обменять квартиру в московской области на дом в московской области
Переезд в Подмосковье: можно ли квартиру в столице поменять на коттедж
Продажа московской квартиры в спальном районе покроет 90% стоимости коттеджа в ближайшем Подмосковье или три дома в дальнем Подмосковье. Об этом говорится в исследовании ЦИАН, посвященном загородному рынку.
Двухмесячный режим самоизоляции привел к рекордному спросу на загородную недвижимость. После карантина некоторые задумались о покупке загородного дома взамен квартиры. Аналитики ЦИАН решили узнать, на какую загородную недвижимость можно обменять среднестатистическую квартиру в Москве.
Для того чтобы качество жизни после переезда было сопоставимым, эксперты учитывали только дома под ключ со всеми необходимыми коммуникациями, построенные не более 20 лет назад. В обзоре учитывались коттеджи общей площадью не более 200 «квадратов» и бюджетом не более 35 млн руб. (без учета элитного класса).
Аналитики рассматривали дома по тому же направлению, где находятся квартиры, в ближнем, среднем и дальнем Подмосковье.
Дом по тому же шоссе, что и квартира
По оценкам ЦИАН, в среднем по спальным районам Москвы бюджет покупки квартиры составляет 10,7 млн руб. против 7,6 млн руб. за небольшой подмосковный дом. Разница — 41%.
Самый выгодный обмен квартиры на загородный дом могут провести жители ЮВАО (Кузьминки, Капотня, Люблино и Марьино), где средняя стоимость квартиры на вторичном рынке равна 9,8 млн руб., а бюджет покупки дома (Егорьевское, Новорязанское, Новокаширское шоссе) — всего 6,1 млн руб. Разница — 61%.
В полтора раза стоимость квартиры превышает цену среднего дома и на востоке (в ВАО). Средняя цена квартиры (районы Восточное Измайлово, Гольяново, Ивановское и Новогиреево) — 9,2 млн руб. против 5,8 млн руб. за средний дом по Горьковскому или Новорязанскому шоссе. Разница — 59%.
В остальных округах разница в бюджете квартиры и дома меньше. В ЗАО — 52%, ЮАО — 46%, СЗАО — 29%, СВАО — 27%, ЮЗАО — 23%.
Ближнее Подмосковье (до 20 км от МКАД)
Если рассматривать ближнее Подмосковье, то денег от продажи московской недвижимости хватит не на полную стоимость коттеджа. По подсчетам ЦИАН, средняя цена квартиры в спальном районе Москвы (10,7 млн руб.) покрывает 92% стоимости дома, расположенного в ближнем Подмосковье (11,6 млн руб).
В денежном выражении доплата за переезд к стоимости, вырученной от продажи квартиры, в среднем составит 900 тыс. руб.
Только жители САО смогут провести равнозначный обмен без доплаты: 10,6 млн руб. за квартиру против 10,5 млн руб. за дом по Ленинградскому/Дмитровскому шоссе. В остальных локациях придется доплатить, максимальная разница в 13% отмечена для жителей ЮЗАО.
Среднее Подмосковье (20–60 км от МКАД)
Если рассматривать средний пояс Подмосковья, то на деньги от продажи столичной квартиры можно купить не только дом, но и автомобиль, а в некоторых случаях — два.
Самая большая сумма после покупки дома останется у жителей САО (3,8 млн руб.), ЗАО (3,5 млн руб.) и ЮВАО (3,5 млн руб.), чуть меньше — в ВАО и ЮАО (3,4 млн руб). Минимальная сумма после приобретения дома останется у клиентов из СВАО (2,2 млн руб.), что также позволяет купить иномарку.
Дальнее Подмосковье (более 60 км от МКАД)
Для тех, кто готов обменять квартиру у МКАД на коттедж в дальнем Подмосковье, на сумму от продажи можно купить не один, а сразу два или даже три дома.
«Больше всего повезло жителям ЮЗАО, где средняя цена квартиры составляет 12,7 млн руб., а стоимость дома в Дальнем Подмосковье по Киевскому и Калужскому шоссе — 4,1 млн руб. Таким образом, продав квартиру, можно купить сразу три дома в области», — отмечается в исследовании.
В 2,5 раза бюджет квартиры превышает стоимость дома и в спальных районах ЗАО: 13,1 млн руб. против 5,4 млн руб. за дом. Купить два дома также можно и жителям СЗАО, CВАО, ВАО, ЮВАО. Единственное исключение — это ЮАО, где в дальнем Подмосковье удастся купить только один дом — разница в цене со средней квартирой составляет 1,8 раза.
Обмен недвижимости в Московской области
СРОЧНО продаю или обменяю участок 18сот., под ИЖС. Участок прямой формы. Адрес участка: Московская, обл., г.Солнечногорск, ул. Ленинградская, участок при д.30. Участок не ограждена и свободен от построек.
Обмен коммерческая недвижимость 106 кв.м. в 19 км от Москвы в центре города Старая Купавна в новом 17 ти этажном доме на первом этаже.Первая линия. В доме 1180 квартир. Зальная планировка. Высота потолка.
Обмен помещение свободного назначения 46 кв. м. в 19 км от Москвы. В центре города Старая Купавна в новом шести секционном 17 ти этажном доме на 1180 квартир. Центр города.Первая линия.Отдельный вход сос.
Обменяю 2-ух комнатную квартиру в Одинцово на дом в, Одинцовском районе. Один собственник, больше 15 лет в собственности. Изолированные комнаты, санузел совместный. Чистый подъезд, приятные соседи, зеленый.
Рассмотрим обмен: есть 2 комн. квартиры в Зеленограде в корп. 1824, 4/14 эт, 55 кв.м + 1 к.кв. корп. 418, 6/14 эт., 38 кв.м на 4 комнатную квартиру в Зеленограде или большую трехкомнатную.
Меняю 1/2 доли в 3х ком квартире 5/9 этаж. Общей площадью 66 м2. жилая 39 м2. Кадастровая стоимость 1/2 доли 1 800 000 руб. с мебелью. холодильником и стиральной машинкой. Щета ЖКХ разделены, в центре.
Меняем новый жилой дом на квартиру в Зеленограде или Солнечногорском районе. Условия обмена обсуждаются дополнительно. Адрес дома: Московская область, Солнечногорский район, СНТ Кочергино, вблизи Хоругвино. Дом.
Меняем 1 комнатную квартиру с качественным ремонтом, в новом доме. Зеленоград, ЖК Зеленый бор, корпус 2304. Дом монолитный; Лифты грузовой и пассажирский, В подъезде колясочная; Этаж квартиры: 4/11; Площадь.
Меняю или продам на квартиру в Москве или квартиру или дом в Ближайшем Подмосковье торговое помещение 117 кв.м. в 19 км от Москвы в центре города Старая Купавна. Дом 17 ти эатажны и шести секционный на.
Обмен 3 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 6/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 82,2 кв.м, жилая.
Обмен 3 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 15/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 68,4 кв.м, жилая.
Обмен 2 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 10/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 68,9 кв.м, жилая.
Обмен 2 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 5/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 60,2 кв.м, жилая.
Обмен 1 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 9/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 43,2 кв.м, жилая.
Обмен 1 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 6/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 40,4 кв.м, жилая.
Обмен 3 комн. квартиры в ЖК Зеленоградский на 1 или 2 комн. квартиру в Зеленограде с нашей доплатой; Адрес квартиры: Московская обл. Солнечногорский р-н, д. Голубое, Тверецкий пр-д, д. 16, корп.1 Этаж.