образец соглашения о разделе ипотечной квартиры между супругами образец

Соглашение о разделе ипотечной квартиры (образец)

Соглашение о разделе ипотечной квартиры между супругами составляется, если оба согласны со всеми условиями. Но понадобится еще и согласие банка: до погашения ипотеки он является залогодержателем, и, если планируется переоформление права собственности, без его ведома сделать это не получится, в Росреестре попросту откажут в регистрации изменений. Рассмотрим, что представляет собой соглашение о разделе имущества, как можно поделить ипотечную недвижимость и как все правильно сделать.

Что такое соглашение о разделе имущества

Согласно ст. 38 СК РФ, общее имущество может быть поделено между супругами по соглашению. Общей считается любая недвижимость, приобретенная в браке, в том числе и ипотечная квартира

Но есть несколько особенностей:

Обратите внимание! По соглашению можно поделить имущество как угодно. Но когда речь идет об ипотечной квартире, понадобится разрешение банка, так как затрагиваются его интересы. Процедуру необходимо согласовывать с ним.

Раздел ипотечной квартиры по соглашению

Реально разделить недвижимое имущество сложно, а в случаях раздела ипотечной квартиры проблемы увеличиваются многократно.

Для раздела такой недвижимости есть несколько вариантов:

Важно учитывать, что не каждый банк согласится делить ипотеку между бывшими супругами. Для этого придется перезаключать ипотечный договор. Кроме того, второй супруг должен соответствовать всем требованиям кредитора в плане кредитной истории и нагрузки, уровня зарплаты. Если эти требования не соблюдаются, шанс на выделение долей с последующим заключением двух ипотечных договоров очень мал.

Раздел квартиры при погашенной ипотеке

Если ипотека уже погашена поделить квартиру намного проще: не нужно согласовывать сделку с банком. Стороны могут распорядиться недвижимостью как угодно:

Важно! Если для покупки квартиры или погашения ипотеки использовался материнский капитал, владелец сертификата обязан выделить доли всем членам семьи. Размер таких долей законодательством не определяется. В дальнейшем детские доли разделу не подлежат, но долю второго супруга можно выкупить.

Можно ли выделить доли в квартире в натуре

Выделение долей в натуре допускается лишь в том случае, если есть техническая возможность, и можно сделать два отдельных входа. Для квартиры это весьма проблематично, и подобную перепланировку вряд ли одобрят.

Если все же доли удается выделить в натуре, фактически квартира делится на две разные жилплощади. Собственниками долей становятся супруги, и они существуют независимо друг от друга, как если бы это изначально были две разные квартиры. Ипотечный договор в таком случае переоформляется на каждого. Но на практике это практически невозможно.

Как оформить соглашение: пошаговая инструкция

Для начала нужно составить проект соглашения и обратиться в банк для согласования. Это не требуется лишь в том случае, если супруги заблаговременно погашают задолженность, дожидаются снятия обременений и продают квартиру: в таком случае разрешение кредитора не понадобится.

В остальных случаях процедура пошагового выглядит так:

Обратите внимание! Соглашение можно оформить до расторжения брака, во время бракоразводного процесса, или после развода. Сроки законодательством не ограничиваются, имущество делится в любое время.

Содержание и образец соглашения

Законодательством форма соглашения не регламентируется. Но нотариус не удостоверит его, если оно не будет содержать все данные об имуществе, банке, ипотеке и супругах:

Документы при составлении соглашения

При обращении к нотариусу понадобятся паспорта обеих сторон, а также другие документы:

Расходы при оформлении соглашения

За нотариальное удостоверение соглашения придется заплатить госпошлину – 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Даже если после расчета сумма оказалась больше, уплачивается только 20 000 руб. согласно ограничениям. Для расчета используется кадастровая или рыночная стоимость на усмотрение сторон.

Если же супругам, помимо удостоверения, нужно составление документа, это оплачивается отдельно, и в госпошлину не входит. Здесь уже все зависит от расценок нотариуса, но в общей сложности в среднем отдается 20 000-30 000 руб.

Согласие банка на раздел ипотеки

Иногда при разводе люди договариваются, что составят соглашение, но согласовывать это с банком не будут. После этого оба вносят свои доли для оплаты обязательных платежей, и формально у кредитора претензий быть не может. Но по закону он вправе оспорить соглашение.

Второй вариант – не заключать соглашение, а устно распределить, кто и в каком размере будет погашать ипотеку. Здесь юридически все чисто: сделка не заключена, значит, интересы банка не нарушены. Но для одного из супругов это чревато тем, что второй рано или поздно откажется платить, и все равно придется возвращаться к урегулированию данного вопроса официально.

Заключение

Разводящиеся супруги могут поделить ипотечную квартиру, предварительно согласовав все с банком. Для этого составляется проект соглашения, после согласования он подписывается у нотариуса. Не удостоверенный им документ юридической силы не имеет. Если же стороны погашают ипотеку самостоятельно, обременения снимаются, и недвижимостью в дальнейшем можно распоряжаться как угодно: оставить только мужу или жене с выплатой компенсации второй стороне, выделить обоим доли, или продать недвижимость, а деньги поделить поровну.

Более подробно о добровольном разделе долгов между супругами в статье “Соглашение о разделе долговых обязательств”.

При подготовке соглашения о разделе квартиры в ипотеке важно не допустить ошибок и обезопасить себя от возможных нарушений и злоупотреблений. Заручитесь помощью и поддержкой профессионалов.

Получите бесплатную консультацию по вопросам раздела ипотеки и заключения соглашения на нашем сайте уже сейчас. Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Наши юристы свяжутся с вами в удобное для вас время.

Образование: Высшее юридическое. Окончила Белгородский государственный университет по специальности «Юриспруденция».Специализация: Семейное, гражданское, трудовое право; защита прав потребителей.

Источник

Проект соглашения о разделе ипотечного имущества для банка

Согласно статистическим данным более половины официальных браков в России распадается в течение первых 5 лет после заключения. Развод большинства пар может быть осложнен необходимостью делить совместное имущество. Особенно если речь идет о недвижимости, приобретенной по ипотечному кредитованию, за которую до конца не погашен долг перед банком.

Когда делят

Ст. 38 СК РФ устанавливает законное право супругов произвести раздел совместного имущества:

Как правило, вопрос необходимости раздела имущества возникает в период развода.

В ст. 33 СК РФ закреплен законный режим имущества супругов. Все имущественные объекты, приобретенные в период существования брачного союза на средства из семейного бюджета, являются совместной собственностью. Общим имуществом супруги могут пользоваться на равных правах и после развода. Но учитывая, что, чем больше времени проходит после развода, тем сложней имущество разделить, большинство предпочитает решить вопрос одновременно с расторжением брака.

Долги по кредитам, возникшие в период брака, наравне с имущественными объектами признаются общими. Это значит, что супруги несут по ним равную ответственность. Данное правило применимо к банковским кредитам, если они оформляются сразу на обоих супругов и/или полученные заемные средства тратятся на семейные нужды.

Если на момент расторжения брака долг по ипотечному кредиту оказывается невыплаченным, перед супругами встает вопрос о его разделе. Поделить саму квартиру они не могут, т.к. до полного погашения кредита недвижимость остается в залоге у банка. Это значит, что необходимо прийти к соглашению по дальнейшим выплатам, а по их завершении делить уже квартиру.

Банки сталкиваются с такими ситуациями довольно часто. Поэтому большинство стараются предусмотреть их заранее и вносят соответствующие условия в договор. Например, оговаривают, что в случае раздела имущества супруги должны будут погасить долг перед банком досрочно. Если в текст договора такие условия внесены, их требуется придерживаться.

Если условий в договоре нет, а супруги желают разделить долг, они могут составить соглашение о разделе. Условия требуется обязательно согласовывать с банком. Без его положительной резолюции условия соглашения могут быть опротестованы сотрудниками банка в суде.

При этом супруги имеют право оговорить нюансы раздела ипотечной квартиры, составив письменное соглашение, не обращаясь в банк, если на саму процедуру погашения долга по кредиту оно не влияет.

Как составить соглашение

Соглашение о разделе ипотечной квартиры не имеет установленной законом строгой формы. Оно пишется произвольно с соблюдением правил делопроизводства. При этом, чтобы иметь юридическую значимость, текст соглашения должен содержать следующую информацию:

Дополнительно в тексте документа супруги могут указать меры наказания, применяемые в случае несоблюдения его условий.

Соглашение о разделе имущества подлежит обязательной нотариальной заверке. Если его условиями меняется порядок правообладания недвижимостью, этот факт необходимо зарегистрировать в Росреестре. За услуги нотариуса следует оплатить госпошлину (ст. 333.24 НК РФ) в размере 0,5 % от суммы сделки, т.е. от стоимости ипотечного жилья.

При условии, что соглашение о разделе составляется в период рассмотрения дела о разделе в суде, заверять его нотариально не потребуется. Эту функцию выполняет судья.

Необходимые документы

Чтобы соглашение было заверено нотариусом, сторонам потребуется представить небольшой пакет документов:

Договор о разделе ипотечной квартиры супруги могут подписать в период брака или после развода. Он требует нотариальной зверки и оплаты государственно пошлины.

Источник

Образец соглашения о разделе квартиры в ипотеку в пользу одного из супругов

Супруги могут составить соглашение о разделе имущества, включая объекты, приобретенные в кредит. Оно включает распределение прав собственности и ответственность за погашение долга. Единственное, сделки, касающиеся ипотеки должны одобряться банком. Неважно, собирается заемщик продавать объект, делить его с законным супругом или обменивать. Заключение договора является первым шагом из нескольких, включающих регистрацию переоформления прав в Росреестре.

Сам договор выглядит стандартно и должен включать все нюансы сделки, права и список обязанностей сторон, порядок решения спорных вопросов. Подобная процедура нужна при разводе, когда совместное имущество делится между супругами, т.к. по закону каждый имеет право на половину.

Что такое соглашение о разделе ипотечной квартиры

Согласно положениям 38 статьи в СК РФ, граждане могут договориться о разделе общего имущества при разводе. И оформить достигнутый консенсус в виде полноценного договора, который подпишут обе заинтересованные стороны. Важно не забыть при дискуссии о правах детей. Общей по закону является все, приобретенное гражданами за период брака, включая ипотечную недвижимость:

О своих решениях стороны должны известить банк – кредитор, т.к. рассматривается залоговое имущество и неясно, как изменится порядок погашения займа. Банку важно не остаться в накладе, чтобы заемщик продолжал исполнять финансовые обязательства.

Разделить можно недвижимость и долг, чтобы каждая сторона выплачивала половину ежемесячного платежа. Или с банком рассчитывается один, а второй отдает часть денег ему. Иногда блага и обязательства разделяются – квартира достается одной стороне, другая расплачивается по долгам. Все зависит от ситуации.

Как правильно составить соглашение

Согласно положениям 38 статьи в СК РФ, совместное имущество супруги могут разделить в период:

Зачастую раздел ипотечной квартиры и иных благ, нажитых в период семейной жизни, люди делят, когда разводятся. Включая требование об этом в исковое заявление, адресованное районному суду. По закону общим считается все, что люди успели собрать: денежные накопления, недвижимость и долги. Соответственно, соглашение о разделе должно содержать максимально точные сведения о рассматриваемых объектах. Если к моменту дележа долг по ипотеке не выплачен, то распоряжаться залоговым имуществом нельзя, т.к. официальным его владельцем считается банк. В Росреестре указаны данные заемщика и обременение, которое будет снято после внесения последнего платежа и закрытия кредита.

Законодательство не устанавливает строгих правил касаемо соглашения о разделе имущества супругами. Нет универсального бланка, текст документа можно изложить на простой офисной бумаге А4. Пишется он произвольно, в деловом стиле и с соблюдением всех требований делопроизводства. Есть «шапка» справа, наименование в центре и основной текст внизу с подписями сторон.

Готовый договор должен содержать:

До подписи важно перечислить списком все собранные документы, которые будут переданы вместе с соглашением. Уточнить, копия или оригинал. Нотариусы занимаются составлением подобных договоров, при отсутствии личного опыта можно обратиться к специалистам.

Можно включить пункты о решении спорных вопросов и мерах наказания, предусматриваемых при нарушении сделки. Если документ меняет права собственности, то его следует регистрировать в Росреестре после получения одобрения банка.

Нотариус берет за услуги госпошлину 0,5% с общей суммы сделки (цены квартиры) (333.24 статья в НК РФ). Если договор заключается в период расторжения брака, когда бумаги уже переданы судье на рассмотрение, то заверять его нотариально не нужно. Это сделает сам судья. Готовое соглашение участники подписывают, затем каждый получает свой экземпляр. Дальше остается лишь следовать пунктам, т.к. это добровольная процедура, выполняемая при согласии обоих сторон.

Раздел имущества

Процесс дележа квартиры в ипотеке после закрытия долга упрощается в разы. Во-первых, банк не будет мешать заключению соглашения и участвовать в судебных разбирательствах. Во-вторых, Росреестр снимает обременение, вследствие чего граждане обретают полную свободу распоряжения имуществом. В-третьих, большой долг погашен, разделению подлежит лишь жилплощадь, без финансового бремени.

Можно осуществить один из вариантов:

Ситуацию усложняет наличие общих детей. По закону их нельзя лишать единственного жилья, даже в период расторжения брака. Или после него. Права детей остаются неизменными. Решим продать жилплощадь, на которой живут и прописаны несовершеннолетние, надо обеспечить им равные или лучшие условия. За этим бдительно следят органы опеки, они вправе аннулировать сделку через суд, если права детей будут нарушены.

Если в момент приобретения собственности были вложены средства маткапитала, то стороны обязаны оформить право собственности на всех детей. Выделить им равные доли после снятия обременения. А при продаже ее – обеспечить несовершеннолетним такие же (или больше) доли в другом объекте недвижимости. Детские доли разделу подлежать не будут, т.к. владельцы их – сами дети. Супруги поделят лишь оставшееся.

Выделение доли в натуре

Обычно «выделение доли» происходит на бумаге, сложно физически отделить часть квартиры, требуются помещения с отдельным входом. Или одному из супругов достанется компенсация, второму – весь объект. Любая перепланировка происходит с одобрением плана БТИ, что также требует оформления документов и составления заявления.

Если доли удалось облечь в натуральную форму, то раздел квартиры происходит буквально, одна жилплощадь превращается в две. И люди живут там в качестве соседей, пользуясь общими помещениями. Ипотечный договор, если заем еще не погашен, оформляется на обоих в равных долях. Тогда бывшие супруги становятся равными плательщиками.

Раздел долга

На практике дележ общей имущества происходит в несколько этапов, на процедуру влияют отношения мужа и жены, имеет значение мнение банка. Ведь ипотечная жилплощадь является залогом до погашения займа. Финансовому учреждению важно, кто останется заемщиком. Новую кандидатуру он скорее всего не примет. Зачастую законные супруги оба выступают заемщиками, тогда их кредитные обязательства останутся неизменными после развода. Оба продолжат погашать долг.

Существует несколько вариантов разделить его:

До полной выплаты ипотеки залоговой недвижимостью свободно распоряжаться нельзя, всегда нужно учесть мнение банка. Если он откажется с пунктами соглашения, то документ утрачивает юридическую значимость. При заключении сделки тайком от кредитора, ото вправе аннулировать процедуру в суде.

Как оформлять соглашение по разделу имущества: пошаговая инструкция

Если стороны готовы достичь консенсуса, устраивающего обоих, то сначала составляется «черновик» будущей сделки. Его показывают банку для ознакомления и утверждения – это требуется, когда ипотека при разводе еще не погашена. Дальнейшие действия сторон:

Раздел ипотечной недвижимости и других совместно нажитых активов можно осуществить до, в период или после развода. Главное достижение консенсуса между сторонами, конкретных сроков для этого нет.

Образец соглашения

Граждане могут составить договор самостоятельно, в этом им поможет образец соглашения. Единого бланка, утвержденного законодательством, нет. Можно написать его как стандартный договор или заявление, где в «шапке» указаны сведения о сторонах.

Положения 38 статьи в СК РФ лишь указывают о необходимости заверения готового документа нотариусом.

Если объектов недвижимости несколько (квартира, дача, участок земли и гараж), лучше составить договора на каждый по отдельности. Учтя все совместно нажитое имущество, тогда в суде не останется спорных вопросов. Допускается включение иных действий – обмен, продажу с последующим делением вырученных средств или договор найма.

Мировое соглашение

Закон предусматривает досудебное урегулирование вопроса о разделе имущества без процессуальных разбирательств. Если между супругами сохранились деловые отношения, они могут устно договориться, установив, кому и что достанется. Сделать это можно до развода, в процессе или после него. Без составления письменного договора, достаточно устного подтверждения обоих сторон. Тогда вопрос о распределении имущества на суде подниматься не будет.

Мировое соглашение, составленное письменно или озвученное устно, содержит все аспекты по разделу ипотечной квартиры и иных активов, нажитых супругами в период брака. Свою юридическую силу оно обретет после регистрации в Росреестре. Граждане вправе заключать сколько угодно соглашений между собой: отдельно по накоплениям, о месте проживания детей, об алиментах и объектах недвижимости. Главное условие — обоюдное согласие сторон. Участники добровольно подтверждают аспекты сделки, впоследствии готовы следовать ей без споров и разногласий.

Если мировое соглашение оформляется в виде письменного договора, надо указать в нем следующее:

Печать и подпись нотариуса, заверившего бумагу с указанием даты события. Специалист заодно проверит соответствие содержания требованиям законодательства.

Регулируется процедура положениями Гражданского и Семейного кодекса, в которых указано, как разделить все нажитое. Выделить доли участникам, включая детей.

Чем отличается от брачного договора:

Нельзя включать туда нюансы семейных отношений, ставить условия и обещания материальных благ в будущем. Содержание касается лишь владения совместной собственностью, особенностей заключения сделок и пр. Суд учитывает наличие брачного договора в процессуальных разбирательствах, касающихся раздела имущества при разводе.

С компенсацией

Оформление такого типа соглашения нужно, если квартиру в ипотеке (другое имущество) нельзя разделить физически, в натуре. А участникам простого деления на бумаге недостаточно. Тогда специалист проводит оценку объекта, выявляет его фактическую стоимость. Одному из супругов достается денежная сумма / ее эквивалент (иная ценность). Условия материальной компенсации, порядок перечисления и иные нюансы сделки описываются (оговариваются) в договоре.

В пользу одного из супругов

Передача права собственности одному супругу, когда второй лишь выплачивает ипотеку или вовсе устраняется зависит от разных факторов. Как правило, оба участника договоренности получают определенные блага. Например, взамен он освобождается от необходимости платить алименты по содержанию общих детей. Или финансовых обязательств по погашению кредита. Участники сделки вправе осуществить любой вариант раздела имущества:

Важно помнить об интересах несовершеннолетних детей, тогда родитель, у кого они останутся, должен получить больше второго супруга при разделе квартиры и иных нажитых совместно благ.

Когда может быть признано недействительным

Причины признания заключенного между сторонами соглашения недействительным указаны в ГК РФ:

Если при составлении были использованы неверные данные, документ также могут отклонить. Устные же договоренности должны быть заключены в присутствии свидетелей, способных подтвердить сказанное. Или совершить запись разговора.

Необходимые документы

Для заключения соглашения по разделу общего имущества между супругами нужны следующие документы:

Возможно потребуются иные бумаги, список лучше заранее выяснить в суде или у нотариуса. Сроки годности справок полезно проверять перед сдачей и обновлять при необходимости.

Источник

Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта

В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Урегулировать возникающие вопросы возможно как во время брака, так и после его официального расторжения.

Помимо приобретенного в браке имущества, бывшие супруги по закону обязаны делить и накопленные долговые обязательства.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Согласно законодательству России, имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.

Многие заблуждаются и думают, что если ипотечный договор оформлен на супруга и он выплачивает кредит, а жена нигде не работает, то в случае развода квартира достанется ему. Это ошибочно. При разводе такой супруг имеет право претендовать на половину квартиры, при этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие долги, а следовательно, и ипотечный кредит.

Исключение составляют случаи, когда имеется заключенный брачный договор, который также можно оспорить в судебном порядке.

Существуют два способа раздела ипотечной квартиры:

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для того чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.

Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов

Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда, хотя это довольно сложно сделать на практике. Нужно отметить, что банки в таких случаях очень редко и неохотно идут на изменение договора об ипотечном кредитовании. Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

Раздел долгов жены и мужа

Общие долги супругов при разводе делятся наряду с совместно нажитым имуществом. Причем в соответствии со ст. 38 СК РФ раздел долгов может быть произведен как при разводе, так и после него.

Соглашение по долгам разводящихся или бывших супругов может быть заключено в добровольном порядке или в суде. Добровольное соглашение о разделе долгов лучше всего заверить в нотариальном порядке — как показывает практика, это надежнее. При этом все долги должны быть рассчитаны на момент такого соглашения и подтверждены документально. В качестве доказательств могут выступать кредитные договоры, расписки, договоры предоставления займа.

Какие долги признаются совместными

Важный момент! Разделу подлежат не все имеющиеся долги, а только совместные. В законе нет четкого указания, какие именно долги можно считать совместными. Но правоприменительная практика относит к ним следующие виды долговых обязательств:

Сложилась такая практика, при которой долг супруга, оформленный на него, считается его личным, пока он не докажет обратное. При этом важно подтвердить соответствующими документами, что деньги, полученные в долг, действительно пошли на общие расходы.

Итак, подведем итоги. То, как делятся общие долговые обязательства, напрямую зависит от следующих факторов:

Источник