оценка квартиры при вступлении в наследство 2021
Оценка имущества при вступлении в наследство в 2021 году: независимый оценщик, сколько стоит
Филиал компании «ГРАД-оценка» в Москве предлагает услуги независимой оценки имущества для вступления в наследство. Оценим квартиру, землю, дом, любое имущество. Обращайтесь за профессиональной помощью по номеру 8 (800) 235-34-35.
Что такое оценка имущества и зачем она нужна
Под оценкой имущества подразумевается определение ее балансовой, кадастровой или рыночной стоимости на дату совершения юридически значимого действия. Процедура проведения оценки регулируется ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ.
Результатом оценки является предоставление заказчику документа, содержащего стоимость объекта на определенный момент.
В случае с оформлением наследства оценка заказывается по состоянию на день смерти собственника. Причем, не имеет значения, обратился наследник к нотариусу в установленный срок или по истечении срока. Дата не подлежит изменению.
В качестве документа об оценке может выступать:
Документ используется при расчете суммы сбора, который должен заплатить наследник. Претендент самостоятельно решает, какой вид оценки ему использовать при исчислении госпошлины. Документ об оценке наследства выдается правопреемникам исключительно после оплаты работ.
Так как закон фиксирует день совершения юридически значимого действия, то дата обращения к оценщику значения не имеет. Гражданин может оформить документ в удобное для себя время. Однако свидетельство о правах на наследство не будет выдано до оплаты пошлины.
Кто должен заказывать оценку наследственного имущества
Качественная оценка имущества необходима не только для определения госпошлины, но и для справедливого раздела между наследниками, а также доказательства правоты в суде.
Если распределение имущества происходит в порядке очередности, то лица, призываемые к наследованию, должны предоставить данные о его цене.
При наследовании согласно составленному завещанию оформить справку об оценке придется лицам, указанным в документе.
Если кто-то из родственников считает раздел несправедливым, он вправе обратиться в суд, но при этом также придется произвести оценку имущества и предоставить соответствующие документы судье.
Провести оценку необходимо в 6-месячный срок с момента открытия наследства. Такой период предоставляется наследникам для оформления документов.
Подробности оценки наследуемого имущества
Оценка такого наследственного имущества, как автомобиль требуется для переоформления права собственности на автомобиль (или иное транспортное средство), перерегистрации его в органах ГИБДД и возможности дальнейшего распоряжения автомобилем. Задача оценщика определить реальную рыночную стоимость автомобиля с учетом действующих рыночных цен на аналоги, с учетом спроса, конъюнктуры, марки автомобиля, степени его амортизации и т. д.
Установление рыночной стоимости акций также проводится на дату смерти их владельца. Оценщик при этом по возможности использует открытую информацию. Если таковая отсутствует, тогда он пользуется закрытой платной информацией, находящейся на специальных базах данных. Специалист, рассчитывая стоимость акций, учитывает, прежде всего, их ликвидность, котировку на биржевом рынке.
Если наследство составляет определенную долю в уставном капитале предприятия, то говорят об оценке бизнеса. Специалист оценивает работу предприятия за период, предшествующий дате смерти собственника, рассчитывает рыночную стоимость бизнеса и представляет соответствующий отчет. Если наследников несколько, специалист проводит оценку долей.
Оценка автомобиля для нотариуса
старая цена- 2 500 руб
новая цена от 1 500 руб
Оценка наследуемой квартиры зависит в первую очередь от её площади, планировки, месторасположения по отношению к центру города, инфраструктуры района, типа дома, наличия ремонта. Все эти нюансы обязан учесть оценщик. Что касается установления стоимости квартиры с целью уплаты пошлины, то наследник сам может выбрать, с какой стоимости платить пошлину:
старая цена- 5 000 рубновая цена от 2 500 руб
Оценка наследственного имущества в виде земельных участков может проводится либо оценочными организациями, имеющими необходимые документы на право оценки земельных участков, либо федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области кадастра объектов недвижимости, и его территориальными подразделениями.
Оценка наследуемого имущества может проводиться как по желанию всех вступающих в наследство сторонами, так и одной из сторон. Расходы по ее проведению делятся между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них наследства.
Оценка земельных
участков для нотариуса от 6 000 руб.
Какое имущество подлежит оценке
В состав наследства может входить движимое и недвижимое имущество. Оцениванию подлежат следующие виды собственности:
Где можно получить?
Исключительно в специализированной организации, которая имеет лицензию на осуществление такого рода деятельности. Оценкой наследства для нотариуса занимаются так называемые независимые эксперты.
Время проведения оценки квартиры для нотариуса – момент кончины наследодателя. Приглашать независимого эксперта на осмотр и оценку квартиры при жизни наследодателя нельзя. Данный запрет регламентируется Федеральным законом “Об оценочной деятельности в РФ”.
Когда требуется оценка
При вступлении в наследство оценка необходима в следующих случаях:
Рассмотрим, можно ли обойтись без оценки. Граждане, освобожденные от оплаты пошлины, могут не заказывать документы об оценке. Однако такой вариант возможен, если лицо, имеющее право на льготу, является единственным наследником.
Кроме того, освобождаются от проведения оценки граждане, которые наследуют:
Отдельно стоит рассмотреть, нужен ли отчет при фактическом принятии наследства. Возможность освобождения от уплаты пошлины предусматривается в зависимости от личности наследника или от вида имущества. Способ принятия наследства значения не имеет. Фактические наследники при оформлении имущества проходят полный перечень процедур, включая проведение оценки (ст. 1153 ГК РФ).
Единственная разница – наследник обращается к нотариусу в любое время. Оценку нужно сделать заранее.
Инвентаризационная стоимость
По состоянию на 2018 год использование такого вида оценки при наследовании практически не практикуется ввиду несоответствия оценочного результата реальной стоимости. Связано это с тем, что в документ не включают основные критерии, такие как место, положение постройки, качество инфраструктуры.
Но, несмотря на то, что такое положение вещей подтверждает письмо Минфина № 03-05-06-03/57471, что от 26.12.2013 г., его нельзя расценивать как ограничение. Письма ведомственных министерств не являются законодательными нормами, поэтому вынесенные в них рекомендации не обязательны для выполнения. Таким образом, если приемник обратится с инвентаризационным документом, нотариус не вправе ему отказать.
На заметку! Нотариальные платные услуги и оценка при наследовании – обязательные траты, с которыми сталкивается приемник при выдаче ему свидетельства.
Пример расчета госпошлины при наследовании квартиры
После смерти матери осталась квартира. До смерти женщина составила завещание, согласно которому 1/4 квартиры передавалась сожителю умершей, а 3/4 — ее родной дочери. Рыночная стоимость квартиры — 1750 тыс. руб. Сумма госпошлины для дочери составила 3937,5 руб. (1750000х0,75х0,3%), а для сожителя — 2625 руб. (1750000х0,25х0,6%).
После оплаты госпошлины, установленной на основании любой из стоимостей, наследник предоставляет квитанцию нотариусу и получает свидетельство о праве на наследство.
Нередко случается, что в погоне за более низкой оценочной стоимостью наследники идут на ухищрения, стараясь умышленно ее занизить. Казалось бы, почему оценщик не хочет написать то, что ему говорят? Следует понимать, что указание необоснованной цены — это нарушение закона. Полученный результат сравнивается с рыночными ценами. Существенная разница станет основанием для недоверия к специалисту. Оценщик несет имущественную ответственность в случае причинения ущерба, а значит, может лишиться не только работы, но и нажитых собственным трудом благ.
Чтобы минимизировать расходы на законных основаниях, рекомендуется провести оценку с привлечением государственных и независимых экспертов. При возникновении вопросов можно бесплатно проконсультироваться у юристов сайта ros-nasledstvo.ru. Полученная информация позволит грамотно и оперативно провести оценивание наследственной массы.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Как оспорить результат оценки?
Если наследники оформляют имущество через нотариуса, то оспаривание оценочного отчета обычно не требуется. Так как нотариус обязан использовать для расчета госпошлины минимальную стоимость имущества из всех представленных документов.
Подать заявление об оспаривании результатов оценки можно только в том случае, если закон устанавливает обязательность проведения оценки для данных правоотношений. Для вступления в наследство проводить оценку необходимо обязательно и отчет будет использоваться для расчета госпошлины. Поэтому, если разница в стоимости имущества является принципиальной для наследников, то они могут инициировать процесс.
На практике такая ситуация обычно не возникает. Поэтому судебная практика в данном направлении отсутствует.
Дальнейшие действия наследников
После получения отчета правопреемникам нужно повторно посетить нотариуса. Действие выполняется через 6 месяцев после гибели наследодателя.
При себе нужно имеет удостоверение личности и отчет о стоимости имущества.
Нотариус произведет необходимые расчеты и выдаст реквизиты для перечисления денег. Произвести оплату сбора можно:
Важно! Проведение оплаты через электронный сервис запрещено. Нотариус не принимает в качестве документа об оплате выписку со счета или копию платежа с электронного банка.
Подтверждением оплаты налога является банковская квитанция. После ее предоставления нотариус выдает свидетельство на наследство тем граждан, которые своевременно заявили о своих правах.
После получения документа правопреемникам останется оформить право собственности. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на имущество:
Оценка имущества является обязательной составляющей процедуры наследования. Выбор компании зависит от предпочтений заявителя. Граждане могут заказать выписку о кадастровой стоимости или провести рыночную оценку исследуемого объекта. Нотариус не вправе требовать конкретный вид оценки. Документ о стоимости имущества ложится в основу расчетов суммы госпошлины. Его нужно подготовить к моменту получения свидетельства о правах на наследство. Получить консультацию по видам оценки, перечню необходимых бумаг и о сроках подачи документов нотариусу можно у наших юристов. Заявка подается через форму обратной связи.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Стоимость оценивания наследства
Оценочная деятельность должна быть вознаграждена – это право оценщика определено ст. 14 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Размер вознаграждения, согласно ст. 16 закона, не может зависеть от итоговой цены, установленной составленным специалистом отчетом.
Согласно ст. 10 закона, размер вознаграждения является обязательным пунктом договора с оценщиком, поэтому стоимость услуги следует обсудить еще до проведения оценочных мероприятий.
Законодательство не регулирует стоимость оценки, поэтому каждый оценщик или экспертная организация вправе определять размер вознаграждения самостоятельно.
Как правило, каждый субъект оценочной деятельности имеет собственный прайс, в котором размеры вознаграждения поставлены в зависимость от объекта оценивания. Цены отличаются, однако нам удалось найти некоторые закономерности.
Транспортные средства
Размер вознаграждения за оценку транспортных средств будет зависеть от их вида. Так, вполне логично предположить, что оценивание мотоциклов обойдется дешевле, чем оценка легковых или грузовых автомобилей.
Чаще всего эксперты устанавливают фиксированные суммы, зависящие от видов ТС, само собой, с региональной поправкой. Так, если цены оценщиков в регионах стартуют от 1-3 тыс. рублей, то аналогичная процедура в столице обойдется в сумму от 5 тыс. рублей и выше.
Земля
Тарифы на проведение оценки земли имеют более сложную градацию. Размер вознаграждения эксперта, как правило, поставлен в зависимость от расположения земельного участка, его площади, назначения, региональной составляющей и иных субъективных характеристик, определяющих сложность оценивания.
Тариф за оценку земли обычно стартует от 7 тыс. рублей в регионах и может превышать 100 тыс. рублей в Москве.
Недвижимость
Стоимость отчета эксперта на недвижимость также зависит от ее вида – оценка жилых помещений обходится на порядок дешевле коммерческих. Так, в отношении квартир оценщики традиционно устанавливают единый тариф, который, как правило, стартует от 3 тыс. рублей.
Тариф на оценивание частных домов и коттеджей значительно выше, а иногда даже поставлен в зависимость от жилой площади. Чаще всего средняя стоимость таких мероприятий составляет 9-10 тыс. рублей.
Что касается коммерческой недвижимости, то ее оценивание стоит дороже всего и всегда обусловлено площадью помещения. Цены стартуют от 25 тыс. и могут превышать 100 тыс. рублей.
Оценка автомобиля для наследства: Видео
Автор: Анна Миронова
Юрист. Кандидат юридических наук. В 2007 году окончила НИ ТГУ. В 2013 получила степень КЮН МФЮА. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Специализируюсь в области семейного и наследственного права.
Оценка квартиры при вступлении в наследство
Содержание:
Для принятия наследства отчет об оценке квартиры — один из обязательных документов. При этом можно как использовать результаты кадастровой оценки стоимости квартиры, так и заказать независимую экспертизу наследства. Также подойдет справка из Бюро технической инвентаризации, если она охватывает период смерти наследодателя. На основании выявленной суммы рассчитывается размер нотариальной пошлины на само вступление в наследство.
Если отчет о кадастровой оценке квартиры утрачен и вы хотите использовать именно его, придется получать документ заново. Детально проконсультировать вас по связанным с этим вопросам и уточнить список нужных бумаг может юрист по вопросам вступления в наследство.
Нет времени читать статью?
Кто оценивает передаваемые по наследству квартиры
Существует два вида документов, в которых оценщики фиксируют стоимость квартир и другого недвижимого наследства. Это отчеты о кадастровой либо рыночной оценке стоимости. Какое именно доказательство подавать нотариусу — выбирает наследник квартиры.
Обычно в делах о наследстве подается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Там кадастровая стоимость квартиры уже есть: она определяется по заказу государства каждые пять лет и регулярно обновляется в базе данных ЕГРН. Сама выписка обычно есть в пакете документов на квартиру — вместе с договором купли-продажи, кадастровым паспортом и другими бумагами.
Однако наследник может быть не согласен с установленной в реестре стоимостью квартиры — и, соответственно, размером пошлины на наследство. Это 0,3 % от итоговой суммы для супругов, детей, братьев и сестер умершего (но до 100 тысяч рублей) и 0,6 % для остальных наследников (но до миллиона рублей).
Так, если кадастровая стоимость квартиры как наследства выше рыночной, например, на 500 тысяч рублей — переплата по пошлине составит от 15 тысяч. Заказать экспертизу рыночной стоимости квартиры в таких случаях часто выгоднее.
Кроме того, принятие квартиры в наследство с оценкой по рыночной стоимости удобно, если:
При заказе независимой экспертизы вам нужно получить для вступления в права именно отчет об оценке стоимости наследуемой квартиры. Не справку, не выписку, акт или другой документ. Нотариус их просто не примет и не приобщит к делу о наследстве.
Также часто частные компании предлагают оценку переходящей по наследству квартиры через Бюро технической инвентаризации (БТИ). Правомочным такой документ не будет, потому что инвентаризационная оценка квартир и другого недвижимого наследства учитывается по остаточному принципу. То есть, если на момент смерти наследодателя она была произведена, такой документ подать можно. Но, если это сделать уже при вступлении в наследство на квартиру, бумага будет признана ничтожной.
Как восстановить документы о кадастровой оценке переходящей по наследству квартиры
Сделать это можно в МФЦ по месту вступления в наследство. Потребуется подтвердить вашу личность и само право на квартиру как наследника — завещанием либо доказательством родства. Также нужна будет выписка об объекте наследства из ЕГРН, выдаваемая там же и по тем же документам.
Еще один способ — через сайт Росреестра. Там можно заказать выписку по квартире с получением в нужном территориальном подразделении организации, через Почту России или в электронном виде.
В зависимости от количества наследников и условий передачи квартиры условия получения выписки могут изменяться. Лучше всего заранее проконсультироваться по этому поводу с юристом по делам вступления в наследство или нотариусом.
Можно ли оспорить установленную стоимость квартиры как наследства
Такая необходимость обычно возникает при спорах о размере долей в наследстве. Например, если претенденты хотят разделить несколько объектов и получить наследство в виде не долей, а целых объектов. Сам процесс оспаривания можно запустить в подразделении Росреестра в том регионе, где находится квартира.
Если при разбирательстве будет предоставлено несколько вариантов экспертизы наследства от разных организаций, суд будет в первую очередь рассматривать кадастровую стоимость. Соответственно, для снижения пошлины на наследство ее и нужно будет оспаривать.
В качестве доказательств несправедливой оценки наследства подойдут любые официальные документы, опровергающие объективность действий оценщиков. Они могут подтверждать:
Обычно официальные органы крайне неохотно отказываются от принятых решений и дело доходит до суда. В итоге оспорить оценку квартиры как наследства до окончания срока вступления в таких случаях удается только с помощью квалифицированного юриста.
Оценка имущества при вступлении в наследство
Оценка имущества при вступлении в наследство проводится в обязательном порядке, поскольку ее основной целью выступает расчет госпошлины. Процедура необходима и в случаях, когда преемники не могут добиться согласия в спорных вопросах. При этом далеко не все граждане понимают, как именно осуществляется оценка, кто обладает правом на ее проведение и какие документы следует представить. Для более ясного понимания необходимо разобраться в нюансах процесса подробно.
Для чего нужна оценка имущества
Оценка имущества проводится, прежде всего, для вычисления суммы государственной пошлины. Таковая подлежит к уплате нотариусу, ведущему дело о наследстве и оформляющему свидетельство о правах на него. Отсюда следует, что процедура считается обязательной и требуется в любом случае, независимо от наличия или отсутствия завещания.
В отдельных ситуациях, когда наследники не в состоянии прийти к единому решению относительно справедливого раздела имущества умершего родственника, результаты оценки также будут полезны. Мнение эксперта поможет разрешить многочисленные споры. Да и в целом, большинству преемников хочется знать, какова общая стоимость наследуемой массы.
При этом чаще всего вопрос об оценке встает, когда наследников много, а имущество включает большое количество предметов и действительно обладает существенной стоимостью.
Если в качестве наследства предлагаются книги, посуда, мебель и прочие мелкие вещи, то в процедуре нет необходимости, отчасти из-за того, что и к нотариусу в подобных случаях никто не обращается. А значит, не требуется оплата пошлины.
Что подлежит оценке
Законодательно под процедуру оценки имущества в обязательном порядке попадают следующие объекты:
Также оценке подлежат иные ценности, например, предметы искусства, ювелирные изделия и прочее.
Когда проводится
Оценка имущества осуществляется в течение полугода с момента смерти завещателя. Заключение эксперта представляется нотариусу, прежде чем последний оформит свидетельство о возможности принять наследство.
Оценочный акт должен быть обозначен числом, аналогичным данным свидетельства о смерти родственника, поскольку стоимость наследственного имущества определяется именно на день его ухода из жизни.
Виды оценки
Оценка наследственной массы может производиться с учетом следующих видов стоимости:
Несмотря на то, что некоторые типы оценки не считаются оптимальными, преемник имеет право представить нотариусу акт с результатами любого из них. При этом сотрудник нотариальной конторы не обладает возможностью отклонить документ. Так же как и требовать подготовки экспертного заключения определенной разновидности.
Если наследник вручает нотариусу результаты по нескольким видам оценки, госпошлина рассчитывается исходя из меньшей суммы, указанной в документах.
Кто может проводить оценку
В соответствии с текстом статьи 333.25 Налогового Кодекса преемник обладает правом свободного выбора независимого оценщика. Также допускается подключение к процессу государственных организаций — органов Росреестра и БТИ.
Самый распространенный вид оценки, выявляющий рыночную стоимость имущества, проводится в компаниях, обладающих лицензионным разрешением на подобную деятельность. В этом случае независимый эксперт не только предоставит точные результаты, но и будет максимально объективен в работе.
Алгоритм действий
Чтобы получить сведения о стоимости наследуемого имущества, потребуется последовательно выполнить шаги:
Получив экспертное заключение на руки, наследнику рекомендовано проверить его на наличие следующей информации:
Важно, чтобы заключение обладало подписями всех сторон, а также печатью фирмы-оценщика.
Какие документы потребуются
На этапе оформления договора на предоставление услуги оценки имущества, потребуется передать в руки эксперта пакет определенных бумаг. Стандартный перечень включает:
Список документов может расширяться в зависимости от вида имущества. Полную информацию следует запросить в оценочной конторе непосредственно перед заключением договорного соглашения.
Стоимость оценки
Оценка наследственной массы осуществляется далеко не безвозмездно. При обращении в государственные органы, например, в Росреестр, потребуется оплатить пошлину в размере 200 рублей. Документ из БТИ обойдется в 800 рублей.
А вот услуги частного оценщика будут намного дороже. Сумма может варьироваться от 3 до 10 тысяч рублей. Здесь все зависит от вида имущества и количества экспертов, привлекаемых со стороны.
Оценка имущества, передаваемого по наследству, является обязательной для оформления свидетельства о правах преемника. Процедуру можно осуществить, обратившись в государственные органы либо воспользовавшись предложениями независимых фирм. В первом случае цена за услугу будет существенно ниже, но второй вариант предполагает объективность работы и более точное выявление стоимости наследуемой массы.