оценка рыночной стоимости квартиры в москве и московской области
Независимая оценка стоимости квартиры
Недвижимость является одним из наиболее дорогостоящих объектов собственности, поэтому даже незначительные изменения на рынке могут значительно повлиять на стоимость квартиры. Для совершения сделок с недвижимым имуществом необходимо определить ее реальную стоимость. Независимая профессиональная оценка стоимости квартиры становится важным, а порой, и неотъемлемым этапом при совершении сделок по покупке или продаже жилья.
Оценочная компания «Апхилл» имеет аккредитацию во всех крупных банках РФ. Ознакомиться с постоянными действующими банками-партнерами вы можете в разделе «Партнеры и клиенты».
Помимо оценки для банков, оценщики нашей компании также имеют весомый опыт по следующим направлениям:
Для заказа услуги по оценке квартиры воспользуйтесь формой заказа
* — с момента предоставления полного пакета документов
Режим работы офиса: пн-пт.: с 9:30 до 18:00
Какие документы нужны для оценки квартиры или комнаты в коммунальной квартире?
* Если жилье располагается в новом доме и свидетельство о государственной регистрации права отсутствует, оценка квартиры в новостройке производится на основании договора долевого участия в строительстве.
** Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор дарения и т. п.
Для оценки квартиры достаточно предоставить копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.
Не хватает документов? Не проблема! Позвоните нам для консультации: +7 495 22-777-92
Как происходит оценка квартиры или комнаты?
Оценка квартиры, не зависимо от ее местоположения, будь то в Санкт-Петербурге, в Московской области, или в Ростове-на-дону происходит в несколько этапов.
Этап № 1. Составляется договор на проведение оценки между заказчиком и оценочной компанией, где указана фиксированная стоимость услуги по оценке квартиры.
Этап № 2. Производится сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки. Этот этап включает в себя предоставление всех необходимых документов, а также выезд на осмотр объекта, в ходе которого специалист рассматривает все влияющие на стоимость факторы (транспортная доступность, инфраструктура, метаположение и др.), проверяет соответствие планировки плану БТИ. Оценка квартиры без выезда оценщика тоже вполне возможна, для получения подробной информации об этой услуге позвоните нам по телефону, указанному вверху сайта.
Этап № 3. Расчет стоимости квартиры. На этом этапе специалистом анализируется рынок и тенденции, собирается информация о продажах аналогичных объектов и производится непосредственный расчет стоимости.
В практике оценки жилья и оценки рыночной стоимости аренды квартир самым распространенным из применяемых методик является метод сравнения продаж (сравнительный подход). Суть метода заключается в подборе схожих объектов, которые продаются на рынке. Ведь стоимость во многом зависит от рынка – спроса и предложения. Однако не всегда возможно подобрать абсолютно схожий объект-аналог. Например, оцениваемый объект расположен в около метро, а аналог – в отдалении. В этом случае, чтобы сделать оценку квартиры, необходимо рассчитать, как разница в транспортной доступности влияет на стоимость, и применить соответствующий коэффициент.
Затем, исходя из полученной информации, оценщики рассчитывают рыночную стоимость и составляют отчет об оценке квартиры. На основании рассчитанной в отчете стоимости имущества принимаются те или иные управленческие решения. А в случае оформления ипотеки банк принимает решение о выдаче кредита и его сумме.
Этап № 4. Далее отчет об оценке клиенту в электронном виде. А после ознакомления с электронной версией осуществляется доставка 2-х экземпляров заказчику или в банк.
Если Вам необходима оценка квартиры для оформления собственности, обратитесь к нашим консультантам. Мы расскажем Вам обо всех нюансах оценки квартиры и цене этой услуги.
Вы можете заказать рыночную оценку квартиры в Санкт-Петербурге и Москве не только в наших офисах, но и онлайн или по телефону. Наши офисы располагаются в центре городов, поэтому независимая оценка стоимости квартиры в Санкт-Петербурге и в Москве не потребует оплаты командировочных услуг оценщика, а оценка будет проведена в сжатые сроки.
Оценка доли в квартире
Кроме индивидуального жилья или комнат в коммунальных квартирах, в собственности может быть и доля квартире. Так ситуации происходят, когда у жилья несколько собственников. Доля, так же как и комната может быть продана на открытом рынке, обменяна или использована в качестве залога. Для проведения подобных сделок в обязательном порядке проводится оценка стоимости доли в квартире.
Однако, при оценке доли в квартире для продажи есть своя специфика:
Перечень необходимых документов для определения стоимости доли ничем не отличается от перечня, необходимого для оценки целой квартиры.
Оценка квартир
Определение цены имущества называется оценкой. Под имуществом подразумеваются разные объекты недвижимости: частный дом, коттедж за городом, дача, квартира вторичная, апартаменты в новостройке, коммерческое помещение для торговли, под офисы, гаражи, земельный участок. Процедура подчиняется государству и регламентируется на уровне Закона Российской Федерации. Проводить мероприятия можно самостоятельно, нанимать независимого эксперта либо обратиться к уполномоченным фирмам.
Самостоятельная независимая оценка квартиры в Москве, как и в других городах страны требует определенных знаний и опыта и не всегда может быть признана на государственном уровне. Деятельность же квалифицированных кадров регулируется на законодательном уровне и котируется как в будничных ситуациях для клиента, когда нужно провести экспертизу не подтверждая ее документально или если не нужно подтверждения государственных органов, так и в случае официального оценивания, например, для банка.
В зависимости от цели экспертизы, также отличаются методы оценки и ее виды.
Для чего оценивают недвижимость?
Оценка стоимости квартиры нужна в разных случаях:
Виды оценки квартир
Проводить исследования рынка можно нескольких видов, которые зависят от цели применения:
Методы оценки
Согласно Закону Российской Федерации 135 «Об оценочной деятельности в РФ», специалисты используют несколько методов экспертизы: сравнительный, доходный или затратный.
Чаще всего как при самостоятельной экспертизе, так и исследовании стоимости профессионалом, применяют сравнительный метод оценивания. Для начала нужно изучить информацию о рынке недвижимости в конкретном районе города, сопоставить все данные по схожему жилью и вынести обоснованный результат.
Доходный метод используют для определения инвестиционного потенциала. Тут на главном месте стоит доходность и размер прибыли, которую сможет вынести для себя владелец недвижимости. Тут же оцениваются и риски.
Затратный метод часто применяют для земельных участков и домов. Цель процедуры определить, чтобы недвижимость не стоила дороже суммы, которая будет потрачена на само строительство.
Как можно оценить свое жилье
Самостоятельная оценка квартиры в Московской области, как и в других регионах страны, требует определенных знаний, навыков проведения поиска и анализа конкурентного рынка недвижимости. Зачастую для лучшего визуального понимания причин и обоснований, почему конкретная квартира стоит так, а не иначе, нужно посещать их самостоятельно в роли покупателя и делать выводы.
В случае продажи собственного жилья или покупки для самостоятельной экспертизы нужно сделать сравнительную табличку с информацией по схожим объектам. После визита в несколько, занести всю информацию и сравнить с данными по собственному объекту посредством сравнительного метода.
Табличка для данных должна иметь следующую информацию, которая существенно влияет на ценообразование на рынке:
На основе всех этих факторов человек делает обоснованные выводы и ставит объективную рыночную стоимость.
Экспресс оценка квартиры выполняется за несколько минут с помощью специальных сервисов-калькуляторов. Однако результаты тут будут неточными, так как не учитывается много факторов, которые могут повлиять на оценку. На основе быстрой экспертизы с калькулятором можно принять во внимание первичные данные о стоимости объекта в определенном районе. Официальное заключение сделают только экспертные оценщики.
Отчет, который будет считаться официальным и приниматься в финансовых учреждениях, выполняется оценщиком из компании партнера определенного банка. Ранее в сфере ипотечного кредита или другой деятельности, связанной с недвижимостью, финансовые организации разрешали производить экспертизу независимому оценщику стоимости квартиры. Однако после мошеннических схем сегодня банк принимает отчеты только от уполномоченных аккредитованных компаний.
Профессиональная работа оценщика
Специалисты все же советуют прибегать к помощи компании-оценщиц. Где можно сделать оценку квартиры? Есть независимые эксперты со своей практикой. Для банков нужно выбирать компании-партнеров определенных финансовых учреждений. Этот список можно посмотреть на официальных сайтах банков.
Согласно законодательству, к оценщику государством выдвигаются определенные требования: он должен быть профильным специалистом, постоянно проходить аккредитацию, быть членом СРО и на момент оценки имущества иметь опыт более 2 лет оценочных экспертиз.
Документы, которые нужно предоставить оценщику:
Отметим, что пакет документов может меняться в зависимости от цели исследования, типа недвижимости и прочих факторов.
После заявки на сайте оценщика с вами должен связаться консультант компании и уточнить все данные по поводу объекта. После бесплатной консультации и предоставления всех необходимых документов на имущество, оценщик выезжает на место, осматривать его лично. После этого он анализирует рынок недвижимости и предоставляет полный отчет банку и заявителю через 3-10 дней.
Отчет представляет собой папку с документами. В нее должны входить:
Сколько стоит оценка квартиры
Стоимость услуг оценщика разная в зависимости от места проживания клиента и расположения объекта, которое нужно исследовать. Цена на оценку квартиры вторичного жиля и новостройки может также быть разной. В больших городах услуги компаний-оценщиц начинаются от пяти тысяч рублей. В населенных пунктах поменьше работники берут от полутора тысяч. За срочный вызов и быстрое предоставление отчета нужно будет доплачивать.
Исследования рынка для ипотеки
Банк, который становится кредитором для клиента, требует проведения оценочных мероприятий недвижимости. В случае ипотечной сферы оценка также важна для страхования жилья и при рефинансировании кредита. Оформлять заем финансовое учреждение не имеет права без отчета по стоимости объекта. Поэтому оценка квартиры для банка является первым шагом для выдачи кредитных средств заявителю.
Покупаемый заемщиком в ипотеку объект одновременно становится залогом. Таким образом банк гарантирует возврат денег в экстренном порядке, которые были выданы клиенту. Стоимость квартиры обозначает сумму, за которую финансовое учреждение сможте выставилть жилье на аукционные торги в случае, если клиент станет должником банку или разорвет договор.
Оценочная экспертиза определит кредитный лимит, который банк сможет позволить выплатить определенному клиенту. Когда продавец озвучивает цену жилья выше, банк не вправе выдавать эту сумму, так как он подчиняется независимому исследованию оценки недвижимости и в выдаче определенной суммы.
В случае если продавец не уменьшает цену на объект, заемщику придется доплатить к первому взносу за квартиру, так как финансовая организация не выдаст большую сумму, нежели ту, которая стоит в документе официальных результатов.
Оценочные мероприятия также проверяют чистоту клиента и его честность. Посредством процедуры можно выяснить не находится ли жилье уже под залогом у другой организации и не зарегистрированы ли там не официальные лица. Таким образом, оценка исполняет еще роль проверки юридической чистоты квартиры.
Продажа жилья
Перед продажей жилья нужно тоже заказать оценку квартиры. Для продавца такая процедура обозначит реальную рыночную стоимость продаваемого объекта. Через экспертизу собственник узнает, не выставляет ли он объект задешево. А для покупателя исследование подскажет, не требует ли продавец задорого.
Для продажи оценку жилья можно сделать самостоятельно либо также привлечь помощь профессионала. Отметим, что для самостоятельно проведенной процедуры нужно обладать определенными знаниями и делать исследование, исходя из многих факторах.
Что делать при нанесенном ущербе?
Независимая оценка квартиры после залива или другого ущерба позволит рассчитать размер урона после аварии. Вызвать оценщика квартиры в данном случае считается хорошим решением. Так как для выявления причин и уровня повреждения имущества нужны специальные знания и опыт.
После протечки для того, чтобы предоставить документ в случае судебного разбирательства, нужно оформить официальное заключение оценки ущерба. Такую оценку проводят про истечению двух недель после протечки. Выдержать период следует обязательно, так как после высыхания могут появится повреждения, которые раньше были незаметны. Грибок на стене или покрытие стен разводами часто проявляется через несколько дней после аварии.
Для экспертизы оценщику нужно подать план кровли и конструкций (в случае залива с крыши) и разрешение на проведение исследования от УК. Специалисты в таком случае могут просмотреть ущерб визуально и с помощью измерительных приборов. Работник вправе сделать заборы проб и отправить в лаборатории. Результаты будут отмечены в акте осмотра, который докладывается к отчету о стоимости ущерба после залива. Только после этого могут проводиться ремонтные работы.
Проведение оценки – основа для обращения в суд и установления того, кто будет возмещать убытки – ЖЭК или соседи. В случае необходимости оценщик может выступить свидетелем.
ПРАЙС-ЛИСТ
Дата обновления: 10/09/2021
Только для наших клиентов:
Стоимость оценки жилой недвижимости:
объект, назначение оценки
Срок выполнения работ
Клиентам: Сбербанк, ВТБ, Райффайзен, СвязьБанк, Уралсиб, Возрождение, Дом.РФ, Росс.Капитал, Банк Россия, Транскапитал, Юникредит, АкБарс, Промсвязьбанк:
Дельта Кредит, Открытие, Абсолют, РосЕвробанк, Зенит, Металлинвест: +10. 28%*
Клиентам АО Газпромбанк:
Коллективная оценка: от 3500
Индивидуальная оценка: 4800
1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты
Квартира, для рефинансирования
3800-7000 руб. в зависимости от банка и удаленности ( карта тарифов )
ВАЖНО! При рефинансировании ипотеки через ИПОТЕКА Lite
Актуальный перечень банков, работающих в данный момент в ИПОТЕКА Lite можно найти в личном кабинете клиента, в разделе «Рефинансирование».
1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты
Дельта Кредит, Открытие, Абсолют: 5500 руб.
Газпромбанк: 4800 руб.
Газпромбанк: 5400 руб.
1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты
Квартира на вторичном рынке НЕ в НОВОСТРОЙКЕ, для банка
Квартира, комната для:
Заключение: 3500 руб.**
Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.
Отчет об оценке: 5000 руб.
Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.
Отчет об оценке: 5500 руб.
7 часов после осмотра, оплаты и предоставления всех документов
Выписка ЕГРН в электронном виде
500 руб.
500 руб.
Цена зависит от площади дома и других параметров
* При нахождении объекта оценки далеко за пределами МКАД, нестандартном объекте (таунхаус, «бизнес» или «элит» класс объекта) цена может быть немного выше. Менеджер имеет право увеличить стоимость услуги, предварительно уведомив Заказчика (в пределах до 2000 руб.)
** Заключение о рыночной стоимости квартиры или комнаты подается в посольство, нотариусу, в некоторые государственные органы а также «для себя». Может быть выполнено как в бумажном, так и в электронном виде. Расчет производится в соответствии со всеми нормами, но не прилагается к заключению. Такой тип отчета не предназначен для ипотечных банков.
Не устраивает стоимость услуги? Можно провести оценку дешевле прайс-листа.
Узнать КАК ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 100%
Стоимость проведения оценки офисов, торговых помещений и зданий для выкупа у ДГИ:
Характеристика
объекта оценки
*В зависимости от сложности объекта (отдельно стоящее здание, индивид. проект, ОКН) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.
Стоимость проведения оценки недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости:
Характеристика
объекта оценки
*В зависимости от сложности объекта (регион с малым количеством аналогов, особенности использования. ) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.
Стоимость проведения оценки арендной ставки (в том числе для подачи в Росреестр, ДГИ):
| Характеристика объекта оценки | Нахождение | Срок выполнения работы | |
| Москва | |||
| 30-50 тыс. руб. | 5-10 дней | ||
| Оценка аренды на прошлую дату. | + 20 тыс. руб. | от 10 дней | |
Другие виды оценки:
| Характеристика объекта оценки | Нахождение | Срок исполнения, дней | |
| Москва | Московская область и другие регионы | ||
| Оценка затрат на строительство | от 25 тыс. руб. | от 25 тыс. руб. | 5-10 дней |
| Оценка легкового автомобиля | 5000 | 6500* | 1 день |
| Оценка грузового автомобиля | 6000 | 7000* | 1 день |
| Оценка специальной техники | 6000 | 7000* | 1 день |
| Оценка серийного промышленного оборудования | 500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* | 2-3 дня | |
| Оценка технологической линии | 1000 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* | 2-3 дня | |
| Оценка мебели, предметов интерьера, … | 500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* | 2-3 дня | |
| Оценка товарных запасов | от 50 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* | 2-3 дня | |
| Оценка ущерба от залива, пожара | от 8 000 руб. | 3-4 дня | |
Для заказа проведения оценки:
Для заказа выполнения оценки звоните нам по телефону в Москве: +7 495 698-60-37
Срочная оценка:
Услуга предоставляется только в будние дни, по согласованию с менеджером.
Стоимость:
Услуги представительства:
Стоимость предоставления услуг представительства можно узнать по телефону в Москве: +7 495 698-60-37