обмен дом в деревне на квартиру в городе
Варианты и способы обмена частного дома или коттеджа на квартиру: равноценный и с доплатой
У каждого человека свое представление о том, как должно выглядеть его идеальное жилье. Именно это различие во мнениях и рождает всем известный нам рынок недвижимости.
Но получить желаемую жилплощадь можно не только посредством договора купли-продажи. Но и посредством обмена. Даже самые, казалось бы, сложные сделки можно осуществить подобным образом. Поговорим об этом подробнее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Читайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в общежитии или коммунальном жилье, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, и квартиру, купленную в ипотеку.
О возможности
Возможен ли обмен домов на квартиры? Многие граждане мечтают о частном доме.
Но другая категория лиц запросто может отказаться от жизни в подобном строении и перебраться в многоэтажку, находящуюся в центре мегаполиса.
Многие недоумевают, как можно отказаться от тишины и спокойствия удаленности от городской суеты?
На самом деле, люди, которые идут на подобные сделки, преследуют иные цели и обстоятельства. Дом в деревне в обмен на обособленное помещение в многоквартирном здании: в чем причины?
Риелторы составили рейтинг причин, которые влекут за собой осуществление процедуры обмена домика на квартиру и пришли к следующим результатам.
Причины
Каковы причины бартера частного дома на квартиру? Первой и весьма весомой причиной является желание обменять достаточно старое строение на новое современное жилье в центре. Есть возможность обменять дом с доплатой на обособленное помещение в многоквартирном здании.
Как коттедж обменять на квартиру? Конечно же, не получится равноценно поменять только что построенный коттедж на личную жилплощадь в многоквартирной постройке равноценным метражом. Абсолютно очевидно, что потребуется доплата.
Вторая причина подобного бартера – удаленность от инфраструктуры города и транспортного сообщения. Проживание в доме подразумевает собой нахождение на окраине города, где и расположена частная застройка.
Однако далеко не все могут длительное время проживать в удаленности от цивилизации. Владельцам домов нужно ездить на работу, расположенную в центре, детям — ходить в школу и детский сад. Поэтому вопрос о размене появляется сам собой.
Третья причина – финансовый вопрос.
Многие прожив в таком режиме трат длительное время хотят сэкономить денежные средства, поэтому прибегают к обмену.
Последней в рейтинге самых распространенных причин является одиночество.
Часто люди сталкиваются с потерей своих близких, кроме того, бывает, что уезжают, взрослеют и покидают родной дом.
В этой ситуации совсем нет смысла содержать большую площадь жилья, так как она по факту пустует.
Хозяева дома стремятся продать родовое гнездо и переехать в обособленное помещение в многоквартирном здании, где затраты на жилье будут существенно ниже.
О причинах обмена квартиры на дом можно узнать из другой нашей статьи.
Какими законами регламентируется?
Статья 567 Гражданского кодекса освещает основные вопросы, связанные с договором мены. Именно в соответствии с данной статей происходит процедура получения заветной жилой площади.
Кроме того, в вопросах бартера часто стороны прибегают к договору купли-продажи. Он освещен в статье 454 Гражданского кодекса.
Варианты
Как осуществляется продажа и обмен домов на обособленное помещение в многоквартирном здании? В данной статье, давайте рассмотрим самые основные варианты этой процедуры, которые популярны у риелторов. Получив больше информации о способах обмена вы сможете выгодно провести сделку и при желании – защитить свои права.
С доплатой
Как осуществить бартер дома на обособленное помещение в многоквартирном здании с доплатой? Безусловно, первое намного дороже второго.
Если брать два жилых помещения, построенных в одном году, но одно из них квартира, а другое дом, то цены будут существенно разниться.
Частная постройка предполагает собой участок земли, свои коммуникации, собственное пространство.
Что касается квартиры, то здесь собственник несет ответственность только за состояние своей жилья. Уходом за общедомовой территорией занимается управляющая организация или же товарищество собственников.
Именно поэтому дом считается намного сложнее технически устроенным сооружением, потому что требует большего вливания средств. Поэтому, при обмене необходимо осуществлять доплату в счет собственника дома.
Таким образом, отчуждатель частного строения получает и недвижимость в виде обособленного помещения в многоквартирном здании и доплату, но только в случае, если себестоимость постройки будет оценена выше, нежели чем стоимость квартиры.
Равноценный
Равноценный обмен в данной ситуации также возможен. Но как правило, в этом случае, приобретателю дома необходимо искать постройку более ранних годов, а также не самым большим метражом. Безусловно, ремонт внутри дома также будет уступать обособленному помещению в многоквартирном здании.
Другие
Если вы обладаете несколькими квартирами, то возможно собственник дома решит обменять свою постройку на две ваших, но только в случае, если сочтет такой размен равноценным.
Способы
Как обменять дом на квартиру? Для этого существует два способа.
Рассмотрим оба, ведь вполне возможно, что один из них станет доступным для вас в будущем:
Таким образом, сторона продающая дом должна оформить договор купли-продажи, а сторона отчуждающая обособленное помещение в многоквартирном здании – свой документ о продаже. Таким образом, в сделке появляются два документа договора купли-продажи.
С чего начать?
Для того, чтобы оформить интересующую вас сделку, вам необходимо знать, в какой последовательности осуществлять те или иные действия по оформлению.
Прежде всего, главная задача для вас – это найти сторону, согласную на проведение данной процедуры. Найти ее можно при помощи риелтора, но это действие приведет к тому, что данный специалист потребует свой процент от сделки. Также найти сторону для осуществления процедуры можно на сайтах объявлений и в газетах.
Также вам необходимо провести ряд подготовительных действий для того, чтобы дом был без проблем привлечен к сделке.
Также непременно погасите долги по коммунальным услугам. Необходимо сделать запросы во все ресурсоснабжающие организации с целью выявить неуплату.
Куда обратиться?
Оформлять факт сделки можно в нотариальной палате.
Именно там вам помогут составить договор, соответствующей вашей сделке, а также заверить его.
Таким образом, если одна из сторон не выполнит условия договора, вы сможете защитить свои права в суде.
Но нотариальное оформление сделки не является обязательным. Многие стороны отказываются от такого оформления в силу того, что расходы на нотариуса велики.
Можно оформить договор без нотариального вмешательства, самостоятельно, распечатав бланки в интернете.
Какие документы необходимы?
Для того, чтобы сделка состоялась, необходимо правильно предоставить пакет документов. В него должны входить следующие бумаги:
Куда подавать документы?
Сроки и стоимость оформления
Срок оформления составляет около 5 – 10 рабочих дней.
В законе более четко данный срок не регламентирован и зависит от того, насколько загружен данный орган.
Договор мены или купли-продажи подлежит налоговому сбору в размере 13 процентов от общей суммы.
Если вы являетесь резидентом иностранного государства, то сумма процентов увеличивается до 20.
Когда могут оказать?
Не редки случаи, когда гражданам отказывают в осуществлении процедуры обмена дома на обособленное помещение в многоквартирном здании. Этому есть ряд причин. Одна из самых распространенных – это не предоставление одного или же нескольких документов.
Данные бумаги необходимы в полном объеме, но если их нет – это значит, что Росреестр не может продолжить свои услуги до момента исправления ситуации.
Также, отказ может последовать в результате, если предоставленные документы не соответствуют действительности.
Особенности
Обменять муниципальное жилье на частный дом нельзя. Для этого необходимо, чтобы муниципальное жилье перешло в разряд приватизированного.
Но помните о том, что после процедуры приватизации вы обязуетесь платить подоходный налог в течение трех лет. Поэтому прежде чем заняться процедурой приватизации, тщательно соразмерьте свои желания и возможности.
Как сделать обмен дома на обособленное помещение в многоквартирном здании без посредников? Самостоятельно осуществить размен возможно, однако вы на себя берете ответственность за проведение процедуры. Вам самостоятельно придется контролировать процесс осуществления обязательств иной стороной.
Агентство недвижимости станет вашим надежным помощником в оформлении мены.
Кроме того, вам подыщут выгодные варианты оппонентов по сделке, что существенно сэкономит ваше время.
Но за свою помощь агентство по недвижимости просит процент от сделки. Как правило он варьируется от двух до десяти процентов от конкретного договора.
Рассмотрим основные плюсы размена через агентство:
Но минусы также имеют место быть. К ним относят:
Обменять дом на квартиру – совсем не сложно если вы пользуетесь услугами проверенных организаций или же сами находитесь в курсе того, как осуществляется подобная сделка. Прежде чем приобретать недвижимость своей мечты – тщательно изучите все необходимые нюансы.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Оформление и налогообложение при обмене дома на дом или квартиру
При обмене дома на квартиру оформляется договор мены. Как и договор купли-продажи, его нужно зарегистрировать в Росреестре.
Договор мены недвижимости сходен с договором купли-продажи. При этом каждая сторона является и продавцом, и покупателем. Права собственности переходят только после регистрации в Росреестре.
Правовой документ, регулирующий обмен дома
Особенности сделок обмена отражены в 567-й и 568-й статьях ГК. В том, что не противоречит данным статьям, мена приравнивается к сделке купли-продажи. Но в этом случае она получается двойной. Каждая сторона одновременно является и продавцом (того имущества, которое отчуждается), и покупателем (приобретаемого).
Если на момент совершения сделки один из участников состоит в браке, приобретаемый дом или квартира становится совместным имуществом. Это происходит, даже если прежняя недвижимость относилась к личной собственности. То есть при разводе, если нет брачного контракта, жильё уже будет делиться между бывшими супругами.
Обмен дома на дом и на квартиру
Прежде всего необходимо найти подходящее жильё, владельцы которого согласны на обмен. Затем стороны договариваются об условиях. Стоимость недвижимости может заметно различаться. Тогда та сторона, которая получает более дорогое жильё, делает доплату.
Для сравнения используется:
При определении стоимости дома учитывается и участок, на котором он расположен.
Рыночная стоимость определяется:
Обговариваются также время освобождения дома и квартиры, есть ли у них какие-то недостатки или обременения, кому остаётся мебель и т. п. Условия, о которых договорились собственники, фиксируются в договоре мены. С подписанным договором стороны подходят в Росреестр, где оформляется переход права собственности.
Порядок оформления
Первый этап оформления – подписание договора. В некоторых ситуациях его обязательно нужно заверить у нотариуса:
В других случаях заверение добровольно. Если в сделке участвует несовершеннолетний, понадобится также разрешение органов опеки.
Чтобы получить его, нужно обратиться в территориальное отделение с договором. Там его проверят, и, если решат, что положение ребёнка не ухудшится, оформят согласие.
С подписанным договором нужно обратиться в Росреестр, чтобы зафиксировать переход прав собственности. Это можно сделать:
С этого момента владельцы и считаются вступившими в новую собственность.
Перечень необходимых документов
При подписании договора мены понадобятся:
При регистрации перехода прав заполняется заявление. Понадобится подписанный договор и те документы, которые требовались при его подписании. Дополнительно нужно будет предоставить:
Если заявление подаётся через интернет, отправляются электронные копии документов, а оригиналы предъявляются при выдаче выписки. А при отправлении по почте к заявлению прикладываются нотариально заверенные копии.
Налог
НалогПри обмене недвижимости в отношении налогов действуют те же правила, что и при продаже. Необходимо заплатить НДФЛ. Налогооблагаемой базой является цена дома или квартиры, право собственности на которую утрачивается. Включается и доплата (для того, кто её получил).
При этом может учитываться стоимость:
Выплатить эту сумму нужно не позднее 15-го июля следующего года. Перед этим (до 30-го апреля следующего года) необходимо подать налоговую декларацию.
Но есть возможность не платить или существенно снизить размер налогов. Прежде всего, НДФЛ не платится, если недвижимость находится в собственности более трёх лет.
Размер этого вычета определяется, по желанию налогоплательщика, как один из вариантов:
В письмах Минфина № 03-04-08/4-310 от 19 сентября 2012 года и № 03-04-РЗ/15807 от 08 апреля 2014 года говорится, что это правило можно отнести и к договору мены. То есть НДФЛ нужно будет платить только с суммы полученной доплаты, если она была.
Риски
При обмене существуют те же риски, что и при покупке и продаже жилья. Сделка может быть признана недействительной и расторгнута. Чтобы этого не произошло, нужно тщательно проверять документы. Особое внимание стоит уделить таким случаям:
Также возможно оспаривание сделки, если одна из сторон (или её наследники) решит, что обмен не равнозначен. Если это удастся доказать в суде (и если не было доплаты), мена может быть расторгнута. Поэтому желательно получить независимую оценку обоих объектов перед началом оформления.
Плюсом является то, что при расторжении сделки участник обмена оказывается в более выгодном положении, чем покупатель. Он получает обратно свою недвижимость. Конечно, будет потеряно время на оформление и расторжение, а также деньги на регистрацию.
Особенности некоторых сделок
Обмен дома на другой дом или квартиру не различается в оформлении. Но есть некоторые случаи, об особенностях которых необходимо упомянуть. Это сделки, в котором участвуют доли недвижимости, обмен на отпуск и мена дома в деревне.
Обмен домами на отпуск
Этот вариант используется, если есть желание поменяться жильём на время. Законодательно такой обмен не регулируется. Можно оформить две сделки сдачи жилья внаём.
Правильный расчет заработной платы очень важен. Узнайте о важных нюансах этого процесса в нашей профессиональной статье.
Ваша командировка выпала на выходной день? Изучите этот материал!
Обмен долей
При сделке с участием долей обязательно нужно учитывать несколько нюансов.
Во-первых, первоочередное право на приобретение доли – у того, кому принадлежит другая доля имущества. Другие операции будут законными только при письменном отказе.
Причём стоимость недвижимости, предлагаемой на обмен, не может быть меньше цены, которая предлагалась совладельцу.
Во-вторых, такие договоры обязательно удостоверяются у нотариуса. Это правило распространяется на все виды недвижимости. Например, если квартира меняется на дом с частью участка, нотариальное заверение тоже потребуется.
Обмен, если дом в деревне
При регистрации перехода прав собственности в Росреестре оба объекта должны находиться в одном регионе. То есть могут возникнуть сложности, если меняется квартира в городе на дом в деревне. В таком случае придётся оформлять две сделки купли-продажи: на дом и на квартиру. Для минимизации рисков желательно оформить их одновременно или с небольшой разницей.
Обмен дом в деревне на квартиру в городе
Советуйте Купи Продай друзьям и получайте свой доход!
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 100;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 96; Город на расстоянии: 3;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 100;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 154; Город на расстоянии: 4;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 420; Город на расстоянии: 3;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 195; Город на расстоянии: 10;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 140; Город на расстоянии: 15;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 90;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 120;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 1102;
Тип объявления: Сдам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 500; Город на расстоянии: 60; Срок аренды: Посуточно;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 145;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 112;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 125;
Вид объекта: Дома; Площадь дома: 100;
Тип объявления: Сдам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 200; Срок аренды: Посуточно;
Тип объявления: Сдам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 100; Срок аренды: На длительный срок;
Тип объявления: Сдам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 108; Срок аренды: Посуточно;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 500; Город на расстоянии: 35;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 606; Город на расстоянии: 34;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 130; Город на расстоянии: 4;
Тип объявления: Сдам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 100; Срок аренды: На длительный срок;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 110;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 100;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 102;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 111; Город на расстоянии: 5;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 144; Город на расстоянии: 18;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 100; Город на расстоянии: 26;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 173; Город на расстоянии: 20;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 600;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 174;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 96; Город на расстоянии: 5;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 125; Город на расстоянии: 5;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 120; Город на расстоянии: 6;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 130; Город на расстоянии: 2;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 135; Город на расстоянии: 8;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 271; Город на расстоянии: 4;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 226; Город на расстоянии: 4;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 200; Город на расстоянии: 100;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 140; Город на расстоянии: 5;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 102; Город на расстоянии: 5;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 120; Город на расстоянии: 5;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 110; Город на расстоянии: 5;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 130;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 90; Город на расстоянии: 1;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 130; Город на расстоянии: 15;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 100; Город на расстоянии: 15;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 154;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 1542;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 115; Город на расстоянии: 26;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 160;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 250;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 100; Город на расстоянии: 5;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 98; Город на расстоянии: 40;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 96; Город на расстоянии: 40;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 720;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 500;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 432;
Тип объявления: Сдам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 102; Срок аренды: Посуточно;