обмен большей квартиры на меньшую с доплатой в москве

Обмен квартир в Москве

Желаете улучшить жилищные условия, обеспечить детей отдельным жильем или переехать поближе к родителям?

Наши специалисты окажут квалифицированную консультативную помощь в обмене квартир и подскажут, какой из вариантов размена подойдёт именно вам! Сделки с недвижимостью – наша специализация.

Станьте нашим клиентом уже сегодня и оцените преимущества на личном опыте!

Гарантии вашей безопасности:

Прямой обмен квартиры

Услуги по обмену не оформленных в собственность квартир предлагает не каждое агентство. Причина того – сложность и длительный период подготовки к выходу на сделку. Специалисты агентства «Домэль» организуют обмен в кратчайшие сроки, гарантируя юридическую чистоту и обеспечивая полное сопровождение.

Наши клиенты имеют возможность выбрать любую из следующих схем:

Вторая схема подходит как для сделок, в которых один из объектов имеет статус муниципального жилья, так и для мены двух объектов, оформленных в собственность.

Стоимость услуги

Обмен квартиры на квартиру с доплатой

Данный вид сделки дает возможность получить крупную сумму наличными и приобрести равноценную площадь без существенного ухудшения жилищных условий.

Наше агентство недвижимости располагает большой базой объектов, что позволит провести сделку на максимально выгодных условиях.

Стоимость услуги

Обмен подмосковного жилья на квартиры в Москве

Планируете стать жителем мегаполиса или ищете возможность
переехать за город?

Мы предлагаем обменять недвижимость в Москве на жилье в Подмосковье или наоборот. Воспользуйтесь нашим опытом и профессионализмом, чтобы обеспечить себе и своим близким комфортные условия жизни!

Стоимость услуги

Необходимые документы

Перечень необходимых документов аналогичен требуемому перечню при оформлении купли-продажи недвижимости:

В зависимости от ситуации перечень может содержать и другие документы.

Звоните прямо сейчас:

Технологии быстрой продажи недвижимости

Для проведения альтернативных сделок мы максимально активно работаем в направлениях:

Ознакомьтесь подробнее с информацией варианты размена квартир.

Источник

Обмен квартиры

Одной из самых популярных операций с недвижимостью является обмен. Он проводится по абсолютно разным причинам, среди которых изменение места работы, создание семьи, желание переезда загород, улучшение условий проживания и пр. Поиск наиболее выгодных вариантов обмена квартир в Москве или Подмосковье, как и сама процедура сделки, сопряжены с массой всевозможных трудностей, которые сложно преодолеть неподготовленному человеку.

Сориентироваться на рынке жилой недвижимости в столице нелегко – структура и количество предложений меняются ежеминутно. Выбирая таунхаус, студию и другой объекта, понадобится также учесть ряд нюансов: близость к метро, район, год постройки, состояние помещений и здания, условия продажи и вероятные риски. Оптимальное решение жилищной проблемы можно искать очень долго, если вы не подкованы в данном вопросе.

Виды обмена

Встречаются различные варианты сделки, каждый из которых характеризуется своими особенностями. Итак, можно обменять квартиру в столице (комнату, дом):

на большую, меньшую, равноценную

новостройку, коттедж, участок

Приватизированную или неприватизированную

с доплатой или без

с материнским капиталом

по военной ипотеке и т.д.

Рассмотрим некоторые типы подробнее:

Обмен с целью увеличения / уменьшения жилплощади

В первом случае люди стремятся добавить квадратные метры и, например, получить вместо однокомнатной двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в связи с расширением семьи либо потребностью в повышении уровня комфорта. Во втором – присутствует необходимость «пожертвовать большей площадью» для получения денежной компенсации. Однако если речь идет о скромной комнате в коммуналке в центре Москвы, которая обменивается на просторное помещение на окраине, можно обойтись без доплаты. Это называется равноценный обмен. Для его осуществления рекомендуется знать точную рыночную стоимость и обращаться только к проверенным базам недвижимости.

Обмен одной квартиры на несколько

Обычно его производят по семейным обстоятельствам – при делении наследства, разъезде после развода, переезде детей, а также для улучшения качества жизни, когда реализуется расселение жильцов коммунальной квартиры.

Обмен равных по площади квартир

Возможен при устройстве на другую работу, поступлении в вуз, намерении проживать рядом с родственниками. Наличие или отсутствие доплаты будет зависеть от многих факторов, которые повлияют на конечную рыночную стоимость.

Обмен на загородную недвижимость

Подходит для тех, кто хочет отдохнуть от мегаполиса. Такая удаленность должна компенсироваться удобством проживания либо денежной прибавкой. В идеале, чтобы загородный дом оснащался всеми коммуникациями и находился на территории, имеющей хорошую транспортную доступность, благоприятную экологическую обстановку и развитую инфраструктуру.

Сегодня все большее распространение получает вариант под залог имеющегося жилья. Это означает следующее: если средств на покупку недостаточно, то банк оценивает стоимость вашей квартиры и выдает кредит под ее залог.

Еще одной разновидностью считается обмен объекта, находящегося в ипотеке. Для проведения подобной операции нужно участие и одобрение банка, который выдавал кредит. С технической стороны происходит одновременное заключение двух договоров – на продажу и покупку. Покупателем выплачивается долг продавца либо принимаются долговые обязательства, что не приветствуется банками. Для своей уверенности они накладывают обременение, не позволяющее следующему владельцу продавать недвижимое имущество до полного погашения займа.

Схожая схема предусматривается в случае военной ипотеки. Здесь жилплощадь является залогом ФГКУ («Росвоенипотеки»). Такое обременение аннулируется при выслуге 20 лет (10 лет для льготников). Если еще привлекались средства сторонней ипотечной организации, то возможно только полное возмещение. Планируя обменять старую квартиру на новую, военнослужащий вправе найти приобретателя, готового ее купить за счет выплаты оставшегося долга банку и выдачи бывшему собственнику остальной денежной суммы.

Интересной программой, которую начали практиковать московские риелторы, признается «trade-in». Она состоит в покупке 1, 2-х или 3-х комнатной квартиры в строящемся доме, при этом в качестве оплаты выступает нынешняя недвижимость. Сделка допускает привлечение материнского капитала (при достижении ребенком возраста трех лет).

Следующие два вида в настоящее время довольно редкие:

Раньше оба способа были весьма востребованы – они становились практически единственным шансом людей приобрести другое жилье. Однако у них много минусов. Самый весомый – минимум вариантов. Мена производится лишь тогда, когда новая квартира будет устраивать вас, а ваша жилплощадь, в свою очередь, должна нравиться тем, кто желает поменяться. А это далеко непросто.

Порядок обмена и необходимые документы

В современных реалиях предлагаются 2 возможности: прямая и альтернативная купля-продажа. В простой есть только продавец и покупатель. В альтернативной – владелец продаваемой недвижимости является покупателем другого объекта. Количество лиц, участвующих в этой многоступенчатой сделке, может быть от 3 и выше. Сложность в том, что все ДКП должны подписываться одновременно.

Что говорится в конкретных ситуациях:

Суть альтернативной сделки в снижении финансовых рисков для обеих сторон. Конечно, можно было бы сначала продать недвижимость, затем добавить какую-либо сумму и приобрести новую. Но рыночная конъюнктура такова, что между реализацией одной и покупкой другой квартиры иногда происходит скачок цен или иные финансовые неприятности, разрушающие планы. Подобные проблемы зачастую возникают у тех, кто самостоятельно проводит оценку жилья. Помощь специалистов в этом аспекте призвана обеспечить точные прогнозы доплат и определение общей вероятности подобной сделки.

Источник

Обмен большей квартиры на меньшую с доплатой

Обмен большей квартиры на меньшую с доплатой

Иногда большая жилплощадь становится ненужной или расходы на ее содержание оказываются не по карману. Выросли и разъехались дети, снизился доход и нечем платить ипотеку — какие бы обстоятельства ни возникли, можно достаточно быстро уладить этот вопрос. Одним из наиболее популярных решений задачи считается обмен квартиры на меньшую с доплатой.

Если действовать самостоятельно

На первый взгляд, все выглядит просто: нужно найти того, кто хочет жилье побольше, а самому переехать в его квартиру поменьше. Вот здесь и начинаются сложности, ведь у каждой стороны есть свои требования.

Собственник большей жилплощади выдвигает условия и как продавец (в данной ситуации речь идет о приемлемом размере доплаты), и одновременно выступает в качестве покупателя, пожелания которого могут составлять внушительный список. Например, состояние дома, качество ремонта, район населенного пункта, расположение вблизи объектов инфраструктуры и так далее.

Собственные аналогичные ожидания в отношении объекта сделки и цены возникают также у другой стороны. Найти вариант, при котором все участники останутся полностью удовлетворены, довольно трудно. При самостоятельном подходе, скорее всего, обмен квартиры на меньшую с получением доплаты приведет:

Истории из жизни
Почти год пытались сами поменять жилплощадь. Решили переехать в новостройку поменьше, а доплату на ремонт потратить. Но никак не получалось найти то, что хотелось. Обратились по рекомендации в агентство недвижимости МИЭЛЬ и все проблемы решились меньше чем за месяц. Нашу квартиру продали, одновременно нам новую подобрали. Теперь думаем — зачем так долго мучились, когда есть отличные специалисты. Отдельное спасибо нашему риелтору, который сопровождал сделку.

АН «Чистые Пруды» (МОСКВА) располагает собственной базой недвижимости, которая каждый день обновляется. Среди тысяч вариантов, в том числе, по обмену жилья, наверняка найдется подходящее предложение.

Экспертное мнение
Прямой обмен, в котором участвуют только две заинтересованные стороны, — явление нечастое. Более распространены сложные сделки, состоящие из череды покупателей и продавцов. Например, собственник, желающий совершить обмен квартиры на меньшую с доплатой, находит покупателя на свою недвижимость и одновременно подбирает себе другую жилплощадь, удовлетворяющую его требованиям. Таким образом уже задействованы два продавца и два покупателя и цепочка может продолжаться. Особенность процесса в том, что все договора должны быть оформлены одновременно. Грамотно осуществить это возможно только с профессиональной помощью.

Обмен квартиры на меньшую с доплатой при наличии обременения

Необходимое условие для обмена жилья, находящегося в залоге — предварительное урегулирование претензий банка. Операции с такой недвижимостью без согласия кредитора приводят к неприятным последствиям в виде отказа в регистрации сделки и серьезных санкций от залогодержателя. Чтобы получить разрешение, придется предоставить документальное обоснование необходимости сменить квартиру. Банк, в свою очередь, может выдвинуть дополнительные условия.

Если удалось добиться предварительного согласия, вероятны несколько вариантов развития событий:

Агентство МИЭЛЬ работает на рынке столичного региона 28 лет, поэтому обладает широкими возможностями и авторитетом. Мы проведем переговоры с кредиторами, решим вопросы с коллекторами, поможем обменять или продать неприватизированную квартиру, при необходимости погасив коммунальную задолженность, и многое другое.

Истории из жизни
Возникли проблемы с оплатой ипотеки и мы решились на обмен квартиры на меньшую с доплатой. Нам казалось, что продать залоговое жилье по рыночной цене просто невозможно. В первом агентстве, куда мы обратились, сказали, что на такую недвижимость трудно найти покупателя и придется скинуть половину суммы. Мы уже почти смирились и надеялись хотя бы рассчитаться с банком, но решили проконсультироваться еще в одной фирме Москвы. Менеджер компании МИЭЛЬ посмотрела наши бумаги и заявила, что настолько сильно цену снижать не потребуется. Через месяц мы уже въехали в новую жилплощадь поменьше, которую приобрели через АН после того, как с долгами рассчитались. Спасибо!

Доверив проведение операции опытному посреднику, клиент получит желаемый обмен своей квартиры на меньшую и с максимальной доплатой.

МИЭЛЬ — если переехать нужно срочно

Когда переезд нельзя отложить, наше агентство может предложить срочный обмен через ТРЕЙД-ИН. Система позволяет клиенту сменить место жительства, не дожидаясь продажи своей квартиры. Услуга актуальна и в отношении жилья, находящегося под обременением — в рамках комплексного обслуживания мы выдадим аванс на погашения задолженности, поможем грамотно подготовить документы и убедить опеку дать согласие на сделку и так далее.

Наше агентство имеет с многолетний опыт проведения срочных сделок. Процесс организован так, что с каждым отдельным случаем работает целая команда специалистов: маркетолог, юрист, риэлтор, страховой брокер. Это дает гарантию проведения обмена быстро, выгодно, юридически грамотно. Выбирайте МИЭЛЬ!

______________________

Источник