нужно ли разрешение на стяжку пола в квартире в беларуси 2020
Нужно ли разрешение на стяжку пола в квартире в беларуси 2020
Условия и порядок переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме определены соответствующим Положением,
утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384.
Инициатору работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения необходимо:
для физических лиц – в п.п. 1.1.21 пункта 1.1 перечня административных процедур, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200;
для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – в п.п. 8.1.8 п. 8.1 единого перечня административных процедур, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156.
Конкретные перечни необходимых документов также имеются в службе «Одно окно».
2.1 к проектированию (замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; устройство гидро-, паро-, тепло-, звукоизоляции; изменение в несущих конструкциях).
Совместно с актом предъявляются:
*представляются, если производство работ по переустройству и (или) перепланировке осуществлялось согласно проектной документации.
Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п. 13 положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384, акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений (формы актов размещены на сайте в данном разделе) подписывается инициатором и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа. Указанный акт также предъявляется в службу «Одно окно» при подаче документов.
Консультацию по возникшим вопросам можно получить по телефонам управления по архитектуре и строительству: 395 57 99; 358 39 31; 374 37 12.
Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:
ТКП 45-3.02-324-2018 (33020) «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. Строительные нормы проектирования»
4.6 Между кухней, в которой установлено газоиспользующее оборудование, и прихожей (коридором), а также при сообщении кухни посредством дверного проема со смежно расположенной жилой комнатой следует предусматривать установку внутренних межкомнатных дверных блоков по СТБ 2433 или другим ТНПА.
Кухню, оборудованную электроплитой, разрешается объединять с жилой комнатой (общей) и прихожей (коридором) в единое пространство с созданием функциональных зон за счет расстановки мебели, если это установлено заданием на проектирование.
4.8 Размещать жилую комнату над или под кухней, оборудованной газовой плитой, допускается в одноквартирных и блокированных жилых домах, а также на последнем этаже (в мансарде) многоквартирных жилых домов с многоуровневыми квартирами, если кухня и жилая комната входят в состав одной квартиры.
4.9 Не допускается размещать санитарные узлы непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение санитарного узла над кухней допускается в многоуровневых квартирах в случае, когда санитарный узел и кухня входят в состав одной квартиры.
Частичное размещение одного из помещений санитарного узла (не более 25 % его площади) над жилой комнатой разрешается, если выполнены мероприятия по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санитарного узла.
7.4 Жилые комнаты, кухни, неканализованные уборные, входные тамбуры (кроме ведущих непосредственно в квартиры), лестничные клетки, общие коридоры в жилых зданиях коридорного типа, а также помещения общественного назначения в общежитиях, жилых домах для престарелых и инвалидов, жилых домах с квартирами для инвалидов должны иметь естественное освещение в соответствии с требованиями ТКП 45-2.04-153. Для кухонь-ниш допускается предусматривать естественное освещение вторым светом.
ТКП 45-2.02-315-2018 (33020) «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. Строительные нормы проектирования»
6.4.6 В зданиях класса Ф1.3 секционного типа допускается предусматривать один эвакуационный выход на одну лестничную клетку. При этом для этажей с отметкой пола более 15 м следует предусматривать второй эвакуационный выход, в качестве которого допускается принимать:
а) выход из каждой квартиры (общей площадью не более 150 м2 ) на балкон или лоджию с глухим простенком шириной не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до ближайшего проема или не менее 1,6 м — между оконными проемами, выходящими на балкон (лоджию).
Примечание — При общей площади квартиры св. 150 м2 следует проектировать эвакуационные выходы на два балкона (две лоджии), размещенных с разных сторон здания;
б) выход на наружную лестницу 3-го типа;
в) переход через проем размерами 1,2(h)´0,6 м на балконе (лоджии) каждой квартиры на балкон (лоджию) квартиры в смежной секции;
г) выход на наружную лестницу шириной 0,6 м, имеющую уклон не более 80° и поэтажно соединяющую балконы (лоджии) до отметки пола не более 15 м, через переходные люки размерами 0,6´0,8 м или 0,7´0,7 м. Допускается предусматривать вертикальные лестницы, при этом расположение люков один над другим не допускается. В зданиях классов Ф1.3, Ф1.4 квартира (в пределах этажа) считается единым помещением.
Перепланировка по-новому: для замены пола и переноса розеток проект больше не нужен
Упрощенные правила перепланировок не освобождают владельцев квартир от ответственности за соблюдение технологии выполнения работ.
Дополнения и изменения в документы, регламентирующие порядок проведения перепланировок и переустройств, внесены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 9 марта 2015 г. № 180. Наиболее ожидаемыми как для собственников (нанимателей) квартир, так и обслуживающих жилищных организаций, стали нововведения, касающиеся замены напольного покрытия на другое по своим характеристикам (тот же линолеум – на ламинат, плитку или ковролин), а также электропроводки, включая перенос и установку дополнительных розеток и выключателей. Теперь эти виды работ не требуют разработки проекта и получения разрешения в местном исполнительном и распорядительном органе, как было предусмотрено ранее.
Страховка от претензий
Редких новоселов устраивает предусмотренный проектно-сметной документацией тонкий дешевый линолеум. Вместо него многие укладывают на кухне плитку, а в комнатах – ламинат. Казалось бы, преобразования не существенные, однако разрешительные документы были необходимы. Кроме того, проект проектом, но при неправильной укладке ламинат превращается в подобие барабана, а в панельных многоэтажках слышимость еще та. Как следствие – жалобы соседей и вереница дополнительных хлопот для работников ЖЭС и ЖРЭО, которым вменялось в обязанность разрешать подобные ситуации.
– Хочу обратить внимание: правила укладки напольного покрытия никто не отменял, однако после вступления в силу постановления Совмина № 180 жилищные службы не обязаны требовать техническое заключение о соблюдении технологии производства работ, как это было предусмотрено ранее, – отметила в беседе с корреспондентом агентства «Минск-Новости» заместитель начальника производственного отдела ГО «Минское городское жилищное хозяйство» (МГЖХ) Татьяна Змачинская. – Вряд ли уменьшится количество жалоб на шумный ламинат. Однако сейчас функции работников ЖЭС сводятся к тому, что, реагируя на обращение, они проводят обследование квартиры и составляют акт, в котором фиксируют факт замены напольного покрытия. Этот документ выдается заявителю для его последующего обращения в суд. Суд назначит экспертизу укладки пола, по результатам которой будет принято решения об удовлетворении требований заявителя либо в их отказе. Впрочем, в моей практике были единичные случаи, когда в ходе разбирательства подтверждалось нарушение технологии укладки напольного покрытия. В свою очередь, жильцам, которые производят такую замену, рекомендуем также обратиться в специализированную проектную организацию с тем, чтобы она провела обследование и выдала техническое заключение на предмет соблюдения технологии. Раньше это было необходимо, теперь – в добровольном порядке. Наличие такого документа будет служить своего рода страховкой от претензий соседей по поводу шума.
Проводки век недолог
Замена электропроводки – это мероприятие, которое нельзя отменить, а можно лишь отсрочить. В большинстве старых домов она из алюминия, ее проектный срок эксплуатации – 30 лет. Но даже при капремонте дома внутриквартирную проводку не меняют. Между тем в домах, построенных в прошлом веке, она не рассчитана на нагрузку сегодняшнего дня с большим количеством различных бытовых электроприборов. Все это приводит к нарушению изоляции проводов, перегрузке сети и короткому замыканию.
Другая сторона медали – предусмотренное проектом ограниченное количество электроточек, причем расположенных в неудобных местах. Конечно, могут выручить удлинители, но оптимальный вариант в плане комфорта и эстетики – перенос и установка дополнительных розеток и выключателей. Раньше требовались проект и разрешение даже для того, чтобы сместить электроточку в сторону на несколько сантиметров. В обновленных правилах эти обязательства сняты.
– Важно учесть: электропроводка, независимо от материала и срока службы, рассчитана на определенную нагрузку, – поясняет Татьяна Змачинская. – Разрешается установить любое количество розеток, но это не значит, что их можно задействовать одновременно без каких-либо последствий. В этой связи при подключении бойлера, стиральной, посудомоечной машин, присоединении к электросети других впервые вводимых в эксплуатацию объектов советуем заказывать в ЖРЭО технические условия (ТУ). Этот документ, в частности, содержит данные по максимальной нагрузке в возможных точках подключения.
Еще одно нововведение, согласно постановлению Совмина № 180, касается остекления балконов и лоджий в многоквартирных домах. Отныне эти работы не являются перепланировкой. Однако их необходимо выполнять с учетом утвержденных вариантов (с указанием цвета, материалов и конфигурации), которые будут размещены в доступных для ознакомления местах и в Интернете на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов.
По информации МГЖХ, в 2014 г. в квартирах домов, находящихся на обслуживании минских ЖРЭО, выявлены 1.086 самовольных перепланировок, еще 327 оставались не узаконенными с 2013 г. Из этого общего количества в течение года узаконены либо приведены в первоначальное состояние 1.137 перепланировок, в отношении 276 по состоянию на 1 января 2015 г. проводилось разбирательство. На нарушителей составлены 802 протокола, 261 дело передано на рассмотрение в суд.
Купить квартиру на «вторичке» и не попасть на штраф. Незаконная перепланировка жилья и что с этим можно сделать
Перепланировка — едва ли не любимейшая забава новоселов. Ну а что поделать, если проектируют и строят квартиры у нас не самые удачные, рациональные и удобные. 80—90-метровая «двушка» с тремя окнами — пожалуйста, коридор-аэродром — легче легкого, проходная комната — и такое встречается. А потому практически каждый пытается выжать из своих метров больше, чем заложил застройщик. Одни действуют по правилам, другие нарушают все и вся, руководствуясь только личными «хотелками» или дизайнерским видением. Onliner подобрал квартиры с перепланировкой, которые продавались в недавнем прошлом или продаются прямо сейчас, и попросил профессионала прокомментировать переделки — так можно или в случае выявления у нового владельца будут проблемы?
Казалось бы, элементарная вещь: сносишь оконный блок, присоединяя тем самым предварительно утепленную лоджию к комнате (кухне), — и все, наступает рай. Света и воздуха много, образуется дополнительное жилое пространство, появляется удобная и широкая стойка, которую можно использовать хоть для выставки цветов, хоть для танцев. А главное, никому ведь не мешаешь! На самом деле нет. По нашему законодательству такое действо запрещено.
— Все вопросы, касающиеся переустройства и перепланировки, регулируются Постановлением Совмина №384, — рассказывает специалист по согласованию перепланировок в компании pereplan.by. — В этом документе четко сказано, что оконные и дверные блоки между лоджией/балконом и жилым помещением, а также кухней демонтировать запрещено. То есть присоединять неотапливаемые помещения к отапливаемым. Следовательно, согласовать перепланировку в таком виде нельзя. Если эта ситуация каким-то образом вскроется, администрация будет требовать вернуть на место оконный и дверной блоки.
По факту, конечно же, никто не ходит и не проверяет, как выглядят наши квартиры. Но если вдруг случится ЧП (к примеру, то же залитие) или поступит жалоба от соседей, то тайное может вскрыться, а вслед за этим начнется процедура выписывания штрафов и приведения жилья в проектное состояние.
Следующий пример — попытка сделать из «однушки» многофункциональное пространство. Это делается не от хорошей жизни, но границы тоже надо иметь. В данном случае мы видим, что от жилой комнаты «отрезали» спальню площадью 7 «квадратов», возможно, расширили выход на лоджию (заменили стандартную дверь на легкую стеклянную — точно), вынесли и заменили радиатор. «Родной» планировки нет, поэтому вопрос переустройства санузлов оставим за кадром.
— По закону запрещается перепланировка, связанная с устройством жилых помещений без естественного освещения. Правда, обойти этот момент реально: данное помещение можно назвать гардеробной или кладовкой. Почему в гардеробной стоит кровать? А разве это запрещено — спать в гардеробной? Но жилую комнату такого плана официально не зарегистрируют, и даже импровизированное окно в стене не поможет.
А вот размещение отопительного прибора на лоджии категорически запрещено (это по всем нормам «холодное» помещение). К тому же радиатор явно не родной, замена приборов отопления в квартирах требует разрешения, грамотного расчета, разработки проекта и выполнения работ сертифицированной организацией.
Что касается стеклянной, вероятно раздвижной, двери, то тут возможны варианты: разные администрации смотрят на такие перемены по-разному — в одной могут согласовать без вопросов, в другой сразу же развернут. Если же собственник хочет расширить проем (выход на лоджию), то это тоже потребует труда (согласования и разработки проекта), а также не всегда возможно: начиная с шестого этажа с одной из сторон по противопожарным нормам должна остаться стена шириной минимум 1,20 м, — объясняет специалист.
В следующей квартире решить вопрос «несанкционированной» спальни за красивыми дверями в французском стиле можно путем «переименования» ее в гардеробную или кладовку.
Перепланировка или переустройство в квартире. Что можно, а что нельзя делать без согласования
Перепланировка или переустройство в квартире. Что можно, а что нельзя делать без согласованияПри каких видах переделки жилья нужны проект и согласование (разрешение) местных органов управления, а что можно изменить в квартире и без этого, выясняла корреспондент агентства «Минск-Новости».
Зуд переделок одолевает многих. Сама через это прошла еще в советскую эпоху. Двушку в хрущевке с проходной комнатой мы с мужем переделали в два изолированных помещения. Изменения узаконили, но не сразу. Тогда это было возможно. Сейчас за самоуправство предусмотрена административная ответственность. Придется не только штраф заплатить, но и вернуть все в исходное состояние. Однако касается это не всех работ, а только тех, которые относятся к категории перепланировки или переустройства.
– В соответствии с нормативными актами к таким работам причислены замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, – пояснила юрисконсульт КУП «ЖЭУ № 3 Фрунзенского района г. Минска» Оксана Партыко. – К этой категории также отнесены изменения, касающиеся несущих конструкций, площади, количества жилых комнат и подсобных помещений, когда разбирают существующие и (или) устраивают новые перегородки, увеличивают проемы в ненесущих стенах и перегородках. Все иные работы не являются переустройством или перепланировкой, поэтому не требуют разработки проекта и согласования.
В контексте этого разговора все виды переделок в жилье можно разбить на три группы.
Проект и согласование (разрешение) местных органов управления обязательны при:
Это, к примеру, замена межкомнатных дверей в пределах существующего проема, напольного покрытия, электропроводки и выключателей, окон (при условии, что они не выходят на главные улицы и площади города, перечень которых определяется местными органами управления). Смело можно менять унитаз, мойку, устанавливать душевую кабину, переносить розетки, оборудовать встроенные шкафы и антресоли, остеклять балкон или лоджию, устраивать подвесные потолки и делать другие ремонтно-строительные работы.
Стоит отметить, что за самовольные переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений, в том числе инженерных систем, произведенных без изменения несущей способности конструкций, для физлиц предусмотрен штраф до 30 базовых величин. От 30 до 50 БВ придется заплатить за самовольные переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также за переоборудование вентиляционных шахт и каналов. Юрлицам за такие нарушения грозит штраф от 30 до 70 БВ.
Порядок и условия переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом доме определены в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домах, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории».
Перепланировка в квартире. Что можно, а что нельзя делать без согласования
При каких видах переделки жилья нужны проект и согласование (разрешение) местных органов управления, а что можно изменить в квартире и без этого, выясняла корреспондент агентства «Минск-Новости».
Зуд переделок одолевает многих. Сама через это прошла еще в советскую эпоху. Двушку в хрущевке с проходной комнатой мы с мужем переделали в два изолированных помещения. Изменения узаконили, но не сразу. Тогда это было возможно. Сейчас за самоуправство предусмотрена административная ответственность. Придется не только штраф заплатить, но и вернуть все в исходное состояние. Однако касается это не всех работ, а только тех, которые относятся к категории перепланировки или переустройства.
— В соответствии с нормативными актами к таким работам причислены замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, — пояснила юрисконсульт КУП «ЖЭУ № 3 Фрунзенского района г. Минска» Оксана Партыко. — К этой категории также отнесены изменения, касающиеся несущих конструкций, площади, количества жилых комнат и подсобных помещений, когда разбирают существующие и (или) устраивают новые перегородки, увеличивают проемы в ненесущих стенах и перегородках. Все иные работы не являются переустройством или перепланировкой, поэтому не требуют разработки проекта и согласования.
В контексте этого разговора все виды переделок в жилье можно разбить на три группы.
замене или переносе систем газоснабжения, центрального отопления, мусоро- и газоудаления;
устройстве гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
изменении в несущих конструкциях.
изменении площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
изменении площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
устройстве, увеличении проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Это, к примеру, замена межкомнатных дверей в пределах существующего проема, напольного покрытия, электропроводки и выключателей, окон (при условии, что они не выходят на главные улицы и площади города, перечень которых определяется местными органами управления). Смело можно менять унитаз, мойку, устанавливать душевую кабину, переносить розетки, оборудовать встроенные шкафы и антресоли, остеклять балкон или лоджию, устраивать подвесные потолки и делать другие ремонтно-строительные работы.
Стоит отметить, что за самовольные переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений, в том числе инженерных систем, произведенных без изменения несущей способности конструкций, для физлиц предусмотрен штраф до 30 базовых величин. От 30 до 50 БВ придется заплатить за самовольные переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также за переоборудование вентиляционных шахт и каналов. Юрлицам за такие нарушения грозит штраф от 30 до 70 БВ.
Справочно
Порядок и условия переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом доме определены в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домах, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории».