обмен 4 х комнатной квартиры на две 2 х комнатные квартиры
Как произвести обмен 3-комнатной квартиры или «четверки» на 2-комнатную или другую? Варианты с доплатой и без неё
Собственники 3-х и 4-х комнатных квартир могут испытывать потребность разменять свое жилье на одну или несколько жилых площадей в силу разных причин: развод супругов, наследование квартиры несколькими лицами, желание детей разъехаться с родителями, потребность в деньгах, желание улучшить жилищные условия.
Обмен квартиры на квартиру оформляется по договору мены в соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса РФ или по договору купли-продажи в соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Как обменять 3-комнатное жильё?
Только собственники могут обмениваться жильем. Недвижимость должна быть приватизированна. Не допускается обмен между приватизированным жильем и жильем, используемым по договору социального найма. Неприватизированные объекты можно разменять по договору обмена в соответствии со статьями 72, 73, 74, 75 Жилищного Кодекса РФ.
Для обмениваемого имущества должны соблюдаться условия равноценности. В соответствии со ст. 568 Гражданского кодекса РФ, если обменивается недвижимость не равная по цене, то собственник более дешевого жилья оплачивает разницу в ценах второй стороне.
Статья 568 ГК РФ. Цены и расходы по договору мены
В договоре мены могут участвовать только две стороны. Если трехкомнатная квартира обменивается на две однокомнатные, то у однокомнатных должен быть один собственник. В противном случае оформить договор мены нельзя.
Например, у обмениваемых квартир разные собственники, которые хотят съехаться. Такая сделка оформляется взаимными договорами купли-продажи, в которых прописывается оценочная стоимость недвижимости. Если предполагается обмен без доплаты, то физическая передача денег не происходит. Получается, что фактическая мена квартир прикрывается купле-продажей.
Параметры сравнения недвижимости:
Равноценность обмена и размер доплаты определяют сами стороны договора. В качестве оплаты могут выступать не только деньги, но и другие объекты движимого и недвижимого имущества: гараж, автомобиль, мотоцикл и т.п.
Варианты
Вот на что можно обменять трехкомнатное жильё:
Как обменять 4-комнатное жилище?
Четырехкомнатная квартира, как и любая другая, может размениваться по договору мены или купли-продажи. Площадь, количество комнат, место расположения, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон не влияют на юридическую возможность совершения сделки мены.
Собственники обмениваемой недвижимости самостоятельно решают, приемлемы для них условия сделки или нет. Четырехкомнатная квартира может свободно обмениваться на любое количество квартир с доплатой или без.
Обмен квартир может оформляться по договору мены или взаимным договорам купли-продажи в зависимости от числа собственников и их предпочтений. Если обмен осуществляется с доплатой, то сторона, получившая деньги, должна заплатить налог в размере 13 %. Если сделка оформляется по договору купли-продажи, то покупатель сможет оформить налоговый вычет за покупку жилья.
Обзор вариантов
Основные этапы процедуры
С чего начать и куда обратиться?
Для поиска вариантов обмена жилья можно поместить свое предложение на электронные площадки объявлений, информационные порталы своего города или обратиться в агентство недвижимости. У риелторов больше шансов быстрее найти вторую сторону для сделки.
Какие требуются документы и куда их подавать?
Весь пакет документов и договор мены подается в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.
Регистрация сделки
Сотрудник Росреестра принимает от заявителей договор мены и все необходимые документы. Сторонам договора выдается справка о принятии документов на рассмотрение. В назначенный срок участники сделки должны явиться в отделение Росреестра для получения свидетельств о регистрации права собственности, каждый на свое новое жилье.
Оформление сделки может быть приостановлено (в соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г.), если:
Стоимость и сроки
Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость для физических лиц составляет 2000 рублей. Госпошлину должен оплатить каждый участник договора мены.
Законодательство Российской Федерации разрешает обмен жилыми помещениями через договоры мены и купли-продажи. Сделки совершаются на обоюдовыгодных условиях с доплатой или без. Собственники самостоятельно выбирают, как оформить сделку через продажу или обмен.
Важно правильно составить договоры, собрать все необходимые документы, иначе в регистрации сделки может быть отказано. Чтобы избежать ошибок и не попасть к мошенникам, лучше привлекать к заключению сделки профессионального риелтора.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Варианты обмена 3-х и 4-х комнатных квартир на 2-х комнатные с доплатой и иные. Основные этапы сделки
Причин, по которым владельцы многокомнатных квартир хотят обменять свое жилье, большое количество. В первую очередь – это необходимость разъехаться бывшим супругам или родителям с детьми.
Также многие не видят смысла в большой жилплощади, за которую необходимо ежемесячно платить. В любом случае, грамотный подход к размену квартиры позволит избежать ошибок и потерять лишнее время и средства.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Как и на что можно обменять трехкомнатное жилье?
При подборе вариантов для обмена жильем следует учитывать, что цены за квадратный метр устанавливаются не только по состоянию и расположению квартиры, но и количеству комнат. Чем их меньше, тем дороже метраж.
На 1, 2 или 3 однушки
Самым простым для собственника трехкомнатной квартиры будет найти на обмен 1 однокомнатную квартиру с доплатой. Если необходимо получить 2 однокомнатных жилья, то скорее всего инициатору обмена придется доплачивать самому.
Сложнее всего будет тем, кто желает получить 3 однокомнатные квартиры за 1 трехкомнатную. Этот вариант допустим, только если недвижимость находится в престижном районе, имеет большой метраж и современный ремонт. Иначе доплата будет равна практически еще одной однокомнатной квартире.
На двушку
Вариант поменять трехкомнатное жилье на двухкомнатное также часто встречается при договорах обмена, будет владелец 2-х комнатной квартиры производить доплату или нет, зависит от того, как оценят специалисты стоимость одного и второго жилья. Такой вариант подходит тем, кто хочет переехать в более престижный район, при этом согласен потерять в количестве метров.
Также встречаются и желающие расширить площадь проживания за счет переезда в спальный район города или пригород.
На однушку и двушку
Если обменять трехкомнатное жилье на двухкомнатное и однокомнатное, то доплату придется производить собственнику 3-х комнатной квартиры, так как общая стоимость 1 комнатной и 2-х комнатной квартиры в большинстве случаев больше, чем 3-х комнатной.
На трешку
В этой сделке все зависит от того, какова рыночная стоимость одной и второй квартиры. Случаи таких обменов актуальны, если владельцы собираются переехать в другой город или район в связи с работой или семейными обстоятельствами.
На дом
При обмене квартиры на частный дом необходимо учитывать оценочную стоимость недвижимости, а также географическое расположение. Вариантов договора может быть несколько: чаще всего доплачивает владелец квартиры, иногда оба жилища оказываются равноценными и совсем редко доплачивает хозяин частного дома. Последнее бывает, если жилье находится в глубинке и не имеет удобств.
Варианты размена 4-х комнатного жилья с доплатой или нет
Обмен четырехкомнатной квартиры производится по тем же правилам, что и трехкомнатной. При составлении договора обязательно учитываются общая и жилая площадь, район и отдаленность от метро, кадастровая и рыночная стоимость, а также состояние дома и самого жилья.
Владельцы квадратных метров вправе принимать решение по условиям сделки. Если обе стороны устраивает предмет обмена и доплата или ее отсутствие, то договор может быть заключен.
В зависимости от того, сколько собственников жилья принимает участие в сделке, заключается договор мены или купли-продажи. В первом случае при необходимости доплаты, собственник, который ее получает, должен учитывать, что необходимо заплатить налог 13% от суммы, прописанной в договоре.
На однкомнатное (1 или несколько)
Если владельцу требуется взамен своей четырехкомнатной квартиры получить одну или две однокомнатных, то ему будет полагаться доплата. Когда обмен происходит на три и более однокомнатных квартир, то стоимость жилья будет равноценной. При поиске вариантов стоит не забывать, что квадратный метр в 1-комнатной квартире стоит дороже, чем в 4-комнатной.
На 1 или 2 двушки
Приобрести двухкомнатную квартиру взамен четырехкомнатной можно также с доплатой. Но если необходим размен на 2 квартиры с 2 комнатами в одном населенном пункте, доплата будет существенной. Как вариант, можно рассмотреть недвижимость в соседних городах и поселках.
На трешку и однушку
Этот вариант, так же как и предыдущий, предполагает доплату со стороны владельца 4-комнатной жилплощади. Если такой возможности нет, стоит подумать об обмене на одно- и двухкомнатные квартиры. В этом случае доплата будет намного меньше.
Основные этапы сделки
Процесс обмена жилья происходит в несколько этапов:
С чего начать и куда обратиться?
Чтобы произвести обмен своего жилья на другое, необходимо выполнить несколько действий:
Прежде чем оформлять сделку, необходимо:
Какие требуются документы и куда их подавать?
Для совершения сделки понадобятся следующие документы:
Собрав пакет документов, необходимо подать его в МФЦ или Росреестр.
Регистрация сделки
Подать бумаги можно лично или с помощью доверенного лица (в последнем случае потребуется нотариальная доверенность). После подачи документов обеим сторонам выдается справка с указанием даты, когда нужно явиться за документами на новую собственность. В указанную дату новым владельца выдаются свежие выписки ЕГРН.
Стоимость и сроки
Срок подготовки новых документов и регистрации обмена регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ ст. 16 от 13.07.2015 года. При подаче документов в Росреестр максимальное количество дней 7, при обращении в МФЦ – 9.
При обмене трех- и четырехкомнатных квартир следует внимательно изучать договор и четко обговаривать каждую деталь сделки. Рекомендуется заключать ее с помощью юристов и риелторов. Тогда собственники минимизируют риск мошенничества и смогут разменять жилье на выгодных условиях.
Размен 4 комнатной квартиры
Вопрос по размену 4-х к. кв.
Я, брат, мать и отец прописаны в 4-х комнатной квартире, квартира не приватизирована. Мать с отцом развелись, мы хотим разменять квартиру. Мы с братом совершеннолетние.
Можно ли вообще нам разменять неприватизированную квартиру?
Что делать, если отец не будет согласен с предложенными вариантами размена, какова процедура подачи в суд? Отец вообще не хочет размена.
Какие реальные варианты размена мы можем претендовать? Например, размен на 4 однокомнатные квартиры?
Семья из 4 человек (Отец, мать, 2 сына совершенно лет) живут в 4 комнатной Хрущевке,
Все прописаны, квартира не приватизирована!
Оформлена квартира на отца. Отец и мать в разводе. Хотят разменять квартиру!
Должно быть согласие на размен всех сторон?
Какие варианты размена по закону или какие варианты размена возможны? Размен возможен на те же 44 кв м?
Скажите пожалуйста, какие причины учитываются судом при размене квартиры? Мы с маленьким сыном (1,5 года) живем у родителей мужа в 4-х комнатной квартире. Я хочу развестись и подать на размен. Спасибо.
Семья из 4 человек (Отец, мать, 2 сына совершенно лет) живут в 4 комнатной Хрущевке,
Все прописаны, квартира не приватизирована!
Оформлена квартира на отца. Отец и мать в разводе. Хотят разменять квартиру!
Должно быть согласие на размен всех сторон?
Какие варианты размена по закону или какие варианты размена возможны?
Имеется 2 квартиры в собственности (2 комнатная и 4 комнатная). в 4 комнатной квартире прописан не совершеннолетний ребенок.
Хотели бы что бы ребенок не фигурировал в 4 комнатной квартире и перенести его долю в 2 комнатную (размер площади совпадает).
После этого хотели выставить 4 комнатную квартиру на продажу.
Как упростить данный процесс?
В муниципальной 4-х комнатной квартире прописаны мои родители, совершеннолетняя сестра, я и моя несовершеннолетняя дочь. В оплате за квартиру не участвую. Я и дочь проживаем в квартире мужа. Могу ли я потребовать принудительного размена 4-х комнатной квартиры, т.к. нам с дочерью необходимо отдельное жильё.Спасибо.
Есть 1\4 доля 3-х комнатной квартиры 57 кв.м, живем в 4, но есть сестра пятилетняя. Возможен ли размен через суд? Какие варианты размена есть? Можно ли разменять на 2-х комнатную и деньги?
Помогите, пожалуйста, написать исковое заявление с требованием размена 4-х комнатной квартиры. В данной квартире в настоящий момент проживает один из собственников и его сожительница (в квартире она не прописана). Другие два собственника квартиры обратились с предложением о размене, но получили отказ. Необходимо разрешить дело в судебном порядке. Заранее благодарю!
Я проживал вместе с отцом в 3-х комнатной квартире, были собственниками в равных долях (1/2 часть у каждого). Недавно отец скончался. У меня есть родной брат, который претендует на свою долю наследства в этой квартире.
Имею ли я какие-либо имущественные права на квартиру? Другого жилья у мене нет, проживаю в квартире с 1992 г.
Моя мама умерла до нашего брака с моей женой, после ее смерти нам с сестрой досталась 4 комнатная квартира, через месяц после смерти мамы я поженился по прошествии пол года нужного для оформления наследства мы с сестрой сделали размен этой квартиры я с женой переехал в двух комнатную квартиру, хозяева двух комнатной квартиры переехали в нашу с сестрой 4 комнатную квартиру и сделали доплату сестре на которую она приобрела себе квартиру. Теперь при разводе моя жена претендует на половину 2 моей комнатной квартиры (квартира оформлена на меня). Имеет ли она на это право.
Размен двухкомнатной квартиры
Размен – это сделка, когда одна квартира обменивается на несколько других. Такая процедура давно стала привычной. Статистика показывает, что больше половины сделок осуществляются именно путем размена на две 1-комнатных или обмена двухкомнатной квартиры на 3-комнатную. В статье речь пойдет о первом варианте.
Размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные
Одним из самых популярных запросов является размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные. Однако на деле произвести такой обмен практически невозможно: цена однокомнатных квартир ненамного ниже стоимости двухкомнатных.
Единственный выход осуществить такую сделку – обменять 2-комнатное жилье с внушительным метражом, расположенное в центре в новом доме, на две маленьких студии или гостинки на окраине. Для этого требуется следовать определенному плану:
Сам тип составляемого договора для размена квартиры 2 на 1 и 1 может отличаться. Некоторые оформляют куплю-продажу, а другие – обмен.
Причины и цели
Необходимость размена может возникнуть по разным причинам. Основными являются следующие ситуации:
Законодательство РФ позволяет осуществлять размен независимо от причины, которая этому поспособствовала. Намного важнее другие факторы, способные затруднить процесс. Например, если люди прописаны на жилой площади, или в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок.
Способы обмена
Размен 2 комнатной квартиры на две однокомнатные вероятен тремя способами:
Важно! Независимо от способа передачи недвижимости собственнику придется уплачивать налог.
Документы
Чтобы осуществить размен квартиры на две, потребуется следующие документы:
Лучше обратиться к нотариусу, который сможет правильно составить документ без допущения ошибок. Размер налога составит 13% от стоимости жилья.
Важно! Только правильно оформленный договор считается действующим.
Если имеется несовершеннолетний ребенок
Размен квартиры на 2 при наличии ребенка усложняется. Причина в том, что в процедуру будут вовлечены органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний является собственником, то он должен сохранить это право, при этом все характеристики полученного жилья должны быть не хуже прежнего места жительства. На иных условиях органы опеки не дадут одобрение на проведение сделки.
От имени несовершеннолетнего обязан действовать его законный представитель, который должен быть одобрен органами опеки и попечительства. Сама сделка дополнительно проверяется органами на законность, и они следят за тем, чтобы соблюдались права ребенка.
Равноценный и неравноценный обмен
Размен квартиры 2-х на две однокомнатные может быть равноценным или не равноценным. В первом случае обе стороны получают собственность, которая по рыночной стоимости равноценна друг другу. Характеристики недвижимости при этом не учитываются, важна только цена.
Во втором случае одна из сторон вынуждена доплачивать, чтобы уравнять ценность недвижимости. Такое часто встречается, если собственник хочет обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. Владельцу двухкомнатного жилья придется доплачивать какую-то сумму.
Советы
Размен – это сложная процедура, имеющая множество нюансов. Если процесс идет без помощи юриста, следует прислушаться к рекомендациям специалистов:
При размене двухкомнатной квартиры лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного риэлтора. Специалист проверит недвижимость обеих сторон на наличие подводных камней в виде других собственников или обременений, поможет собрать нужные для регистрации документы и оформит договор.
Размен 2 х комнатной квартиры
Размен неприватизированной 2-х комнатной квартиры, проживающей в ней 3-х совершеннолетних человек, 2 из которых против приватизации и размена.
Интересует возможность размена 2 х комнатной квартиры, на 2 однокомнатные при переселении. В 2 х комнатной квартире прописан 1 человек, квартира приватизирована. Опишите алгоритм проведения данной операции.
Возможен ли размен 2-х комнатной квартиры в хрущевке, в Санкт-Петербурге через Горжилобмен, если квартира не приватизирована и в квартире прописан несовершеннолетний ребенок?
Отец хочет сделать размен 3-х комнатной квартиры. Можно ли ее поменять через администрацию города на две 2-х комнатных. Квартира приватизированная.
Я и мой 13-летний сын проживаем и прописаны в 2-х комнатной кв. Здесь же прописан мой бывший муж, но уже год он в квартире не живет. Теперь он хочет через суд разделить ордер и продать часть квартиры. Квартира не приватизирована. Может ли он разделить ордер и продать часть квартиры? Существует ли еще сегодня закон о принудительном размене квартир (он хочет только через суд) и могу ли я подать на принудительный размен, претендуя на однокомнатную квартиру? Позволят ли ему органы опеки продать часть жилья, переместив ребенка из 2-комнатной квартиры в коммунальную? Заранее благодарю.
В муниципальной 3 х-комнатной квартире площадью 66,7 кв.м прописано 2 человека. Один человек против приватизации и размена, второй хочет подать в суд на принудительный размен.
Мне нужно произвести размен 2-х комнатной квартиры, приватизированной в долевой собственности на 3-х членов семьи на однокомнатную и квартиру-студию. Какие возможны варианты? Спасибо.
Помогите пожалуйста с таким вопросом! Можно ли сделать размен или же обмен 2-х комнатной квартиры на 2 однокомнатных. С Учётом долгов в квартире?
Есть 1\4 доля 3-х комнатной квартиры 57 кв.м, живем в 4, но есть сестра пятилетняя. Возможен ли размен через суд? Какие варианты размена есть? Можно ли разменять на 2-х комнатную и деньги?
Живу с отцом в 2-х комнатной квартире, он пьет, жить не возможно, а размен квартиры не согласен. квартира по документам половина его половина моя, что делать мне в такой ситуации как разменять?
Супруги не разведены, но не поддерживают ни каких отношений, 5 лет.
Проживают в 2-х комнатной, приватизированной квартире.
Прописано 3 человека, у каждого 1/3 (сын взрослый).
Надо разъехаться т.к. с мужем жить невозможно.
1. Необходим ли при размене квартиры развод?
2. Если нет согласия мужа на размен?
3. Размен по долям 1/3 и 2/3?
Нужен размен 3-х комнатной квартиры на 1 и 2-х комнатную. Собственники в равных долях: я, дочь 17 лет, сын. В квартире прописана жена сына. Каков алгоритм действий? И вообще. что проще в данной ситуации: разменять квартиру либо продать? Спасибо.
У меня есть доля 1/7 в 3-х комнатной квартире, владельцев нас трое, квартира площадью 60 м 2. На что я могу претендовать при размене квартиры, если я в положении?
Как правильно написать заявление о размене 2-х комнатной квартиры на 2 однокомнатные. Спасибо.
Нас в 3 х комнатной квартире прописано 7 чел.-сестра и брат еще у брата дочь и у меня 2 дочки и 2 внука, мы хотели бы разменять эту муниципальную квартиру тост на брата и на меня с дочками и внучками, но у меня есть квартира в собственности, если будет размен то у меня остается право на метры в 3 х комнатной квартире.
Я собственник 3 х комнатной квартиры, и владелец 1/3 доли в 2 х-комнатной квартире после отца по наследству. С помощью мат. капитала хочу для детей выкупить в двушке 2/3 у тёти и сводного брата. Квартиру буду оформлять на себя и 2 х детей (один из них совершеннолетний). Какую долю я должна/имею право выделить совершеннолетнему ребёнку в двушке?
Хочу получить консультацию по вопросу: в 2-х комнатной квартире прописаны я и мой отец, если он приватизирует квартиру, то какая доля будет принадлежать мне? Что я получу при размене квартиры? Большое спасибо!
Возможен ли размен муниципальной квартиры 2-х комнатной из-за невозможности совместного проживания
С уважением Борис Николаевич.
Меня зовут Александр, мне 28 лет. Живу в 2-х комнатной квартире с мамой, прописано нас двое. Квартира муниципальная. Сил жить вместе уже просто нет, вот хочу попробовать узнать возможен ли принудительный размен квартиры? Официальным квартиросъемщиком является мама.
В 2-х комнатной государственной квартире прописана свекровь (она квартиросъемщик), мой муж и наш ребенок. Имеет ли право на размен квартиры мой муж, без согласия свекрови?
Я прописана и проживаю в 3-х комнатной квартире. Вместе со мной там прописаны моя дочка (2 года), мама, папа и бабушка. Квартира кооперативная. Мама является квартиросъемщицей. Отношения с родителями у меня сложные и я хочу разменять квартиру. Могу ли я рассчитывать на 1-но комнатную квартиру при размене, и возможен ли размен, если родители будут против?
Заранее, большое спасибо!
Я проживал вместе с отцом в 3-х комнатной квартире, были собственниками в равных долях (1/2 часть у каждого). Недавно отец скончался. У меня есть родной брат, который претендует на свою долю наследства в этой квартире.
Имею ли я какие-либо имущественные права на квартиру? Другого жилья у мене нет, проживаю в квартире с 1992 г.
При размене 4-х комнатной муниципальной квартиры на 1+2 комнатные квартиры, можно ли их потом приватизировать?