нужно ли согласие супруга на дарение приватизированной квартиры
PRO новостройку +7 800 301-79-56
Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
Требуется ли согласие супруга, чтобы подарить квартиру
Многие люди предпочитают передавать жилую недвижимость с помощью оформления договора дарения. В нем допускается указывать в качестве одариваемых не только родственников, но и посторонних людей. Если человек, выступающий в качестве дарителя, находится в официальном браке, то на совершение такой сделки часто требуется получить согласие от супруга.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Когда требуется такое согласие
Важно! В ст. 253 ГК четко указывается, что если квартира является общим имуществом двух супругов, то дарение ее другим людям должно осуществляться исключительно при наличии согласия на этот процесс от обоих владельцев.
Даже в ситуации, если владельцем квартиры выступает один из супругов, а также именно он покупал ее, все равно требуется наличие согласия от жены или мужа, так как покупка совершалась в то время, когда люди уже были в браке.
Не требуется этот документ, если квартира была куплена человеком до брака, поэтому она не причисляется к нажитому совместно имуществу, поэтому покупатель сам может распоряжаться жильем по своему усмотрению.
Согласие должно оформляться исключительно в письменной форме, а иначе супруг может оспорить договор дарения, причем даже в ситуации, если он устно разрешил осуществить процесс.
Виды правового режима квартиры, принадлежащей супругам
Наличие официального брака непосредственно влияет на права и обязанности граждан в отношении различного имущества.
Важно! Если любые ценности приобретаются людьми уже в браке, то по закону они принадлежат им совместно, причем независимо от того, сколько денег было потрачено одним из них.
Такое совместное владение разными ценностями сопровождается наличием особенностей:
В каких случаях нужно согласие супруга? Смотрите видео:
Могут использоваться другие формы собственности, кроме совместного владения.
К ним относится:
Как подарить квартиру, являющейся совместной собственностью
Если недвижимость является совместным имуществом для двух супругов, то непременно какие-либо сделки с ней, к которым относится и дарение, должны осуществляться исключительно при наличии согласия от обоих граждан.
Как подарить квартиру родственнику? Какие документы нужны? Читайте по ссылке.
Важно! Требуется согласие даже в ситуации, если оформлялась недвижимость только на одного из них, так как все равно для покупки ценности тратились общие деньги, принадлежащие семье.
Для грамотного оформления согласия в такой ситуации требуется соблюдение условий:
Без участия супруга в такой ситуации невозможно подарить имущество.
Дарение квартиры находящейся в личной собственности не требует согласия супруга.
Как подарить квартиру, которая принадлежит лично одному из супругов или является разделенной собственностью
Если квартира принадлежит лично одному из супругов, поэтому второй не может претендовать на нее, то человек может выполнять с жильем любые действия без получения согласия на это от какого-либо другого лица.
Это же относится к ситуации, когда во время брака применялась раздельная форма владения объектом.
Личной собственностью могут быть представлены:
Как правильно оформить согласие
Непременно оно оформляется только в письменном виде. Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры можно скачать ниже бесплатно.
Также должны соблюдаться другие условия:
Таким образом, требуется хорошо изучить основные нюансы и особенности составления данного документа, чтобы знать, как правильно воспользоваться им.
Образец согласия супруга на дарение квартиры.
Как оформляется согласие после развода
Даже после того, как между супругами расторгаются официально отношения, у них могут оставаться общие имущественные права на определенные ценности, которые были куплены еще в браке.
Обычно такая ситуация складывается в случаях:
Важно! Составляется согласие после развода по тем же принципам и правилам, как и в зарегистрированном браке.
Как можно отменить согласие
Ст. 35 СК содержит сведения о том, что такой документ непременно должен заверяться нотариусом.
В этом случае отменить документ разрешается, так как он просто не требуется для проведения процесса.
Нередкими считаются ситуации, когда один из супругов, который официально разрешил своему партнеру подарить квартиру третьему лицу, меняет собственное мнение, поэтому желает отозвать ранее выданный документ.
Допускается это осуществлять у нотариуса, но выполняется процесс до непосредственно начала процесса передачи недвижимости в дар.
Важно! Отказ требуется оформлять письменно, а также супруг непременно уведомляется о таком решении.
Когда по закону не требуется согласие супруга на действия с недвижимостью? Ответ в этом видео:
Каковы последствия дарения квартиры без наличия согласия от супруга
Так как наличие данного документа является обязательным для передачи ценностей в дар, то если он будет отсутствовать, то сделка не будет считаться действительной.
Также работники Росреестра просто не смогут осуществить перерегистрацию недвижимости на другого человека, поэтому откажут в этой услуге.
Если же случайно такая сделка будет проведена, то второй супруг может подать в суд для признания ее недействительной. Для этого имеется срок исковой давности, представленный тремя годами.
Как правильно составить акт передачи квартиры при дарении? Читайте здесь.
Если в процессе рассмотрения данного иска выясняется, что все же имелось нотариально заверенное согласие, то иск не удовлетворяется.
Заключение
Таким образом, при желании человека подарить квартиру другому лицу, он учитывает, какой формой собственности обладает данное жилье.
Что такое право собственности на квартиру и его особенности? Смотрите тут.
Если оно принадлежит не только ему, но и супруге, то она должна обязательно дать официальное согласие на эту сделку. Без него она будет считаться недействительной.
Важно тщательно разобраться в том, как правильно составляется данный документ, а также в каких ситуациях он применяется обязательно.
Без него работники Росреестра не смогут переписать квартиру на одариваемого.
Что нужно знать о дарении совместно нажитой недвижимости?
Согласие супруга при заключении сделки на дарение квартиры требуется не всегда. Все юристы, работающие в сфере недвижимости, признают, что большую сложность вызывают сделки с жилплощадью, находящеюся в долевой собственности. Необходимо учесть все нюансы и собрать необходимые документы, иначе дарение квартиры может быть оспорено недовольным супругом в суде.
Давайте разберёмся, в каких ситуациях разрешение супруга обязательно, а когда можно совершать сделки с квартирой, не ставя в известность вторую половину.
Общие сведения
Если руководствоваться законами российской федерации, всё кажется просто: когда квартира приобретена до брака, то любые манипуляции с ней можно проводить самостоятельно. Если недвижимость нажита совместно, то продажа или дарение квартиры происходит только в том случае, когда получено согласие супруга.
Однако в этой простой процедуре (если собраны все необходимые документы, договор дарения составляется за 20-30 минут) есть масса подводных камней. Поэтому при оформлении документов, необходимо учитывать все возможные последствия.
Когда согласие супруга не требуется
Дарение квартиры без разрешения второго супруга можно осуществлять, когда имущество было нажито до брака. По закону, это не может считаться совместно нажитой собственностью, поэтому все сделки можно проводить самостоятельно.
Недвижимость признаётся единоличной собственностью в случаях:
Интересно! Имея имущество в долевой собственности, один из супругов может подарить свою часть другому. В этом случае недвижимость целиком перейдёт в пользу одариваемого!
В этих случаях образец договора стандартный. Он заключается на основании статьи 36 ГК РФ.
Согласие супруга – обязательно!
Однако если обратить внимание на статью 37 ГК РФ, можно заметить, что даже имущество, приобретённое до брака, может быть признано совместно нажитым. Соответственно потребуется согласие на дарение такой недвижимости. Рассмотрим ситуацию на конкретном примере.
У одного из супругов до вступления в брак была своя жилплощадь. По закону, она не может считаться общей собственностью. Однако, если второй супруг вложил личные средства в капитальный ремонт, реставрацию или реконструкцию этой недвижимости и смог доказать свои материальные затраты в суде, он может претендовать на получение доли. В этом случае, при дарении квартиры, в которую вложены деньги второго супруга, потребуется его материальное согласие.
Ситуация может быть и противоположной. Например, у мужа до брака была часть дома. После вступления в брак, часть дома была продана и на вырученные деньги была приобретена квартира. По закону, это совместно нажитая собственность.
Однако, если в суде муж сможет доказать, что недвижимость была приобретена на его средства, право владения перейдёт к нему. Соответственно, дарственная на такую квартиру может быть оформлена без согласия жены.
В любом случае, если имущество нажито совместно, для совершения сделок согласие супруга обязательно.
Важно! Если вы заручаетесь разрешением на дарение квартиры, помните, что вам необходимо нотариальное согласие! То есть разрешение, заверенное у нотариуса. Разрешение в устной форме не имеет юридической силы!
Бланк согласия супруга на отчуждение недвижимости, должен включать в себя следующие пункты:
Образец этого документа можно найти в интернете или взять у нотариуса при заключении сделки.
Обратите внимание, что в случае, когда квартира является не только собственностью супругов, необходимо получить письменное разрешение на сделку, подписанное всеми владельцами! Обычно к этому документу прилагается указание размеров долей всех собственников жилья.
Иногда нужно получать согласие от второй половины на дарение квартиры даже после расторжения брака. Это необходимо в случае, когда на протяжении трёх лет с момента развода не произошёл документально подтверждённый раздел имущества.
Если нет нотариального соглашения о решении имущественных споров, квартира всё ещё остаётся в совместной собственности. Соответственно супруг сможет признать сделку недействительной в суде, основываясь на нарушении статей 34 и 35 Семейного и статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Стоит отметить, что в этом случае суд очень часто принимает сторону человека, на чьё имя была оформлена дарственная на квартиру. Исключением может являться тот случай, когда одариваемый был в курсе неразрешённых имущественных споров.
Необходимо уточнить, что такая ситуация имеет срок истечения давности. Он регламентируется статьёй № 181 ГК РФ и составляет 36 месяцев с момента оформления дарственной.
Срок подачи исковых заявлений может быть продлён, если человек не был в курсе отчуждения недвижимости. В этом случае, срок подачи заявления считается со дня, когда бывшему супругу стало известно о дарении квартиры. Этот порядок определён статьёй 220 ГК РФ.
Разбираясь в вопросе, нужно ли согласие супруга для сделок с недвижимостью, можно ответить, что нужно исходить из конкретных жизненных ситуаций. Оформляя дарение квартиры, лучше воспользоваться услугами юриста или нотариуса, хотя по закону, можно заключить сделку самостоятельно. Это позволит избежать юридических казусов.
Кроме того, необходимо внимательно относиться к документам. В частности, сличить время заключения брака в паспорте дарителя, с датой приобретения отчуждаемой жилплощади.
Граждане спрашивают: нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Образец этого документа
Если человек находится в браке и владеет недвижимостью, ему может потребоваться согласие второй половинки при дарении собственности.
Как оно оформляется? В каком случае согласие обязательно, а когда нет? Давайте разбираться.
В статье мы рассмотрим, что такое согласие одного из супругов на дарение квартиры, что является совместной собственностью в браке, а также в каких случаях нужно получать такое разрешение и как правильно его составить.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что такое согласие одного из супругов на дарение квартиры?
Это бумага, в которой в письменной форме выражается согласие одного из супругов на действия второй половинки. В данном случае на дарение квартиры.
Документ обязателен, если жилье является совместно нажитым.
Что является совместной собственностью в браке?
Вопрос совместно нажитого имущества регулирует 34 статья Семейного Кодекса. Под ним подразумевается собственность приобретенная обеими сторонами или одной из сторон, уже будучи находясь в брачных отношениях.
Иными словами, недвижимость купленная или приватизированная до создания семьи не является совместным нажитым имуществом. Также статья 34 гласит, что обе стороны имеют равные права, обязанности и условия на такое движимое или недвижимое имущество.
Статья 34. Совместная собственность супругов
Есть исключение из правил! Если квартира была подарена кем-то или передана по наследство супругу/супруге, то вторая половина не может претендовать на нее (подробнее вопрос о том, могут ли супруги претендовать на жилье, подаренное одному из них во время брака, мы рассматривали тут).
Однако стоит помнить, что если даже один из партнеров купил жилье полностью на свои деньги, но в браке, а вторая половина даже не работала в это время, то даже безработная сторона может претендовать на недвижимость, как на совместно нажитое.
В каких случаях нужно получать такое разрешение?
Итак, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если да, в каких случаях? Согласие требуется в том случае, если квартира является совместно нажитой. Если же семейные отношения были зарегистрированы уже после покупки жилья, то в документе при дарении собственности нет необходимости.
Можно не дожидаться разрешения, если недвижимость партнеру подарили, передали в наследство, или в случае приватизации по договору без оплаты. Тогда эта сторона владеет собственностью в единоличном порядке, и может не спрашивать разрешения у второй половины.
В любом случае, если кажется, что требование согласия незаконно, следует обращаться с заявлением в суд.
Подробно о написании документа
В случае долевой собственности, то вторая половина, желающая подарить свою часть квартиры, должна истребовать письменное согласие с партнера.
Только после этого можно проводить сделку. Так гласит 253 статья ГК РФ.
Документ согласия на дарение доли обладает также уникальной структурой.
В нем указывается площадь отчуждаемого имущества. Кроме того, содержатся сведения:
Как правильно его составить?
Для составления документа нужно обращаться к нотариусу. Там он заполнит бланк, супругам же останется только подписать его. Если же есть большое желание самостоятельно написать согласие, то вот какие пункты должны в нем содержаться:
Нотариальное заверение обязательно, избежать его не удастся. Вместе с другими бумагами при регистрации договора дарения согласие передается в регистрационную палату. Только тогда сделка будет считаться успешной и завершенной.
Для того, чтобы нотариус поставил свою подпись и печать на согласии, требуется свидетельство на недвижимость и свидетельство о заключении брака.
Также гос.служащим проверится грамотность и правильность написанного документа.
Если же супруг владеет недвижимостью единолично и в свидетельстве на жилье нет второй стороны, то потребуется предоставление заявления, почему такое произошло и на каком основании.
На фото пример документа: 
Можно ли отменить свое решение?
Однако, нотариус руководствуясь принципом самостоятельности и совести может в порядке исключения по заявлению аннулировать документ. Вероятность такого крайне мала.
Ведь если нотариус отзовет согласие, затем та сторона, которая передумала давать положительный ответ, решит обратиться в суд об отмене сделки дарения, то гос.служащему также придется предстать перед судом с разъяснениями о том, почему было ликвидировано заявление.
Чаще всего нотариус посоветует обратиться недовольной стороне в суд. А уже там должна произойти отмена не согласия, а уже полностью сделки дарения. Альтернативы нет.
Что делать, если муж или жена не позволяет подарить жилье?
В таком случае нужно постараться убедить свою вторую половину. Ведь без ее согласия сделка дарения квартиры невозможна.
Если же брачный партнер все равно отказывается, то потребуется раздел недвижимости, и выделение доли той стороне, которая хочет подарить имущество.
Увы, в таком случае подарок будет лишь половинчатым, а не целым.
При выделении доли потребуется составление соглашения на пользование полученной частью жилья.
В нем необходимо прописать, что стороны имеют полное право единолично распоряжаться своей собственностью.
Только тогда будет возможно совершать сделку без согласия другой стороны, ведь согласие заменится соглашением при регистрации дарения.
Заключение
Как мы увидели, согласие супругов на дарение квартиры требуется не всегда, а только тогда, когда недвижимость совместно нажитая. Оформляется документ на простом бланке А4, в свободной форме.
Успехов вам, семьи, в дарении квартиры!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В каких случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры?
Согласие супруга на дарение квартиры требуется в случаях, когда осуществляется распоряжение совместным имуществом, приобретенным в период семейных отношений. Исключения из этого базового правила допускаются только в случаях, прямо предусмотренных в законе. В представленном материале можно узнать, в каких формах собственности могут находиться объекты недвижимости, принадлежащие супругам.
Варианты правового режима имущества супругов
Семейные отношения напрямую влияют на имущественные права и обязанности супругов. По общему правилу, любые имущественные активы, приобретаемые гражданами в процессе брачных отношений, поступают в их совместную собственность.
Совместное владение имуществом, в том числе объектами жилой недвижимости, характеризуется следующими особенностями:
Чтобы изменить стандартное правило о совместной форме собственности граждане должны включать это условие в договоры, по которым они приобретают имущественные активы.
Помимо совместного владения, недвижимость может принадлежать партнерам в иных формах собственности, предусмотренных гражданским и семейным законодательством:
Для каждой из указанных форм собственности характерны различные особенности дарения, которые будут влиять на обязанность сторон оформлять согласие на совершение этой безвозмездной сделки.
Дарение совместной собственности
Любые варианты распоряжения совместным недвижимым имуществом предусматривают получение согласия второго супруга, это правило действует и для случаев дарения жилых помещений. Согласие потребуется даже в том случае, если квартиры была оформлена в собственность только мужа или жены, однако для ее приобретения использовались общие денежные средства семьи.
Оформление согласия второго супруга происходит с учетом следующих особенностей:
При совместном владении дарение квартиры без согласия супруга не допускается, этот факт будет проверяться на стадии регистрационной процедуры в органах Росреестра.
Аналогичное правило действует в случае, если осуществляется дарение квартиры, принадлежащей на праве долевой собственности. Без участия второго дольщика квартира не может быть переоформлена на одаряемое лицо.
Дарение личной или раздельной собственности
Если жилое помещение официально является личной собственностью граждан, либо в процессе брачных отношений был определен раздельный режим владения, дарение может осуществляться без оформления согласия. В состав личной собственности партнеров могут входить следующие объекты недвижимости:
Обратите внимание! Если в процессе брачных отношений за счет средств второго партнера или общих семейных средств личное имущество было существенно улучшено со значительным увеличением стоимостных характеристик, на совершение дарения потребуется нотариальное согласие второго супруга.
Особенности оформления согласия супруга
Законодательство предусматривает только один вариант оформления согласия супруга на отчуждение объектов недвижимости – составление письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением. Составление согласия в простой письменной форме, равно как устная форма согласия, не допускаются законодательством.
Для оформления согласия гражданин должен обратиться в любую нотариальную контору по своему выбору и представить нотариусу следующие документы:
Нотариус будет проверять наличие общих прав супругов на имущество, которое подлежит дарению. Если граждане добросовестно заблуждаются относительно общих прав на квартиру, нотариус обязан разъяснить данный факт супругам.
Нотариальное согласие супруга на дарение квартиры оформляется на платной основе, размер тарифа нужно уточнять в нотариальной конторе при обращении с документами. Как правило, составление этого документа осуществляется самим нотариусом или сотрудниками нотариальной конторы, так как одновременно устанавливается необходимость выдачи согласия.
Согласие на дарение потребуется вне зависимости от того, кто выступает одаряемым лицом. Это правило распространяется даже на случаи, когда получателем подарка выступает общий ребенок партнеров. Согласие супруга на дарение квартиры ребенку будет оформляться по общим правилам, наличие его будет проверяться регистрирующим органом.
Оформление согласие существенно отличается от доверенности, несмотря на схожий характер регулируемых правоотношений. Различие заключается в следующем:
Нотариальное согласие не имеет срока действия, поэтому решение о его выдаче необходимо принимать осознанно. Также не получиться отозвать ранее выданное согласие, если совершение сделки затянулось по объективным причинам. В этом случае супруг, оформивший документ, может обратиться напрямую в органы Росреестра, письменно уведомить об изменении собственного решения и предупредить о своем несогласии на заключение договора дарения.
Особенности оформления согласия после развода
Даже после официального прекращения семейных отношений у супругов могут сохраняться общие имущественные права на недвижимость, приобретенную в процессе брака. Это происходит в следующих случаях:
В этом случае совместный режим недвижимого имущества сохраняется даже после расставания супругов и сохраняет свою силу до тех пор, пока разведенными гражданами не будет проведен раздел или пока права на имущество не будут переданы сторонним лицам при согласии обоих собственников.
Оформление нотариального согласия после развода будет осуществляться по общим правилам, однако вместо свидетельства о браке граждане должны представить нотариусу аналогичный документ о прекращении семейных отношений.
Последствия дарения без согласия
Так как оформление нотариального согласия является обязательным требованием закона, его отсутствие будет являться основанием для признания сделки недействительной. Порядок признания недействительности сделок, а также последствия такой процедуры, регламентированы Гражданским кодексом РФ.
Требование о недействительности может заявлять любое заинтересованное лицо, чьи права были нарушены такими действиями сторон. На практике, в этом случае могут нарушаться только права членов семьи дарителя, в том числе не только супруга, но и потенциальных наследников дарителя.
Для оспаривания сделок дарения предусмотрен трехлетний срок исковой давности, в течение которых заинтересованные лица должны обратиться в судебные органы. Если факт отсутствия согласия надлежащим образом будет подтвержден в процессе рассмотрения искового заявления, сделка дарения будет признана недействительна. В этом случае подаренное недвижимое имущество подлежит передаче обратно предыдущему собственнику, что не лишает право впоследствии оформить дарение надлежащим образом с получением нотариального согласия.