нужно ли приватизировать кооперативную квартиру за которую выплатили в беларуси
Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру за которую выплатили в беларуси
Сообщение yumist » Вс май 18, 2008 6:17 pm
Документы для приватизации кооперативной квартиры
Сообщение Toto (Admin) » Пн ноя 24, 2008 3:15 pm
На самом деле выплаченная кооперативная квартира не приватизируется а оформляется в собственность. То есть, Вам сейчас принадлежит не квартира, а пай в кооперативе, чья стоимость соответствует цене Вашей квартире. То есть речь идет о выделении этого пая в натуре и оформлении прав собственности на эту квартиру.
Для этого Вам нужно иметь только справку от председателя кооператива о том, что Вы полностью с кооперативом рассчитались (выплатили пай). В кооперативах знают, как эта справка выглядит.
Если Вы привлекали для целей строительства кредит, то Вам понадобится еще и справка от банка, что Вы полностью рассчитались по этому кредиту.
С этими справками Вы идете в БРТИ.
Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру
Сообщение Toto (Admin) » Пн ноя 24, 2008 3:16 pm
Пока еще не собственник
С 1983 года проживаю в кооперативной квартире. Надо ли квартиру приватизировать, если ее стоимость полностью оплачена?
А. Коржан (ул. Нестерова).
Согласно ст.ст. 102, 103 Жилищного кодекса и Закона “О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь” члену жилищного кооператива, полностью внесшему паевой взнос, квартира предоставляется в бессрочное пользование. Право собственности на квартиру приобретается с момента оформления этого права в установленном законодательством порядке.
В настоящее время вы являетесь собственником только паенакоплений. Собственником квартиры станете после надлежащего оформления этого права и получения технического паспорта в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
Галина Скопцова.
Вечерний Минск
12 ноября 2007
Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру за которую выплатили в беларуси
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Приватизация собственного жилья процесс хоть и платный, но желательный для каждого собственника. И это понятно, неприватизированная квартира всё же не является полноправной собственностью гражданина, соответственно, совершить какие-то операции с таким жильём уже не получится. Скажем, вы не сможете продать, подарить или оставить в наследство такую квартиру.
Если вы всё же решились приватизировать жильё, стоит обратить внимание на основные моменты, которые помогут сориентироваться в этом процессе.
К слову, каждая процедура приватизации уникальна, и по ходу её осуществления будут возникать какие-то конкретные нюансы, однако общая схема везде одинакова.
1. Прежде всего, вам необходимо обратиться в местный исполком ( если квартира находится в коммунальной собственности) или на предприятие ( в том случае, если квартира находится в собственности этого предприятия).
Здесь вы подаёте заявление о приватизации в службу « Одно окно». Это заявление должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также иными гражданами, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования жилым помещением.
В заявлении указывается:
— перечень всех лиц, имеющих право использования этим помещением;
— согласие всех этих лиц на приватизацию;
— долевое участие каждого из них в выкупе жилья.
Бланк для такого заявления вам выдадут на месте. Кроме этого, прилагайте следующие документы:
Это все ваши действия. Далее в течение месяца рассматривается ваше заявление и принимается решение. Если вам ответили отказом в приватизации, это решение должно быть обосновано. Его также можно будет обжаловать в суде.
2. В случае положительного ответа, вы выплачиваете установленную стоимость недвижимости. Эта стоимость формируется из состояния квартиры на момент подачи заявления. Иными словами — это то, во сколько обошлось помещение государству по сегодняшним ценам, учитывая его износ. Само собой, это оценочная цифра. Продать жильё собственник сможет уже дороже.
Стоит отметить, что выплачивать всю сумму сразу необязательно. Достаточно внести 10% от стоимости, а остаток погашать постепенно. Причём срок такой рассрочки гражданин может устанавливать сам. Максимум — 40 лет. При этом не начисляются никакие проценты, и стоимость приватизации уже не изменится. Очень выгодный вариант на случай резкой инфляции.
Кроме того, если внесены 10% от стоимости приватизации, вы становитесь собственником этого жилья и вправе оставлять его в наследство. Однако вы не сможете продать недвижимость до момента полного погашения стоимости.
3. После того, как вы внесли определённую сумму, необходимо заверить договор приватизации у нотариуса ( в присутствии всех совершеннолетних участников приватизации) и зарегистрировать его в организации по регистрации недвижимости ( в Минске — это РУП « Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»).
Кроме всего прочего, обратите внимание на следующие моменты.
Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Так, ничего не выйдет с:
Это далеко не весь перечень. Более расши ренный список можно найти в 5 статье закона « О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь».
Есть также категории граждан, которым полагаются льготы на приватизацию. Однако, воспользоваться такой возможностью они смогут только один раз. Среди них:
Перечень остальных льготников вы найдёте в 12 статье закона « О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь».
Не стоит забывать ещё и то, что если в процессе приватизации участвовали оба супруга, то такое жильё будет являться их общей собственностью. А другие граждане, участвующие в этом процессе имеют право собственности на определённую долю в квартире. Все эти моменты указываются в договоре приватизации.
Те же члены семьи, которые проживают в данном помещении, но не участвуют в приватизации, оставляют за собой право пользования этой квартирой.
На сегодняшний день приватизация удовольствие недешевое и не каждому по карману. Утешает лишь то, что при всем этом действующее законодательство не предусматривает окончания срока приватизации жилья. Нет возможности сейчас выкупить жилье — живите и дальше по договору найма. Договор найма бессрочный. Главное, чтобы квартира не пустовала, т.к. после смерти всех зарегистрированных в ней, квартира перейдет в собственность государству.
Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс?
Кооперативное жильё – понятие, возникшее во второй половине 80-х годов прошлого века.
На тот период такой вид недвижимости давал возможность гражданам обзавестись собственными квадратными метрами в кратчайшие сроки.
Однако в настоящее время возникла необходимость пересмотра статуса кооперативных квартир и получения гражданами права частной собственности на данный вид жилплощади. Кооперативная квартира: нужна ли приватизация? Давайте разбираться вместе.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Узнайте на нашем сайте о том, где узнать, приватизирована ли жилплощадь, нужно ли приватизировать квартиру на всех прописанных и как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам.
Определение статуса жилья
Кооперативная недвижимость в советский период строилась при помощи взносов пайщиков, которые постепенно вносили средства на её возведение.
Люди, желающие построить жильё при помощи собственных средств, не дожидаясь выделения квартиры государством, становились членами Жилищно – строительных кооперативов (ЖСК) и вкладывали деньги в объект недвижимости.
Строительство многоквартирного дома велось за счёт средств пайщиков – членов кооперативов. Такая жилплощадь и получила наименование «кооперативная квартира»
ЖСК являлось организацией, имеющей соответствующие учредительные документы и ведущей хозяйственную деятельность. Строящийся дом являлся собственностью данной организации.
До полного погашения пая жилое помещение являлось собственностью ЖСК. После погашения всей суммы за пайщиком закреплялось право владения конкретным помещением, входящим в кооперативный дом.
В связи с этим кооперативный дом – это не государственное жильё, поскольку права на него принадлежат группе пайщиков, или товариществу собственников.
О том, с чего начать приватизацию, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, а также о том, как восстановить договор передачи в собственность недвижимости, вы можете узнать из наших статей.
В чем необходимость?
Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Поскольку кооперативное жильё не является муниципальной собственностью говорить о процессе приватизации в отношении него неправильно.
Приватизацией является передача в собственность граждан именно государственной недвижимости, и происходит процесс её отчуждения у органов местного самоуправления.
Само понятие «бесплатной приватизации» идёт вразрез со статусом кооперативной квартиры. За квартиру член ЖСК выплачивал определённую сумму, то есть, фактически строил жильё за собственные средства.
Кооперативная квартира – часть дома, который принадлежит группе граждан, входящих в ЖСК. Член товарищества, выплативший всю сумму взноса за свою квартиру, уже является собственником квадратных метров, наравне с другими лицами, входящими в кооператив.
Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ. В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным, и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.
Таким образом, процесс регистрации прав на жилое помещение нельзя назвать «приватизацией», поскольку это другая юридическая процедура.
Особенность кооперативной квартиры является единоличное право владения ею. Собственником становится исключительно тот гражданин, который являлся членом кооператива и выплачивал пай.
Существенным отличием от процесса приватизации муниципальной квартиры является тот момент, что члены семьи пайщика, имеют только право проживания в кооперативной квартире, и доля в ней им не полагается.
Исключение составляет совместная собственность супругов. Если во время выплаты пая член кооператива состоял в официальном браке, супруг имеет права собственности на половину квартиры.
Читайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию, как провести расприватизацию квартиры, а также о том, на каких основаниях может быть получен отказ в приватизации квартиры.
Порядок оформления
Как приватизировать кооперативную квартиру? Существенным моментом в порядке оформления кооперативной квартиры является срок завершения оплаты пая.
Порядок проведения приватизации кооперативной квартиры имеет два варианта:
Владельцу квартиры следует написать заявление о регистрации прав и приложить к нему следующий пакет документов:
Документы представляются в виде оригиналов и приложенных к ним копий. Справки имеют срок действия в 30 дней, поэтому собирать весь пакет необходимо оперативно.
Если кто-то из членов вашего ЖСК уже оформлял документы о собственности, в Росреестре есть все бумаги организации и вам достаточно будет указать номер дела, в котором они находятся (сведения можно получить у председателя).
После проверки всех бумаг сотрудниками Росреестра выдаётся Свидетельство на квартиру. С этого момента пайщик становится полноправным владельцем бывшей кооперативной квартиры и может проводить любые сделки с нею.
Заявление и пакет документов можно подать через МФЦ или портал Госуслуги. Для подачи заявления через Интернет сначала нужно получить электронную подпись. Сведения о правах собственности вносятся в ЕГРП.
Сроки и цена вопроса
По Закону рассмотрение документов проводится сотрудниками Росреестра в течение двух недель, в отдельных случаях процедура может затянуться на 30 дней.
Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.
Если член ЖСК не может подать заявление на регистрацию прав самостоятельно, допускается оформление по нотариально заверенной доверенности.
О том, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, вы можете узнать из нашей статьи.
Можно ли не проходить регистрацию?
Надо ли приватизировать кооперативную квартиру? Закон не обязывает члена бывшего ЖСК оформлять документы о Собственности на кооперативное жильё. Справка о выплате пая, ордер и наличие некоторых архивных документов ЖСК являются подтверждением прав на жилплощадь.
Однако документы, выданные ЖСК не имеют юридической силы, и совершать сделки по отчуждению жилья по ним не представляется возможным.
Поэтому если вы решите продать, подарить или завещать квартиру, вам всё-таки нужно будет зарегистрировать права на неё должным образом.
Кроме того, неприятные моменты могут возникнуть в некоторых ситуациях.
Если член кооператива успел выплатить пай, то для вступления в наследство после его смерти в качестве документов будет использоваться справка о выплате и ордер.
Сложнее состоит дело в случае неполной выплаты взноса. Неполная выплата означает, что квартира принадлежит ЖСК, и наследники имеют право вернуть только выплаченную часть средств. Спасти ситуацию в этом случае может наличие завещания на пай.
Права на пай передаются члену семьи, чаще всего подобный пункт включался в Устав ЖСК. Единственным ограничением является условие, что член семьи должен быть совершеннолетним.
Оформление в собственность кооперативного жилья гораздо проще, по сравнению с процессом приватизации муниципальной жилплощади. Связано это с тем, что пайщик уже является собственником недвижимости, и ему достаточно лишь получить соответствующий документ.
Если вы живёте в кооперативной квартире и не имеете Свидетельства, лучше оформить всё должным образом, во избежание возникновения проблем.
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Кооперативная квартира в Беларуси, нужно ли приватизировать? + Видео
Жилищно-строительные кооперативы или ЖСК пришли в Советский Союз в середине прошлого века. Заинтересованные в получении жилья граждане или юридические лица объединялись в добровольный кооператив, заинтересованный в строительстве жилья для всех членов. Строительство осуществлялось на паевые взносы. После полной выплаты пая жильцы квартир получали ее в собственность, до этого момента она принадлежала кооперативу.
Раньше это происходило автоматически после выплаты последней части пая, сегодня необходимо оформлять государственную регистрацию. Если регистрация не оформлена, гражданин не имеет права распоряжаться недвижимостью: продавать ее, дарить или передавать по наследству.
И хотя сегодня кооперативы в Беларуси переживают второе рождение, многие задаются вопросом: «Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?».
Приватизация – нужна ли или нет?
Приватизация подразумевает переход квартиры из государственного владения в частные руки. Иначе говоря, во время приватизации квартира, принадлежащая государству, переходит в полное владение гражданина. Стоит напомнить, что кооперативная квартира изначально не является государственной: она построена на деньги вкладчиков и принадлежит им до полной выплаты пая. Поэтому на вопрос: “Приватизировать ли кооперативную квартиру или не нужно?”, можно ответить: не приватизировать.
Важно отметить одну особенность: при приватизации недвижимости ее собственниками становятся граждане, проживающие в квартире и имеющие прописку по этому адресу. Кооперативная же квартира принадлежит только участнику кооператива, остальные члены семьи могут только жить в ней. Однако супруг или супруга члена кооператива может претендовать на квартиру, которая будет являться общей собственностью. Также ее можно будет передать по наследству или подарить совершеннолетнему члену семьи.
Вместо приватизации
Однако отсутствие приватизации кооперативной квартиры не делает процесс получения более легким. Существует мнение, что как только последняя часть пая оказывается выплаченной, квартира автоматически переходит к владельцам, и им не нужно приватизировать ее. Эта схема существовала раньше, сейчас возникла необходимость получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Даже если пай был выплачен до того, как получение свидетельства стало необходимым, его необходимо оформить сейчас как можно быстрее, иначе гражданин не сможет распоряжаться ею как собственным имуществом.
После получения свидетельства собственник сможет:
Получение свидетельства
Для получения свидетельства необходимо собрать пакет документов. К ним относятся:
Процесс “приватизации” кооперативной квартиры проходит в несколько этапов:
Процедура “приватизации” не занимает много времени и с момента получения свидетельства собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, без каких-либо ограничений.
Некоторые нюансы
“Приватизация” кооперативной квартиры и получение свидетельства о праве собственности не является обязательным, однако это необходимо, чтобы избежать определенных сложностей в будущем. Пока на руках собственника нет свидетельства, кооперативная недвижимость остается в собственности самого кооператива. Гражданин не имеет права дарить ее, передавать по наследству или продавать, даже если паевая часть давно выплачена.
Если же пай не выплачен полностью, а член кооператива умер, его наследникам полагается только денежная компенсация, равная выплаченной доле. Если наследники жили в одной квартире с выплачивавшим пай, то они будут иметь преимущество при вступлении в кооператив и смогут претендовать на выплачивание оставшейся части и на саму недвижимость. Если они проживали отдельно, то кооператив обязан только выплатить им финансовую компенсацию.
Вывод
На сегодняшний день получить свидетельство о государственной регистрации права собственности стала необходимой для всех. После выплаты последней части пая член кооператива обязан оформить бумагу и стать полноправным владельцем квартиры. В ином случае он и члены его семьи могут столкнуться с непредвиденными трудностями при продаже или наследовании недвижимости.
Общее понятие о приватизации
Вопросы приватизации регулируются Жилищным Кодексом Республики Беларусь, Указом Президента Республики Беларусь от 19.03.2007 № 128 «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда», Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 28.05.2013 № 421 «Об утверждении положения об определении стоимости объектов приватизации».
Под приватизацией жилищного фонда понимается приобретение в собственность занимаемых гражданами жилых помещений государственного жилищного фонда.
Объектами приватизации являются жилые помещения государственного жилищного фонда.
Субъектами приватизации жилых помещений являются граждане Республики Беларусь, а также иностранные граждане и лица без гражданства, которые постоянно проживают на территории Республики Беларусь.
Не подлежат приватизации:
Порядок приватизации
Наниматель жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением, подают заявление о приватизации в службу «Одно окно» местного исполнительного и распорядительного органа, организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение.
Заявление о приватизации подписывается всеми указанными гражданами – как участвующими, так и не участвующими в приватизации.
К заявлению о приватизации жилого помещения прилагаются следующие документы: паспорта (свидетельства о рождении несовершеннолетних), письменное нотариально заверенное согласие отсутствующих членов семьи, оригиналы документов о льготах, именные приватизационные чеки «Жилье» (при их наличии).
Приватизация может осуществляться на возмездной, безвозмездной или смешанной основе, а также на льготных условиях.
На возмездной основе (только денежными средствами) приватизация осуществляется в случае, если у граждан не имеется именных приватизационных чеков «Жилье».
В обращении находятся и используются в соответствии с законодательством только перерегистрированные именные приватизационные чеки «Жилье».
Расчет стоимости приватизации
Стоимость жилых помещений для целей их приватизации определяется в соответствии с Положением об определении стоимости объектов приватизации, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.05.2013 № 421, с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации,
Приватизация на льготных условиях
Безвозмездно (с учетом жилищной квоты, суммы квот) передаются в собственность жилые помещения гражданам, перечисленным в Приложении 1.1 (Приложение 1.1 открывать на следующей странице).
Жилые помещения, приватизируемые на льготных условиях (с учетом жилищной квоты, суммы квот), передаются участникам приватизации в равных долях.
Та часть жилых помещений, которая превышает общую площадь жилых помещений, передаваемых безвозмездно, приватизируется на общих основаниях. При этом доля участия в приватизации денежными средствами определяется по соглашению между участниками приватизации.
Граждане, имеющие право на приватизацию на льготных условиях и имевшие, но не реализовавшие право на начисление жилищной квоты до 1 июля 1999 года, имеют право на одноразовое использование этой льготы.
Граждане Республики Беларусь, не имевшие права на начисление жилищной квоты, а также использовавшие (полностью или частично) квоту на приватизацию или на другие цели, могут приватизировать занимаемые жилые помещения на общих основаниях без права на безвозмездную передачу в собственность.
Решение о приватизации жилого помещения принимается в течение одного месяца со дня подачи заявления.
Решения должны содержать следующие сведения:
Договоры купли-продажи приватизируемых жилых помещений подлежат нотариальному удостоверению.
Решение о приватизации действует 1 год, если в течение года договор приватизации жилого помещения не удостоверен в нотариальном порядке, то решение утрачивает силу
В соответствии с пп.2.19 п.2 ст.257 Налогового кодекса Республики Беларусь за удостоверение договоров приватизации жилых помещений государственная пошлина не взимается.
Нотариально удостоверенный договор приватизации жилого помещения в соответствии с п. 2 ст. 529 Гражданского кодекса Республики Беларусь подлежит государственной регистрации. Обязанность по государственной регистрации договора приватизации жилого помещения возлагается на покупателя
Оплата стоимости
Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до сорока лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее десяти процентов стоимости этих жилых помещений, подлежащей оплате.
При неуплате в течение одного года очередных взносов договор может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе продавца.
Гражданин вправе произвести отчуждение приобретенного в рассрочку жилого помещения только после полного погашения стоимости этого жилого помещения.
Внимание!
В соответствии с пунктом 2.4. пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», граждане, проживающие в жилых помещениях, являвшихся служебными и включенных в состав жилых помещений коммерческого использования в порядке, установленном в подпункте 2.1 настоящего пункта, и имеющие на 31 марта 2014 г. право на приобретение этих жилых помещений в собственность, могут воспользоваться указанным правом в порядке, установленном законодательством, действовавшим до вступления в силу настоящего Указа, до 1 июля 2016 г.