обмен старой квартиры на новую в тюмени
Главные вопросы trade-in: как правильно менять старую квартиру на новую
Отдать старую квартиру в счет новой — выгодное решение, набирающее популярность
Однако trade-in может быть разным, поэтому важно знать все условия предложения
Фото: Группа компаний «Дом»
Всё чаще тюменские застройщики и риелторские агентства предлагают нам купить квартиру по программе Trade-in. Новое жилье в уютной и комфортной новостройке можно приобрести, обменяв на свою старую квартиру. Но так ли всё просто на самом деле? Существует ли эталонный, правильный trade-in, условиям которого должны следовать все? Разбираемся в этом вопросе.
Что это вообще такое — trade-in?
Если коротко дать описание trade-in, то это обмен старого товара на новый с доплатой. О такой возможности впервые многие из нас услышали из автомобильного рынка, когда автосалоны принимали машины с пробегом в зачет стоимости нового. Позже программа стала настолько популярной, что ее использовали даже салоны сотовой связи на конкретные модели. А теперь программа начинает действовать и на рынке недвижимости.
И чем это лучше, чем обычная покупка квартиры?
Во-первых, программа Trade-in помогает приобрести квартиру, когда у вас на руках нет всей суммы. Вы оплачиваете только разницу в цене двух квартир между старой и новой. А во-вторых, программа избавляет от самостоятельной продажи квартиры, мучительного ожидания и поиска покупателя, оформления договора и прочего.
Фото: Группа компаний «Дом»
Получается, что кто-то готов забрать мою квартиру и предоставить мне новое жилье, если я доплачу немного?
Да, всё верно. Но здесь есть несколько нюансов. По условиям правильного trade-in, застройщик или риелторское агентство выкупают у вас старую квартиру. На вырученные средства с небольшой доплатой вы покупаете новую и переезжаете в нее в любой момент.
Но существуют еще и другие схемы, которые также называют trade-in. Например, когда вашу старую квартиру не выкупают, а отдают риелторам. Тогда сделка по обмену длится до тех пор, пока ваше жилье не реализуют. Проще говоря, пока его не продадут, вы не получите шанс купить новую квартиру. Программа может распространяться и на те новостройки, которые находятся на стадии котлована. То есть после передачи старой квартиры в зачет новой вы переезжаете на съемное жилье и ждете, когда достроят дом.
А в Тюмени есть застройщики, которые работают по правильной программе Trade-in?
К счастью, есть. У Группы компаний «Дом» работает программа Trade-in в микрорайоне «Правобережный». Так как микрорайон построен, переехать в новую квартиру можно в любое время. Не нужно будет ждать и продажи своей квартиры, ведь застройщик выкупает ваше жилье и сделка проходит быстро.
Ну и кроме этого, застройщик разрешает оставаться в своей квартире в течение двух месяцев, пока в новостройке идет ремонт. Ознакомиться с правильным trade-in от Группы компаний «Дом» можно на сайте.
Меняем вторичку на новостройку
Условия программы
Что нужно знать клиенту, который решит воспользоваться программой Trade-In и обменять старое жилье на новую квартиру в жилом комплексе ГК «ЭНКО»?
Программа предусматривает улучшение жилищных условий, а это значит, что площадь новой квартиры должна быть больше старой и приобрести ее можно будет только с доплатой.
Ваша квартира, которую выкупит застройщик, должна находиться в собственности и быть свободной от обременения, а дом в черте города, все перепланировки должны быть согласованы.
5 шагов к квартире мечты
Шаг 1. Вам нужно прийти в офис продаж ГК «ЭНКО» и заполнить анкету, в которой необходимо указать характеристики своей квартиры, правоустанавливающие документы и оставить контакты.
Шаг 2. Предоставить застройщику копии документов, подтверждающих ваше право на квартиру.
Шаг 3. В установленный день представитель застройщика приедет осмотреть вашу квартиру и сделает фотографии. Эта процедура необходима для последующей оценки.
Шаг 4. Анкета и фото квартиры передаются в аналитический отдел ФРК «Этажи», где рассчитают рыночную стоимость вашей квартиры. Именно эта стоимость и будет использоваться во всех последующих расчетах, если она вас устроит.
Необходимо помнить, что в зачет квартиры, приобретаемой у застройщика будет приниматься 95% рыночной стоимости вашей старой квартиры.
Шаг 5. Вам нужно определиться с выбором новой квартиры. После этого юридическая служба застройщика займется подготовкой договора купли-продажи. Срок передачи вашей старой квартиры застройщику по соглашению сторон устанавливается до трех месяцев. Коммунальные платежи в этот период вы оплачиваете сами.
Способы оплаты
Если коротко, то преимущества покупки квартиры по программе Trade-In очевидны. Все юридические вопросы по продаже старой квартиры и покупке новой решаются в одном месте и это существенно сэкономит время. Вам не придется самостоятельно искать потенциального покупателя. После заключения сделки стоимость будущей квартиры фиксируется и уже не будет зависеть от колебаний рынка.
И самое главное – это экономия денег. На этапе реализации старой жилплощади можно сэкономить несколько сотен тысяч рублей.
О ЖК «Шоколад»
Тех, кто любит жизнь и умеет ею наслаждаться, точно не оставят равнодушными наши сказочные дома и дворы. ЖК «Шоколад» отличается яркой и насыщенной социально-культурной жизнью и, конечно же, уникальным расположением: пос. Боровский считается одним из самых развитых с точки зрения инфраструктуры мест в регионе, а время в пути на автомобиле отсюда до города составляет не более 10 минут. Жильцы «Шоколада» утверждают, что добираются из дома до делового центра Тюмени гораздо быстрее, чем делали это раньше, когда жили в густозаселенных районах города, минуя нежелательные автомобильные пробки. В этом смысле жителям Боровского помогают новые дорожные развязки и транспортное объездное кольцо Тюмени, а также сервис Яндекс.Пробки.
Рекомендуем посмотреть:
Старт продаж нового дома в “Айвазовский City”!
24 августа мы открыли продажу жилых и коммерческих помещений в доме ГП-4.
Детский сад в «Айвазовском» готовится к открытию
Уже объявлена запись детей.
Парк «Айвазовский» открыт и ждет тюменцев!
Парк стал подарком группы компаний «Энко» для всех тюменцев к Дню города.
Юридическая информация
Информация, представленная на сайте, носит исключительно информационный характер, предложение ограничено и не является офертой или публичной офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Представленные цены, планировки, площади, а также варианты визуализации квартир, дома, прилегающего к нему благоустройства и района в целом не обладают признаками абсолютной идентичности проектной и рабочей документации на строительство объекта, схеме планировочной организации земельного участка. Часть информации размещенной на сайте, возможно, устарела, и уже не является актуальной и требует уточнения в отделе продаж или оказывающего Вам услуги риелтора.
Положение о порядке хранения и защиты персональных данных пользователей. Согласие на обработку персональных данных.
Информация, представленная на сайте, носит исключительно информационный характер, предложение ограничено и не является офертой или публичной офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Представленные цены, планировки, площади, а также варианты визуализации квартир, дома, прилегающего к нему благоустройства и района в целом не обладают признаками абсолютной идентичности проектной и рабочей документации на строительство объекта, схеме планировочной организации земельного участка. Часть информации размещенной на сайте, возможно, устарела, и уже не является актуальной и требует уточнения в отделе продаж или оказывающего Вам услуги риелтора.
Положение о порядке хранения и защиты персональных данных пользователей. Согласие на обработку персональных данных.
Квартирный трейд-ин: как в Тюмени купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса
Удобный способ обмена предложил известный застройщик
Исполнить мечту о переезде смогут многие
По данным ДОМ.РФ, в первом полугодии 2020-го доля ипотечных сделок при покупке квартиры на рынке новостроек достигла рекордных 67%. На сегодняшний день в России этот тип жилищного кредитования является одним из основных. Главная сложность, с которой сталкиваются потенциальные заемщики, — первоначальный взнос. Согласно проведенному недавно исследованию, 38% россиян, желающих взять квартиру в ипотеку, не имеют свободных средств для его внесения. В Бруснике решить эту проблему помогает программа обмена.
Что такое Брусника. Обмен
Обмен — решение для тех, кто хочет улучшить жилищные условия в связи с пополнением в семье, переездом в другой район или город. Застройщик определит стоимость квартиры и без участия посредников выкупит ее. Между клиентом и компанией будет заключен договор, по которому вырученные с продажи недвижимости деньги пойдут в счет покупки нового жилья в одном из проектов Брусники. Недостающие средства можно будет внести наличными, оформить с этой целью ипотеку или беспроцентную рассрочку. Если выкупная стоимость, предложенная компанией, окажется выше суммы, необходимой для приобретения новой квартиры, застройщик в установленные договором сроки выплатит клиенту разницу.
Как с помощью обмена оформить ипотеку без первого взноса
Перейдем от теории к практике и представим ситуацию: семья планирует покупку новой квартиры в одном из домов Брусники. Супруги заходят на сайт компании, выбирают проект и понравившуюся планировку. Взять жилье решают в ипотеку, но для того, чтобы сделать первоначальный взнос, накопленных средств не хватает.
Тогда пара приходит к выводу, что единственным способом получения кредита является продажа квартиры, которая находится в её собственности. А вот здесь возникает первый риск: никто не знает, сколько времени займет процесс реализации вторичного жилья, как быстро найдется покупатель, не упустят ли супруги новую квартиру, пока будут ждать продажи старой, не поднимется ли за это время ипотечная ставка.
Избежать подобных проблем поможет программа обмена в Бруснике. После того как супруги оставят заявку на сайте, стоимость выбранной ими квартиры будет зафиксирована. Это значит, что они купят жилье по той цене, которая их привлекла. Рыночные колебания на нее не повлияют.
Клиентам не придется дожидаться фактической реализации своей квартиры. Вся процедура от определения стоимости жилья до подписания договоров купли-продажи и долевого участия в строительстве займет три рабочих дня.
Сэкономить время и оперативно заключить сделку позволит система «одного окна». Застройщик возьмет на себя все правовые вопросы и будет осуществлять бесплатную юридическую поддержку клиентов. Специалисты Брусники помогут семейной паре из нашего примера собрать необходимые документы и оформить в банке кредит на приобретение нового жилья. После того как компания выкупит квартиру, супруги получат указанную в договоре сумму. Ее размер будет зависеть от нескольких факторов. На него повлияют месторасположение дома, состояние дворовой территории и самой квартиры. Вырученные с продажи средства пара сможет использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Представим, что квартира, в которой в данный момент живет пара из нашего примера, тоже была приобретена в кредит, и обязательства по нему не закрыты. Обмен возможен и в этом случае: Брусника погасит ипотеку за клиентов, а оставшаяся сумма пойдет в счет покупки новой квартиры или первоначального взноса по ипотеке.
Почему стоит воспользоваться программой обмена
Обмен дает клиентам Брусники ряд дополнительных преимуществ:
«Негде жить до сдачи дома»: Брусника изменила программу обмена в пользу покупателей
Дождаться новое жилье можно без скитаний по съемным квартирам
Новые условия позволят сэкономить и деньги, и нервы
Продажа старой квартиры и покупка новой в строящемся доме — один из самых популярных сценариев на рынке недвижимости. Ждать жилья иногда приходится полтора-два года. Всё это время нужно платить и ипотеку, и аренду. Плюс расходы на переезд и риски, связанные с непрозрачными условиями найма.
По данным исследования Брусники, 30% отказов от покупки квартир связаны с тем, что людям не хватало денег сразу на два платежа. Еще 10% клиентов первым делом спрашивали, можно ли остаться в старой квартире до завершения строительства.
— Мы заметили, что люди часто выбирают вторичку, потому что в готовую квартиру можно переехать сразу. Новостройку приходится ждать, решать, где жить. Поэтому мы изменили программу обмена, — рассказал руководитель продаж Брусники Максим Молодцов.
Механизм такой. Брусника на справедливых условиях выкупает квартиру (в том числе в строящихся домах других девелоперов) и оформляет ее на себя. Деньги идут в зачет стоимости нового жилья в проектах компании. Остаток можно оформить в рассрочку или взять ипотеку. И главное — клиент имеет право оставаться в проданной квартире до 2,5 лет. Арендные платежи за квартиру могут пойти в зачет выкупной стоимости. Всё прозрачно, и не нужно никуда переезжать.
Застройщик может выкупить долг по ипотеке, перенести доли из вторичной квартиры в новую или компенсировать часть деньгами.
По программе «Обмен» можно приобрести жилье в микрорайоне «Видный», расположенном в Восточном районе Тюмени. Рассмотрите также вариант переезда в просторную квартиру в «Речном порту». Проект строят в Центральном районе Тюмени, из окон открывается вид на реку. Есть квартиры с собственным помещением в цоколе, где можно устроить спортзал или винный погреб. Двухуровневые квартиры с террасами доступны для покупки через обмен в «Европейском квартале».
Условия квартирного обмена
ЧТО НУЖНО, ЧТОБЫ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ УСЛУГОЙ TRADE-IN?
1. Желание приобрести квартиру в новостройке.
В программе Trade-in на данный момент участвует ряд домов в III Заречном микрорайоне, а также имеется возможность рассмотреть варианты в I Заречном, Тюменском и на Мысу. В дальнейшем число домов и охват районов будет увеличиваться.
Мы работаем только с надежными застройщиками Тюмени. Все разрешительные документы тщательно проверены юридическим центром «Этажи», поэтому мы уверены в том, что продаем.
Кроме того, со всеми надежными застройщиками мы работаем на договорной основе и продаем квартиры по ценам застройщика. Поэтому Вы не платите комиссию агентству.
2. Наличие собственного вторичного жилья, за счет продажи которого Вы планируете рассчитаться за новую квартиру.
Обратите внимание, для участия в программе Trade-in Ваша квартира должна удовлетворять следующим обязательным условиям:
Желательные условия:
16. Квартира не должна примыкать к козырькам, крышам, лестницам нежилых помещений.
17. Квартира должна иметь собственный балкон, лоджию.
18. Квартира не должна располагаться на крайних этажах здания.
19. Квартира не должна примыкать к нежилым помещениям.
20. Состояние квартиры должно быть пригодно для проживания.
8-летний опыт обмена на сегодняшний день имеет ведущий застройщик г. Тюмени (мкрн. «Европейский»).
Их требования очень просты:
1. Квартира должна находиться в многоквартирном жилом доме в г. Тюмени.
2. Состояние дома – не аварийное.
3. Дом не должен иметь дефектов, которые могут воспрепятствовать продаже квартиры.
4. Дом должен иметь обслуживающую управляющую компанию.
5. Квартира должна иметь исправную электропроводку, систему горячего и холодного водоснабжения и центрального отопления.
6. Планировка квартиры должна соответствовать техническому паспорту жилого помещения.
7. Состояние квартиры должно быть пригодно для проживания.
8. Не принимается к зачету комната в коммунальной квартире и общежитии.
ПОЗВОНИТЕ НАМ ПРЯМО СЕЙЧАС: 8 (3452) 603-592
Или закажите услугу ONLINE и мы вам сами перезвоним