обмен квартиры на квартиру между городами россии
Обмен квартиры на квартиру между городами
Переезд в новое жилье — это всегда довольно хлопотное дело, и уж тем более, если речь идет о переезде в другой город. Нужно соблюсти массу нюансов и при этом сохранить собственные нервы и ресурсы.
Предположим, вы хотите переехать из своего родного города, где имеете жилплощадь, в другой. Как поступить с квартирой? Продать? А не проще ли произвести обмен недвижимости между городами России? Об этом и хотелось бы рассказать в данной статье, которая призвана помочь вам в процессе междугороднего обмена недвижимости.
Есть возможность обменяться квартирами
Для многих возможность обмена недвижимости между городами станет настоящим открытием, хотя еще с советских времен существует практика обмена жилплощади. К тому же обмен позволит свести к минимуму головную боль по поводу продажи недвижимости и покупки новой.
Нелишним здесь будет обратиться к риелтору — он поможет вам избежать лишних трудностей. А основная трудность состоит в том, что варианты должны устроить и вас, и вторую сторону, а при наличии определенного количества разнообразных нюансов обоих квартир этот процесс может несколько затянуться. Но не стоит отчаиваться: на сегодняшний день существует еще один вариант, при котором проводится процедура купли-продажи недвижимости, и одна жилплощадь будет заменена на другую.
Также довольно часто встречаются сделки по обмену одной квартиры на другую с доплатой. Такой вариант подойдет тем, кто желает улучшить свои условия проживания. В пример можно привести ситуацию, когда происходит процесс расторжения брака, супруги разменивают совместную жилплощадь на несколько квартир меньшего размера и разъезжаются. Далее какой-то из супругов переезжает в другой город, и вот здесь-то открывается возможность обмена на улучшенную жилплощадь, доплатив при этом некоторую сумму.
Обмен недвижимости между физическими лицами — все по закону
Конечно же, существуют определенные законы, регулирующие процедуру обмена квартиры на квартиру между городами. В первую очередь обратимся к ГК РФ, с помощью него производится регламентирование всех сделок в нашем государстве. Обратимся к статье 567 ГК РФ. В ней говорится о так называемом договоре мены. Вкратце, в тексте статьи обозначаются обязательства каждой из сторон в процессе обмена. Также в части второй говорится о том, что к договору мены могут применяться правила о купле-продаже при определенных условиях. Именно с помощью данного документа регламентируется процесс обмена жилья между людьми в разных городах.
Второй источник, к которому стоит обратиться, это ЖК РФ: именно он освещает вопросы обмена квартир в соответствии с договором социального найма. Нужную информацию можно найти в статьях с 72 по 75.
Также существует специальная инструкция, утвержденная еще в 1967 году, но являющаяся актуальной и сегодня. Она дает четкие указания по обмену жилья.
Действуем по плану
Чтобы максимально упростить процедуру обмена, следует придерживаться примерного плана.
Вроде бы, все просто, верно? По сути, так оно и есть, но любые юридические действия в нашей стране обрастают рядом формальностей и нюансов. К ним нужно быть готовым и о них нужно знать. С ними мы сейчас и познакомимся.
Для начала нужно
Прежде всего займитесь подготовкой квартиры к обмену. В идеале, в ней должны быть прописаны лишь собственники: такие квартиры имеют большую привлекательность на рынке и называются «чистыми».
Далее, вы можете размещать объявления с предложением самостоятельно или же обратиться к риелтору.
И если первый вариант будет более предпочтителен тем, у кого в достатке времени и сил, то второй — для тех, кто в этом ограничен и желает ускорить процесс.
Как только подходящий вариант будет найден, нужно будет заключить договор обмена. И здесь снова есть два варианта: самостоятельное составление собственниками или в присутствии нотариуса. Первый вариант можно назвать менее затратным, зато второй вариант поможет вам обезопасить себя от разных нечестных личностей.
Пакет документов для обмена квартирами
Собственники квартир обязаны предоставить перечень документов, обязательных при процедуре обмена. В этот перечень входят:
Оформлением подобных сделок у нас в государстве занимается Федеральная регистрационная служба, туда вы и отправитесь со всеми документами, там их проверят, укажут на недостатки, если они имеются, там же и выдадут новое право собственности.
Сколько это стоит обмен квартирами? Сколько ждать готовности документов?
Ждать придется в среднем от двух недель до месяца — такие сроки объясняются спецификой сделки, ведь количество запросов Федеральной регистрационной службы в другой город будет довольно большим.
Налоговый кодекс говорит нам о том, что подобная сделка с недвижимостью облагается налоговым сбором, который составляет для граждан нашей страны 13 процентов.
Для лиц, не являющихся гражданами РФ, размер процента от сделки увеличен и составляет 20 процентов.
Могут отказать в сделке- и почему?
В некоторых случаях регистрационная служба может отказать сторонам в регистрации. На это могут повлиять следующие факторы:
Что еще полезно узнать про обмен квартирами
Посредники нам не нужны!
В том случае, если вы не готовы выложить некую сумму за услуги риелтора и ищете недвижимость самостоятельно, вы должны понимать, что оценивать квартиру в другом городе России предстоит именно вам. Хотя, во многих случаях, воспользовавшись услугами риелтора, многие склонны доверять все же самому себе и своим глазам. В том случае, если бывшие собственники вашей потенциальной квартиры решили схитрить, что-то «подмазать», что-то «подклеить», и вас это не устраивает — вы можете требовать доплату либо вовсе отказаться от неподходящего варианта иногороднего обмена.
И конечно же, не стоит забывать о том, что цена на недвижимость не может быть статичной, на нее влияет и плотность населения в выбранном городе, инфраструктура и состояние. В любом случае, чтобы сберечь свои нервы и время, стоит пригласить независимого эксперта, который оценит реальную стоимость с учетом всех факторов.
Где будем оформлять сделку по обмену квартирами между городами?
Итак, все документы собраны, все формальности соблюдены… И тут возникает вопрос: где именно оформлять сделку? Если вы воспользовались услугами риелторов, то решение этого вопроса можно доверить им. В том же случае, если вы занимаетесь всем самостоятельно, укажите в договоре пожелание относительно осуществления сделки в конкретном городе России, а вторая сторона, в свою очередь, может согласиться с вами или внести коррективы.
В заключение хочется сказать, что междугородний обмен квартир в России не так страшен, как может показаться на первый взгляд. Все, что от вас требуется — проводить процесс четко в соответствии с законодательством и в зависимости от ваших возможностей воспользоваться услугами квалифицированных специалистов: это сократит время, и, возможно, сбережет ваши деньги и нервы. А данная статья призвана помочь вам в ваших начинаниях и максимально облегчить процесс обмена.
Узнать стоимость квартир в центре и на окраине Москвы, вы можете здесь
Иногородний обмен недвижимости в России: все нюансы междугородного обмена квартир
Сегодня внутренняя миграция достигла своего пика. Люди переезжают из города в город, из региона в регион в поисках работы, отдыха или других жизненных ценностей. Каждому гражданину необходимо собственное жилье, ведь именно оно – гарант стабильности.
Но если переезд требует оперативной продажи жилплощади в одном регионе и покупки в другом, необходимо прибегнуть к правилам обмена квартир между городами России.
В этой статье мы поговорим обо всех нюансах этой процедуры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
О возможности
Многие люди никогда в жизни не сталкивались с процедурой обмена недвижимости между городами России.
А между тем, еще во времена существования Советского Союза именно таким путем производились все манипуляции с жильем.
Эта процедура осуществлялась намного быстрее, чем поиск покупателя и последующий выбор нового жилья. Сегодня такой способ не так популярен, чем несколькими годами ранее, однако, он до сих пор является быстрым и удобным способом смены недвижимости.
Закон не запрещает осуществление междугородного обмена, правда самому гражданину без услуг риелтора или эксперта в сфере недвижимости будет сложно осуществить данную процедуру в одиночку.
Читайте на нашем сайте о том, как можно обменять приватизированную или муниципальную квартиру, а также о том, можно ли обменять старую квартиру на новостройку.
Какими законами регламентируется?
Как и любое другое разрешенное законом действие, иногородний обмен недвижимости регулируют ряд законных актов:
Этапы процедуры
Об этапах необходимо знать как можно больше для того, чтобы процедура прошла максимально быстро и без осложнений:
В теории вся процедура не представляет собой ровно ничего сложного, но есть ряд нюансов, с которыми вам нужно ознакомиться.
Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, можно ли обменять ипотечную квартиру, и как обменять комнату на дом и земельный участок.
С чего начать?
Для начала, вам необходимо подготовить свое жилье. Для этого она должна быть приведена в порядок. Кроме того, на рынке недвижимости ценятся так называемые «чистые квартиры».
Это упрощает жизнь новых собственников после покупки. Поэтому, по возможности, сделайте ваше жилье привлекательным.
Куда обратиться?
Для того, чтобы найти достойного претендента на вторую сторону договора, нужно самостоятельно размещать объявления по сайтам или же обратиться к риелтору.
Второй способ более привлекателен для тех, кто ограничен в сроках и желает продать недвижимость как можно быстрее.
Найдя достойный вариант по межгороду, вам предложат составить договор мены по Гражданскому кодексу. Данный договор может быть составлен как самостоятельно собственниками, так и в присутствии нотариуса.
Какие документы необходимы?
В обязанность собственников входит правильное формирование пакета документов. Так, каждая из сторон должна предоставить:
Иные бумаги также могут быть предоставлены в случае, если квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию и речь идет об обмене по договору социального найма.
Все собранные вами документы подаются в государственный орган, который занимается оформлением соответствующих сделок – Федеральная регистрационная служба.
Именно в этом государственном отделении проверят все поданные вами бумаги, дадут рекомендации по дополнительному предоставлению документов и выдадут право собственности на обмененную жилую площадь.
Сроки и стоимость
Оформляется право на собственность в срок от двух недель до одного месяца. Увеличенные сроки (в отличие от стандартной недели) обусловлены тем, что речь идет об обмене между городами, а значит Федеральной регистрационной службе нужно будет отправить большое количество запросов по документам в другой регион и дождаться выдачи ответов на них.
Однако, если вы изначально предоставили правильно собранные пакеты документов, а государственный орган не загружен работой — есть вероятность окончательно оформить сделку уже за недельный срок.
В соответствии с Налоговым кодексом, за подобную сделку назначается налоговый сбор, а не пошлина. Для резидентов нашей страны, то есть зарегистрированных граждан, сумма налога составляет 13 процентов от сделки, для нерезидентов – 20 процентов.
Когда могут оказать в оформлении?
Иногда Федеральная регистрационная служба отказывает гражданам в регистрации сделки. Как правило, это связано со следующими факторами:
Все эти факторы нужно предусмотреть заранее и постараться их устранить, чтобы не тратить время сотрудников государственных органов и свое в том числе.
Особенности и нюансы
Без посредников
Взяв на себя ответственность действовать самостоятельно, без помощи риелторов, вы должны помнить, что помимо документации вы должны проверить и состояние квартиры на предмет соответствия заявленным требованиям.
Так как желаемая по договору квартира находится в другом городе, необходимо поехать туда и оценить состояние своими глазами. Возможно, что-то не устроит, а что-то нынешние жильцы попытались скрыть. Если состояние жилплощади не устроило, то можете требовать доплату или отказываться от сделки (читайте о договоре мены с доплатой).
Для того, чтобы у вас не возникло споров с вашим оппонентом – пригласите оценщика для осмотра одной и другой жилой площади. Из вердикта специалиста сможете сделать для себя выводы и перейти к сделке.
Другие сложности
Сложность оформления состоит и в том, чтобы решить, где именно осуществлять процедуру регистрации.
Правильнее всего – предоставить право на решение такой проблемы риелторам.
Если же вы осуществляете обмен квартиры на квартиру из города в город самостоятельно – то необходимо указать в договоре пожелание осуществить все необходимые для сделки формальности в конкретном населенном пункте, а противоположная сторона должна либо согласиться с этим обстоятельством, либо опровергнуть.
Такая процедура, как междугородный обмен по России очень сложна на словах, но на деле – километровые расстояния не представляют собой никакой разницы с с обычной сделкой.
Все, что вам нужно – это следовать букве закона и по возможности воспользоваться помощью от специалистов по недвижимости. Именно они могут не только быстро помочь найти нужный вариант, но и возьмут на себя все сложности оформления.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Возможен ли обмен жильем между городами?
– Возможен ли обмен жилыми помещениями между городами? И как это сделать?
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Да, это договор мены. Он нечасто используется, но существует. Для правильного оформления договора мены и подбора соответствующих вариантов советую Вам обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Мена возможна. Она заключается в форме сделки и регистрируется в Росреестрах регионов. Существуют также и межрегиональные Росреестры, которые активно работают в том числе и на территории Москвы, благодаря чему Вы можете сдать документы на регистрацию по любому субъекту РФ.
Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Болотская:
Обмен жилыми помещениями, находящимися в разных городах, собственники могут осуществить, заключив между собой договор мены. При этом форма договора должна быть нотариальная, если одно из жилых помещений находится в долевой собственности или в числе его собственников есть несовершеннолетний.
После заключения договора мены необходимо зарегистрировать переход прав собственности на обмениваемые жилые помещения. Если договор мены был заключен в нотариальной форме, то участники сделки сначала подают документы в Управление Росреестра в одном из городов, где находится любое из участвующих в мене жилых помещений, а после регистрации перехода права участник сделки, приобретающий права на квартиру, находящуюся в другом городе, отправляется туда на регистрацию своего права собственности, причем уже без других участников сделки.
Если же договор мены был заключен в простой письменной форме (без нотариуса), то необходимо присутствие всех участников сделки при сдаче документов на регистрацию в Управления Росреестра двух городов. Также в настоящее время появилась возможность обращаться в Росреестр через портал Госуслуг за регистрацией прав по экстерриториальному принципу, то есть безотносительно к месту расположения объекта недвижимости. В каждом субъекте РФ создана такая экстерриториальная приемная Росреестра. Например, права на квартиру, находящуюся в другом городе, сейчас можно регистрировать и в Москве.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Возможен ли обмен квартиры на квартиру между городами? Особенности процедуры
Любой владелец квартиры в праве обменяться жильем на равнозначное в любых регионах РФ, обходясь без дорогостоящих сделок по купле-продаже. Об актуальность данного способа миграции в нынешних реалиях повествует нижеприведенный материал.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что это такое?
Явление заключается во взаимном равноценном обмене объектов недвижимости между сторонами сделки, находящихся в разных регионах страны. Понятия мены и обмена различаются, хоть и сам процесс этих сделок практически одинаков, имеются отличия:
Особенность раздела процедур вводит и отдельное понятие для каждого процесса.
Какие законы регламентируют процесс?
Как и для любого другого разрешенного действия с точки зрения закона, такой обмен жилья регулируется рядом законодательных актов:
Основные сложности
В данной процедуре имеются некоторые сложности:
Как обменять на другое иногороднее жилье?
Процедура обмена разбивается на несколько этапов, помогающим ускорить ее без усложнений:
Теоретически процесс прост и не предполагает сложностей, однако имеются нюансы, о которых стоит узнать поподробнее.
С чего начинать и куда обратиться?
Первоначальным этапом станет подготовка жилья, квартира должна иметь товарный вид. Помимо этого, на вторичном рынке востребовано «чистое жилье». Понятие обозначает жилплощадь, где единственное прописанное лицо — это собственник. Такой подход серьезно упростит сделку новому собственнику и последующее оформление.
Поиск достойный претендентов на обмен не простая задача, решить которую можно как своими силами, так и при помощи риелторов. Во втором случае процесс протекает существенно быстрее, что привлекательно для ограниченных по срокам людей, желающих ускорить процесс реализации недвижимости.
Список документов
Составление перечня документов ложится на каждую сторону сделки. Оппоненты обязуются предоставить следующие бумаги:
Прочие документы предоставляются в случаях, когда правом на квартиру располагает муниципальное образование.
Заключение договора на недвижимость
Договор оформляется в письменной форме. По итогу сделки новые владельцы меняются правами на имущество, регистрируя сделку в Росреестре. В итоге каждый имеет на руках выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилье.
Равноценный обмен происходит только в идеальной ситуации. На практике зачастую проходят такие виды обмена:
Подобные договоренности необходимо отразить в тексте договора.
Для защиты личных интересов, владельцами прописывается следующее:
Куда подавать бумаги, где происходит регистрация междугородной сделки?
Самый трудный момент процедуры заключается в определении места процедуры перерегистрации. В данном случае наиболее правильным вариантом станет обращение к риелтору.
При самостоятельном осуществлении процедуры бумаги передаются в Регистрационную Службу. Данное ведомство проверит поданный перечень документом, предоставит рекомендации по ходу сделки и выдаст право собственности на меняемое жилье.
Если процедура осуществляется из одного города в другой, то в договоре стоит указывать пожелания об осуществлении всех необходимых формальностей в определенном населенном пункте. Данной решение одобряется, либо опровергается противоположной стороной.
Стоимость и сроки
Тем не менее, если заранее позаботиться о правильности перечней документов, вероятнее всего оформление сделки займет до 7 дней, при условии не нагруженности Рег. палаты.
Каждой стороне придется уплатить гос пошлину в 2 т.р. за смену прав.
Как произвести расчет?
При осуществлении сделки, все оплачиваемые средства находятся в банковской ячейке, доступ к которой открывается после процедуры перерегистрации собственности. Способ защищает от мошеннических действий по отношению к чистоте договора, подделке денежных знаков и объемов выплат.
Процедуры мены между разными областями, районами, в деревне
Процедурам обмена недвижимости свойственна экстерриториальность. В соответствии с данным принципом, при произведении обмена квартир и домов между разными регионами в рамках РФ, алгоритм процедуры идентичен независимо от территориального расположения.
Можно ли обойтись без посредников?
Принятие решения о привлечении риелторов в качестве посредников обговаривается оппонентами соглашения. Риелторы в качестве посредников:
Заключение сделки сделки возможно без обращения к посредникам. При отсутствии желания обращения к сторонним лицам, владелец самостоятельно оценивает стоимость и состояние недвижимости, что накладывает некоторые неудобства:
Если собственников не пугают эти аспекты, то сделка проводиться своими силами.
Когда могут отказать?
В ряде случаев Росреестр может отказать участникам в регистрационных действиях, на что влияют следующие факторы:
Чтобы не растягивать проведение сделки, необходимо заблаговременно перепроверить подаваемую информацию.
Особенности налогообложения
При наличии доплат применяют стандартную схему НДФЛ — имущество, находящееся во владении менее пяти лет облагается налогом 13% для граждан России. Доплата приравнивается к доходу гражданина и облагается подоходным налогом. Начисление налога производится от стоимости жилья, которая превышает 1 млн. рублей.
Подать в ФНС 3-НДФЛ нужно до 30 апреля следующего за сделкой года. Крайний срок оплаты налога – до 15 июля (установлен ст. 227 НК).
Метод не имеет особого распространения ввиду большого количества сложностей, начиная с поисков компаньона и подходящей жилплощади, заканчивая ограниченными сроками и сбором документов. Однако это единственная возможность сменить жилье с минимальными затратами.
Как происходит обмен квартирами между городами?
На сегодняшний день, для того чтобы переехать в другой город вовсе необязательно покупать там жилье напрямую. Рынок недвижимости предлагает обмен, он заключается в обмене квартиры на квартиру между городами. Хорошее предложение, ведь и Вы, и человек, желающий переехать в Ваш город, в итоге остаются довольны, ведь мечта жить именно в этом городе осуществилась.
Еще во времена советского союза обмен жилья между городами активно практиковался, однако затем, на длительное время прекратился. Однако сейчас, обмен между городами России жилым пространством активно возрождается. Настоящей манной небесной для многих станет такая возможность, ведь, по сути, продажа своего жилья и поиск с последующим приобретением жилья в другом городе – это огромные временные затраты. Благодаря обменной системе можно гораздо сэкономить во времени и сберечь нервную систему. Владельцу квартиры не нужно будет бесконечно общаться с множеством клиентов, ведь круг желанных обменных вариантов уже, то есть «лишние» уже отсеяны. Таким образом, человеку не придется тратить нервы и распыляться на общение с бесконечным множеством клиентов, необходимо будет лишь встретиться с несколькими людьми (а может и с одним, если сразу договорятся), поехать на встречу к ним и согласовать все нюансы и возможности сделки.
Конечно, можно прибегнуть к помощи риелтора, это вообще снимет с Ваших плеч вопрос поиска и подбора, все заботы возьмет на себя специалист и уведомит Вас, если найдется что-то подходящее. Однако, не стоит забывать, что данные услуги будут стоить определенных денег.
Загвоздкой и, пожалуй, наиболее сложной частью, в данном вопросе является удовлетворенность, ведь довольными обменом должны остаться обе стороны, условия должны устраивать и первую и вторую стороны сделки.
Статья 567 Гражданского кодекса определяет основные положения обязанностей сторон, раскрывает особенности данного вида сделки и служит базовым законом, на который опираются стороны при осуществлении сделки. Жилищный кодекс в статьях 72,73,74 и 75 также раскрывает и более полно поясняет нюансы и особенности обменной сделки.
Что делать? Последовательность
Процесс осуществления мероприятия по обмену от начала до финала будет состоять из нескольких последовательных этапов:
Какие документы могут потребоваться? Выписка из ЕГРП, удостоверяющая Ваши права, как собственника обменного имущества,
Если говорить о временных рамках, то данная процедура с учетом всех этапов может занять от четырнадцати календарных дней до месяца. В этот период регистрационная организация будет запрашивать информацию в другом городе и объем этих запросов достаточно большой, поэтому ускорить данный процесс физически невозможно. Однако дело обмена между городами достаточно сложное и серьезное, поэтому торопиться не стоит.
Если Вы не желаете прибегать к помощи риелтора то должны трезво осознавать, что оценивать квартиру, на которую собираетесь меняться все же придется. Тут на помощь придет независимый эксперт, который сможет определить стоимость жилья с учетом особенностей и показателей данной местности.
Обязательное законодательное условие
Есть в процессе обмена пункты, которые четко проговорены в нормативных правовых документах. К таким обязательствам относится способ оформления сделки. Согласно гражданского кодекса оформление должно быть письменным, иметь простую или нотариальную форму, в обязательном порядке должно быть зарегистрировано государством. Благодаря государственной регистрации сделка считается законной и в случае появления нежелательных последствий одна из сторон сможет защитить свои права.