наследование приватизированной квартиры без определения долей
Приватизация квартиры без выделения долей, а далее-наследование
Приватизирована двухкомнатная квартира (18+11) без выделения долей на двух человек. Один из собственников скончался. Есть несколько наследников. Чем регламентируется и как определяется наследуемая доля?
Со дня открытия наследства, в которое входит 1/2 доля в праве на квартиру, она будет принадлежать наследникам, принявшим наследство в течение 6-ти месяцев. Очередность наследования определена, как указал Сергей в третьей части ГК РФ.
Цена договорная
Глеб, имеется в виду, что все претенденты на наследство являются наследниками первой очереди? Имеются ли свидетельства о праве на собственность? Имеется ли завещание?
Для более полного ответа необходима дополнительная информация.
2. Если в бесспорном (нотариальном) порядке получить свидетельства о праве на наследство не удается, то тогда необходимо наследникам обращаться в суд с иском об установлении долевой собственности на квартиру и определении размера долей (пункт 5 статьи 244 ГК РФ) + о признании права собственности долю соответствующего размера в праве собственности на квартиру в порядке наследования.
50% имеет переживший со собственник. 1/2-ю имеет с той части которая принадлежала умершему. все остальное по количеству законных наследников. при условии отсутствия завещания. Глава 3 ГК РФ раздел 5 наследственная часть глава 63.
Александр, добрый день! В условиях задачи не сказано, является ли второй собственник наследником. Возможно, просто, скажем, бывшие супруги, расторгнувшие брак уже давно. Или еще что. Конкретики мало в условиях.
Порядок наследования приватизированной квартиры
Поскольку Закон о приватизации не содержит положений о наследовании, то не ясно на каком основании в договор приватизации были включены соответствующие условия. Для узаконивания такой договоренности всем собственникам квартиры необходимо было удостоверить завещания. Судя по тексту вопроса этого сделано не было, поэтому наследование должно происходить по закону.
На момент смерти отца наследование происходило по нормам Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. Несмотря на то, что мать и брат (участник приватизации) к нотариусу не обращались, можно считать, что они приняли долю отца, поскольку фактически проживали в квартире и несли бремя по ее содержанию (ст. 546 ГК РСФСР).
На момент смерти матери уже была введена в действие часть третья Гражданского кодекса РФ, содержащая положения о наследовании и действующая в настоящее время.
Доля матери в квартире, если бы она была определена, составляла ½.
Поскольку оба брата являются наследниками первой очереди, то им полагаются равные доли, следовательно, если бы раздел был произведен, то брату, не участвовавшему в приватизации, полагалась бы ¼ доля.
Если брат, который не являлся участником приватизации, в 2002 году обратился с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок или фактически принял какое-либо иное имущество наследодателя, то право собственности на долю в квартире возникло у него со дня смерти матери, вне зависимости от того было выдано свидетельство о праве на наследство или нет.
После смерти брата, который не являлся участником приватизации, его доля в спорной квартире вошла в наследственную массу вместе с иным его имуществом, поэтому его дочь и супруга вполне обоснованно претендуют на нее. Им должно полагаться по 1/8 доле.
Оставить квартиру себе на законных основаниях брат (участник приватизации) может только, если брат, который не участвовал в приватизации, пропустил срок принятия наследства после смерти матери и фактически не принял иного имущества, принадлежавшего ей.
Поскольку до настоящего времени определение долей в спорной квартире не произведено, то для принятия наследства супруге и дочери умершего брата придется обращаться в суд. В рамках данного дела будет решаться вопрос о признании права собственности и определении долей в квартире.
Участнику приватизации для защиты своих прав можно рекомендовать обратить внимание на п. 3 ст. 245 ГК РФ, согласно которому участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Наследство на приватизированную квартиру без определения долей
Моя сестра оставила завещание на все свое имущество на мое имя. Имущество включает в себя приватизированную квартиру, которая приватизирована на нее саму и на ее взрослую дочь. Дочь на инвалидности. Квартира приватизирована без определения долей в 90 х годах. Нотариус сказал искать долевые. Какие мои дальнейшие действия.
Нотариус сказал искать долевые.
Что именно подразумевается под «долевыми» Вами и нотариусом?
Приватизация двухкомнатной квартиры была общая. На двух человек. На сестру и ее дочь. А у меня завещание только от сестры(умершей) как оформить завещание? В приватизации не указаны доли.
нотариус имел в виду определить доли в имуществе, чтобы вы могли претендовать на конкретную долю. здесь все просто вам как наследнику необходимо обратиться в суд для определения доли в наследстве, на которое вы претендуете. ответчиком будет второй собственник. могу составить и представить интересы за небольшую плату
Советую решить вопрос в судебном порядке. В иске просите суд признать право собственности на долю в приватизированной квартире. Однако имейте ввиду, что другой наследник инвалид и он имеет право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания.
Здравствуйте Екатерина Миничева!
По общему правилу завещатель вправе по своему усмотрению завещать свое имущество (ст. 1119 ГК РФ), но свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).
Право на обязательную долю имеют:
— несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
— его нетрудоспособные супруг и родители;
— нетрудоспособные иждивенцы, которые наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию, суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Вывод: Необходимо в судебном порядке выделить свою долю наследства для избежания в дальнейшем возникновения неприятных ситуаций.
Что нужно для этого соглашения?
К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров.
При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
— в случаях, указанных в законе;
— в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.
Может ли она написать доверенность заверенную у нотариуса о ведении всех ее дел?
1. Проблема в том, что в 90-е годы квартиры передавались одно время в совместную собственность (тах писалось в договорах), поэтому вам необходимо определить доли, либо соглашением, либо через суд, если согласия не будет, а уже потом с этим соглашением прийти к нотариусу
2. Надо помнить, если дочь нетрудоспособна, она наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ей при наследовании по закону (обязательная доля).
Спасибо за ответ. А что вы имеете ввиду под словом » согласие». Это можно решить без суда?
Да, это можно сделать соглашением об определении долей
Так как у вас не определены доли — то это считается совместной собственностью.
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Подписать соглашение с дочерью инвалидом — вы не сможете ( так как она не полностью дееспособна). За нее будет действовать орган опеки и попечительства.
т.е. без суда здесь точно не обойтись.Через суд вы выделите свою долю ( не забывайте что дочери достанется еще и обязательная доля) — следовательно ваша уменьшится.
А так же продать вам тоже навряд ли удастся так как орган опеки не позволит этого сделать… ко всему прочему дочь инвалид по общему правилу сможет пользоваться указанным имуществом ( пожизненное проживание в вышеуказанной квартире).
Наследование приватизированной квартиры и долей в ней после смерти владельца
В состав наследства входит только то имущество, которое находилось в собственности у покойного. Поэтому одним из объектов наследования может являться приватизированная квартира. Как проходит наследование приватизированной квартиры, как она делится между наследниками, а также проблемы при вступлении в наследство, читайте в нашей статье.
В статье расскажем:
Приватизация и наследование квартиры
Приватизация – это безвозмездное оформление квартиры в частную собственность, которая ранее была предоставлена государством по договору социального найма.
В процессе наследования приватизированного жилья необходимо учитывать, что приватизированные объекты относятся к личной собственности гражданина. То есть на нее распространяются правила, установленные для личного имущества. Супруг покойного не может претендовать на выделение супружеской доли.
Чтобы квартира вошла в состав наследственного имущества, необходимо, чтобы наследодатель закончил процедуру приватизации и зарегистрировал право собственности в Росреестре. В противном случае наследникам придется заниматься переоформлением самостоятельно.
По завещанию
Чтобы оформить права на квартиру покойного по завещанию необходимо:
Правом на оформление квартиры в наследство наделяется лица, указанные в завещании. Наследодатель может отписать помещение родным, друзьям, посторонним гражданам, юридическим лицам или государству.
Без завещания
Если покойный собственник не оформил завещание, то имущество покойного переходит по закону. В этом случае претендовать на квартиру могут только родственники наследодателя.
Гражданский кодекс устанавливает 7 очередей наследников. Каждая следующая может претендовать на имущество только при отсутствии или отказе всех наследников предыдущей очереди.
В первую очередь включены официальный супруг покойного, дети, родители, усыновители. Если у наследодателя на момент смерти были иждивенцы (родственники на содержании, подопечные, нетрудоспособный сожитель), то они могут претендовать на долю в имуществе, наравне с другими получателями.
По закону квартира делится между получателями в равных долях. То есть, если наследников пятеро, то каждый из них имеет право на 1/5 долю.
Ограничение прав наследников на приватизированную квартиру
Наследование приватизированной квартиры имеет свои особенности. В соответствии с законодательством права наследников могут быть ограничены по следующим основаниям:
Отказ от приватизации
При оформлении приватизации право на долю в квартире получает каждый гражданин, зарегистрированный в ней на момент подачи документов в районную администрацию. Исключение составляют следующие граждане:
Лица первой категории право на квартиру не получают, так как использовали свою возможность ранее. А граждане, которые оформили отказ, хотя имели право на долю, получают пожизненное право на проживание в квартире.
Причем, право сохраняется даже при смене собственника. То есть, если квартира переходит по наследству, то правопреемник получает помещение с постоянным жильцом, выселить которого нельзя.
Обязательная доля
Еще одним ограничением является право на обязательную долю. При наличии завещания нетрудоспособные и несовершеннолетние иждивенцы покойного имеют право на ½ долю от имущества, положенного по закону.
Наследодатель обязан защитить их интересы в завещании. Если он этого не сделал, то обязательный наследник может обратиться в суд для выделения обязательной доли из состава наследства.
К обязательным наследникам относятся:
Пример. Илья приватизировал квартиру. Через год он женился. А после смерти сестры взял под опеку племянницу 3 лет. Когда Илья умер, племяннице было 10 лет. Мужчина оставил завещание, в котором планировал все передать матери. Таким образом, племянница, как обязательный наследник получила право на 1/6 долю в квартире. Остальная часть досталась матери. Супруга Ильи оказалась лишена наследства.
Завещательный отказ
Наследодатель может самостоятельно установить ограничение для наследников. Для этого необходимо оформить завещательный отказ. Это имущественное условие, которое наследник должен выполнить или он теряет права на наследство.
В отношении приватизированной квартиры популярным ограничением является предоставление права пожизненного или временного проживания для лица, установленного наследодателем.
Пример. Валентина оформила завещание, в котором передала свою квартиру сыну. Но установила завещательный отказ в пользу дочери-инвалида. Чтобы получить квартиру в собственность, сын должен был предоставить сестре право пожизненного проживания в квартире матери.
Порядок вступления в наследство на приватизированную квартиру
Процедура вступления в наследство на приватизированную квартиру может проходить 2 способами:
Процедура вступления в наследство на приватизированную квартиру не различается в зависимости от основания наследования. Поэтому наследникам по закону и завещанию необходимо действовать одинаково.
Рассмотрим каждый этап подробнее.
Куда обращаться?
Заявление на принятие наследства подается в нотариальную контору:
Какие документы собирать?
При обращении к нотариусу необходимо подготовить:
Кроме того, наследникам необходимо подготовить заявление о принятии наследства. Бланк этого документа может подготовить и нотариус, но в этом случае придется оплачивать правовые и технические услуги по подготовке документа.
Заявление о принятии наследства включает:
Какие сроки даются на оформление?
Для вступления в права устанавливаются следующие сроки для наследников:
Если правопреемник пропустил срок по уважительной причине, то он имеет право восстановить его по соглашению с другими наследниками или в судебном порядке.
Какие расходы потребуются?
При оформлении приватизированной квартиры в наследство есть следующие нюансы при оплате госпошлины:
За основу при расчете госпошлины берется кадастровая стоимость квартиры. Получить справку о кадастровой стоимости можно через МФЦ или на сайте Росреестра.
Дополнительно нотариус устанавливает тариф на оплату правовых и технических услуг.
За перерегистрацию имущества в Росреестре после вступления в наследство наследникам придется заплатить еще 2 000 р.
Дополнительно необходимо упомянуть об уплате налога на имущества. С момента гибели наследодателя налог начисляется на имя наследника, вступившего в права.
Как перерегистрировать унаследованное жилье?
Заключительным этапом вступления в наследство является перерегистрация квартиры в Росреестра. С одной стороны, правопреемник уже является законным собственником после получения свидетельства о правах на наследство. С другой, переход права необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Хотя закон не предусматривает ответственности, если наследник не обратиться в Росреестр, но правопреемник не сможет продать жилье, сдать в аренду.
Для обращения в Росреестр понадобится:
Квитанция об оплате госпошлины не требуется. Но наследник должен оплатить пошлину до подачи документов. В противном случае документы будут возвращены без рассмотрения.
Перерегистрация занимает 5 – 7 дней. Специалисты вносят изменения в ЕГРН и выдают новому собственнику выписку.
Правила приватизации после смерти владельца
Бывают случаи, когда наследодатель умирает, не успев довести процедуру приватизации до завершения. Так как право собственности не оформлено надлежащим образом, квартира не может быть включена в состав наследства.
Чтобы это исправить, наследники должны обратиться в суд. Закон предусматривает возможность включения жилья в состав наследства в следующих случаях:
Ответчиком в процессе будет районная администрация. Судья удовлетворит иск, если не будет выявлено нарушений в процессе оформления:
Даже если документы были собраны наследодателем не полностью, суд удовлетворит требования заявителей, так как из поданного заявления можно сделать вывод, что он хотел приватизировать квартиру.
В исковом заявлении истец может сразу указать требование о признании права собственности на квартиру в судебном порядке. На основании решения суда можно будет зарегистрировать право собственности в Росреестре и больше не обращаться к нотариусу.
В случае если покойный только собирался обратиться администрацию для оформления приватизации, суд откажет в удовлетворении иска.
Как делится приватизированная квартира по наследству после смерти собственника?
Порядок вступления в наследство различается в зависимости от родственной связи наследника и покойного собственника. Рассмотрим подробнее.
После смерти родителей (отца, матери)
Право на наследство родителей имеют только официальные дети покойного. То есть отцовство и материнство должны быть зарегистрированы в отделе ЗАГС.
После смерти отца или матери наследство делится следующим образом:
После смерти мужа, супруга
При наследовании приватизированной квартиры жена не имеет права на выделение супружеской доли. Жилье входит в наследство в полном объеме.
Право на имущество мужа жена получает:
После бывшего супруга
После расторжения брака все взаимные права и обязанности между супругами прекращаются. Поэтому процедура наследования отличается от предыдущей:
После смерти бабушки
Бабушка относится к близким родственникам наследодателя. Порядок наследования:
Особенности наследования приватизированной квартиры
Процедура наследования приватизированной квартиры имеет ряд спорных моментов. Рассмотрим, как они решаются.
Без завещания, если прописан
Бытует мнение, что наследник сохраняет право на наследство по закону, если он зарегистрирован в приватизированной квартире. Однако регистрация не является основанием для возникновения права собственности. Поэтому прописанное лицо не получает долю в квартире.
Если же в квартире прописан один из наследников, то он получает преимущественное право на наследование квартиры. То есть, если у наследодателя в собственности несколько объектов, то прописанный правопреемник может просить выделить ему квартиру в счет его доли.
Если же стоимость квартиры превышает размер доли правопреемника в наследстве, то он должен выплатить другим наследникам компенсацию для уравнивания долей.
Без определения долей
Если супруги оформляли приватизацию в браке, то квартира может быть передана им в общую совместную собственность. В результате они становятся владельцами без определенных долей. Для оформления наследства пережившему супругу необходимо обратится к нотариусу для выделения супружеской доли в совместно нажитом имуществе, в том числе и приватизированной квартире.
Обратите внимание! Единственной ситуацией, когда можно выделить супружескую долю в приватизированной квартире – это ситуация, когда квартира приватизировалась супругами совместно без выделения долей.
В этом случае в состав наследства входит только ½ доля покойного в квартире.
Наследование доли в приватизированной квартире
Квартира может быть приватизирована в долевую собственность нескольких граждан. По закону, в 2021 году все родственники, за исключением супругов, обязаны оформлять приватизацию в долевую собственность.
В случае смерти одного из них, доля входит в состав наследства. А наследники-сособственники получают преимущественное право на нее.
Заключение эксперта
Приватизация – это особый способ приобретения права собственности на жилье. Поэтому при наследовании такого объекта могут возникнуть сложности. Чтобы избежать ошибок, необходимо своевременно получить консультацию юриста. Специалисты нашего сайта придут на помощь, только опишите проблему в форме связи.
Наследование приватизированной квартиры
Содержание
Унаследовать имущество умершего лица можно по завещанию и (или) по закону. Оно должно принадлежать наследодателю на праве собственности, приобретенном в результате купли, получения его в наследство, других сделок. В том числе, по общим правилам происходит наследование приватизированной квартиры, однако здесь имеются особенности, о которых должны знать наследники.
Получить в наследство неприватизированную квартиру нельзя. Она является собственностью муниципального или государственного образования. В данном случае наследодатель проживает в ней на основании договора социального найма. Каждый гражданин может один раз в жизни использовать право на приватизацию такого жилья, подав заявление в администрацию района (города), в ведении которого находится жилищный фонд.
Договор приватизации является основанием для регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. После этого гражданин становится титульным собственником жилого помещения и вправе распорядиться по собственному усмотрению, в том числе завещать любым лицам. Если завещание отсутствует, приватизированная квартира, как и другая собственность, включается в состав наследства и переходит родственникам, призываемым к наследованию в порядке 1-й, 2-ой и других очередей (всего их восемь).
Важно! В первую очередь наследников по закону входит супруг умершего лица. При этом еще до определения наследственных долей, он может выделить в свою пользу половину совместно нажитого в браке имущества. Однако приватизированная квартира к нему не относится! Это собственность, полученная в результате безвозмездной сделки, а не приобретенная за счет общих доходов.
Что ограничивает права наследников на приватизированную квартиру
Особенность жилого помещения, приобретенного на основании договора приватизации в том, что наследник может получить квартиру с «обременением». Точнее, вместе с прописанными в ней жильцами, которых он не сможет выселить, даже если станет ее собственником. Основанием для этого могут послужить следующие обстоятельства.
Отказ от участия в приватизации
Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность может быть заключен непосредственно с нанимателем (с согласия всех остальных жильцов) или со всеми членами его семьи, прописанными в жилом помещении на момент его заключения. Все они, включая несовершеннолетних детей, имеют право на часть приватизируемой недвижимости. Если доли собственников в договоре не прописаны, они считаются равными (ст. 3.1 закона №1541-1 в ред. от 20.12.2017).
Даже когда в ЕГРН единственным собственником помещения числится наследодатель, но в нем проживают лица, которые имели право на приватизацию, их выселить нельзя. Лица, отказавшиеся участвовать в приватизации, могут бессрочно пользоваться жилым помещением, принадлежащим собственнику.
Таким образом, при наследовании приватизированной квартиры, ее вполне можно получить с обременением в виде зарегистрированных в нем родственников. Решить вопрос с ними можно:
1) путем мирной договоренности, например, выплатив им часть стоимости их доли;
2) если жильцы добровольно выпишутся из квартиры и не будут претендовать на последующее вселение;
3) когда фактически они в помещении не жили (были только прописаны на момент приватизации) и не живут, не оплачивают его, имеют другую жилплощадь, можно обратиться в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением.
В правоприменительной практике встречаются все описанные случаи освобождения приватизированной квартиры от «мертвых душ». Кстати, по выписке ЕГРН обременение такого рода усмотреть нельзя, подобная информация в реестре отсутствует. Прописанные в квартире на момент приватизации лица, могут потребовать зарегистрировать их долю в течение 3-х лет со дня, когда они узнали о нарушении своих прав.
Завещательный отказ
Если наследодатель оставил квартиру наследникам по завещанию, он вправе совершить завещательный отказ. Например, предоставить право проживать в ней указанному лицу определенный срок (иногда пожизненно). Согласно 33 ЖК РФ лицо, которое в силу завещательного отказа получило право проживания в помещении (отказополучатель), пользуется им наравне с собственником жилья.
Использовать свое право отказополучатель должен в течение трех лет со дня открытия наследства и не может передать его другим лицам (п.4 ст. 1137 ГК РФ). Установленный срок для требования о предоставлении возможности проживания в квартире является пресекательным, и не может быть восстановлен.
Пример. Отец оставил в наследство сыну квартиру по завещанию, указав при этом, что его престарелая сестра может проживать в ней до своей смерти. Наследник оформляет право собственности на жилое помещение, но не может препятствовать вселению тети в помещение и пользованию им.
Обязательная доля
Независимо от того, по какому основанию происходит наследование приватизированного жилого помещения, требования на него могут предъявить наследники, имеющие право на обязательную долю наследства. Это следующие лица:
дети наследодателя младше 18 лет, а также взрослые, имеющие инвалидность;
жена (муж), родители завещателя, достигшие пенсионного возраста;
иждивенцы умершего, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью.
Обязательная доля выделяется таким наследникам из не завещанного наследственного имущества, а если такого нет — из того, что было завещано другим лицам. В том числе, это может быть и приватизированная квартира наследодателя.
При наследовании по закону — нетрудоспособные лица включаются в состав призываемой очереди наследников и получают имущество на равных с ними основаниях.
При наличии завещания — они вправе получить из наследства не менее половины той доли, которая причиталась бы им, если бы наследование происходило по закону.
Порядок наследования приватизированной квартиры
По общему правилу наследник может вступить в свои права двумя способами: через нотариуса и фактически. При этом не имеет значения, как он получает наследство: по закону или по завещанию.
Фактический способ вступления в наследство. Наследник, не оформляя документов, начинает пользоваться имуществом как своим собственным. Оплачивает содержание жилья, коммунальные услуги, принимает меры по охране квартиры, сдает ее в аренду. При этом он не числится в качестве собственника жилого помещения в ЕГРН, а значит, не может его продать, завещать, подарить.
Оформление наследства у нотариуса. В этом случае наследник обращается в нотариальную контору в городе, где жил умерший, в течение полугода после его смерти, подает заявление о принятии наследства и получает официальное свидетельство о праве на имущество наследодателя. Этот документ нужно представить в Росреестр для регистрации собственности в ЕГРН.
Наследник, фактически принявший имущество, вправе обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства на наследство. Если он сделает это в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, он получит официальный документ. После истечения установленного срока, ему придется обращаться в суд.
Какие документы потребуются нотариусу
Для оформления свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору нужно представить следующие документы.
Официальное свидетельство о смерти наследодателя, выданное ЗАГС.
Завещание или подтверждение родственных отношений с умершим лицом (при наследовании в силу закона).
Справку МВД, ЖЭК, УК о последнем месте регистрации лица, оставившего наследство.
Документы наследодателя о праве на приватизированную квартиру (выписка из ЕГРН, договор приватизации).
Другие документы по требованию нотариуса, необходимые для вступления в наследство.
Расходы наследника при оформлении наследства
За выдачу нотариального свидетельства о праве предусмотрена уплата государственной пошлины (нотариального тарифа). Ее размеры установлены Налоговым кодексом и одинаковы на всей территории Российской Федерации и составляют:
при наследовании близкими родственниками (супруг, родители, дети) — 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры;
при получении имущества посторонними лицами и более дальними родственниками — 0, 6 %.
Помимо госпошлины необходимо оплатить правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ). Расценки устанавливаются ежегодно и действуют на территории нотариального округа (тарифы за нотариальные действия).
Как перерегистрировать унаследованную квартиру
Регистрация права собственности на недвижимость производится в органах Росреестра. Туда представляется заявление и нотариальное свидетельство. В государственный реестр (ЕГРН) вносятся соответствующие изменения, которые отражаются в выписке из государственного реестра.
В настоящее время нотариус, оформляющий наследство, обязан подать подать заявление в Росреестр от имени наследников в электронном виде. Регистрация перехода права собственности на недвижимый объект будет совершена в течение одного дня после оплаты госпошлины (2 000 рублей). Ее перечисляет лицо, получающее наследство. Выписку ЕГРН можно получить у нотариуса, при желании — с нотариальным удостоверением документа.
Приватизация квартиры после смерти наследодателя
Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.
В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке. Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.
Как делится приватизированная квартира
Как правило, если участников бесплатной приватизации было несколько, они определяли доли по соглашению и пропорционально регистрировали право собственности в ЕГРН. В таком случае в состав наследства входит только доля приватизированного помещения, которая принадлежит умершему лицу.
Однако до настоящего времени сохраняется множество договоров, где такие доли не определены. Возникает вопрос: нужно ли выделять долю умершего лица, чтобы внести ее в наследственную массу, и как это сделать? Ответ на этот вопрос содержится в статье 3.1 закона № 1541-1, которая устанавливает, что в этом случае доли участников признаются равными. Чтобы рассчитать долю наследодателя нотариусу потребуется договор приватизации, где указаны все участники.
На практике встречаются ситуации, когда несовершеннолетние на момент приватизации лица, которые не были включены в договор родителями, позднее подают иск о признании его недействительной. Однако суды, как правило, считают срок исковой давности пропущенным, так как он не может превышать 10 лет (ст. 181, 196 ГК РФ) и отказывают в удовлетворении требований. Особенно в случаях, когда истец проживал в спорной квартире длительное время после ее приватизации, и не мог не знать о том, что он не входит в число собственников.
Выводы. Наследование приватизированной квартиры производится в обычном порядке, если право собственности наследодателя на нее или долю в ней зарегистрировано в ЕГРН. Если в ней проживают лица, отказавшиеся от приватизации, наследник не имеет права выселить их (они могут это сделать добровольно). Основанием для регистрации жилого помещения на имя наследника служит свидетельство о праве, выданное нотариусом.
Обращайтесь в нотариальную контору (Страстной бульвар, 7), чтобы получить разъяснения по вопросу получения в наследство приватизированной квартиры и правилам ее оформления. График работы ежедневный, включая выходные и праздничные дни.
Вам может быть интересно:
Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00