Загородная недвижимость это что относится
Как выбрать загородный дом: для себя и для инвестиций
Определить цель покупки
Инвестиционная цель покупки довольно однозначна: нужно купить то, что со временем будет стоить дороже, или то, что принесет хорошую арендную плату — например, загородная недвижимость в рекреационных зонах.
Если же дом или участок приобретается для себя, стоит обратить внимание на пару важных моментов:
Как выбрать недвижимость
Выбор локации . Здесь стоит оценить банальные, но довольно важные вещи: инфраструктуру (близость магазинов, аптек и прочее), коммуникации, транспортную доступность и удаленность от города. Если локация находится в удивительно красивом месте, но коммуникации не подведены, нужно рассчитывать на серьезные дополнительные траты денег и времени для того, чтобы исправить это.
Плохая транспортная доступность может быть, наоборот, плюсом локации. Речь идет об участках на небольшом удалении от города. Здесь недвижимость будет стоить дешевле, а машина поможет решить вопрос доступности, при этом рядом не будет большого количества дачников.
Инфраструктура в зоне доступа — безусловный плюс для дома, где вы планируете жить постоянно, и приятный бонус для дачного дома. За это, как правило, приходится значительно переплачивать при покупке недвижимости.
Выбор площади участка . Для постройки дома и устройства небольшой зеленой лужайки с зоной барбекю достаточно банальных шести соток. Если нет глобальных планов на дополнительные постройки на участке или большой сад-огород, можно остановиться на такой небольшой площади и не тратить ресурсы на разработку ландшафта.
Выбор планировки дома . Идеальный вариант планировки дома — тот, в котором у каждого члена семьи и потенциальных гостей есть своя небольшая территория. Количество этажей и лестницы должны соотноситься с возрастом и возможностями членов семьи. Скажем, в доме с маленькими детьми и пожилыми людьми лучше обойтись без крутых лестниц или выбрать одноэтажный вариант.
Несколько советов по выбору недвижимости с инвестиционной целью сегодня:
Сегодня выбор загородной недвижимости особенно сложен. Собственники держат цены на высоких отметках, и пока не произойдет «разворот» рынка, найти действительно хорошее предложение по адекватной цене будет непросто. Однако это возможно и, если время не ждет, можно смело приступать к анализу вариантов.
Больше текстов об экономике, недвижимости и обществе — в нашем телеграм-канале «Проект “Сноб” — Общество». Присоединяйтесь
Словарь загородной недвижимости
На рынке загородной недвижимости свои правила. Прежде чем снять или купить загородный дом, разберитесь, чем отличается участок с подрядом от земли без подряда, дача от времянки, а таунхаус от дуплекса.
Веранда — это пристроенное к дому помещение. Оно обычно не отапливается, часто остеклено. В летнее время на веранду можно поставить обеденный стол и стулья и использовать как гостиную.
Времянка — это небольшой домик с единственной комнатой, где находятся и кухня, и гостиная, и спальня. Времянка может быть отапливаемой. Такое жилье возводится как временное, в нем живут хозяева или рабочие, пока не построят дом.
Дача — это загородный дом для летнего отдыха. Часто – небольшой дом на шести сотках земли.
Дуплекс — на загородном рынке так называют два дома, имеющих одну общую смежную стену. Вход в каждый дом отдельный.
Кадастровый план земельного участка — это план с данными о границах участка. В документе указаны дата оформления, регистрационный номер кадастрового плана, номер и расположение участка, его границы с описанием, площадью (с учетом межевания) и данные о правах на землю.
Коммуникации — это линии электропередач, трансформаторные подстанции, водопровод, тепловые пункты, очистительные станции, водозаборные башни, коллекторы. К коммуникациям относятся и системы наружного освещения — фонарные столбы, электропередачи, а также газопровод и, наконец, средства связи — телефонные линии, кабельная система и прочее.
Коттедж — это отдельно стоящий жилой дом, как правило, высотой от одного до трех этажей, с земельным участком и гаражом. Такие дома возводятся в охраняемых коттеджных поселках с инфраструктурой. В новых поселках все коттеджи обычно выполнены в едином архитектурном стиле.
Мансарда — это жилое помещение на последнем этаже дома, в чердачном пространстве. Мансарду легко узнать по наклонным потолкам.
Межевание — это определение границ земельного участка после проведения инженерно-геодезических работ.
Сотка – это 100 кв. метров земли. Привычные «шесть соток» – это участок площадью 600 кв. метров, например, 30 метров в длину и 20 метров в ширину.
Таунхаус — это дом высотой в два-три этажа, в котором находится несколько многоуровневых квартир. У каждой квартиры есть отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой земельный участок.
Участок без подряда — приобретая такой земельный участок, собственник сам решает, какой именно дом он будет на нем возводить, подбирает и закупает строительные материалы, находит рабочих, договаривается о том, как будет подведены коммуникации.
Участок с подрядом — это участок, при покупке которого клиент заключает договор с застройщиком на возведение дома. При этом застройщик определяет архитектурный проект здания и все этапы строительства, в том числе подведение коммуникаций, ложатся на его плечи.
Покупаем загородный дом мечты: пошаговая инструкция
Виды загородной недвижимости
Все больше людей мечтают покинуть многоквартирные дома и переселиться ближе к природе в собственный дом. Существует несколько вариантов загородной недвижимости, каждый из которых характеризуется рядом особенностей:
Виды материалов для строительства домов в Нижегородской области
Существует несколько разновидностей популярных материалов для строительства загородных коттеджей:
Каталог загородной недвижимости на сайте АН «Владис»
Нижний Новгород хоть и не столица, но все же мегаполис, и найти в частном секторе и пригородах подходящий дом может стать непростой задачей. Конечно, вряд ли кто-то планирует объехать все приглянувшиеся уголки лично в поисках коттеджа на продажу. Сейчас на помощь приходят современные технологии. Итак, где искать:
Некоторые находят особое удовольствие в охоте на дом своей мечты. Но если вы хотите справиться с этим этапом быстро и без лишних хлопот, обращайтесь в АН «Владис». От вас потребуется только подробно описать нашим сотрудникам, какой коттедж предстает перед вашим внутренним взором, и они приложат максимум усилий, чтобы отыскать максимально подходящие варианты в Нижнем Новгороде и ближайших окрестностях. Стоит отметить, что услуга подбора абсолютно бесплатна и существенно экономит время клиента.
Как и где проверить документы на загородный дом
Очень важно при покупке дома в Нижегородской области, как и при покупке квартиры на вторичном рынке, проверить юридическую чистоту объекта, чтобы в дальнейшем избежать различных казусов вроде появления ничего не ведающих собственников, вмешательства органов опеки или вспомнивших о недвижимости наследников. Для проверки вам понадобятся:
Самостоятельная проверка документов займет массу времени даже при условии, что продавец сможет предоставить все и сразу. Вам обеспечены очереди в госучреждениях, поиски актуальной информации по тем или иным нормативам и законам и другие увлекательные квесты. Но есть альтернативный вариант: обращаясь в АН «Владис» вы можете быть уверены, что вами займется команда опытных специалистов. Риэлтор проверит дом и вскроет мельчайшие недостатки, которые могут повлиять на решение клиента купить здание. А юридический отдел займется документацией и в кратчайшие сроки даст объективную оценку, можно ли доверять этому продавцу, минимизировав риски клиента до полного отсутствия. АН «Владис» в Нижнем Новгороде поможет вам без хлопот обрести загородный дом, который станет настоящим семейным гнездом.
Жуленкова Найля Шамильевна
Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород (Автозаводский филиал)
Классификация объектов загородной недвижимости
Редакция проекта « Загородное Обозрение »
Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru
Давно ушли в прошлое те времена, когда наиболее удобными, престижными считались квартиры и дома в черте города, а загородное строительство ассоциировалось, пожалуй, лишь с дачами и летними домиками. В последние десятилетия ситуация в корне переменилась: сильно вырос спрос на коттеджи, особняки; люди стремятся поселиться подальше от запыленных и шумных городов, тем более что сегодня такое «бегство» на лоно природы совсем не означает отказа от благ цивилизации. Напротив, элитные загородные дома часто во много раз превосходят по своим удобствам самые дорогие городские квартиры.
Учитывая такой повышенный интерес к загородному строительству (кстати, речь идет не только о жилых домах), имеет смысл попробовать обобщить все имеющиеся на этот счет сведения и сделать обзорную классификацию объектов загородной недвижимости. Надеемся, что подобная информация окажется полезной для всех, кто мечтает переехать из шумного мегаполиса в какой-нибудь тихий и спокойный пригородный район. Но начнем по порядку.
Итак, в чем состоит специфика ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и участков, приобретаемых в садоводствах?
Что касается недвижимости в садоводствах, не предназначенной для постоянного проживания, то тут все, как правило, ограничивается присвоением земельному участку своего индивидуального номера. Конечно, без водоснабжения и газа вы не обойдетесь и здесь, но все же, согласитесь, вряд ли кто-нибудь отдаст тысячи долларов за благоустройство садоводческого участка.
Чтобы дальше не возникало путаницы, определимся в названиях объектов недвижимости. Что касается дач и домов в садоводствах, то тут все вполне ясно. А вот чем отличается особняк от коттеджа, знает далеко не каждый. Часто можно слышать, как эти слова либо используются в качестве синонимов, либо вообще употребляются произвольно, в зависимости от того, кому что больше нравится. На самом деле, особняк представляет собой более крупную и, соответственно, более дорогостоящую постройку, чем коттедж.
Начнем с недорогой недвижимости (стоимостью до 10 тыс. долларов). К этой ценовой категории можно отнести большинство домов в садоводческих хозяйствах, как летних, так и зимних, добротно сделанные дачи, расположенные, правда, в отдаленных районах, а также некоторые дома, предназначенные для постоянного проживания, но лишенные более или менее развитых коммуникационных систем (например, в Кировском и Волосовском районах). Сюда же примыкают не очень крупные земельные участки, хотя, конечно, следует учитывать, что стоимость земли будет очень сильно варьироваться в зависимости от престижности того или иного района.
Если двигаться дальше в сторону повышения цен, то следует сказать о недвижимости стоимостью от 10 до 35 тыс. долларов. Как правило, это дачи, расположенные довольно близко к Санкт-Петербургу, хорошие дома в деревнях и поселках, не имеющие, впрочем, полного объема необходимых коммуникаций, и небольшие, возможно недостроенные, коттеджи. Если называть конкретные места, где можно приобрести недвижимость такого рода, то это, прежде всего, область Карельского перешейка, а также южные окрестности Петербурга.
К более дорогостоящей загородной недвижимости относятся коттеджи и особняки, отличающиеся от предыдущей группы объектов лишь сильнее развитой инфраструктурой и более удобным местом расположения. Отметим, что часто такие дома располагаются в довольно престижных районах: Курортном, части Приморского (начиная от Лисьего Носа). Сейчас идет тенденция к увеличению стоимости коттеджей на южном побережье Финского залива, в районе Стрельны. Достаточно дорогой считается недвижимость в Петергофе.
Как не ошибиться при покупке коттеджа. Советы экспертов
В период самоизоляции интерес к загородной недвижимости вырос. Это связано с тем, что многим людям оказалось тяжело находиться на карантине запертыми в четырех стенах. Пандемия вызвала интерес не только к аренде дач и коттеджей, но и к покупке загородной недвижимости. Многие покупатели впервые пришли на рынок коттеджей, таунхаусов и участков. Желание поскорее приобрести дом приводит к ошибкам в выборе недвижимости.
Рассказываем о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе загородной недвижимости.
1. Не договариваться о намерениях
Зачастую новички ошибочно переносят реалии рынка городской недвижимости на загородный. Величина спроса и предложения больше, чем за городом. Поэтому многие считают, что если сделка не состоится, то найти другой вариант будет относительно легко. А если продавец высказал желание продать, а покупатель — купить, то так оно и случится. Однако нужно понимать, что загородная недвижимость — намного более специфичный продукт. Совпадение интересов покупателя и продавца можно считать выигрышем в лотерею. Речь идет о больших суммах, поэтому, договорившись о намерении купить дом устно, новичок на рынке загородной недвижимости рискует. За время его раздумий продавец может найти другого покупателя, который предложит бо́льшую сумму за понравившийся дом. Чтобы избежать такой ситуации, письменно фиксируйте предварительные договоренности. Если вы устно договорились о сделке, заключите предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Укажите, когда конкретно, как и на каких условиях вы заключите основную сделку. Это обезопасит вас от неожиданностей.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость»:
— Случаи, когда после устной договоренности о сделке продавец находит другого покупателя, готового заплатить больше, на загородном рынке довольно редки. Такую ситуацию можно представить, если на продажу выставлен дом с очень привлекательными характеристиками и ценой, соответствующей рынку. Подобного предложения на вторичной «загородке» сейчас мало: около 80% лотов — это потенциальный неликвид. Но для перестраховки действительно стоит заключать предварительный договор купли-продажи, в котором следует прописать все нюансы, в том числе возможные штрафные санкции в случае отказа от сделки со стороны покупателя или продавца. А лучше всего, конечно, приобретать понравившийся объект сразу.
2. Не изучать локации
В поисках дома покупатели загородного рынка зачастую недооценивают важность локации. Привыкнув, что в городе все рядом, многие начинают уделять больше внимания именно дому. Однако нужно понимать, что загородная жизнь — это регулярные поездки и большая зависимость от инфраструктуры. Покупая дома в организованном коттеджном поселке (КП), некоторые клиенты не уделяют должного внимания собственной инфраструктуре места. Отсутствие поблизости основных социальных объектов приведет к большим хлопотам. Нередко покупатели совсем не обращают внимания на карту местности, а ведь спустя пару лет после покупки рядом могут построить, к примеру, многоэтажный микрорайон. Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов, советуем хорошо изучить локацию с загородным домом. Приезжайте на просмотр лично и убедитесь в наличии супермаркетов, аптек и других соцобъектов, а также нет ли рядом заводов или потенциальных мест для строительства многоэтажек.
Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:
— Сначала нужно определиться с направлением или с шоссе, по которому придется добираться до Москвы. Оценить его загруженность, наличие «узких мест» и возможности объезда пробок. Если у покупателя есть дети дошкольного и школьного возраста, оценить возможность довозить их до школы или детского сада. Нужно оценить качество и уровень образовательной инфраструктуры в ближайшей доступности и готовность отказаться от столичной школы в пользу проживания за городом. Это самая главная проблема для переезда за город. Потому что хорошей школы рядом может и не быть, а возить детей каждый день по пробкам в школу — история очень неблагодарная. Вторая проблема — это возможность получать быстрое медицинское обслуживание. Не все машины скорой помощи, даже частные, будут быстро приезжать за город. С этим столкнулись многие люди, проживающие в КП в период обострения пандемии. Что касается магазинов, спортивной и развлекательной инфраструктуры, то с этим обстоит все гораздо лучше. Можно заехать в магазин и по дороге домой.
3. Техническая экспертиза
Многие покупатели загородных домов, раньше не имевшие опыта приобретения такой недвижимости, думают, что если загородный дом стоит и ему не 100 лет — то он в нормальном состоянии. Такое мнение складывается при осмотре фасада и интерьеров, после чего покупатели спешат подписать договор купли-продажи. На самом же деле на рынке загородных домов есть достаточное количество неликвидных предложений. Даже если косметическое состояние дома приемлемое, инженерное оборудование и несущие конструкции могут ветшать незаметно даже для хозяев. В результате ремонт таких систем может обойтись очень дорого. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, можно заказать техническую экспертизу. Специалист проверит состояние коммуникаций и конструкций загородного дома, обратит внимание потенциальных покупателей на возможные проблемы и спрогнозирует цену ремонта. Также необходимо проверить подвал, чердак, крышу. Плесень и другие проблемы в этих местах сразу укажут на возможные проблемы в будущем.
Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:
— Первый вопрос — это коммуникации (вода, электричество, канализация, газ, интернет). Централизованные они или находятся на территории участка. Это может быть водяная скважина или система канализации. Кто предоставляет техническое обслуживание этих коммуникаций и стоимость услуг. Как отапливается дом, стоит ли котел, какой марки и возраста и т. д. У соседей, которые постоянно проживают в данном месте, нужно узнать обо всех нюансах. Например, как часто отключают электричество. От этого зависит работа всех коммуникаций в загородном доме, включая интернет.
Второй вопрос — где лучше покупать дом или участок: в коттеджном поселке, садоводстве или, например, в деревне. От этого зависит уровень услуг и стоимость обслуживания.
4. Не описывать интерьер
Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank:
— В последнее время покупатели все чаще задумываются о составлении перечня всех предметов интерьера загородного дома и в начале общения выясняют, с меблировкой или без продается объект. Чтобы обезопасить себя, нужно составить акт приема-передачи, чтобы сделка не отменилась, например, из-за того, что супруга продавца при продаже в последний момент решит забрать любимую дизайнерскую люстру или подаренные шторы. В документе полностью опишите, в каком состоянии и с какими деталями передается дом.
5. На просмотры — всей семьей
Загородный дом — это, как правило, семейная покупка. Необходимо учесть мнение всех членов семьи. Некоторые клиенты понимают это буквально и нередко на просмотры дома приезжают всей семьей. Но стоит понимать, что это приведет к «расфокусировке» внимания как самого клиента, так и работающего с ним агента. Поэтому важно до просмотра и принятия решения составить шкалу приоритетов: что важно, а что второстепенно для всех будущих жителей дома. А на выезд достаточно брать еще одного или двух человек.
Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank:
— В любой сделке есть лицо, принимающее решение, и задача брокера — найти этого человека. Им может быть как муж, так и супруга, родители. Не важно, сколько людей приедет на просмотр — решение принимает один человек, и для совершения сделки брокер будет акцентировать свое внимание на нем и его вопросах, не обделяя при этом остальных участников.