нужно ли делать геологию участка при строительстве частного дома

Геология для строительства коттеджа – нужна ли?

Любой застройщик или проектировщик понимает необходимость проведения геологии для строительства на участке (геологических изысканий) на котором предстоит возведение коттеджа.

Пример отчета по геологическим изысканиям
СКАЧАТЬ

Никто не пожелает рисковать собственными вложениями в строение, которое может спустя пару лет придти в негодность, а его ремонт и исправление допущенных ранее ошибок обернется значительными затратами. Именно для предотвращения таких последствий и выполняется геология участка.

Геология для строительства – обязательная ли процедура или можно пренебречь?

Обязательной эту процедуру для коттеджного строительства назвать, конечно, нельзя. Но уже обсуждается законопроект о необходимости предоставления отчета о геологических изысканиях при вводе здания в эксплуатацию.

Отзыв о нас на Яндексе

Правильней сказать, что на данный момент это обязательная процедура для любого грамотного застройщика, который желает знать характеристику участка, на котором ему предстоит возводить коттедж для дальнейшего проживания. Ее можно и не проводить, но тогда проектировщики, при создании или адаптации проекта фундамента будут исходить из усредненных данных, которые могут только отдаленно соответствовать показателям грунта. Но проблема в том и состоит, что эти данные чрезвычайно усредненные, и могут не отражать реальную характеристику грунтов.

Зачастую строитель или собственник сам характеризует свой участок, и архитекторам приходится опираться на его мнение. Но трудность и состоит в том, что он не обладает достаточной квалификацией, и просто не в состоянии адекватно оценить состояние грунта, его основные свойства и предсказать его дальнейшее поведение. Хорошо, если грунты на участке окажутся лучше принятых усредненных данных, а если хуже.

Словом, экономить на проведении инженерно-геологических изысканий, конечно, можно, но весьма опасно, и такая экономия может впрок не пойти, а впоследствии выйдет намного дороже исправлять ошибки, которые неизбежны при возведении коттеджа на не обследованной территории. Тем более, что стоимость геологии для строительства составляет долю проценты от общей сметы дома.

Источник

3 аргумента Против проведения инженерно-геологических изысканий

Выбираете энергоэффективные решения?

Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE

Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)

Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)

Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)

Делать инженерно-геологические изыскания на участке или нет? Часть застройщиков утверждает, что без этого строить дом категорически нельзя. Другие доказывают, что заказывать геологию на «фирме» — выбрасывать деньги на ветер. Как быть? Рассмотрим аргументы разных сторон и, на их основе, в конце статьи сделаем вывод.

Содержание:

«Подводные камни» инженерно-геологических изысканий

На портале постоянно появляются темы с названиями: «Треснул ленточный фундамент! Что делать?», «Морозным пучением подняло угол дома. Как это исправить?», «Плита просела. Ломать?».

Среди причин аварийных ситуаций с фундаментом и «коробкой» дома часто называют отсутствие геологии. Мол, застройщик сэкономил, понадеялся, что пронесёт, вот и получил результат.

Кого не спроси, почти все знают или слышали, что, перед возведением дома, надо сделать инженерно-геологическое изыскание. Но мало кто пишет, что провёл исследование грунта на участке. Получается, большинство строят фундаменты на авось?

Для наглядности, приведём результаты голосования в одной из профильных тем на FORUMHOUSE.

Как видите, большинство участников портала высказались «За» проведение геологии. Но, сколько из этих людей реально сделают исследование грунта на участке? И ещё — результаты геологии, сами по себе, для обычного застройщика, не обладающего узкопрофильными знаниями, — китайская грамота. Как быть? Если вы сделали инженерно-геологические изыскания, то дом, затем, должны «от» и «до» проектировать специалисты.

Делать геологические изыскания грунта надо по заданию конструктора фундамента. Сначала определитесь с ним и только потом заказывайте исследование. Иначе, это — напрасный труд. У меня в архиве куча отчетов по геологии, которые меня, как конструктора-проектировщика фундаментов, совершенно не устраивают.

Почему исследование грунта следует начать с поиска проектировщика фундамента? Вы ему скажете, какой дом, и где вы хотите построить. Он переведёт ваши мечты на строительный язык и составит техническое задание для инженерно-геологической организации. В этом задании указывается:

Получив ТЗ, геолог составит программу обследования участка, в которой пропишет количество и глубину скважин, виды проб и необходимые лабораторные исследования грунта.

Затем буровики выполнят работы, а геолог составит отчет о проведённых инженерно-геологических изысканиях. Хотя состав и несущая способность грунтов понятна только специалистам, застройщик, на основании отчета, может составить первое впечатление о плюсах и минусах своего участка.

Бывают и обратные ситуации, когда застройщик сначала делает исследование грунта и только потом обращается к конструктору фундамента.

Поясните, геологи, после изысканий, дают рекомендации по выбору оптимальной конструкции фундамента?

Геолог даст рекомендации как по выбору типа фундамента, так и по глубине его заложения и спрогнозирует вероятность развития опасных геологических процессов.

Материалы геологических и гидрогеологических изысканий — база для расчета и проектирования фундамента.

Дочитав статью до этого места, вы можете воскликнуть: «А где же «подводный камень?». Поясняем. Сами по себе геологические исследования грунта, без дальнейшего обращения к конструктору фундамента и профессиональному архитектору-проектировщику — выброшенные деньги.

А теперь скажите честно, сколько людей вы знаете, которые заказали проектирование и расчёт обычного загородного дома — площадью от 120 до 150 кв. м, от «А» до «Я», у профессионалов? Именно проектирование здания, со всей конструкторской документацией, а не переделали «на коленке» проект, скаченный в интернете, в лучшем случае, подогнав «картинку» у обычного дизайнера?

Неудивительно, что зачастую, после проведения изысканий, на портале появляются темы: «Сделал геологию. Помогите подобрать фундамент» или «Как разобраться в отчете по геологии?».

Итак, первая причина не делать геологию — вы готовы платить за весь цикл работ по расчёту и проектированию дома?

Обман со стороны геологов-халтурщиков

Чтобы поднять градус накала статьи ещё выше, приведём мнение пользователя портала с ником Sergey-2017.

А вы делали себе геологию? Или ваши друзья и знакомые? Те немногие, кто её делал, потом пришли к выводу, что потратили деньги зря. Байки о необходимости геологии для строительство частного дома, так и остаются байками. И еще, нет никаких гарантий, что результаты исследования не взяты с потолка. Кроме этого, геология участка под строительство дома абсолютно ничего не решает, т.к. описывает состояние грунта на момент исследования, не прогнозируя его вероятные изменения со временем.

Например, геология показала, что уровень УГВ низкий, но после возведения дома оказалось, что грунтовые воды находятся выше уровня промерзания грунта, т.к. искусственно изменилась динамика движения вод. Как это произошло? При покупке пустого участка и проведении геологии, рядом домов не было. Но, со временем, по мере застройки посёлка, происходит искусственное насыщение грунта водой. Т.к. соседи возводят локальные очистные сооружения, сбрасывают дождевые и талые воды с участков, устраивают пожарные водоемы. Сосед может поднять свой участок подсыпав грунт, тогда ваш окажется в низине. Может засыпать свою дренажную канаву и, тогда, весной и осенью, вся вода побежит к вам.

Ещё одна сложность — вероятность наткнуться на недобросовестных геологов-бурильщиков.

Мне пробурили 3 скважины глубиной 10 м. Пробу взяли только из одной. Бурильщики сказали, что грунт везде одинаковый, хотя я заметил, что в третьей скважине, в отличие от первых двух, глина была сильно увлажнена. Позволил в офис фирмы. Спросил, почему забор грунта был только из одной скважины. Менеджер сильно удивилась, обещала, что уточнит и положила трубку. Позвонил ещё раз. Перекинули на директора. Он сказал, что есть какая-то инструкция, по которой так можно отбирать пробы. Это правда?

Таких инструкций нет и брать только одну пробу не следует. Иногда, даже в двух шагах от скважины, состав и свойства грунтов различаются.

Я не могу найти компанию для проведения геологического исследования участка. Звоню. Спрашиваю, как бурят. Чем. Как проводят исследования в лаборатории. Толком ничего не говорят. Одни общие фразы. Договорился с одними. Приехали на легковушке. В багажнике обычный бензобур. Развернул обратно. Где найти нормальных специалистов?

Для исследования участка, грунт бурят как установками на базе грузовиков, так и малогабаритными мотобурами со шнеками.

Каждый вариант для своих условий. Alexej68 советует, для экономии средств, сначала поговорить с проектировщиком фундамента и уже потом решить вопрос с изысканиями, какие реально нужны. Или заказать мелкое обследование лёгким ручным инструментом с минимумом лаборатории. Или провести предварительное исследование самостоятельно.

Я заказал геологию участка. Нашел вроде бы приличную организацию. Приехали два бурильщика на УАЗе и молодой парень геолог. Сделали обычным шнековым буром 3 скважины глубиной по 8 м. Геолог помял образцы руками и положил в целлофановые пакетики. Ещё измерили уровень воды в скважинах. Бурильщики сказали, что грунт нормальный, строиться можно и уехали. Самое интересное было потом. Жена забрала результаты анализов грунта из лаборатории в Москве. По бумажкам оказалось, что отбор проб произвели вдавливаемым грунтоносом диаметром 108 мм! Всего же, по заключению, было отобрано 18 проб для определения физико-механических свойств грунта и 2 пробы для определения коррозионной активности грунтов! Комментарии излишни.

Abcnote выложил на портале результаты исследований. Их посмотрели опытные пользователи. Вердикт — большая часть данных о грунте взята из головы и просто переписана по шаблону из справочников.

Я думаю, что делать геологию — выкидывать деньги. За 40-50 тыс. руб., большинство «контор», в 90% случаев, вам напишут стандартный ответ на основании геологической карты местности. Если и отправят грунт в лабораторию, то, что там будет, тоже неизвестно. Пиши, что хочешь!

Низкая цена должна насторожить, но и высокая не является гарантией добросовестности геологов. Выход — искать через «сарафанное радио» проверенных специалистов.

Вторая причина не делать геологию — большая вероятность нарваться на халтурщиков.

Доводы против инженерно-геологических изысканий

Разобраться в геологическом заключении обычному застройщику не по силам. Значит, придётся ещё платить архитектору и проектировщику фундамента. Я думаю, если речь не идет о действительно сложных грунтах, то можно обойтись своими силами и самостоятельно провести исследования. Формулировка — заплатите сейчас, потом сэкономите, а также страшилки от геологов — бесполезны для частного застройщика!

Геологию участка вы делаете не ради бумажки, а для проектировщика фундамента. По поводу страшилок, за мою, более чем двадцатилетнюю практику проведения инженерно-геологических изысканий для частных застройщиков, я вспомню не более десяти случаев, когда строение разрушилось, перед строительством которого не проводилось никаких работ. Ремонт домов обошёлся значительно дороже, чем траты на геологию, но все рассчитывают на то, что они не попадут в этот процент.

Могу поделиться статистикой. Я регулярно использую данные геологии при расчете фундаментов. Они реально нужны примерно в 10% случаев. Это варианты линз, клиновидных включений, местных разуплотнений и т.п. Данные по Московской обл. В остальных случаях, исследования необходимы для уточнения физико-механических свойств грунтов основания, что, принципиально, ничего не меняло. Но поймите правильно — это 10% от тех случаев, когда была сделана геология. Ну, а дальше, пусть каждый оценивает сам, много это или мало.

Итак, третий аргумент не делать геологию — надежда на то, что вы попадёте в число счастливчиков, у которых на участке нет проблемного грунта.

Выводы

В заключении статьи дадим упрощённый алгоритм. Вам нужно делать инженерно-геологические изыскания если:

В теме Инженерно-геологические изыскания обсуждаются вопросы исследования грунта на участке.

В видео показаны этапы исследования грунта под дачное строительство и рассказывается для чего делаются инженерно-геологические изыскания.

Источник

Выбор участка: геология, сложный рельеф, юридические тонкости

Выбираете энергоэффективные решения?

Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE

Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)

Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)

Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)

Вы хотите построить дом мечты, но ещё не определились с участком? Сомневаетесь, нужно ли делать инженерно-геологические изыскания перед тем, как возвести особняк? Стоит ли покупать участок на склоне или, это — выкинутые деньги? На каком минимальном расстоянии друг от друга строить дом и хозяйственные постройки, и как классифицируются земельные участки? Тогда эта подборка для вас! Из неё вы узнаете ответы на эти вопросы и многое другое для комфортной жизни за городом.

Статьи:

3 аргумента Против проведения инженерно-геологических изысканий. Делать инженерно-геологические изыскания на участке — лишняя трата средств? Предлагаем вам альтернативное мнение: «Надо ли перед строительством дома исследовать грунт на участке и проводить гидрогеологию».

5 причин Не покупать участок на склоне. Многие слышали, что купить живописный участок на склоне это — всё равно, что выиграть в лотерею. Так ли это на самом деле? В статье — «подводные камни», о которых может разбиться мечта об идеальном месте для загородной жизни на склоне и советы как их обойти.

Планировка построек на участке: оптимальный подход. Задумав строительство дома, многие застройщики упускают из вида, что сначала нужно правильно расположить все строения на участке. Статья поможет вам рационально распланировать участок и избежать конфликтов с соседями.

Отстаиваем своё право на доступную инфраструктуру – личный опыт пользователей FORUMHOUSE. Эксперты рассказывают о нюансах выбора земли под застройку, юридических аспектах подключения дома к энергосетям и строительства подъездных дорог.

Переделка дачи под ПМЖ: практикум от FORUMHOUSE. Юридические нюансы и технические аспекты, предъявляемые к участку и дачному дому для возможности постоянного проживания загородом.

Видео:

Амбар для двух гектар. Часть 1. Бурение винтовых свай зимой. Специалист рассказывает о технологии строительства быстровозводимого каркасника, а будущий домовладелец делится нюансами проекта дома, расположенного на участке рядом с лесом.

Дачный дом за три недели: разметка участка. Новый проект FORUMHOUSE: строительство одноэтажного каркасного дома за 3 недели.

Обустройство ландшафта в «Обители ангелов». В видео — преимущества лесного участка для строительства дома и нюансы организации красивого сада.

Убираем воду с участка с помощью подпорных стенок. Особенности строительства подпорных стенок: конструктив, преимущества, ландшафтный дизайн.

Планирование нового участка. Рекомендации специалиста. Опытный инженер-озеленитель расскажет, как правильно составить план участка и с чего начать его освоение.

Темы на форуме:

Выбор и покупка земельного участка. Профессиональный строитель делится опытом, как выбрать земельный участок, чтобы потом не кусать локти и не пожалеть о покупке.

Советы начинающим дачникам. Как выбирать участок. В теме: выбор оптимальной площади участка, категории земель, проверка юридической чистоты земли и многое другое.

Дом на склоне с перепадом в 11 метров. Этапы строительства шале из газобетона на живописном участке с крутым уклоном.

Необходимо поднять участок. Советы и рекомендации по отсыпке участка так, чтобы потом не переделывать работу.

Подпорная стена из габионов. Вопросы к специалистам. Конструктив подпорной стены из габионов от «А» до «Я»: детали, «пирог» основания, преимущества.

Источник

Никто не строит жилой дом, чтобы прожить в нём всего несколько месяцев. Любая серьёзная постройка планируется нами если не «на века», то на пару-тройку поколений. Конструкция должна обладать прочностью и надёжностью. Если через полгода «поплывёт» фундамент, а фасад покроется трещинами – понадобятся серьёзные вложения в ремонт. Чтобы этого не произошло, надо определить особенности почвы, расположение грунтовых вод. Для решения этих задач и нужна геология участка под строительство.

Сложилось неправильное мнение, что свойства глубинных пластов грунта необходимо знать лишь при возведении многоэтажек. Зачем тратить лишние деньги, когда в проекте маленькая дачка? Пусть чужой горький опыт послужит предупреждением всем, кто так думает.

В памятные 90-е понастроили много коттеджей, руководствуясь принципом «Хочу тут – всё остальное меня не интересует!» Те, кому доводилось видеть эти строения, наверняка помнят, как раздавались трещинами кирпичные стены, сколько оставалось брошенных полу-построек, оседавших набекрень из-за провалившейся почвы или наплыва неизвестно откуда взявшейся воды.

Определимся сразу: даже теннисный корт нельзя положить, не зная, что прячется под верхним слоем почвы. Строительство огромного каменного особняка или дачи из лёгких материалов лучше начинать с геологического обследования участка. Это поможет избежать лишних трат, сбережёт нервы и здоровье.

Процедура, на которой не сэкономишь

Выбирая проект будущего дома по каталогу или заказывая индивидуальный дизайнерский проект, обратите внимание на то, что тип фундамента заранее не указывается. Его параметры зависят не от тяжести и размеров постройки, а от геологической специфики земли, на которой его поставят.

Можно вырыть котлован под фундамент наобум, «как у соседа», по совету «знатоков», но переделывать в случае неудачи гораздо дороже, чем изучить все особенности заранее. Обследование грунта на территории, предназначенной под возведение дома, позволяет определить такие параметры:

— общее состоянии пластов;
— плотность грунта;
— предпосылки к вспучиванию;
— степень промерзания;
— расположение подземных источников воды.

Грамотный строитель изучает все полученные параметры, прежде чем определить тип фундамента. При этом учитывает влияние будущего здания на грунт, а окружающей территории – на участок под домом.

Профессионально проведённое геологическое обследование позволяет определить рельеф и надёжность слоёв на глубину до пятидесяти метров. Экспертиза определяет, правильно ли выбрано место, какой нужен фундамент, где расположить источники воды (колодцы, скважины). После завершения строительства, результаты геологической разведки участка прилагаются к документам, которые подают для фактической регистрации объекта.

Методы обследования

Экспертиза проводится в несколько этапов.

1. Изучение ранее полученных данных, если они есть.
2. Бурение специальных скважин по размеченной «сетке» на отведённом под строение участке.
3. Зондирование, чтобы определить сопротивление почвы. Проводится для вычисления максимальной глубины основания под здание.
4. Лабораторный анализ грунтовых слоёв. Выявляются химические и физические свойства, степень увлажнения, сжатия под нагрузкой.
5. Составление технического отчёта. С его помощью определяется тип фундамента, рекомендуется использование определённых строительных материалов. Сюда же входит прочность и степень деформации породы, составляющей грунт, вероятная осадка почвы, присутствие воды, её количественное содержание.

Бурение выполняется двумя типами приспособлений: самоходными установками и переносными станками. Последние используются, если невозможно подогнать большую установку к нужной точке. Отбираются монолитные и пакетные образцы. Чем больше образцов – тем точнее анализ.

Бурят тремя способами:

3. Шнековый. Шнек мобилен, это его главное достоинство. Скорость прохождения высокая, но сбор образцов возможен лишь при помощи дополнительного оборудования.

После того, как все образы собраны, проводится анализ почвы, воды, видов грунта. Участки с неблагоприятным покрытием исследуются дополнительно при помощи:

— статического зондирования (измерения сопротивления путём вдавливания зонда);
— штамповых испытаний (определение несущей способности);
— проверок на приборах трёхосного сжатия (для определения степени деформации и прочности);
— применения геофизических методов (сейсморазведка, электрическое зондирование и другие);
— определения сжимаемости образцов (в приборе для компрессии).

При необходимости, глубина бурения увеличивается.

На последнем этапе данные обобщаются и составляется отчёт. В нём фиксируются физические и географические условия, геологические особенности, гидрогеологические данные, физические свойства грунтов, рекомендации. Отчёт дополняется схемами и планами. Он носит характер официального документа для дальнейшего использования при проектировании и регистрации объекта строительства.

Ошибки, которые позволит избежать геологическое обследование

Важный результат исследования – определение уровня грунтовых вод. Если не учесть их присутствие, глубину и количество, мы рискуем столкнуться с рядом трудностей. Вода может заливать проложенные коммуникации, замерзать зимой, деформируя и разрывая трубы. Затапливая фундамент, вода лишит хозяев возможности использовать подвал. Сырость приведёт к постепенному разрушению здания. Невозможно устроить дренажную систему, организовать ливневые стоки, не зная, как глубоко пролегают грунтовые воды.

Сезонные изменения температуры приведут к неравномерной просадке строения. Из-за этого образуются трещины в стенах, а дверные и оконные проёмы перестают совпадать со створками и рамами.

Рельеф местности зависит не от поверхностно расположенных пригорков и овражков. Главное – знать, что находится под плодородным слоем. Иначе не понять, опасен или безопасен уклон на участке, надо ли его укреплять, возводить насыпь, чтобы он не сполз.

Изучение геологической структуры вашей территории позволит определить все особенности рельефа, стабильность, наличие водоносных слоёв, их пригодность в качестве питьевого источника. Например, место, которое вы планируете для колодца, имеет хороший водоносный слой, но он соприкасается с открытым водоёмом по соседству, что делает воду непригодной для питья.

Геология участка под строительство дома необходима, чтобы учесть все нюансы и составить полную картину будущего места проживания и отдыха.

Зримые результаты геологического обследования участка

Неблагоприятное состояние почвы не означает, что на ней вообще нельзя строить. Облюбованный вами уголок может потребовать возведения столбчатого фундамента, если грунт имеет склонность к вспучиванию. В других случаях достаточно ленточного, составленного из бетонных блоков. Винтовой идеально подходит при высоком расположении грунтовых вод.

Геологические расходы невелики в сравнении с общей стоимостью строительства. Они гарантируют результат, который вы ожидаете, позволяют избежать ошибок. Глобальные перестройки значительно дороже. Недаром строительные организации иногда предпочитают бросить неправильно подготовленный фундамент или полностью разобрать его.

Сейчас, когда есть возможность провести комплекс геологических работ, отпадает необходимость рисковать, возводя дом или коттедж наобум, или делать фундамент и стены в несколько раз толще и мощнее, как поступали наши предки.

Геология участка под строительство потребуется вам не раз: при заказе проекта, при регистрации готового дома. Исследования помогают избежать ошибок.

Источник