нужно ли согласовывать установку кондиционера в квартире в минске
Администрация Московского района г.Минска
Тел. (+375 17) 260-63-96,
факс +375 17 368-14-07
О порядке установки кондиционеров и иного инженерного оборудования
Согласно п. 4 главы 2 Положения об условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов» (далее – Положение), для установки инженерного оборудования, к которому относится бытовой кондиционер, гражданину необходимо обратиться в администрацию района для подачи заявления по административной процедуре 1.15.1 в службу «Одно окно».
К заявлению необходимо приложить:
Вместе с тем сообщаем, что в соответствии с п. 7 главы 2 Положения одним из оснований для отказа в разрешении установки инженерного оборудования является запрещение местным исполнительным и распорядительным органом установки инженерного оборудования на фасадах жилых домов, выходящих на главные улицы и площади.
Возможно предварительное консультирование в управлении архитектуры и строительства администрации (пр. Дзержинского, 10, тел. 200-57-60, 226-49-79).
После получения необходимых разрешений, в том числе решения администрации на производство работ и проекта установки, производится его установка и приемка в эксплуатацию.
Владелец кондиционера после приемки его в эксплуатацию самостоятельно организует ее эксплуатацию с привлечением специализированных организаций и несет полную ответственность за его техническое состояние, ремонт, устранение возможных аварийных ситуаций.
Устранение последствий порчи конструкций и элементов здания, вызванных эксплуатацией кондиционера, производится за счет владельцев кондиционера.
Претензии по поводу возмещения ущерба, при возможных аварийных ситуациях, возникших в процессе эксплуатации системы, владелец здания оформляет в установленном порядке.
В случае возникновения в процессе эксплуатации кондиционера необходимости изменения его местоположения, владелец системы выполняет работы за свой счет в порядке, предусмотренном для первоначальной установки, если эта необходимость возникла по желанию владельца, и за счет владельца здания, если ранее согласованное местоположение требуется изменить по условиям эксплуатации здания или требованию органов архитектуры.
При установлении взаимоотношений владельцев кондиционеров с владельцами зданий по вопросам эксплуатации зданий заключается договор, определяющий порядок действий, прав и обязанностей сторон в процессе эксплуатации.
Те же действия должен производить гражданин при получении разрешения на размещение спутниковой антенны.
Спастись от жары: объясняем, как согласовать установку кондиционера в квартире. И сколько это будет стоить
Инструкция, когда терпеть уже невозможно
‘,’_blank’, ‘scrollbars=0, resizable=1, menubar=0, left=100, top=100, width=550, height=440, toolbar=0, status=0’);return false»>
‘,’_blank’, ‘scrollbars=0, resizable=1, menubar=0, left=100, top=100, width=550, height=440, toolbar=0, status=0’);return false»>
‘,’_blank’, ‘scrollbars=0, resizable=1, menubar=0, left=100, top=100, width=550, height=440, toolbar=0, status=0’);return false»>
Открытые окна и работающий вентилятор не спасают, если на улице уже +35. Кондиционер позволяет создать любой комфортный микроклимат. Но кроме того, что это достаточно дорого, в Беларуси нельзя так просто взять и поставить кондиционер. Рассказываем, через сколько кругов бюрократии нужно пройти, чтобы согласовать проект (на самом деле это несложно).
Навигация:
Есть два вида кондиционеров: мобильный и сплит-система. Для мобильных кондиционеров не нужно никаких согласований, потому что это моноблок с трубой, которая выводится в окно. Он не требует монтажа и не занимает места на фасаде. Стоить такой будет около 800 рублей в зависимости от мощности.
У сплит-систем есть внешний блок, который устанавливают на фасад здания. А также внутренний, который вешают в квартире. Между ними прокладывают кабели и трубы. Для такой системы необходимо согласование, потому что кондиционер требует монтажа и изменяет облик фасада. За прибор придется заплатить от 1500 рублей в зависимости от обслуживаемой площади.
Зачем согласовывать
Согласовывать нужно потому, что фасады здания — это общественные пространства. Так что кондиционер влияет на то, как будет выглядеть город для всех жителей, а не только на микроклимат в квартире.
Три пункта, которые необходимо соблюсти при установке кондиционера:
Какие нужны документы
Чтобы установить бытовой кондиционер, необходимо получить разрешение территориального подразделения архитектуры и градостроительства, там же можно и проконсультироваться о возможности установки. Но самый простой способ — подать заявление в «Одно окно» администрации района.
Порядок установки и документов регулирует положение Совмина № 384. Это единая процедура для всех городов, с одними и теми же нормами и требованиями.
Документы, которые вам понадобятся вместе с заявлением:
Это бесплатная административная процедура. Разрешение выдают в течение 15 дней со дня подачи заявления.
По каким причинам могут отказать
Запрещено устанавливать кондиционеры на фасадах жилых домов, которые считаются историко-культурными ценностями или выходят на главные улицы и площади города.
Но проблем не возникнет, если проектом здания заранее предусмотрено место для кондиционеров и специальные корзины. Например, так обустроены фасады в ЖК «Комфорт парк» и «4 сезона».
Отказ могут мотивировать и другими причинами. Из-за увеличения нагрузок на конструкции и угрозы обрушения. Или если инициатор предоставил недостоверные данные. Также невозможно установить кондиционер, если соседи против. Чаще всего опасаются шума и капающего на окна конденсата.
Устанавливать могут только сертифицированные специалисты
Устанавливать кондиционеры могут только организации и ИП, у которых есть свидетельство о технической компетенции. Установка кондиционеров — это подлежащий аттестации вид работ, так что у организации должно быть соответствующее свидетельство.
Поэтому, чтобы установить кондиционер, вам необходимо заключить договор с ИП или юрлицом, которые будут этим заниматься. Это будет стоить около 350-500 рублей. После установки следует приемка работ. Так что, если вы не заключили договор или устанавливали сами, то узаконить монтаж не получится.
Если фасад или крышу дома будут ремонтировать, то владелец кондиционера должен будет сам обеспечить демонтаж на время проведения работ.
Как согласовать уже установленный кондиционер
Процедура согласования точно такая же, но необходимо будет приложить фотографию фасада с уже установленным кондиционером. При этом вам могут предписать привести монтаж кондиционера к установленным нормам, поэтому придется заключать договор с сертифицированной организацией.
Если контролирующие органы обнаружат несогласованный кондиционер, то это влечет предписание на узаконивание и штраф от 2 до 15 базовых величин.
Главней всего – погода в доме. Как выбрать, согласовать и установить кондиционер?
Кондиционер – полезная бытовая техника, которая облегчает нам жизнь в летнюю жару и зимний холод. Казалось бы, какие могут возникнуть сложности, разве что с выбором аппарата? Однако, в законодательстве есть несколько важных нюансов, которые стоит учитывать, если вы решили установить кондиционер у себя дома. Как выбрать современный и полезный девайс и согласовать его установку – рассказываем сегодня.
Как выбрать кондиционер?
Перед тем, как выбрать кондиционер, вам предстоит определиться с типом системы. Современные кондиционеры делятся на сплит-системы и мобильные агрегаты.
Сплит-система состоит из внешнего блока, который устанавливается за окном, и внутреннего, который крепится в помещении. Между собой блоки соединены медными теплоизолированными трубками.
Мобильный кондиционер – это моноблок, в котором установлен компрессор и система охлаждения с выводом. Такие кондиционеры устанавливаются на пол, их можно переносить, однако помните, что для работы устройства необходима установка гофрированной подвижной трубы, через которую выводится горячий воздух за окно. Производители на картинках часто оставляют только моноблок, из-за чего покупатели о трубе не знают и сталкиваются с проблемами.
Важно! Согласовывать с властями необходимо только установку климатических систем с выводом на улицу. Это сплит-системы, где внешний блок крепится снаружи здания. Если вы не хотите заморачиваться с согласованиями, то стоит остановиться на мобильном кондиционере.
Что учесть при выборе кондиционера:
Если выбрать кондиционер с недостаточной мощностью охлаждения, то он будет работать постоянно, что приведет к преждевременному износу. Если же, наоборот, купить кондиционер с большей мощностью, чем нужно, вы переплатите за само устройство и электроэнергию, которую оно потребляет.
Если вы хотите одним махом решить все проблемы, обратите внимание на климатические системы с дополнительным функционалом. Например, наличием фильтров для очистки воздуха от бактерий и аллергенов, ионизацией и проч.
Когда с моделью кондиционера определились, можно переходить к установке. Для сплит-систем с внешним блоком понадобится согласование.
Согласование установки кондиционера
Согласно пункту 3 Положения, установка индивидуальных антенн и иных конструкций производится после получения согласования территориального подразделения архитектуры и градостроительства. То есть с документами для согласования необходимо обращаться именно в структурное подразделение местной исполнительной власти.
Перечень необходимых документов:
После подачи документов в указанные сроки территориальное подразделение архитектуры и градостроительства принимает решение. Согласование или отказ в согласовании составляют в двух экземплярах: один направляется инициатору, второй – хранится в ведомстве. В случае отказа территориальное подразделение обязано указать мотив и сообщить об этом инициатору.
Основанием для отказа могут стать:
Порядок установки кондиционера
После получения согласования с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства хозяин помещения должен заключить договор с ИП или юрлицом, которое будет производить монтаж кондиционера.
Важно! Работы по установке систем кондиционирования и вентиляции в Беларуси имеют право выполнять только организации, имеющие соответствующий сертификат.
Обращаясь за услугами по монтажу кондиционеров в несертифицированные организации, владелец помещения несет риски:
Установка кондиционера осуществляется в несколько этапов:
Если вы прошли согласование установки кондиционера на стадии ремонта в квартире, все трубки можно будет спрятать в стене, зашить под потолком или где-то еще. Если же вы решили приобрести кондиционер, когда жилье уже отделано, коммуникацию от внешней части к внутренней можно будет пустить в кабель-каналах или, снова же, над потолком. «Чистота» процедуры в данном случае зависит от вас и вашего желания. В первом варианте штробят стены или потолок, во втором – просто прокладывают пластиковые короба, которые можно выкрасить в цвет поверхности.
Средняя стоимость монтажа сплит-системы составляет 300-400 рублей. Можно найти варианты от 200 рублей, но придется доплачивать за каждый лишний винтик.
Мобильный кондиционер можно установить даже самостоятельно, но не забудьте протянуть шланг с воздухоотводом в ближайшее окно или на балкон.
Берегите себя, не перегревайтесь и живите комофртно!
Читайте нас в Telegram и Яндекс.Дзен первыми узнавайте о новых статьях!
Устанавливаем антенну или кондиционер на крыше, фасаде дома
Вы живете в многоквартирном доме (далее — дом) и решили установить антенну или кондиционер на крыше, фасаде здания. Для этого нужно соблюсти определенные правила. Давайте разберемся, что и как следует сделать.
Что нужно сделать до установки антенны, кондиционера?
1) заявление с просьбой согласовать установку антенны или кондиционера;
На заметку
Образец заявления или его бланк можно получить, как правило, в службе «одно окно».
Отметим, что в выдаче согласования откажут, если :
— представлены документы и (или) сведения, не соответствующие требованиям законодательства, в том числе подложные, поддельные или недействительные;
— в результате установки антенны или кондиционера снизится пригодность дома к эксплуатации и возникнет угроза обрушения его конструкций;
— дом внесен в Государственный список историко-культурных ценностей Беларуси, и исполком (администрация района) установил запрет размещать антенны и иные конструкции на фасадах таких домов;
— дом выходит на главные улицы, площади, и решением исполкома (администрации района) запрещено размещать конструкции на фасадах этих домов.
На заметку
Отказ в согласовании установки антенны или кондиционера можно обжаловать. Для этого следует обращаться в вышестоящий орган и (или) в суд .
Что нужно помнить при установке антенны или кондиционера?
Если во время установки антенны или кондиционера произойдет повреждение инженерных систем дома, появятся трещины и иные изменения в несущих и ограждающих конструкциях дома, то :
1) работы по установке прекращаются и принимаются меры по недопущению усиления этих деформаций и изменений;
2) незамедлительно информируется организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги (ЖРЭО, ЖЭС и др.).
Обратите внимание!
Выявленные повреждения и их последствия устраняются за счет тех, кто допустил такие повреждения .
После того как антенна или кондиционер установлены, вы обязаны :
— содержать их в технически исправном состоянии и своевременно ремонтировать. Неисправные конструкции подлежат демонтажу;
— при обнаружении нарушений требований технических нормативных правовых актов, которые были допущены при установке оборудования, принять меры по устранению этих нарушений либо демонтировать антенну, кондиционер;
— при необходимости обеспечить демонтаж антенны, кондиционера на время ремонта крыши или фасада дома.
Как быть, если антенна или кондиционер установлены без согласования?
Обратите внимание!
За самовольную установку антенн, кондиционеров предусмотрен штраф в размере от 2 до 15 БВ . Уплата штрафа не освобождает от других последствий самовольных действий.
1) заявление с просьбой согласовать самовольную установку антенны или кондиционера;
Минчанин решил законным способом установить кондиционер и пришел к выводу, что поторопился
Дойти до кондиции
Не все знают, что ориентироваться в каменных джунглях больших городов очень просто: на юг указывают стены домов, на которых особенно бурно «растут» кондиционеры. В этом легко убедиться на примере дома № 26, что на улице Романовская Слобода в Минске. На солнечной стороне девятиэтажки расположилось 22 кондиционера, на обратной же, выходящей аккурат на Юбилейную площадь, всего восемь (по состоянию на 25 февраля 2021 года. — Прим. авт.).
К уже имеющимся кондиционерам летом 2020 года мог добавиться еще один, тридцать первый, но увы… Юрию Н., проживающему на шестом этаже упомянутого дома, в установке агрегата отказали во всех инстанциях. При том, что кондиционер необходим не ради комфорта, а исключительно для здоровья малыша. Но об этом позже.
Фото носит иллюстративный характер.
Впервые Юрий пытался установить кондиционер в марте 2017 года. Тогда, к его радости, в администрации Центрального района на просьбу ответили положительно и отправили на согласование к балансодержателю дома — в ЖРЭО № 1. Где, по словам Юрия, он получил отказ по странной причине: «Инженер сказал, что под моими окнами находится погрузочно-разгрузочная площадка и мало ли что может случиться. Вдруг кондиционер упадет на людей». Железобетонная логика коммунальщика не остановила Юрия: во время проведения прямой телефонной линии ему удалось поговорить с заместителем председателя Мингорисполкома, он пообещал разобраться. В тот же день заявителю сообщили, что можно идти в ЖРЭО и вопрос будет решен положительно. Сегодня мужчина жалеет, что сразу не воспользовался ситуацией, а уехал в отпуск, после которого в водовороте текущих хлопот отложил установку кондиционера на пару месяцев. Последние растянулись на три года. За это время в районе произошли изменения, касающиеся установки кондиционеров. В частности, 22 января 2019 года администрацией Центрального района было принято решение № 72 «Об утверждении перечня главных улиц и площадей Центрального района г. Минска». Документом был утвержден список тех улиц и площадей района, на которых запрещалась установка индивидуальных антенн и иных конструкций на фасадах многоквартирных жилых домов. Дом № 26 по улице Романовская Слобода вошел в этот перечень.
Об этом роковом для семьи Н. документе Юрий узнал, когда через два с половиной месяца после рождения сына обратился в администрацию Центрального района:
«Кондиционер нам стал необходим как воздух. Ребенку доктора поставили диагноз атопический дерматит и настоятельно рекомендовали поддерживать в доме температуру не более 19 градусов.
А все окна нашей квартиры выходят на солнечную сторону. Поздней весной и все лето дома невыносимая жара и духота, ребенок страдает. Поэтому настроен я был решительно. Тем более последние несколько лет наблюдал, как на обоих фасадах дома растет количество кондиционеров. Логика у меня простая. Если кому-то можно, то почему нельзя мне?»
Оставив заявление в районной службе «одно окно», Юрий стал ждать решения. И каково же было его удовольствие, когда через неделю увидел, как на первом этаже дома, аккурат прямо под его окнами, мастера устанавливают кондиционеры. Позже он насчитал их сразу девять! С порога мужчина обрадовал жену: «Ну раз кому-то разрешили почти десяток, то нам уж точно позволят!»
А счастье было так возможно…
Да и как объяснить малышу, что кому-то можно жить с прохладцей, а ему нельзя. Впрочем, не только несмышленышу, но и автору материала трудно понять, что происходит в этом доме.
Судите сами. Сегодня на фасаде, выходящем на Юбилейную площадь, установлено восемь кондиционеров, плюс на первом этаже, где расположен медицинский центр, в стенах имеются четыре вентиляционных отверстия. Дворовый фасад более красноречив: 22 кондиционера и 17 спутниковых тарелок.
Юрий, обращаясь в газету, задает резонный вопрос: «Я пытался получить разрешение законным образом, но мне отказали. Получается так, что те, кто, по сути, самовольно установил кондиционер, оказались в более комфортном положении?»
В администрации Центрального района, куда мы переадресовали вопрос Юрия, пообещали разобраться. Несколько вопросов родилось и у автора материала. Перечислю.
1 Сколько из 30 кондиционеров и 17 спутниковых тарелок установлены на доме № 26 по улице Романовская Слобода на законных основаниях?
2 Сколько предписаний с требованием демонтировать оборудование (установленное самовольно) было выдано жильцам дома?
3 Какие штрафные санкции были применены к тем, кто проигнорировал требование о демонтаже кондиционеров и антенн?
4 Как на первом этаже дома № 26 вразрез с решением администрации Центрального района от 22.01.2019 № 72 спустя полтора года, в июне 2020-го, появилось сразу девять новых кондиционеров? (По словам Юрия Н., они принадлежат медцентру.)
Ни холодно ни жарко
После недельных консультаций, согласований и уточнений автору данного материала из администрации Центрального района пришел ответ, в котором еще раз напомнили об упомянутом выше решении администрации № 72. И что именно на этом основании семье Н. было отказано в установке кондиционера. Кроме того, в ответе сообщалось, что администрацией района направлено предписание в ЖРЭО № 1 Центрального района о необходимости проведения обследования на предмет наличия на фасаде жилого дома № 26 по улице Романовская Слобода незаконно установленных антенн и наружных блоков кондиционеров. В свою очередь, ЖРЭО № 1 Центрального района вынесло предписание балансодержателям кондиционеров о предоставлении документов, подтверждающих законность установки. И дом № 26 ожил. В службу «одно окно» посыпались заявления от физических и юридических лиц на выдачу согласования самовольной установки наружных блоков кондиционеров. Точку в ответе поставила начальник управления по архитектуре и строительству администрации Центрального района Минска Надежда Авдеева. Цитируем: «Администрацией района было отказано в выдаче согласования самовольной установки наружных блоков кондиционеров каждому заявителю и выдано предписание о демонтаже незаконно установленных наружных блоков кондиционеров».
Казалось бы, точка? Увы, нет. С момента первого визита автора этого материала к дому № 26 прошел месяц. Тогда, напомню, на фасадах дома красовалось 30 кондиционеров и 17 спутниковых антенн. В конце марта ситуация не изменилась: цифры те же. И возникает еще пару риторических вопросов. А к чему были все эти предписания, согласования, указания и угрозы? От них, судя по всему, ни холодно ни жарко ни жильцам дома, ни арендаторам его площадей. Может, не стоило Юрию Н. городить огород, а последовать примеру тех, кто самовольно установил кондиционеры, и не париться? Иначе получается абсурдная ситуация. Человек решил действовать по закону, а в итоге он проиграл обошедшим его. Учитывая тенденции глобального потепления, можно предполагать, что температура в Беларуси будет только расти. А вместе с ней и градус конфликта между теми, кто хочет установить кондиционер и кто решает, кому можно это сделать, а кому нельзя. И относиться с прохладцей к этому вопросу точно не стоит.