоит напомнить, что самой главной проблемой часто становится покупка некачественных или неподходящих материалов.
Сколько стоит строительство частного дома
Отправной точкой строительства частного дома является бюджет. Именно он определяет, какого размера, по какому проекту из каких материалов будет возведен дом. Чем больше площадь сооружения, тем меньше будет стоить квадратный метр. Также надо решить на этом этапе, будет ли выполняться строительство частного дома своими руками или бригадой специалистов. За использование наемного труда придется заплатить 40 % всего бюджета строительства.
Рассчитывая затраты, нужно знать, какие факторы и каким образом могут повлиять на бюджет. К удорожанию приводят:
Снизить затраты можно, отказавшись от сложной конфигурации стен и крыши, декора, обустроив много окон. Также проект будет дешевле за счет минимального количества внутренних перегородок и сооружения мансарды вместо второго этажа.
Верно рассчитать бюджет можно только в том случае, если четко представлять себе все этапы строительства частного дома и требуемые для выполнения работ затраты. Если участок уже куплен, то предварительная подготовка заключается в оформлении документов и составлении проекта. Если не устраивает типовой проект, то за разработку индивидуального потребуется заплатить дополнительно.
На нулевом этапе роется котлован и сооружается фундамент. Затраты здесь определяются типом фундамента и составляют 15–30 % всего бюджета. Если строительство останавливается на этом этапе перед началом зимы, то фундамент нужно будет хорошо накрыть.
Следующий этап строительства частного дома – сооружение коробки с внутренними стенами, крыши. Все работы нужно постараться выполнить до прихода холодов. На этот этап уйдет 35 % бюджета. Если не хватило времени или денег, на зиму стройку замораживают.
Монтаж инженерных сетей – прокладка коммуникаций, установка и подключение оборудования – будет стоить еще 15 % бюджета.
Финальный этап строительства частного дома – внутренняя отделка, стоимость которой составляет 20 % бюджета. Отделочные материалы бывают разного качества и цены, поэтому в зависимости от их выбора сумма затрат может изменяться очень значительно. Если дом утеплен, то внутренние работы можно проводить не спеша, так, как позволяет бюджет.
Если сложно найти сразу всю нужную для реализации проекта сумму, то можно разбить все работы по строительству частного дома по этапам и выполнять их в таком же порядке один за другим по мере появления средств.
Как сэкономить при строительстве частного дома 
Хороший дом можно построить только по правильному проекту. А правильный проект невозможно составить без специальных знаний. Если заниматься этим вопросом самостоятельно, то вряд ли получится избежать критических ошибок, которые в дальнейшем выльются в большие и очень затратные проблемы. Лучше с самого начала доверить разработку проекта профессионалам.
Если нет возможности переплачивать за индивидуальный проект, то можно выбрать один из типовых. Такие решения обладают рядом преимуществ, так как они были уже реализованы и, следовательно, в них учтены все ошибки.
При разработке проекта определяются технологии строительства, подбираются материалы и составляется смета. Смета должна быть составлена подробно и включать стоимость всех видов работ, материалов, услуг, а также транспортные расходы.
По завершении всех этапов строительства частного дома его надо сдать в эксплуатацию. Для этого предусмотрен определенный порядок: застройщик вызывает контролирующую комиссию, которая проводит осмотр строения, составляет соответствующий акт, на основании которого владелец получает свидетельство о праве собственности.
Возведение дома требует знания не только архитектуры и современных строительных технологий, но и рынка строительных материалов. Если вы не являетесь профессионалом в этой сфере, то лучше обратиться в специализированную организацию, которая сможет построить или отремонтировать коттедж под ключ.