надо ли менять документы на квартиру при смене фамилии после развода
Нужно ли менять документы на квартиру при смене фамилии
Замена документов на квартиру после смены фамилии – личное дело каждого, ведь законодательство не обязывает менять свидетельство или прочие документы о собственности в связи со сменой паспортных данных. Штрафные санкции за это также отсутствуют.
Однако встречаются ситуации, когда все же не лишним будет внести изменения в Росреестр. Например, отчуждение недвижимости (квартиры, земельного участка и т. д.).
Росреестр все же рекомендует вносить изменения о ФИО заранее для исключения путаницы с владельцами недвижимости.
Смена фамилии при продаже квартиры
Нет необходимости вносить изменения, если смена фамилии собственника квартиры произошла в процессе процедуры отчуждения жилья. Достаточно будет подтвердить изменения свидетельством или нотариально заверенной копией о заключении или расторжении брака.
Чтобы не возникло лишних вопросов при совершении сделок с недвижимостью, лучше заранее побеспокоиться об этом и все-таки произвести замену сведений в ЕГРП.
Однако закон это не регламентирует. После смены фамилии, даже не регистрируя новые паспортные данные в ЕГРП, гражданин по-прежнему остается собственником и может полноценно распоряжаться своим имуществом.
Важно! В случае решения собственника поменять свидетельство, следует помнить, что переоформлению подлежат лишь сопутствующие документы, само свидетельство переделать уже невозможно, поскольку выдача свидетельств уже отменена.
Отмена выдачи свидетельств
Менять документы на собственность квартиры при смене фамилии в настоящее время не требуется, поскольку, начиная с 15 июля 2016 года, выдача свидетельств была окончательно остановлена.
Теперь Росреестр в качестве подтверждения собственности на недвижимость выдает только выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП).
Как поменять фамилию в ЕГРП
Если собственник недвижимости принял решение сообщить в Росреестр о состоявшейся перемене фамилии после замужества, ему необходимо подготовить ряд следующих документов:
Важно! Согласно законодательству, размер госпошлины за внесение изменений в Реестр для физических лиц составляет 200 руб.
Подать такие документы можно лично в Росреестр или через МФЦ, а также электронным путем на портале Госуслуги. Здесь можно сразу же составить заявку на смену ИНН или пенсионного страхового свидетельства.
Ответственность за то, что владелец недвижимости не сообщил в Росреестр о перемене паспортных данных, не предусмотрена. Поэтому если собственник все же принял решение внести изменения в Реестр, он может сделать это в любое удобное время, даже если с момента получения нового паспорта прошло больше года.
Как переоформить документы на квартиру после смены фамилии
Сменой фамилии, и даже имени, сейчас мало кого удивишь. Причиной для этого может стать не только традиционный выход замуж представительниц прекрасного пола. Бывает и наоборот: супруг решает взять более благозвучную фамилию жены. Или, например, приобретая статус и публичную известность, либо желая начать новую жизнь, человек может полностью сменить Ф.И.О. По собственному усмотрению.
Так или иначе, но любая смена данных сведений несет за собой ответственность и требует определенных действий.
Что делать, если Вы по какой-либо причине сменили фамилию? Какие документы следует обновить? И как быть с недвижимым имуществом?
Обновить также придется загранпаспорт, ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение и страховой медицинский полис.
А вот внесение изменений в документы на недвижимость из-за смены фамилии официально в российском законодательстве не предусмотрено. Решение данного вопроса полностью возлагается на усмотрение собственника.
Но не стоит пускать этот вопрос на самотек. Рекомендуем всё же самостоятельно обратиться в Росреестр и сообщить о смене фамилии, а также сделать запрос на внесение изменений. Это поможет Вам в дальнейшем времени избежать путаницы и сократит время при совершении каких-либо операций с недвижимостью.
Как вносятся сведения в ЕГРН
Отметим, что к документам на основании которых возникает право на объект недвижимости относятся договоры: приватизации, купли-продажи, дарения, ренты и т. п. И в любом случае, даже с новой фамилией, Вы по-прежнему остаетесь правообладателем недвижимого имущества и можете полноценно им распоряжаться.
Сейчас все сведения о владельце и процессах, происходящих с недвижимостью, отображаются в Едином госреестре (Росреестр). Но по-прежнему у многих владельцев на руках остались бумажные свидетельства о собственности.
Для того, чтобы информация о владельце квартиры оставалась актуальна, необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ по месту регистрации и предоставить туда заявление и оплатить госпошлину.
Если нет возможности прийти лично, тогда документы можно направить через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.
Кстати, вносить изменения в договор купли-продажи, по которому была приобретена Ваша квартира, не нужно.
Изменения в ипотечных документах
Документы на ипотеку в рассматриваемой ситуации составляют исключение. Здесь, как правило, изначально предусматривается пункт о том, что при любой смене личных данных заемщик обязан сообщить об этом в банк.
Если в ипотечном договоре это не прописано, то следует обязательно обратиться в банк и уточнить этот момент.
Кроме самого ипотечного договора изменения необходимо внести и во все сопутствующие документы (в частности, договор ипотечного страхования).
Таким образом, своевременно внося в документы на недвижимость сведения об изменении личных данных, Вы сможете сэкономить в дальнейшем свое время и деньги, а также обезопасить от возможной путаницы или действий мошенников.
Старший агент АН «Владис» Нижний Новгород
Интересные статьи о недвижимости:
Замена документов после развода
И без того малоприятный процесс расторжения брака часто связан с большим количеством оформляемых документов. В результате у сторон не только появляются новые документы, но могут измениться и уже имеющиеся в наличии. Так что, готовясь к прекращению регистрации брака, будет полезно рассмотреть, какие документы менять после развода и всегда ли возникает такая необходимость.
Всегда ли нужна замена документов
После завершения процесса расторжения брака свидетельство о браке у вас будет изъято, а в паспорте будет проставлен соответствующий штамп. Таким образом, в большинстве случаев сам факт бракоразводного процесса не влечет за собой замену большинства документов. Исключение составляют разве что документы, выданные на имя супружеской пары (это могут быть приглашения на мероприятия, членские и дисконтные карты или подписки на различные услуги).
Единственный случай, когда замена большого количества документов будет обязательна, по крайней мере, для одной из сторон процесса – это смена фамилии после развода. Чаще всего столкнуться с этим приходится женщинам, которые при заключении брака брали фамилию мужа, а теперь желают вернуться к девичьей. Рассмотрим такую ситуацию более подробно.
Порядок смены фамилии
Правила изменения фамилии при заключении и расторжении брачных уз регламентируются 32 статьей Семейного кодекса РФ. Этот нормативный акт предоставляет право бывшим супругам вернуть себе те фамилии, которые были у них до свадьбы.
Если супруги разводятся по обоюдному желанию в упрощенном порядке, то женщине достаточно обозначить свое желание изменить свою фамилию в заявлении, подаваемом в ЗАГС. В случае существования неурегулированных между супругами вопросов или наличия общих детей, когда развод может происходить только в судебном порядке, женщина-истец может указать изменение фамилии на добрачную в качестве одного из требований в своем исковом заявлении.
Если же истцом выступает мужчина, то бывшая жена может подать заявление о смене фамилии в ЗАГС по месту своей регистрации уже после того, как решение о расторжении брака принято и вступило в законную силу. Точно такой же порядок действий предусмотрен и для случаев, когда решение возобновить прежнюю фамилию возникло у одного из супругов уже после завершения их бракоразводного процесса. В таком случае порядок действий регламентируется ст. 19 Гражданского кодекса РФ.
При подаче заявления в ЗАГСе вам понадобятся:
Заявление заполняется на установленном Законом бланке (форма № 15). В него вносятся такие данные:
Учтите, что если вы желаете поменять фамилию после завершения бракоразводного дела, то вам придется заплатить за это госпошлину. Размер этой госпошлины в 2021 году составляет 1600 р. Квитанцию о ее уплате нужно приложить к заявлению в момент его подачи в ЗАГС.
После рассмотрения дела ЗАГС выдаст вам на руки справку об изменении персональных данных, которая станет основанием для замены всех остальных личных документов.
Чаще всего за изменением фамилии матери следует смена фамилии ребенка. В противном случае ей придется время от времени доказывать свое родство с ним в различных организациях.
Какие документы подлежат замене после изменения фамилии
Согласно законодательству РФ, заменяя фамилию после развода граждане обязательно должны поменять:
Поменять эти документы после состоявшегося развода стоит как можно скорее. Рассмотрим в общих чертах порядок замены каждого из них:
Рассмотрим, в какие сроки осуществляется обязательная замена указанных документов после состоявшегося развода.
Сроки замены
Законодательство устанавливает сроки обязательной замены после изменения фамилии только для таких документов:
Все эти документы должны быть обязательно заменены в течение 30 дней с момента получения на руки справки из ЗАГСа. В противном случае вам придется уплатить штраф.
Особняком стоит водительское удостоверение – срок для его замены не установлен, но находиться за рулем машины со старыми правами после смены фамилии вы права не имеете, поэтому его тоже нужно менять как можно скорее. После получения нового удостоверения нужно переоформить ОСАГО, так как полис также становится недействительным.
Остальные подлежащие обязательной замене документы могут быть заменены в течение неограниченного срока. Однако они перестают быть действительны со дня смены фамилии, поэтому их нужно заменить как можно скорее. Если вы уже подали заявление на их замену, но еще не получили на руки новый документ, то чтобы пользоваться ими вам придется постоянно носить с собой оригинал или нотариально заверенную копию свидетельства о расторжении вашего брака.
Теперь рассмотрим, какие документы при разводе менять не нужно.
Какие документы можно не менять
Законы РФ не предусматривают обязательной замены:
Помните, что все эти документы будут действительно только при наличии у вас на руках свидетельства о расторжении вашего брака, в котором должен быть отражен факт изменения фамилии. Если вы изменили фамилию не сразу после развода, а через некоторое время, то вместо свидетельства можно предъявить справку из ЗАГС о смене паспортных данных.
Заключение
Менять документы после развода чаще всего нужно в случае, когда бывшая жена желает вернуться к девичьей фамилии. В такой ситуации обязательно надо менять заграничный и гражданский паспорта, СНИЛ, полис ОМС, водительские права и лицевые счета по коммуналке. К тому же придется перевыпустить все свои банковские карты. Всеми остальными документами можно продолжать пользоваться при условии предъявления свидетельства о прекращении регистрации брака или выданного ЗАГСом свидетельства о перемене имени.
Какие документы нужно переоформить после смены фамилии?
Придется заменить документы, имеющие отношение к недвижимости, и сообщить об изменении фамилии в Пенсионный фонд, управляющую компанию, банк, удостоверяющий центр, выдавший электронную цифровую подпись, и председателю СНТ
Смена фамилии не является основанием для прекращения или изменения ранее приобретенных прав и обязанностей: сохраняются в силе документы об образовании, квалификации и работе, остаются в неизменном виде права собственности и долги не исчезают. Однако человек должен будет заменить документы и сообщить об изменении фамилии заинтересованным лицам, например работодателю, банку или судебным приставам, если возбуждено исполнительное производство, и т.п. Если это не будет сделано, то возможно наложение штрафов госорганами, например за просрочку замены паспорта, или применение санкций по договорам с контрагентами, например банк потребует досрочно вернуть кредит. Также могут возникнуть затруднения в реализации своих прав, например при продаже имущества или получении долгов по исполнительным листам.
В этой статье мы рассмотрим, какие документы необязательно менять после смены фамилии и какие нужно переоформить, чтобы продолжать пользоваться и распоряжаться недвижимостью.
Общегражданские документы
Следует помнить о необходимости замены или корректировки общегражданских документов, которые могут потребоваться при осуществлении сделок с недвижимостью (продажи, сдачи в аренду) и других юридических действий (регистрации по месту жительства или временного пребывания, оплаты коммунальных услуг и т.п.).
Паспорт
СНИЛС
Электронная цифровая подпись
(Преступники нередко используют электронную подпись, чтобы сменить собственника недвижимости без его ведома или оформить заем на чужое имя. О том, как защититься от мошеннических действий, читайте в статьях «Помешает ли новый закон мошенникам отбирать недвижимость у ее владельцев?» и «Что помешает аферистам взять кредит на ваше имя или отобрать недвижимость»).
Доверенности
Но на практике некоторые компании и граждане отказываются вступать в сделки, а госорганы не принимают документы на основании доверенностей, в которых указаны неактуальные данные. Например, покупатель может отказаться от приобретения недвижимости, продаваемой по такой доверенности, регистрирующий орган – приостановить регистрацию сделки, а суд – оставить исковое заявление без движения. Во избежание подобных проблем доверенности рекомендуется изменять.
Документы на квартиру
Правоустанавливающие документы на квартиру
Регистрационные документы по месту жительства
Документы, связанные с ЖКХ
Документы на дачу
Правоустанавливающие документы на дачу
Если человек состоит в СНТ, он обязан своевременно информировать председателя или иного уполномоченного члена правления СНТ об изменении своей фамилии. Иначе ему придется нести расходы, связанные с отсутствием в реестре членов СНТ актуальной информации. В законе не установлен порядок информирования (перечень документов, срок, форма уведомления), однако он должен быть прописан в уставе СНТ.
Ипотека
Законодательство не устанавливает обязанность физлица-должника по информированию банка о смене фамилии. Но в кредитных договорах обычно предусматриваются такая обязанность, порядок ее исполнения и ответственность за неисполнение. Среди мер ответственности могут быть установлены как штрафы, так и право банка требовать досрочного расторжения договора (и, соответственно, досрочного возврата кредита). Поэтому важно незамедлительно связаться с банком и уточнить порядок подачи уведомления об изменении фамилии.
Закон не предусматривает обязанности человека уведомлять налоговые органы о смене фамилии. Эта информация передается в ФНС органами ЗАГС. При этом номер ИНН остается прежним. Обязанность получать новое свидетельство о присвоении ИНН не установлена, но при желании или необходимости человек может запросить и получить его бесплатно.
1 Абзац 3 п. 12 Положения о паспорте гражданина РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 г. № 828). Приказ МВД России от 13 ноября 2017 г. № 851 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче, замене паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации».
2 Пункты 14, 15, 16 Положения о паспорте гражданина РФ.
3 Статья 19.15 КоАП РФ.
4 Пункты 145, 154.5 Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по выдаче, замене паспортов гражданина РФ, удостоверяющих личность гражданина РФ на территории РФ (утв. Приказом МВД России от 13 ноября 2017 г. № 851).
5 Пункты 4, 41 Правил предоставления сведений о государственной регистрации актов гражданского состояния, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2018 г. № 1746).
6 С 1 апреля 2019 г. утратила силу ст. 7 Федерального закона от 1 апреля 1996 г. № 27-ФЗ «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования», предусматривающая выдачу нового СНИЛС при изменении фамилии.
7 Абзац 6 п. 1 ст. 9, п. 3 ст. 9, абз. 4 ч. 2 ст. 14 Закона «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования»; Приложение № 2 к Постановлению Правления Пенсионного фонда РФ от 27 сентября 2019 г. № 485п «Об утверждении форм и форматов сведений, используемых для регистрации граждан в системе индивидуального (персонифицированного) учета, и Порядка заполнения форм указанных сведений».
8 Пункт 2 ч. 2 ст. 13, п. 2 ч. 2 ст. 14, п. 2 ч. 2 ст. 17 Федерального закона от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи».
9 Статья 188 Гражданского кодекса РФ.
10 Статьи 26, 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 219 Административного регламента Росреестра по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (утв. Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 г. № 278).
11 Письмо МВД России от 30 апреля 2019 г. № 3/197705064809 «О предоставлении информации». С 17 апреля 2018 г. утратил силу Приказ ФМС России от 11 сентября 2012 г. № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», содержавший положения о домовых книгах. В новом одноименном Приказе МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984 нет положений, устанавливающих обязанность по внесению изменений в документы регистрационного учета граждан.
12 Часть 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Подпункт «б» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416). Пункты 6.1, 148 (1-1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354).
13 Статьи 26, 27 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 219 Административного регламента Росреестра по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
14 Часть 5 ст. 12, ст. 15 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Как смена фамилии влияет на право собственности недвижимости. И почему документы нужно приводить в порядок
Может ли смена фамилии повлиять на квартплату и право собственности? Эксперты объясняют.
Сайт «РИА Недвижимость» решил выяснить, как переоформлять документы на недвижимость в случае смены имени или фамилии.
При этом закон не устанавливает обязанности правообладателя уведомлять Росреестр о смене таких данных как фамилия.
Также не существует и никакого законодательного обязательства уведомлять управляющую компанию о смене фамилии или имени.
«В целом, до тех пор, пока вы платите, ЖКХ все равно под какой фамилией вы это делаете, — констатирует ведущий юрисконсульт КСК ГРУПП Ирина Михеева. — Но сообщить об изменения, скорее, в ваших интересах, так как вам могут понадобиться справки, документы, связанные с местом жительства, а бюрократию на местах еще никто не отменял. Чтобы лишний раз не носить с собой свидетельство о расторжении или регистрации брака, сообщите один раз и спите спокойно».
Кроме того, привести все документы в порядок будет необходимо при любых операциях с этой недвижимостью. Например, продажа квартиры, или ее дарение. Выделение доли из недвижимого имущества, перепланировка (с ее согласованием), залог недвижимости — все это потребует документов, подтверждающих право собственности. И лучше, когда фамилия в них правильная.
А если речь идет о нежилой недвижимости? Нужно ли менять фамилию владельцу, который, будучи ИП, сдает эту недвижимость в коммерческую аренду?
Нужно. Его фамилия фигурирует в документах, которые подтверждают право собственности (с 2015 года это выписка из Единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН). А также его фамилия в договорах аренды. А значит, в случае смены фамилии, документы нужно привести в порядок.
Кстати об аренде. Сейчас, когда бизнес возвращается к работе после снятия ограничений, не все хотят возвращаться в арендованные офисы. Кто-то нашел более выгодный вариант, кто-то оптимизировал удаленную работу, а кто-то просто будет закрывать компанию, поскольку не справились с кризисом.
Но кто-то не смог договориться с арендодателем, которые, в свою очередь, тоже сидят на кредитах, и не хотят закрывать свой прибыльный бизнес. Как тут быть?
Специалисты КСК ГРУПП предлагают решение: снижение арендных платежей и предоставление отсрочки.
Сейчас актуально, потому что:
Мы можем помочь:
Оставляйте контакты, расскажем, как вашей компании сэкономить: