обменяли квартиру в столице на пол дома под воркутой
Обменяли квартиру в столице на пол дома под воркутой
Советуйте Купи Продай друзьям и получайте свой доход!
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 105;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 111; Город на расстоянии: 5;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 135; Город на расстоянии: 7;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 130;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 504;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 90; Город на расстоянии: 60;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 300;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 240;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 130;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 120;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 93;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 120;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 145;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 100; Город на расстоянии: 14;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 149;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 426;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 334;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 100;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 140; Город на расстоянии: 20;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 140;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 120;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 120;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 215; Город на расстоянии: 1;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 160; Город на расстоянии: 60;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 180;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 150;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 240; Город на расстоянии: 5;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 240; Город на расстоянии: 5;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 20200;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 280; Город на расстоянии: 5;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 120; Город на расстоянии: 6;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 140; Город на расстоянии: 40;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 110;
Тип объявления: Сдам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 120;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 192; Город на расстоянии: 12;
Тип объявления: Сдам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 500; Город на расстоянии: 500; Срок аренды: Посуточно;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 602;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 400;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 95; Город на расстоянии: 7;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 100;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 99;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 109;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 114; Город на расстоянии: 57;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 300;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 110; Город на расстоянии: 1;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 103;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 220; Город на расстоянии: 1;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 210;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 100; Город на расстоянии: 17;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 200;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 150; Город на расстоянии: 20;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 90; Город на расстоянии: 16;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 362;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 250; Город на расстоянии: 80;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 220; Город на расстоянии: 14;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 802; Город на расстоянии: 24;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 140;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 100;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Дома; Площадь дома: 96; Город на расстоянии: 3;
Из столицы в область: как обменять квартиру на загородный дом
Ценность загородного жилья в этом году возросла как никогда. Ограничения, связанные с пандемией, закрытые границы, удаленка и самоизоляция сделали загородные дома едва ли не лучшим местом для жизни и отдыха. В результате спрос на аренду и покупку загородных домов вырос в разы. По оценкам НАФИ, каждый второй россиянин, рассматривающий покупку жилья в будущем, отдал бы предпочтение частному дому или коттеджу, треть — квартире.
Реально ли поменять городскую квартиру на загородный дом и как это сделать?
Прямой обмен
Рассмотрим ситуацию, когда у человека есть двухкомнатная квартира в Москве стоимостью 13 млн руб. и он хочет переехать жить в загородный дом в Подмосковье. В данном случае у него есть несколько вариантов. Первый — поменять городское жилье на загородное, заключив договор мены. Обмен может быть как равноценным, если стоимость объектов недвижимости одинакова, так и неравноценным, когда стоимость одного из объектов превышает стоимость другого.
В случае неравноценного обмена, скорее всего, собственнику квартиры придется либо доплачивать из собственных средств, либо брать кредит. По оценкам риелторской компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость квартиры на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы составляет 13,4 млн руб. Средняя стоимость коттеджей на подмосковной вторичке сопоставима с квартирой — около 13 млн руб., на первичном рынке — почти 27 млн руб. В целом стоимость загородного качественного жилья выше квартир. Поэтому сделок по неравноценному обмену, как правило, больше, поскольку подобрать загородный дом, эквивалентный стоимости квартиры, непросто, отметила юрисконсульт департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Алла Галкина.
Тонкости сделки
Для совершения сделки мены квартиры на дом необходимо правильно оценить обмениваемые объекты, продолжает юрист. В случае неравноценного обмена — определить сумму доплаты, порядок расчетов между сторонами договора мены. Если в договоре мены не прописана стоимость объектов, то обмен признается равноценным. Эксперты рекомендуют обращать на это внимание.
Также необходимо подготовить документы и провести юридическую проверку объектов. Например, убедиться, что дом построен без нарушений, а все собственники объектов недвижимости согласны обменять жилье. После этого составить договор мены и направить документы в Росреестр для государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости. «Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации права на соответствующий объект», — уточнила она.
В случае обмена с доплатой собственник более дорогой недвижимости должен будет уплатить подоходный налог 13%, при равноценном обмене налог платить не нужно. Недостатки данной схемы заключаются в том, что достаточно сложно найти эквивалентные объекты, которые устраивали бы обе стороны.
Кроме того, договор мены влечет гораздо более глубокие юридические последствия, чем договор купли-продажи, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости сети офисов «Миэль» Татьяна Ананьева. «Если в истории какой-то квартиры при сделке мены всплывет что-то, позволяющее признать сделку недействительной, то придется разрушить всю цепочку, в которой может быть более десятка человек. При этом сделка может быть признана недействительной, например, через полгода, когда новые владельцы уже обжились на новых местах и будут вынуждены опять сниматься с места», — сказала она.
Список документов
Загородный trade-in
Второй вариант переехать из квартиры в загородный дом — заключить сделку купли-продажи. Иными словами, сначала продать свою квартиру, а на вырученные деньги купить понравившийся вариант — с доплатой или без. Плюсы — широкий выбор вариантов. Минусы — процесс может затянуться, поскольку будут проходить две независимые сделки, возможно, с привлечением ипотеки.
Еще один похожий вариант — загородный trade-in или альтернативная сделка. Она аналогична ее версии в городском сегменте: когда продается квартира и сразу же покупается дом. Данные услуги предоставляют риелторские компании.
Обычно с желающим переехать из квартиры в дом работают два специалиста: один оценивает стоимость квартиры и возможные сроки ее реализации, другой занимается подбором загородного жилья, рассказывает заместитель директора департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Олег Новосад. Таким образом, процессы выбора дома и реализации квартиры идут параллельно.
После нахождения желаемого объекта он бронируется на срок до трех месяцев с фиксированной ценой. По мнению риелтора, это разумный срок для продажи квартиры по рыночной цене. Когда покупатель на квартиру найден, ее владелец оплачивает полученными деньгами забронированный дом. «В нынешней ситуации, когда цены на загородную недвижимость хоть и медленно, но растут, фиксирование стоимости дома на время продажи квартиры — самый важный момент в схеме trade-in. Это позволяет покупателю без спешки решить вопрос с продажей квартиры. В среднем весь процесс занимает три-четыре месяца», — заключил эксперт.
Рекомендация экспертов: Выбирая загородный дом, нужно обратить внимание на транспортную доступность, наличие коммуникаций, инфраструктуры. Важным моментом является возможность регистрации в загородном доме. Также нужно убедиться в юридической чистоте сделки, проверив все документы на дом и участок.
Кольцо столицы мира
Воркута жила шахтами. Их в окрестностях города было 13. Также возле шахт было построено шесть поселков. Фактически они были расположены вокруг города. Их называли воркутинским кольцом. Поселки, как и сама Воркута, застраивались типовыми многоэтажками.
А потом здесь стали закрываться шахты. Люди начали уезжать, и поселки Воркутинского кольца стали тяжелым бременем для местного бюджета. Фактически сейчас жизнь осталась только в поселках Северный и Воргашор, они находятся ближе всего к Воркуте. Среди тех, кто здесь живет, много переселенцев из других поселков кольца.
Население Воргашора только официально составляет 9,4 тысячи человек. Для сравнения, в 1989 году было 24 тысячи. Но сколько в реальности человек здесь проживают, загадка как для жителей, так и для властей.
Воркутинские поселки известны своими домами-призраками, когда на центральной улице может стоять отключенная от коммуникаций пятиэтажка с выбитыми стеклами. В Воргашоре таких домов много.
Показательный случай в Воргашоре произошел несколько недель назад, когда один местный житель выставил на продажу квартиру за один рубль. Собственника атаковали звонками жители других регионов. Когда узнавали, что речь идет о поселке Воркутинского кольца, энтузиазм спадал, тем не менее у собственника все же получилось найти желающего получить бесплатную квартиру.
Похожая ситуация и в самой Воркуте. Сейчас там на продажу выставлено 53 квартиры дешевле 200 тысяч рублей. Причем по семи адресам можно купить жилье меньше, чем за 100 тысяч рублей.
Примеры, когда в города возвращался пульс жизни, в Коми есть. Например, в Усинске, городе нефтяников, в начале девяностых люди тоже готовы были поменять квартиру на телевизор и уехать. Но сейчас здесь однушку дешевле, чем за 2,5 миллиона рублей, купить сложно. Может быть, и у Воркуты есть надежда?
Те, кто не может найти покупателя, могут сдать свои квартиры администрации. Бесплатно. Но люди готовы и на такой вариант. В такие квартиры местные власти переселяют жильцов из расселяемых домов, которые отключают от коммуникаций, это позволяет хоть как-то сэкономить коммунальные ресурсы. В перспективе Воркута полностью избавится от поселков. Кольцо столицы мира постепенно сжимается.
Опустевшие поселки и мороз −38 °C: как я съездила зимой в Воркуту
Не замерзла и не пожалела
Однажды моя знакомая планировала отпуск так, чтобы обязательно заехать в Воркуту. Я скептически подумала: «В отпуск — в Воркуту? В мире полно мест интереснее!»
Зимой 2021 года я сама отправилась в Воркуту. Необычная история и мрачная эстетика тех мест поразили меня настолько, что я задержалась там на три с лишним недели.
Никогда прежде я не видела такого количества опустевших домов в одном месте. Меня потрясли покрытые инеем пятиэтажки среди белоснежных просторов тундры и подъезды, похожие на ледяные пещеры. В Воркуте былой размах сочетается с витающим в воздухе ощущением обреченности. От увиденного у меня остались две противоречивые эмоции: это невероятно трагично, но потрясающе красиво.
На поездку я потратила немного, потому что добиралась в сидячем вагоне с самыми дешевыми билетами и две недели жила бесплатно благодаря «Каучсерфингу». Еду мы покупали в складчину с друзьями, еще меня угощал хозяин квартиры.
Расскажу, как организовать путешествие в Воркуту.
Траты в Воркуте без учета расходов на еду — 6937 Р
| Билеты до Воркуты и обратно | 3037 Р |
| Проживание | 3000 Р |
| Транспорт | 900 Р |
Что за город
Воркута находится в Северо-Западном федеральном округе России, в Республике Коми. Она часто попадает в федеральные новости как регион с самой низкой стоимостью жилья и самой стремительной убылью населения. Вкратце расскажу, почему так получилось.
Воркуту основали в 1930-е годы для разработки угольных месторождений. Сначала там работали заключенные, потом — простые советские граждане, которых за полярный круг влекли северная романтика и солидные зарплаты с надбавками.
Постепенно у крупных шахт вокруг Воркуты выросли поселки. В конце 1980-х в округе проживало более 215 тысяч человек. Но после распада СССР шахты стали закрываться: из 13 осталось 4. Число рабочих мест сократилось, а зарплаты перестали быть такими заманчивыми, как прежде.
К 2019 году, по официальным данным, население уменьшилось в три раза — до 74 тысяч человек. На самом деле людей еще меньше: многие уезжают, но сохраняют прописку. По статистике 2019 года, за год на сто воркутинцев приходилось двое уехавших «в Россию» — так там называют остальную часть страны. Квартиры и дома пустеют, и целые населенные пункты медленно превращаются в поселки-призраки.
стоит квадратный метр жилья в Воркуте
Р или поменять на автомобиль. Источник: avito.ru» loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Как победить выгорание
Зачем ехать в Воркуту
По оценкам Воркутинского музейно-выставочного центра, Воркуту каждый год посещает 30 тысяч человек. Треть из них приезжают в командировку и попутно знакомятся с городом. Еще треть когда-то жили здесь — эти люди навещают близких и родные места. Остальных привлекает наследие ГУЛАГа: в городе и окрестностях расположено 15 мест, связанных с Воркутлагом — одним из крупнейших исправительно-трудовых лагерей СССР.
На мой взгляд, эта статистика не учитывает еще две категории посетителей Воркуты. Первую привлекает северная природа края. Летом туристы ходят в походы и сплавляются по Оби. А зимой там интересно охотникам, рыбакам и фрирайдерам, которые катаются на лыжах и сноубордах в расположенных неподалеку Уральских горах.
Вторая категория — те, кто едет туда ради мрачной атмосферы, как я. Умирающие поселки выглядят постапокалиптично. Ряды пятиэтажек среди бескрайних просторов тундры поражают воображение.
Мои снимки из Воркуты напоминают декорации к триллерам или покинутую после чернобыльской аварии Припять.
В отличие от украинского города-призрака Воркута более доступна. Населенные пункты округа можно посетить легально, без пересечения границ и не боясь последствий радиации.
Я решила поехать в Воркуту спонтанно, когда увидела фотографии своих друзей-блогеров в «Инстаграме». Ребята не возражали против моей компании, и уже на следующий день я выдвинулась за полярный круг.
Когда лучше ехать в Воркуту
Я была в Воркуте с середины февраля до середины марта и очень рада, что попала туда именно зимой. Заснеженный город и поселки выглядят чисто и аккуратно. Меня очаровали бескрайние просторы белоснежной тундры, нежно-розовые зимние закаты и тянущиеся до горизонта клубы дыма из труб. Но ради этого пришлось пережить самые сильные морозы в моей жизни.
В первые дни мне казалось, что само пребывание на улице — это подвиг. Нас с друзьями очень спасал термос с теплым чаем, который мы брали на каждую прогулку. Зато когда температура поднялась до −15 °С, я готова была гулять часами.
Нам повезло избежать пурги, которая обычно метет в феврале и марте. Местные рассказывали, что иногда двери в подъезд может завалить снегом так, что их нельзя открыть. Приходится вылезать на улицу из окна или ждать подмоги. Мне показывали видео, на котором притормозившую в разгар метели машину замело за минуту — и она больше не смогла тронуться.
В сильные метели кольцевую дорогу к поселкам перекрывают. Для тех, кто не может вернуться домой, открывают пункты временного размещения в домах культуры и других муниципальных учреждениях. Я читала об этом в новостях и слышала от местных, но никто из тех, кого я спрашивала, такой возможностью не пользовался.
Лето с температурой до +30 °С обычно длится с июля до середины августа. Многие воркутинцы советовали нам посетить регион именно летом: по их словам, природа в это время особенно хороша. Правда, летом в тундре много комаров и кусачей мошкары.
Худшее, на мой взгляд, время для визита в Воркуту — сезон таяния снега, который приходится на середину или конец весны. Я поняла это по снимкам знакомого, который был там в майские праздники. Черные прогалины в подтаявшем белом покрове и кучи грязного снега делают местные пейзажи еще более депрессивными и удручающими.
Как добраться до Воркуты
Еще одна особенность Воркуты: к городу не проложена обычная автомобильная дорога, которая связывала бы его с остальной Россией. Есть только кольцевая дорога, которая соединяет город и окрестные шахтерские поселки. Во время строительства газопровода Бованенково — Ухта появился зимник, то есть зимняя дорога от Воркуты до Ухты. Однако местные рассказали мне, что ездить по ней можно только с пропуском. Поэтому добраться до Воркуты можно лишь на самолете или поезде.
Где жить в Воркуте
На «Букинге» в Воркуте есть четыре отеля и около двадцати апартаментов. Цены начинаются от 1250 Р с человека и 1400 Р за двоих в сутки.
На «Авито» сдают посуточно 170 квартир. Самый дешевый вариант, который я нашла на сайте, — 700 Р в сутки. В среднем цена аренды — от 900 Р за день. Знакомые, которые поехали в Воркуту позже меня, сняли квартиру в центре через «Авито». Они жили вчетвером и платили 1500 Р в день за всех.
Р в месяц, коммунальные услуги включены. Источник: avito.ru» loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Что посмотреть в поселках
В детстве я мечтала побывать в Припяти, чтобы побродить по опустевшим квартирам, покинутым школам и тихим улицам. Кажется, что в Воркуте тоже произошла неведомая катастрофа, которая заставила людей покинуть добротные дома, способные простоять еще не одно десятилетие. Бродя по покинутым квартирам, я ловила себя на мысли о бренности материального: люди годами собирали коллекцию книг и работали, чтобы купить все эти шкафы и холодильники, а теперь брошенная квартира замерзает вместе со всем имуществом.
Самое сильное впечатление на меня произвел не сам город, а поселки, которые входят в его состав. В советское время их застроили многоквартирными домами, они выглядели солидно и самодостаточно. Почти в каждом были школа и детский сад, поликлиника, магазины и дом культуры.
15 поселков связаны окружной дорогой длиной около 50 километров, которую местные называют кольцом. По ней ездят автобусы и такси, иногда я перемещалась автостопом. Подробнее о транспорте в Воркуте я расскажу дальше в статье.
После закрытия шахт поселки стали пустеть. Нередко бывает, что в пятиэтажке остается только несколько семей, но отапливать приходится весь дом. Чтобы сократить расходы, в Воркуте уже около 20 лет действует стратегия управляемого сжатия: жильцов малозаселенных домов в неперспективных населенных пунктах переселяют в квартиры в более обжитых поселках.
Сохранить планируют поселки Воргашор и Северный. Там наиболее развита инфраструктура: есть школа, детский сад, банкоматы и супермаркеты. Но все равно в этих поселках тоже немало пустующих квартир и зданий, жильцов которых для уплотнения переселяют в другие дома.