отписать долю в квартире в счет алиментов
Как передать квартиру в счет уплаты алиментов
В нашей стране алименты выплачиваются, как правило, в денежной форме. В соответствии с Семейным кодексом РФ, это происходит либо по соглашению сторон, либо в принудительном порядке через обращение в судебные инстанции. Но возможен и другой вариант исполнения алиментных обязательств – путём передачи недвижимого имущества. В каких случаях это возможно и как при этом правильно оформить документацию – тема сегодняшней статьи.
Условия передачи квартиры вместо алиментов
Замена денежных выплат передачей квартиры, доли в ней или дома может быть произведена в двух формах – добровольной и принудительной.
Добровольная передача
Добровольный способ предусмотрен в ст. 104 СК РФ и предполагает возможность составить соглашение между супругами. Здесь приоритет отдаётся договорённости сторон, касающейся сумм алиментов и сроков передачи недвижимости.
Но при этом есть два основных требования, содержащихся в главе 16 СК РФ, где, в частности, сказано, что договор по алиментам в обязательном порядке:
Мотивы, по которым выбирается рассматриваемый способ содержания несовершеннолетних граждан, могут быть разными.
Принудительная передача
Принудительный вариант может быть применён относительно тех должников, которые:
Как правило, принудительный способ является крайней мерой, которую применяют приставы к злостным неплательщикам. Но даже они могут найти понимание в судебных инстанциях, если докажут способность погасить долги другими способами.
Какое жилье можно отдать вместо уплаты алиментов
В любых ситуациях отчуждение жилья или его доли в той или иной форме возможно только при условии, что передающее его лицо является собственником. Это правило в полной мере применимо к замене алиментов в денежной форме недвижимостью.
Погасить алиментные обязательства можно с помощью квартиры, которая:
Особняком в списке недвижимого имущества, на которое распространяется право собственности, стоит жильё, взятое в ипотеку. При её оформлении квартира или дом переходят в собственность заёмщика — об этом свидетельствуют соответствующие документы, которые подписаны в процессе заключения сделки в кредитной организации и регистрации в Росреестре.
Исключением является вариант оформления ипотеки, когда строительство ещё не подошло к концу. В этом случае заёмщик станет собственником только, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Однако, даже при первом варианте, жильё передаётся банку в качестве залога, что является гарантией погашения предоставленной ссуды.
Ввиду этого ипотечная недвижимость попадает под обременение, а это значит, что её невозможно ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду, если кредитор не согласится на это. В реальной жизни банки не идут на такие уступки, кроме, пожалуй, сдачи квартиры внаём, так как это помогает должнику отдать кредит.
Снять обременение можно только тогда, когда задолженность перед финансовой структурой погашена в полном объёме. Таким образом, передать квартиру, взятую в ипотеку до её полного выкупа с учётом уплаты процентов, практически нереально.
Как передать недвижимость в счет алиментов
Варианты процедуры передачи недвижимого имущества в счет алиментов обусловлены тем, делается это в принудительном порядке или по обоюдному согласию сторон.
Продажа на аукционе
Как уже говорилось выше, квартира вместо алиментов изымается у должника только в случае накопления большой суммы долга, который он не может погасить с помощью денежных средств. В сумму задолженности входят:
Обращение взыскания на недвижимость алиментщика-должника налагается приставом-исполнителем в соответствии с гл. 8 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007.
При этом очень важно помнить, что речь идёт только о том жилье, которое не является для алиментщика единственным. Его нельзя передать ни при каких обстоятельствах – ни в принудительном, ни в добровольном порядке.
Процедура включает в себя изъятие квартиры и её реализацию. Оценку производит пристав-исполнитель с привлечением оценщика, продажа недвижимости происходит на открытых торгах, имеющих форму аукциона. Размер взыскания соответствует сумме задолженности вместе с процентами и неустойкой.
Также учитывается исполнительный сбор и расходы приставов, произведённые в процессе исполнительного производства. Если в результате продажи остаются денежные средства, они передаются алиментщику.
Добровольный вариант
Когда квартира или дом передаются в счёт алиментов по договору, в этом случае стоимость недвижимости может оговариваться сторонами, с ориентацией на цены рынка. Если участники соглашения не находят взаимопонимания в этом вопросе, целесообразно привлечь профессионального оценщика.
При высокой стоимости объекта существует вариант внесения в документ условия о полном отказе о выплате алиментов на весь период их уплаты, предусмотренный законом.
В этом случае можно предусмотреть как реализацию жилья, так и подарить его ребёнку. Для этого нужно подписать договор дарения. В нём необходимо сделать оговорку о том, что дарение осуществляется в качестве альтернативы погашению обязательств по содержанию ребёнка до его совершеннолетия. Она может иметь следующий вид: «В счёт выплаты алиментов, начиная с даты подписания настоящего договора, до достижения 18-ти лет».
Также целесообразным будет конкретизировать название договора дарения словами: «Договор в счёт погашения алиментных обязательств». Ещё можно заключить предварительный договор, в котором указать все детали, касающиеся выплаты алиментов имуществом.
Нюансы передачи доли квартиры
Существуют нюансы, касающиеся ситуации, связанной с выделением доли в совместно нажитой супругами квартире. При применении ими законного режима владения имуществом каждому из них принадлежит половина квартиры или дома. В ряде случаев суд может увеличить часть жены или мужа (например, в связи с тем, что дети остаются жить одним из них).
Эта возможность вытекает из положений ст. 39 СК РФ и является, скорее, исключением из правила. При этом доли принадлежат только супругам, дети не имеют на них права, поэтому такое развитие событий ни в коей мере не предполагает возможности зачёта доли в квартире или доме, являющихся совместным имуществом супругов, в счёт погашения алиментных обязательств.
Когда отказ от алиментов в счет квартиры не освобождает от выплат?
Делать вывод о том, что акт передачи квартиры в счёт алиментов раз и навсегда закрывает вопрос существования обязательств перед ребёнком, будет ошибочным.
Это обусловлено положениями законодательства, устанавливающими содержание несовершеннолетним детям в денежном эквиваленте, и предполагающими, что суммы выплат со временем должны повышаться. Это связано с ростом заработной платы – при выплатах в соответствии с долями или увеличением размера прожиточного минимума (регионального и общероссийского) – и при назначении алиментов в твёрдой денежной сумме:
Исходя из этих условий, может возникнуть ситуация, когда стоимость переданного в счёт алиментов жилья не увеличивается, как не увеличивается и сумма аренды в случае его сдачи, из чего следует ущемление прав ребёнка. Фактически его потребности не будут удовлетворяться на должном уровне. Если при этом денежный доход алиментщика значительно возрастёт, их получатель имеет возможность пойти в суд с иском о дополнении объёма содержания ребёнка за счёт денежных вливаний.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что передача недвижимого имущества в счёт погашения алиментных обязательств не гарантирует полного освобождения от них.
Доля в квартире в счет алиментов
Жена не платит алименты. У НЕЕ есть долг. Могу я арестовать ее долю квартиры за счет алиментов. Квартира приватизированная в равных долях. Она не проживает в ней. Дети после развода остались со мной проживать в квартире.
Если бывший муж не платит, доля в квартире пойдет в счёт алиментов и вообще возможно высудить эту долю в счёт алиментов.
Обязательно ли выделять долю в квартире второму ребёнку (материнский капитал был вложен в квартиру) при разводе родителей. Доля отца остаётся в счёт оплаты алиментов.
Жена не платит алименты. У НЕЕ есть долг. Могу я арестовать ее долю квартиры за счет алиментов. Квартира приватизированная в равных долях. Она не проживает в ней. Дети после развода остались со мной проживать в квартире. В данное время она прописана в квартире. Проживает в Украине. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ. Долг растет и не собирается платить ни когда.
Мы с мужем хотим развестись, но у нас квартира в ипотеку, он предлагает отказаться от доли квартиры в счет алиментов, а если я не хочу долю в квартире, могу ли я отказаться-!
Хочу передать долю в квартире в счет алиментов на определенный срок. На кого будет оформляться эта доля и сможет ли БЖ продать эту квартиру в течении этого срока?
Имеется доля в квартире. Как отдать эту долю в счёт алиментов? Какое то соглашение треб-ся составлять? Можно образец?
Следующего плана Умирает злостный неплательщик алиментов Его квартира наследуется в между несовершеннолетним ребенком и матерью-пенсионеркой в равных долях Можно ли предъявить долг по алиментам матери-пенсионерке в счет ее доли по наследованию квартиры У нее есть свое жилье.
Мы разводимся с женой. Двух комнатную совместную квартиру оставляю ей с нашей пятилетней дочерью. Возможно ли погашение алиментов в счет стоимости моей доли в квартире, хотя бы в течении двух лет. и какова моя доля в квартире.
Может ли моя доля в квартире быть отписана в счёт алиментов на ребёнка, если эта квартира находится в ипотеке?
У бывшего мужа долг по алиментам 700000 р, у него есть доля в квартире его матери, сам он уже больше 10 лет живёт с новой женой, могу я отсудить эту долю в счёт алиментов?
Как уменьшить размер алиментов, если я безработный? Квартира, купленная под материнский капитал (в ней есть моя доля), могу ли я в счёт алиментов передать долю ребёнку?
Бывший муж не платил элементы. После его смерти осталась доля квартиры. Можно ли эту долю забрать в счёт алиментов.
У БМ 1/4 ДОЛЯ квартиры, могу ли я в счет алиментов оформить долю на себя а не на ребенка?
Может ли моя доля в квартире быть отписана в счёт алиментов на ребёнка по моему согласию, если эта квартира находится в ипотеке?
Доля в квартире по 1/3 у ребенка у бывшей жены и меня. Хочу подарить свою долю сыну в счет алиментов. Как мне быть.
Вчера бывший муж оформил квартиру в счет алиментов долг алиментов 170000, а долг за квартиру которую он сделал на детей 120000 в квартире отключен свет, подключат нам его или надо будет долги мужа погашать?
Если есть алименты в размере 500000 и есть доля в одной квартире и ещё одна в собственности, каким образом можно в счёт алиментов отдать долю?
При разводе, по суду мужу были назначены алименты 1/4 от дохода. Сейчас есть небольшой долг. Платить ещё 11 лет. Он является собственником (1/2 доли) квартиры, где мы с ребенком проживаем. Может ли он в счет алиментов (долга и будущих) переписать свою долю квартиры на ребенка? По деньгам примерно выходит так-1,5 млн общая сумма алиментов, 2,2 млн. стоимость его доли в квартире. Как это юридически грамотно сделать?
Могу ли я отсудить долю квартиры в счет алиментов, если муж прописан в другой квартире, которая в его собственности.
У бывшего мужа были долги по кредитам у приставов. Я по делам на алименты, за два года долг накопился 300 тыс. чч. Производства по кредитам окончены без исполнения. У мужа была доля в квартире, собственник продает квартиру и муж отдает мне 600 тыс. в счет алиментов. Когда муж пришел к приставам о мнчтия ограничения с квартиры. И сразу приставы возобновляют кредиты и выносят обременение на квартиру. Как можно снять обременение!? Он же свою часть отдал в счет алиментов!?
У меня отказ алиментов по суду, бывший муж гражданин Израиля, участие в покупке квартиры не принимал. Можно ли его долю в квартире в счёт алиментов отсудить?
Развелась с мужем. Он не платит алименты, но имеет 3/16 доли в квартире. Могу ли я забрать у него эту долю от квартиры в счет алиментов. Если да,то как это сделать?
Можно ли при разводе, что бы супруг отписал свою долю квартиры (квартира в ипотеке) в счет алиментов?
Мы с мужем развелись. Квартира была куплена в кредит и кредит погашен за счет материнского капитала. После погашения у нас у всех членов семьи есть по 25 % доли в квартире. Можно ли выкупить свою долю у мужа за счет алиментов?
Можно ли оформить у нотариуса соглашение об отказе матери от алиментов, в счет погашения 1/2 доли бывшему мужу в квартире, чтобы не продавать квартиру и не выплачивать ему его долю и не ущемлять ребенка в жилье. В данное время у ребенка доли в квартире нет.
Полтора года назад развелась с мужем. Во время совместной жизни была приобретена 2 х комнатная квартира. По договору купли продажи владельцем является бывший муж. Мы с дочкой прописаны в квартире. За квартиру бывший муж не платит. Образовался большой долг (25 т.руб). Как можно отсудить долю в собственности квартиры? Какие документы нужны для этого? Что делать если бывший муж откажется предоставить документы? Возможно ли увеличение доли в собственности квартиры за счет невыплаченных бывшим мужем алиментов (не платил ни разу)? Заранее спасибо.
Квартира вместо алиментов
Обязанность по обеспечению несовершеннолетних детей возлагается на родителей. При этом закон предусматривает возможность заключения соглашения, если родители урегулировали вопрос на добровольной основе. Зачастую родители поднимают вопрос о передаче в счет материального обеспечения крупного имущества. Таким образом, детям передают квартиры, дома, земельные участки, автомобили. Рассмотрим, как оформить квартиру вместо алиментов.
Можно ли отдать квартиру в счет алиментов
Закон не предусматривает возможность замены ежемесячных платежей недвижимостью напрямую. Однако и запрет на такие действия не установлен.
На практике передача жилого помещения в зачет материального содержания несовершеннолетнего не редкость. Родители зачастую применяют такой метод.
Способы передачи жилого помещения вместо денежных средств:
Важно! Жилье должно быть оформлено именно на имя несовершеннолетнего.
Если ребенок достиг 14 лет, то он самостоятельно выступает стороной соглашения. Мать только дает согласие на сделку.
Результатом ареста может быть продажа квартиры с торгов или передача ее получателю.
Важно! Распоряжаться квартирой до совершеннолетия ребенка будет мать. Она же должна отвечать за его сохранность и платить по счетам.
Какое жилье можно использовать в счет алиментов
Для распоряжения имущественным объектом необходимо наличие права собственности на него. Закон предусматривает возможность передачи в счет материального обеспечения квартиры, если ей владеет алиментщик.
Гражданин может передать несовершеннолетнему ребенку объект недвижимости, который:
Важно! Если гражданин является собственником доли в жилом помещении, то он может распоряжаться только этой долей. Части, принадлежащие другим владельцам, остаются в их собственности.
При продаже жилья, находящегося в собственности нескольких граждан, совладельцы наделяются правом преимущественной покупки. При передаче доли по соглашению – мнение других владельцев не учитывается.
Отдельно необходимо рассмотреть ситуацию с объектом, находящимся под обременением. Если жилье оформлено в ипотеку, арестовано в счет долга или передано в залог, то гражданин не может им распоряжаться по собственному усмотрению.
Как передать квартиру в счет уплаты алиментов
Если родители хотят урегулировать вопрос в добровольном порядке, то необходимо оформить соглашение. Однако получить квартиру плательщика можно и против его воли. Это возможно в случае формирования крупной задолженности по материальному обеспечению.
Закон предусматривает следующие варианты наложения взыскания на жилье должника:
Порядок действий
Рассмотрим вариант оформления соглашения. В первую очередь необходимо обратить внимание, что величина суммы по соглашению не может быть меньше, чем получит ребенок по решению суда. Поэтому стороны должны провести расчеты.
Порядок действий при оформлении нотариального соглашения:
Процедура
Закон устанавливает следующие виды оценки жилого помещения:
Расчет суммы по алиментам необходимо может быть проведен родителями самостоятельно. Однако необходимо оформить расчет в письменном виде для нотариуса.
Стороны должны определить порядок передачи квартиры. Они должны обсудить:
Если стоимость квартиры меньше величины алиментных выплат, то собственник должен доплатить недостающую сумму. Если объект стоит больше, чем величина материального обеспечения, то владелец имущества может получить компенсацию. Однако это необязательно. Родитель не обязан требовать от ребенка недостающую сумму.
Перечень документов для оформления соглашения:
Проект соглашения готовится нотариусом. Стороны имеют право подготовить его самостоятельно, привлечь юриста. Однако оплата правовых услуг нотариуса заложена в стоимость. Поэтому их придется оплачивать в любом случае. Поэтому целесообразно ей воспользоваться.
Квартира передается по договору дарения. Так как получателем имущества является несовершеннолетний, то договор подлежит нотариальному удостоверению. Это требует дополнительных затрат.
В момент нотариальной заверки соглашения и дарственной должны присутствовать мать и отец. Присутствие ребенка требуется в случае, если он достиг 14 лет.
После подписания документов и нотариального удостоверения, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо подать документы в Росреестр.
Подача заявления возможна через МФЦ или сайт Росреестра. Стороны совместно являются в уполномоченный орган и подают заявление. Срок переоформления занимает от 7 до 14 дней.
Образец соглашения
Соглашение должно включать следующие данные:
Образец соглашения о зачете квартиры в счет материального обеспечения
Расходы
Процедура оформления соглашения требует определенных затрат.
Основные расходы
Как передать долю квартиры
Наиболее популярным вариантом является передачи доли в квартире. После расторжения брачного союза, зачастую бывшие супруги остаются сособственниками жилого помещения.
Если раздел происходил без брачного контракта, то каждый из них становится собственником ½ доли в квартире. Негативные отношения после развода приводят к тому, что лицо, проживающее в квартире, желает получить ее в индивидуальную собственность.
Если у бывшей супруги нет денежных средств на выкуп доли, то она может предложить альтернативный вариант. Зачет доли в квартире в счет алиментов является вариантом, удобным для всех.
Пример. Супруги В. оформили развод. В период брака они приобрели двухкомнатную квартиру. После развода был проведен раздел имущества. Каждый из супругов стал владельцем ½ доли. Однако совместное использование жилья было невозможно. Выделить долю в натуре также не удавалось. Поэтому бывший муж предложил переоформить часть квартиры на несовершеннолетнего сына. В результате оформления, мать и сын стали совладельцами жилья, а мужчина не выплачивал алименты.
Выделение доли в натуре в квартире, менее 100 кв.м. невозможно. А совместное использование жилья, после развода, также затруднительно.
Важно! Отец передает свою долю ребенку. Теперь он становится сособственником.
Если стоимость доли значительно ниже потенциальной суммы алиментов, то соглашение может предусматривать не полное, а частичное освобождение от алиментов.
Даже если у квартиры много владельцев или бывшая супруга не входит в состав собственников, то доля может быть подарена без учета мнения других владельцев.
Закон предусматривает возможность передачи квартиры в зачет алиментных платежей. Для этого необходимо оформить соглашение и договор дарения. Так как процедура является сложной и многоступенчатой, то целесообразно заранее привлечь юриста. Специалист поможет в оформлении документации и защитит интересы ребенка. Для получения безвозмездной консультации нужно оставить заявку в форме обратной связи.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Компенсация алиментов долей в квартире
В разводе с бывшим мужем находимся с декабря 2014 года, у нас трое детей. Бывший муж – злостный неплательщик алиментов. В браке была приобретена трехкомнатная квартира в кредит (оформлен на меня) с частичным погашением стоимости за счет материнского капитала. Стоимость квартиры 2 млн 40 тыс. руб., кредит – 660 тыс. руб., маткапитал – 300 тыс. руб. Кредит выплачен мною после развода. Бывший муж на раздел квартиры не подавал. Положена ли ему доля в квартире? Можно ли ее забрать в счет задолженности по алиментам (300 тыс. руб.)?
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.).
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Учитывая, что право собственности на квартиру возникло в период брака, а брачного договора между сторонами не имеется, на квартиру распространяется режим совместной собственности супругов, в соответствии с которым при ее разделе доли супругов в этом имуществе признаются равными.
Следовательно, вашему супругу, по общему правилу, полагается одна вторая доли в праве собственности на спорную квартиру.
Вместе с тем необходимо учитывать, что в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, определение долей в праве собственности на квартиру, приобретенную за счет средств материнского капитала, должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена. Если соглашением предусмотрен иной размер долей материнского капитала (например, с учетом заемных денежных средств), то и размер долей в праве собственности на квартиру определяется исходя из этого соглашения.
Поскольку квартира была приобретена, в том числе, на заемные денежные средства, необходимо обратить внимание на то, что согласно ст. 45 Семейного кодекса РФ долговое обязательство супруга, возникшее в период брака, может быть признано совместным при условии, что все, полученное супругом в связи с возникновением данного обязательства, было использовано на нужды семьи.
Учитывая, что заемные средства в рассматриваемом случае были направлены на улучшение жилищных условий, следовательно, на нужды семьи, долговое обязательство бывших супругов перед банком является общим.
Принимая во внимание то обстоятельство, что после расторжения брака (либо после фактического прекращения брачных отношений) вы продолжили вносить платежи по кредитному договору единолично и как сторона договора, у вас возникло право требования к бывшему супругу на одну вторую доли от выплаченной суммы кредита, которое может быть заявлено вами в судебном порядке.
Забрать же принадлежащую бывшему супругу долю в квартире в счет погашения задолженности по алиментам не представляется возможным в силу ст. 116 Семейного кодекса РФ, согласно которой алименты не могут быть зачтены другими встречными требованиями.
Вместе с тем бывшие супруги не лишены права заключить соглашение об уплате алиментов и предусмотреть в нем, что задолженность плательщика по алиментам снимается за счет признания за получателем алиментов принадлежащей должнику доли в квартире. Такое соглашение, исходя из положений ст. 100 Семейного кодекса РФ, должно быть нотариально удостоверено.
Кроме этого, признать право собственности на квартиру либо получить причитающиеся по судебному решению денежные средства возможно и в рамках исполнительного производства о взыскании алиментов при отсутствии у должника достаточных средств для погашения задолженности. В таком случае судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на принадлежащую бывшему супругу одну вторую доли в праве собственности на приобретенную в браке квартиру, но при условии, что она не является для должника единственным жильем.