новые проверки квартир и штрафы за стиральные машины и душевые кабинки
Новые проверки квартир и штрафы за стиральные машины и душевые кабинки
Наверное, каждый человек, покупая свое жилье, особенно квартиру в многоквартирном доме, думает о том, как же побыстрее все переделать под свои желания, потребности и вкусы. Многие граждане уверены в том, что могут распоряжаться своим жильем так, как им захочется, меняя при этом расположение любых вещей. И мало кто задумывается над тем, что даже небольшое изменение может привести к достаточно серьезному штрафу, и Жилищная инспекция в ходе своих проверок выявляет огромное количество нарушений.
Действуем по закону
Наверное, каждый собственник слышал такой термин, как «перепланировка», и знает о том, что незаконная перепланировка наказуема. Но в большинстве случаев владельцы квартир и частных домов (хотя до частных домов проверки ЖИ еще не добрались), считают перепланировкой снос одной из внутренних стен, установление новой стены, изменение расположения комнат, их уменьшение или расширение. Все это так.
Но при этом никто не задумывается о том, что перенос газовой или электрической кухонной плиты на новое место – это тоже перепланировка, причем незаконная, если это действие не было согласовано по всем правилам. Так же незаконной перепланировкой считается самовольное объединение туалета и ванной комнаты, и установка душевой кабинки вместо стоявшей ранее на этом месте ванны.
Следует отметить и то, что «вне закона» могут оказаться стиральные и посудомоечные машины, и даже защитная сетка, установленная на окна, и многое другое, что делает нашу жизнь более уютной и комфортной.
Важно помнить о том, что с недавнего времени любое изменение в квартире, повышающее уровень нашего комфорта, требует обязательного согласования и разрешения.
Душевые кабинки
Многие граждане стремятся заменить привычную ванну современной душевой кабинкой по разным причинам, например, с целью экономии и снижения платы за коммунальные услуги. Однако такие действия считаются перепланировкой и требуют согласования и получения разрешений. Совсем нередко при установке душевой кабинки требуется перенести другую сантехнику на новые места, демонтировать перегородку или часть стены, чтобы расширить пространство. На любые подобные действия необходимо получить разрешение, и здесь совершенно не важно, где именно находится квартира – в старом доме или в современной новостройке. Касается это и частных домов.
По сути, если собственник жилого помещения желает перенести раковину в ванной комнате или на кухне в другое место, перенести на новое место унитаз, заменить обычную ванну на конструкцию современной модели, джакузи или душевую кабинку, ему необходимо согласовать свои действия в Жилищной инспекции и получить разрешение на перепланировку.
Для этого, если собственник только заселился в квартиру, то для получения разрешения на перепланировку ему необходимо предоставить проект всех изменений в квартире с обязательным техническим заключением. Для этой цели следует пригласить специалистов. Если же человек прожил в этой квартире уже несколько лет, то техническое заключение могут составить по эскизам, сделанным собственником.
Далее, составляем заявление на получение разрешения на проведение перепланировки, прикладываем к нему копию технического заключения, копию техпаспорта, а также документ, подтверждающий право собственности, и относим все это в МФЦ. Оттуда документы передадут в Жилищную инспекцию, где их рассмотрят и выдадут необходимое разрешение. Как правило, если в ходе перепланировки вы не собираетесь трогать несущие стены и устанавливать в квартире бассейн, разрешение будет выдано без проблем.
После окончания ремонтных работ, необходимо пригласить специалиста из Жилищной инспекции, который проверит соответствие нормам и оформит официальный акт приемки. И уже с этими документами нужно будет обратиться в БТИ для внесения необходимых изменений в документы технического учета.
Если же в ходе проверки будет выявлено, что старая ванна самовольно заменена новой душевой кабинкой, или расположение раковины не соответствует месту, указанному на плане, собственник жилого помещения получит штраф.
Итальянский душ
На этой модели душа следует остановиться отдельно. Итальянский душ, он же душ-трап, не имеет поддона, и согласовать его установку в квартире практически невозможно. Согласно законодательству, при установке любых подобных конструкций должен обеспечиваться доступ к коммуникациям. Если доступа нет, то техническое заключение, необходимо для получения разрешения, просто не дадут.
Установка итальянского душа повлечет немало дополнительных расходов. Чтобы согласовать установку такой конструкции, нужно обеспечить доступ к коммуникациям, а для этого потребуется сделать на заказ и установить поддон из искусственного камня, акрила или пластика, а при этом обычно затрагивается и зона санузла.
Разрешений и согласований потребуется немало, да и расходов установка итальянского душа потребует серьезных, однако пренебрегать законами и требованиями не стоит. При выявлении нарушений и самовольной перепланировки собственник получит не только штраф в размере от 2,5 до 5 тысяч рублей, но и срок на устранение нарушений, а для этого придется точно также получать все согласования и разрешения. И касается это не только итальянского душа, но и любого другого изменения в планировке квартиры.
Стиральная машина
Да, стиральная машина тоже может оказаться «вне закона», так как ее установка в квартире также должна быть согласована, то есть – внесена в план перепланировки ванной комнаты или кухни – в зависимости от того, где именно она будет установлена. Касается это и посудомоечных машин. Ранее установка стиральной и посудомоечной машины согласования не требовала, однако теперь власти проявляют повышенное внимание к переоборудованию квартир в многоквартирных домах.
Благодаря этому, рейды Жилищной инспекции стали очень тщательными, и в процессе проверки инспектор обращает внимание на все. Конечно, акт за самовольную установку стиральной или посудомоечной машины составляется на усмотрение проверяющего инспектора, но в большинстве случаев собственник получает штраф, так как стиральная (посудомоечная) машина не внесена в план оснащения помещения. В техпаспорте должна быть отражена вся информация об установленном оборудовании и местах его подведения к коммуникациям, а эта информация заносится в документы только после согласования.
Проверки квартир: какое наказание грозит за неправильную установку ванны или бытовых приборов
Мораторий, введенный властями страны на осуществление всевозможных проверок на период пандемии, завершился и работники различных служб вновь начали осуществлять визиты. С проверками приходят сотрудники налоговой, газовой службы, работники коммунальной сферы. Проверочные мероприятия также проводит Жилинспекция и порой штрафы после проверок могут стать неожиданностью для собственников квартир.
Ведь многие уверены в том, что они могут делать перестановку в квартире по своему вкусу и усмотрению, не с кем не согласовывая эти действия. Но даже вполне безобидное изменение может стать причиной большой штрафа.
Практически все слышали слово «перепланировка» и знают, что незаконная может быть наказуема штрафами. Но многие подразумевают под перепланировкой снос стены, изменение расположения комнат, объединение комнаты и кухни. Но стоит помнить, что к перепланировке относится и перестановка крупного бытового прибора, например, газовой плиты, установка душевой кабины вместо ванной, объединение санузла и ванной в одном пространстве. Нарушить закон можно и установив стиральную машину в неположенном месте. Все перечисленные действия также требуют согласования и учета ряда правил.
Душевые кабины
Некоторые предпочитают установить в квартире душевую кабину вместо ванны, например с целью экономии пространства. Подобные действия можно осуществлять только при наличии разрешения, так как нередко при установке необходимо осуществить перенос другой сантехники, демонтировать перегородку, что увеличения свободного места. Подобные действия необходимо согласовать как владельцу квартиры в старом фонде, так и в новостройке.
Согласования с Жилинспекцией требуют следующие действия:
Если человек только заселился в квартиру, то для того, чтобы получить разрешение на подобные действия, ему нужно предоставить проект планирующихся изменений с техзаключением. Для этого следует пригласить специалистов.. Если же человек уже прожил в квартире какое-то время, то техзаключение могут составить по эскизам, сделанным владельцем.
После этого нужно написать заявление на получение разрешения проведения перепланировки, приложить к нему копию техзаключения, копию техпаспорота и документ, подтверждающий право владения. Сделать это можно в МФЦ. Документацию изучит Жилинспекция и вынесет решение.
После завершения ремонта, необходимо пригласить сотрудники из Жилищной инспекции, который осуществит проверку соответствия нормам и оформит официальный акт приемки. Этот документ затем нужно передать в БТИ, чтобы внесли изменения в документы технического учета.
Если же в ходе проверки будет установлено, что владелец жилья перенес раковину не на то место, которое было указано на плане, то владелец жилья может получить штраф.
Отдельно стоит затронуть вопрос установки итальянского душа. Данная конструкция не имеет поддона, поэтому согласовать установку практически невозможно. При установке такого вида конструкций необходимо обеспечить доступ к коммуникациям. Если это не сделано, техническое заключение не будет выдано.
Таким образом, установка итальянского душа потребует немало дополнительных средств. Так, потребуется сделать на заказ и установить поддон. При проведении подобных работ обычно затрагивается и зона санузла.
Не стоит экономить время и пренебрегать оформлением разрешения перед перепланировкой ванной комнаты. Ведь если впоследствии жилинспекция выявит нарушения собственнику грозит штраф до 5 000 рублей. Также он должен будет в указанные сроки устранить нарушения, что потребует новых денежных затрат.
Стиральная и посудомоечная машины
Установку данного бытового прибора также стоит согласовать — месторасположение стиральной машины должно быть обозначено в плане перепланировки ванной или кухни. Такое же требование распространяется и на посудомоечные машины. Ранее установка стиральной и посудомоечной машин не требовала согласования, но правила были ужесточены. Инспекция уделяет повышенное внимание переоборудованию квартир в многоэтажных домах.
В ходе проверки инспектор будет обращать внимание на детали. Акт за самовольную установку прибора будет составлен на усмотрение проверяющего, но в большинстве случаев владелец жилья получит штраф, если стиральная или машина для мойки посуды не внесена в плат оснащения помещения. Чтобы не грозил штраф, в техпаспорте должны быть представлены полные сведения об имеющихся в квартире крупных бытовых приборах и местах их подведения к коммуникациям.
Как газовые плиты, душевые кабины, кондиционеры стиральные и посудомоечные машины стали основными объектами штрафов в 2021 году
Пандемийные ограничения отменены уже в большинстве регионов страны. Вместе с их отменой начались и рейды всевозможных комиссий и представителей надзорных ведомств по квартирам и частным домам граждан.
К периодическим рейдам инспекторов Федеральной налоговой службы вместе с участковыми по “подозрительным квартирам в плане нелегальной сдачи в аренду” мы уже почти привыкли.
Ан, нет! Отвечать теперь придется и за те мелочи, о которых мы не знали и не предполагали вовсе!
Кондиционер
Знаете ли Вы, что для получения разрешения на установку кондиционера на фасаде необходимо разработать проект и согласовать его на предмет соответствия санитарным нормам, при этом согласование нужно получить в Роспотребнадзоре, в управляющей организации, в органах власти, отвечающих за соответствие внешнего вида фасада здания.
И ещё гражданину, желающему установить кондиционер, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором большинство должно одобрить установку этого аппарата.
Газовая плита
А знаете ли Вы, что перенос газовой плиты и длина подводящего шланга должны быть согласованы?
Устанавливать плиту либо новую варочную панель (менять местонахождение плиты в помещении) должен специалист с газовой службы. И на это должно быть специальное разрешение. О замене следует информировать газовую службу.
За подключение без специального разрешения – штраф от 10 000 до 15 000 рублей (статья 7.19 КоАП РФ).
Плита стоит не по плану:
Её местонахождение в жилом помещении обозначается в техпаспорте. Переустановку нужно согласовывать с газовой службой и местной администрацией. Иначе – штраф от 1 000 до 1 500 рублей (часть 1 статьи 7.21 КоАП РФ).
Газовое оборудование может быть использовано в пределах срока его эксплуатации:
Срок службы указан в техпаспорте. Иначе штраф – от 1 000 до 2 000 рублей (часть 4 статьи 9.23 КоАП РФ).
Стиральная и посудомоечная машина
Главная фишка здесь это то, что установка стиральной и посудомоечной машин в квартире также должна быть согласована, то есть – внесена в план перепланировки ванной комнаты или кухни.
А в техпаспорте должно быть отмечено об установленном оборудовании и местах его подведения к коммуникациям, а эта информация заносится в документы только после согласования.
Душевая кабина
И она требует согласования и внесения в Техпаспорт помещение!
А если брать в общем, то согласно ст. 25 Жилищного Кодекса:
Раньше строгость наших законов всегда компенсировалось необязательностью их исполнения.
Штрафы за кондиционеры в квартирах и прочую бытовую технику
И вот теперь за проверки, можно даже сказать – за очень активные проверки – взялась Жилищная инспекция. Собственники квартир получают теперь немалое количество штрафов, причем практически за все. За установку стиральных и посудомоечных машин, за душевые кабинки, за кондиционеры в квартирах и даже за защитные сетки на окнах. Причина здесь проста – ни для кого не секрет, что в бюджете наблюдается серьезная нехватка средств, а штрафы всегда были отличным источником пополнения казны. Мораторий на проверку квартир и домов граждан закончен, вот и взялись различные инспекции за дело.
Незаконная перепланировка
В отношении рейдов налоговой и коммунальщиков, а также газовой инспекции углубляться не буду, об этом есть отдельные статьи, рассмотрим именно рейды Жилищной инспекции, которые сейчас вызывают наибольшее количество вопросов.
Жилищную инспекцию интересует наличие незаконной перепланировки в квартирах и домах граждан. Многие собственники уверены в том, что раз они хозяева в этом жилом помещении, то могут делать, что им захочется, а это совсем не так. Конечно, раньше к незаконной перепланировке относились только сносы внутренних или несущих стен, возведение новых стен и перегородок, самовольное изменение расположения раковин, унитазов, ванн. Теперь же, благодаря множеству новых законов, правил и требований, Сан ПиНов и СНиПов, незаконной перепланировкой может считаться практически что угодно.
Самовольная установка душевой кабинки вместо обычной ванны, замена ванны на разные современные модели ванн или джакузи, изменение расположения раковин, унитазов, кухонных электрических и газовых плит, установка кондиционеров, стиральных и посудомоечных машин – все это теперь относится к незаконной перепланировке.
В планах строительства квартир, особенно старых квартир, проектом не предусмотрена установка стиральной и посудомоечной машины, кондиционера и защитной сетки на окна. И если они не согласованы в установленном порядке и не внесены в техпаспорт жилого помещения – это будет считаться незаконной перепланировкой. А потому, практически каждый собственник жилого помещения в настоящее время может получить штраф при проведении проверки.
Важно помнить и о том, что уплата штрафа не освобождает собственника от устранения имеющихся нарушений, поэтому все внесенные в планировку жилого помещения придется узаконивать в установленном порядке, меняя техпаспорт, и тратя на это совсем немалые суммы денег.
Ответственность
Многие полагают, что если не пустить проверяющую инспекцию в квартиру, можно уйти от ответственности, но это совсем не так. Избежать ответственности не получится, так как в следующий раз инспектор придет с приставами. К тому же о проведении проверки определенной квартиры Жилищная инспекция рассылает уведомления, предупреждая о том, в какой день и в какое время придет инспектор с проверкой, чтобы собственник был дома. И если просто не открыть дверь, то в следующий раз инспектор придет с приставами и без предупреждения. А в третий раз ответственность будет уже очень серьезной, так как приставы могут прийти с решением суда.
Узаконивать перепланировку и установку стиральных и посудомоечных машин, душевых кабинок и кондиционеров придется в любом случае, поэтому лучше не препятствовать инспекторам, усугубляя ситуацию, и обойтись «малыми потерями».
Как правило, при обнаружении нарушений в квартире, собственнику будет выписан штраф в размере от 2,5 до 5 тысяч рублей, однако сумма остается на усмотрение инспектора, а потому в некоторых случаях (при малых нарушениях) инспектор может ограничиться штрафом в размере 1000 – 1500 рублей. Такой штраф будет в том случае, если нарушения небольшие, не повлекшие серьезных изменений. Например, такой штраф будет за установку стиральной и посудомоечной машины, так как серьезных изменений здесь нет. Такую технику устанавливают обычно на свободное место и подключают к коммуникациям – к водопроводу, канализации. С кондиционером ситуация несколько иная, но штраф может быть выписан в этих же пределах.
Для юридических лиц сумма штрафа за незаконную перепланировку будет намного выше – 300 – 350 тысяч рублей. На уплату штрафа собственникам, независимо от их статуса, дается 60 дней. Если за это время штраф не будет уплачен, то его сумма будет увеличена в 2 раза, и штраф будет передан приставам на взыскание.
После этого, собственнику дается определенный срок на устранение нарушений или на узаконивание перепланировки. Как правило, если перепланировка не затронула несущие стены, то узаконить ее несложно, хотя и весьма затратно. Но если этого не сделать, то при следующей проверке по окончании установленного срока ответственность будет уже более серьезной.
Штраф за стиральную машинку: Юрист рассказала, какие изменения в ванной нужно оформлять
Фото: i.mycdn.me 5 марта 2021, 13:34 — Общественная служба новостей — ОСН
Увы, спокойной жизни россиян, переделывавших под собственный погреб подвалы и устанавливающих душевые-трапы, пришел конец. Жилинспекция, повидимому, всерьез задумывается о рейдах по квартирам, чтобы выявить многочисленные нарушения. Но под штрафы подпадают не только явные нарушения, но и совсем уж невинные изменения. Узаконивания требует буквально любое изменение, делающее проживание в квартире более комфортным.
Как и что согласовываем
«Установка любой душевой кабины вместо ванной, ровно как и объединение ванной комнаты и туалета, является перепланировкой. Зачастую эти действия включают в себя массу мероприятий: и демонтаж перегородки, и расширение площади, перенос сантехнического оборудования итд. А это все изменения в БТИ и требует разрешения. Радует тут только одно − такие действия не связаны с несущими конструкциями и установкой бассейнов. В моей практике был случай, когда люди решили установить на 12 этаже бассейн, в итоге нижние перегородки не выдержали и он рухнул на голову соседям. Все остальное можно согласовать», − отметила юрист.
Читайте также ЖКХ для лоха: как не переплачивать
По существующим нормам, прежде чем устанавливать душевую кабину или переносить раковину, собственнику квартиры нужно согласовать свои действия в Жилинспекции. И не важно, затеял ли он ремонт в новостройке или в старом доме.
Чтобы узаконить свои действия, собственнику придется предоставить проект перепланировки с техзаключением. Если вы прожили какое-то количество лет и решили установить душевую кабину, такую перепланировку нужно согласовать по техническому заключению, которое могут составить на основании вашего эскиза.
«Заявления на переустройство жилья вместе с техзаключением, техпаспортом и свидетельством о собственности надо подавать в МФЦ. Далее их пересылают в Госжилинспекцию, где выдают разрешение на ремонт. Проделанные работы затем проверит инспектор, который оформит акт приемки. С этим документом вы идете в БТИ и вносите изменения в документы техучета», − рассказала Наталья Оганова.
Стиральная машина вне закона
По поводу стиральных машин тоже ведется давняя дискуссия. Многие специалисты считают, что если начать согласовывать ее установку, то вскоре понадобится разрешение и на покупку электрического чайника. Тем более, что ранее никто подобные изменения в технические документы не вносил. Но с учетом появившегося внимания властей к переоборудованию квартир, можно ожидать и рейдеров с тщательной инспекцией, убеждена юрист.
Читайте также Как нас разводят, или Исповедь мастера бытовой техники
Акты будут составляться по усмотрению инспектора. А специальные нормы по реализации Жилищного кодекса требуют разрешений на почти любое действие. Например, в столице действует постановление Правительства Москвы О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах. Несмотря на то, что нормы в нем давно устарели, они все еще работают. Аналогичные подзаконные акты приняты во всех регионах.
«Это постановление никто не отменял и согласно ему, к мероприятиям по переустройству относятся замена и установка дополнительного оборудования с увеличением энерго- и водопотребления и заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей. В частности, мы подводим воду к стиральной машине. Исключением остаются только полы с подогревом. Все изменения должны быть внесены в техпаспорт квартиры. Думаю, на первых порах за стиральные машины штрафовать не будут, потому что не разъяснен механизм внесения данных. В любом случае в техпаспорте должна быть отражена вся информация о переоборудовании и переустановке. Если таких записей нет, то эти действия не будут согласованы. И это может создать проблемы при приватизации жилья и продаже квартиры», − пояснила юрист.
Что итальянцу хорошо, то русскому − штраф
Особенно сложно придется тем, кто установил итальянский душ (душ-трап). Согласовать это практически невозможно. Должен быть обеспечен доступ к коммуникациям, иначе вам не дадут техзаключение.
«Чтобы согласовать душ-трап нужно соблюсти несколько условий. Душевая не должна иметь бетонной подушки, должен быть организован свободный доступ к коммуникациям (сливному сифону). Должен быть поддон: пластиковый, акриловый или из искусственного камня, который, как правило, делается под заказ, если габариты душевой нестандартные. Так как при монтаже трапа для душевого поддона затрагивается зона санузла, для согласования потребуется разработать проект перепланировки и техническое заключение от проектной организации с допуском СРО, подать пакет документов на согласование через МФЦ или личный кабинет», − рассказала Наталья Оганова.
Конечно, все эти согласования влекут за собой дополнительные траты. Но в случае обнаружения нарушений вас ждет штраф и с последующим устранением нарушений или все то же согласование изменений.
Итальянский душ. Фото: mykaleidoscope.ru
Штрафы или отмена норм?
Пока за эти изменения никого не штрафовали. В поле зрения Жилинспекции попадали в основном нарушения несущей конструкции. Либо когда наносился вред имуществу и поступали жалобы соседей, на основании которых проводилась проверка.
Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев назвал многочисленные требования по согласованию изменений в квартирах избыточными. Но в массе своей собственники пока не сталкивались с проблемами при продаже квартир.
«Чтобы Жилинспекция могла обеспечить контроль за чем-то, необходимо сначала исключить все избыточные требования по необходимости согласования и контроля. Оставить нужно только то, что действительно необходимо контролировать. В противном случае это коррупционная составляющая, не имеющая ничего общего с защитой интересов собственников недвижимости – совладельцев, соседей. К счастью, и в данном случае наличие жестких ограничений компенсируется невозможностью проконтролировать их исполнение. Обычно при продаже квартир проблем не возникает», − заявил представитель Гильдии риелторов.
Читайте также Уйти в подполье: как россияне борются за подвалы
И действительно, пока массовыми обходами квартир никто не занимался. Жилинспекция в конце 2020 года заявляла о таком желании, но, столкнувшись с волной недовольств, отложило это решение.
«Как недавно заявлялось, надзорные органы планируют рейды для выявления нарушений. А они караются штрафом в 2500 рублей. Учитывая массовость нарушений, это хорошее пополнение казны. Если пока не было прецедентов, это не значит, что их не будет», − подытожила юрист.