нужно ли оформлять веранду к дому на сваях
Нужно ли регистрировать пристроенную веранду к садовому дому стоящую на винтовых сваях.
Нужно ли регистрировать пристроенную веранду к садовому дому стоящую на винтовых сваях.
Ответы на вопрос:
если винтовые сваи непосредственно связаны с землей и веранду нельзя перенести в другое место, то нужно так как это попадает под понятие недвижимого имущества.
Похожие вопросы
Могу ли я обратиться по данному поводу в суд, если веранды на момент заключения договора действительно в тех. паспорте не было?
Узаконенная капитальная пристройка используемая, как жилые помещения, но БТИ определена, как веранда. Вопрос: брать ли квартплату с пристроенной веранды?
Вместо старой покосившейся веранды, пристроенной на некапитальном фундаменте к дому хочу построить новую веранду на отдельном фундаменте. Конструктивной связи со старым домом не будет. Нужно ли разрешение на строительство.
У меня квартира вдоль которой идет веранда, по этой веранде проходят соседи к выходу, так как дверь одна. В конце этой веранды.. вход в их квартиру и там такая же веранда, но уже с таким отличием, что ходят по ней, только они сами. Так вот на эту веранду, я сделала пристройку туалет, при этом соседи и мы можем передвигаться беспрепятственно, должна ли я узаконить такую пристройку и если да, то что нужно для этого.
Мы живем в центре города Самары в старом доме, веранда деревянная а сам дом кирпичный. Так вот на нашу веранду упало старое дерево и верх веранды сместился на сантиметров 40 и теперь если дерево спилить то веранда упадет! Ходили в ЖЭУ там сказали что дом старый делать ничего не будут! Подскажите пожалуйста куда обратиться?
Наш дом 1917 года постройки, в нашем подъезде всего 4 квартиры 2-го этажа, есть лестница и веранда, все ни как в обычных домах. Можем ли мы потребовать проведение капитального ремонта веранды? Замена окон на веранде и ремонт потолка и крыши веранды.
Пристройка веранды к дому
У меня такая ситуация: я являюсь собственником квартиры в двухквартирном частном доме (поселок городского типа). Сделал пристройку к своей части дома на территории холодной веранды. Разрешение на строительство имеется, пристройка пока не приватизирована. Соседке по дому эта пристройка не нравится, она подала иск в суд, что из-за нашей пристройки у нее на холодной веранде скапливается много снега и вследствие этого она рушится. (наша пристройка выше, чем ее холодная веранда). Подскажите, пожалуйста как нам юридически лучше защитить свои права, на какие статьи и каких законов следует опираться?
Согласно техническому паспорту дома пристройка к дому отражена как веранда, по факту хозяева дома сделали из веранды жилую комнату, но не оформили перевод документально. Согласно свидетельству о регистрации права собственности дома и выписке из ЕГРН общая площадь дома зарегистрирована и отражена без веранды. При разделе дома в натуре должна ли строительная экспертиза учесть и разделить указанную пристройку? Как жилое помещение, т.к. из нее сделали комнату или как веранду? Или вообще не должна учитывать пристройку, а должна осуществить раздел в натуре площади дома указанной в Выписке из ЕГРН?
Требуется произнести пристройку или пристроить веранду к встроенному нежилому помещению расположенному на 1 этаже многоквартирного дома. Какие требования надо выполнить для получения разрешения о пристройки временного или капитального сооружения типа пристройки или веранды.?
Планируем пристроить к частному дому веранду (на фундаменте). Требуется ли для пристройки веранды разрешительная документация кем-либо согласованная на строительство?
Дом имеет в долевой собственности 2 хозяев. Имеет ли право один из хозяев на своей территории строить пристройку к существующей пристройке (веранде) без разрешения другого хозяина. И как она квалифицироваться (дом, пристройка или еще как).
Может ли совладелец дома (дом в частном секторе, пять совладельцев) совершать сделки (продавать, дарить), если у соседей имеются неузаконенные пристройки к этому дому?
Здравствуй! Подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос. У нас конфликт с соседями дом на три семьи, квартиры приватизированные а земля нет. соседка построила пристройку к дому вплотную почти к нашей веранде, и поставила плотный железный забор. Теперь я не могу утеплить веранду. Существует ли какой лимит расстояния. И законна ли ее пристройка. Спасибо Галина.
При разделе частного дома между двумя собственниками в долях по 1/2, в состав объекта входят: три основных объекта:52 8 кв, м.это общая площадь, из них жилая 29 кв м,,еще пристройка из теса, примыкающая к основному строению:10,4 кв, м, (погреб) и веранда (тес)12 кв, м,написали отказ, так как эти объекта (пристройка и веранда) не включены в общую площадь, нужно ли включать в общую площадь дома эти вспомогательные пристройки? (веранды и погреб)? как эти вспомогательные пристройки показать в разделе, чтобы они были отражены в документах отдельно от жилых построек?
На месте деревянной пристройки к кирпичному дому (веранда) построили пристройку из пеноблоков. Будет ли это считаться самозастроем или нет?
К частному дому была самовольно пристроена пристройка-котельная. Кухня и холодная веранда. Дом находится на собственном земельном участке. Интересы соседей не затрагивались, расстояние до инженерных сетей в норме. Как узаконить пристройку, которая не затрагивает несущие конструкции дома?
Если к дому пристраивается крытая веранда, а по стене проходит газовая труба, можно ли ее оставить на старом месте, т.е внутри веранды или ее обязательно выносить за пределы пристройки?
Если в техническом паспорте на дом указано наименование помещения «пристройка» вместо фактического «веранда», а в ЖК из общей площади исключается именно веранда, можно ли получить в БТИ какой-то юридически значимый документ, что видом пристройки является веранда?
Является ли ошибкой БТИ название веранды пристройкой? По определению она соответствует определению веранды в письме Госстроя РФ от 20.03.2000 N НМ-1096/30 «О лоджиях и верандах»:
Нужно ли повторно вызывать и оплачивать приезд БТИ, если техпаспорт от 2009 г, но изменений в определение общей площади с тех пор не вносилось и это недочет/ошибка БТИ?
Техпаспорт на дом выдан в 2009 г, в нем вместо фактической веранды прописана пристройка (по определению соответствует определению веранды в письме Госстроя РФ от 20.03.2000 N НМ-1096/30 «О лоджиях и верандах» и является видом пристройки:
Площадь пристройки сноской в техпаспорте не включается в общую площадь по ЖК, хотя в нем нет исключений пристройки, есть исключение веранды. В свидетельстве о праве собственности от 2015 г площадь была указана без пристройки. Теперь Росреестр объединили с чем-то еще, и при получении из него выписки оказалось, что в общую площадь уже включена площадь этой пристройки.
Можно ли доказать отсчет срока давности от даты выписки, а не техпаспорта? На момент его получения проблем с определением общей площади не было, то же отопление начислялось по площади без пристройки, откуда простой человек может знать все законы и определения? Сейчас новая организация учла пристройку, несмотря на сноску в техпаспорте.
Экономичность и простота монтажа: применение винтовых и забивных свай для строительства террасы
При строительстве небольшой по площади террасы не целесообразно возводить сплошное основание.
Поэтому гораздо чаще используют винтовые или забивные сваи в качестве опорной конструкции.
Об особенностях выбора свай, отличии друг от друга при возведении, а также о технологии монтажа свай для террасы можно узнать из статьи ниже.
Особенности опор для фундаментной конструкции
Терраса имеет гораздо меньший вес по сравнению с домом, поэтому для нее можно использовать другой тип фундамента. Как правило, для пристроек выбирают между ленточным и свайным фундаментом.
Железобетонные ленты уместны в том случае, если по проекту терраса будет иметь большой вес. Нагрузка конструкции может увеличиться из-за массы колонн, навеса, основного строительного материала, мебели и т.д.
Ленточный фундамент отличается прочностью и надежностью, но его строительство предполагает значительные материальные, временные и трудовые затраты.
Гораздо проще использовать под основание свайные элементы, которые характеризуются экономичностью, эффективностью и простотой монтажа.
Одно из преимуществ винтовых свай – эффективность применения на грунтах с низкой точкой промерзания и высоким залеганием подземных источников.
Фундамент будет надежно удерживать вес конструкции на неустойчивых грунтах, поскольку лопасти завинчиваются на достаточную глубину, чтобы конструкция опиралась на твердые породы.
Какие стержни выбрать?
Отечественный рынок винтовых свай предлагает широкий модельный ряд изделий, которые различаются между собой по таким признакам:
Разнообразие вариантов позволяет подобрать опорные элементы, походящие под конкретный тип конструкции. Выбор свай основывают на таких характеристиках:
Рекомендации по выбору винтовых свай для террасы:
Этапы возведения винтового свайного фундамента
На этапе проектирования необходимо выбрать количество свай, которое в свою очередь зависит от площади террасы.
Опоры размещают на плане в несколько параллельных рядов, следуя основным правилам:
Когда план готов и подготовлены строительные материалы и инструменты, приступают к непосредственному строительству основания:
Когда свайный фундамент готов, можно приступать к следующему этапу строительства террасы.
Какие еще сваи используются?
Помимо винтовых свай под террасу можно использовать забивные и буронабивные опоры. В первом случае используются столбы, которые различаются между собой по материалу изготовления и эксплуатационным характеристикам.
Забивные опоры могут быть металлическими, железобетонными и деревянным. Для их устройства в грунте необходимо привлекать спецтехнику, что приводит к удорожанию строительства. При плотной застройке участка организовать подъезд техники достаточно сложно.
Буронабивные поры изготавливают непосредственно на участке. Предварительно бурят скважины на глубину промерзания, затем укладывают арматурный каркас в каждый шурф и заливают бетоном. Таким образом получается надежный и долговечный фундамент.
Если ведется строительство террасы с высокими проектными нагрузками, то буронабивные опоры послужат лучшей альтернативой винтовым сваям из-за их высокой несущей способности.
Отличия выбора основания для изолированного сооружения и пристройки к дому
После возведения любого сооружения на грунт действуют нагрузки, в результате чего происходит естественная осадка фундамента (до 10 см).
Когда к дому пристраивают террасу, то под ней тоже будут протекать процессы осадки.
Поскольку старое сооружение уже стабилизировалось в грунте, а новое еще может перемещаться, то в результате этого могут возникать повреждения в стыкуемых стенах, фундаменте и кровле.
Вероятность образования трещин возрастает, если дом построен на пучинистом и просадочном грунте. Поэтому важно помнить, что фундамент террасы-пристройки должен соответствовать фундаменту основного строения.
К ленточному — должна возводиться лента, к столбчатому — столбы, к плитному — плиты, к свайному — сваи. Если все же выбирается другой тип основания, то обязательно должна совпадать хотя бы глубина залегания, с припуском на усадку пристройки.
Также чтобы избежать проблем, на этапе строительства фундамента для террасы организуют примыкание пристройки к дому.
Варианты примыкания:
В случае с отдельно стоящей террасой организовывать примыкание нет необходимости, поскольку просадка нового фундамента не влияет на целостность конструкции.
Все, что необходимо знать об устройстве и возведении свайного фундамента, найдете здесь.
Видео по теме статьи
Обзор террасы на винтовых сваях — в видео:
Заключение
Для строительства фундамента под террасу в большинстве случаев используют свайное основание, при этом выбирают между буронабивными, винтовыми и забивными опорами.
Свайно-винтовое основание отличается экономичностью и простотой монтажа. Несущей способности таких опорных элементов достаточно, чтобы выдержать вес небольшой по площади террасы.
Перед монтажными работами анализируют геологические особенности участка, рассчитывают суммарные нагрузки и подбирают нужное количество свай. Следуя требованиям из нормативной документации и последовательности технологических операций, можно возвести надежный и крепкий фундамент под террасу.
Веранда на сваях к дому: как построить своими руками
Пристроенная веранда к дому на винтовых сваях — это удачное решение для отдыха в кругу семьи или друзей. На ряду с другими сооружениями такими как: теплица, терраса, крыльцо и т.д. — эта постройка почти обязательна на приусадебном участке.
Терраса на сваях примыкающая к дому — плюсы и минусы
Плюсы фундамента из винтовых свай:
В качестве косвенных недостатков можно отметить следующее.
Совет! При покупке свай, тщательно проверяйте качество антикоррозийного покрытия. Надежная оцинковка имеет рисунок в виде звезд.
Отсутствие затратных работ, связанных с установкой фундамента, терраса на сваях своими руками является лучшей альтернативой классическим пристройкам.
Подготовительные работы
Перед монтажными работами проводится анализ геологических особенностей участка, рассчитывают общую нагрузку и количество свай, которое потребуется при строительстве, составляют схему будущей пристройки, прорисовывая чертеж с указанием всех размеров.
Если фундамент дома оснащен отмосткой, ее необходимо демонтировать со стороны будущей террасы.
Пошаговый алгоритм действий при строительстве свайного фундамента
После того, как произведена разметка местоположения свай согласно плану, приступают к монтажу свайного фундамента.
Для этого осуществляются следующие действия:
С таким фундаментом веранда хорошо будет смотреться с деревянной конструкцией. Сваи красятся в черный цвет, и они будут практически незаметны.
Материалы и инструменты для строительства
Для строительства понадобятся следующие материалы и инструменты:
Последовательность возведения
Веранда на сваях к дому строится в несколько этапов, они не сложны и доступны даже не профессионалам.
Разметка фундамента
С помощью колышков, шпагата и рулетки, рассчитывается количество и места для монтажа опор, определяется периметр будущей террасы на винтовых сваях. Рассчитывая какое количество свай потребуется, стоит учесть, что максимальный шаг не должен превышать 1,5 метра.
Забиваем колышки на местах, где будут расположены сваи, и натягиваем шпагат, чтобы определить отклонение от центра.
Обустройство обвязки, лаг и настила
Установка опор и монтаж кровли
Устройство стен веранды
Для обшивки стен используют цокольный или фасадный виниловый сайдинг, вагонку, доску. Также красиво смотрится остекление пластиковыми стеклопакетами во всю стену.
Советы профессионалов
Если соблюдать все нормы и правила во время строительства, то в будущем, терраса к дому на винтовых сваях прослужит не одно десятилетие. При этом достаточно периодически проводить профилактику в виде лакокрасочных работ.
Пристройки на фундаменте из винтовых свай
Статья расскажет о нюансах строительства разных пристроек на фундаменте из винтовых свай.
Содержание статьи:
1. Общие требования к проектированию и строительству
Применение мелкозаглубленных фундаментных конструкций – одна из главных ошибок, которую допускают большинство собственников при строительстве подобных сооружений.
Грунты, для которых характерна высокая степень морозного пучения, промерзнув, а затем оттаяв, никогда не возвращаются в свое первоначальное состояние. Кроме того, строения с небольшим весом не оказывают достаточного воздействия на фундамент. «Выпучивающие» силы (касательные силы морозного пучения) превосходят удерживающие (собственный вес, полезная нагрузка, силы сопротивления), фундамент смещается и деформируется.
В итоге малый вес постройки, на который постоянно ссылаются собственники, не становится не преимуществом, а недостатком.
Еще одна популярная ошибка – отказ от обустройства гидроизоляции. В результате мелкозаглубленная бетонная лента или бетонные столбы в основании такого сооружения очень быстро приходят в негодность из-за негативного воздействия дождевых и талых вод, нижние венцы строения начинают гнить.
2. Требования к строительству пристроек на фундаменте из винтовых свай
Строительство на фундаменте из винтовых свай в случае с пристройками имеет множество преимуществ, среди которых:
Впрочем, эта технология, как и любая другая, требует соблюдения определенных условий.
Во-первых, фундаментная конструкция основного здания должен быть выполнена в соответствии со всеми строительными нормами и правилами, так как даже малейшие нарушения могут спровоцировать просадку или выпучивание, из-за которых пристройку просто оторвет.
Если полной уверенности в качестве и надежности нет, то лучше не связывать фундаменты пристройки и основного здания, а предусмотреть наличие деформационного шва (зазор 2-3 см, который заполняется монтажной пеной, утеплителем или уплотнителем). Тогда обе постройки совершенно не будут зависеть друг от друга, а усадка или какая-то иная деформация основного здания не повлечет разрушения пристройки.
Во-вторых, даже в случае с пристройкой при выборе типа и конструктивных параметров фундамента обязательно должны учитываться физико-механические и химические свойства грунтов.
Нагрузку от надземной части сооружения воспринимают грунты основания, а не сам фундамент. Поэтому их физико-механические свойства, которые характеризуют как их физическое состояние, так и способность деформироваться и не разрушаться под действием внешних нагрузок, будут иметь решающее значение при определении способности фундамента к восприятию проектных нагрузок (подробнее «Несущая способность винтовой сваи»).
Химические свойства грунтов обусловлены происходящими в них химическими изменениями и характеризуют их способность участвовать в химических взаимодействиях с различными веществами, определяя срок службы фундаментной конструкции. К примеру, сваи со стенкой 3,5-4 мм в сильноагрессивных глинистых грунтах прослужат не более 20 лет, даже в случае нанесения защитного покрытия (если оно и не повредится во время установки из-за абразивного воздействия грунтов, то больше 10-15 лет все равно не прослужит).
2.1. Геотехнические исследования и измерения коррозионной агрессивности грунтов
Чтобы получить данные о физико-механических и химических свойствах грунтов, достаточные для разработки проекта фундамента из винтовых свай, необходимо выполнить:
Цена исследований невысока, потому что специалисты ГК «ГлавФундамент» разработали эти процедуры для объектов ИЖС.
В рамках геотехнических исследований проводится динамическое зондирование грунтов (методика разработана на основании ГОСТ 19912-2012), которое позволяет:
Оценка геолого-литологического строения площадки строительства, которая также проводится в рамках геотехнических исследований, позволяет:
Измерения КАГ позволяют назначить параметры винтовых свай, обеспечивающие соответствие нормативного срока службы постройки требованиям ГОСТ 27751-2014 «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» или пожеланиям заказчика. Для уточнения правильности подбора рекомендуется после выполнения расчета срока службы проверить остаточную толщину стенки на соответствие проектным нагрузкам.
3. Веранда и терраса на винтовых сваях
Различают «веранду» и «террасу».
Терраса – площадка, открытая со всех сторон, кроме той, которая прилегает непосредственно к дому. У нее нет стен, крыши, навеса, однако по периметру могут быть установлены ограждения.
Веранда закрыта как минимум с одной стороны. Наличие навеса или крыши также обязательно.
Плюсы устройства веранды на винтовых сваях:
Свайно-винтовое основание позволяет возвести пристройку так, чтобы она располагалась над естественным или искусственным водоемом.
Конечно, есть и другие плюсы, общие для всех ситуаций применения свай: скорость монтажа, минимальный объем земляных работ, возможность выполнения монтажа в любой сезон и т.д.
3.1. Устройство свайно-винтового фундамента веранды
Прежде чем приступить к строительству свайной конструкции, нужно произвести демонтаж отмостки в том месте, где пристрой будет примыкать к дому.
Сам процесс погружения ничем не отличается от других случаев установки.
Роль ростверка может исполнять нижний венец деревянной веранды: брус/бревно укладываются на оголовки.
Если веранда маленькая, венцового бруса по периметру строения будет достаточно. Если же она велика, то обвязка выполняется не только для наружных, но и для внутренних свай.
Устройство стен выполняется поверх опорного бруса. По низу веранды выполняется цокольная облицовка, которая поможет предупредить преждевременные разрушения конструкций от сырости и мороза.
4. Фундамент крыльца на винтовых сваях
До начала работ по монтажу фундамента крыльца из винтовых свай нужно демонтировать отмостку там, где будет располагаться крыльцо, как и в случае с другими пристройками.
Все этапы установки крыльца также соответствуют общим требованиям к монтажу свайно-винтового основания.