нужно ли в квартире два санузла
Устройство второго санузла в квартире
Планировка многих квартир зачастую не устраивает их владельцев и неважно: типовая квартира или в доме, построенном по индивидуальному проекту — претензии к их конфигурации у хозяев есть.
Зачастую это обусловлено небольшими размерами вспомогательных помещений, таких как санузел, ванная, кухня, кладовые и т.д. И проведение перепланировки — единственный способ хоть как-то разрешить данную проблему. Однако изменяют планировку своих квартир не только счастливые собственники панельных хрущевок, но и обитатели квартир во вполне современных домах, причем их запросы достаточно разнообразны в связи с большей площадью помещений.
Так например, многих наших читателей интересует такая как устроить второй санузел в квартире и мы в этой статье попытаемся ответить на часто возникающие вопросы аудитории.
Как мы и говорили, данная перепланировка возможна, да и в большей степени это актуально для владельцев квартир достаточно большой площади. Это обусловлено двумя показателями, первый — это то, что в квартирах небольшой площади одного санузла более чем достаточно, а второй это то, что в большинстве случаев в маленькой квартире устроить второй санузел попросту невозможно, нет подходящих помещений.
А ведь при устройстве второго санузла существует множество ограничений и не факт, что даже в квартире большой площади его возможно будет сделать. Попробуем раскрыть тему:
Санузел относится к помещениям «мокрого» типа, и исходя из этого мы наталкиваемся на самый главный законодательный запрет – помещения мокрых зон, категорически запрещается устраивать над кухнями и жилыми зонами нижерасположенных квартир.
То есть, дополнительный санузел, удастся устроить только на нежилой зоне другого назначения, это может быть либо коридор, либо кладовая или что то другое.
Главное, что бы под вашим будущим санузлом у соседей снизу не находились кухня, либо жилая комната. Если вы проживаете на первом этаже и под вами нет жилого помещения (а его там нет, так как жить в подвале в нашей стране запрещено), то санузел можно устроить и в жилой комнате. Само собой, что придется устраивать гидроизоляционный слой и отделять уборную от жилого помещения коробом.
Второй санузел в четырехкомнатной квартире, проект, фото:
Одним из обязательных требований (опять же, само собой, но напомнить стоит) является наличие необходимых инженерных коммуникаций — сливного стояка, холодной и горячей воды,и вентиляционного канала, который должен вести к вентканалу старого санузла. Техническая сторона вопроса здесь не менее важна. Второй санузел, как правило будет на значительном отдалении от стояков водоснабжения и канализации и организации проводящей ремонтно-строительные работы, зачастую приходиться поломать голову прежде чем выполнить заказ.
Ведь необходимо соблюсти законы физики, так как должен быть хотя бы какой то уклон водопроводных и канализационных труб для слива и желательно обойтись без дополнительных «углов», «колен» и «вставок». Учитывая необходимый уклон сливной трубы (3 сантиметра на метр для трубы 50 мм. и 2 сантиметра для «сотки») можно рассчитать высоту унитаза относительно уровня пола.
Что точно не нужно забывать, так это требование обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, а сливные трубы лучше оснастить ревизионными лючками, что поможет при возможных заторах.
В большинстве случаев, дополнительный санузел устраивают на площади коридора, который примыкает к спальне и организовывают выход из данного санузла в спальню.
По закону, выход из помещения сантехнических зон в жилые комнаты запрещен, но в данном случае это ограничение не действует, так как существует условие, что если в квартире уже есть санузел, выход из второго санузла в жилую комнату сделать возможно.
Поэтому прежде чем планировать устройство второго санузла, если вы не обладаете всеми необходимыми навыками, лучше посоветоваться с профессионалами как с юридической стороны вопроса, так и с технической. Без лишней застенчивости мы можем отметить, что являемся как раз-таки специалистами и можем провести вашу перепланировку от консультации, до нового техпаспорта БТИ. Также мы разрабатываем проекты перепланировок и технические заключения. Вот пример одного из наших проектов, реализованных в контексте темы статьи. С другими интересными проектами вы можете ознакомиться в разделе «Завершенные объекты»
Устройство второго санузла в квартире жилого дома, проект:
Формально от вас требуются следующие документы: техпаспорт БТИ, заявление, два экземпляра проекта перепланировки и копия свидетельства права собственности. И если написать заявление и получить техпаспорт БТИ вы сможете самостоятельно, то проект перепланировки для вас могут разрабатывать только проектные организации с допуском СРО. Кроме проекта вам понадобится и техническое заключение о безопасности вашей перепланировки
Продолжая тему лицензирования: только строители с допуском СРО имеют право заполнять акты освидетельствования скрытых работ, потому отнеситесь к выбору рабочих ответственно. Помимо актов скрытых работ вам потребуется вести журнал производства работ.
Итогом ремонта станет посещение вашей квартиры приемочной комиссии, которая установит насколько точно вы реализовали проектные решения и не было ли «авторских доработок», попадающих в разряд нарушений. Если все пройдет гладко — вы получите акт о завершенной перепланировке, приложив который к заявлению в БТИ, вы можете получить новый техпаспорт вашей квартиры.
Обустройство и оформление двух санузлов в квартире
Каждая комната в вашей квартире обладает теми или иными архитектурными особенностями, которые впоследствии оказывают влияние на обустройство и декоративное оформление пространства. Возьмем, к примеру, раздельные санузлы, довольно часто встречающиеся в квартирах, и попробуем разобраться в том, как их лучше обустроить, стоит ли выбирать одинаковое оформление, или можно применить разный подход в дизайне?
В просторных городских квартирах два санузла – это норма, которая существенно облегчает жизнь, и делает ее максимально комфортной. Но остается, все же, вопрос о том, чем следует наполнять пространство обоих комнат, чтобы они стали не только эстетичными, но и функциональными.
Ванная для хозяев
Как правило, если в квартире или доме есть два отдельных санузла, то ванная хозяев располагается в большем помещении. В нем, в зависимости от ваших привычек и потребностей, а также, от реальных габаритов комнаты, могут быть установлены: полноценная ванна и душевая кабина, одна большая или две отдельные раковины, унитаз, мебель для банных принадлежностей.
Если комната достаточно больших размеров, то в ней можно установить биде, туалетный столик и отдельное место для сидения
Гостевой санузел
В просторных квартирах часто рядом с гостевой комнатой может быть расположен дополнительный санузел для удобства гостей и хозяев дома. Здесь вместо ванны лучше установить душевую кабину, потому как она более компактна, и не занимает много места. Также, необходим унитаз и небольшая раковина с зеркалом, а если после их монтажа остается свободное пространство, его можно заполнить стеллажом для полотенец и косметики, поставить мягкий пуф или стул.
Теперь рассмотрим ситуацию, когда в квартире два отдельных санузла, один из которых отведен под ванную комнату, а во втором размещен туалет.
Отдельная ванная
Пространство ванной следует организовывать так, чтобы в нем ощущался объем и после установки сантехники и мебели. В случае, когда комната довольно большая, установите в ней отдельную ванну и душевую кабину, шкаф для принадлежностей и раковины для обоих супругов.
В ванной меньшего размера ванну можно объединить с душевой, если установить стеклянную ширму или дверцу, штангу для шторы. Вместо отдельного шкафа рекомендуем поставить комод с утопленной в его столешнице раковиной. Останется лишь прикрепить зеркало и осветительные приборы в нужных функциональных зонах.
Отдельный туалет
Зачастую, в квартирах стандартных размеров отдельный туалет – это узкое пространство, в котором ничего, кроме унитаза поместиться не может. Но если вам с жильем повезло больше, то, скорее всего, помещение туалета представляет комнату покрупнее. В ней найдется место для стиральной машинки, маленькой угловой раковины и унитаза, но если первая уже расположена в другом месте, пространство уместно дополнить, например, удобным биде.
Хозяйский санузел
Хозяева квартиры вправе обустроить и оформить ванную комнату по своему усмотрению, выбирая для нее яркую или приглушенную палитру, минимализм или ар-деко, одно большое или два отдельных зеркала и прочее. Главное, не следовать моде беззаветно, ведь она меняется.
Например, рекомендуется выбирать сантехнику простых классических или же минималистских форм, на фоне которых будут эффектно выглядеть фигурные зеркала и необычные светильники.
Гостевой санузел
Главное требование, которое предъявляется к гостевому санузлу – это удобство, безопасность и практичность. Среди ваших гостей могут быть пожилые люди или семья с маленьким ребенком, а значит, пестрая палитра и скользкое покрытие точно не стоит использовать в оформлении комнаты. Нейтральная гамма, в этом случае, подойдет лучше, а хороший свет и эргономичные сантехника и мебель – просто необходимы.
Отдельная ванная
Ванная, отделенная от туалета стеной, может полностью отличаться облицовкой, стилем и цветовой гаммой. Так как здесь постоянно повышена влажность, то лучше для всех поверхностей выбирать плитку или керамогранит. Заливающий верхний свет может быть полностью заменен лампами в рабочей зоне, а для того, чтобы комната выглядела более легкой и просторной, используйте подвесную мебель или мебель на ножках.
1
Отдельный туалет
В отдельном туалете вместо плитки на полу может быть постелен ламинат, паркетная доска или пробковое покрытие, теплое и приятное на ощупь. Не обязательно выбирать общий стиль и цветовую гамму, а наоборот, использовать контрастные цвета, эклектичное оформление и необычные аксессуары, благодаря которым обыкновенный туалет станет оригинальным и запоминающимся помещением.
Зачем в больших квартирах два санузла?
Сообщений: 3 149
Из: Cheboksary
Смотрю новые одноуровневые квартиры в 100-120 квадратных метров и в большинстве из них два санузла. Для чего два туалета и ванны в таких квартирах? Понимаю, если семья многодетная, но если только 3-4 человека.
Интересно мнение тех, кто живёт в таких квартирах: вы реально используете два туалета или ванной? Часто бывает такое, что один санузел занят и в это время вас выручает другой санузел?
Слышал о такой формулировке как «гостевой санузел» у входа в квартиру и «основной санузел» где-то недалеко от спальни. Смотрю и никак не могу придумать применение второму санузлу.
Сообщений: 12 229
Из: Чебоксары
Сообщений: 1 491
Из: верг
молодая, стройная и богатая красавица
в чебах в 5 комнатной одноуровневой жил (тоже кстати 152кв. м.), было 2 раздельных санузла, запас карман не тянет.
Сообщений: 3 323
Из: Москва
Сообщений: 3 149
Из: Cheboksary
Цари не живут в квартирах на 100-120 квадратов.
В квартире большего размера (например, в двухуровневой на 200 квадратов) второй санузел считаю вполне уместным. Но зачем он нужен в трехкомнатных квартирах понять не могу?
Возникает вопрос: зачем мне два огромных балкона, два санузла, две кладовки?
Сообщений: 2 232
Из: Чебоксары, Раша
угу, а потом те кто выбирает просторные комнаты без балконов кладовок и т.д. покупают себе шЫкарные стенки аля шумерлинские из далекого детства и пытаются там уместить весь скарб
За и против: совмещенный санузел
Еще совсем недавно раздельный санузел был в числе главных критериев при выборе квартиры, а теперь архитекторы и дизайнеры сознательно объединяют два помещения. Что это – дань моде или выгодный и практичный шаг? Разбираемся со специалистами, какие преимущества и недостатки есть у совмещения санузла и ванной комнаты.
Плюсы совмещения санузла и ванной
Нередко санузел и ванную объединяют в ходе перепланировки, чтобы выкроить дополнительные квадратные метры, например, для кухни, коридора, гардеробной или просто встроенного шкафа.
2. Экономия средств на ремонт
Оформить одно помещение дешевле, чем два, как минимум потому, что отделывать придется на две стены меньше.
3. Более удачная планировка
При совмещении санузла и ванной можно полностью изменить расположение сантехники и переставить ее более удобно. Например, обычный раздельный санузел не предполагает наличия биде.
Минусы совмещенного санузла
Если семья большая, то очередь в ванную и туалет становится неизбежной. В такой ситуации понежиться в ванне можно разве что рано утром или поздно вечером, когда все спят.
Какой бы удачной ни была вытяжка и эффективными – освежители воздуха, ни один из них не справляется с неприятными запахами моментально.
Если санузел совмещают ради экономии места, то почти наверняка внутри будет тесно. Иногда даже приходится отказаться от ванны ради более компактной душевой кабины.
Слово профессионалам
Эксперты INMYROOM поделились своим мнением о совмещенном санузле, дали практические полезные советы по его обустройству и обратили внимание на возможные сложности.
Екатерина Саламандра: «В совмещенном помещении можно воплотить интересные планировочные и дизайнерские идеи»
Чаще всего санузел объединяют в квартирах, где будет проживать 1–2 человека. Совмещенное помещение выглядит просторно, в нем можно воплотить интересные планировочные и дизайнерские идеи. Например, создать место для хозяйского шкафа, эффектно применить акцентные отделочные материалы в качестве зонирования большого помещения.
Но в некоторых домах совмещенный санузел бывает единственным законным вариантом планировки: его площадь предельно мала, а увеличить помещение за счет коридора невозможно. В первую очередь этим славятся хрущевки, но и в современных жилых комплексах порой встречаются совсем небольшие санузлы.
Надежда Каппер: «Как ни старайся мыться аккуратно, есть опасность наплескать воды туда, где ей не место»
Конечно, объединенное помещение больше по размеру, кажется просторным и светлым, в нем больше воздуха, и ощущения от нахождения в нем гораздо приятнее, чем от узких тесных ванной и туалета, часто предусмотренных застройщиками. В совмещенном санузле на большей площади гораздо проще найти возможность разместить все необходимые ящички, полочки и шкафчики. Также тут легче найти свободное место под стиральную машину, корзину для грязного белья, кошачий лоток и другое необходимое оборудование.
Кроме того, это экономично. Представьте совмещенный санузел. А теперь мысленно разделите его на два отдельных помещения – ванную и туалет. У вас появляется необходимость отделывать с двух сторон еще одну разделяющую стену и закупать еще одну дверь. В квартирах с очень бюджетным ремонтом каждый рубль бывает на счету, и экономия в этом случае бывает важным аргументом.
Но ванная и душевая – мокрые помещения, тут есть зона брызг. Как ни старайся мыться аккуратно, есть опасность наплескать воды туда, где ей не место. Тот, кто сядет на мокрый унитаз после того, как вы с упоением плескались в душе и не вытерли после себя брызги, не скажет вам спасибо. Обратная ситуация – тот, кто будет принимать ванну после того, как кто-то побывал в туалете, не всегда сможет наслаждаться ароматами роз и фиалок. Даже если вентиляция работает хорошо, ей нужно какое-то время, чтобы все неприятные запахи улетучились.
Как в квартире организовать второй санузел
Перепланировка, в ходе которой выполнены или планируются изменения мокрых зон квартиры, является самым распространенным планировочным решением. Чаще всего проводятся работы по:
Однако в некоторых случаях собственники организовывают в квартире второй санузел. Это может быть дополнительный туалет, ванная комната, душевая или совмещенный санузел. Однако, даже если в квартире имеется подходящая площадь, устройство второго санузла связано с определенными сложностями.
Особенности устройства второго санузла в квартире
При организации новой мокрой зоны приходится учитывать назначение помещений в квартире, расположенной этажом ниже. Свод правил («Здания жилые многоквартирные» (СП 54.13330.2016) запрещает устраивать санузлы, уборные и ванные над жилыми комнатами и кухнями соседа снизу.
С учетом того, что планировки выше и нижерасположенных квартир совпадают, организовать санузел на территории спальни или кухни возможно только собственникам квартир на первых этажах. Если, к примеру, квартира расположена на первом этаже или под ней нежилое помещение, такого рода перепланировка в квартире не нарушит установленные правила, так как ничьи жилищные условия не будут ухудшены.
Исходя из этого, если ниже расположена жилая квартира, дополнительный санузел возможно устроить в других помещениях, помимо кухни или жилых комнат. Существующими нормами не запрещено устройство санузла на нежилой или вспомогательной площади, к которым относятся: коридор, гардеробная, встроенный шкаф, подсобные или хозпомещения.
При устройстве, к примеру, дополнительного санузла потребуются: подключение к существующему канализационному стояку, подключение канализационной трубы, врезка в вентиляционный канал существующего санузла.
Как правило, второй санузел требуется разместить на порядочном удалении от стояков водоснабжения и канализации, что добавляет существенных сложностей в реализации проекта. Помимо расстояния следует учитывать, что все коммуникации должны быть доступны для ремонта и обслуживания. Необходимо помнить, что прокладка инженерных коммуникаций через жилые помещения запрещена и необходимо их вести в обход, по площади коридора. Также необходимо будет предусмотреть шумоизоляцию стен санузла в случае, если стена санузла будет смежной с жилыми помещениями.
Гидроизоляция пола и устройство входа в санузел
Согласно действующим санитарным нормам, при устройстве напольного покрытия необходимо учитывать работы по гидроизоляции пола. Данные работы также относятся к перепланировке и указываются в проектной документации.
На этапе приемки перепланировки объекта недвижимости представителем надзорного органа факт выполненной гидроизоляции подтверждается актом освидетельствования скрытых работ. В акте отражено, что пол в санузле устроен согласно действующим нормам и правилам. Акт освидетельствования скрытых работ составляется подрядной организацией, обладающей допуском СРО, которая выполняла ремонтные работы по устройству напольного покрытия. Также акты на скрытые работы подписываются как подрядной, так и проектной организацией, разработавшей проектную документацию. В случае, если ремонтные работы были выполнены самовольно, акт освидетельствования скрытых работ подписывается только подрядной организацией.
Также существует требование СП 29.13330.2011 «Полы» (Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88), согласно которому уровень пола в туалете и ванной комнате должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола смежных помещений. Либо необходимо устройство переливного порога в санузле/ванной высотой не менее 15-20 мм.
Вход в санузел должен осуществляться с учетом санитарных требований – из коридора или нежилого помещения. Выход из помещения, оборудованного унитазом, в зону кухни и жилых комнат запрещен. Но к этой норме имеется одно существенное дополнение. Когда в квартире уже есть туалет, который выходит в коридор (холл), то выход из санузла в жилую комнату допустим. Однако, опять-таки – в комнату, но не на кухню.
Данная норма относится исключительно к помещению с унитазом. Вход в помещение без унитаза (ванная, душевая, постирочная) может быть организован из любого другого помещения квартиры.
Согласование перепланировки с устройством второго санузла
Ремонтные работы по устройству дополнительного санузла возможно выполнить только после получения собственником квартиры разрешения на перепланировку от надзорного органа.
Разрешение Мосжилинспекции:
Заказать проектные документы возможно в любой проектной организации с допуском СРО. Наша организация занимается разработкой проектов и технических заключений, поэтому данную услугу возможно заказать, в том числе, у нас. О процессе заказа проектной документации в нашей компании можно узнать здесь.
Набор документов единым комплектом сдается на согласование в Мосжилинспекцию. Для этого необходимо воспользоваться услугами многофункционального центра. На текущий момент надзорные органы в части согласования перепланировки/переустройства не принимают документы напрямую от физических лиц.
Начинать ремонтные работы необходимо только после получения разрешения на перепланировку. То есть после получения собственником распоряжения о согласовании перепланировки и/или переустройства.
Когда ремонт будет завершен, собственнику необходимо обратиться в надзорный орган с целью сдачи выполненных ремонтных работ в соответствии с полученным разрешением. После поступления заявления от собственника с целью инициации выхода представителя из надзорного органа, на объект выходит инспектор, который проверит соответствие выполненной перепланировки ранее согласованному проекту. И если работы были проведены без нарушений и отклонений от проектной документации, он составит акт о завершенной перепланировке.
Акт о завершенной перепланировке:
Если собственник выполнил перепланировку без разрешения, то законодательство города Москвы позволяет ему ее узаконить в установленном порядке. Но узаконить можно только перепланировку, которая выполнена без нарушения норм. А учесть все строительные и санитарные требования при устройстве второго санузла в квартире невероятно сложно. Тем, кому это удалось, предстоит узаконивать перепланировку на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ от компании с СРО. Мы можем не только подготовить для вас такой документ, но и бесплатно проконсультировать по вопросам узаконивания перепланировки в надзорных органах.
Для связи со специалистами нашей организации воспользуйтесь, пожалуйста, разделом «Контакты».