обмен квартиры подмосковье на дом в подмосковье без посредников
Переезд в Подмосковье: можно ли квартиру в столице поменять на коттедж
Продажа московской квартиры в спальном районе покроет 90% стоимости коттеджа в ближайшем Подмосковье или три дома в дальнем Подмосковье. Об этом говорится в исследовании ЦИАН, посвященном загородному рынку.
Двухмесячный режим самоизоляции привел к рекордному спросу на загородную недвижимость. После карантина некоторые задумались о покупке загородного дома взамен квартиры. Аналитики ЦИАН решили узнать, на какую загородную недвижимость можно обменять среднестатистическую квартиру в Москве.
Для того чтобы качество жизни после переезда было сопоставимым, эксперты учитывали только дома под ключ со всеми необходимыми коммуникациями, построенные не более 20 лет назад. В обзоре учитывались коттеджи общей площадью не более 200 «квадратов» и бюджетом не более 35 млн руб. (без учета элитного класса).
Аналитики рассматривали дома по тому же направлению, где находятся квартиры, в ближнем, среднем и дальнем Подмосковье.
Дом по тому же шоссе, что и квартира
По оценкам ЦИАН, в среднем по спальным районам Москвы бюджет покупки квартиры составляет 10,7 млн руб. против 7,6 млн руб. за небольшой подмосковный дом. Разница — 41%.
Самый выгодный обмен квартиры на загородный дом могут провести жители ЮВАО (Кузьминки, Капотня, Люблино и Марьино), где средняя стоимость квартиры на вторичном рынке равна 9,8 млн руб., а бюджет покупки дома (Егорьевское, Новорязанское, Новокаширское шоссе) — всего 6,1 млн руб. Разница — 61%.
В полтора раза стоимость квартиры превышает цену среднего дома и на востоке (в ВАО). Средняя цена квартиры (районы Восточное Измайлово, Гольяново, Ивановское и Новогиреево) — 9,2 млн руб. против 5,8 млн руб. за средний дом по Горьковскому или Новорязанскому шоссе. Разница — 59%.
В остальных округах разница в бюджете квартиры и дома меньше. В ЗАО — 52%, ЮАО — 46%, СЗАО — 29%, СВАО — 27%, ЮЗАО — 23%.
Ближнее Подмосковье (до 20 км от МКАД)
Если рассматривать ближнее Подмосковье, то денег от продажи московской недвижимости хватит не на полную стоимость коттеджа. По подсчетам ЦИАН, средняя цена квартиры в спальном районе Москвы (10,7 млн руб.) покрывает 92% стоимости дома, расположенного в ближнем Подмосковье (11,6 млн руб).
В денежном выражении доплата за переезд к стоимости, вырученной от продажи квартиры, в среднем составит 900 тыс. руб.
Только жители САО смогут провести равнозначный обмен без доплаты: 10,6 млн руб. за квартиру против 10,5 млн руб. за дом по Ленинградскому/Дмитровскому шоссе. В остальных локациях придется доплатить, максимальная разница в 13% отмечена для жителей ЮЗАО.
Среднее Подмосковье (20–60 км от МКАД)
Если рассматривать средний пояс Подмосковья, то на деньги от продажи столичной квартиры можно купить не только дом, но и автомобиль, а в некоторых случаях — два.
Самая большая сумма после покупки дома останется у жителей САО (3,8 млн руб.), ЗАО (3,5 млн руб.) и ЮВАО (3,5 млн руб.), чуть меньше — в ВАО и ЮАО (3,4 млн руб). Минимальная сумма после приобретения дома останется у клиентов из СВАО (2,2 млн руб.), что также позволяет купить иномарку.
Дальнее Подмосковье (более 60 км от МКАД)
Для тех, кто готов обменять квартиру у МКАД на коттедж в дальнем Подмосковье, на сумму от продажи можно купить не один, а сразу два или даже три дома.
«Больше всего повезло жителям ЮЗАО, где средняя цена квартиры составляет 12,7 млн руб., а стоимость дома в Дальнем Подмосковье по Киевскому и Калужскому шоссе — 4,1 млн руб. Таким образом, продав квартиру, можно купить сразу три дома в области», — отмечается в исследовании.
В 2,5 раза бюджет квартиры превышает стоимость дома и в спальных районах ЗАО: 13,1 млн руб. против 5,4 млн руб. за дом. Купить два дома также можно и жителям СЗАО, CВАО, ВАО, ЮВАО. Единственное исключение — это ЮАО, где в дальнем Подмосковье удастся купить только один дом — разница в цене со средней квартирой составляет 1,8 раза.
Обмен недвижимости в Московской области
СРОЧНО продаю или обменяю участок 18сот., под ИЖС. Участок прямой формы. Адрес участка: Московская, обл., г.Солнечногорск, ул. Ленинградская, участок при д.30. Участок не ограждена и свободен от построек.
Обмен коммерческая недвижимость 106 кв.м. в 19 км от Москвы в центре города Старая Купавна в новом 17 ти этажном доме на первом этаже.Первая линия. В доме 1180 квартир. Зальная планировка. Высота потолка.
Обмен помещение свободного назначения 46 кв. м. в 19 км от Москвы. В центре города Старая Купавна в новом шести секционном 17 ти этажном доме на 1180 квартир. Центр города.Первая линия.Отдельный вход сос.
Обменяю 2-ух комнатную квартиру в Одинцово на дом в, Одинцовском районе. Один собственник, больше 15 лет в собственности. Изолированные комнаты, санузел совместный. Чистый подъезд, приятные соседи, зеленый.
Рассмотрим обмен: есть 2 комн. квартиры в Зеленограде в корп. 1824, 4/14 эт, 55 кв.м + 1 к.кв. корп. 418, 6/14 эт., 38 кв.м на 4 комнатную квартиру в Зеленограде или большую трехкомнатную.
Меняю 1/2 доли в 3х ком квартире 5/9 этаж. Общей площадью 66 м2. жилая 39 м2. Кадастровая стоимость 1/2 доли 1 800 000 руб. с мебелью. холодильником и стиральной машинкой. Щета ЖКХ разделены, в центре.
Меняем новый жилой дом на квартиру в Зеленограде или Солнечногорском районе. Условия обмена обсуждаются дополнительно. Адрес дома: Московская область, Солнечногорский район, СНТ Кочергино, вблизи Хоругвино. Дом.
Меняем 1 комнатную квартиру с качественным ремонтом, в новом доме. Зеленоград, ЖК Зеленый бор, корпус 2304. Дом монолитный; Лифты грузовой и пассажирский, В подъезде колясочная; Этаж квартиры: 4/11; Площадь.
Меняю или продам на квартиру в Москве или квартиру или дом в Ближайшем Подмосковье торговое помещение 117 кв.м. в 19 км от Москвы в центре города Старая Купавна. Дом 17 ти эатажны и шести секционный на.
Обмен 3 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 6/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 82,2 кв.м, жилая.
Обмен 3 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 15/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 68,4 кв.м, жилая.
Обмен 2 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 10/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 68,9 кв.м, жилая.
Обмен 2 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 5/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 60,2 кв.м, жилая.
Обмен 1 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 9/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 43,2 кв.м, жилая.
Обмен 1 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 6/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 40,4 кв.м, жилая.
Обмен 3 комн. квартиры в ЖК Зеленоградский на 1 или 2 комн. квартиру в Зеленограде с нашей доплатой; Адрес квартиры: Московская обл. Солнечногорский р-н, д. Голубое, Тверецкий пр-д, д. 16, корп.1 Этаж.
Как обменять квартиру в Москве на дом в Подмосковье
Нередко жители мегаполисов задумываются об обмене квартиры на коттедж за чертой города. Причины могут быть разными: одним надоела городская суета, другие выбирают экологически чистые условия для своей семьи, кто-то меняет место проживания с целью увеличения площади жилья и улучшения жилищных условий.
Особенности обмена квартиры на загородный дом
Достойной альтернативой московской квартире может стать дом, расположенный не дальше 10–15 км от МКАД. Выбирая для обмена недвижимость в Подмосковье, следует обращать особое внимание на удобство подъездных путей для личного автотранспорта и на возможность добираться до города на общественном транспорте.
Современные коттеджные поселки имеют всю необходимую для комфортной жизни инфраструктуру. Здесь есть магазины, торговые и развлекательные центры, школы, детские сады, больницы. При возведении подобных жилых комплексов учитывается красота и обустроенность не только отдельных домов и дворов, но и всего поселка в целом. Поэтому все объекты благоустраиваются и оформляются в единой архитектурной концепции, а жильцам запрещается ставить заборы вокруг своего участка, сносить и возводить постройки.
Существует два типа загородного жилья:
Таунхаусы подразумевают жилье с отдельным входом, палисадником и гаражом, но с общей перегородкой. То есть здесь есть соседи, но их меньше чем в городских панельных зданиях. Стоимость такого загородного жилья ниже, чем цена коттеджей.
Коттеджи – это отдельный дом для одного хозяина без соседей. В зависимости от класса («элит» или «эконом») различается уровень комфорта, площадь и цена такого дома.
Возможные варианты обмена
Для обмена вы можете выбрать любой тип дома в коттеджном загородном поселке. Однокомнатная квартира в Москве в среднем стоит 6–7 млн руб., поэтому возможен обмен такого жилья на таунхаус, расположенный в 30 км от города, или на коттедж, но гораздо дальше. Двухкомнатную недвижимость стоимостью около 10 млн руб. можно поменять на коттедж в 30–40 км от МКАД или на таунхаус, находящийся в 15 км от Москвы. Владельцы трехкомнатных квартир стоимостью около 15 млн руб. могут рассчитывать на большой дом (площадью около 200 м2) в охраняемом коттеджном поселке всего лишь в 10–20 км от города.
Иногда при обмене квартиры на дом в Подмосковье владельцы городского жилья выбирают более дешевые таунхаусы и рассчитывают получить доплату, чтобы произвести ремонт в своем новом жилище. Тот, кто ограничен в финансах, может выбрать другой вариант – не приобретать готовый дом, а купить землю и построить дом самостоятельно. В этом случае строительство растянется на несколько лет, это удобно для тех, кто не может заплатить всю сумму сразу.
Этапы проведения сделки
Если вы хотите сразу же обменять свою недвижимость на загородное жилье, то вас может ожидать разочарование. Слишком мала вероятность такой ситуации, что вы найдете коттедж, который понравится вам, и чтобы при этом ваша квартира понравилась владельцу этого дома. Такие случаи крайне редки. Поэтому для того чтобы осуществить обмен квартиры на коттедж в Подмосковье, потребуется провести альтернативную сделку. Это означает, что необходимо одновременно провести две сделки купли-продажи недвижимости.
Не всегда возможен равноценный обмен, нередко требуется внесение доплаты. Сложности при обмене недвижимости обычно возникают из-за различий в сроках регистрации сделки и особенностей оформления договоров в разных административных единицах. Кроме того, перед совершением сделки необходимо произвести проверку дома на юридическую чистоту. Из-за всех этих нюансов произвести обмен самостоятельно крайне затруднительно. Рекомендуется обращаться за квалифицированной помощью к агентствам недвижимости.
Если же вы хотите произвести обмен коттеджа на квартиру в Москве, то осуществить подобную сделку будет немного проще благодаря обилию хороших предложений на рынке недвижимости.