не всех соседей по даче я знаю в лицо
Мнение юристов: россиянам запретили разводить кур на дачах
Верховный суд подтвердил запрет держать мелкую сельхозживность – в том числе кур – на землях для садоводства. В случае нарушения данной нормы россиянам грозит крупный штраф. Об этом пишет «Российская газета».
Конфликт жительницы Волгограда с областной инспекцией по использованию и охране земель стал поводом для судебного разбирательства. Так, инспекторы оштрафовали женщина на 10 тысяч рублей за административное правонарушение – на ее участке был обнаружен курятник с птицами. Женщина не собиралась мириться со штрафом, поэтому прошла все судебные инстанции и дошла до Верховного суда, который также не встал на ее сторону.
Согласно законодательству, садовый земельный участок можно использовать только для отдыха граждан и (или) для выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд. На таких участках дополнительно можно строить дачные дома, жилые дома, а также хозпостройки и гаражи.
«Разводить животных можно, если участок относится к личному подсобному хозяйству. При этом на садовых землях, по информации юристов, разрешается ставить ульи — но необходимо заручиться согласием соседей», – говорится в сообщении.
Законодательство предусматривает штраф «за кур» на таких участках в размере от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тыс. руб. Штраф составит 10-20 тысяч рублей в том случае, если кадастровая стоимость участка не определена.
Не всех соседей по даче я знаю в лицо
Так сказать «на волне» подобных историй решил выйти из молчанки и поделиться своей.
Несколько лет назад взял на себя председательство в нашем СНТ ввиду полного отсутствия инициативных граждан, и первым делом поставил ворота взамен давно украденных. Реально «живых» участков из 60 шт. было 15-20, а уж тех, кто ездит на машине, 6-9 человек. Поэтому раздать ключи проблем не составило. Плату за дубликат взял чисто символическую, 150р./шт (120р. копия + на бензин), что устроило почти всех, кроме.
Моего соседа, деда лет под 60-70, про которых говорят «куркуль». Пришел на следующий день после собрания:
— Нажиться на нас захотел?
— Был я вчера на рынке, где ключи делают, специально ездил! Так там они 100р. стоят! (Ара-ключник, дубликаты подходят через один, накололся уже). А ты что же значит, по 50р. с каждого в карман себе положишь? 60 участков! Три тыщи со стариков содрать хочешь.
Стою как оплеванный, чувствую как давление с матами поднимается, держу себя за язык.
10 лет председателя до меня не было, одни «хатаскрайники». За пару лет деду этому, как и всем остальным, сделал межевание, перевод в собственность, электричество за 500р.
Благо такой откровенно вредный дед тут только один, да и тот уже в доме престарелых, а дача его зарастает одуванами.
Хотя все пожилые со своими «тараканами» 🙂
Соседи по даче
Приехал сегодня с дачи и решил написать про свои взаимоотношения с соседями по даче. Живем мы дружно, никаких земельных споров, соседи все спокойные, не конфликтные. Все соседи старшее поколение (более 55 лет).
У всех большие участки (от 15 соток и более). У меня участок 6 соток.
Теперь сама суть поста)))
Я приезжаю на дачу отдыхать. Не сажаю картошку, не разбиваю парники и теплицы. Есть пара грядочек под зелень (укроп, лук). Для детей есть малина, крыжовник. Все остальное у меня газон, банька, детям бассейн поставили ( взрослые ведь тоже дети))) ). Дом одноэтажный, небольшой, переночевать можно.
Соседи целыми днями не разгибаясь что то копают, собирают и т.д. Мне это не надо, не интересно. Мы приезжаем шашлычки пожарить, в баньку сходить, в гамаке поваляться.
Вчера соседи заявляют, что при прошлой хозяйке( кто продал нам дачу) им жилось лучше. Мол, у нее все было посажено, а сейчас из за нашего газона у них одни сорняки. Спросили, когда за ум возьмемся. Причем пришли втроем (со всех сторон), вроде как пожурить по отечески непутевую молодежь.
Скажу сразу, участок у меня не запущенный, газонокосилкой постоянно скашиваю.
Второе замечание, что я отгородился забором между участками. Забор невысокий, около метра, и ставил я его больше как барьер для моих детишек, чтобы на соседний участок не бегали.
Поговорили доброжелательно, но все остались при своем.
Я сказал, что забор оставлю, стоит не нарушая границ, а то, что у других забора между участками нет, их личное дело.
Что у меня в огороде растет или нет тоже никого не должно интересовать.
Мы не шумим, отдыхать никому не мешаем. Вроде все мирно, пообщались, а осадок какой то остался.
Выставили все, как будто я такой бездельник, а они труженники 70 уровня.
Всем удачи на даче, больше шашлыков, хорошего сна с любимой книжкой, легкого пара в баньке и поменьше таких трудолюбивых соседей)))
Ну, и кто написал четыре миллиона доносов?)
Азы ПожБеза 9
Всем привет! Продолжу своё общение с вами очередным постом про пожарную безопасность. Настало время отпусков и каникул. Многие в этот период отдают предпочтение отдыху на своих загородных участках.За последние 2 года в моём СНТ (на даче, если проще) произошло аж 3 пожара и все три по разным причинам. У одних погорельцев была неправильно построена (возведена) печь; у других – забор «прикурился» от горящей травы или торфа за пределами участка; у третьих – по всей вероятности был поджог, но от одного горящего дома огонь перекинулся на соседний. Этих несчастий можно было избежать, если бы соблюдались простые требования по пожарной безопасности.Сегодня, как вы поняли, речь пойдёт о там, как защитить свой участок и свой дом от пожара.
Если Вы пока только решили приобрести участок, то прежде всего необходимо оценить градостроительную ситуацию: какие строения, водоёмы и зелёные насаждения располагаются вблизи приобретаемого участка.
На что, прежде всего, необходимо обратить внимание? В соответствии с действующими нормативными документами (СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»):- расстояние от застройки на территории садоводческих объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м
— здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м.
Существуют также нормы, которые определяют минимальные противопожарные расстояния между домами в зависимости от применяемых материалов в несущих и ограждающих конструкциях.Введём следующие условные обозначения для материалов, из которых построен жилой дом:- «А» – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы;- «Б» – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы, НО с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами;- «В» – древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.
Теперь с введёнными условными обозначениями легко читается таблица с нормативными минимальными расстояниями между домами.
Но, чтобы ещё наглядней было воспринимать эту информацию есть вот такая удобная картинка, где всё красиво и понятно.
Ну, если у вас есть участок, то следующая подборка будет для дома и участка непосредственно…
Что касается соблюдения противопожарного режима за территорией дачного участка. В соответствии с правилами противопожарного режима (ППР-390) те лица, которые владеют, пользуются и (или) распоряжаются территорией, прилегающей к лесу, обеспечивают ее очистку от сухой травянистой растительности, пожнивных остатков, валежника, порубочных остатков, мусора и других горючих материалов на полосе шириной не менее 10 метров от леса либо отделяют лес противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,5 метра или иным противопожарным барьером.
Наверное, в каждом доме есть оборудование при помощи которого обеспечивается требуемый микроклимат в доме, достигаются желаемые эстетические и декоративные особенности, ну, и конечно, нарабатываются кулинарные способности. Как вы поняли, речь идёт о печах и каминах внутри домов.Для подобного оборудования, для функционирование которого предполагается применение открытого огня, предъявляются серьёзные нормативные требования. Я сделал небольшую подборку из свода правил СП 7.13130.2013 по основным требованиям:1. Одну печь следует предусматривать для отопления не более трех помещений, расположенных на одном этаже.
3. Для каждой печи следует предусматривать отдельный дымовой канал. Допускается присоединять к одной дымовой трубе две печи, расположенные в одной квартире на одном этаже. При соединении дымовых труб в них следует предусматривать рассечки высотой не менее 1 м от низа соединения труб.
5. Дымовые трубы следует выводить выше кровли более высоких зданий, пристроенных к зданию с печным отоплением.Дымовые трубы для печей на дровах и торфе на зданиях с кровлями из горючих материалов следует предусматривать с искроуловителями из металлической сетки с отверстиями размером не более 5×5 мм и не менее 1×1 мм.
В соответствии с Методическими рекомендациями по обеспечению пожарной безопасности в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан:1. Для защиты пола, стен и перегородок от возгорания следует предусматривать:- на сгораемом полу перед топочной дверцей длинной стороной вдоль печи металлический лист размером 0,7×0,5м;
— изоляцию деревянной стены или перегородки, примыкающей под углом к фронту печи, штукатуркой слоем 25 мм по металлической сетке или металлическим листом кровельной стали по асбестовому картону толщиной 8 мм на высоту от пола до уровня 0,25 см выше верха топочной дверки.
2. Если в отношении печей и каминов, я уверенно высказался, что они есть практически в каждом доме, то в отношении газификации, не каждый домовладелец может этим похвастать.Поэтому и здесь нужно правильно отнестись к выбору места источника газоснабжения.Баллоны вместимостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание.
В заключительной части поста хочу дать пару рекомендаций, которые весьма полезны:
1. После закрытия дачи и садовых домиков на длительное время электросеть в них должна быть обесточена на вводе.
2. Деревянные конструкции лучше сразу обработать специальными огнезащитными составами (антипиренами), значительно снижающими скорость распространения пламени по деревянной поверхности.
Как я дачу купил и стал плохим соседом
Соседей по даче знаю многих. но не в лицо, а по попам..))
Соседей по даче знаю многих. но не в лицо, а по попам..))
Ещё анекдоты про Дачу и огород
Чтобы сэкономить на бензине, Александр отвозил тёщу на дачу в субботу, а забирал в ноябре.
(Отечественная «вакцина» против коронавируса)
Говоря откровенно, распространение коронавируса летом в России пошло на спад не столько благодаря действиям властей, сколько любимому народом огородно-дачному сезону!
На маминой даче до этого лета не было мышей. Пока их не завёл кот! Он ловил мышей в поле и приносил их маме домой живыми. Потом отпускал посередине комнаты и довольный шёл спать. И так несколько раз. Теперь у них на даче мыши.
У нас на даче сломался холодильник ЗИЛ. Он перегрелся и перестал работать.
Когда дом сгорел.
— Надо сделать робота, чтобы выдергивал сорняки и окучивал картошку на даче.
— У меня есть такой, но надо заливать в него водку.
— Хочу сделать отделку загородного дома в японском средневековом стиле с элементами hi-tech.
— Это когда среди сада сакуры стоит серверный шкаф?
— Эй, сосед, твоя собака кусается?
— Заходи, заходи! Мне и самому интересно, она у меня второй день.
Бабушка разбудила со словами: «Настя, надо признаться, но я попросила твою мать родить тебя, чтобы ты поливала огурцы».
Очень давно и тщательно выбираю дачку за городом. Поверьте мне, словосочетание «экспериментальные материалы» означает «из говна и палок».
Затащила мужа на огород теплицу перекопать, ему ясен пень жуть как неохота, а я сижу на перевернутом ведрешке, кукушку слушаю. Ну и говорю: «Кукушка-кукушка, сколько мне жить осталось?» Кукушка не издала ни звука, тут муж из угла вопрошает: «Может подождать, копать-то?»
Дачи, два соседа:
— Слушай, ты когда собираешься долг мне отдавать?
— Какой долг?
— Ну, твои пчёлы на моих цветах нектар собирают, а мёда я не вижу.
— Ладно, скажу им, чтобы у тебя не собирали. Собирай сам!
Дачнику на заметку: если вы не слышите жужжание слепня, значит он уже на вас сидит.
Дачнику на заметку: если вы не слышите жужжание слепня, значит он уже на вас сидит.
Осень. Отдохнув и набравшись сил и здоровья на дачах, пенсионеры возвращаются в поликлиники.
В Союзе дачников рассказали, как защититься от проблемных соседей
В то же время началось активное экспертное обсуждение проекта поправок в Гражданский кодекс, в которых прописываются права и обязанности соседей. Главный принцип новых правил: взаимное уважение. Но что делать, если договориться с соседями так и не удается? Если поправки в Гражданский кодекс примут, как же они помогут в решении самых актуальных вопросов для дачников.
Из-за построек и деревьев на соседских участках у меня очень темно. Можно что-то сделать?
Если владелец участка возвел дом, высота которого не выше 20 метров или три этажа, он имеет на это право. И здесь уже ничего не сделать. Если же человек на своем дачном участке умудрился возвести многоэтажку, ее однозначно предпишут либо снести, либо привести в соответствие с градостроительными нормами.
Когда речь идет о высоких заборах или слишком густых и высоких деревьях, то тут, конечно же, должен действовать принцип уважения к тем, кто живет рядом, что и заложено в поправках в ГК. Но если Иван Петрович с Василием Ивановичем никак не могут договориться, то есть богатая судебная практика: иски о сносе высокого забора, о вырубке высоких деревьев на соседнем участке, о перестройке крыши, чтобы вода не текла от соседа.
Соседи постоянно что-то жгут на своем участке, и весь дым идет ко мне. А другие очень шумные. Как спасаться от шума и неприятных запахов?
Понятно, что дым и шум распространяются не только на смежные участки. Часто такие соседи не дают нормально жить на даче всей улице. Если нарушителей зафиксировать на видео, то их ждет не только административный штраф. Соседи могут направить исковое заявление в суд о возмещении морального вреда. И теперь отсутствие смежной границы не будет веским основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Но это касается только злостных нарушителей. Часто люди просто случайно или не подумав нарушают покой соседей. Поэтому сразу же бежать в суд не стоит. Вот что предлагается в поправках в ГК: «Собственник земельного участка должен претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов, разумных пределов исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая. В случае, когда исходящее с соседнего земельного участка воздействие выходит за указанные пределы, собственник (владелец) земельного участка вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим земельным участком (статья 230)».
Подробнее о самых актуальных вопросах, возникающих между соседями по даче, читайте в ближайшем номере «РГ-Неделя».
Как лишить собственника земли, если он забросил участок?
Мои соседи по даче не размежевали участок, не платят взносы за вывоз мусора и даже не показываются. Я думал, что владельцев вообще нет, и попросил администрацию района выделить мне эту землю через аукцион. Но выяснилось, что ее уже выделили в 1993 году некой гражданке. Я нашел ее, а она заявила, что продала этот участок 15 лет назад.
Подскажите, неужели право собственности на землю не предполагает никаких обязанностей? Хотя бы минимальных, например косить сухостой? Можно ли как-то найти соседа или лишить его собственности? Найти сам не могу: ни Росреестр, ни сельсовет, ни районная администрация не знают собственника и говорят, что не обязаны знать.
Странно: если за квартиру не платить, то быстро выселяют. А тут получается схожая ситуация без срока давности. Вдруг хозяина вообще нет: например, он умер, а наследников нет?
Что вообще в такой ситуации можно сделать?
Безусловно, у собственника земельного участка есть обязанности и есть ответственность. И перечень обязанностей и виды ответственности четко определены. Объясню, что вы можете сделать в такой ситуации и что вообще должен знать о своих обязанностях собственник участка земли.
Права и обязанности собственника
Любое право собственности состоит из трех элементов.
Право владения — это право физического, материального контроля над объектом собственности. То есть вы, как владелец земли, можете ее огородить и никого туда не пускать, а как владелец дорогой картины — спрятать и никому не показывать.
Право пользования — это право использовать свое имущество любым способом, который не запрещен законом, в том числе и извлекать выгоду из пользования. Например, сдавать в аренду квартиру, как ее владелец, или отдавать картину для экспонирования в галерею и получать с этого деньги.
Право распоряжения — право распоряжаться своей вещью так, как хотите вы: дарить, продавать, делить, завещать, отдавать в залог и так далее.
Кроме прав у собственника есть еще и бремя содержания — это совокупность обязанностей собственника, которые накладываются на него законом. Собственник обязан:
Вас в этом списке интересует третий пункт. Существует несколько вариантов возможного развития событий.
Теоретически неиспользуемый участок могут изъять
Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.
Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.
При этом в эти три года не входит время, которое нужно для освоения земельного участка. Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, — участок изымать нельзя. Обычно суды считают срок освоения равным двум годам. То есть общий срок, в течение которого участок не используют, должен быть не менее пяти лет. Кроме того, сначала вас должны предупредить о нарушении. Потом оштрафовать за неисполнение требования об устранении нарушения. И только потом могут пойти в суд с требованием изъять. Но судебная практика в основном связана с изъятием сельскохозяйственных участков, а не тех, что предоставлены для личного строительства.
Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги. Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов. Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка.
Вообще, это норма новая, ввели ее только в 2018 году, и сейчас ей всех пугают. Рабочей, устоявшейся судебной практики пока нет. И, судя по всему, чиновникам не очень хочется этим заниматься. Потому что изъятие и реализация — это долгая и сложная процедура, а выгоды никакой. Возможно, на тот момент, когда вы обращались в администрацию, новая норма закона еще не действовала, поэтому вам отказали в помощи.
Еще участок можно изъять, если он используется, но не по назначению или с нарушением закона. Например, владелец строит дом на сельскохозяйственной земле или устроил свалку, что плохо влияет на экологию и запрещено законом. За это тоже сначала штрафуют, и только потом участок изымают, если проблему не устранили.
Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд. Насколько они в этом заинтересованы — сказать сложно.
Что такое приобретение права на бесхозяйные вещи
Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, — бесхозяйную вещь. Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав.
Земельные участки — это тоже вещи, так что на них это тоже распространяется. Но для земли работает только один из вариантов: бесхозной можно признать землю, от прав на которую отказался владелец.
Остальные варианты не подходят. У земли всегда есть собственник. Если собственника — неважно, физического или юридического лица — нет, значит, собственник — Российская Федерация, или регион, или муниципалитет. То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной. Если право на земельный участок когда-то возникло, оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Если право не зарегистрировано, его вообще нет, потому что право собственности возникает с момента его регистрации.
Если нет доказательств отказа бывшего собственника от прав признать именно землю бесхозяйной — ничего не выйдет. Строение можно признать бесхозяйным, а землю — нет.
Другое дело, если бы у вас были такие доказательства. По заявлению местных органов власти участок должны были бы поставить на учет, как бесхозяйный, а через год по исковому заявлению могли бы признать его муниципальной собственностью и выставить на торги.
Как найти собственника участка
Судя по тому, что участок выделен давно, я вообще не уверен, что он выделен на основании права собственности. Возможно, он был выделен на основании права пожизненного наследуемого владения, которое надо было переоформлять, но его не переоформили. Если сведений в Росреестре об этом нет, значит, его не переоформили. Это сложный вопрос, и в этой статье я не буду в него углубляться.
Если земельный участок все же в собственности и поставлен на кадастровый учет, проще всего его найти на публичной кадастровой карте. Если не знаете номер, найдите свой участок на карте и посмотрите соседние. Когда обнаружите нужный, запишите его кадастровый номер. Если номера нет, достаточно адреса участка.
По кадастровому номеру или адресу участка можно обратиться в любой МФЦ, в котором оказывают услуги Росреестра, за выпиской по земельному участку. Там должен быть указан собственник. Росреестр не может отказать, если вы подали официальный запрос: они должны или дать сведения, или указать, что сведения о собственнике в реестре не зарегистрированы.
Судя по тому, что предыдущий владелец продавал участок по договору купли-продажи, а переход права собственности у нас регистрируется, участок должен быть на кадастровом учете. Система регистрации прав действует около 20 лет. Если участок продан больше чем 20 лет назад, сведений о нем может и не быть.
Если в Росреестре сведений нет, значит, нужно обращаться за архивными документами в местную администрацию. До того как стали вести единый реестр, учет вели именно они. Можете приложить к заявлению копию публичной карты и обвести интересующий вас участок маркером.
При этом я допускаю, что, если земля находится в небольшом сельском поселении, за 20 лет администрация могла потерять все архивы и не хочет в этом сознаваться. Там будут пытаться переложить все на Росреестр, у которого нет документов за тот срок. В этом случае вряд ли удастся найти собственника.
На мой взгляд, в вашем случае шанс на успех — это или если местная администрация захочет изъять землю, или если вы лично найдете собственника и предложите купить у него участок. Сами вы не можете инициировать процедуру изъятия земли, но можете замучить письмами местную администрацию и прокуратуру с требованием изъять участок. Напишите, что он заброшен, не используется десятилетиями, что сухостой представляет пожарную опасность, неосвоение участка мешает развитию поселения и вообще есть желающие его выкупить.
Никаких гарантий, что это подействует, нет, но попробовать можно.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.