оплата квартиры за первый и последний месяц это как
Оплата квартиры за первый и последний месяц это как
Залог за арендуемую квартиру или плата за последний месяц проживания, в чем разница?
Залог подразумевает сумму равную месячной платы за квартиру и вносится с целью гарантии наймодателя за имеющуюся в квартире технику, мебель и платные телефонные звонки. Понятие залога за арендуемую квартиру существует во всех мировых культурах крупных городов.
Развернем вопрос позитивной стороной. Для Нанимателя залог очень даже полезен, Поскольку залог обычно равен сумме месячной платы, то перед грядущим переездом очень полезно ощущать, что в бюджете должна появиться дополнительная сумма.
Иногда залоговая сумма зачитывается за последний месяц проживания, о чем в правильном договоре аренды квартиры делается соответствующая запись. А Раз уж времена сейчас кризисные то многие понимающие наймодатели готовы разбить залог во времени и зачесть его как последний месяц проживания.
Нормальной практикой считается выплатить залог или первую половину его по факту заезда в квартиру, я называю это психологическим фактором. Наймодателю так спокойнее, ключи с договором дело хорошее, однако, можно переехать и только после этого вносить залог.
Залог имеет еще одно значение (об этом я говорила выше) «и вносится с целью гарантии наймодателя за имеющуюся в квартире технику, мебель и возмещение платные телефонные звонки». В Этом случае он называется Депозит. Наш договор предусматривает право выбора для наймодателя, роли второй суммы (см. пунт договора 4.6, 4.7). О равноправных отношениях нанимателя и наймодателя.
Если наниматель съезжает с квартиры раньше срока действия настоящего договора, то наймодателю остается страховой депозит. Если наниматель квартиру покидает по инициативе наймодателя, то наймодатель обязуется выплатить сумму равную одной месячной плате за проживание и вернуть депозит.
Только в этом случае отношения между сторонами считаются равноправными. Равноправными можно так же считать отношения, когда стороны предупреждаю за месяц друг друга, о прекращении договора. В этом случае наймодатель либо возвращает депозит нанимателю, либо наниматель живет за счет депозита последний месяц до даты съезда. Мой договор предусматривает право выбора отношений сторон.
при съеме квартиры требуют оплату первого и последнего месяца. обьясните зачем? что вобще входит в это понятие
обьясните зачем что вобще входит в это понятие
С первым месяцем все понятно.
Теперь-с последним. Это не оплата за последний месяц, это так называемая залоговая сумма за имущество, находящееся в квартире. За последний месяц Вы заплатите, как и за все предыдущие, по графику. А Эта сумма будет возвращена сьемщмку, когда он будет сьезжать. Если сьемщик попортит или сопрет какое-либо имущество владельца-из этой суммы хозяин вычтет его стоимость
Квартиранты всякие есть-в основном либо засранцы (убивают жилье на нет, либо неплательщики, которых не выгонишь), для этого и нужно 3 суммы брать вперед
то что когда вам объявят, что пора съезжать, вы можете делать это в течении месяца, который у вас будет оплачен)
Оплата за последний месяц, это залог, чтоб вы не съехали, не заплативши.
Составляй договор и в нем все это прописывайте
Обычная практика когда Вы оплачиваете сьем жилья предоплатой на месяц вперед, таким образом гарантируется, что если Вы исчезнете то за Вами не останется долга. Обычно этого достаточно.
Но может быть предусмотрена залоговая сумма в размере еще одной месячной оплаты, что бы компенсировать потери хозяина на время поиска нового жильца если Вы сьедете раньше окончания срока аренды. Соответственно по окончанию догора эта залогавая сумма засчитывается как оплата за последний месяц. Соглашатся или нет на такие условия зависит от спроса на данное жилье- некоторые квартиры нарасхват и придется соглашатся и на жесткие условия если нет то можно поторговатся.
hyek
hyekMagda Hyek
Залог vs оплата последнего месяца проживания.
Итак, есть две вещи, которые владельцы арендных квартир традиционно (и совершенно правильно) рассматривают как гарантию своей финансовой безопасности и сохранности квартиры. Это предоплата за последний месяц проживания и залог. В объявлениях иногда просят предоплату за первый и последний месяцы проживания, предоплату за первый месяц плюс залог или даже предоплату за первый, последний месяцы проживания плюс залог. В чем же принципиальная разници и какие сильные и слабые стороны у всех этих вариантов?
Оплата последнего месяца проживания. Уже из самого названия понятно, что это деньги, которые вносятся при заселении (целиком или частями) и в последствии будут зачтены в счет оплаты последнего месяца. Берется для того, чтобы квартиранта, во-первых, не переехали неожиданно даже не предупредив хозяина квартиры о своих планах. В таких случаях квартиранты, как правило, прихватывают с собой ключи и всегда оставляют долги по оплате аренды и коммуналки (Зачем иначе вся эта неожиданность и таинственность отъезда?). Во-вторых, чтобы не было ситуации, когда квартиранты, уже твердо зная о своем переезде, не потянули как можно дольше с арендой за месяц (“Сегодня денег нет! В понедельник зарплату дадут! На днях долг вернут и мы сразу за все заплатим!”), а потом, где-то в середине месяца, не помахали владельцам рукой. Собственно, от первого случая это отличается только тем, что ключи вам все-же может быть вернут. Правда, долги возвращать все равно не будут.
Что же лучше оплата последнего месяца или залог? Лучше всего и то и то. 🙂 Но надо понимать, что это довольно большие деньги и далеко не каждый просто имеет их на руках. Иногда идут на уступки, разбивая внесение этих денег на несколько этапов. Пожалуй, это самый лучший вариант. Иногда берут оплату за последний месяц и уменьшенный залог. То есть меньше месячной арендной платы. Тоже выход, но вы должны понимать, что тем самым уменьшается ваша гаранатированная компенсация ущерба, причиненного квартирантами вашему имуществу. Личто я предпочитаю, если нет возможности взять и то и то, брать только залог, но в полном размере. Все-таки залог имеет большую функциональность. Но еще раз повторю, что в этом случае надо очень четко требовать своевременной оплаты за аренду.
Что включает в себя оплата за найм жилого помещения?
Рынок аренды жилья постепенно входит в цивилизованное русло.
Граждане всё больше доверяют не устным обсуждениям, а бумаге.
Одна из причин – болезненная тема стоимости аренды и порядка внесения платежей, которая часто становится причиной испорченных отношений между жильцом и арендодателем.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
О том, как составить, заключить и зарегистрировать договор аренды квартиры, можете узнать на нашем сайте.
Регламентация
Самый важный документ, которым регламентируется плата за аренду жилья, — это договор. Гражданский кодекс в статье 682 указывает, что вопросы, касающиеся объема денежных средств, порядка их внесения и возможности изменения этих условий, должны быть урегулированы в соглашении.
Гражданский кодекс РФ Статья 682. Плата за жилое помещение
Сложно себе представить ситуацию, когда не прописаны условия внесения денег за найм квартиры. Поэтому следует не только обсудить, но и расписать в этом документе все детали, касающиеся этого вопроса.
Что оплачивает арендатор?
Всю стоимость можно разделить на 2 части:
Также арендатору придётся потратиться на залог. Он вносится в том случае, если помещение сдаётся с «обстановкой». Собственник хочет быть уверенным, что его бытовая техника останется на месте и будет использоваться по назначению.
О том, как составить акт приема-передачи к договору аренды, а также опись имущества жилой площади, можете узнать из наших статей.
Способы
Как производить оплату? Существует два наиболее распространённых способа:
Таким образом, останется документ, с помощью которого можно подтвердить перечисление денег в случае спора. Ни в коем случае не передавайте денег «просто так», без документального подтверждения. Не соглашайтесь отдавать деньги родственникам владельца, его друзьям или знакомым.
Узнайте из нашей статьи о том, как составить расписку о получении денежных средств.
Если коммуналка возложена на арендатора, то тому проще всего выполнять свою обязанность через банковские переводы.
Во-первых, инструментов для держателей карт придумали много — терминалы, интернет-банкинг и так далее.
Во-вторых, в отделении банка можно без проблем взять распечатку и подтвердить внесение средств за коммунальные услуги.
Какова плата за наем приватизированной квартиры? Если жилье приватизировано, то собственнику дополнительно придётся отдать налог на имущество. Арендатора вопросы налогообложения не касаются.
Сроки
Практически всегда арендатор платит за будущий месяц. Это обусловлено практикой заключения таких соглашений – после подписания документов вносится залог и оплачивается первый месяц. Средства за следующий месяц вносится авансом, до его наступления.
Стороны должны оговорить и зафиксировать даты, до наступления которых должны быть внесены денежные средства. Например, не позднее 20 числа текущего месяца необходимо оплатить следующий.
Случаи просрочки
Что делать, если арендатор просрочил платёж? Для такой ситуации предусмотрены условия о штрафных санкциях, применяемых в случае задержки перечисления средств: пеня, расторжение договора и так далее. И всё же владельцу помещения стоит подходить к такой проблеме с пониманием.
Следует связаться с жильцом, уточнить, чем вызвано его недобросовестное поведение. Вероятно, у человека просто возникли материальные трудности, что может случиться с каждым человеком.
Если же просрочка начинает становиться неприемлемой, например, вам уже месяц обещают заплатить, а денег так и нет, то придётся задействовать официальные методы.
Владелец жилья направляет письмо временному жильцу с требованием выплатить задолженность.
Можно сразу обращаться в суд с заявлением.
Вызов полиции в этой ситуации не поможет. Речь идёт не о преступлении, а о невыполнении условий гражданского договора. Когда об этом узнают сотрудники органов, они быстро отправят хозяина в суд по всем вопросам.
К сожалению, арендодатель находится в заведомо проигрышной ситуации. Жильца он выселить не может без решения суда, а разбирательство займёт от месяца до полугода, с учётом обжалований.
Некоторые расстроенные владельцы квартир пишут заявления в управляющую компанию, чтобы та отключала электроэнергию. После этого пользоваться помещениями становится очень сложно, и жильцы спешно съезжают.
Сторонам не следует пренебрегать нюансами внесения платежей за пользование жильем. Следует наоборот, максимально подробно расписать, как и когда оплачивается наем квартиры, чтобы в будущем не возникло конфликтных ситуаций по этому поводу.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Что такое оплата последнего месяца проживания?
Хозяин квартиры просит оплатить первый и последний месяц проживания. Зачем это нужно? Вернут ли деньги за последний месяц при срочном переезде?
Как тут уже написали, это страховка арендодателя от потенциального кидка со стороны арендатора. Даже если оплата производится первого числа месяца, то возможна такая неприятная ситуация, когда арендодатель не обнаруживает арендатора в момент получения очередного платежа, зато в квартире остаются повреждения, могут пропасть предметы обстановки, наконец, долг по коммуналке. Вот от таких случаев и страхует оплата последнего месяца проживания.
Что касается вариантов досрочного расторжения по инициативе арендатора, лучше сразу прописать эти моменты в договоре. Обычно делают таким образом: если арендатор предупреждает арендодателя о своем желании досрочно расторгнуть договор не позднее, чем за месяц до фактического конца срока пребывания, то за последний месяц арендная плата не взимается, а идёт зачетом из первоначального обеспечительного взноса. Если же арендатор сообщает о своем желании съехать за несколько дней до “часа Х”, то ему возвращаются деньги только за эти оставшиеся дни.
Например, арендная плата составляет 15 т.р. в месяц, 1 июня арендатор внес очередной платеж, а 25-го числа вдруг решил досрочно съехать в конце месяца, тогда арендодатель возвращает ему не 15, а 2,5 т.р. за оставшиеся 5 дней месяца.