обмен 2 комнатной квартиры на 2 однокомнатные в москве

Обмен квартир в Москве

Желаете улучшить жилищные условия, обеспечить детей отдельным жильем или переехать поближе к родителям?

Наши специалисты окажут квалифицированную консультативную помощь в обмене квартир и подскажут, какой из вариантов размена подойдёт именно вам! Сделки с недвижимостью – наша специализация.

Станьте нашим клиентом уже сегодня и оцените преимущества на личном опыте!

Гарантии вашей безопасности:

Прямой обмен квартиры

Услуги по обмену не оформленных в собственность квартир предлагает не каждое агентство. Причина того – сложность и длительный период подготовки к выходу на сделку. Специалисты агентства «Домэль» организуют обмен в кратчайшие сроки, гарантируя юридическую чистоту и обеспечивая полное сопровождение.

Наши клиенты имеют возможность выбрать любую из следующих схем:

Вторая схема подходит как для сделок, в которых один из объектов имеет статус муниципального жилья, так и для мены двух объектов, оформленных в собственность.

Стоимость услуги

Обмен квартиры на квартиру с доплатой

Данный вид сделки дает возможность получить крупную сумму наличными и приобрести равноценную площадь без существенного ухудшения жилищных условий.

Наше агентство недвижимости располагает большой базой объектов, что позволит провести сделку на максимально выгодных условиях.

Стоимость услуги

Обмен подмосковного жилья на квартиры в Москве

Планируете стать жителем мегаполиса или ищете возможность
переехать за город?

Мы предлагаем обменять недвижимость в Москве на жилье в Подмосковье или наоборот. Воспользуйтесь нашим опытом и профессионализмом, чтобы обеспечить себе и своим близким комфортные условия жизни!

Стоимость услуги

Необходимые документы

Перечень необходимых документов аналогичен требуемому перечню при оформлении купли-продажи недвижимости:

В зависимости от ситуации перечень может содержать и другие документы.

Звоните прямо сейчас:

Технологии быстрой продажи недвижимости

Для проведения альтернативных сделок мы максимально активно работаем в направлениях:

Ознакомьтесь подробнее с информацией варианты размена квартир.

Источник

Размен двухкомнатной квартиры

Размен – это сделка, когда одна квартира обменивается на несколько других. Такая процедура давно стала привычной. Статистика показывает, что больше половины сделок осуществляются именно путем размена на две 1-комнатных или обмена двухкомнатной квартиры на 3-комнатную. В статье речь пойдет о первом варианте.

Размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные

Одним из самых популярных запросов является размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные. Однако на деле произвести такой обмен практически невозможно: цена однокомнатных квартир ненамного ниже стоимости двухкомнатных.

Единственный выход осуществить такую сделку – обменять 2-комнатное жилье с внушительным метражом, расположенное в центре в новом доме, на две маленьких студии или гостинки на окраине. Для этого требуется следовать определенному плану:

Сам тип составляемого договора для размена квартиры 2 на 1 и 1 может отличаться. Некоторые оформляют куплю-продажу, а другие – обмен.

Причины и цели

Необходимость размена может возникнуть по разным причинам. Основными являются следующие ситуации:

Законодательство РФ позволяет осуществлять размен независимо от причины, которая этому поспособствовала. Намного важнее другие факторы, способные затруднить процесс. Например, если люди прописаны на жилой площади, или в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок.

Способы обмена

Размен 2 комнатной квартиры на две однокомнатные вероятен тремя способами:

Важно! Независимо от способа передачи недвижимости собственнику придется уплачивать налог.

Документы

Чтобы осуществить размен квартиры на две, потребуется следующие документы:

Лучше обратиться к нотариусу, который сможет правильно составить документ без допущения ошибок. Размер налога составит 13% от стоимости жилья.

Важно! Только правильно оформленный договор считается действующим.

Если имеется несовершеннолетний ребенок

Размен квартиры на 2 при наличии ребенка усложняется. Причина в том, что в процедуру будут вовлечены органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний является собственником, то он должен сохранить это право, при этом все характеристики полученного жилья должны быть не хуже прежнего места жительства. На иных условиях органы опеки не дадут одобрение на проведение сделки.

От имени несовершеннолетнего обязан действовать его законный представитель, который должен быть одобрен органами опеки и попечительства. Сама сделка дополнительно проверяется органами на законность, и они следят за тем, чтобы соблюдались права ребенка.

Равноценный и неравноценный обмен

Размен квартиры 2-х на две однокомнатные может быть равноценным или не равноценным. В первом случае обе стороны получают собственность, которая по рыночной стоимости равноценна друг другу. Характеристики недвижимости при этом не учитываются, важна только цена.

Во втором случае одна из сторон вынуждена доплачивать, чтобы уравнять ценность недвижимости. Такое часто встречается, если собственник хочет обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. Владельцу двухкомнатного жилья придется доплачивать какую-то сумму.

Советы

Размен – это сложная процедура, имеющая множество нюансов. Если процесс идет без помощи юриста, следует прислушаться к рекомендациям специалистов:

При размене двухкомнатной квартиры лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного риэлтора. Специалист проверит недвижимость обеих сторон на наличие подводных камней в виде других собственников или обременений, поможет собрать нужные для регистрации документы и оформит договор.

Источник

Обмен квартиры

Одной из самых популярных операций с недвижимостью является обмен. Он проводится по абсолютно разным причинам, среди которых изменение места работы, создание семьи, желание переезда загород, улучшение условий проживания и пр. Поиск наиболее выгодных вариантов обмена квартир в Москве или Подмосковье, как и сама процедура сделки, сопряжены с массой всевозможных трудностей, которые сложно преодолеть неподготовленному человеку.

Сориентироваться на рынке жилой недвижимости в столице нелегко – структура и количество предложений меняются ежеминутно. Выбирая таунхаус, студию и другой объекта, понадобится также учесть ряд нюансов: близость к метро, район, год постройки, состояние помещений и здания, условия продажи и вероятные риски. Оптимальное решение жилищной проблемы можно искать очень долго, если вы не подкованы в данном вопросе.

Виды обмена

Встречаются различные варианты сделки, каждый из которых характеризуется своими особенностями. Итак, можно обменять квартиру в столице (комнату, дом):

на большую, меньшую, равноценную

новостройку, коттедж, участок

Приватизированную или неприватизированную

с доплатой или без

с материнским капиталом

по военной ипотеке и т.д.

Рассмотрим некоторые типы подробнее:

Обмен с целью увеличения / уменьшения жилплощади

В первом случае люди стремятся добавить квадратные метры и, например, получить вместо однокомнатной двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в связи с расширением семьи либо потребностью в повышении уровня комфорта. Во втором – присутствует необходимость «пожертвовать большей площадью» для получения денежной компенсации. Однако если речь идет о скромной комнате в коммуналке в центре Москвы, которая обменивается на просторное помещение на окраине, можно обойтись без доплаты. Это называется равноценный обмен. Для его осуществления рекомендуется знать точную рыночную стоимость и обращаться только к проверенным базам недвижимости.

Обмен одной квартиры на несколько

Обычно его производят по семейным обстоятельствам – при делении наследства, разъезде после развода, переезде детей, а также для улучшения качества жизни, когда реализуется расселение жильцов коммунальной квартиры.

Обмен равных по площади квартир

Возможен при устройстве на другую работу, поступлении в вуз, намерении проживать рядом с родственниками. Наличие или отсутствие доплаты будет зависеть от многих факторов, которые повлияют на конечную рыночную стоимость.

Обмен на загородную недвижимость

Подходит для тех, кто хочет отдохнуть от мегаполиса. Такая удаленность должна компенсироваться удобством проживания либо денежной прибавкой. В идеале, чтобы загородный дом оснащался всеми коммуникациями и находился на территории, имеющей хорошую транспортную доступность, благоприятную экологическую обстановку и развитую инфраструктуру.

Сегодня все большее распространение получает вариант под залог имеющегося жилья. Это означает следующее: если средств на покупку недостаточно, то банк оценивает стоимость вашей квартиры и выдает кредит под ее залог.

Еще одной разновидностью считается обмен объекта, находящегося в ипотеке. Для проведения подобной операции нужно участие и одобрение банка, который выдавал кредит. С технической стороны происходит одновременное заключение двух договоров – на продажу и покупку. Покупателем выплачивается долг продавца либо принимаются долговые обязательства, что не приветствуется банками. Для своей уверенности они накладывают обременение, не позволяющее следующему владельцу продавать недвижимое имущество до полного погашения займа.

Схожая схема предусматривается в случае военной ипотеки. Здесь жилплощадь является залогом ФГКУ («Росвоенипотеки»). Такое обременение аннулируется при выслуге 20 лет (10 лет для льготников). Если еще привлекались средства сторонней ипотечной организации, то возможно только полное возмещение. Планируя обменять старую квартиру на новую, военнослужащий вправе найти приобретателя, готового ее купить за счет выплаты оставшегося долга банку и выдачи бывшему собственнику остальной денежной суммы.

Интересной программой, которую начали практиковать московские риелторы, признается «trade-in». Она состоит в покупке 1, 2-х или 3-х комнатной квартиры в строящемся доме, при этом в качестве оплаты выступает нынешняя недвижимость. Сделка допускает привлечение материнского капитала (при достижении ребенком возраста трех лет).

Следующие два вида в настоящее время довольно редкие:

Раньше оба способа были весьма востребованы – они становились практически единственным шансом людей приобрести другое жилье. Однако у них много минусов. Самый весомый – минимум вариантов. Мена производится лишь тогда, когда новая квартира будет устраивать вас, а ваша жилплощадь, в свою очередь, должна нравиться тем, кто желает поменяться. А это далеко непросто.

Порядок обмена и необходимые документы

В современных реалиях предлагаются 2 возможности: прямая и альтернативная купля-продажа. В простой есть только продавец и покупатель. В альтернативной – владелец продаваемой недвижимости является покупателем другого объекта. Количество лиц, участвующих в этой многоступенчатой сделке, может быть от 3 и выше. Сложность в том, что все ДКП должны подписываться одновременно.

Что говорится в конкретных ситуациях:

Суть альтернативной сделки в снижении финансовых рисков для обеих сторон. Конечно, можно было бы сначала продать недвижимость, затем добавить какую-либо сумму и приобрести новую. Но рыночная конъюнктура такова, что между реализацией одной и покупкой другой квартиры иногда происходит скачок цен или иные финансовые неприятности, разрушающие планы. Подобные проблемы зачастую возникают у тех, кто самостоятельно проводит оценку жилья. Помощь специалистов в этом аспекте призвана обеспечить точные прогнозы доплат и определение общей вероятности подобной сделки.

Источник

Варианты обмена 2-комнатной квартиры на 1-комнатную и иные с доплатой и без нее

Собственники двухкомнатной квартиры имеют право обменять недвижимость на другую квартиру или дом. В зависимости от целей переезда может осуществиться расширение жилплощади или получение выручки от переселения в меньшее по площади жилье. В любом случае, должны быть учтены положения жилищного и гражданского законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Варианты с доплатой и без

На одну и две 1-комнатные

Обменять двухкомнатную на однокомнатную квартиру можно, но производиться доплата в пользу собственника двухкомнатной жилплощади. Этому способствуют такие факторы:

Но нужно учитывать, что если однокомнатное помещение по характеристикам превосходит двухкомнатное, например, новый и старый дома при одинаковой площади квартир, то поменять можно равноценно или даже с доплатой владельцу однокомнатного объекта.

На рынке недвижимости действуют свои законы ценообразования. Например, в подавляющем большинстве случаев поменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные без доплаты невозможно. Но бывают и исключения:

Поменять на двухкомнатную

При обмене 2-комнатных квартир с идентичными характеристиками, сделка признается равноценной. Такая процедура может быть выгодна в следующих случаях:

Обмен без доплаты также возможен, если достоинства одного объекта компенсируются преимуществами другого порядка, принадлежащими второму объекту. Например, одна квартира может быть просторнее, но зато вторая находится в центре. В такой ситуации собственники могут договориться о равноценном обмене или предоставить доплату.

Финансы нужно доплачивать только при наличии явных преимуществ одного из объектов: значительные различия по метражу, близость к метро или центру населенного пункта.

На 3-комнатную

Без привлечения дополнительных средств возможно обменять трехкомнатную хрущевку на двухкомнатную квартиру улучшенной планировки (с доплатой и без). Аналогичная сделка возможна, если двухкомнатная недвижимость имеет весомые достоинства:

Кроме того, значение имеет наличие родственных связей между участниками сделки и статус населенных пунктов, в которых находятся здания. В некоторых случаях отсутствие доплаты объясняется наличием в меньшем по метражу жилье дорогой сантехники, хорошего ремонта и других улучшений.

Для обмена двух- на трехкомнатную квартиры, находящиеся в равнозначных зданиях, возведенных примерно в одно и тоже время, необходима доплата. При расчете суммы учитывается дополнительный метраж и рыночная стоимость данной категории недвижимости.

На 4-комнатную

Обмен на четырехкомнатную квартиру без доплаты возможен только при значительном преимуществе двухкомнатного жилья. Оно может быть выражено в таких особенностях:

Если характеристики недвижимости можно назвать аналогичными, вносится доплата, пропорциональная разнице в метраже. Также может быть запрошена определенная сумма за дополнительную комнату.

На частный дом

В этом случае разобраться в тонкостях ценообразования сложнее всего. Может возникнуть необходимость рассчитать траты на постройку аналогичного дома и вычесть сумму амортизации за годы эксплуатации сооружения.

Также учитывается степень развитости инфраструктуры, наличие основных инженерных коммуникаций и т. д. Если прилегающая территория приватизирована, сюда же приплюсовывается цена территории.

В случае аренды земельного надела у муниципалитета его стоимость учитываться не должна.

Выяснив стоимость квартиры и дома, следует из большего значения вычесть меньшее. Это и будет сумма доплаты, которую получит тот собственник, чья недвижимость оказалось дороже. Если показатели приблизительно равны, осуществляется прямой обмен.

Как обменять: основные этапы процедуры

С чего начать и куда обратиться?

В первую очередь надо собрать пакет документов. Для этого следует обратиться в такие инстанции:

После этого можно самостоятельно начать поиск подходящего для обмена объекта, зайдя на специальные сайты, или воспользоваться услугами риэлторского агентства.

Какие требуются документы и куда их подавать?

Второму участнику сделки требуется предъявить такие бумаги:

Такие же документы, согласно ст. 567 ГК РФ при составлении договора обмена предоставляются:

Стоимость и сроки

При обмене недвижимости нужно до регистрации сделки заплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб. Дополнительно оплачивается работа риэлторов, юристов, нотариуса.

В случае одновременного обращения собственников регистрация сделки займет не более 10 дней. По закону сроки составляют 7 рабочих дней при обращении в Росреестр, 9 – при обращении в МФЦ.

Двухкомнатную квартиру возможно обменять на более просторное или меньшее по площади жилье. В зависимости от того, при каких условиях заключается сделка, может быть установлена доплата. Составляется договор мены или купли-продажи, который в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Источник