нужно ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована

Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у лица, получившего квартиру, вне зависимости от оформления права собственности

rfphoto / Depositphotos.com

Конституционный Суд Российской Федерации отказался рассматривать жалобу на ряд норм ЖК РФ, из которых следует, что обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у лица, получившего квартиру по акту приема-передачи, причем еще до того, как у этого лица возникнет право собственности на полученную квартиру (Определение Конституционного Суда РФ от 30 сентября 2019 г. № 2434-О).

Дело в том, что законодательство не обязывает владельца квартиры в новостройке после подписания акта приема-передачи квартиры бежать в Росреестр и регистрировать свое право собственности на новую жилплощадь. Собственно, в рассмотренном случае так и получилось –хозяйка квартиры несколько лет свое право собственности не регистрировала. Но и счета по взносам на капремонт оплачивать не хотела – ведь согласно ч. 3 ст.169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений, а поскольку в ЕГРН ее право собственности на квартиру пока не зарегистрировано, то и обязанности уплачивать взносы региональному оператору, – выходит, – нет.

Суд общей юрисдикции, куда обратилась хозяйка квартиры (с требованием о пересчете взносов), сначала встал на ее сторону, но вторая инстанция, наоборот, заступилась за Фонд капитального ремонта:

Источник

Оплата жилья после приватизации

В марте 2019 года я приватизировала квартиру. При этом продолжала оплачивать квитанции за социальный наем жилья (мне не приходили квитанции об оплате за капитальный ремонт). В сентябре 2020 года пришла квитанция из НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» с задолженностью за период с марта 2019 года по сентябрь 2020 года. Заявление на возврат денежных средств, копию паспорта, все квитанции об оплате я отправила в фонд в ноябре 2020 года по электронной почте. В январе 2021 года пришел отказ. Что делать?

Вами допущена ошибка при выборе лица, в пользу которого должны были быть произведены платежи.

В силу п. 1 ст. 312 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Оплата взносов на капремонт является вашей обязанностью, обусловленной приобретением права собственности на квартиру с момента регистрации права собственности после подписания договора приватизации (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Ошибка допущена и при выборе вами лица, в отношении которого направлена претензия. Вам необходимо обратиться к бывшему наймодателю с требованием о возврате средств, необоснованно полученных от вас после заключения договора приватизации.

Фондом капремонта вам правомерно отказано в возврате уплаченных средств.

Источник

Приватизация и оплата капремонта бывшим наймодателем соцжилья

В ЖК РФ есть норма, которая закрепляет обязанность органа власти проводить за свой счёт капремонт находившегося в его собственности жилфонда, если МКД был внесён в план проведения ремонта до момента приватизации первого помещения. Данную норму попыталась оспорить в КС РФ группа депутатов Госдумы РФ. Рассказываем о выводах суда.

Владелец государственного или муниципального жилфонда оплачивает капремонт до приватизации первого помещения

Группа депутатов Государственной Думы РФ обратилась в Конституционный суд РФ с просьбой проверить на соответствие Конституции РФ ч. 1 ст. 190.1 ЖК РФ. Данная статья Жилищного кодекса РФ касается проведения капитального ремонта общего имущества в домах, принадлежащих муниципалитету и жители которых начали приватизировать жильё, регистрируя на него права собственности.

Если до приватизации первого помещения в доме, находившемся в гос- или муниципальной собственности, многоквартирный дом нуждался в капремонте и был включён в региональный план, то капремонт оплачивается из бюджета наймодателя. Граждане, приватизирующие помещения, не должны оплачивать взносы на капремонт дома вплоть до его проведения.

Если дом был включён в программу до приватизации первого помещения и был проведён капремонт отдельных элементов, то муниципалитет полностью оплачивает ремонт общего имущества, которое не было ранее отремонтировано.

В случае, когда капремонт понадобился в доме, где уже приватизировано хотя бы одного помещение, то такие работы проводятся уже за счёт всех собственников. Взносы на капремонт платят все владельцы помещений.

После приватизации первого помещения в доме капремонт оплачивается всеми собственниками

Депутаты Госдумы РФ не согласились с тем, что бывший наймодатель обязан оплатить капремонт дома только в том случае, если такой ремонт потребовался до даты приватизации первого помещения, и не обязан оплачивать работы, если дом включили в программу капремонта после того, как было приватизировано первое помещение.

По мнению истцов, ч. 1 ст. 190.1 ЖК РФ приводит к неравенству между собственниками помещений, приватизированных до включения дома в план капитального ремонта, и собственниками, которые оформили права собственности после того, как многоквартирный дом был внесён в такой план.

Депутаты выразили несогласие с уменьшением обязательств бывшего наймодателя в отношении граждан, приватизировавших помещение в доме, нуждающемся в капремонте на момент оформления ими права собственности на квартиру.

Переход права собственности на имущество предполагает передачу бремени на его содержание

Это касается и отношений, возникающих при передаче помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан в рамках закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции Федерального закона от 15.05.2001 № 54-ФЗ.

После приватизации первого помещения в доме возникает общая долевая собственность

Конституционный суд РФ напомнил истцам о том, что гражданин, безвозмездно приобретая жилое помещение по соглашению с собственником жилфонда в соответствии с законом № 1541, осознаёт и подтверждает готовность самостоятельно нести расходы на содержание приобретаемого объекта с учётом его технического состояния.

При этом сохранение за бывшим наймодателем жилых помещений в МКД обязанности провести капремонт такого дома за счёт бюджета согласно в ч. 1 ст. 190.1 ЖК РФ – исключение из общего правила о несении собственником бремени содержания своего имущества.

После приватизации первого помещения в доме такой дом утрачивает статус исключительно муниципального или государственного жилфонда. В отношении общего имущества такого МКД возникает общая долевая собственность, участниками которой становятся соответствующее публично-правовое образование и гражданин, приватизировавший жилое помещение (п. 4 ст. 244, п. 1 ст. 290 ГК РФ,ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 2 ст. 3, ч. 2 ст. 24 № 1541).

Бывший наймодатель после приватизации первого жилого помещения в доме перестаёт единолично нести бремя по содержанию многоквартирного дома: каждый из собственников обязан участвовать в таких расходах пропорционально размеру площади принадлежащего ему жилого помещения.

Бывший наймодатель не должен содержать чужое имущество

Следовательно, ч. 1 ст. 190.1 ЖК РФ соответствует Конституции РФ, и орган гос- или муниципальной власти, в чьей собственности находился жилфонд, обязан провести капремонт дома за счёт бюджетных средств только в том случае, если дом нуждался в таком ремонте и был внесён в план по капремонту до приватизации первого жилого помещения в нём.

В остальных случаях собственники приватизированных помещений обязаны наравне с другими оплачивать взносы на капремонт общего имущества в доме пропорционально площади помещения, которым они владеют.

Источник

Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована?

В Жилищный Кодекс РФ внесены поправки, исходя из которых все владельцы жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы за капитальный ремонт. Вне закона оказались жильцы муниципальных квартир и арендаторы помещений. Среди граждан возникает спор о том, нужно ли платить взносы лицам, не обладающим правом собственности на недвижимость.

Положения законодательства

Обязанности собственников и жильцов многоквартирных домов регламентируются Гражданским и Жилищным Кодексом РФ. Некоторые граждане ошибочно полагают, что положения этих НПА в вопросе о капитальном ремонте противоречат друг другу.

В ГК РФ содержится информация о том, что арендаторы и наниматели жилья обязаны содержать недвижимость в надлежащем состоянии, регулярно вносить платеж за квартиру и коммунальные услуги, если иные условия не прописаны в договоре.

В статье 158 ЖК РФ говорится о том, что вносить платежи за капитальный ремонт обязаны только собственники жилья. Иными словами, обязанность содержать жилье в надлежащем состоянии и осуществлять плату за капремонт не одно и то же. Следовательно, арендаторы и наниматели от этой обязанности полностью освобождаются. Письма с требованием об оплате нужно перенаправлять в муниципалитет или владельцу недвижимости.

Обязанность уплаты взносов возникает сразу после возникновения права собственности. Например, гражданин 2 года жил в неприватизированной квартире, а затем оформил ее в собственность. Несмотря на то, что он пользовался недвижимостью в полном объеме, платить за предыдущие года ему не нужно. При смене владельца имущества долги и обязанности по оплате ремонта переходят в полном объеме. Новому собственнику придется погасить всю задолженность, накопленную прошлым хозяином.

Платежи за муниципальную и арендованную квартиру

Собственником муниципальной недвижимости является орган местного самоуправления. Поэтому платежи на капитальный ремонт нужно перенаправлять им. К обязанностям нанимателя можно отнести:

Наниматель не имеет право проводить какие-либо операции с недвижимостью без разрешения муниципалитета. Осуществление любых ремонтных работ, связанных с перепланировкой или переустройством, также требуют предварительного согласования с местной администрацией.

Мелкие ремонтные работы наниматель может производить без согласования. К таковым работам можно отнести:

Плановые работы по улучшению состояния помещений общего пользования также могут производиться при участии нанимателя. Как правило, в многоквартирных домах осуществляется сбор денежных средств на добровольных началах.

Арендатор частной квартиры обязан выполнять только требования, прописанные в договоре аренды. В некоторых случаях собственник может сам вносить денежные средства за услуги ЖКХ, увеличив на соответствующую сумму размер арендной платы. Подобные условия в обязательном порядке согласуются с арендатором и прописываются в договор.

Сумма платежа

Государством не установлена фиксированная сумма платежа для всех граждан. Обусловлено это тем, что многоквартирные дома находятся в разном состоянии. Региональные власти могут установить лишь нижнюю границу платежа. Итоговая сумма будет зависеть от нескольких факторов:

Капитальным ремонтом и сбором денежных средств занимается региональный оператор, выбранный муниципальными властями. Но если у жителей есть желание контролировать проведение ремонта самостоятельно, они могут перечислять денежные средства на отдельный лицевой счет дома. В этом случае нужно выбрать ответственное лицо, открыть расчетный счет, контролировать и фиксировать в отчетной документации абсолютно все действия. Этот вопрос обсуждается на общем собрании жильцов.

Если же решение не принято, по умолчанию капитальным ремонтом будет заниматься региональный оператор. Долгожданные ремонтные работы начнутся только после того, как будет собрана необходимая сумма денег.

Источник

Вопрос-ответ

Сколько предстоит платить?

Размер взносов на капитальный ремонт определяется для каждого региона индивидуально.
С 1 января 2021 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 19,52 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц в соответствии с п. 2 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» или другой размер взноса, если он установлен общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (не ниже минимального).

С января 2020 г. по декабрь 2020 г. действовал тариф 18,86 руб. на кв.м.
С января 2019 г. по декабрь 2019 г. действовал тариф 18,19 руб. на кв.м.
С июля 2017 г. по декабрь 2018 г. действовал тариф 17 руб. на кв.м.
С июля 2015 г. по июнь 2017 г. действовал тариф 15 руб. на кв.м.

Когда возникает обязанность вносить обязательные взносы на капитальный ремонт?

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.
По многоквартирным домам, включенным в региональную программу при ее актуализации, по истечении восьми календарных месяцев начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем официального опубликования правового акта Правительства Москвы.

Кто должен платить за капитальный ремонт?

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Платят:
— собственники жилых и нежилых помещений. При этом год постройки дома значения не имеет.
Не платят:
— собственники домов, признанных аварийными;
— собственники многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры;
— собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов;
— наниматели жилья.

Кого можно пригласить на собрание собственников для консультации по проведению работ? Возможно ли пригласить на встречу представителей от префектуры округа?

Для консультации по проведению работ на собрание собственников можно пригласить представителя территориального управления Фонда капитального ремонта Москвы, а также представителей от префектуры, официально уведомив их за 10 дней, направив письменный запрос.

Льготы и субсидии по оплате взносов на капитальный ремонт/ Кому положены льготы /Как оформить льготы/Кто производит оплату льгот.

Для консультации по льготам и субсидиям можно обратиться в Государственное казенное учреждение Государственный центр жилищных субсидий (ГКУ ГЦЖС), которое находится по адресу: город Москва, Малая Сухаревская площадь, дом 2/4, строение 1.

График работы: с понедельника по четверг с 08:00 до 17:00, пятница с 08:00 до 15:45. Суббота и воскресенье – выходные дни (в предпраздничный день рабочий день сокращен на один час).

А также в Центр предоставления госуслуг «Мои Документы» по месту жительства.

Сколько денег накоплено на капитальный ремонт моего дома? Как получить информацию о сумме накопленных средств?

Подробную информацию о сумме средств, накопленных домом на капитальный ремонт можно узнать на Официальном Портале Мэра и Правительства Москвы mos.ru. Для этого в разделе «Услуги» выберите «Жилье, ЖКУ, Двор», далее – «Многоквартирный дом и двор», далее – «Получить сведения Фонда капитального ремонта».

Я живу в новостройке, почему я должен платить за капитальный ремонт?

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт возникает у лица, принявшего от застройщика помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, независимо от государственной регистрации права (при наличии средств на специальном счете или привлечении кредита). Взносы на капитальный ремонт берутся в случае, если многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта. Обязанность распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (на основании пункта 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

В какой срок жильцов дома обязаны оповестить (вывесить объявление) о проведении капитального ремонта? Кто за это отвечает?

— о видах работ/ сроках проведения работ.

Я заселился в дом позднее, чем было проведено собрание по решению способа формирования средств. Насколько законно, что решение принимали без меня?

Общее собрание собственников многоквартирного дома считается правомочным, если решение было принято собственниками или их представителями, обладающими более чем 2/3 (две трети) голосов от общего числа голосов.

Должны ли платить за капремонт, если квартира в коммерческом найме у жителя?

Согласно жилищному законодательству на нанимателей помещений по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не возлагается. Однако при заключении договора на наём помещения, не относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду, у нанимателя квартиры есть обязанность оплачивать ту сумму, которая предусмотрена договором.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Как записаться на прием к руководителю ФКР Москвы по моему округу?

Записаться на прием возможно следующими способами:

— по электронной почте Фонда капитального ремонта: fkr@mos.ru;

— через электронную приемную сайта Фонда капитального ремонта: fkr.mos.ru;

— почтой России по адресу: индекс: 129090, город Москва, Проспект Мира, дом 9, строение 1;

Источник