нужно ли отменять завещание при дарении квартиры
Можно ли оспорить дарственную?
Многих интересуют вопросы, связанные с заключением такого вида договоров, как дарение недвижимого имущества. Чаще всего людей волнуют два вопроса: можно ли оспорить, отменить дарственную и как это сделать? Начнем с, казалось бы, общеизвестного.
Содержание
Что такое дарение
Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.
Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.
Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.
Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.
Оформление дарственной
Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.
Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.
В каких случаях можно отменить договор дарения
Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.
Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:
Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.
Как оспорить дарственную в суде
Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.
Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):
Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.
Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.
В какие сроки можно оспорить дарственную
Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.
Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса
Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.
В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.
Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.
Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.
Можно ли отменить договор дарения квартиры?
Я заболела коронавирусом и думала, что умру. Срочно вызвала нотариуса и составила договор дарения на двоюродного племянника. Прошел еще только месяц. Я отошла, чувствую себя нормально.
После прочтения ваших статей забеспокоилась. Мне 70 лет, но я больна. Племянник молодой, двое детей, семья вроде положительная. Близких родственников у меня нет, но таких, как он, много. Можно ли отменить дарение, и если да, то при каких условиях? Не хотелось бы судебных разбирательств. Что посоветуете?
Наталья, к сожалению, отменить зарегистрированный договор дарения можно только в исключительных обстоятельствах. Их у вас нет.
Если собственником квартиры стал ваш двоюродный племянник, юридически у вас не осталось никаких прав на нее. То есть племянник вправе выписать вас из квартиры и выселить через суд. Так в теории. На практике у вас могут быть хорошие отношения с семьей племянника еще много лет, а в благодарность за подаренную квартиру о вас могут заботиться больше, чем прежде.
В какой момент квартира перестает быть вашей
По закону договор дарения может быть как устным, так и письменным. Но если дарят квартиру, то договор обязательно составляют на бумаге и регистрируют в Росреестре. Новый собственник вступает в свои права после того, как договор прошел государственную регистрацию. Стандартный срок регистрации — семь рабочих дней.
Если договор дарения удостоверил нотариус, сроки регистрации короче. Нотариус сам направляет документы в Росреестр. Если они в электронном виде, срок сокращается до одного рабочего дня, если в бумажном — до трех рабочих дней.
Стороны договора дарения могут отказаться от услуг нотариуса и самостоятельно отвезти документы в Росреестр. Этим они отсрочат смену собственника. Еще можно указать в договоре дарения дату, когда нотариус должен передать документы на регистрацию или когда квартира перейдет новому собственнику. Вероятно, такой оговорки в вашем договоре нет, иначе вы бы ее запомнили.
Когда с документами что-то не так, Росреестр приостанавливает регистрацию и письменно извещает об этом. Если вы ничего не получали, значит, дарение состоялось. Я буду исходить из этого.
Если вы договорились с племянником, что будете жить в квартире до конца жизни
По закону дарение под условием запрещено: в договоре нельзя прописать, что он действует, только пока вам разрешают жить в квартире. Устные договоренности об этом тоже не защищены законом. Поэтому если вы договорились с двоюродным племянником, что дарите ему квартиру взамен на разрешение проживать в ней, то положиться придется только на его порядочность.
Например, мужчина подарил квартиру, но договорился с одаряемой, что будет жить там до своей смерти. Когда договор зарегистрировали, новая собственница стала выгонять мужчину на улицу. Он попытался отменить договор дарения в суде. Говорил, что это существенное изменение обстоятельств, из-за которого он может отказаться исполнять договор.
Суды трех инстанций в Казани не поддержали бывшего собственника: в договоре дарения было указано, что мужчина лишается квартиры. То есть никаких изменений обстоятельств не произошло — стороны как раз об этом и договорились. А дарение под условием вообще не создает для одаряемого обязанность это условие выполнять.
Возможно, в вашем договоре в разделе об обременениях квартиры указано, что вы сохраняете право пожизненного проживания в квартире. В этом случае дарение не ставится в зависимость от каких-либо действий со стороны одаряемого — право жить в квартире у вас просто остается. Договор действует, отменить его нельзя, но и выселить вас из квартиры тоже нельзя. Квартира по документам будет не ваша, но жить в ней вы сможете до конца жизни.
Если племянник готов добровольно отказаться от дара
Дарение — это не односторонняя сделка, как думают многие. Это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Сообщить об этом он должен до того, как дар ему передали.
Обычно в договоре дарения указывают, что дар уже принят. Если такого пункта в вашем договоре нет, племянник может отказаться от подаренной квартиры.
В Приморском крае одаряемый и даритель обратились в Росреестр, чтобы зарегистрировать расторжение договора дарения части дома. Росреестр им отказал, потому что договор уже был зарегистрирован. Но суд обязал Росреестр зарегистрировать расторжение договора дарения, в результате чего часть дома возвращалась дарителю. Суд обосновал это тем, что в договоре была предусмотрена возможность его расторгнуть.
Если в вашем договоре условия о возможности расторжения нет, судебного разбирательства не избежать. Вам придется подать иск в суд, а племянник может с ним согласиться.
Так сделали тетя и племянник из Волгоградской области. Тетя пояснила в суде, что племянник в квартире не прописался и не живет в ней, а она подразумевала, что договор формальный: начнет действовать, когда женщина дополнительно изъявит такое желание. Племянник сообщил суду, что не претендует на квартиру и согласен с иском тети. Суд учел преклонный возраст женщины и отсутствие у нее другого жилья и отменил договор дарения.
Как видите, если у вас хорошие отношения с племянником, это поможет вам вернуть себе квартиру и жить спокойно.
Я не рассматриваю вариант, что племянник передарит вам квартиру обратно. Поскольку вы не близкие родственники, в этом случае вам придется уплатить налог. Сначала 13% от стоимости квартиры заплатит племянник, а потом еще столько же — вы. В итоге потеряете четверть стоимости квартиры.
Когда можно отменить дарение квартиры без суда
Просто так взять и отменить дарение, если оно уже состоялось, невозможно. На это нужны веские причины. Без суда есть только один вариант: если ваш племянник умрет раньше вас, и в договоре есть условие, что в таком случае вы можете отменить дарение.
Верховный суд РФ это подтверждает: если одаряемый умрет раньше, даритель вправе вернуть жилье себе. Для этого достаточно подать заявление в Росреестр и приложить к нему копию договора дарения и свидетельство о смерти. Но в договоре обязательно должно быть условие, что дарение отменяется, если умирает одаряемый.
Определение ВС РФ от 02.11.20016 № 4-КГ16-36 PDF, 560 КБ
Когда можно отменить дарение квартиры через суд
Отменить дарение в суде можно только в исключительных обстоятельствах. Например, если племянник покусится на вашу жизнь или умышленно нанесет вам увечья. Это еще нужно доказать.
Заключения травматолога или свидетельских показаний в таком случае недостаточно — факт побоев или другого членовредительства необходимо доказать приговором или иным решением суда. Однако часто до приговора дело не доходит, поскольку люди не обращаются в полицию или забирают оттуда заявление.
Например, мать подарила дочери квартиру с условием, что доживет там до смерти. Дочь начала избивать мать и выгонять ее на улицу, чтобы продать квартиру. Женщина несколько раз снимала побои, привела в суд свидетелей, но суды ответили: если нет приговора, отменить договор дарения нельзя. В итоге договор оставили в силе.
Если потребовать признать договор недействительным
Чтобы договор дарения признали недействительным, в суде нужно доказать, что вы не понимали смысла своих действий или у вас вообще психическое расстройство. Или же что племянник угрожал вам или обманул. Просто заявить об обмане или заблуждении недостаточно.
Поскольку ваш договор удостоверил нотариус, признать договор недействительным будет еще сложнее. Нотариус проверяет, понимает ли гражданин значение своих действий, и задает ему вопросы. Если нотариус удостоверил ваш договор, значит, в вашей дееспособности он не усомнился.
В Краснодарском крае пожилой женщине все же удалось признать договор дарения недействительным. Изначально женщина считала, что подписывает договор пожизненного содержания с иждивением: ей будут помогать до смерти, а потом помощнице достанется ее квартира. В результате оказалось, что вместо договора ренты она подписала договор дарения.
Суд учел преклонный возраст женщины, хронические заболевания, инсульт, юридическую неграмотность, восемь классов образования, крайне неприязненные отношения с одаряемой и отсутствие другого жилья. Также помогли свидетели. Они подтвердили, что одаряемая постоянно во всеуслышание заявляла, что будет ухаживать за старушкой до смерти. Юрист, которая составляла договор дарения, тоже пояснила, что не расшифровала пожилой женщине, что такое переход права собственности и каковы его последствия.
В итоге женщина доказала, что не желала передавать свою квартиру другому человеку при жизни. Спустя полтора года она снова пришла в суд и окончательно выписала несостоявшуюся собственницу из своей квартиры.
Это большое везение, потому что заблуждение сложно доказать, даже если оно было на самом деле. Обычно все выглядит так, будто человек передумал. А это не повод отменять договор дарения.
Как лучше было оформить такой договор
Если хотите подарить квартиру, лучше заключать договор только с обещанием сделать это в будущем. Если у вас что-то изменится, вы сможете не исполнять договор. Вот что это значит.
Само по себе обещание подарить квартиру не ухудшает ваше финансовое благосостояние. Но, например, у вас начались осложнения после ковида — вам требуется больше лекарств, а пенсии не хватает. Раньше у вас было достаточно денег, чтобы жить в другом месте, если бы племянник, как собственник, решил переехать в подаренную квартиру с семьей. А теперь вы привязаны к квартире, потому что иначе вам негде жить: денег на другую не хватает.
Помимо дарственной можно оформить завещание. В вашем случае это было бы лучшим вариантом. Мы уже рассказывали, как выбрать между дарственной и завещанием.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры
Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.
Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2021 году.
Когда можно дарить
Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.
Безвозмездная сделка
Как оформить договор
Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.
Как подарить квартиру несовершеннолетнему
Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.
Дарение доли квартиры
Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.
Особенности договора дарения
Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:
— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.
Кому нельзя дарить
В ГК ФР 2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.
Документы для оформления дарственной
Сколько стоит оформление
При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.
Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.
Налоги
В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.
Риски для дарителя
При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.
Договор дарения отменяет завещание
Отменяет ли завещание договор дарения? Завещание написано после договора дарения?
Отменяет ли договор дарения ранее написанное завещание в случае, если договор дарения признан судом недействительным?
Отец составляет договор дарения на дочь. Ранее было составлено завещание на мачеху, дарение отменяет завещание или его нужно отменять у нотариуса? Мачеха может оспорить договор дарения? Если да, то как поступить, чтобы она не смогла этого сделать? Составить договор у нотариуса, это будет более защищенный вариант?
Оспаривается договор дарения на квартиру. Договор дарения в пользу ответчика. По состоянию на апрель 2015 г истец является единственным наследником, обратившийся к нотариусу. Было оставлено завещание на квартиру в равных долях на две сестры. Через 4 месяца возник договор дарения в пользу ответчика. Президиум Мосгорсуда отменяет решения о непризнании договора дарения первой и апелляционной инстанции и направляет дело на новое рассмотрение. Какой может быть итог?
Мать оформила завещание в 2002 году, завещание не было отменено, но тем не менее, она оформила договор о дарении в 2009, если договор в судебном порядке отменят, то будет ли действительно завещание?
У меня такой вопрос. В 1999 году мать завещала своему сыну и моему родному брату свою квартиру, оформив нотариально заверенное завещание. А уже после вступления в силу 3-ей части ГК РФ мать оформила зарегистрированный в Едином гос. реестре договор дарения на эту квартиру, подарив ее мне, но свое завещание от 99 года в установленной форме на моего брата не отменила. Считается ли такой договор дарения, заключенный уже после завещания, действительным и отменяет ли он автоматически это завещание; нужно ли было отменять завещание, путем какого-либо иного действия? Спасибо. Григорий: forest@mail.ru
Дядя хочет подарить племяннице квартиру без согласия взрослых детей. Есть завещание на детей. Отменяет ли дарение завещание? Возможно ли оформить такой договор? И могут ли его оспорить дети? Ответ прошу прислать по адресу: studenova@rambler.ru
Я завещала принадлежащие мне 1/2 дома и земельного участка племяннице. А теперь хочу это же имущество подарить сестре, владеющей другой 1/2 этого же дома и участка. Отменяет ли договор дарения ранее составленное завещание в пользу другого лица или завещание надо отменить официально и отдельно?
В 2012 году свекровь составила завещание на свою 1/2 дома на моего сына.
Потом поменяли все, и она составила у нотариуса договора дарения на 2-х моих сыновей на эту же долю, почти. чуть меньше чем 1/2 дома. Договора дарения я до рег. центра не донесла, были причины.
Вопрос 1:что теперь грозит за то что не дошла до регцентра? Или ни чего?
Вопрос: дарственные автоматически отменяют составленное ранее завещаение?
Я правильно понимаю, что та разница (завещание на 1/2 а дарение на тоже самое но на 1/10 меньше), теперь после ее смерти должны вступать в наследство ее муж и 2-е детей?. либо делать отказ в пользу моего сына?
Скажите пожалуйста можно ли зарегистрировать договор дарения квартиры в ГБР после смерти дарителя, если можно. То как? и возможно ли, что даритель квартиры также оставил завещание на эту квартиру одному и тому же человеку и не отменяет ли одно-другое? Большое спасибо!
Есть вопрос помогите с решением заранее спасибо. Ныне покойная бабушка не внесла своего сына инвалида 1-ой группы в договор приватизации. В марте 2008 года она делает завещание на двоих сыновей через 4 месяца она отменяет завещание и делает дарственную на старшего сына. А в сентябре 2009 года она умирает. В январе 2013 года состоялся суд об отмене договора дарения и включении в договор о приватизации сына инвалида имеет ли он право претендовать на удовлетворение своего иска.
Вопрос такой: у бабушки в имуществе два домовладения с землей, в 2011 году она составляет у нотариуса завещание, по которому наследуют дочери, каждой по дому, но бабушка передумала о своем решении и в 2014 году составила договор дарения на внука, зарегистрировав его в Росреестре, без нотариального заверения. Сейчас бабушка переживает за будущее внука, так как наследники прямо высказали, что подадут в суд. Завещание у нотариуса так и лежит, будет ли оно иметь силу после смерти бабушки? Нужно ли его отзывать, отменять и т.д.? в договоре дарения есть пункт, что он отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть принятыми сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации перехода права. Значит ли этот пункт отмену завещания?
Сестра по договору дарения в простой форме подарила мне квартиру, но есть примечание, что в случае смерти одаряемого, квартира возвращается сестре.
Как обезопасить своих детей, чтоб квартира в любом случае досталась им с учетом того, что один-несовершеннолетний, второй студент.
1)Поможет ли завещание на детей или его наличие не отменяет такую отметку в договоре дарения?
2)Дарственная на детей-отменит ли это эту отметку или вообще
3)купля-продажа на детей? Но как тогда, обезопасить саму себя уже от детей?
4) Или вообще нужно квартиру продать, купить новую и уже завещать?
5) может ли сестра как-то отнять новую квартиру у детей, мотивируя это тем, что она куплена на деньги от продажи первой и она пережила одаряемого?
Дарение квартиры-самый простой способ как мне ответили уже, но а как саму себя обезопасить в будущем? Все-таки-завещание на детей отменяет этот пункт в дарственной или нет? Можно ли оформлять дарственную на несовершеннолетнего?
Поссорились с мужем, он подал на развод но т.к я беременна нас не развели, муж два месяца сожительствует с другой женщиной на которую составил договор-дарения одной из своих квартир (он являлся собственником квартира досталась ему по завещанию от матери) я в квартире которую он подарил не прописана На данный момент муж хочет отменить договор дарения, но боится того что его сожительница успеет еще кому нибудь подарить данную квартиру-пока он отменяет. И еще один вопрос как только она получила документ о праве собственности подала заявление в суд о моем выселении Как правильно все сделать чтоб не потерять квартиру и вернуть ее обратно моему мужу, например руководствуясь ст 178 ГК РФ.
Поссорились с мужем, он подал на развод, но т.к я беременна нас не развели, муж два месяца сожительствует с другой женщиной на которую составил договор-дарения одной из своих квартир (он являлся собственником квартира досталась ему по завещанию от матери) я в квартире которую он подарил не прописана. На данный момент муж хочет отменить договор дарения, но боится того что его сожительница успеет еще кому нибудь подарить данную квартиру-пока он отменяет. И еще один вопрос как только она получила документ о праве собственности, подала заявление в суд о моем выселении. Как правильно все сделать чтоб не потерять квартиру и вернуть ее обратно моему мужу.
Сестра по договору дарения в простой форме подарила мне квартиру, но есть примечание, что в случае смерти одаряемого, квартира возвращается сестре.
Как обезопасить своих детей, чтоб квартира в любом случае досталась им с учетом того, что один-несовершеннолетний, второй студент.
1)Поможет ли завещание на детей или его наличие не отменяет такую отметку в договоре дарения?
2)Дарственная на детей-отменит ли это эту отметку или вообще
3)купля-продажа на детей? Но как тогда, обезопасить саму себя уже от детей?
4) Или вообще нужно квартиру продать, купить новую и уже завещать?
5) может ли сестра как-то отнять новую квартиру у детей, мотивируя это тем, что она куплена на деньги от продажи первой и она пережила одаряемого?
Я признана банкротом и должна кредитору довольно приличную сумму. За 4 года до этого я подарила дочери свою квартиру по договору дарения. Подскажите пожалуйста два момента:
1) Каковы шансы управляющего оспорить мою дарственную и отменить сделку?
2) Если сделку отменят, то как мне быть? Это мое единственное жилье. Дочь живет в своей квартире. Подарила я ее ей заранее, чтобы потом у нее не было возни с завещанием.
Мать подала на меня иск в суд, просит отмены договора дарения. Квартира была ей подарена мне в сентябре 2017 года, 3 года 7 м назад. Суд принял иск, восстановил сроки давности. Мать наняла адвоката и ссылается на статью 177 ГК РФ, утверждает что не осознавала своих действий, была в депрессии на фоне смерти своей матери. Просит суд запросить в поликлиниках и больницах выписки и эпикризы. На учете она нигде не стоит. У неё ишемия, неврозы какие то максимум.
Квартиру она мне подарила исполняя волю моей покойной бабушки (ее мамы), через год после ее смерти. Завещания не было.
У матери есть своя квартира в собственности.
Каковы шансы что отменят договор дарения и вернут квартиру в собственность матери? Как себя защитить?
Мой отчим был женат на моей маме и получил по завещанию от своей бабушки квартиру. После его смерти мама унаследовала всю квартиру и спустя месяц подарила ее мне. А через два месяца появился отчима сын, с которым они не общались и не знали с. Через суд сын требует восстановления сроков принятия наследства и 1/2 квартиры. Суд ему восстанавливает срок принятия наследства и отменяет мой договор дарения на половину квартиры. Восстановили ему срок, потому что он не знал, что умер папа. Доказать, что он не знал я не смогла, потому что не знала о его существовании вообще.
Правомерны ли действия суда и стоит ли дальше бороться за свои права?
Было пару завещании на мое имя на квартиру, сделанное моей одинокой пожилой тетей. Она делала, отнимала два раза, затем сделала дарственную, спустя два года вновь потребовала обратно, получив отказ-подала в суд, все это делалось с подачи ее родной пожилой сестрой, все другие племянники и племянницы только за меня, и не понимали ее действий, но делу дан был уже ход в суде, направили все ее выписки и карту на экспертизу-пришел ответ-психическое расстройство в виде сосудистой деменции. Суд на этой неделе, у меня нет адвоката, потому в суд не пойду. Вопрос такой-если по результатам экспертизы из-за деменции договор дарения признают недействительным (договор был сделан 2 года назад) то сейчас она остается с этой же деменцией или нет? ее значит признают недееспособной? Хоть дарения и отменят, в дальнейшем разве она может считаться дееспособной? И еще есть завещание 5 ти летней давности, а оно разве утратило силу, мы его не отменяли, просто сделали дарственную тогда? Суд сам направляет док-ты о недееспособности в соотв. Органы или нет? или деменция была типа на момент заключения сделки, а сейчас она в норме, так бывает? Мне очень не хотелось проигрывать ее сестре, которая все это организовала, может ли ее сестра 76 лет стать ее опекуном или нет? спасибо.
В 1993 г. я был вынужден разъехаться с отцом который получил 2-х комнатную квартиРу от завода и являлся квартиросъёмщиком. После разъезда отец получил комнату в коммунальной квартире в Подмосковье, а я комнату в коммунальной квартире в Москве, моя мать была зарегистрирована у сестры так как сестра и мама от завода получили 2 ком. кв., при получении квартиры от завода они были вынуждены выписаться из 2 комнатной квартиры где квартиросъёмщиком являлся отец. Мама с отцом была уже в разводе. Отец тяжело заболел, мать зарегистрировала с ним фиктивный брак и прописалась в комнате отца чтобы комната после смерти отца не пропала, после чего отец обменял комнату в коммунальной квартире на 1 квартиРу без доплаты в Подмосковье. Отец умер в 1999 году, но мать по-прежнему продолжает жить в квартире отца, квартира отца приватизирована, квартира сестры приватизирована, наша комната приватизирована. Квартира покойного отца завещана мне 10 апреля 2001 года, до этого времени квартира была завещана сестре, чтобы завещание переписать на меня мама и сестра заключили договор дарения 10 апреля 2001 г., в договоре дарения написано:
1. Даритель подарил, а Одаряемый принял в дар по настоящему договоРу однокомнатную кв-Ру общ. пол. пл.29,7 кв. м.,в том числе жил. пл. 15,8 кв.м. в г. Раменское ул. Фабричная д.38 кв.28 Московской области, расположенную на 3 этаже 4-этажного дома.
2. Указанная квартира принадлежит Дарителю на праве личной собственности, что подтверждается договором дарения от 18.11.97 г.,удост. Раменской ГНК по р № 1-9171, зарегистрированным в МОРЕ по свидетельству № 02-23.0373 от 15.07.97, согласно справки БТИ г. Раменское № 999 от 02.04.2001 г.
9. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами, отменяет и делает недействительными все дРугие обязательства или представления которые могли быть сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
В свидетельстве о государственной регистрации права от 16 апреля 2001 г. написано: субъект права: гражданка Поликарпова Галина Николаевна, т.е. моя мама.
Учитывая что мы с женой живём в коммунальной кв., имеем массу тяжёлых заболеваний, инвалидность 2 гр., есть у нас возможность отсудить у мамы квартиРу моего покойного отца?
Моя мать подарила мне 1 кв.Сейчас проживает там она. Сейчас появился мой брат (ее второй сын). и уговаривает мать аннулировать дарственную. Она уже согласна, признать себя невменяемой. Брат собирается подавать в суд, чтобы аннулировать дарственную и признать мать невменяемой. Мама с 2008 года писала каждый год завещание с этой кв. на меня, на моего сына и моего внука (каждый год по разному). Договор дарения был составлен у нотариуса с ее присутствием. Сделка была совершенна не под давлением. Она сама хотела чтобы эта квартира досталась мне, так как брату она дарила уже другую квартиру. Я эту квартиру продавать не собираюсь, хочу чтобы досталась внукам. Маму оттуда не выгоняю, наоборот стараюсь для нее. Но сейчас под давлением моего брата, она хочет аннулировать дарственную. У меня вопрос может ли брат признать мать невменяемой (она на это согласна) и оспорить, аннулировать дарственную. Каковы шансы, что эта квартира все таки останется моей, то есть дарственную не отменят?
Моя мать подарила мне 1 кв.Сейчас проживает там она. Сейчас появился мой брат и уговаривает мать аннулировать дарственную. Она уже согласна, признать себя невменяемой. Брат, с мамой собираются подавать в суд, чтобы аннулировать дарственную. Мама с 2008 года писала каждый год завещание с этой кв. на меня, на моего сына и моего внука (каждый год по разному). Договор дарения был составлен у нотариуса с ее присутствием. Сделка была совершенна не под давлением. Она сама хотела чтобы эта квартира досталась мне, так как брату она дарила уже другую квартиру. Я эту квартиру продавать не собираюсь, хочу чтобы досталась внукам. Маму оттуда не выгоняю, наоборот стараюсь для нее. Но сейчас под давлением моего брата, она хочет аннулировать дарственную. Мама собирается подавать с братом на меня в суд, сказала что будет говорить-“что сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.” Но это не так, Никаких доказательств нету. Это была ее инициатива. Я знаю точно, что давит на нее мой брат, но доказать это не могу, так как это только на словах. Каковы шансы, что эта квартира все таки останется моей, то есть дарственную не отменят?
Моя мать подарила мне 1 кв.Сейчас проживает там она. Сейчас появился мой брат и уговаривает мать аннулировать дарственную. Она уже согласна, признать себя невменяемой. Брат, с мамой собираются подавать в суд, чтобы аннулировать дарственную. Мама с 2008 года писала каждый год завещание с этой кв. на меня, на моего сына и моего внука (каждый год по разному). Договор дарения был составлен у нотариуса с ее присутствием. Сделка была совершенна не под давлением. Она сама хотела чтобы эта квартира досталась мне, так как брату она дарила уже другую квартиру. Я эту квартиру продавать не собираюсь, хочу чтобы досталась внукам. Маму оттуда не выгоняю, наоборот стараюсь для нее. Но сейчас под давлением моего брата, она хочет аннулировать дарственную. Мама собирается подавать с братом на меня в суд, сказала что будет говорить-“что сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.” Но это не так, это была ее инициатива. Я знаю точно, что давит на нее мой брат, но доказать это не могу, так как это только на словах. Каковы шансы, что эта квартира все таки останется моей, то есть дарственную не отменят?