образец договор найма квартиры образец 2019 между физическими лицами

Договор аренды квартиры между физическими лицами – Образец, бланк 2021 года

При сдаче жилплощади в аренду, для обеспечения безопасности сделки, рекомендуется оформлять договор аренды (ДА).

Договор на аренду квартиры (ДАК) между физлицами не относится к сложному документу. Для его формирования можно будет скачать бланк, размещенный ниже в данной статье, и по образцу оформить его, с обозначением в нем условий контракта, периода пользования, величины арендного платежа и алгоритма расчетов.

Как оформить договор аренды квартиры между физическими лицами в 2021 году?

Для многих граждан РФ аренда квартиры – единственный вариант разрешения жилищной проблемы. Поэтому, им приходиться сталкиваться с потребностью грамотного оформления ДА жилого помещения

Аренда квартиры считается одним из способов временного проживания. При этом, участники сделки обязаны заручиться гарантиями:

Для этого требуется составить ДАК, в котором оговорить все условия.

ДАК представляет собой документ, в котором закрепляются отношения между контрагентами, с отображением алгоритма предоставления жилья и пользование ним на период, указанный в ДА.

Договор может оформляться, как между физлицами, так и с юридическим лицом, с одной стороны. Сегодня можно встретить ситуации, когда фирма арендует жилье для своего персонала. В этом варианте, документ подписывается фирмой и арендную плату осуществляет она.

(Видео: “Договор найма квартиры между физическими лицами.”)

Ключевыми признаками ДА квартиры являются:

После завершения указанного периода в ДА, арендатор обязан возвратить объект арендодателю в первоначальном виде.

Договор аренды относиться к двусторонней договоренности, благодаря которой права обеих сторон защищены. Поэтому, для минимизации рисков, имеющих отношение к мошенническим схемам и порчи имущества, рекомендуется такой документ оформлять обязательно. Устные соглашения вряд ли смогут обезопасить участников сделки от потенциальных потерь.

Практика свидетельствует, что большинство ДАК подписываются на период до 11 месяцев. Это связано с тем, что при подписании ДА на период одного года и более, сделку понадобится, согласно закону РФ, зарегистрировать в Росреестре и перечислить госпошлину и налоги.

Обязательным приложением к ДАК считается приемопередаточный акт на квартиру, подписываемый сторонами дважды: первый раз – при передаче объекта в аренду, второй – при возвращении жилья собственнику, после завершения периода аренды. В акте требуется подробно описать параметры сдаваемого в аренду объекта, с указанием его состояния и внешнего вида, включая мебель, бытовые атрибуты.

Особенно нужно проверить имущество, обладающее изъянами и техническими неисправностями. Все замечания отображаются в приемопередаточном акте, после чего документ подписывается участниками сделки и арендатору вручаются ключи от квартиры.

При формировании ДАК понадобится соблюсти следующие требования:

Для правильного оформления договора потребуется заполнить, в первую очередь, существенные разделы документа, представляющие собой:

Начало заполнения документа осуществляется:

Все сведения об участниках сделки обязаны быть достоверными и подтверждаться паспортными данными.

Предмет договора

Данный раздел относится к существенному. Здесь потребуется отобразить характеристики сдаваемой в аренду жилплощади с обозначением:

1) Адреса нахождения жилплощади.

3) Общей площади и прочих параметров для идентификации жилья.

4) Если комнаты сдаются в наем совместно с мебелью, то это также надо отметить, указав в отдельном документе список имущества, расположенного на жилплощади.

5) Также, требуется отметить дату начала и завершения найма.

Здесь же могут отображаться реквизиты правоустанавливающих материалов на сдаваемый объект, в том числе:

Примечание. Продолжительность ДАК не может быть свыше 5-ти лет.

Права и обязанности сторон

Общие права и обязанности контрагентов при оформлении аренды отображены в гл. 35 ГК РФ, поэтому, в заполняемом бланке, при отображении данного раздела, можно привести ссылку на данную главк кодекса. Таким образом, каждая сторона контракта обладает набором прав и обязанностей. Здесь требуется отметить все, что не противоречит действующему законодательству РФ.

Рассмотрим права и обязанности каждого участника ДА.

Наймодатель

Владелец жилого помещения обязан:

Права наймодателя заключаются в следующем:

Наниматель

Наниматель жилого помещения обязан:

Наниматель не обладает правом:

Платежи и расчеты

В этом блоке отображаются условия арендной платы за жилплощадь и сумма, с обозначением:

Ответственность сторон

В любом контракте обязана быть прописана ответственность контрагентов, которую должен нести участник сделки, за неисполнение условий контракта. В этом разделе документа, прописывается мера ответственности при игнорировании договорных условий, в том числе:

Также, в этом блоке можно отметить условия и порядок разрыва арендных взаимоотношений или условий изменения ДА.

Образцы

Образцы ДАК могут заключатся, как между физлицами, так и между лицами, когда контрагентом сделки является учреждение. Форма и структура этих документов, невзирая на статус сторон, мало чем отличается от стандартного контракта.

Ниже предлагаются образцы ДАК с разными арендными требованиями.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Образец договора аренды квартиры с описью имущества

Отличительным характером такого ДАК является то, что к документу прилагается дополнительные приложения, с перечислением перечня предметов, которые передаются нанимателю вместе с жильем. То есть, если жилплощадь сдается с мебелью, бытовой техникой и прочими атрибутами, то в этом варианте, кроме ДАК, потребуется составить опись передаваемых предметов, которая станет приложением к контракту. ДАК приобретет законный статус лишь после подписания сторонами соглашения, самого ДАК и всех приложений (приемопередаточного акта и списка передаваемых предметов).

В остальном форма и структура такого документа не отличается от предыдущего ДАК между физлицами.

Образец договора аренды квартиры с оплатой коммунальных услуг арендатором

В большинстве своем, при формировании ДАК услуги за пользование холодной и горячей водой, а также прочими предоставляемыми услугами, оплачиваются Нанимателем, а остальные ЖКУ (отопление, телефон и прочие услуги) оплачивает владелец квартиры. Но, иногда, при оформлении ДА, выясняется, что собственник жилья не в состоянии обеспечить оплату ЖКУ и учреждением ЖКХ квартира отключена от предоставления подобных услуг. Следовательно, для обеспечения проживания в жилом помещении потребуется оформить договор с коммунальным учреждением, который предусматривает оплату всех ЖКУ.

В этом варианте, оформляется ДАК, форма и структура которого не отличается от стандартного контракта между физлицами, за исключением того, что обязанность по оплате ЖКУ возлагается на Нанимателя в полном объеме, что непременно требуется отразить в контракте.

Кроме этого, для подключения к квартире всех ЖКУ, Нанимателю понадобиться подписать с коммунальным учреждением контракт по оплате ЖКУ, благодаря которому будут подключены:

Учитывая, что контракт оформляется с юр. лицом, квартиросъемщик, в этих обстоятельствах, приобретает статус Арендатора.

Образец договора аренды квартиры с залогом

При оформлении ДАК, иногда наймодатель может потребовать, для подтверждения серьезности намерений, выплаты аванса или залога.

Определение залога регламентировано в ст. 334 ГК РФ. Данная норма является разновидностью обеспечительного платежа. Эта мера является гарантией для собственника жилья, если наниматель неожиданно съедет из квартиры, не оплатив арендный платеж, или в случае поломки имущества по вине наймодателя. Обычно сумма залога приравнивается к месячной величине арендного платежа.

Залогодержатель вправе сохранить залог за собой, если это отражено в ДАК. Однако, в большинстве своем, если собственник жилья получает квартиру по окончанию сделки в исходном состоянии без замечаний, залог нанимателю возвращается.

Соглашение к договору аренды квартиры между физическими лицами

Доп. соглашение к ДАК, как правило, составляется, если один из контрагентов изъявил намерение изменить договорные условия и второй – согласился с такими правками. Доп. соглашение направлено на урегулирование разногласий по ДАК и может быть подписано, если оба участника ДАК пришли к взаимному согласию. Такой документ, после его подписания получает полностью законный статус и считается неотъемлемой частью основного ДАК.

Предложить изменение условий ДАК вправе, как собственник жилплощади, так и квартиросъемщик, однако доп. соглашение станет действительным лишь после его подписания обоими контрагентами. Данный документ оформляется в 2-х экземплярах — по одному – каждому участнику.

Если соглашение регистрируется в Росреестре, потребуется оформить 3-й экземпляр, с предоставлением его для Росреестра.

К наиболее частым причинам оформления доп. соглашения относится:

Порядок оформления доп. соглашений, а также основание для его формирования в период аренды квартиры регламентируется законом РФ № 122-ФЗ и ст. 453 ГK PФ.

Примечание. Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, доп. соглашение оформляется в такой же форме, что и основной ДА. Согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение права собственности на квартиру, появляющегося в результате оформления ДАК на период свыше одного года, непременно регистрируется в Росреестре.

Источник

Договор найма (аренды) квартиры

Автор документа

Договор найма квартиры

г. ____________ «__» _____________ 201__ г.

_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.

1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).

1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи.

2. Плата за пользование помещением и порядок расчетов.

2.1. Размер платы за помещение составляет ________________рублей в месяц.

2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях.

2.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке.

2.4. Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

2.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев.

2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.

2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон. При этом для уменьшения или увеличения платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.

2.9. Одностороннее изменение платы за пользование помещением не допускается.

3. Обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить помещение, указанное в п. 1. настоящего договора, и находящееся в нем имущество в исправном состоянии Нанимателю по акту приема-передачи.

3.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением.

3.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий.

3.1.4. В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет средств Наймодателя.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Своевременно вносить плату за пользование помещением.

3.2.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п. 1.3. настоящего договора.

3.2.3. В случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

3.2.4. Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.

4.2. Возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.

4.3. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине Нанимателя, Наниматель возмещает стоимость ремонта, либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются Нанимателем по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.

4.4. В случае просрочки Нанимателем платы за найм более, чем на 14 дней, Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.

5. Действие договора

5.1. Настоящий договор заключен на срок с «__» ___________ 201__ года по «__»____________201_ года.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в предусмотренном законом порядке, а так же в соответствии с п.п. 4.4. настоящего договора.

5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 30 дней.

5.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя не менее чем за 30 дней.

6. Иные условия

6.1. Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.2. Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие в передаваемом помещении:

6.3. Настоящий договор и все приложения к нему составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон

7. Сведения о сторонах

Наниматель: ______________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: ______________________________________________________________________

Контактные телефоны: _________________________

Наймодатель: _____________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: __________________________________

Фактически проживает по адресу: _____________________________________________________________

Контактные телефоны: __________________________

Подписи сторон

Приложение № 1 к договору найма от «__»______________201__г.

Акт приема-передачи квартиры от «__»______________201__г.

Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает от Наймодателя согласно договору от

«__»______________201__г. квартиру общей площадью ____ кв.м, расположенную по адресу: _______________________________________________________________________________________

Одновременно с передачей указанного жилого помещения нанимателю передается в пользование следующее имущество:

Источник

Договор аренды квартиры между физлицами

Содержание

Договор аренды: что это и нужен ли он?

Между понятиями аренды и найма есть несколько отличий. Если договор аренды квартиры заключается между физическими лицами, а предметом сделки является жилое помещение, такое соглашение называется договором имущественного найма. Передать во временное пользование объект недвижимости, предназначенный для проживания людей, юридическому лицу можно по договору аренды.

Несмотря на то, что простой договор аренды квартиры можно составить в произвольной форме, лучше изучить несколько примеров бланка. Чтобы разобраться с тонкостями законодательства и видами юридических сделок, рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу.

Документальное оформление сдачи в аренду жилья позволяет защитить права его владельца и нанимателя. В тексте документа обязательно прописываются права и обязанности сторон, условия пользования недвижимостью, срок действия соглашения и размер оплаты, которую должен вносить арендатор.

Законы и нормативные акты

Порядок оформления документа, его содержание регламентируют такие законопроекты:

Видео про договор аренды

Образцы типовых бланков договоров для скачивания

Типовой договор аренды квартиры можно составить самостоятельно. Ниже представлены ссылки с образцами договора аренды квартиры между физическими лицами. Перед подписанием соглашения нанимателю нужно проверить жилплощадь и ее владельца на юридическую чистоту. Сделать это можно с помощью выписки ЕГРН. Справка из росреестра содержит описание технических и юридических характеристик объекта недвижимости. Она является подтверждением прав наймодателя.

Примеры образцов для скачивания

Скачать утвержденный типовой Договор аренды квартиры.

Предмет договора

Предметом договора аренды имущества является квартира или комната, которая предназначена для проживания людей. Факторы, определяющие пригодность жилплощади для постоянного места жительства определена ГК РФ (ст. 673, п. 1).

В соглашении имущественного найма содержаться следующие характеристики предмета сделки:

Если наймодатель сдает жилплощадь с мебелью, техникой, необходимо составить список имеющихся предметов и указать его в тексте соглашения. Гарантией сохранности имущества будет внесение арендатором обеспечительного платежа. Сумму также нужно указать в этом разделе документа.

Права и обязанности сторон типового договора

Это основной раздел документа, который регулирует отношения между участниками сделки. В нем указаны договоренности, которых удалось достигнуть сторонам:

Наймодатель

Обязанности наймодателя квартиры указаны в ГК РФ (ст. 676). К обязательствам собственника сдаваемого жилья относятся:

Владелец квартиры, которая сдается в долгосрочную аренду, имеет право проверять состояние объекта, предварительно сообщив о визите нанимателю и согласовав с ним время. Наймодатель может расторгнуть в одностороннем порядке договор на сдачу квартиры в аренду, если наниматель не выполняет его условия.

Наниматель

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель жилплощади обязан:

Самый простой договор аренды квартиры обязательно включает в себя пункты, запрещающие нанимателю выполнять следующие действия:

Наниматель имеет право перед заключением соглашения проверить объект на юридическую чистоту и ознакомиться с информацией о зарегистрированных собственниках. Эти сведения содержаться в Росреестре. Получить их можно, заказав соответствующую справку с характеристиками квартиры.

Условия заключения

Платежи и расчеты

В данном разделе прописывается сумма аренды и условия ее внесения:

Здесь же указывается размер залога (если его вносили) и условия внесения коммунальных платежей нанимателем.

Ответственность сторон

Это раздел содержит ответственность сторон за несоблюдение условий соглашения аренды, размер штрафов, а также порядок его досрочного расторжения.

Срок договора аренды

Соглашение имущественного найма, как правило, заключается на срок до одного года. Если наниматель арендует квартиру на более длительный период, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно внести соответствующие изменения в характеристики объекта и получить выписку с обновленными данными.

Особые и дополнительные условия

В данном разделе содержатся пункты, которые не указаны в предыдущей части бланка:

В заключительной части документа указываются реквизиты сторон и подписи.

Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами?

Чтобы избежать конфликтов, участники арендного соглашения, должны сознательно подойти к составлению текста документа. Особое внимание следует обратить на такие нюансы:

Какой срок годности договора аренды квартиры?

В случаях, когда срок действия договора аренды квартиры не указан в соответствующем разделе, он считается действительным в течение пяти лет. При долгосрочной аренде договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. После этого недвижимость попадает под обременение и законный собственник может его снять после окончания срока действия соглашения или досрочного расторжения.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Часто задаваемые вопросы

Скачать образец типового договора имущественного найма можно на сайте портала EGRNKA.RU.

Источник