наем жилья в квитанции не приватизированной квартиры
Задолженность по оплате услуг ЖКХ в муниципальной квартире
Я прописана в квартире, но не живу там с 14 лет. Сейчас мне 27. В квартире прописаны мама и брат (16 лет). Там большой долг по коммунальным платежам — более 500 тыс. руб. Мама хочет освободить меня от ответственности по уплате долга, а я хочу выписаться оттуда. Можно это сделать через суд, чтобы мама взяла на себя все обязательства по платежам? Или можно после приватизации разделить этот долг?
В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе и по требованиям об оплате расходов за жилое помещение.
Прекращение вашей регистрации по месту жительства в квартире не повлечет за собой отказ кредитора (исполнителя услуг) от предъявления требований к вам как к члену семьи нанимателя.
Также обратите внимание, что прекращение регистрации не позволит вам участвовать в приватизации данного жилого помещения. А расходы за жилое помещение, тем не менее, с вас на основании решения суда взыщут.
Если ваша мама намерена самостоятельно погасить задолженность, рекомендуем ей обратиться в управляющую организацию и заключить соглашение о порядке погашения задолженности, сложившейся за последние три года. Это общий срок исковой давности, распространяющийся на данный вид требований.
Если она будет исполнять заключенное соглашение, то у управляющей организации не будет оснований для обращения в суд.
Если управляющая организация обратиться в суд с требованиями, право на предъявление которых возникло более, чем три года назад, в судебном заседании вам необходимо будет заявить суду о пропуске срока исковой давности.
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Но заявить обязательно надо, иначе у суда не будет оснований отказать взыскателю. Таким образом, принципиально погасить задолженность за последние три года и вносить текущие платежи в установленные законом сроки.
Если вы рассматриваете возможность определения порядка несения расходов за жилое помещение, можно между вами и мамой заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и несения расходов на него и обратиться в управляющую организацию для разделения лицевого счета.
На жилое помещение будет сформировано два счета, и ежемесячно будут выставляться отдельные платежные документы.
На основании такого соглашения можно обратиться к наймодателю и требовать заключить с вами отдельный договор социального найма. Это позволит вам никак не зависеть от остальных членов семьи.
Оплата жилья после приватизации
В марте 2019 года я приватизировала квартиру. При этом продолжала оплачивать квитанции за социальный наем жилья (мне не приходили квитанции об оплате за капитальный ремонт). В сентябре 2020 года пришла квитанция из НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» с задолженностью за период с марта 2019 года по сентябрь 2020 года. Заявление на возврат денежных средств, копию паспорта, все квитанции об оплате я отправила в фонд в ноябре 2020 года по электронной почте. В январе 2021 года пришел отказ. Что делать?
Вами допущена ошибка при выборе лица, в пользу которого должны были быть произведены платежи.
В силу п. 1 ст. 312 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Оплата взносов на капремонт является вашей обязанностью, обусловленной приобретением права собственности на квартиру с момента регистрации права собственности после подписания договора приватизации (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
Взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Ошибка допущена и при выборе вами лица, в отношении которого направлена претензия. Вам необходимо обратиться к бывшему наймодателю с требованием о возврате средств, необоснованно полученных от вас после заключения договора приватизации.
Фондом капремонта вам правомерно отказано в возврате уплаченных средств.
Вопрос-ответ: Плата за найм при приватизации жилого помещения
Плата за наем предусмотрена только для нанимателя дополнительно включается (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
Для собственника предусмотрена плата за содержание жилого помещения, которая называется платой за жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (ст. 154 ЖК РФ):
В плату за жилое помещение для нанимателя дополнительно включается плата за пользование жилым помещением (плата за наем). При этом капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственника жилищного фонда (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Обзор подготовлен специалистами Л инии Консультирования ГК «Земля-СЕРВИС»
Плачу за содержание дома и найм жилья, или я должна оплачивать что-то одно, квартира неприватизированная.
Плачу за содержание дома и найм жилья, или я должна оплачивать что-то одно, квартира неприватизированная.
Ответы на вопрос:
Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018) Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Наем жилья в квитанции что это такое
Скажите пожалуйста, вот в квитанции по оплате жилья есть такие две строчки: оплата жилья и наем жилья, в чем у них разница? У меня квартира не приватизирована, я слышала, что я должна платить только за наем жилья, а собственники жилья платят за оплату жилья, так ли это?
В январе 2012 года приватизировали квартиру. Недавно обнаружила в квитанции графу наем. Обратилась в УК, где мне сказали: Пишите заявление, чтобы вам не начисляли плату за наем жилья. Также спросила про перерасчет, на что мне ответили, что никакого перерасчета не будет. Правомерно ли это, ведь я оплачивала наем приватизированной квартиры почти два года.
Где конкретно указано, что я обязана известить УК о приватизации квартиры? Ни в Гражданском кодексе, ни в Жилищном я такого пункта не нашла, в договоре соц. найма такого тоже нет.
Д! У меня такой вопрос, я проживаю в г.Владивосток в июне 2015 года я приватизировала квартиру, до этого момента ТК квартира была муниципальная исправно платила по всем квитанциям и за наем жилья соответственно. С июня оплата за наем жилья прекращается и начинается платеж за капитальный ремонт, в декабре я получаю квитанцию с колоссальной суммой долга за этот капремонт позвонив в справку я узнаю, что этот долг выставили с октября 2014 года когда квартира была еще муниципальной и ТК город что то там не платил долг выставили мне ссылаясь на ст 158 ЖК. Правомерно это или нет, в абонентском отделе мне сказали, что я должна платить за капремонт только с момента приватизации, Спасибо за ответ.
Живем с дочерью в квартире, на которую оформили договор социальной ипотеки. Платим в ГУФ г Казань ежемесячно сумму выкупа кв метров по заранее установленной стоимости в графике платежей с увеличением стоимости кв метра, и задаток за право пользования. При этом УК выставляет ежемесячно счет за наем в квитанции на оплату коммунальных услуг. Каждый месяц это сумма примерно в 250 рублей (в ГУФ также). Знаю, что ГУФ не передавал полномочия по сбору платы за наем УК. Правомерно ли требование управляющей компании об оплате нама? На Вашем форуме имеются ответы об оплате за нам только для тех жильцов, кто оформил жилье в собственность, в отличие от нас)) спасибо.
С какого момента квартира считается приватизированной: с момента подписания договора о приватизации или с момента, когда получила свидетельство о собственности? Договор подписали в середине июля 2014 г, сказали прийти за документами где-то через неделю. Пришли, спрашивают есть ли квитанция об оплате (в момент подписания договора ничего про оплату не говорили), на вопрос какая-пожали плечами и выдали договор о передачи в собственность жилья. Отнесла все документы в МФЦ для дальнейшей приватизации. Там выяснилось, что нет оплаты госпошлины и договора о соц. найме. Поехала обратно, оплатила все госпошлины и наконец-то получила обратно договор соц. найма (все это делалось не за один день). О том, что это надо делать раньше и сразу никто не говорил. Попутно заказала выписку из Росреестра. Добралась до МФЦ только в октябре, все документы приняли, сказали, что будут готовы через месяц. 20 ноября получила свидетельство о собственности. В сентябре принесли квитанцию на оплату кап. ремонта за август-сентябрь. Причем квитанция была на имя моей мамы, которая еще 3 года назад как умерла (в ЖЭУ это тогда же зафиксировано, в приватизации она не участвовала, т.к. я везде приносила ее свидетельство о смерти) За август у меня уже был оплачен соц. наем. При оплате услуг ЖКХ в сентябре, октябре я нигде не числилась ни в соц. найме, ни в кап. ремонте и плату с меня не брали, квитанции тоже не приходили. Когда получила свидетельство о собственности лично отнесла его в фонд модернизации ЖКХ (в начале декабря), попросила посчитать сколько мне платить. Они сделали копия и сказали позвонят через 2-3-дня. Не дождавшись звонка я в 20 числах декабря оплатила кап. ремонт за ноябрь-декабрь (в сумме за 2 месяца), указанной в квитанции, которая приходила в сентябре. В январе этого года мне пришла квитанция к оплате кап. ремонта за январь + долг в 1500 руб. Даже если это и плата за три месяца (август, сентябрь, октябрь), то все рано сумма больше чем положено (может быть пени набежало?), почему я должна столько платить? За август у меня есть чек где оплачен соц. наем, в остальные месяцы я в компьютере не числилась и поэтому с меня плату не брали. Теперь говорят, что квартира считается приватизированной с момента подписания договора о приватизации и свидетельство о праве собственности это не главное, не понятно где я болталась, чтобы его получить. А это же не моя вина, что жилищное агентство мне сразу не сказало какие госпошлины я должна заплатить и поэтому сразу не выдало все документы и мне пришлось бегать от одних к другим какое-то время. Фонд модернизации изначально прислал квитанцию где плательщиком числится человек, который уже три года назад выписан из этой квартиры в связи со смертью, т.е они вообще не проверяют никаких данных кто живет в этой квартире. И почему до января 2015 г я не числилась в компьютере за оплату кап. ремонта, а теперь мне выставили такой долг. Помогите разобраться с этим вопросом. Я готова оплатить кап. ремонт за сентябрь-октябрь в сумме за квадратные метры, но без пени, потому что я не умышленно не платила их раньше. Хотя при обращении в жилищную инспекцию мне ответили, что согласно статья 154 часть 1 до получения свидетельства о регистрации права я являлась нанимателем по договору соц. найма. Заранее спасибо!
Вот такое письмо пришло моей Маме, Оськиной Раисе Яковлевне (78 лет), Ветерану Труда Оренбургской области:
Уважаемая Раиса Яковлевна!
В соответствии с письмом комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город Новотроицк от 19.05.2017 № 01-10-1122, согласно договору социального найма жилого помещения от 04.06.2015 № 89 Вами на протяжении длительного времени не вносится оплата за наем жилого помещения.
По состоянию на 01.06.2017 задолженность за занимаемое Вами муниципальное помещение, составляет 3 289, 60 руб., в том числе пени 257,89 руб.
На основании изложенного предлагаем Вам в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность в 5-дневный срок со дня получения настоящего письма и копию квитанции предоставить в администрацию. В противном случае администрация МУ город Новотроицк вынуждена обратиться в Суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с возложением на Вас дополнительно всех судебных издержек.
Глава МО город Новотроицк Ю.Г. Аракин
Мама Ветеран Труда, ежемесячно вносит квартплату, в размере 3500-4000 руб за 2-х комнатную квартиру. Что это ещё за оплата за найм жилья? Это надо оплачивать или нет? Маму выселят из квартиры, да?