налог на квартиру в липецке на
Налог на имущество по-новому липчане заплатят в 2019 году
Сегодня на сессии Липецкого городского Совет депутатов парламентарии в двух чтениях приняли проект Положения «О налоге на имущество физических лиц на территории Липецка» в новой редакции.
По словам председателя департамента финансов мэрии Татьяны Григоровой, для налогообложения будет применяться кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 года, если она меньше установленной позже. Состав объектов недвижимости остается без изменений. Полностью от уплаты налогов освобождаются 15 категорий льготников, в частности, пенсионеры, инвалиды, чернобыльцы, участники войн, военнослужащие и др.
Если же льготнику принадлежат несколько объектов, то второй будет облагаться налогом, но не полностью. Установлены и налоговые преференции: не будут облагаться налогом 50 кв.м. жилого дома, 20 кв.м квартиры и 10 кв.м комнаты.
Не смотря на «переходный период» и «замороженную» до 2020 года кадастровую оценку, депутаты отметили несовершенство этого Проекта.
Мэр Липецка Сергей Иванов предложил депутатам свои мысли оформить в нормативно-правовой акт, который городские власти обязательно рассмотрят. Но принять решение необходимо было именно на этой сессии, чтобы до 1 декабря опубликовать проект Положения в областной газете. Иначе, данная система в Липецке не сработает.
Платить имущественные налоги, исходя из кадастровой стоимости, липчане будут с 2020 года
Платить налог на имущество, исходя из его кадастровой (то есть почти рыночной), а не инвентаризационной стоимости, жители Липецкой области начнут не раньше 2020 года. Об этом 15 ноября рассказал на брифинге руководитель управлении Росреестра по нашему региону Валерий Негробов.
Пилотный проект по внедрению кадастровой системы уплаты имущественных налогов пока внедряется только в 26 субъектах, и Липецкая область в число «пионеров» не вошла. Впрочем, в расчетах налоговой ставки, исходя из инвентаризационной стоимости, случились несколько изменений. Так, каждый гражданин уплачивает налог не с каждого из имеющегося в его собственности вида недвижимости, а с их суммарной стоимости. Максимальная ставка налога – 2 процента – в Липецке установлена на имущество, стоимость которого превышает 1,1 миллиона рублей. Для недвижимости, общая инвентаризационная стоимость которого от 500 тысяч до миллиона рублей – 1,6 процента. А вот жители других входящих в состав области муниципалитетов платят по 2-процентной ставке уже за недвижимость дороже 500 тысяч рублей.
По мнению Валерия Негробова, это обстоятельство вызвано тем, что недвижимость в районах изначально оценивается ниже, чем в областном центре.
Напомнил руководитель управления и о том, что от уплаты налога на имущество в регионе освобождаются пенсионеры, а также инвалиды I и IIгрупп. Однако, здесь тоже не все так просто. Освобождение наступает лишь применительно к одному из объектов недвижимости одинаковой категории. То есть если пенсионер имеет в собственности одну квартиру, один дачный домик и один гараж, то обязательств по уплате имущественного налога у него не возникает. Но, если в собственности такого человека находятся две квартиры, то не платить налог он может только за одну.
Что касается земельного налога, то он в области уже уплачивается, исходя из кадастровой оценки. По словам директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области Татьяны Мельниковой с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года расчет ставки налогообложения будет производиться по данным кадастровой оценки стоимости земли по состоянию на 1 января 2014 года. Однако если до начала 2017 года оценка была произведена повторно, и стоимость в ее результате оказалась ниже, чем в 2014-м году, то налоговая сумма будет рассчитываться именно по более низкой ставке.
Кстати, по новым законодательным нормам кадастровая оценка объектов недвижимости и земли может проводиться не реже, чем раз в пять лет, но не чаще, чем раз в три года.
Как липчане будут платить имущественный налог по кадастровой стоимости
Вопрос о новой методике, которая с 1 января 2018 года будет применяться для расчета суммы, подлежащей для уплаты имущественного налога 28 августа стал одной из главных тем брифинга председателя липецкого департамента финансов Татьяны Григоровой. Она поспешила успокоить липчан, опасающихся, что расчет налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости недвижимости (а не из инвентаризационной, как сейчас), приведет к резкому росту платежей.
Вот главное, что нужно знать:
– В течение первых четырех лет после вступления в силу новых правил (а первый налоговой платеж в соответствии с ними липчане совершат только 1 декабря 2019 года) налог будет исчисляться с учетом понижающих коэффициентов.
– Введение расчетов по кадастровой оценке не отменит существующих налоговых льгот. Пятнадцать категорий граждан будут полностью освобождены от уплаты налога. Это пенсионеры, инвалиды, чернобыльцы, участники Великой Отечественной войны, военнослужащие и другие.
По такой же схеме, за вычетом стоимости определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости, будет рассчитываться налог и для всех остальных категорий граждан.
Методику расчета в департаменте финансов подтвердили и на конкретном примере.
Физическое лицо имеет в собственности квартиру площадью 53 квадратных метра, кадастровой стоимостью 2 200 00 рублей. Ставка налога – 0,1% от кадастровой стоимости. Гражданин имеет право на вычет в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры. Налог, уплаченный исходя из инвентаризационной стоимости квартиры за предыдущий год, составляет 950 рублей. Рассчитаем налог за первый год расчета по кадастровой стоимости с применением понижающего коэффициента 0,2.
Кадастровая стоимость квадратного метра:
2 200 000 рублей: 53 кв. м = 41 509 рублей
Сумма налогового вычета:
41 509 рублей * 20 кв. м =830 180 рублей
В результате налоговая база составит:
2 200 000 рублей – 830 180 рублей = 1 369 820 рублей
Сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости:
1 369 820 рублей * 0,1%=1 370 рублей
Налог к уплате с учетом понижающего коэффициента:
(1 370 рублей – 950 рублей) *0,2 + 950 рублей=1 034 рубля
Соответственно в 2020 году, когда понижающий коэффициент будет уже 0,4, а не 0,2 собственник заплатит 1118 рублей, потом – 1202 рубля и так далее до предельной суммы в 1370 рублей в 2023 году.
Таким образом, всего на 84 рубля увеличится сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости имущества.
Более подробная информация о новой методике расчета налога на имущество физических лиц, ставках, льготах, сроках уплаты будет размещена на сайте департамента финансов администрации города Липецка в ближайшее время.
Липчанам разъяснили, как узнать кадастровую стоимость и рассчитать налог
Информацию предоставила пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области.
Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Как узнать кадастровую стоимость?
Для этого существует несколько способов:
В случае, если кадастровая стоимость требуется в виде официального документа с печатью, то необходимо заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Как рассчитать имущественный налог?
Налогом на имущество физических лиц облагают недвижимость. Налог на имущество обязаны платить собственники недвижимости и те, кто имеют долю в ней. Каким способом получена эта недвижимость (по договору дарения, купли-продажи, в наследство и т.д.) значения не имеет.
Налогом облагают следующие виды недвижимости:
Налог нужно платить со стоимости недвижимости. Есть два варианта ее определения. Первый – в расчет берут кадастровую стоимость недвижимости. Это возможно, если местные власти приняли закон, который предусматривает расчет налога исходя из кадастровой стоимости. Если такого закона нет, то в расчет берут инвентаризационную стоимость имущества. Покупная или рыночная стоимость недвижимости никакого значения не имеет.
Сумму налога рассчитывает непосредственно налоговая инспекция. Вам высылают раз в год лишь уведомление и квитанцию, по которой нужно заплатить налог.
Как оспорить кадастровую стоимость?
В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:
Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.
Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.
С 1 января в Липецке налог на имущество будет рассчитываться по новой схеме
В соответствии с Федеральным Законом от 04.10.2014 №284-ФЗ и Законом Липецкой области от 07.08.2017г. №87-ОЗ, с 1 января 2018 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться по новой схеме, исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как сейчас. Об этом сообщает пресс-служба администрации города Липецка.
В течение первых четырех лет действия нового порядка налог будет исчисляться с учетом понижающих коэффициентов:
Полную сумму налога от кадастровой стоимости налогоплательщик заплатит на пятый год.
При этом сохраняются действующие налоговые льготы. 15 льготных категорий граждан будут полностью освобождены от уплаты налога:
Такая мера поддержки льготников будет распространена на один объект недвижимости каждого вида: квартира или комната, жилой дом, гараж, творческая мастерская, хозяйственная постройка.
По такой же схеме, за вычетом стоимости определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости, будет рассчитываться налог и для всех остальных категорий граждан.
Как показывают расчеты, резкого изменения суммы налога для подавляющего большинства объектов не произойдет.
Пример
Физическое лицо имеет в собственности квартиру площадью 53 кв. м, кадастровой стоимостью 2 200 00 рублей. Ставка налога – 0,1% от кадастровой стоимости. Гражданин имеет право на вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади этой квартиры. Налог, уплаченный исходя из инвентаризационной стоимости квартиры за предыдущий год, составляет 950 рублей. Рассчитаем налог за первый год расчета по кадастровой стоимости с применением понижающего коэффициента 0,2.
Кадастровая стоимость квадратного метра:
2 200 000 руб. : 53 кв. м = 41 509 руб.
Сумма налогового вычета:
41 509 руб. * 20 кв. м =830 180 руб.
В результате налоговая база составит:
2 200 000 руб. – 830 180 руб. = 1 369 820 руб.
Сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости:
1 369 820 руб. * 0,1%=1 370 руб.
Налог к уплате с учетом понижающего коэффициента:
(1 370 руб. – 950 руб.)*0,2 + 950 руб.=1 034руб.
Таким образом, всего на 84 рубля увеличится сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости имущества.
Более подробная информация о новой методике расчета налога на имущество физических лиц, ставках, льготах, сроках уплаты будет размещена на сайте департамента финансов администрации города Липецка в ближайшее время.
В настоящее время в администрации города проводится работа по подготовке муниципального правового акта о введении на территории города Липецка налога на имущество физических лиц и об установлении налоговых ставок, который будет принят и опубликован до 1 декабря текущего года. А первый срок уплаты налога, рассчитанного по новым правилам, наступит 1 декабря 2019 года.