отчет об оценке квартиры для втб ипотека
Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ
При покупке квартиры или другой недвижимости в ипотеку объект передается в залог банку. В связи с этим обязательно выполняется оценка рыночной стоимости. Процедура необходима при покупке жилья как в новостройке, так и на вторичном рынке. ВТБ берет на себя процедуру оценки и предлагает заказать экспертизу при оформлении ипотеки у одной из рекомендованных им самим компаний. Их перечень вы можете скачать на сайте банка. Экспертиза в среднем занимает 1-2 рабочих дня. Цена процедуры зависит от параметров недвижимости и региона, в котором она находится. Посмотреть список организаций, ознакомиться с условиями экспертизы и заказать ее проведение можно онлайн на сайте залог-оценка.ру для ВТБ.
Порядок проведения оценки по ипотеке
Если отчет соответствует требованиям ВТБ, клиент получает ответ по заявке на ипотеку или рефинансирование в течение трех рабочих дней.
Требования ВТБ к отчету
Процедура отличается в зависимости от формы кредитования.
Для новой ипотеки требуется отчет, подготовленный оценочной компанией, которая работает в вашем регионе. Процедура занимает несколько минут, подготовка документа — 1−2 дня. После того как отчет будет готов, оценочная компания сама направит его в ВТБ в электронном виде.
Для рефинансирования действующей ипотеки отчет в соответствии с требованиями банка подготавливает компания в том регионе, где клиент планирует получить жилищный кредит.
Регистрация накладной или оформления в собственность квартиры в новостройке включает те же пункты, что и оформление новой ипотеки.
Что содержится в отчете
Кроме того, эксперт проверит законность сделки по передаче права собственности на жилье заемщику.
Требования к оценщику
Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки
Стоимость зависит от условий работы компании, адреса ее офиса, расположения оцениваемой недвижимости. Цены колеблются от 2 до 7,5 тысяч рублей (время написания статьи — июль 2020 года).
Наибольшая стоимость экспертизы сегодня в Санкт-Петербурге — 7 тысяч рублей. В Москве цена ниже — 5 000 руб. В остальных регионах оценка ВТБ обойдется примерно в 2 тысячи рублей (стоимость зависит от параметров жилья).
Оценку заемщик может оплатить отдельно, другой вариант – включение ее стоимости в ипотеку ВТБ. Этот вопрос нужно согласовать с менеджером банка при оформлении кредита на недвижимость.
Необходимые документы
Это список всех бумаг, которые могут понадобиться при оценке для любого вида сделки (оформление новой ипотеки, рефинансирование имеющейся, оформление новостройки в собственность или регистрация закладной).
Онлайн-сервис «Залог-оценка»
Сервис оценки жилой недвижимости при оформлении ипотеки в банке ВТБ дает возможность заказать процедуру онлайн.
Чтобы перейти к оформлению заявки, нажмите «Заказать оценку». Потребуется ввести номер телефона – на него поступит код подтверждения. Комбинацию цифр нужно указать на сайте «Залог.ру», чтобы продолжить процедуру.
Далее потребуется выбрать тип кредитования – для физлица (не ИП) или малого/среднего бизнеса. В онлайн-заявке на «Залог-оценка.ру» потребуется указать параметры жилья, а также цель ипотеки – получение нового кредита, рефинансирование действующего займа, оформление новостройки в собственность или регистрация закладной.
Заключение
Информацию об оценке квартиры клиент получает в личном кабинете на сайте ВТБ, а также может посмотреть в ЛК на оценочном сервисе, если заказывал процедуру онлайн. Для входа на сайт кредитора используется номер телефона.
Если рыночная стоимость, определенная в ходе экспертизы, не устраивает заемщика, он может провести повторную процедуру, в том числе и обратиться в ту компанию, которой нет в списке банка. При этом важно, чтобы оценщик соответствовал требованиям ВТБ. Клиент оплачивает процедуру отдельно, или ее стоимость включают в общую сумму выплаты по ипотеке. Этот вопрос нужно согласовать с менеджером банка при оформлении кредита.
Предложения банка
Предложения для вас
Обращаем ваше внимание на несколько простых правил работы с интернет-банком и мобильным приложением
Новые выплаты в декабре 2020 г. семьям с детьми до 8 лет
Для тех, кто попал в сложную жизненную ситуацию
Оформите бесплатную Мультикарту ВТБ и получайте до 7,5% на остаток
Открываем доступ ко всем привилегиям одной картой
Консьерж-сервис, Priority Pass, помощь на дорогах для клиентов Привилегии
Персональный подход к вам и вашим финансам
Выгодные условия для зарплатных клиентов
Покупка недвижимости в новостройках и на вторичном рынке
Бесплатный выпуск и обслуживание
Все преимущества Мультикарты ВТБ в экоформате
Проект по очистке водоемов России
Проект по восстановлению лесов в России
С кешбеком 50% при оплате картой ВТБ «Мир»
Успейте получить билеты со скидкой 10%
Успейте купить со скидкой до 48%
Прививку можно бесплатно сделать в поликлинике в своем регионе
Агент по продаже акций хозяйственных обществ ОАО «РЖД»
Получите персональные рекомендации и оформите заявку на продукт
Сервисы для вашего удобства
Выберите ближайшее отделение Банка
Узнайте об актуальных изменениях курса валют
Здесь сбываются мечты о новой квартире
Зарабатывайте бонусы, мили, бонусные рубли, совершая покупки с картой ВТБ
Сколько стоит оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке?
Если Вы берете ипотеку, то Вас в обязательном порядке попросят сделать отчет об оценке недвижимости. В первую очередь он нужен банку для того, чтобы знать за сколько он сможет продать квартиру если заемщик по возможным причинам не сможет выплатить долг перед банком.
Оценка недвижимости – обязательное требование любого банка, т.к. банк несет огромные риски и старается подстраховать себя с любых сторон. Такое положение предусмотрено пунктом 1 статьи 9 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Как определяют стоимость недвижимости?
Составление оценочного отчета для ипотеки заключается в том, что подрядная организация проводит анализ состояния квартиры или частного дома с целью диагностирования рыночной и продаваемой стоимости объекта оценки.
Для выявления предельной стоимости объекта недвижимости оценщик рассматривает многие факторы для многоквартирных домов как: площадь, как жилая, так и не жилая, этаж, год постройки дома, экологическая обстановка, близость к объектам социальной сферы, эстетичность окружающей обстановки, наличие и тип автомобильной парковки, состояние прилегающей территории, год последнего капитального ремонта, процент износа дома и многое другое.
Частные дома оцениваются практически так же, с учетом того, что отдельно оценивается земля, которая находится в собственности. Применяемые стандарты оценки закреплены в ФСО № 1 от 20.05.2015 №297 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», а так же в ФСО № 2 от 20.05.2015 №298 «Цель оценки и виды стоимости».
Сколько стоит?
Цена обычно варьируется от 3000-9000 тысяч рублей в Екатеринбурге. Не имеет значения, где берется кредит — в ВТБ 24 или в другом банке. План проведения оценочных работ компаний и оценщиков в нашей стране регламентируются Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ, а также стандартами оценочной деятельности Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)».
Точная цена отчета об оценке будет зависеть от того, на сколько удален объект недвижимости от оценочной компании, т.к. чем дальше находиться объект тем больше средств специалисту придется потратить для того, чтобы добраться до него.
Принято считать нормой, что все расходы по оценке недвижимого объекта несет потенциальный заемщик, т.е. покупатель, но встречаются случаи, когда сумму расходов помогает оплачивать и продавец, по договоренности с покупателем. Но, как правило, это встречается крайне редко, т.к. в ипотеке заинтересован в основном покупатель.
Продавец может отказаться, мотивируя это тем, что может найти покупателей, которые купят за наличный расчет!
Куда обращаться?
Обратиться за оценкой недвижимости лучше в специализированные компании, т.к. такие организации займутся профессиональным рассмотрением всех критериев и в кратчайшие сроки осмотрят указанную недвижимость и составят подробный отчет. 2 Предоставлять услуги оценки могут только аккредитованные организации. Это означает, что банк склонен доверять их оценки, и уверен, что она будет выполнена по всем федеральным стандартам.
Аккредитованный специалист оценочной организации должен иметь несколько, но очень важных пунктов для выполнения своей работы:
Этот документ будет обеспечением того, что в случае предположения ненамеренной или специальной ошибки при исполнении отчета не пострадают третьи лица. Если оценщик не точно определит цену квартиры, то это будет покрыто за счет этого полиса. Требование о присутствия такого документа закреплено в статье 24.7 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Необходимые документы
Для оценки вторичного жилья нужны следующие документы:
Всю важную информацию об ипотеке в банке ВТБ-24 на вторичное жилье вы можете найти в отдельном материале.
Согласно статье 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, срок действия отчёта об оценке составляет 6 месяцев со дня составления отчёта.
Статья 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
После истечения срока необходимо делать новый отчет об оценке.
Для оценивания первичного жилья когда дом ВВЕДЕН в эксплуатирование необходимы следующие документы:
Для оценивания первичного жилья когда дом НЕ ВВЕДЕН в эксплуатирование (дом строится, не сдан, долевое участие):
Как проходит оценка квартиры для ипотеки?
Данный процесс весьма прост для заемщика и очень трудоемкий для оценочной компании, т.к нужно не только подготовить развернутый отчет, но и сравнить с примерной рыночной стоимостью других объектов.
После того как договор об оценке заключен, потенциальный покупатель (заемщик) передает все необходимые документы, оценщик выезжает на объект, фотографирует в разных ракурсах внешнюю и внутреннюю отделку, осматривает. Вскоре проводит анализ рыночной стоимости и ликвидационной.
Подготавливает подробный отчет, в среднем составляет около 30 страниц. Так же в отчете приводятся примеры других квартир схожих с покупаемой. Чаще всего сам отчет готов в течении 2-3 дней. Рыночная цена отличается на 15% и более от ликвидационной.
Специалист оценочной организации обязан подшить все копии документов на квартиру, которые ему передавал покупатель к отчету. Отчет будет составлен в двух экземплярах, один для банковского учреждения, другой непосредственно для покупателя. Так же к отчету, который идет к специалистам прикрепляется чек об уплате работы оценщика.
Заключение
Оценка жилья просто необходима для успешного получения ипотечного кредита. Очень важно подойти к вопросу о выборе оценочной компании с максимальной избирательностью, т.к. некоторые организации могут изрядно завысить стоимости оценки, но при это отчет будет ни сколько не лучше чем у той, которая выставила за свои услуги среднюю цену.
Зачем оценивать квартиру
Оценка квартиры для ипотеки позволит грамотно оценить состояние недвижимости и рассчитать точный размер займа, который будет выдан банком для покупки жилья.
Современные банки дают возможность многим покупателям стать счастливыми обладателями собственной недвижимости. Но прежде, чем оформлять на себя долгосрочный ипотечный кредит, необходимо тщательно проверить состояние недвижимости. Предполагается не только прием квартиры у застройщика, но и ее профессиональная оценка для ипотеки непосредственно.
Зачем оценивать квартиру
Эксперт, услугами которого предлагает воспользоваться наша компания, поможет определить рыночную стоимость недвижимости, а следовательно, и размер займа, на который может рассчитывать будущий новосел. Чтобы данные были максимально корректными, у специалиста должен присутствовать необходимый уровень квалификации. Это позволит обеспечить точность и непредвзятость при оценке. Такая операция должна проводиться лишь после того, как будет выполнен прием квартиры у застройщика, поскольку нужно будет учитывать состояние недвижимости и ряд рыночных показателей. Также не стоит проводить оценку после заключения сделки, иначе велик риск, что владелец жилья увеличит итоговую цену. Это приведет к нехватке средств, которые банк выдаст по ипотечному кредиту.
Стоимость квартиры, которую озвучит эксперт, в результате повлияет на условия, по которым будет выдаваться ипотечный кредит. Именно она определит итоговый размер займа, процентную ставку кредитования и срок, на который банк выдаст ипотеку.
Что влияет на рыночную стоимость недвижимости
Как только будет выполнен прием квартиры у застройщика, а потенциальный владелец недвижимости соберется оформлять ипотеку, следует пригласить эксперта для оценки рыночной стоимости жилья. Специалист непременно будет учитывать такие факторы:
Как выполняется оценка квартиры для ипотеки нашими специалистами
Если вы нуждаетесь в грамотной и компетентной оценке недвижимости для ипотеки, обратитесь к нашим специалистам. Эксперт выслушает пожелания заказчика, посетит объект, где произведет все необходимые замеры, произведет непосредственную оценку квартиры, после чего подготовит бумажный отчет в полном соответствии с требованиями законодательства. При необходимости будет оказана комплексная поддержка и проведены необходимые консультации.
Мы можем гарантировать:
Наши заказчики могут не сомневаться в качестве оказываемых услуг вне зависимости от того, какая недвижимость оценивается и где она располагается. В нашей компании вы можете заказать прием квартиры у застройщика, а также ряд других услуг. Наши консультанты с удовольствием ответят на все вопросы.
ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ
ОЦЕНКА ДЛЯ ИПОТЕКИ, РЕФИНАНСИРОВАНИЯ И ЗАКЛАДНОЙ
В МОСКВЕ, МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
3 900,00 р.
ЗА 2 ДНЯ
City Оценка (ООО “СИТИ ОЦЕНКА”) является официальным аккредитованным партнером ведущих ипотечных банков по оценке квартиры для ипотеки.
В РАМКАХ УСЛУГИ ОЦЕНИВАЕТСЯ: КВАРТИРА, КОМНАТА, АПАРТАМЕНТЫ, ДОЛЯ, СТУДИЯ.
ПОЧЕМУ ИМЕННО МЫ:
• АК БАРС БАНК • АЛЬФА-БАНК
• БЖФ • ВБРР • Газпромбанк
• Металлинвестбанк • МИнБ • МТС-Банк
• Росбанк Дом • АБ РОССИЯ
• Банк Санкт-Петербург • Севергазбанк
ФОРМАТ ИТОГОВОГО ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ:
СПИСОК НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ (СКАЧАТЬ)
Также Вы можете заказать электронную выписку из ЕГРН для оценки на нашем сайте по ссылке.
ЗАКАЖИТЕ И ОПЛАТИТЕ ОЦЕНКУ
После оплаты Вам на почту придет фискальный чек об оплате и письмо со списком дальнейших действий
ДОЖДИТЕСЬ ЗВОНКА ЭКСПЕРТА
Накануне дня осмотра вечером Вам позвонит эксперт-фотограф для подтверждения времени осмотра.
Если выбран самостоятельный осмотр, то проведите его в разделе “Фото-online”
ЗАГРУЗКА ДОКУМЕНТОВ
Загрузите полный комплект документов по ссылке, которая придет Вам в письме со списком дальнейших действий после оплаты
ВСЕГО ЧЕРЕЗ 2 ДНЯ
После проведения осмотра и загрузки документов для оценки, отчет будет готов и загружен в систему Банка уже через 2 дня, Вам придет уведомление
А ДЛЯ ЧЕГО НУЖНА ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ?
Оценка квартиры для ипотеки становится актуальной для ипотечных заемщиков с первого дня их обращения в банк. Обычно банки предлагают своим клиентам список рекомендованных оценочных компаний, которые успешно прошли аккредитацию в банке, и соответствуют всем требованиям банка. В некоторых банках институт аккредитации отсутствует, и клиенту достаточно предоставить отчет об оценке любой оценочной компании, которая удовлетворяет требованиям законодательства в части оценочной деятельности.
При оценке квартиры для ипотеки, оценочная компания задействует множество показателей и поправочных коэффициентов. Начинается все с правильного подбора объектов-аналогов для проведения сравнения цены предложения. Ведь соседний дом, в котором находится похожая квартира, может качественно отличаться от дома, в котором находится оцениваемый объект: серия и тип дома, местоположение, год постройки, % износа здания – вот лишь малый набор важных характеристик дома, в котором располагается объект-аналог. Касательно самого объекта жилой недвижимости, независимая оценочная компания использует ряд корректировок, таких как: дата предложения, возможность торга, площадь квартиры, площадь кухни, этаж расположения квартиры, состояние и уровень отделки, санузел (совмещенный/раздельный), наличие балкона, системы защиты/охраны дома/подъезда/квартиры, наличие парковки, лифта, мусоропровода, наличие автомагистрали как источника шума, внешнее благоустройство территории.
Согласитесь, все данные показатели действительно влияют на ценность объекта, а значит и реальную рыночную стоимость.
Рыночная стоимость квартиры для ипотеки не всегда соответствует ее желаемой стоимости для продажи (т.е стоимости при экспозиции в объявлении). Ведь квартира выставляется на продажу по стоимости без учета торга. Также при ипотечном кредитовании на стоимость квартиры малое влияние имеет стоимость отделки квартиры. При оценке квартиры для ипотеки также рассматриваются: наличие/отсутствие не узаконенной перепланировки, местоположение, возраст и тип дома, физический износ его конструктивных элементов.
Оценку должны проводить оценщики, обладающие государственным квалификационным аттестатом по направлению “оценка недвижимости”, имеющие членство в саморегулируемой организации, с действующим полисом страхования ответственности. Оценочная компания должна иметь опыт работы в оценке для ипотеки, иметь действующий полис страхования ответственности, иметь среди своих партнеров те банки, которые рассматривает клиент для получения ипотечного кредита.
ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ:
tags: оценка, квартира, ипотека, оценка квартиры для ипотеки, рефинансирование, закладная, оценка для рефинансирования, оценка для закладной, оценка для регистрации права собственности, оценка для банка, оценка для альфа-банка, оценка для райффайзенбанка, оценка для газпромбанка, оценка для дом рф, оценка для сбербанка, оценка для уралсиб, оценка для юникредит, оценка для ткб, оценка для транскапиталбанк, оценка для снгб, оценка для севергазбанк, оценка для банк санкт-петербург, оценка для росбанк, оценка для промсвязьбанк, оценка для открытие, оценка для втб, оценка для примсоцбанк, оценка для новикомбанк, оценка для мтс банк, оценка для минбанк, оценка для металлинвестбанк, оценка для ипб, оценка для интерпрогрессбанк, оценка для вбрр, оценка для бжф, оценка для ак барс банк.