образец договора дарения дачи и земельного участка родственнику
Договор дарения жилого дома
Дарение жилого дома представляет собой безвозмездную сделку, которая оформляется исключительно в письменной форме. Договор подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. В документе следует прописывать все значимые обстоятельства сделки, что позволит избежать признания бумаги недействительным и последующей его отмены.
Содержание документа
Любой подобный договор должен отражать волю сторон, указание на конкретный объект недвижимости, права на который переходят к одаряемому лицу. Особенности содержания данных договоров следует представить подробнее:
Такие договоры не могут включать условия перехода права собственности. Если какие-либо условия имеются, следует заключать другие договоры. Например, соглашение о пожизненном содержании с последующим переходом дома в собственность.
Договор дарения жилого дома: особенности составления
Указанные договоры часто затрагивают интересы наследников или других заинтересованных лиц. Поэтому, договоры могут оспариваться в суде. Чтобы соглашение не было признано ничтожной сделкой и отменено, подготовленный и распечатанный типовой бланк следует заверить нотариально. Это станет гарантией того, что заключенное соглашение будет законным.
При этом заполнение бланка можно выполнять у нотариуса. Он предоставит образец для заполнения, вручит экземпляры сторонам, проверит наличие необходимых подписей.
Порядок подписания
Заключенное соглашение подписывается каждой стороной собственноручно.
ВАЖНО! Допускается совершение действий по доверенности. Тогда, нужно представить доверенность, чтобы нотариус проверил ее действительность и круг полномочий предъявителя.
Копия доверенности остается у нотариуса, а о выполнении подписи от имени доверителя делается особая отметка в нотариальных документах.
Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.
Скачать в PDF Скачать В Word Печать Просмотр
Как оформить дарственную на дачу?
Дарение дачи с построенными объектами или отдельно дачного участка производится в соответствии с нормами, указанными в гл. 32 ГК РФ, а также некоторых положений Земельного кодекса. Для сделки характерен ряд тонкостей, поэтому перед оформлением дарственной рекомендуется узнать основные особенности. В статье рассмотрим, можно ли подарить дачу с разными видами обременений, в какой форме заключается договор, сколько придется заплатить за переоформление права собственности и как все сделать правильно, чтобы избежать ошибок.
В статье расскажем:
Особенности дарения дачи
Дачи – это недвижимость, которая чаще всего располагается на садовых и дачных участках. Собственник вправе подарить ее любому человеку, если оформлены соответствующие документы.
Под дачей подразумеваются два самостоятельных объекта недвижимости: участок и расположенные на нем строения. Они отчуждаются одновременно, дарение по отдельности недопустимо (ст. 35 ЗК РФ).
В дарении дачи участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Первый (собственник) по договору передает недвижимость второму на безвозмездной основе. Предъявление встречных условий о передаче денег или предоставлении запрещено ст. 572 ГК РФ – к таким сделкам применяются другие нормы гражданско-правового характера.
Важно! Договор дарения (далее – ДД) может быть многосторонним. Допускается безвозмездное отчуждение недвижимости от одного дарителя нескольким одаряемым, и наоборот.
Если участок не оформлен в собственность, о нем нет сведений в ЕГРН, то сделку заключить не получится. Перед подписанием дарственной нужно оформить все документы, и только после этого согласовывать дарение с одаряемым.
Если дачный участок получен при СССР
В СССР понятия «частная собственность» не существовало – оно появилось с 1991 года.
Перечень документов, подтверждающих право владения дачным имуществом, установлен Минэкономразвития РФ – он актуален и в нынешнее время:
Вышеуказанные документы понадобятся для дарения участка, если он приобретен во время существования СССР. Если право собственности получено после 2001 года, оно подтверждается свидетельством, или выпиской из ЕГРН.
Можно ли подарить дачу с обременением?
Отдельно рассмотрим вопрос о дарении земли с обременением – оно бывает двух видов:
В первом случае подразумевается нахождение недвижимости в залоге у третьего лица. Без его согласия дарение запрещено. Если на имущество наложен арест судебными приставами за долги, дарение возможно только после погашения задолженности и снятия ограничений.
Если дача получена по договору ренты, это связано с обязательствами – они передаются по ДД вместе с недвижимостью (ст. 586 ГК РФ).
Отдельный вид обременения – сдача недвижимости по договору аренды или найма. По закону дарение не влечет расторжение договора аренды, но меняется арендодатель. Согласовывать сделку с арендаторами не нужно: когда поменяется собственник, они просто перезаключат с ним договор.
Форма договора дарения дачи
С марта 2013 года дарственную на недвижимость регистрировать не нужно, но переход права собственности регистрируется.
Именно поэтому договор дарения дачи заключается в письменной форме: он понадобится сторонам в дальнейшем для подачи документов в Росреестр.
Кому можно подарить дачный участок?
Владелец дачи или участка вправе подарить имущество любому человеку: близкому родственнику, своему или чужому ребенку, супругу, постороннему, юридическому лицу.
Но везде есть отдельные особенности:
К посторонним людям относятся родственники второй и последующих степеней родства, а также друзья, знакомые.
Сделать подарок можно и юридическому лицу, но с учетом положений ст. 575 ГК РФ: запрещается дарение подарков стоимостью свыше 3 000 руб. в пользу сотрудников медицинских, образовательных и социальных учреждений от клиентов, получающих там услуги. Сделка не допускается и с работниками государственных или муниципальных организаций, если она связана с выполняемыми ими обязанностями.
Исключение – дарение в рамках официальных мероприятий: подарить недвижимость можно, но она перейдет в собственность организации, в которой трудоустроен сотрудник.
Обратите внимание! Имущество малолетних до 18 лет дарить нельзя.
Как оформить договор дарения дачи: пошаговая инструкция
Для начала дарителю нужно подготовить документы и согласовать сделку с одаряемым. У него есть два варианта: оформить реальный договор, благодаря которому вторая сторона сможет сразу заняться переоформлением права собственности, или составить договор обещания дарения – его исполнение начинается с определенной даты или события, указанного собственником даримой недвижимости.
Пошаговый алгоритм действий выглядит так:
Совет юриста: нотариально удостоверенный договор оспорить сложнее. Лучше подписывать его в присутствии нотариусы, чтобы защитить свои права на случай возможного появления проблем.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Содержание и образец договора дарения дачи
Гражданским законодательством требования к содержанию ДД не устанавливаются, но в нем нужно отразить полные данные сделки, иначе регистратор документы не примут.
Какую информацию необходимо указать:
Дарственная оформляется в трех экземплярах, один из них нужно предоставить в Росреестр.
Образец договора дарения дачи:
Документы
Для оформления дарственной понадобятся паспорта сторон и другие документы:
В дальнейшем аналогичный перечень вместе с дарственной подается сторонами в Росреестр. Документы можно подать и в МФЦ по месту нахождения даримой недвижимости.
Госпошлина
Размер пошлины для Росреестра зависит от категории земли, где расположена дача.
Если участок относится к ЛПХ, землям для садоводства, огородничества, индивидуального гаражного строительства, уплачивается 350 руб. Для других земель сельхозназначения устанавливается аналогичная сумма.
В остальных случаях физические лица за регистрацию права собственности платят 2 000 руб.
Облагается ли налогом дарение дачи, или нет?
Дачи относятся к объектам недвижимости, и получение в дар считается прибылью, с которой нужно заплатить налог в размере 13%. Но это не касается близких родственников дарителей: согласно ст. 217 НК РФ, они освобождаются от налогообложения, и декларацию предоставлять необязательно.
Налогоплательщики же должны оформить декларацию 3-НДФЛ и представить для сверки в ИФНС по месту расположения подаренного имущества до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной. После уточнения налог уплачивается до 15 июля.
Оспаривание договора дарения дачи
Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить сделку после передачи подарка и оформления права собственности на одаряемого, если тот совершает преступление против его жизни и здоровья, либо против его близких родственников.
Оспаривание по инициативе дарителя возможно и при небрежном отношении одаряемого к имуществу, представляющего для бывшего владельца неимущественную ценность, если есть риск его безвозвратной утраты.
Правом оспаривания наделены и кредиторы дарителя, купившего дачу на средства от предпринимательства, если он участвовал в процедуре банкротства и дарственная оформлена в течение 6 месяцев после признания его судом несостоятельным.
Важно! Оспаривание возможно в судебном порядке. Внесудебная процедура расторжения договора применяется только по согласию обеих сторон.
Судебная практика
Оспаривание дарственной – кропотливая и сложная задача, требующая больших усилий и хорошей юридической подготовки.
Но отменить сделку можно, и это подтверждают следующие судебные решения:
Дела об оспаривании договоров дарения рассматриваются в рамках искового производства. При положительном решении истцу возвращается подаренное имущество, в случае утраты ответчиком выплачивается равнозначная компенсация.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли подарить дачу без межевания?
Можно, если недвижимость дарится целиком, а не доля в праве собственности.
Возможно ли дарение дачи по доверенности?
Да. Доверенность может оформить любая сторона сделки.
Сколько нужно заплатить нотариусу за удостоверение дарственной на дачу?
Если ДД удостоверять обязательно, уплачивается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ – 0,5% от суммы договора, до 20 000 руб. Если подпись нотариуса по закону не нужна, но стороны решают обратиться к нему, платится нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате».
Можно ли подарить дачу, оформленную по программе дачной амнистии?
Да, если есть правоустанавливающие документы.
Обязательно ли обращаться для оформления дарственной на дачу к нотариусу?
Нет. По закону удостоверение дарственной требуется при дарении доли в праве на недвижимость, отчуждении имущества несовершеннолетнего или участии представителя в сделке по доверенности.
Заключение Эксперта
В заключении отметим ключевые моменты:
Если вам требуется правовая поддержка, обращайтесь к нам! Наши юристы тщательно рассмотрят вашу проблему и расскажут об оптимальных способах ее решения. Для этого заполните форму обратной связи и дождитесь ответа – он поступит уже через несколько минут.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Договор дарения земельного участка в 2021 году — бланки, образцы и как составить
Здравствуйте. В этой статье я подробно расписала про договор дарения земельного участка, о его особенностях между близкими родственниками, как его правильно составить, какие пункты в него необязательно вписывать, дала ссылки на скачивание бланков и образцов. Статья подойдет к любому участку — садовому/дачному в СНТ, ИЖС, ЛПХ, огородному и т.п.
Информация в статье только о дарении «голого» участка или с такими незарегистрированными строениями, как теплица, гараж, сарай, беседка и т.п. Если на земле стоит жилой или садовый дом (достроенный или нет, зарегистрированный в собственность или нет), перейдите сюда — договор дарения дома с участком.
Бланки и образцы договоров
Прежде чем выбрать свой экземпляр, важно знать следующее — договор дарения между близкими родственниками составляется так же, как и типовой. Родство между дарителями и одаряемыми нет смысла прописывать.
Ниже я загрузила бланки и образцы по самым распространенным ситуациям. Если нет договора по вашей ситуации, скачайте несколько экземпляров, которые подходят по смыслу, и на их основе составьте свой.
Как подарить земельный участок в 2021 году. Не важно кому и какой участок дарят — инструкция подойдет всем дарителям.
О количестве экземпляров
Потребуется по одному экземпляру от каждого дарителя и одаряемого + один для органа регистрации. Например, 1 даритель и 2 одаряемых. Итого 1 + 2 + 1 = 4 экземпляра.
Все экземпляры нужно подать в МФЦ/Рег.палату. После сделки каждый участник получит на руки свой договор с печатью о государственной регистрации.
О подписании договора
Если на регистрацию договор подавать в МФЦ «Мои Документы», стороны могут подписать его в любой момент. При подаче договора напрямую в Рег.палату (если в населенном пункте нет МФЦ), его следует подписать при сотруднике.
За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель — один из родителей/опекун/попечитель (ст. 28 ГК РФ). Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит один из родителей/опекун/попечитель (ст. 26 ГК РФ). Представителя также следует указывать в договоре.
Если ребенку дарит участок один из родителей и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору нужно указать второго родителю. При дарении участка ребенку обоими родителями, любого из них указываем как представителя ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер или не указан в свидетельстве о рождении), тогда первый родитель может быть и дарителем, и одновременно представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Когда ребенку дарит участок, например, бабушка, представителем ребенка может быть один из его родителей (опекун).
Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Поэтому им нельзя оформить друг на друга доверенность на подписание. Можно, например, на сбор документов и подачу договора на регистрацию.
Как правильно составляется договор + примеры текста
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Если одаряемый несовершеннолетний, также вписываем его представителя (одного из родителей/усыновителя/опекуна) – ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Об этом я писала выше.
Если будет доверенное лицо, вписываем еще данные этого представителя + сведения о доверенности.
Один одаряемый : Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает земельный участок, кадастровый номер 50:27:0020207:01 (далее — Участок). Площадь Участка составляет 620 кв. м. Адрес Участка: город Москва, поселение Щаповское, вблизи п. Щапово, снт «Елочка-Щапово», уч-к 36. Категория земель: земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Два одаряемых : Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают Одаряемым в общую долевую собственность в равных долях, а Одаряемые принимают земельный участок, кадастровый номер 50:27:0020207:01 …
Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают в общую долевую собственность: 1/3 (одну третью) доли — Одаряемому-1, 2/3 (две третьих) доли — Одаряемому-2, а Одаряемые принимают принимают земельный участок, кадастровый номер 50:27:0020207:01 … [МОЖНО ВПИСАТЬ ЛЮБЫЕ ДОЛИ]
С другой стороны, в договоре необязательно указывать правоподтверждающий или документ основания о собственности. Регистратор все равно проверить на основании чего дарителю принадлежит участок.
Земельный участок принадлежит принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2020 г. №99/2020/123456-2, номер регистрации права – 77-01/23-11/2015-5144, дата регистрации права — 09.02.2015 г.
Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2015 г. №101010 серии 54АЕ, номер регистрации права – 77-01/23-11/2015-5144, дата регистрации права — 09.02.2015 г.
Земельный участок принадлежит Дарителям на праве общей долевой собственности.
На момент заключения Договора Дарителю-1 принадлежит 1/2 доли на праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Московского городского нотариального округа Артемовой В.И. от 17.04.2014 г., реестровый номер 1-1299.
На момент заключения Договора Дарителю-2 принадлежит 1/2 доли на праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2020 г. №99/2020/123456-2, номер регистрации права – 77-01/23-11/2015-5144, дата регистрации права — 09.02.2015 г.
Фактическая передача Участка Дарителем и принятие его Одаряемым осуществляется при подписании настоящего Договора, который по соглашению Сторон имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства Сторон по настоящему Договору считаются исполненными.
Передача Участка осуществляется подписанием Сторонами акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Все расходы, связанные с заключением настоящего Договора и регистрацией перехода права собственности, оплачивает Одаряемый ИЛИ Даритель ИЛИ Стороны поровну.
Настоящий Договор составлен и подписан в четырех экземплярах, где по одному экземпляру Договора выдается каждой из Сторон, четвертый экземпляр предъявляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Собственноручно : Даритель — ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ ПОДПИСЬ
Одаряемый — ПЕТРОВ АНДРЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ ПОДПИСЬ
За одаряемого от 14 до 18 лет : ПЕТРОВ ДМИТРИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ ПОДПИСЬ
с согласия своей матери ПЕТРОВОЙ СВЕТЛАНЫ ИГОРЕВНЫ ПОДПИСЬ
Доверенное лицо : СМИРНОВ АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ по доверенности 50 АБ 1984657 от 15.08.2020 г. ПОДПИСЬ.
Эти пункты необязательно прописывать в договоре
На своей практике я прочла много договоров дарения — с интернета или от своих коллег. Многие считают, что чем более объемный договор, тем он «юридически грамотный». Это не так. Ниже я перечислила необязательные пункты, потому что они: 1) Перечислены в законе. 2) Бессмысленны на практике. 3) Ошибочны.
Конечно, при дарении между близкими родственниками одаряемый не будет платить налог — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Только нет смысла указывать в договоре степень родства, а также предоставлять документы о родстве в МФЦ или Рег.палату. После регистрации Росреестр отправит в налоговую инспекцию только сведения о новом собственнике — п. 4 ст. 85 НК РФ и Приказ ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@. Поэтому налоговая все равно потребует одаряемого предоставить им копию договора дарения и документов о родстве. Декларацию заполнять при этом не нужно — письмо ФНС от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975.
Важные моменты при дарении земли
Сейчас нет запрета на сделки с участками, у которых не установлены границы (им не делали межевания) — подробнее. Сделку все равно зарегистрируют. Или инструкция в помощь — как установить границы через межевание.
С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили участия нотариусов в сделках. Теперь даже когда все собственники участка дарят свои доли одним договором, т.е. дарится весь участок сразу, договор достаточно составить в простой форме — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Чтобы зарегистрировать участок в Росреестре и поставить на кад.учет, у собственника должен быть на руках документ о предоставлении ему участка. Это может быть свидетельство о собственности до 1998 года, акт или распоряжение о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение, выписка из похозяйственной книги, договор на право застройки или предоставления участка под строительство дома, договор купли-продажи или дарения участка до 1998 года (зарегистрированный в БТИ или удостоверенный у нотариуса) и т.п.
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)
При наличии документа о предоставлении участка, владельцу достаточно подать его в МФЦ/Рег.палату и написать заявление о регистрации права собственности на себя и постановки на кад.учет. Госпошлина — 350 рублей. Подробная инструкция. Такой упрощенный порядок действует на основании закона о «Дачной амнистии».
Если даритель владеет участком на основании свидетельства о собственности до 1998 года, договора купли-продажи или дарения до 1998 года (зарегистрированный в БТИ или удостоверенный у нотариуса), в МФЦ/Рег.палату нужно подать заявление о регистрации ранее возникшего права. Госпошлины нет.
Можно сделать еще проще: 1) Стороны составляют договор дарения участка. В нем указывают, что собственнику принадлежит участок на основании одного из вышеуказанных документов. 2) Они подают в МФЦ/Рег.палату договор дарения на регистрацию, приложив правоустанавливающий документ на участок. Даритель пишет два заявления — о регистрации права собственности на себя и последующей регистрации перехода права на одаряемого. 3) В итоге, сначала зарегистрируют право собственности на дарителя, а затем сразу переход права на одаряемого.
Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 15 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.
В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.
Договор дарения дома с земельным участком — бланки, образцы и как оформить
Здравствуйте. Здесь узнаете подробную информацию о договоре дарения земельного участка с домом, как он правильно оформляется, что вписывать необязательно, об его особенностях между близкими родственниками. Также я загрузила несколько бланков и образцов договора. Все написанное в этой статье подойдет к любому дому (жилому или дачному/садовому) на любом земельного участке (ИЖС, ЛПХ, садовый/дачный в СНТ).
О договоре между близкими родственниками
Договор дарения между близкими родственниками ничем не отличается от типового. В нем не надо указывать родство между дарителями и одаряемыми. Он составляется так же, как и любой другой договор дарения. Надеюсь с этим разобрались, теперь можно скачивать бланки и образцы.
Бланки и образцы договора
Экземпляры представила по самым распространенным случаям на моей практике. Если не найдете договор по своему случаю, тогда скачайте несколько экземпляров, подходящих вам по смыслу, а затем на их основе составьте свой.
Чтобы до конца оформить сделку дарения нужно подать договор на регистрацию вместе с этими документами. На основании договора зарегистрируют переход право собственности от дарителей на одаряемых и последние станут правообладателями дома с участком. Полная инструкция по оформлению сделки — ссылка.
В договоре также следует указать данные представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Если один из родителей дарит дом с участком и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителю. При дарении недвижимости обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть по договору и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Когда недвижимость ребенку дарит, например, дедушка, его представителем может быть один из родителей (опекун). Лучше мать.
За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не требуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.
Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Следовательно им также нельзя оформить друг на друга доверенность друг на подписание. Доверенность может быть, например, на сбор документов и подачу договора на регистрацию.
Сколько экземпляров нужно
По одному от каждого из сторон и еще один для органа регистрации. Например, если 1 даритель и 2 одаряемых, тогда 1 + 2 + 1 = 4 экземпляра.
Все договора подаются в МФЦ «Мои Документы» или Рег.палату. На основании договора регистрируется переход права собственности от дарителей к одаряемым. После регистрации каждый участник получит на руки свой экземпляр договора с печатью о дате и номере процедуры.
Когда подписывать договор
Если договор подавать в МФЦ «Мои Документы», его можно подписать заранее или при подаче. При подаче договора напрямую в Рег.палату (если в населенном пункте нет МФЦ), его подписываем при сотруднике. Кто подписывает договор за несовершеннолетних я писала выше.
Основные моменты при дарении дома с землей
С 2017 года нет запрета на сделки с участками, которым не делали межевания — подробнее. У таких участков не оформлены границы, следовательно, они не отображены на кадастровой карте. Одаряемый затем сможет установить границы через межевание.
Нет такого требования при дарении — ст. 14 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Главное, чтобы дом был зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости — п. 4 и 7 ст. 1 и ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили участия нотариусов в сделках. Теперь даже когда все собственники дома и участка дарят свои доли одним договором, т.е. дарится весь дом и участок сразу, договор достаточно составить в простой форме и его не надо удостоверять у нотариуса — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Как оформить договор (с примерами текста)
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Если одаряемый несовершеннолетний, вписываем еще и данные его представителя (одного из родителей/усыновителя/опекуна) – ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Подробности об этом указывала ранее.
При участии доверенного лица, указываем его данные + сведения о доверенности.
Один одаряемый : Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает земельный участок, кадастровый номер 50:27:0020207:01 (далее — Участок). Площадь Участка составляет 620 кв. м. Адрес Участка: город Москва, поселение Щаповское, вблизи п. Щапово, снт «Елочка-Щапово», уч-к 36. Категория земель: земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Два одаряемых : Даритель/Даритель безвозмездно передает/передают в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает жилой дом, кадастровый номер 50:27:0020208:02 (далее — Дом), и земельный участок, кадастровый номер 50:27:0020207:01 (далее — Участок).
Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают в общую долевую собственность: 1/3 (одну третью) доли — Одаряемому-1, 2/3 (две третьих) доли — Одаряемому-2, а Одаряемые принимают жилой дом, кадастровый номер 50:27:0020208:02 (далее — Дом).
Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают в общую долевую собственность: 1/3 (одну третью) доли — Одаряемому-1, 2/3 (две третьих) доли — Одаряемому-2, а Одаряемые принимают принимают земельный участок, кадастровый номер 50:27:0020207:01 (далее — Участок). [МОЖНО ВПИСАТЬ ЛЮБЫЕ ДОЛИ. ГЛАВНОЕ, ЧТОБЫ ДОЛИ ДОМА И УЧАСТКА СОВПАДАЛИ.]
Хотя в договоре необязательно указывать документ о собственности. Регистратор все равно проверить на каком основании дарителю принадлежит недвижимость.
Дом принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2015 г. №202020 серии 33СЕ, номер регистрации права – 88-01/24-11/2018-5864, дата регистрации права — 21.03.2015 г.
Участок принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.02.2019 г. №99/2019/123456-2, номер регистрации права – 77-01/23-11/2019-5144, дата регистрации права — 09.02.2019 г.
Дом и Участок принадлежит Дарителям на праве общей долевой собственности.
Дарителю-1 принадлежит 2/3 доли на праве общей долевой собственности на Дом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2015 г. №202020 серии 33СЕ, номер регистрации права – 88-01/24-11/2018-5864, дата регистрации права — 21.03.2015 г.
Дарителю-1 принадлежит 2/3 доли на праве общей долевой собственности на Участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2019 г. №99/2019/128866-7, номер регистрации права – 77-01/23-11/2019-5756, дата регистрации права — 12.03.2019 г.
Дарителю-2 принадлежит 1/3 доли на праве общей долевой собственности на Дом на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 18.06.2013 г.
Дарителю-2 принадлежит 1/3 доли на праве общей долевой собственности на Участок на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Московского городского нотариального округа Артемовой В.И. от 17.04.2014 г, реестровый номер 1-1299.
В качестве доказательства факта прописки следует приложить к договору справку о зарегистрированных лицах/выписку из домовой книги. Она берется в Управляющей компании, ТСЖ или МФЦ (не всегда). С другой стороны, прикладывать справку необязательно, а договор все равно зарегистрируют — п. 5 и 6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и пп. 5 п. 64 Приказа Минэкономразвития от 07.06.2017 N 278. Регистратор сам запросит сведения в отделе миграции районного МВД (бывший УФМС), поэтому срок регистрации увеличится.
На момент заключения Договора в Доме зарегистрирован Иванов Иван Иванович (Даритель), который сохраняет право пользования после его передачи Одаряемому/Одаряемым.
На момент заключения Договора в Доме зарегистрированы следующие лица:
— Иванов Иван Иванович (Даритель-1).
— Петров Алексей Анатольевич (Даритель-2).
— Иванова Наталья Сергеевна 04.05.1973 года рождения (супруга Дарителя-1)
Указанные лица сохраняют право пользования Домом после его передачи Одаряемому/Одаряемым.
Есть проблема — договора с пунктом о проживании не всегда проходит регистрацию. Некоторые регистраторы Росреестра сделают приостановку, потому что дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не имеет право передавать недвижимость с каким-либо условием со своей стороны. Дарение со встречным условием является притворной сделкой — п. 1 ст. 572 ГК РФ и п. 2 ст. 170 ГК РФ. Но есть регистраторы, которые не видят ничего плохого в сохранении права проживания. Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключать смешанный договор, т.е. договор с элементами нескольких договоров.
Фактическая передача Дома и Участка Дарителем и принятие их Одаряемым осуществляется при подписании настоящего Договора, который по соглашению Сторон имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства Сторон по настоящему Договору считаются исполненными.
Передача Дома и Участка осуществляется подписанием Сторонами акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Все расходы, связанные с заключением настоящего Договора и регистрацией перехода права собственности, оплачивает Одаряемый ИЛИ Даритель ИЛИ Стороны поровну.
Настоящий Договор составлен и подписан в четырех экземплярах, где по одному экземпляру Договора выдается каждой из Сторон, четвертый экземпляр предъявляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Собственноручно : Даритель — ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ ПОДПИСЬ
Одаряемый — ПЕТРОВ АНДРЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ ПОДПИСЬ
За одаряемого от 14 до 18 лет : ПЕТРОВ ДМИТРИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ ПОДПИСЬ
с согласия своей матери ПЕТРОВОЙ СВЕТЛАНЫ ИГОРЕВНЫ ПОДПИСЬ
Доверенное лицо : СМИРНОВ АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ по доверенности 50 АБ 1984657 от 15.08.2020 г. ПОДПИСЬ.
Необязательные пункты в договоре
Есть распространенный миф — чем больше пунктов прописать в договоре, тем он более «юридически грамотный». На самом деле это не так. Я перечислила пункты, которые необязательно указывать в договоре, потому что: 1) Это уже есть в законе. 2) Не применяется на практике. 3) Неверно.
С одной стороны, при дарении между близкими родственниками одаряемый освобождается от оплаты налога — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. С другой стороны, не нужно прописывать в договоре родство между участниками, тем более нести документы о родстве в МФЦ или Рег.палату. При регистрации сделки Росреестр отправит в налоговую инспекцию только информацию о новом собственнике — п. 4 ст. 85 НК РФ и Приказ ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@. Поэтому налоговая все равно потребует одаряемого предоставить им копию договора дарения и документов о родстве. Декларацию при этом подавать не нужно — письмо ФНС от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975.