нужно ли согласовывать теплые полы в квартире
Можно ли в квартире устраивать теплые полы
Понятие комфортной квартиры для жителя современного мегаполиса сильно отличается от того, что было привычно ещё 10-20 лет назад. И сейчас мало кого удивит наличие в квартире «теплого» пола или установка системы «умный дом». Такие вроде незначительные мелочи, как, к примеру, комфортная температура в квартире или отсутствие сквозняков действительно делают наше пребывание в квартире гораздо приятней. Но как у каждой медали есть и обратная сторона, так и у установки «теплого» пола есть свои плюсы и минусы.
Преимущества и недостатки перепланировки с устройством теплых полов
И если плюсы теплого пола знакомы каждому из нас: обогрев квартиры с помощью теплого пола не пересушивает воздух, в отличие от радиаторных нагревателей. По вашему желанию, теплый пол может использоваться как основной или вспомогательный источник тепла, причем, в отличие от обычного отопления, когда поток горячего воздуха поднимается — обогрев теплым полом позволяет равномерно согревать воздух во всем помещении. К тому же установка теплого пола бывает крайне необходима, если в квартире живут маленькие дети, ведь они постоянно играют на полу. Но кроме этого установка теплого пола имеет и свои отрицательные стороны. Чтобы в них разобраться, необходимо знать какие бывают виды теплых полов.
Виды теплых полов
Теплые полы бывают водяными или электрическими.
Электрические теплые полы работают от существующей электросети. Преимущества установки электрического теплого пола — равномерность нагрева всей площади, простота в регулировке температуры, обслуживании и ремонте, долговечность. Но и минусы такого пола очевидны: он существенно повысит ваши расходы на электроэнергию. Поскольку теплый пол — это прибор повышенного энергопотребления, то при использовании вместе с другими приборами, он значительно превышает выделенную на квартиру электрическую мощность.
Именно для того, чтобы вы и ваши соседи избежали неприятных последствий, необходимо согласовать установку теплого пола в установленном порядке. Для согласования теплого электрического пола вам потребуется обязательная разработка проектной документации, а выделение дополнительной мощности на вашу квартиру должно быть одобрено в Мосэнергонадзоре. Получение такого разрешения — достаточно муторное дело, поверьте на слово.
Самым очевидным плюсом теплого пола, работающего от электросети, является тот факт, что жилищное законодательство не запрещает его устройство в квартирах.
Водяные теплые полы питаются от действующих стояков отопления. Положительная сторона такого решения очевидна: вы экономите на электроэнергии. Но есть и отрицательные стороны: водяные системы теплых полов, как правило, достаточно трудны в установке, к тому же ошибка при монтаже системы может привести к серьезным протечкам. Водяные теплые полы менее удобны в регулировке температуры, поскольку вы не можете влиять на температуру воды в отопительной системе. На практике, если в доме установлены на нескольких этажах теплые водяные полы, то до верхних этажей вода доходит едва теплой.
Но самый главный недостаток водяных теплых полов состоит в том, что жилищное законодательство содержит недвусмысленный запрет на их установку (см. п. 11.8 Приложения 1 ППМ 508-ПП). То есть перепланировка с устройством теплых водяных полов незаконна. Да и в случае аварии, последствия для вашей квартиры и квартиры соседей снизу будут достаточно серьезными
Согласование перепланировки с устройством теплых полов
Изменение конструкции полов относится к мероприятиям, которые нужно согласовывать в Мосжилинспекции на основании проекта перепланировки и технического заключения о допустимости этих работ. Разработать такой проект имеет право только проектная организация с допуском СРО к проектированию. Обратите свое внимание на наличие такого допуска у компании, которая будет разрабатывать для вас проект перепланировки. Без него проект не будет иметь юридической силы.
Кроме того, в связи с тем что ваши работы после устройства полов не получится осмотреть, нужно будет заполнить акты освидетельствования скрытых работ. Заполняют их строители, у которых для этого должен иметься допуск СРО. После того, как акты заполнены, строители вызывают представителя проектной организации и те в свою очередь подписывают документы. Оформление актов освидетельствования скрытых работ требует занесения в журнал производства работ. В остальном согласование перепланировки квартиры с устройством теплых полов не отличается от подобных перепланировок.
Если вам нужно разработать проект перепланировки или другую проектную документацию или согласовать документы, наша компания может предложить в этом свою помощь. Вы можете написать нам на электронную почту или позвонить, мы всегда рады клиентам.
Теплые электрические полы
В качестве вступления сразу отметим, что никаких других теплых полов, кроме электрических, в квартире устанавливать нельзя. На устройство полов с подогревом от общедомового отопления наложен запрет.
Устройство же теплых полов с электроподогревом при перепланировке квартиры не имеет четкого статуса. С одной стороны теплые электрические теплые полы не включены в перечень мероприятий, как запрещенных при перепланировке, так и подлежащих обязательному согласованию. Но, тем не менее, владельцу жилья, который хочет установить их, жилищной инспекцией могут быть предъявлены определенные требования.
Однозначного толкования нет, но можно выделить общую тенденцию. Как правило, устройству электрических полов придают значение в том случае, когда квартира находится в доме, не обеспеченном достаточной электрической мощностью. К этой категории можно отнести практически все многоквартирные дома кроме явных новостроек. То есть это все хрущевки, а также все старые типовые панельные, кирпичные и блочные жилые здания второй половины прошлого века, и, в несколько меньшей степени, новые панельные дома, построенные после 90-х годов.
В те времена, когда строились упомянутые типы домов, электросеть была рассчитана на минимальное количество электроприборов (обычно суммарная мощность не превышала 1,5-2,5 кВт на квартиру). Например в середине ХХ века, на квартиру выделялось всего несколько розеток (2 на комнату, 1 на кухню и 1 на ванную), соответственно вся проводка от щитка была рассчитана с учетом работы только этих розеток.
В наше время, количество бытовых приборов возросло в несколько раз, и кроме того, многие из них имеют повышенное энергопотребление (стиральные и посудомочечные машины, кондиционеры, бойлеры и т.д.). Соответственно, старая проводка может не выдерживать нагрузок. Но даже если заменить ее, то это не исправит положение в целом, поскольку распределительные щитки остаются старыми, и при пиковой нагрузке сгорит не проводка в квартире, а распределительный щиток, ведь мощность, выделенная на квартиру остается прежней.
Разрешение на теплый пол
По факту, при проверке квартиры считается, что электрические теплые полы, работающие в постоянном режиме, это обязательно та «последняя капля», после которой случится авария. И не важно, что по сертификатам последние модели теплых полов в пиковом режиме расходуют энергии меньше, чем бритва.
Отсюда возникает требование о предоставлении в жилищую инспекцию из управляющей компании справки о выделенной мощности и электропроект.
Данные документы могут подтвердить, что ваши теплые полы (или другое оборудование) не вызовут перегрузки сети.
В нашей практике встречались ситуации, когда выделенных на квартиру киловатт оказывалось для них недостаточно. Тем более часто вместе с ними часто предусматривается, например, замена газовой плиты на электрическую, устройство сауны или монтаж нескольких кондиционеров.
Как говорили выше, во многих случаях необходимо также разработать и согласовать с ОАО Мосэнерго электропроект. Он требуется в основном для новостроек, когда застройщик не развел проводку по квартире (есть только щитки на этаже).
В домах, которые построены относительно недавно, теплые полы можно смело устраивать, так как электрической мощности для их устройства априори достаточно даже с учетом установки других энергоемких приборов, хотя справку о выделенной мощности могут потребовать предоставить даже в этом случае.
Как узаконить водяной тёплый пол в квартире с индивидуальным отоплением
Когда получено техническое заключение от энергонадзора или тепловых сетей о возможности изменения контура пола, делается проект, который потом согласовывается в жилинспекции. Для разработки проекта следует обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО.
После устройства полов работу осмотреть невозможно, поэтому строители заполняют акты освидетельствования скрытых работ. Эти работники тоже должны иметь допуск СРО. Документы подписываются ими и представителями проектной организации. Оформленные акты заносятся в журнал производства работ.
Организация, делающая в квартире теплый пол, должна иметь лицензию. После проведения работ проводится испытание нагревательной работы системы. На основании результатов испытаний составляется соответствующий акт. Для водяного пола необходим акт гидравлических испытаний, для электрического – акт апробирования автоматики регулирования и защиты.
Общий список документов, которые должны быть на момент монтажа системы обогрева:
Список документов, необходимых для дальнейшей эксплуатации:
Но сначала в УК сходите, там должны помочь, так как список документов зависит от региона
Вообще многое зависит от региона. Лучше сначала в Управляющую компанию, а если не получится, то на этом же сайте можете найти услугу согласования. Стоит такое удовольствие дороговато, но зато проблем не будет и нервы останутся при вас)
Наличие индивидуального отопления снимает все организационные вопросы, вам не нужно проходить бюрократические проверки. Закон не запрещает, но здесь другая проблема и она реально зависит от региона. Есть закон, которые запрещает монтаж теплого водяного пола даже от индивидуальной системы отопления, так как велик риск ЧП. На первом этаже можно, а вот начиная со второго, нужно получить разрешение от соседей. Это нам так объяснили в управляющей компании, живем в Питере.
Если у вас индивидуальная система отопления, то почему бы и нет. Ни кто даже и вникать не будет, что у вас там поставлено, какие радиаторы или контуры. От стояка, который проходит у вас в квартире, вам подключиться не дадут, т.к. вы нарушите гидравлическую схему и баланс на стояке. Могут согласовать первый этаж и подключение от собственного ИТП, но это исключение делают, как правило, для учреждений или перепланированных квартир объединённых в одну, на которую установлен свой тепловой пункт и узел учёта.
Требуется ли разрешение на монтаж водяного пола.
Всем привет. Хочу смонтировать теплый пол в зале и возможно у в комнате у детей. Какой конкретно еще не определился. Пока рассматриваю варианты:
Так вот. Нужно ли согласовывать с кем либо их монтаж и установку. Считаются ли работы по монтажу теплого пола перепланировкой помещения?
Alex-74 написал:
подключение к стояку центрального отопления.
А вообще то я занимаюсь строительством сайтов и интернет-магазинов
Alex-74 написал:
подключение к стояку центрального отопления.
Счетчиков тепла в квартире нет. Стоит только общий счетчик при вводе в дом. Но если нужно, можно и поставить?
Насчет электрического теплого пола меня интересует не вредно ли его излучение. Какую мощность примерно будут брать его нагреватели? Для этого придется прокладывать отдельно проводку?
Атос у нас однотрубная система. В каждой комнате, на кухне, в ванной свой стояк. В зале 2 батареи и 2 стояка. Байпас имеется на каждой батарее. Атос у вас квартира или частный дом?
Мне интересно, как вообще ощущения от теплого пола? Какой он температуры. И вообще как работает электрический теплый пол? Стоит автоматика, термодатчик? Возможна ли такая ситуация, как перегрев помещения?
Alex-74 написал:
Мне интересно, как вообще ощущения от теплого пола? Какой он температуры. И вообще как работает электрический теплый пол? Стоит автоматика, термодатчик? Возможна ли такая ситуация, как перегрев помещения?
Alex-74 написал:
Мне интересно, как вообще ощущения от теплого пола? Какой он температуры. И вообще как работает электрический теплый пол? Стоит автоматика, термодатчик? Возможна ли такая ситуация, как перегрев помещения?
Получается электрический теплый пол в квартире функциональней, чем водяной, подключенный к системе центрального отопления. Буду смотреть в эту сторону. Интересно, есть еще какие-нибудь варианты, как сделать теплый пол в квартире?
Вы точно не с Луны?
Ну нате с картинками, под кровать не надо, площадь сами высчитаете. Терморегулятор отдельно.
Alex-74 написал:
Мне интересно, как вообще ощущения от теплого пола? Какой он температуры. И вообще как работает электрический теплый пол? Стоит автоматика, термодатчик? Возможна ли такая ситуация, как перегрев помещения?
Получается электрический теплый пол в квартире функциональней, чем водяной, подключенный к системе центрального отопления. Буду смотреть в эту сторону. Интересно, есть еще какие-нибудь варианты, как сделать теплый пол в квартире?
А датчики контролируют температуру в помещении или температуру пола? Где конкретно стоят датчики?
Изменение конструкции пола
В каких случаях требуется согласование при ремонте пола?
Является ли оно перепланировкой, или это косметический ремонт? Приложение 3 ППМ 508 в части п.14 говорит, что «не требуется оформления проектной документации при выполнении отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков».
Но при этом «изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия» относится к перепланировкам, осуществляемым на основании проектной документации (п.2.2.6 Приложения 1). Рассмотрим, что же такое косметический ремонт помещений. Здесь есть существенная проблема. Казалось бы, такой простой термин, как «замена отделочных покрытий», может пониматься неоднозначно. Если покрытие меняется на аналогичное (плитка на плитку), то все понятно — согласование не требуется. А как быть, если линолеум меняют на ламинат, или паркет на плитку?
Что касается изменения послойной конструкции полов, здесь все более или менее прозрачно. Структура пола, представляет собой слоеный пирог – его так и называют, «пирог полов». Он состоит из основы, стяжки, гидро- и шумоизоляции. Если вы полностью или частично снимаете эти слои и кладете новые, вам однозначно потребуется соответствующий проект перепланировки. Само собой, что на деревянную основу, на которой часто укладывают линолеум, положить плитку невозможно и придется устраиваться цементный слой, что будет считаться изменением конструкции полов, а стало быть — перепланировкой.
Изменение конструкции пола и акты освидетельствования скрытых работ
Как и любая перепланировка, изменение конструкции полов согласовывается на основе проекта перепланировки, только в этом случае, обязательным пунктом станет заполнение актов на скрытые работы. Это требование объясняется тем, что после завершения работ по устройству полов у приемочной комиссии не будет возможности установить, были ли они проведены в соответствии со строительными нормами и потребуется вскрытие полов, что само собой не нужно собственнику, ведь ремонт практически окончен.
Заполняются акты на скрытые работы представителями строительной организации (обязательно лицензированной допуском СРО), после чего их подписывает представитель проектной организации при осмотре ремонта. Важным моментом станет то, что строители должны предоставить полы не покрытые отделочным слоем. Также время составления актов скрытых работ вносится в журнал производства ремонтных работ.
Акты на скрытые работы, фото:
Требует ли согласования устройство теплых полов?
Также зачастую собственников интересует вопрос изменения конструкции полов с устройством подогрева от различных источников энергии. Вопрос теплых полов в настоящее время рассматривается также неоднозначно. Жилищные инспекции практически не выдают разрешение на устройство теплых полов. Это связано с двумя причинами:
Если рассматривать водяные полы, то в ППМ 508 существует запрет на их устройство, так как они питаются от общедомовой системы водоснабжения. В принципе это правильно, так как вода, проходящая по теплым водяным полам, значительно теряет свою температуру, и если в доме устроены несколько полов по такому принципу, то до верхних этажей вода доходит практически холодной.
Что касается полов, работающих от электричества, здесь есть небольшой нюанс. Эти полы относятся к приборам повышенного энергопотребления. Если выделенная на квартиру электрическая мощность дает возможность устроить такие полы, их можно монтировать без проблем. Однако это доступно в исключительных случаях. В подавляющем большинстве домов мощности сети едва хватает и на существующие приборы. Это связано с тем, что они проектировались в то время, когда еще не было такого количества энергоемких бытовых приборов.
Если собственник все же хочет (и имеет возможность) официально устроить у себя в квартире теплые полы, то необходимо получить в органах Ростехнадзора разрешение на использование электрической энергии в термических целях. Кроме того, жилищная инспекция может потребовать справку о выделенной мощности и энергорасчет, что вызывает некоторое замешательство у организаций, которым потребуется эти справки вам выдавать.
В случае если ваш ремонт предполагает изменение конструкции полов, наша компания готова предложить сотрудничество. У нас есть все необходимые допуски СРО, необходимые для разработки проектной документации, а если вы испытываете трудности с поиском лицензированной строительной организации, то мы можем посоветовать наших партнеров.