одна четвертая доля в квартире это сколько
Пожалуйста 1/4 доля в 2-х комнатной квартире 50 кв м, это значительная доля или незначительная, можно ли ее выкупить через суд.
Пожалуйста 1/4 доля в 2-х комнатной квартире 50 кв м, это значительная доля или незначительная, можно ли ее выкупить через суд.
Ответы на вопрос:
Маловероятно, что суд признает эту долю незначительной. Здесь еще имеет значение позиция собственника доли, имеет ли он интерес к проживанию в данной квартире.
Незначительная доля в квартире составляет менее 25% от общей площади квартиры, при этом не может быть выделена в изолированную комнату. То есть такая доля должна быть меньше самой маленькой изолированной комнаты.
Незначительную долю в квартире сособственники могут и имеют полное право через суд выкупить в принудительном порядке у собственника этой доли.
Возможность признания 1\4 доли в квартире незначительной и ее выкупа, зависит от многих факторов. Собственник данной доли проживает в квартире?
В законе нет четкого определения того, какая именно доля является незначительной. Это оценочное понятие и в каждом конкретном деле конкретный судья решает с учетом всех обстоятельств дела, является ли по его мнению именно эта 1/4 доля в этой квартире значительной или незначительной. И учитывается обычно не общая площадь, а жилая, которую Вы не указали, как не указали и площадь каждой из двух комнат. Это надо знать юристам, чтобы понять всю ситуацию полностью. Например, если жилая площадь 30 кв. м., комнаты площадью 22,5 и 7,5, то собственнику 1/4 может быть выделена в пользование меньшая комната и вряд ли суд признает 1/4 в указанном случае незначительной.
Кроме того, одной незначительности для суда недостаточно. Нужно одновременное соблюдение всех трех указанных в законе условий, а не только одного.
Однако, в некоторых случаях можно через суд выкупить даже 3/4. Если Вы показали бы документы на квартиру, можно было бы подробно и обоснованно консультировать.
Как определить значимость 1/4 доли в квартире площадью 52 кв м?
Общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 52 кв.м.
(все комнаты изолированы)
Право в собственности 1/4
Определить значительная доля или малозначительная ссылкой на закон
Добрый день! В соответствии с ч.4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. В Вашем случае доля не может быть реально выделена. Если собственник не проживает, не имеет интереса в доле как в жилье, имеются основания для обращения в суд.
Добрый день, подскажите пожалуйста остальные 3/4 принадлежат одному собственнику?
Суд такие дела решает в каждом случае конкретно. Суд может признать 1/4 долю малозначительной и не признать 1/6 долю малозначительной. Здесь зависит от того кто собственник этой доли, есть ли у него другое жилье. На сколько ему важно пользоваться этой долей здесь в квартире. У меня было дело где даже 1/18 не признали малозначительной.
Почитайте как в статье написано. Суд будет выяснять существенный интерес в этой доли у человека или нет. Так что только по метражу сказать ничего невозможно. По практике судов, если у него только эта доля из жилья, то суд ее не признает малозначительной. Если есть другие жилые помещения и доли в них, то скорее всего признает. Ст. 252 ГК РФ.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Как определить значимость 1/4 доли в квартире площадью 52 кв м?
Здравствуйте, Ирина Васильевна. А в чем помощь должна заключаться? Брат — собственник доли. Только ему и решать, по какой цене он хочет продать свою долю. Или не хочет.
6/8 (3/4) + 1/8 = 7/8 квартиры.
Здравствуйте! Всю историю описывать долго и думаю ни к чему. Главный вопрос- В 2комн квартире (хрущёвка) общ.площадью 41кв. на данный момент два собственника, у 1 наследника 7/16 и 3/32 доли; у 2 наследника 15/32.
Заранее Благодарю за Вашу работу и консультацию. С уважением, Елена.
У первого наследника в общей сложности 17/32 или 21,8 м2, а у второго собственника — 15/32 или 19,2 м2.
Второй собственник также может пользоваться данной квартирой.
Здравствуйте, Наталья! Благодарю Вас за предыдущий ответ.
Помогите мне пожалуйста ещё в некоторых моментах.
1 вопрос- 1собственник это моя мама, кот не проживает в квариире до и после наследования доли т.у. есть свою жильё. 2ой собственник это её старшая сестра, кот проживала и пррживает в данной квартире. и с ней после развода приехала жить её дочь с трёхлетним сыном (дочь была проаисана в квартире ещё до смерти бабушу и через неделю после смерти бабушки и сына прописала)— в
Действительна ли её прописка после наследования квартирв в долевой собственности моей мамой и её сестрой? Может ли моя мама выселить племянницу с квартиры? И возможно ли взыскание ден.средств за пользование на данный момент всей квартирой только маминой сестрой и племянницей при том, что счета разделены и мама не проживая всёравно оплачивает квитанции? И только при оформлении ‘дарственной доли, я могу заехать туда с мужем и двумя 5 и 7 лет детьми. или есть ещё варианты?
С ‘ родственниками(с мамиными сестрой и племянницей) ‘контры в отношениях и полюбовно решить ничего не выходит. И скажите, есть ли ограничения на отказы в продаже целой квартиры со стороны второго собственника (т.е. изначально на продажу согласна, но имеет ли право отказаться при продаже когда найдётся покупатель? )
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться в вопросе! Имеется квартира с двумя собственниками. Доля одного из них составляет 5/6, соответственно доля второго 1/6. В квартире ни кто фактически не прописан и не проживает. Собственники между собой конфликтуют. Собственник большей доли желает продать её и при этом на руках имеет официальный отказ второго собственника от покупки. Я являюсь потенциальным покупателем этой доли и в связи с этим я обращаюсь к Вам за рекомендацией. Во первых, как реально оценить стоимость 5/6 квартиры относительно рыночной стоимости. Второй вопрос. Как наиболее оптимально провести эту сделку по договору купли продажи или оформить как дарение? Третий вопрос состоит в том, что я желаю приобрести всю квартиру, соответственно для этого я намерен обращаться ко второму собственнику с предложением выкупа у них их 1/6 доли, вопрос в том, как мне лучше поступить, обратиться до покупки 5/6 доли или после покупки? Как поступить если собственник согласится продать свою долю, но заломит высокую цену? И как поступить если он откажется продавать свою долю? Могу ли я в этом случае что то предпринять, если у меня семья (жена и ребенок 2,5 года) и я оформлю прописку всех членов в этой квартире? Заранее, спасибо!
Евгений,
вопрос заданный вами, мне понятен. Для того, чтобы купить большую долю,
указанную вами, достаточно отказа от ее
приобретения собственником маленькой доли. Вопрос, о том как приобрести право
собственности на всю квартиру, зависит от того насколько нуждается в жилье собственник маленькой доли. Если у него
имеется жилое помещение в другом месте, то можно через суд выкупить ее долю.
Если нет, то придётся договориться с ним, чтобы он вам ее продал.
Доля в недвижимости: что это и как ей распоряжаться
Нередко люди становятся обладателями доли в каком-нибудь объекте недвижимости — например, в результате получения наследства, раздела имущества после развода или совместной покупки квартиры. В этой статье мы расскажем об особенностях владения и распоряжения долями, их продажи и необходимости в тех или иных случаях согласовывать свои действия с остальными собственниками.
Собственник доли: чем он владеет по факту
Если говорить на примере квартиры, то наличие в собственности доли в ней редко означает то, что у владельца есть право на конкретную комнату (даже при условии, что отдельная комната может быть выделена каждому). Речь идет о доле в праве собственности, и эта доля может быть меньше, больше или равна долям остальных владельцев. То есть каждый сантиметр квартиры включает в себя долю другого владельца, именно с этим связаны трудности по определению порядка пользования жилплощадью. Если мирно решить этот вопрос не получается, то к процессу подключается суд.
Также возможен вариант, когда доля является реальной, то есть привязанной к той или иной части квартиры: к примеру, комната 14 квадратных метров в «двушке» площадью 55 «квадратов». Фактически квартира в этом случае становится коммунальной. Такая доля может представлять собой лишь изолированное жилое помещение (комнату), санузел, кухня, коридор и пр. всегда будут в общей долевой собственности.
Закон никак не ограничивает количественный и качественный составы владельцев долей. Недвижимость может быть в собственности только у физлиц/юрлиц или одновременно у физлиц и юрлиц.
Владение долями: в чем специфика
Иметь долю в жилой недвижимости — это значит иметь все права собственника относительно пользования, распоряжения и владения. Но для реализации этих прав нужно получать согласие остальных собственников. Из-за этого часто между ними происходят споры, а суды признают неправомочной попытку реализовать то или иное право без учета мнения других владельцев.
У владельца доли в жилой недвижимости есть обязанности: это оплата имущественного налога, услуг ЖКХ, а также оповещение других владельцев о своих планах по заключению сделок со своей долей. Например, если нужно ее продать, сдать в аренду, предоставить в качестве обеспечения по залогу и пр. Даже если по факту собственник доли помещением не пользуется, он обязан содержать собственность в надлежащем виде и устранять аварийные ситуации.
Таким образом, долевая собственность представляет собой ограниченное пользование, и если другие владельцы долей в квартире не живут, то надо помнить — право воспользоваться помещением у них есть в любое время.
Как собственники долей платят за «коммуналку»
Чаще всего оплата ЖКУ при общей долевой собственности осуществляется по единому платежному документу. Однако у каждого из владельцев долей есть право подать заявление в управляющую компанию, чтобы ему выставили персональный счет за «коммуналку» (пропорционально имеющейся у него доли). По закону в издержках по содержанию и сохранению имущества собственники участвуют соразмерно своим долям.
Кто может зарегистрироваться в долевой квартире
Без получения согласия других собственников можно зарегистрироваться в квартире самому, а также прописать в ней своих детей — местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них). А вот чтобы зарегистрировать родителей, мужа (жену), иных родственников или лицо, с которым нет родственной связи вообще, потребуется согласие от всех остальных собственников.
Можно ли выделить себе долю и не зависеть ни от кого
Это называется выделение доли в натуре, и такая возможность по закону есть. Но это можно сделать только при условии, что в выделяемой части жилья технически можно организовать отдельный санузел и вход. Без этого не получится зарегистрировать объект на кадастровом учете и право собственности.
В результате человек становится индивидуальным собственником, и долевая собственность на имущество для него прекращается. Надо понимать, что в случае с квартирой провести подобную процедуру почти нереально. Согласно СНиП 01.31.2003, минимальная общая площадь однокомнатной квартиры должна составлять 28 кв. м. Даже если площадь квартиры позволяет это сделать, и в ней можно обустроить дополнительный отдельный вход, то вступает в дело материальный фактор — изменение площади, новое оборудование, коммуникации и пр. будут стоить дорого.
Если по объективным причинам выделить долю в натуре трудно, то можно сделать это в денежном эквиваленте. В этом случае собственник доли от нее отказывается и получает от других владельцев денежные средства, после чего эта доля распределяется между ними.
Продажа доли
Это можно сделать, но предварительно об этом нужно будет оповестить остальных собственников — по закону у них есть право преимущественного выкупа. Искать покупателя на стороне можно только после того, как собственники не выкупят долю в течение месяца или не дадут отказ в письменной форме раньше, чем закончится данный срок.
Если продать свою долю без соблюдения права преимущественного выкупа других владельцев, то они могут обратиться в суд и вернуть себе это право. Например, если доля была продана в тайне от них, или если стоимость продажи доли оказалась выше той, что была указана продавцом в извещении о продаже, которое было направлено собственникам.
Важно понимать, что чаще всего доля и потенциальные проблемы с родственниками мало кому интересны на рынке за исключением перекупщиков. Поэтому и сумму вы получите меньше рассчитанной арифметически от цены всей квартиры (разница составит минимум 30%).
Какие еще есть проблемы с распоряжением долями
В законе нет ограничений на минимальный размер доли, из-за чего дробить любые помещения можно бесконечно. То есть претендовать на квартиру могут владельцы микродолей (например, 1 /40), требуя вселения в нее и устранения препятствий со стороны тех, кто владеет 1 /3 или 1 /2 квартиры. В таких случаях суд часто назначает компенсацию, то есть по факту собственники крупных долей оказываются вынуждены выкупать такие микродоли.
Также надо учитывать и возможную противоречивость интересов людей, которые оказываются объединены в рамках долевой собственности. Далеко не все из них будут добросовестно относиться к обязанности платить налоги и «коммуналку». Кто-то может попытаться втайне от других или обманным путем от своей доли избавиться. Как бы там ни было, по очень многим спорным вопросам, в том числе, оплате ЖКУ, совладельцы долей часто вынуждены обращаться в суд — а это, как минимум, потраченные время и нервы.
Что такое 1/4 доля дома и земли, это 1/4 жилого помещения или 1/4 всего жилого дома.
Что такое 1/4 доля дома и земли, это 1/4 жилого помещения или 1/4 всего жилого дома.
Ответы на вопрос:
1/4 всего жилого дома.
Похожие вопросы
Меня интересует вопрос о начислении пособий от 3-х до 7 лет. Как учитывается имущество? У нас имеется дом общая площадь 133.1, жилая 99 кв.м. Четверо детей. Доля на мне и на 3 детей, прописан муж и дочка 3-х лет, но нет у них доли. Имеется ещё квартира 60,3 кв м общая (которую не можем продать 2-ой год) так как в селе нет спроса. Квартира на мне и на мужа по 1/2 доле, никто не прописан.
В соцзащите отказали, превышает кв.м. Живу в Татарстане. Как знаю учитывается 40 кв.м (учитывается по 40 кв на всех у кого доли или только на 1 чел), а последующие 23, но не могу понять.
1. Какая площадь учитывается, общая или жилая
2. На 3 детей и на меня у кого есть доли учитывается 40 кв.м или 23
3. Если мужа прописать в квартире, что нибудь это даст?
Пожалуйста 1/4 доля в 2-х комнатной квартире 50 кв м, это значительная доля или незначительная, можно ли ее выкупить через суд.
Какая часть дома больше 1/2 или 1/4 и что входит в 1/4 часть дома.
Совсем недавно вместе с сестрой ходили в МФЦ, чтобы зарегистрировать сначала право собственности на её 1/4 часть дома. Потому что землю оформить сложнее. Нужно присутствие всех собственников одновременно. А это невозможно. Один проживает в Москве, другой в Нижневартовске. Остальные двое собственников живут в этом доме. Сотрудник МФЦ, посмотрев данные на компьютере, сказала, что у них площадь дома числится 174 кв.м. и принимать заявление и документы отказалась. По справке БТИ за 2011 год за сестрой числится 49 кв.м. А это больше 1/4 и от 150 кв.м и от 174 кв.м. Хотя никаких незаконных пристроек не делали. Значит изначально общая площадь дома в правоустанавливающих документах была указана неправильно.
Каким образом можно зарегистрировать право собственности на свою часть дома в той ситуации, в которой мы оказались?
4-х квартирный дом. Общая долевая собственность-земля (1/4). Как определить границы каждой доли и оформить право собственности?
1/4 доля в Праве и 1/4 доля в квартире. В чем разница. Объясните.