отдельно стоящий загородный дом с участком земли для отдыха развлечений возможно с бассейном это
Игровая, мангал и терраса: как организовать лаундж-зону на даче
Загородные дома и дачи в условиях пандемии кажутся идеальным местом для удаленной работы и отдыха. Для многих обладателей загородного жилья становится актуальным вопрос обустройства территории, особенно зон отдыха — где можно и утренний кофе выпить, и время с семьей провести. Вместе с дизайнерами рассказываем, как организовать такую зону на даче.
Определитесь с местом и типом
Для начала нужно определить место, где планируется разместить зону отдыха — она может быть на лужайке или рядом с домом, и обратить внимание на солнечную и теневую стороны. Также следует выбрать, какую конкретно лаундж-зону планируется делать. Зоны отдыха бывают открытые (мобильные), которые легко установить на открытом воздухе, крытые (веранды, беседки, пристройки к дому, патио) и комбинированные, где есть место и для загара, и теневая часть, рассказывает менеджер отдела сада интернет-магазина «Твой Дом» Виталий Истратий.
Обустройство зоны отдыха также будет напрямую зависеть от планов на нее. Например, это может быть беседка с тандыром и грилем для семьи и приема гостей, просто зона с садовой мебелью с переносным мангалом или лаундж-зона с лежаками, шезлонгами и каркасным бассейном. Оптимальный вариант для семьи — отдельно стоящая открытая зона для солнечных ванн и закрытая, где можно спрятаться от палящих лучей и укрыться от дождя. Сейчас популярностью пользуются маркизы — архитектурные легкие элементы фасадов здания, крытые железом или стеклом. Эти конструкции бывают автоматические, с электронным управлением, открывающиеся-закрывающиеся, как жалюзи.
После того как выбраны место и вариант лаундж-зоны, можно приступать к ее обустройству. Рассмотрим несколько вариантов, как это сделать.
Простые решения
Садовая мебель и гриль
Для оформления зоны отдыха можно использовать растения. Особую атмосферность придаст зеленый уголок с хвойными растениями, можжевельником и туей. Их часто используют в качестве живых изгородей, чтобы отделить зону патио. «Альпийские горки, уличные фонтаны, искусственные водоемы будут располагать к еще большему расслаблению. Отдельного внимания заслуживают уличные обогреватели, например газовые — их тоже можно установить рядом с зоной отдыха», — добавил Виталий Истратий.
Выбор мебели
При выборе садовой мебели эксперты рекомендуют обратить внимание на диваны и кресла из натурального или искусственного ротанга — они менее погодозависимы. Можно использовать складную мебель, особенно если нет мест для хранения. При выборе садовой мебели нужно обращать внимание на ее габариты — пройдет ли она в дверные проемы, когда будете убирать на зиму.
«Сейчас на рынке популярна мебель для сада, которая не боится ни дождей, ни морозов и ее не нужно убирать. Это специальная технология: мебель производится из смол, имеет хорошие эксплуатационные характеристики и оригинальный вид — может смотреться как арт-объект и служить украшением сада», — рассказала дизайнер Светлана Ильина.
Ткани должны быть влагостойкими, особенно если мебель не защищена навесом. Можно выбрать комплекты садовой мебели со столами из тика и стульями с обшивкой из синтетического волокна, которым не страшны инсоляция и повышенная влажность. Устойчивость текстиля к влаге имеет временный характер, все товары, предназначенные для использования на улице, имеют влагооталкивающую пропитку (гидрофобную), но после нескольких стирок ее свойства теряются. Это нужно учитывать, предупредил Виталий Истратий. Поэтому стоит использовать чехлы и съемные подушки на стульях, которые можно унести в дом на зиму.
Зона отдыха из палет
Недорогой вариант обустройства дачной лаундж-зоны — это мебель из строительных поддонов. Ее можно собрать самим, положив поддоны друг на друга, покрасить или покрыть маслом. Можно сделать стол, кресла, диван, приводит примеры такого обустройства дизайнер интерьера Светлана Ильина.
«Если у вас поблизости идет строительство, попросите отдать вам поддоны — они все равно пойдут на выброс. Для кресел нужно изготовить мягкие подушки и положить их на каркас из деревянных поддонов — бюджетно, экономично и экологично, тем более что ресайклинг сейчас в тренде», — добавила дизайнер.
Детская зона отдыха
Рядом с зоной отдыха можно организовать детскую зону. Такая площадка совместит место для игр и спортивных занятий на свежем воздухе. Это могут быть батут, различные горки, качели. Если позволяет место, то обустройте футбольное мини-поле, установите корзину для баскетбола или небольшой детский бассейн.
«В первую очередь подумайте о безопасности детской площадки — мягком покрытии, жесткой конструкции, отсутствии острых углов у лесенок и турников. Деревянные элементы необходимо тщательно обработать и очистить от неровностей. Готовые варианты в виде игровых домиков, горок, качелей, песочниц с крышками максимально облегчат вам задачу», — отметил менеджер отдела сада интернет-магазина «Твой Дом».
Мини-курорт
На загородном участке можно организовать зону отдыха с мобильным бассейном — надувным или каркасным. Сейчас продается множество вариантов таких сборных конструкций. В данном случае нужно будет оборудовать площадку для бассейна — она должна быть плоская, ровная, очищенная от камней, корней и прочих элементов, способных повредить дно искусственного водоема.
Выбор размера бассейна зависит от того, планирует ли семья в нем только купаться или полноценно плавать и сколько людей одновременно будет пользоваться бассейном. Примерный стандарт площади на одного человека: на ребенка — 1 кв. м, на взрослого — 1,5–2 кв. м. Для пловцов рассмотрите модели с габаритами не менее 2,5 м в ширину, 5,5 м в длину. Рядом с бассейном можно поставить лежаки с зонтом или диванчик — и будет зона отдыха.
Освещение
Можно продумать разные варианты освещения для зоны отдыха. Например, ограничиться невысокими столбами на уровне пояса, установить фонарики или развесить гирлянду, которая работает на солнечных батареях. Вариант сложнее — установить несколько садово-парковых или кованых фонарей или встроенные светильники по периметру территории. Основные требования к ним: все осветительные приборы, кабели, выключатели, лампы и другие элементы системы должны быть предназначены для уличной эксплуатации, удобны в управлении и обслуживании.
Сложные конструкции
Тем, кто хочет основательно подойти к обустройству лаундж-зоны, можно остановить выбор на отдельно стоящей беседке или патио. Подготавливая площадку для таких зон, в качестве настилов можно использовать террасную доску из натуральной лиственницы, декинг из древесно-полимерного композита (ДКП), модульные покрытия, декоративный камень, рекомендует менеджер отдела сада интернет-магазина «Твой Дом». Стоит помнить, что дерево требует специальной обработки пропитками дважды в год — в начале и в конце сезона.
Патио или терраса
Одна из самых практичных, зарекомендовавших себя в строительстве — конструкция патио на винтовых сваях, которые вкручивают с определенным интервалом в зависимости от площади. Далее они обвариваются металлом. «Готовый металлический каркас обшивают террасной доской, как правило, из лиственницы, которая не гниет и максимально устойчива к погодным изменениям. Много любопытных вариантов и с наземными конструкциями из того же дерева в комбинации с текстилем из хлопка, льна или с тентовой тканью», — рассказал Виталий Истратий.
Террасу с зоной отдыха можно предусмотреть на стадии проектирования дома, говорит Надежда Каблукова. Как правило, она становится продолжением кухни или гостиной. Такую террасу лучше снабдить крышей, защищающей ее от осадков. «Оставьте балки и стропила открытыми, не зашивайте их ни на фасаде, ни в интерьере», — рекомендует дизайнер.
Вместо крыши можно предусмотреть выдвижную маркизу и уличные зонты. От косого дождя можно защититься при помощи зеленых насаждений. Например, девичий виноград создает достаточно плотную и красивую стену, которая уже через два-три года после посадки становится практически непроницаема для дождевых капель.
Напольным покрытием (в зависимости от общей стилистики дома) может быть террасная доска из лиственницы или ДПК, керамогранит, натуральный камень, клинкерный кирпич. У каждого вида покрытия имеются свои особенности. Лиственница комфортна для хождения босиком, со временем приобретает благородный сероватый оттенок. Клинкер очень прочный и неприхотливый в эксплуатации, но далеко не бюджетный вариант. Еще один нюанс — для южной стороны лучше выбирать материалы светлых оттенков, поскольку они отражают солнечные лучи и меньше нагреваются. Темные полы и мебель могут стать некомфортными в жаркие дни.
Хорошим вариантом является застекленная веранда или отдельно стоящая беседка с панорамным остеклением. Остекление беседки можно сделать из дверей, распашных или раздвижных. В хорошую погоду двери можно открыть, полностью объединив внутреннее пространство с окружающим его участком, таким образом, получив все преимущества открытой террасы.
Интерьер такой веранды или беседки, как правило, состоит из небольшой зоны кухни, где расположены мойка и холодильник, зоны барбекю или печи, а также просторной обеденной группы с диванами и креслами.
Отдохнуть с детьми и от детей: 10 отелей Подмосковья с развлечениями для всей семьи
Классика семейного отдыха — это, конечно, Турция: пока аниматоры развлекают детей с утра и до вечера, родители могут спокойно заняться своими делами.
Но Турция доступна не всегда. В этой статье мы расскажем об отелях в Подмосковье с детской развлекательной программой, куда можно заглянуть на выходные. Полноценный пляжный отдых они, конечно, не заменят, но точно дадут передышку родителям. А еще за отдых в России можно вернуть до 20 тысяч рублей, если оплатить гостиницу картой «Мир».
Moscow Country Club
Кратко: научиться играть в гольф
Адрес: Московская область, городской округ Красногорск, р. п. Нахабино, ул. Международная
Расстояние от Мкада: 13 км
Цены: от 6000 Р в сутки
Подробности: на сайте
На территории курорта в 1988 году появилось первое в России гольф-поле на 18 лунок — с тех пор «Москоу-кантри-клаб» принимает как начинающих, так и опытных гольфистов. Это не единственный вид спорта, которым занимаются гости: здесь можно арендовать теннисные корты, взять напрокат велосипеды и катамараны, поиграть в дартс и пострелять из арбалета, поплавать в бассейне и покататься на лошадях.
Азам гольфа обучат на месте: в отеле есть симулятор для тренировок и возможность нанять личного инструктора, который поможет отточить технику на поле. Детская академия гольфа работает круглый год: под руководством спортсменов дети отрабатывают удары, узнают о стратегиях игры и участвуют в турнирах.
Игре в гольф обучают только школьников: если ребенку еще не исполнилось семи лет, в отеле им займутся аниматоры. В течение дня воспитатели вместе с детьми рисуют, лепят или делают аппликации. А в выходные и во время каникул проводят мастер-классы, дискотеки и конкурсы.
Загородный клуб «Лачи»
Кратко: переночевать в избушке на курьих ножках и побывать в парке гигантских насекомых
Адрес: Москва, Михайлово-Ярцевское поселение, деревня Лужки, микрорайон «Солнечный город»
Расстояние от Мкада: 35 км
Цены: от 7950 Р в сутки
Подробности: на сайте
«Лачи» видно издалека: вместо гостиничных корпусов и деревянных коттеджей гостей встречают дома, «лежащие» вверх ногами, огромный паровоз и тот самый кошкин дом из советского мультфильма. А еще аллея гигантских насекомых, которые начинают двигаться, замечая рядом посетителей, — идеальные условия, чтобы почувствовать себя Алисой в Стране чудес.
Здесь полно классических развлечений: луна-парк и большой комплекс с игровыми автоматами и лабиринтом для детей, беседки для барбекю и бани для взрослых, а еще веревочный парк и лазертаг, где родители и дети смогут провести время вместе.
Если взрослые хотят спокойно посидеть у мангала, а дети — играть на площадке, это легко устроить: в парке работают аниматоры, которые присматривают за детьми в обычные дни и проводят игры и мастер-классы в праздники.
В «Лачи» можно не оставаться на ночь, а просто приехать на прогулку: взрослый билет стоит 300 Р в будни и 1000 Р в выходные, а за детей старше двух лет понадобится заплатить 200 Р в будние дни и 500 Р в выходные.
Foresta Festival Park
Кратко: поесть шашлыки и прокатиться на военной технике
Адрес: Московская область, городской округ Чехов, деревня Прохорово, ул. Санаторная, вл. 3
Расстояние от Мкада: 36 км
Цены: от 5940 Р в сутки
Подробности: на сайте
Отель больше похож на детский лагерь, в котором можно жить с родителями, чем на загородный комплекс. Аниматоры начинают заниматься с детьми уже с 09:00. Сначала зарядка на улице или в бассейне, потом мастер-классы и настольные игры, а вечером — конкурсы, дискотека и караоке.
Взрослым предлагают классику загородного отдыха: мангальные площадки, бассейн, баня и рыбалка. Для тех, кто хочет чего-то необычного, есть аттракционы в милитари-тематике: тир, прокат бронеавтомобилей и поле для пейнтбола.
Как снять загородный дом на лето: гид по направлениям, поселкам и отелям
Что можно арендовать?
Тип жилья зависит не только от бюджета, но и от конкретных целей. Кто-то мечтает сбежать из города на все лето (и тогда стоит искать дом с кухней, бытовой техникой и супермаркетом неподалеку), а кому-то для перезагрузки достаточно пары недель — для этого варианта может подойти отель или небольшой коттедж с минимумом мебели.
Самый дешевый вариант на рынке аренды подмосковного жилья — это классическая дача: деревянный летний домик на земельном участке 6-10 соток. Конечно, можно найти предложения и от 10-15 тысяч рублей в месяц, но тогда вас ждут удобства на улице и прочие «дачные радости», оставшиеся у многих страшным воспоминанием из детства. Всесезонные дома с отоплением, водоснабжением и стабильным интернетом стоить будут на порядок выше.
Если хочется гарантированного комфорта и развитой инфраструктуры, стоит обратить внимания на дома и коттеджи, которые находятся на территории парк-отелей и загородных комплексов для отдыха. Часть из них не закрыли свои двери на период самоизоляции и принимают гостей с соблюдением всех рекомендаций по безопасности.
Как найти подходящий дом?
Способов для поиска дачи мечты много. Можно обратиться в агентство по недвижимости. Чтобы не нарваться на мошенников, лучше выбирать крупные компании. Среди плюсов такого метода — очевидная экономия времени: подбором жилья займется специалист, у которого есть доступ к большой базе объектов. Правда, сэкономить деньги не получится, посреднику придется заплатить комиссию до 50% от суммы сделки.
Тем, кто готов подбирать дом на лето самостоятельно, — в помощь сайты с объявлениями. Предложения из серии «снять дачу» есть как на «Авито», так и на специализированных ресурсах по недвижимости (domofond.ru, cian.ru и других), а также на Airbnb и Booking — здесь можно сразу почитать отзывы и посмотреть точное местоположение дома на карте. Искать можно по конкретным поселкам — самые популярные и живописные мы перечислили ниже.
К сожалению, фотографии объекта в объявлении не всегда соответствуют действительности, поэтому, если возникли сомнения, лучше попросить хозяина предоставить дополнительные снимки, в том числе, комнат и внутренней отделки. Или даже посмотреть дом по видеозвонку.
Еще один вариант — попросить рекомендации у друзей через соцсети: возможно, кто-то из знакомых как раз сдает жилье.
Что касается загородных парк-отелей, чтобы уточнить возможность проживания, лучше звонить по телефонам, указанным на официальных сайтах — даже если отель пока закрыт. Ситуация из-за пандемии коронавируса меняется стремительно, поэтому пока никто с точностью не может сказать, как будут обстоять дела с арендой этим летом. Некоторые объекты работают и сейчас (правда, в сильно усеченном режиме: без бассейнов и ресторанов, а иногда и вовсе неофициально), другие планируют открыться в ближайшие недели. Но окончательное решение будет зависеть от эпидемиологической обстановки.
Где арендовать дом?
Стоимость аренды загородных домов во многом зависит от направления: самые дешевые варианты предлагают на Горьковском, Варшавском и Новорязанском шоссе. Здесь снять коттедж можно за 50-70 тысяч в месяц. А вот на Рублево-Успенском, Новорижском и Волоколамском шоссе цена доходит до миллиона.
Запад Подмосковья знаменит своей благополучной экологией и красивой природой. Здесь расположены легендарные поселки — Барвиха, Рублевка, Николина гора. Стоимость аренды домов в них будет в 2-3 раза выше, чем в других частях Московской области. Впрочем, чем дальше на запад от Москвы, тем демократичнее цена: значение имеют каждые 10 километров.
На северо-западе находится Истринское водохранилище — один из самых живописных водоемов Московской области: поселки Пятница, Татищево, Лесное Озеро и другие традиционно любят дачники. Разброс цен впечатляет не меньше, чем само водохранилище: скромный домик можно снять за 40 тысяч рублей в месяц, а коттедж премиум-класса обойдется в полмиллиона. Поселиться можно и в эко-коттедже на территории отеля Les Art Resort в Рузском районе: стоимость аренды на месяц — от 444 тысяч рублей. Большие возможности для желающих провести время на природе предлагает комплекс «Конаково Ривер Клаб» в Тверской области: от 6 175 рублей в сутки на территории комплекса можно арендовать коттедж, а за 4 500 пожить в оригинальном номере-прицепе.
Север Подмосковья тоже славится живописными местами: в 95 км от Москвы в сторону Сергиева Посада находится водопад Гремячий, вода из которого считается целебной. Ближайший к нему населенный пункт — деревня Взгляднево. Не меньшего внимания заслуживает и сам Сергиев Посад с его знаменитой лаврой. Снять кирпичный дом с отоплением в этом районе предлагают за 50-70 тысяч рублей. А в 50 км по Ленинградскому шоссе, в Солнечногорском районе, расположено самое большое озеро Подмосковья — Сенеж. С мая по август полностью оборудованный коттедж на берегу можно арендовать за 300 тысяч рублей в месяц. Провести первую неделю лета в загородном отеле «Солнечный» в 12 км от Сенежа предлагают по цене от 55 до 231 тысячи в зависимости от категории номера. В отеле с забавным названием «Лепота» недалеко от Талдома за уютный коттедж нужно будет заплатить от 75 800 до 113 500 тысяч. Еще один вариант в том же районе — арт-усадьба Веретьево: симпатичный домик под названием «ашка» сдается за 85 400 тысяч рублей за неделю в июне. А аренда гостевого дома в эко-отеле «Изумрудный лес» под Клином обойдется в 10 500 за сутки.
Юг Подмосковья — это богатая история: например, здесь находится один из самых древних городов России — Серпухов. Внимания заслуживают старинный Высоцкий монастырь и Серпуховский кремль. Дачники обычно выбирают для отдыха поселки Мирный, Лукьяново, Липицы и другие. Один из самых престижных коттеджных поселков в южном направлении — Романовские дачи.
Цены на аренду загородных домов на юге Подмосковья ниже, чем на севере и западе: за 80-100 тысяч рублей в месяц будет, из чего выбрать. К тому же здесь хватает демократичных отельных комплексов. Примерно в часе езды от Серпухова, в Калужской области, расположен дачный отель Pine River, где можно арендовать уютный домик на любой вкус. Цена за 7 ночей в июне — 70 200. А в соседней Тульской области находится популярный у москвичей комплекс «Болотов дача», который хоть и ушел на карантин, но приглашает гостей на тест-драйв домов, выставленных на продажу (покупать жилье после «испытательного срока» не обязательно). Минимальная длительность тест-драйва — 5 ночей, стоимость зависит от размеров и оснащения дома: ее можно уточнить у менеджеров «Дачи».
Восток и Юго-Восток
Самая демократичная из подмосковных сторон света: аренда жилья здесь стоит заметно ниже, чем в остальных частях области.
В Ногинском районе расположено живописное Бисерово озеро, со всех сторон окруженное дачными домами и коттеджами. Снять большой дом здесь можно за 60-80 тысяч рублей в месяц. В более престижном Раменском районе современные дизайнерские особняки соседствуют с ценными образцами старомосковского деревянного зодчества: здесь можно увидеть дачи такими, какими их строили в прошлом веке. Разброс цен соответствующий, но вариантов в пределах 100-150 тысяч достаточно.
Хороших отелей на востоке пока не так много, но можно выделить комплекс Artiland в Балашихе: цена на недельное проживание в начале июня составит 65 800 тысяч, а месяц обойдется в 277 тысяч. Еще один вариант — загородный отель «Яхонты Ногинск»: в нем действуют скидки на длительное проживание. Переехать в отель на весь июнь можно за 177 тысяч рублей, включая питание полупансион. Что касается достопримечательностей, то по недавно обновленному Горьковскому шоссе можно за час с небольшим добраться до Суздаля. А еще на востоке Подмосковья производят знаменитые павлопосадские платки и выращивают знаменитые луховицкие огурцы.
Правомерно ли строительство гостевых домов в СНТ?
— На многих участках нашего СНТ в Геленджике построены и строятся гостевые дома для десятков отдыхающих. Делается это с разрешения председателя СНТ. Правомерно ли это?
Отвечает президент ООО «Межрегиональный юридический центр земельных отношений» Екатерина Иванова:
Понятия «гостевой дом» Градостроительный кодекс РФ не содержит. Формально свой садовый дом сдавать в аренду не запрещено. Но если на садовом участке возводятся объекты гостиничного назначения, они должны признаваться самовольными постройками. Как отличить гостевой дом (гостиницу для отдыхающих) от обычного садового дома? Во-первых, садовый дом предназначен для временного пребывания одной семьи. Если в доме несколько отдельных входов — явный признак или многоквартирного дома, или гостиницы.
Во-вторых, в гостевом доме каждая комната (или номер) оборудованы, как правило, отдельными санузлами. Формально количество санузлов в жилых домах не ограничено, но если каждый из них выходит на общую лестницу или в другие помещения общего пользования, это тоже мало похоже на садовый дом. В-третьих, по своим размерам такие сооружения занимают значительный процент от застройки участка. На своем обычном участке вряд ли будет комфортно отдыхать в каменных джунглях. В основном, для себя стараются оставить достаточное количество свободного пространства для выращивания овощей, ягод, фруктов, зоны отдыха.
Регулирование застройки в садоводствах и контроль за такой застройкой — задача местных властей. В каждом муниципальном образовании России приняты Правила землепользования и застройки, которые должны отвечать на много важных вопросов: минимальный размер садового участка (чтобы не делили землю до 1–2 соток), максимальная этажность садового дома, максимальный процент застройки участка всеми (в том числе вспомогательными) зданиями и сооружениями, минимальные отступы от границ участка до построек различного назначения, высота и светопрозрачность забора и множество других критериев, которые должны делать жизнь в садоводстве комфортной, а главное, безопасной для окружающих.
Разрешение председателя СНТ здесь ни при чем. Застройка садового участка должна подчиняться требованиям, установленным в Правилах землепользования и застройки. Если таким требованиям она не соответствует, значит, обладает признаками самовольной постройки и по решению суда может быть снесена.
Если количество таких самостроев в садоводстве зашкаливает, надо писать жалобы во все инстанции: администрацию, стройнадзор, прокуратуру. Эти органы обязаны реагировать и пресекать самовольное строительство.
Если реакции никакой нет, в суд можно подать и самостоятельно, только необходимо будет доказывать не только признаки самовольного строительства, но и нарушение своих прав. Если признаки самовольного строительства есть, а нарушения прав нет, обычному гражданину в удовлетворении иска суд может отказать.
Отвечает юрист Мария Назанская:
Вопрос правомерности строительства гостевых домов зависит от того, что из себя представляет такой «гостевой дом». Если строят жилой дом (так называемый коттедж) не выше 3 этажей в высоту, площадь которого не превышает 1500 кв. м, и конструктивно предназначенный для проживания одной семьи, на его строительство даже разрешение государственных органов получать не надо. А вот когда такой дом будет сдаваться в аренду в целом либо частями отдыхающим, возникнет вопрос нецелевого использования земельного участка. В случае выявления надзорными органами такого рода нарушений к нарушителю будут применены соответствующие санкции.
Если на садовом участке хотят строить дом, изначально выходящий по своим параметрам за рамки индивидуального жилого дома (площадь, этажность, наличие блоков с отдельными входами, большим количеством санузлов, комнат, кухонь) и конструктивно предназначенный для временного (сезонного) проживания большего количества людей, чем одна семья, строительство такого дома, даже с согласия председателя СНТ, будет неправомерно. Поскольку оно нарушает целый ряд норм Градостроительного и земельного законодательства, а также муниципальных нормативных актов, регламентирующих порядок землепользования и застройки территории. Узаконить такие постройки на территории СНТ в настоящее время невозможно.
Председатель же вообще не имеет никакого права согласовывать гостиничное строительство — это не его функция.
Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:
Исходя из законодательства — конечно, нет. В соответствии с 217-ФЗ «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей». СНТ создаются на землях категорий «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения». При этом вид разрешенного использования предусматривает размещение отдельно стоящего здания не более чем в 3 этажа, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования. Таким образом, если гостевой дом удовлетворяет вышеуказанным параметрам, придраться вроде бы не к чему.
Однако, кроме максимальных параметров застройки, определенных Градостроительным кодексом, есть еще требования к минимальному размеру участков, отступам от границ соседних участков и прочим нормам, установленным ПЗЗ и градостроительными регламентами. Если эти нормы нарушены, необходимо обращаться в местную администрацию. Кроме того, нужно обратиться в управление Росреестра с жалобой на использование садоводческих участков для гостиничных целей.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.