обмен квартиры на частный дом в казани
Обмен квартиры на дом
ПОКУПКА УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА:
У нас есть большой выбор земельных участков под строительство дома Вашей мечты. Участки из первых рук, от собственника. Категории ИЖС, СНТ. Есть варианты как в черте города Казани, так и удаленные, на лоне природы! Есть предложения по всем направлениям.
Если Вам не подойдут наши участки, с радостью подберем тот, который будет полностью отвечать Вашим требованиям. Проверим не только документы, но предоставим развернутую информацию о местности, инфраструктуре, районе, коммуникациях, перспективах и ликвидности!
СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НА ВАШЕМ ГОТОВОМ УЧАСТКЕ:
Со всей ответственностью сможем рекомендовать Вам своих партнеров-застройщико в с наилучшей репутацией. Много наших благодарных клиентов живут в этих домах и очень довольны. Готовые дома можно посмотреть и оценить воочию в Казани.
И НАКОНЕЦ, САМАЯ ПОПУЛЯРНАЯ УСЛУГА
— ПОМЕНЯТЬ КВАРТИРУ НА ДОМ!
Сегодня это возможно даже если Вы планируете уложиться целиком в цену своей квартиры. 
Даже из 1-комнатной хрущевки в Казани можно переехать в свой собственный дом, на своем собственном земельном участке, причем в пределах городской инфраструктуры. Никаких каркасников и домов из сомнительных материалов! Только крепкие надежные кирпичные дома!
Предлагаем совместно с нашими надежными застройщиками такой вариант :
Проектирование, постройку и оформление полностью берет на себя строительная компания!
Свой дом – это Ваша крепость, Ваше родовое гнездо. Место, где Вы будете не только жить, но и отдыхать, принимать гостей, растить Ваших детей в комфорте и гармонии.
Комфорт проживания в собственном доме не сравнится ни с одной квартирой.
Мечта не должна оставаться просто мечтой.
Пора переезжать! Звоните: 89033-05-17-37!
Обменяйте старую квартиру на новую Трейд-ин в Казани
Трейд-ин – это отличная возможность приобрести квартиру в новостройке на денежные средства, вырученные с продажи уже имеющейся квартиры.
Более подробно о программе трейд-ин вам расскажут наши специалисты в офисе продаж.
Преимущества программы трейд-ин в АБД:
Работаем в режиме «единого окна». Это значит, что весь комплекс услуг по покупке новой квартиры проходит в одном месте – в офисе продаж «Ак Барс Дом».
Вы снимаете с себя все заботы по выкладке объявлений о продаже квартиры на Авито, Циане и т.д. Вам не нужно проводить показы, торговаться с покупателями, собирать документы, организовывать сделку – этим займётся наше доверенное лицо.
Если денежных средств от продажи вашей квартиры будет недостаточно, разницу вы можете оплатить наличными. На всех этапах сделку сопровождают юристы.
Купить квартиру в новостройке по программе трейд-ин в Казани всего за 7 простых шагов:
Вы приезжаете к нам в офис, знакомитесь со всеми вариантами квартир, и мы бронируем понравившуюся вам квартиру.
С вами связывается партнёр нашей компании. Он осмотрит вашу квартиру и озвучит стоимость, за которую её можно продать.
С нашим партнёром вы подписываете договор на реализацию продажи вашей квартиры.
Далее с вами связывается наш консультант, он согласовывает время и дату подписания и подачи на регистрацию вашего договора на новую квартиру.
Вы подписываете договор и сдаёте его на регистрацию.
В течение 5 рабочих дней с момента регистрации вы оплачиваете первоначальный взнос за новую квартиру.
После продажи старой квартиры вы вносите оставшуюся часть стоимости квартиры.
*Распространяется на все жилые комплексы АБД и квартиры в них, реализуемые по ДДУ. Не суммируется с другими акциями.
**Программа трейд-ин не распространяется на сданные дома в ЖК «Нобелевский», а также на объекты с ближайшим сроком сдачи до 31.12.2021г.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ. Компания «АК БАРС Дом» принимает на себя гражданско-правовые обязательства исключительно в результате отдельно и специально совершенных сделок.
Из столицы в область: как обменять квартиру на загородный дом
Ценность загородного жилья в этом году возросла как никогда. Ограничения, связанные с пандемией, закрытые границы, удаленка и самоизоляция сделали загородные дома едва ли не лучшим местом для жизни и отдыха. В результате спрос на аренду и покупку загородных домов вырос в разы. По оценкам НАФИ, каждый второй россиянин, рассматривающий покупку жилья в будущем, отдал бы предпочтение частному дому или коттеджу, треть — квартире.
Реально ли поменять городскую квартиру на загородный дом и как это сделать?
Прямой обмен
Рассмотрим ситуацию, когда у человека есть двухкомнатная квартира в Москве стоимостью 13 млн руб. и он хочет переехать жить в загородный дом в Подмосковье. В данном случае у него есть несколько вариантов. Первый — поменять городское жилье на загородное, заключив договор мены. Обмен может быть как равноценным, если стоимость объектов недвижимости одинакова, так и неравноценным, когда стоимость одного из объектов превышает стоимость другого.
В случае неравноценного обмена, скорее всего, собственнику квартиры придется либо доплачивать из собственных средств, либо брать кредит. По оценкам риелторской компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость квартиры на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы составляет 13,4 млн руб. Средняя стоимость коттеджей на подмосковной вторичке сопоставима с квартирой — около 13 млн руб., на первичном рынке — почти 27 млн руб. В целом стоимость загородного качественного жилья выше квартир. Поэтому сделок по неравноценному обмену, как правило, больше, поскольку подобрать загородный дом, эквивалентный стоимости квартиры, непросто, отметила юрисконсульт департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Алла Галкина.
Тонкости сделки
Для совершения сделки мены квартиры на дом необходимо правильно оценить обмениваемые объекты, продолжает юрист. В случае неравноценного обмена — определить сумму доплаты, порядок расчетов между сторонами договора мены. Если в договоре мены не прописана стоимость объектов, то обмен признается равноценным. Эксперты рекомендуют обращать на это внимание.
Также необходимо подготовить документы и провести юридическую проверку объектов. Например, убедиться, что дом построен без нарушений, а все собственники объектов недвижимости согласны обменять жилье. После этого составить договор мены и направить документы в Росреестр для государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости. «Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации права на соответствующий объект», — уточнила она.
В случае обмена с доплатой собственник более дорогой недвижимости должен будет уплатить подоходный налог 13%, при равноценном обмене налог платить не нужно. Недостатки данной схемы заключаются в том, что достаточно сложно найти эквивалентные объекты, которые устраивали бы обе стороны.
Кроме того, договор мены влечет гораздо более глубокие юридические последствия, чем договор купли-продажи, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости сети офисов «Миэль» Татьяна Ананьева. «Если в истории какой-то квартиры при сделке мены всплывет что-то, позволяющее признать сделку недействительной, то придется разрушить всю цепочку, в которой может быть более десятка человек. При этом сделка может быть признана недействительной, например, через полгода, когда новые владельцы уже обжились на новых местах и будут вынуждены опять сниматься с места», — сказала она.
Список документов
Загородный trade-in
Второй вариант переехать из квартиры в загородный дом — заключить сделку купли-продажи. Иными словами, сначала продать свою квартиру, а на вырученные деньги купить понравившийся вариант — с доплатой или без. Плюсы — широкий выбор вариантов. Минусы — процесс может затянуться, поскольку будут проходить две независимые сделки, возможно, с привлечением ипотеки.
Еще один похожий вариант — загородный trade-in или альтернативная сделка. Она аналогична ее версии в городском сегменте: когда продается квартира и сразу же покупается дом. Данные услуги предоставляют риелторские компании.
Обычно с желающим переехать из квартиры в дом работают два специалиста: один оценивает стоимость квартиры и возможные сроки ее реализации, другой занимается подбором загородного жилья, рассказывает заместитель директора департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Олег Новосад. Таким образом, процессы выбора дома и реализации квартиры идут параллельно.
После нахождения желаемого объекта он бронируется на срок до трех месяцев с фиксированной ценой. По мнению риелтора, это разумный срок для продажи квартиры по рыночной цене. Когда покупатель на квартиру найден, ее владелец оплачивает полученными деньгами забронированный дом. «В нынешней ситуации, когда цены на загородную недвижимость хоть и медленно, но растут, фиксирование стоимости дома на время продажи квартиры — самый важный момент в схеме trade-in. Это позволяет покупателю без спешки решить вопрос с продажей квартиры. В среднем весь процесс занимает три-четыре месяца», — заключил эксперт.
Рекомендация экспертов: Выбирая загородный дом, нужно обратить внимание на транспортную доступность, наличие коммуникаций, инфраструктуры. Важным моментом является возможность регистрации в загородном доме. Также нужно убедиться в юридической чистоте сделки, проверив все документы на дом и участок.