образец акта о фактическом проживании в квартире образец

ВС РФ: если акт об установлении количества проживающих в квартире не передан в ОВД, то УК не вправе рассчитывать плату за услуги на основе этого акта

Goodluz / Depositphotos.com

Чтобы использовать акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные в квартире без ИПУ, этот акт необходимо отослать в органы внутренних дел в течение трех дней после составления, а второй экземпляр акта – отдать собственнику квартиры (Определение Верховного Суда РФ от 26 августа 2019 г. № 307-ЭС19-14487). В противном случае плату нужно рассчитывать только по количеству зарегистрированных в квартире лиц или собственников. На это указали суды, рассматривая дело о законности предписания ГЖИ.

Спорное предписание обязывало УК пересчитать плату за горячее и холодное водоснабжение для квартиры, которая не оборудована счетчиками ни горячей, ни холодной воды. Ранее УК заподозрила, что водой там пользуется больше народу, чем «прописано», и самостоятельно подсчитала количество проживающих в неоприборенной квартире (6 персон), о чем и был составлен акт. Однако, в нарушение п. 56.1 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (далее – Правила № 354), УК забыла отправить первый экземпляр акта в полицию, а второй – отдать собственнику или постоянно проживающему потребителю. Тем не менее, сумма в платежке за воду (норматив+ штрафной коэффициент за отсутствие ИПУ) стала в шесть раз выше. Инспекторы ГЖН, обнаружив нарушение п. 56.1 Правил № 354, потребовали прекратить начисление платы исходя из 6 проживающих в квартире человек, и сделать перерасчет за прошлый период. УК оспорила предписание в суде, проиграла в первой инстанции, но апелляционный арбитражный суд поддержал управдомов, потому что:

Однако в суде округа постановление апелляционной инстанции отменили, указав на необходимость неукоснительного соблюдения процедуры составления спорного акта: если акт, в нарушение п. 56.1 Правил № 354, не был передан собственнику жилого помещения и не был направлен в органы внутренних дел, то он не может быть признан надлежащим документом для начисления платы за коммунальные услуги, исходя из указанного в нем количества проживающих граждан.

Верховный Суд РФ отказался пересматривать дело.

Источник

Образец акта о фактическом проживании в квартире

Акт о фактическом проживании в квартире составляется в случае начала процесса принудительного выселения лиц, не имеющих регистрации по месту проживания. Также он требуется при конфликте с управляющей компанией или коммунальной службой.

Особенности оформления

Акт становится основным подтверждающим документом, что квартира сдается в аренду с серьезными нарушениями. Арендаторы могут мешать соседям или ведут неприемлемый образ жизни. При наличии этого документа проще подать жалобу на выселение.

Важно жаловаться на конкретных людей, проживающих не по месту регистрации. В противном случае акт не будет рассматриваться. Обязательное требование – присутствие специальной комиссии, которая может формироваться из следующих лиц:

Законодательство не устанавливает точной формы заявления, но его можно составить в произвольной форме. Документ приобретает юридическую силу, как только в нем появятся подписи всех указанных лиц.

Как заполнить?

Обычно в качестве инициатора составления документа выступает управляющая компания. А соседи привлекаются как свидетели. В присутствии участкового и минимум 3 соседей проводится обследование на предмет вещей лиц, которые здесь фактически проживают. Владельца квартиры должны поставить об этом в известность, чтобы он мог лично присутствовать.

Хотя акт не имеет установленной формы, в нем должна содержаться следующая информация:

В документе должен расписаться владелец квартиры и лица, в ней проживающие. Если они отказываются поставить подпись, соответствующая информация указывается в акте.

Образец заполнения акта о фактическом проживании:

Таким образом, составленный акт используется в составе документов на выселение вместе с жалобой в суд. Должны быть фактические доказательства нарушения прав соседей и отсутствие регистрации по месту проживания. Правильно составленный документ является основанием для рассмотрения дела, дополнительно учитываются показания свидетелей и должностных лиц.

Источник

Акт о фактическом проживании граждан

Особенную актуальность приобрел вопрос о фактическом числе граждан, проживающих в квартирах, размещенных в многоквартирных домах, с момента оборудования МКД приборами учета потребления коммунальных услуг, с целью измерения общедомовых расходов.

В условиях отсутствия прибора учета общедомового потребления ресурсов, оплата за предоставленные услуги электроснабжения, водоснабжения/водоотведения, происходит лишь с учетом показателей, зафиксированных индивидуальными счетчиками или же при отсутствии таковых, исходя из утвержденных нормативов использования обозначенных услуг. При этом не имеет никакого значения, сколько граждан проживает в жилье.

Начисление оплаты за предоставленные услуги по статье общедомовых нужд, в данном случае, происходит в соответствии с нормативами использования, учитывая фактическую площадь помещения, занимаемого жильцом.

Когда же присутствует прибор для фиксации общедомового потребления ресурса, ситуация коренным образом изменяется, поэтому и происходит повышение интереса граждан к вопросу числа проживающих в соседних помещениях лиц.

Все это не просто так, поскольку объем оплаты за предоставленные коммунальные услуги для общедомовых нужд будет взаимосвязан с зафиксированным индивидуальными учетными приборами объемом использованных услуг, и тех, которые начислялись, исходя из действующих нормативов.

Само собой, если жилье не оборудовано приборами индивидуального учета ресурсов, а используются они пятью жильцами, тогда как оплата потребленных услуг производится лишь на одного зарегистрированного из них, то этот момент существенным образом скажется на объеме оплаты за услуги, оказанные по статье общедомовых нужд, для граждан, проживающих в соседних квартирах.

Объем, потребленный остальными четырьмя проживающими в квартире лицами, будет «распределен» среди остальных жильцов, поскольку фактическая оплата происходила, только исходя из норматива на одного человека.

Порой довольно проблематично разъяснить таким временно проживающим жильцам о необходимости оплаты ими коммунальных услуг в полном объеме, тем более, если учесть, что оплата ими услуг производится и по адресу фактической регистрации. Но это не меняет того, что невыплаченная разница ложится на плечи постоянно проживающих в доме граждан.

Чрезмерная настойчивость соседей в данном вопросе может послужить причиной возникновения конфликтной ситуации, а таких в жилом многоквартирном доме и без этого бывает немало – это и нескончаемые ремонтные работы, и громкая музыка, и излишний шум, и прочее.

Согласно Постановлению Правительства № 354 от 06 мая 2011 года (учитывая изменения, внесенные ПП № 344 от 16 апреля 2013 года), установлено, что у такого участника жилищно-коммунальных взаимоотношений, как исполнитель коммунальных услуг (УК, ЖСК и ТСЖ), есть возможность определенным образом изменить сложившуюся ситуацию.

Вместе с председателем совета МКД, а также потребителями из числа соседей (которых должно быть не менее двух), у исполнителя есть право составления акта об установлении числа граждан, временно проживающих в жилье.

Оформленный акт подписывается обозначенными участниками, присутствующими при установлении факта проживая лиц в квартире, и на протяжении трех дней подлежит направлению в правоохранительные органы, а также органы, ответственные за выполнение функций, связанных с надзором и контролем в миграционной сфере.

Необходимо иметь ввиду, что лицо считается временно проживающим по конкретному адресу, в случае его проживания в жилье непрерывно более 5 (пяти) суток. Только при таких обстоятельствах, этих граждан можно указывать в акте.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт о фактическом проживании в квартире: образец

Образец акта здесь.

Акт о фактическом проживании

г. Ростов-на-Дону «21» октября 2016 г.

Комиссия, уполномоченная на основании протокола общего собрания №37 от 11 октября 2016 г. (Приказа по управляющей организации или соглашения между советом МКД и УК)

произвела обследование квартиры N 84 дома N 73 по улице 50 лет Октября, собственником (нанимателем) квартиры является: Тимофеев Егор Максимович.

Акт о фактическом проживании.

За какие коммунальные услуги можно не платить, если не проживаешь, читайте тут.

Основанием для проведения проверки является:

заявление жильцов дома по существенному перерасходу воды согласно показаний общедомового прибора учета.

Собственник (наниматель) извещался о дате и времени проводимой проверки 18 октября 2016 г. (отметка на уведомлении о получении письма).

В результате обследования установлено, что в квартире № 84 дома № 73 по улице 50 лет Октября, зарегистрированы по месту жительства:

Признать, что по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 50 лет Октября, д. 73, кв. 84 временно проживают два человека:

Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК) «Обитель» направить данный акт собственнику (нанимателю) помещения в 7-дневный срок с момента составления. Данный акт является основанием для изменения порядка расчета за коммунальные услуги.

Подписи членов комиссии с указанием Ф.И.О.:

_____________________ Е.В. Егоров

_____________________ В.В. Клоков

_____________________ И.С. Колобов

Подписи соседей с указанием Ф.И.О. и номера квартиры:

1._____________________ К.К. Юров (кв.81)

2._____________________ В.В. Машкова (кв.85)

3._____________________ Ю.М. Калинин (кв. 87)

Подписи собственника (нанимателя):

Подписи временно проживающих:

Акт о фактическом проживании в квартире: бланк

Бланк акта здесь.

Акт о фактическом проживании

г._______________ «___»______________ 201_ г.

Комиссия, уполномоченная на основании протокола общего собрания №___ от ________________(Приказа по управляющей организации или соглашения между советом МКД и УК)

произвела обследование квартиры N ________ дома N _________ по улице ______________________________ собственником (нанимателем) квартиры является: ______________________(Ф.И.О.)

Основанием для проведения проверки является:

(решение общего собрания собственников помещений в МКД, по заявлениям жителей по большому

перерасходу воды по общедомовому прибору учета и т.д.)

Собственник (наниматель) извещался о дате и времени проводимой проверки______________(данные извещения)

В результате обследования установлено, что в квартире № _______ дома № ______ по улице ________________ зарегистрированы по месту жительства:

Признать, что по адресу: г. __________ ул.______ ___________, д. _____, кв. ________ временно проживают __________________ человек: (указать количество человек)

Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК)__________________(наименование УК, ТСЖ, №ЖСК)

Направить данный акт собственнику (нанимателю) помещения в 7-дневный срок с момента составления. Данный акт является основанием для изменения порядка расчета за коммунальные услуги.

Подписи членов комиссии с указанием Ф.И.О.:

Подписи соседей с указанием Ф.И.О. и номера квартиры:

Подписи собственника (нанимателя): _____________________________

Подписи временно проживающих:

Акт о фактическом проживании в квартире без регистрации

Бланк акта здесь.

Мы, комиссия в составе_______________________, назначенная общим собранием жильцов дома для проведения проверки использования квартиры №___, расположенной по адресу: улица __________, дом_____ в городе___________, в ходе проверки установили:

Вышеозначенная квартира сдается посторонним гражданам предположительно без регистрации. Для постоянного места проживания квартиру в настоящее время используют ___ человек_. Регистрация по данному адресу отсутствует/ есть временная со сроком до____/ установить не удалось.

Комиссии личности квартиросъемщиков установить удалось/не удалось, документы предъявили такие граждане:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник

Акт о фактическом проживании

Один из единственных нормативно-правовых актов, где находится упоминание об акте фактического проживания гражданина, – это ПП под № 354.

В таком законодательном акте, как Жилищный кодекс РФ, или же в иных действующих законах РФ, обозначения такого документа нет. При этом на месте в компаниях, ответственных за управление МКД, он с успехом используется.

Как бы то ни было, акт о фактическом проживании следует назвать документом, в некоторой степени, незаменимым. Его применение напрямую связано с возникновением конфликтных ситуаций с коммунальными структурами и управляющими компаниями, основанными на неверном начислении или же необходимости перерасчета начисленного объема платежей за потребленные коммунальные услуги.

В то же время, акт применяется и в качестве доказательства при предъявлении претензий органами Федеральной миграционной службы.

При этом установленного образца акта, как такового, попросту нет. Однако документ обладает юридической силой, при условии его составления согласно рекомендациям, указанным в Постановлении.

Согласно пункту 34 ПП РФ под №354, за потребителем (собственником жилого помещения) закреплена обязанность информирования исполнителя (коим и является ТСЖ или же Управляющая компания) об изменении количества граждан, проживающих (временно или же на постоянной основе) в занимаемом ими жилье.

Само информирование должно происходить не позже пяти рабочих дней с момента возникших изменений, при условии, что помещение, в котором проживают незарегистрированные лица, не снабжено индивидуальными приборами учета ресурсов, или же в доме отсутствует общий прибор учета.

В тот же момент, другой пункт того же ПП № 354 (п. 58), говорит о том, что число граждан, проживающих временно совместно с потребителем в жилье, определяется согласно поданному заявлению.

В последнем обозначается фамилия, имя и отчество владельца жилплощади либо потребителя, постоянно проживающего по адресу, отображаются адресные данные и место проживания, информация о лицах, проживающих в жилье временно, а также о дате отчета периода проживания временных потребителей в жилье и его предположительного завершения.

Как обозначено в документе, подобное заявление собственник или же постоянно проживающий в жилье потребитель направляет в адрес исполнителя на протяжении трех суток (рабочих) с момента прибытия по адресу нового потребителя для временного или же постоянного проживания.

В ПП РФ четко обозначается, что именно владельцы жилья должны самостоятельно направить обращение представителям коммунальных структур, для того чтобы последние приняли меры к документальной фиксации не учтенных потребителей «фактически проживающих» в их жилом помещении, посредством составления акта о фактическом проживании.

В реальности, такое нормативное положение можно расценивать как юридическое упущение, поскольку факт действительного учета потребления коммунальных ресурсов в определенной квартире зависит исключительно от порядочности и честности граждан.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт фактического проживания: образец

Образец акта здесь.

установления фактического проживания

г. Екатеринбург «14» сентября 2016 г.

Комиссия в составе:

составила настоящий акт о том, что при посещении квартиры №45 в доме №108 по ул. Молодежная г. Екатеринбург в которой согласно данным паспортного стола зарегистрированы: Борисов Павел Юрьевич, 1978 года рождения, Борисова Анжела Олеговна, 1973 года рождения установлен факт проживания помимо зарегистрированных следующих лиц: Колодовой Ангелины Павловны, 19 марта 1978 года рождения, Зайцева Валерия Викторовича, 20 августа 1977 года рождения, Костандовой Ирины Евгеньевны, 29 мая 1980 года рождения.

Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит?

За какие коммунальные услуги можно не платить, если не проживаешь, читайте тут.

Акт составлен в присутствии собственника квартиры Борисова Павла Юрьевича.

Заявления или замечания собственника: жильцы проживают в его доме временно, с 25 августа 2016 года, заявление о временном проживании граждан по адресу, не было подано в связи с его отсутствием по месту жительства (командировка). Акт составлен комиссией верно, каких-либо заявлений и замечаний не имею. _________________ (В.Г. Викторов)

_________________ (В. А. Сажнев)

_________________ (П.А. Добронравов)

_________________ (П.Ю. Борисов)

Акт фактического проживания: бланк

Бланк акта здесь.

установления фактического проживания

г._____________ «______» _______________ 20__г.

Комиссия в составе:

составила настоящий акт о том, что при посещении квартиры №____ в доме №______ по ул._______________________ г. _______________ в которой согласно данным паспортного стола зарегистрированы:

установлен факт проживания помимо зарегистрированных следующих лиц:

Акт составлен в присутствии собственника квартиры ____________________________

Заявления или замечания собственника ____________________________

(_____) подпись ______________

(_____) подпись ______________

(_____) подпись ______________

Акт о фактическом проживании в квартире

Бланк акта здесь.

АКТ об установлении

фактически проживающих граждан в жилом помещении

г. _________________ «___»___________201__ г.

Комиссия в составе: — председателя совета дома _________________________

— члена совета дома _________________________

— техника участка № __ ______ «________________» __________________________

— собственника кв. № __________________________

Произвела осмотр кв. № __ жилого дома по ул. ___________________________________

В ходе осмотра было установлено:

председателя совета дома ______________________

члена совета дома ______________________

собственник кв.№ ___ ______________________

С актом ознакомлен: собственник (наниматель) кв. № ___ дома № ___ по ул.______________(____________________) (при отказе от подписи).

Вручение копии акта «___»______________201__ г. удостоверяем: _________________________________.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник

Кто составляет акт о непроживании соседей по квартире?

В квартире прописано несколько человек помимо меня (собственника). Все кроме собственника в квартире не проживают длительное время. Планирую составить акт о непроживании. Можно ли составить акт самостоятельно с участием соседей или обязательно обращаться в управляющую компанию, к участковому?

В вопросе не указана цель составления данного акта, т.е. как и где автор вопроса планирует использовать составленный акт в качестве документа, подтверждающего юридический факт непроживания нескольких человек в квартире, и какого результата он хочет добиться.

На практике данный акт чаще всего используют в суде в качестве письменного доказательства, чтобы в судебном порядке прекратить право пользования, выселить и (или) снять с регистрационного учета данных лиц.

В дальнейшем снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением уже на основании вступившего в законную силу решения суда.

Общими моментами при составлении всех видов акта отсутствия граждан и их непроживания по данному адресу (далее по тексту – Акт) является то, что Акт составляется в письменной форме и при его составлении требуется обязательное присутствие собственника жилого помещения, который также подписывает данный Акт. От имени собственника может присутствовать его представитель с соответствующими полномочиями, оформленными в виде нотариальной доверенности.

Акт обязательно составляется комиссией не менее трех человек, а не одним человеком. Если дело в последующем будет рассматриваться в судебном процессе, то всем участникам комиссии и лицам, которые заинтересованы в этом вопросе, необходимо будет принимать участие в заседании.

Акт может быть составлен как сотрудниками управляющей компании многоквартирного дома, так и соседями (с обязательным указанием паспортных данных и адресов их регистрации), также такой Акт может быть подписан участковым территориального отделения полиции по месту нахождения жилого помещения.

Как вариант, соседи могут быть приглашены истцом-собственником для участия в судебном процессе в качестве свидетелей.

На основании осмотра жилого помещения в Акте фиксируется факт отсутствия граждан и их непроживание по данному адресу в течение длительного времени. Также в Акте указывается, что в жилом помещении не обнаружены вещи личного пользования и иные признаки, лиц, не проживающих там, обязательно указывается период отсутствия лиц, не проживающих в жилом помещении.

По судебной практике, давая письменную оценку Акту, составленному только соседями (без присутствия представителей управляющей компании или участкового), суд может сделать вывод, что опрошенные соседи не могут достоверно утверждать об отсутствии по месту жительства зарегистрированных лиц, поскольку они к официальным должностным лицам, в чьи обязанности входит контроль и учет проживающих граждан, не относятся, за достоверность представленной информации никакой ответственности не несут, данные обстоятельства, являются лишь их предположениями.

Участковый территориального органа МВД России также может самостоятельно составить Акт о непроживании или выдать справку об установлении лиц, проживающих в конкретной квартире, произведя опрос соседей и собственника квартиры. В этом случае Акт (справка) составляется на основании обращения заинтересованного лица (в данном случае – вас как собственника) с соответствующим заявлением в дежурную часть территориального органа МВД России. Письменные обращения, поступившие в отделение ОВД, подлежат обязательной регистрации в срок, не превышающий трех дней со дня их поступления. В таком Акте (справке) участковым полиции обязательно указывается, что он составлен по личному обращению собственника (с указанием всех данных).

При этом следует учитывать, что Федеральный закон от 07.02.2011 № 3-ФЗ «О полиции» не содержит нормы, наделяющей участковых уполномоченных правом или обязанностью выдавать по заявлениям граждан справки о проживании либо непроживании граждан по месту регистрации в определенный период времени.

Источник