оценка квартиры для альфа банка в москве

2. Акт приема передачи квартиры / передаточный акт

3. Поэтажный план и экспликация (запрашиваете у застройщика или в УК)

5. Выписка из ЕГРН (если имеется)

2. Технический паспорт

Сканы документов (или фото) необходимо отправить на почту 5437189@mail.ru (документы должны быть ХОРОШЕГО качества). Документы высылаются после звонка менеджера для составления заявки.

Стоимость оценки недвижимости в Альфа банке

P.S Участвовать в коллективном заказе могут ипотечники различных банков. Делиться по банкам НЕОБЯЗАТЕЛЬНО.

Наша оценочная компания аккредитована в банке по оценке квартир для ипотеки.

Реестр оценочных компании банка: Альфа банк
ООО Эксперт Оценка / ИНН: 7813448465

Источник

Оценка квартиры для Альфа-Банка

Хорошая кредитная история предоставит выгодно взять ипотеку в Альфа-Банке. Купить можно вторичное жилье и объект в новостройке. Сумма займа до 50 миллионов рублей на срок до тридцати лет.

Оценка недвижимости для Альфа-Банка нужна в случае, если вы хотите оформить ипотеку у этой финансовой организации. Данная процедура поможет проконтролировать честность сделки во время покупки недвижимости и тем самым банк минимизирует свои денежные риски. Оценка квартиры для Альфабанка в Москве предполагает расчет ее рыночной и ликвидной стоимости.

Экспертиза позволяет определить сумму кредита, которую сможет выдать банк. Оценочные мероприятия считаются гарантией и подстраховкой в случае нарушений кредитного договора со стороны заемщика.

Результаты экспертизы заносятся в отчет об оценке имущества, который содержит информацию о реальной рыночной цене недвижимости на момент анализа, что проводит специалист-оценщик. Кроме итоговой суммы в документе также указываются данные про сам объект, его общее состояние, характеристики и детальный расчет оценщика стоимости объекта.

Проверочными мероприятиями в ипотечном кредитовании заинтересованы два субъекта – кредитор (банк) и аккредитованные страховые компании. Оба лица стремятся предупредить риски и уменьшить расходы, если возникнут непредвиденные обстоятельства. В таком случае банк вправе продать имущество клиента, которое находится в залоге по цене, что возместит убытки по кредиту. А страховщик должен будет возместить ущерб финансовой организации, если имущество пострадает. В обоих случаях, чтобы знать величину возмещения, нужно рассчитать рыночную стоимость объекта.

Цена имущества на период оформления ипотеки влияет на величину кредитного лимита и, соответственно, на цену полиса страхования.

Зачастую банки требуют исследования как вторичного, так и нового жилья. Еще без оценочных мероприятий нельзя рефинансировать кредит, который был оформлен в другом банке. Новый займодатель принимает в залог объект, который был куплен за счет первой ипотеки. Он должен знать цену недвижимости на период выдачи финансов.

Кто может проводить экспертизу для Альфа-Банка

Независимая оценка квартиры для Альфа-Банка проводится только аккредитованными оценочными компаниями. Раньше финансовые организации-кредиторы позволяли оформлять отчет у любых оценщиков, но из-за участившихся случаев мошенничества практически все кредиторы заказывают процедуру у аккредитированных банком оценщиков.

Согласно закону, проводить экспертизу могут организации либо частные лица, которые соответствуют установленным требованиям. Зачастую банки доверяют крупным компаниям, где работают квалифицированные эксперты с опытом.

Важные критерии при оценке квартиры для Альфа-Банка

В соответствии с внутренней политикой кредитора проведенная экспертиза стоимости недвижимости сторонними специалистами может быть не принята. Оценить квартиру для Альфа-Банка лучше выбрав эксперта из списка компаний, который вы найдете на сайте финансового учреждения.

Тут можно познакомиться с более 150 организациями. Основная часть из перечня работает в крупных городах: Москва, Самара, Санкт-Петербург, Уфа. Нужно отметить, что в списке клиент не всегда отыщет свой областной центр или город. Это обусловлено недостаточным количеством офисов банка в стране.

Оценочная процедура довольна простая. Заемщик выбирает компанию и заключает договор на оказание услуг оценки стоимости объекта.

Для проведения экспертизы клиент должен предоставить оценщику список документов:

Какие именно документы нужны, уточняйте у оценщика, так как они могут варьироваться в зависимости от типа недвижимости, которую нужно оценить.

Стоимость экспертизы для Альфа-Банка

Цена услуги зависит от нескольких факторов:

Конечно, в больших городах услуга будет стоить дороже. Например, в Санкт-Петербурге оценочное исследование можно заказать за 5-6 тысяч рублей. В городах поменьше оплата работы оценщика ниже. Всю детальную информацию заемщик сможет узнать непосредственно у компании, которую он выберет для оценочной экспертизы.

Источник

Навязывание недобросовестных оценщиков. Заниженная оценка недвижимости

Оплатив услугу оценки в сумме 2800р. Я получил на почту инструкции и смс со ссылкой на ПО для фотографирования объекта недвижимости. Собрав и отправив документы, а затем и проведя фотосъемку квартиры, я получил письмо о передаче документов в работу и необходимости подождать 1 день. По прошествии этого дня, 09.11.20 мне пришло письмо от альфа-банк о готовности отчета об оценке, с кнопкой –
посмотреть отчет.

Скачав отчет по предложенной ссылке из письма от альфа-банк. Мягко говоря удивился, оценочная стоимость занижена, вся аналитика по другим городам, никакого отношения к объекту оценки не имеющая. Ссылки на якобы одинаковые квартиры для сравнительного анализа, объекты с явными дефектами, а потому имеющие заниженную стоимость..

Все эти факты я озвучил при звонке ипотечному менеджеру Жанне Т. Указав на то что, оценка мягко говоря не соответствует действительности, отчет составлен абы как, с нарушениями и неравнозначными сравнениями.
Задав вопрос менеджеру касательно дальнейших действий, ведь заниженная оценка влечет снижение суммы для рефинансирования (Банк выдает до 85% от стоимости). Получил ответ – не переживайте в вашем случае всего хватает, да есть вопросы к компании оценщику и к самому отчету, но не страшно, все в целом в рамках.

11.11.20 пришло письмо об одобрении недвижимости. Хорошо, продолжаем оформление. Далее после расчета предполагаемой страховки от предлагаемой страховой компании, где уже был выбор страховых компаний (в личном кабинете на сайте альфа-банк), получил предварительный расчет. После согласия с озвученной суммой оценки страховой, менеджер Жанна Т. уведомила меня что дальнейшую работу по моей заявке передают в Хабаровский офис, другому менеджеру по ипотеке Валерии.

Некоторое время позже, 12.11.20, От Валерии по телефону также получен ответ, что все хорошо, осталось подготовить оригиналы документов и договориться о встрече в комсомольском офисе для подписания
договора. На 16.11.20, по телефону от Валерии уже была получена другая информация, что т.к. оценка была ниже чем запрашиваемый кредит, то потребуется доплатить из своих средств разницу..

Я указал на некорректность такого подхода к работе. По факту компанию оценщика навязали, выбор не предоставили. Навязанный банком Аккредитованный оценщик искажает информацию, составляет некорректную оценку, пересылает сразу в банк минуя заказчика. Для ознакомления/скачивания отчета предлагалось зайти на сайт альфа-банка в личный кабинет, сейчас уже не доступно. Менеджеры по ипотеке не ознакомились с документами до самого конца, лишь перед подготовкой документов уже непосредственно перед сделкой, не смотря на указание фактов искажения действительности при проведении оценки, навязанной банком компанией.

Источник

Оценка квартиры для альфа банка в москве

Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности

Выезд в течение 24 часов

Обмен документами по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года, высокий уровень квалификации специалистов

Выезд оценщика на объект в любое удобное для ваc время (включая выходные)

Выполнение работы по оценке для Альфа банка от 48 часов.

Документы, требующиеся при оценке для Альфа банка:

Этапы оценки для Альфа банка:

Независимый оценщик компании МЭН:

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик

Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы о компании МЭН:

Департамент имущества г. Москвы выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности г. Москвы.

В соответствии с программой приватизации имущества г. Москвы данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу здания тендерная комиссия в целях выявления цены продажи выбрала Московскую Экспертизу Независимую для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Следует особо отметить, что Департамент имущества г.Москвы для определения цены выставленного на торги здания не случайно выбрал Московскую Экспертизу Независимую.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение оценки стоимости выкупа, только Московская Экспертиза Независимая представила на рассмотрение Департамента имущества г. Москвы тщательно обоснованное предложение по проведению оценочной работы. Предложение компании Московская Экспертиза Независимая отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная Московской Экспертизой Независимой оценка стоимости здания была положена в основу при проведении торгов по выкупу имущества, находящегося в собственности г. Москвы.

Большое спасибо за работу.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился, когда позвонил нескольким «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете я продал дачу по рассчитанной МЭН цене.

Источник

• через какое время делают повторное эко →