нужно ли разрешение на утепление квартиры снаружи
Наружное утепление стен панельного дома
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту стен и фасадов, установлен также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, и включает в себя герметизацию стыков, заделку и восстановление архитектурных элементов, смену участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
Пунктом 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников.
Как правило, решение о формировании плана текущего ремонта формируется с учетом предложений управляющей компании по итогам проведения осенних и весенних осмотров общего имущества и его фактического состояния и потребностей. Соразмерно такому плану формируется и плата за текущий ремонт.
Иной вариант – это определение затрат на конкретные виды текущего ремонта по мере выявления потребности в его проведении. При этом вы вправе требовать предоставления сметной документации, подтверждающей обоснованность заявленной стоимости работ. Как правило, такую подготовительную работу проводит совет многоквартирного дома.
Однако стоит обратить внимание на объем обязательств, оплата за выполнение которых производится в пользу управляющей компании ежемесячно собственниками. Если такой объем включает в себя текущий ремонт помимо работ по содержанию общего имущества, то ремонт фасада, направленный на исключение местного промерзания стены, должен быть произведен управляющей компанией без взимания с собственников дополнительной платы.
За чей счет можно утеплить торцевую стену
Если стены в угловых квартирах нашего дома в холодное время года промерзают, то возможно нарушилась герметизация фасада. В этом случае можно утеплить торец. За чей счет проводятся такие работы, должна ли их выполнять компания или нет, объясняем в нашем материале.
Определяем масштаб бедствия
В этой ситуации многое зависит от того, какие конкретно работы нужно проводить на фасаде дома. Это может быть текущий ремонт, капитальный или стандартное устранение неисправностей отдельных частей фасада здания.
Согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 к перечню работ по текущему ремонту относятся герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
Капитальный ремонт подразумевает ремонтно-строительные работы по восстановлению или замене элементов жилых зданий и утепление, в рамках которого предусмотрены работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением и наружных тамбуров.
К небольшим неисправностям фасада, которые УК обязана устранять в достаточно короткие сроки, относятся:
– утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением;
– отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению;
– нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах.
Все эти неполадки устраняются в короткий срок без напоминаний со стороны жильцов за счет средств, вносимых ежемесячно на текущее содержание общего имущества.
В Постановлении Правительства РФ № 290, которое определяет минимальный перечень работ и услуг в рамках содержания общего имущества, также говорится об обязанностях УК в отношении утепления фасада. Так, компании должны:
– проводить обследование ограждающих конструкций домов на предмет нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;
– выявлять следы коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей;
– устранять повреждения в кладке, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями.
Но следует понимать, что речь идет об устранении нарушений, которые привели к плохой теплоизоляции. Возведение же дополнительного утепления может трактоваться как услуга вне минимального перечня. Это всегда является предметом споров между жителями и УК.
На практике при проведении сложного текущего, а тем более капитального ремонта требуется организовывать общее собрание собственников, где оговариваются все нюансы.
Но прежде все‑таки следует посмотреть, на какое время назначен капитальный ремонт по региональной программе. Если на ближайшие годы, то лучше подождать.
– Если состояние фасада требует утепления и собственники выражают такое желание, то работы проводятся, – пояснили в региональном фонде.
Миллион причин
В случае, когда до капремонта еще далеко, можно организовывать общее собрание собственников жилья и поставить на нем вопрос о сборе дополнительных средств. Когда домом управляет ТСЖ, обычно проблем не возникает: жители собирают деньги, нанимают подрядчика, и он выполняет работы. С управляющими компаниями все гораздо сложнее. Жильцы дополнительные средства собирают неохотно. Это объяснимо, ведь УК и так обязана обеспечивать надлежащую теплоизоляцию.
– Причины промерзания стен в квартирах могут быть разными: неправильный монтаж кладки, утеплителя, оседание каркаса здания, выветривание или намокание утеплителя, а также дефекты утеплителя межпанельных швов и так далее, – говорят в одной из компаний, занимающихся экспертизой. – В результате в помещениях устанавливаются крайне низкие температуры стен, выпадает конденсат, появляются плесень и гниль, отпадают обои. Следует отметить, что такие проблемы нередко встречаются не только в старых, но и в новых домах. Промерзание необязательно возникает на стенах, граничащих с улицей. Оно может появиться и на границе с подъездом, аркой или соседним помещением. Причины устанавливаются в том числе в процессе проведения тепловизионного обследования квартиры. Это основное техническое доказательство. Экспертное заключение наглядно демонстрирует нарушения. На его основании можно рекомендовать и методы устранения – утепление стен снаружи или изнутри.
Судиться или искать компромисс?
Если жители дома все же решают обойтись без судов и просто скинуться на дополнительное утепление, то действовать нужно так.
Если 50 % собственников плюс один голос согласятся с дополнительным финансированием, вопрос считается решенным. Один из экземпляров протокола собрания отдают в УК, которая собирает деньги и выполняет работы.
Жители имеют право для проведения утепления фасада нанять стороннюю организацию. Но в этом случае придется самим организовывать весь процесс.
– Никаких особенных разрешений для утепления не требуется, дом – это общее имущество граждан, и они вольны сами им распоряжаться как хотят, – говорит спикер. – Конечно, в разумных пределах. Но сразу хочется предупредить: если речь идет об утеплении только двух торцевых стен, то вряд ли из этого что‑либо получится – те, кто живет в середине дома, не заинтересованы в оплате таких работ. На мой взгляд, провести утепление торцевого фасада здания довольно дорогое удовольствие. Это высотные работы, к тому же обязательно нужно будет делать проект. А перед этим еще и экспертизу провести, чтобы понять, с чем связано промерзание. Без проектно-сметной документации обойтись нельзя – речь идет об изменении облика фасада здания. Это не дешево и не быстро.
Можно пойти другим путем. Если на фасаде нет видимых нарушений – трещин, отколотой плитки и т. д., стоит попробовать утеплить квартиру изнутри.
Встречаются ситуации, когда жители утепляют стены снаружи, но точечно – только своей квартиры. Прежде чем это сделать, нужно заручиться официальным проектным решением и согласием соседей – понадобится не менее 2 / 3 голосов. В противном случае та же самая УК может через суд потребовать демонтажа незаконного утепления. На практике это происходит редко, но гораздо спокойнее, если все оформлено по правилам.
Утепление квартиры
P.s. компании которая утепляла соседям стены уже не существует.
Для утепления квартиры достаточно ли написать заявление в ТСЖ? Или же необходимо обязательно приложить к заявлению фото стен, чтоб товарищество произвело утепление.
В угловой квартире, находящейся на последнем этаже МК, на стенах и потолке образовывается плесень. Снаружи на стенах отчетливо видны следы подтеков от крыши до средних этажей. В 1997 году сотрудниками ЖКХ в данной квартире было произведено утепление внутренних торцевых стен (проводились различные комиссии), т.к.тогда наружного утепления стен не проводилось. По нашему заявлению с комиссией пришли сотрудники ЖЕ и УК.ЖЕ выписала предписание УК по утеплению торцевой стены дома (только последнего этажа). Но УК направила в арбитражный суд иск с тем, чтобы признать незаконным данное предписание, т.к. данная работа относится к кап. ремонту. Так же УК обвиняет собственников квартиры в незаконном утеплении внутренних стен, и считает, что это провоцирует появление плесени на стенах. С момента утепления квартиры прошло 20 лет, ЖКХ отсутствует, у собственников нет никаких документов, подтверждающих их невиновность. Что предоставить в арбитражный суд, чтобы доказать нашу правоту чтобы суд обязал УК утеплить наружную стену.
Наш дом входит программу капитального ремонта. А утепление стен могут сделать только за счет жильцов квартиры. Как добиться утепления стен в счет капитального ремонта? Ответьте, пожалуйста!
Помогите, пожалуйста, разобраться. Дело в том, что 2 года назад я сделала наружное утепление своей квартиры на собственные средства. Сейчас мне приходят квитанции на капремонт на ту же сумму, на какую приходят и соседям, нуждающимся в утеплении. Ответьте, пожалуйста, должна ли я платить за капремонт ту же сумму, которую платят все остальные, или все-таки мне должны сделать перерасчет и вычесть стоимость утепления? Заранее благодарна.
Как утеплить стены снуружи и не получить штраф
Россияне в преддверии осенне-зимних холодов начали активно проводить работу по утеплению стен в домах. Однако самостоятельно проводить отделку запрещено законом, а нарушение правил может повлечь штрафные санкции. Возникает закономерный вопрос, как утеплить квартиру и не обзавестись лишними проблемами.
Можно ли утепляться по закону
Уже несколько лет строительные компании занимаются отделкой фасадов зданий и их утеплением. Чаще всего владельцы квартир нанимают подрядчиков, которые берут всю пыльную работу на себя. Проблемы возникают тогда, когда от соседей поступит жалоба в соответствующую инстанцию. А все потому, что капитальный ремонт жилых домов находится в юрисдикции коммунальщиков.
Без предварительного согласования и специального разрешения проводить любые подобные работы запрещено.
За подобными требованиями кроются серьезные причины: несоблюдение строительных норм и правил, нарушение целостности конструкции и т. д. Неправильно выполненные ремонтные работы могут привести к разрушению несущих стен, что напрямую угрожает жизни хозяев квартиры и его соседей. Поэтому на законодательном уровне предусмотрено, что заниматься утеплением фасадов могут только специалисты, нанятые непосредственно управляющей компанией.
Если человек пренебрегает установленными правилами, то он автоматически нарушает Постановление правительства РФ № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества».
Лицо, нарушившее постановление, понесет административную ответственность. Наказание четко прописано в ст. 7.22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений». Нарушителя ожидает штраф, размер которого колеблется в диапазоне от 4 до 50 тыс. руб. В большинстве случаев все зависит от того, кто именно нарушил закон – физическое или юридическое лицо.
Об эффективности утепления
Существует несколько причин, по которым домовладельцы так активно утепляют фасадные стены своей жилплощади:
Утепленная квартира не только сохраняет тепло внутри, но также меньше нагревается летом.
Утепление квартиры имеет множество преимуществ, поэтому пользуется такой популярностью у людей.
Главное, правильно выполнить работы, чтобы не нарушить несущую конструкцию здания и не подвергнуть себя, а также других жителей опасности.
Как получить разрешение, а не штраф
Проведением капитального ремонта многоквартирного жилого дома занимается управляющая компания. Поэтому необходимо обратиться к ней с пакетом документов, который включает заявление и результаты экспертизы на наличие проблем внутри помещения (например, температура, влажность). Обязательно необходимо указать, что работы будут проводиться за счет компании.
Конечно, большинство таких обращение отклоняется, что ставит людей в безвыходное положение.
Если такое событие произошло, то необходимо подавать заявление в суд с предоставлением всех документов, в т. ч. полученного отказа. Обычно судебные органы удовлетворяют подобные иски, поэтому переживать и заблаговременно отказываться от затеи не стоит.
Отдельно необходимо отметить, что разрешение на утепление внешнего фасада необходимо получать жильцам многоквартирных домов. Если дело касается частного дома, то его владелец несет полную ответственность за сохранность жилища и может проводить любые работы без одобрения различных инстанций.
Сейчас услуги по утеплению фасадов предоставляет много фирм, однако владелец квартиры не имеет права самостоятельно заключать с ними договор. Все работы по ремонту дома обязана выполнять управляющая компания, хотя зачастую добиться действий от этих предприятий практически невозможно. Единственным способом повлиять на УП является суд, который может обязать провести соответствующие работы, если доказать их необходимость.
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Утепление фасада многоквартирного дома
Кто должен проводить утепление фасада многоквартирного дома, если управляющая компания говорит что разрушения фасада нет, причина промерзания угла в неправильности постройки дома? Дом старый.
Скажите пожалуйста как можно получить разрешение на утепление фасада многоквартирного дома через органы опеки?
Что нам грозит за утепление фасада многоквартирного дома без согласия управляющей компании (управляющая компания нам отказала)?
Живём в угловой приватизированной квартире на верхнем этаже многоквартирного дома. Хотели бы утеплить стены с наружной стороны дома. Скажите, необходимо ли согласование со структурами, отвечающими за дом, для утепления фасада своей квартиры или это можно сделать без согласования и с произвольными организациями, занимающимися утеплением? Спасибо за ответ. С уважением, Дмитрий.
Скажите пожалуйста, кому нужно писать по поводу утепление фасада многоквартирного дома, если на стене имеется очевидный грибок?
Может или организация с оквэд 45,21, общестроительные работы, проводить монтаж по утеплению фасада многоквартирного дома,
Пожалуйста на кого и как правильно написать заявление на утепление фасада многоквартирного дома. Угловая комната, стены постоянно холодные. Появился на стенах грибок.
Возможно ли утепление фасада многоквартирного панельного дома не за счет собственных средств жильцов собственников? В какие инстанции обращаться?
Самарская область, Борский район, п.Новобурейский.
Требуется ли для производства работ по утеплению фасада многоквартирного дома, в котором создано ТСЖ, получение разрешительных документов в органах власти?
Как правильно написать заявление об утеплении фасада многоквартирного дома. Писать в ЖЭУ? Квартира приватизированная, ТСЖ в нашем доме нет. Температура в квартире 18-20 градусов, т.е. в пределах нормы. Но все-равно холодно. Температура радиатора отопления на кухне около 30 градусов (видимо обратка). Но это в нормативы не входит. Есть ли смысл при таких показателях вообще писать заявление? Т.е. основания для утепления дома вообще есть?
У меня такой вопрос я проживаю в двухэтажном многоквартирному доме, сосед решил утеплить стены дома (своей квартиры/проживает на втором этаже в угловой квартире)
Он обошёл квартиры (соседей) и взял разрешения на утепление стен снаружи, мой муж тоже подписал, а я нет (квартира у нас в долевой собственности).
Разрешение у архитектора как чиплнтмаю тоже получено, скажите это законно что один из собственников этого многоквартирного дома против, а утепление всё-таки началось.
Утепление ведётся не квалифицированной компанией, а самим владельцем квартиры (не профессионально) я боюсь что это утепление может привести к разрешению фасада.
Могу ли я требовать утепления фасада здания на уровне лишь моей квартиры многоквартирного пятиэтажного дома в рамках капитального ремонта (при этом у дома имеется специальный счет для капремонта). Ситуация с промерзанием моей стены известна всем, начиная от старшей по дому до руководителя КОЖИ. Как это сделать, какой пакет документов подготовить?
Новая управляющая компания на мою просьбу покрасить ржавый парапет по торцовой стены (капала ржавчина и портила фасад) присылает заказное письмо с уведомлением. Цитата:
«выполнена проверка крыши и установлено что собственник, самовольно, без решения общего собрания собственников произвёл работы по внесению в фасад многоквартирного дома. В результате внесения данных конструктивных изменений происходит намокание торцевой стены многоквартирного дома, что влечёт её дальнейшее разрушение.
Собственнику необходимо привести в надлежащее состояние до 1 сентября 2021 или представить в УК протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, с разрешением на внесение изменений в фасад многоквартирного дома»
Уважаемые юристы, прошу ответить на следующие вопросы:
1. Что может сделать УК в результате моего молчания?
2. Что необходимо выполнить дабы предотвратить претензии, судебные иски с стороны УК?
3. Могу ли я продать квартиру без претензий и исков со стороны УК после продажи?
Прошу Вашего профессионального совета. В городе Люберцы Московской области управляющая компания принялась за утепление отдельных квартир в многоквартирных домах. Смотрится все это ужасно: дома пестрят серыми заплатками, эстетическое восприятие фасадов сильно искажается.
Более того, я полагаю, что подобные манипуляции являются нарушением законодательства. Статья 36 Жилищного кодекса и постановление правительства от 13.08.2006 № 491 гласят, что фасад здания является общедомовым имуществом. Статья 246 ГК гласит, что распоряжаться общедомовым имуществом можно только на основании общего решения собственников квартир в МКД. Получается, что утепление фасада должно производиться только на основании общего решения собственников жилья. Более того, заплатки-утеплители не предусмотрены паспортом фасада. А любые изменения в этот документ, опять же, должны вноситься на основании решения собственников.
Управляющая компания отвечает, что осуществляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и ссылается на пункты 4.2.1.1, 4.2.1.12, 4.2.1.18, 4.2.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170. Там сказано, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты необходимо утеплять, говорится в документе.
Между тем постановление Госстроя является подзаконным актом. Подзаконные акты обладают меньшей юридической силой, нежели кодексы, которые по статусу приравнены к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Соответственно, в своих решениях чиновники и управляющая компания должны руководствоваться прежде всего положениями вышестоящих нормативно-правовых актов. Однако их нормы управляющей компанией грубо нарушаются.
Скажите, пожалуйста, кто прав в этой ситуации?