Заключение мвк что это
Межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным: состав, функции, разрешение споров
Межведомственная комиссия – последняя инстанция (перед судом), которая может дать собственникам ветхого и аварийного жилья надежду на переселение в новые квартиры.
Именно она устанавливает, что состояние помещения или здания угрожает жизни и здоровью людей, и они нуждаются в выделении новых квартир.
Что это за организация и кто входит в ее состав?
Межведомственная комиссия – организация, занимающаяся рассмотрением вопросов относительно ветхого и аварийного жилья, изучением всех аспектов и вынесением решения о признании жилья непригодным для проживания людей.
Состав комиссии индивидуален для каждого города, поселка или другой административной единицы и утверждается райадминистрацией или горадминистрацией.
В комиссию могут входить:
Председатель комиссии — должностное лицо этого органа власти. Он ведет заседания, в пределах компетенции каждого из членов комиссии выдает соответствующие поручения, представляет комиссию в различных органах, подписывает протокол, решение и другие документы по делу.
Подготавливает документы и ведет протокол каждого заседания секретарь. Он работает также и с заявлениями жильцов.
Функции комиссии
Основная задача межведомственной комиссии – установление возможности/невозможности дальнейшего проживания людей в конкретном здании/помещении.
Обязательными действиями ее членов является рассмотрение всех аспектов дела, изучение результатов измерений, степени ветхости дома.
Если установлена большая степень износа, обветшания – более 65–70% в зависимости от материалов, использованных при постройке дома, – здание может быть признано ветхим.
Но одного такого решения комиссии недостаточно для переселения жильцов. Эта же комиссия должна вынести решение о сносе ветхого здания.
На практике МВК выносит решение о сносе тогда, когда по программе планируется на месте ветхого или аварийного жилья начать строительство нового объекта.
В ходе заседаний выносится одно из таких решений:
Как обратиться в комиссию для определения пригодности жилья к проживанию?
Межведомственная комиссия обычно располагается в администрации города или поселка.
Перед тем как посетить ее, необходимо собрать пакет документов:
Коллективная подача заявлений от всех жильцов ветхого или аварийного дома гораздо эффективнее.
Критерии для оценки состояния жилья
Для признания аварийности жилья оно должно соответствовать таким критериям:
Ветхим считается жилье:
Иными словами, если жилье старое и изношенное, но не грозит упасть в любую минуту, расселение жильцам добиться очень сложно. В таких зданиях чаще делают капитальный ремонт, чем выделяют новую жилплощадь.
Процедура оценки состояния жилья комиссией
Созданная местной властью межведомственная комиссия проводит оценку жилья в несколько этапов:
Рассматриваются такие нюансы здания:
Как документируется результат оценки жилья?
По итогам всех проверок и обследований специалисты составляют заключение об оценке жилья.
Проводится оценка для того случая, если собственник не захочет переселяться в другую квартиру, а предпочтет материальную компенсацию.
В оценочную стоимость включаются (32-я статья ЖК):
Независимый эксперт составляет акт оценки согласно действующим стандартам.
Действия жильцов при несогласии с заключением комиссии
Если комиссия не признала жилье аварийным или ветхим и не предлагает жильцам расселение из него, а последние считают свой дом непригодным для проживания, действия МВК можно оспорить.
Для этого заинтересованные лица – собственники – должны подать в суд исковое заявление.
Подобные дела подсудны районным (городским) инстанциям. Срок рассмотрения обычно не превышает 60 дней.
Возможно и досудебное урегулирование спора – мировое соглашение. Тогда заявитель должен направить отказ от иска.
Если суд вынесет положительное решение, истцу обязаны будут взамен аварийного жилья предложить другое помещение или денежную компенсацию согласно акту оценки рыночной стоимости.
Видео: Жизнь в аварийном жилье
В видеосюжете освещается проблема аварийного и ветхого жилья в России.
Рассказывается, с какими проблемами повсеместно сталкиваются собственники полуразвалившегося жилья и почему данную недвижимость межведомственная комиссия упорно признает пригодной для проживания.
Разъясняются права жителей аварийного жилья на переселение и показывается как эта программа реализуется на практике.
Заключение мвк что это
В настоящее время достаточно часто в целях максимально эффективного использования жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, осуществляется их перепланировка либо переустройство.
Перепланировка жилого помещения, как правило, сопровождается переводом его в нежилое, в целях дальнейшего использования в коммерческих целях.
Порядок переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края регламентируется Законом Краснодарского края от 15.07.2005 г. № 896-КЗ.
Перепланировка нежилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением конфигурации и (или) планировочной структуры нежилого помещения с сохранением или изменением его функционального назначения, в том числе устройство, перенос или разборка перегородок, устройство, перенос или закрытие дверных, оконных и иных проемов, изменение площади балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 9 и п.п. 1, 2 ст. 10 вышеуказанного закона работы по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения должны выполняться в строгом соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, а также условиями, установленными органом, осуществляющим согласование, в том числе определяющими характер, режим и объем проводимых работ. При переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения производство работ должно осуществляться с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.
Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подтверждается актом межведомственной комиссии о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Акт межведомственной комиссии о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения утверждается органом местного самоуправления и направляется заявителю, управляющей и (или) обслуживающей организациям, а также в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
В большинстве случаев такая перепланировка и (или) переустройство сопровождается нарушением внешних границ объекта путем строительства отдельных входов, тамбуров, помещений входной группы, вспомогательных помещений, а также иных самостоятельных объектов недвижимого имущества.
Таким образом, в соответствии с определением термина «реконструкция», указанным в пункте 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение застройщиком параметров объекта капитального строительства, является реконструкцией объекта капитального строительства.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме.
В качестве правоустанавливающего документа на вновь построенные объекты (пристройки к основному строению, новые помещения и т.д.) в последнее время все чаще представляется акт межведомственной комиссии о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
Следует отметить, что в соответствии с п. 6 Положения о межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при Администрации внутригородского округа г. Краснодара (Приложение № 4 к Постановлению Главы МО г. Краснодара от 13.04.2006 г. № 237), в обязанности комиссии входит:
прием и рассмотрение заявлений о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;
прием и рассмотрение заявлений о переустройстве и перепланировке жилых помещений, а также нежилых помещений в многоквартирных жилых домах;
осуществление контроля за соблюдением заявителями условий проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений и ходом данных работ, а также за качеством представляемых заявителями проектов переустройства и (или) перепланировки, на предмет их надлежащей подготовки и оформления;
прием завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения;
определение пригодности (непригодности) жилых помещений муниципального и частного жилищного фондов для проживания;
определение оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Таким образом, в полномочия комиссии не входит выдача правоустанавливающих документов на вновь построенные объекты недвижимости.
Данный факт служит причиной приостановления государственной регистрации, а в последствии причиной отказа в ее проведении в соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации (на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые для ее проведения).
Подводя итог, хочется еще раз обратить внимание, что акт межведомственной комиссии о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения является лишь документом, подтверждающим завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения и не может служить основанием для государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости.
Межведомственная комиссия: признание жилья аварийным
Срок эксплуатации любого здания со временем истекает, изнашивается его конструкция, приходят в негодность строительные материалы. На данное время немало граждан проживает в жилых зданиях, которые уже пришли в аварийное, достаточно опасное для жизни жильцов состояние.
По закону они должны быть переселены в новые квартиры или такие, которые соответствуют всем требованиям к жилью. Но для того, чтобы произошло переселение, должно быть получено заключение о признании дома аварийным, которое выдает специальная вневедомственная комиссия.
Межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным должна провести экспертизу, обследовать дом, выдать решение о его состоянии и о необходимости переселения жильцов. Такая жилищная комиссия решает целый комплекс важных, ответственных вопросов, поэтому при ее создании и выбору членов нужно быть очень требовательным и внимательным.
Создание
Что такое МВК? Комиссия городская по решению жилищных вопросов – это организация, в которую жильцы аварийных домов могут обращаться до того, как идти с исковым заявлением в суд. Заседание межведомственной комиссии проходит с повесткой о признании дома аварийным.
Тем, кто имеет в доме квартиры, по решению комиссии должны выдать новое жилье. Если городские власти пока не имеют такой возможности, они должны предоставить жильцам денежные суммы на покупку новой жилплощади.
ВНИМАНИЕ! В разных регионах может быть и разным состав такой важной комиссии, он не является стандартным.
Когда создается комиссия независимая по жилью, в нее включаются представители различных структур, имеющих отношение к решению жилищных вопросов. Кто может входить в состав?
А также включаются в комиссию и представители управления аварийным домом (из ТСЖ, Управляющей Компании, ЖСК).
Состав комиссии
Деятельность межведомственной комиссии должна соответствовать нормам Жилищного Кодекса, Конституции РФ, Постановлению Правительства под номером 47, другим важным документам.
Признание квартиры аварийной многоквартирном доме выполняется специально созданным органом – межведомственной комиссией.
В ней может быть разное количество людей, в зависимости от региона состав может немного отличаться. Но существует определенный порядок создания МВК, согласно которого среди кленов комиссии должны быть депутаты, представители местной администрации населенного пункта.
Выбирается и кто-то из отдела архитектуры. Среди других организаций, работники которых должны присутствовать в списке комиссии – БТИ, МЧС. Обязательно включается и кто-то из Роспотребнадзора. При желании можно дополнить состав и другими людьми.
ВНИМАНИЕ! Создается жилищная комиссия и утверждается ее состав органами местного самоуправления.
Создание комиссии подразумевает и выборы ее председателя. Данное ответственное лицо, как правило, выбирается из представителей исполнительной власти. Председатель имеет много важных и ответственных функций, которые должен выполнять на высоком уровне:
В помощь председателю выбирается и грамотный секретарь, который будет вести записи документов, подготавливать и составлять их.
Задачи
Комиссия данного рода создается с определенной целью – она должна заниматься признанием аварийности дома и вопросами переселения жильцов из него. Но такая функция является сложной, ответственной и подразумевает выполнение целого комплекса задач.
От правильности принятого комиссией решения зависит безопасность людей, часто это решение должно быть принято за сутки. Ответственные лица проводят комплексное обследование и решает вопрос по необходимости срочного переселения людей из дома, который может в любую минуту разрушиться. Как признать здание аварийным и непригодным для проживания?
Вызвать жилищную комиссию могут и сами жильцы дома, опасающиеся за свою безопасность. Но после своей работы комиссия может принять разные решения. Возможно, будет установлена необходимость капитального ремонта или реставрации.
Также члены этого важного органа могут решить, что здание еще пригодно для проживания, судя по степени износа строительных материалов. Также среди вариантов решения – признание дома ветхим и подлежащим сносу, признание ветхим, аварийным из-за износа материалов, нарушения санитарных норм.
Жильцы, которые составляли заявление на обследование, указав точный адрес объекта, должны обязательно получить уведомление о проведенной работе и о принятом комиссией решении.
Смотрите видео: Компенсация за аварийное жилье при расселении
Как работает
Чем больше жильцов подпишет заявление на обследование, о признании дома непригодным для жизни, тем быстрее поступит реакция на заявку.
Определение состояния дома
Показатели ветхого состояния дома разнообразны. Комиссия может выявить:
Аварийным может быть признан дом, который не подключен к инженерным коммуникациям и в силу технических причин не может быть подключен. Дом может быть межведомственной комиссией признан только ветхим, но не аварийным.
ВАЖНО! В большинстве случаев для домов, признанных ветхими, разрабатывается проект по ремонту, но они не сносятся, как аварийные.
Ветхие дома, даже со сложными условиями проживания, не представляют собой угрозы для жизни проживающих в них.
Комиссия проводит полное изучение всех материалов по делу. Рассматриваются заявления жильцов, профессиональное заключение от БТИ, заключение независимой экспертизы.
Члены комиссии должны составить также список тех бумаг, которые позволят детально изучить состояние дома. По рекомендациям комиссии собирается группа экспертов, которые могут точно определить, насколько плохим является состояние дома, можно там жить еще определенное время или опасно.
Потом комиссия должна принять решение, которого ожидают жильцы дома. В обязанности комиссии входит не только изучение документов, она обязана и сама побывать на объекте, тщательно осмотреть его.
Требования к зданию
Комиссией изучаются такие характеристики дома, как степень стойкости к пожару, соответствие гигиеническим и санитарным нормам, изношенность стен, фундамента, крыши. Проверяется приборами уровень радиации внутри дома, уровень шума.
Документы
Помимо заключения о состоянии жилого здания, межведомственная жилищная комиссия должна еще составить документ, в котором дается рыночная оценка аварийного жилья. Сколько стоит квартира в аварийном доме, зависит не только от цены жилых метров.
При оценке учитывается целый список расходов, которые несет владелец недвижимости при переселении его на новую квартиру. Нужно включить в оценку расходы на аренду до получения нового жилья, на оформление недвижимости, другое.
ВНИМАНИЕ! Комиссия, учитывая разные показатели аварийности дома, может признать его и пригодным для проживания.
Жильцам остается только или согласиться с таким решением, или опротестовать его в суде. Иск будет рассматриваться в районом суде общей юрисдикции.
Полезное видео: «Признание многоквартирного дома аварийным», перечень необходимых документов для МФЦ
Статью подготовил юрист по семейным и гражданским вопросам Антон Николаевич Щербак
Если статья была полезна — ставьте лайк, добавляйте в закладки.
Если вы не нашли нужную информацию, можете получить на нашем сайте БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию. Свой вопрос оставляйте в комментариях или обратившись к консультанту сайта.
Заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийным
Имеет ли право дума города устанавливать очередность сноса аварийных домов по порядковому номеру заключения межведомственной комиссии о признании жилого дома аварийным, а не по проценту износа дома?
В какие органы лучше всего обратится для ускорения процесса создания межведомственной комиссии, по признанию дома аварийным, так как у нас пол года не создается данная комиссия и никто не рассматривает вопрос о признании дома аварийным не смотря на то что тех. заключения от независимой комиссии имеются.
По заключению межведомственной комиссии признать дом аварийным и подлежащему сносу, когда должны вынести постановление о признании дома аварийным и подлежащему сносу?
Где можно получить акт межведомственной комиссии о признании дома аварийным и подлежащим сносу? Хотим обращаться в суд с иском о предоставлении жилого помещения. Дом признан аварийным, а акта и заключения нет на руках.
Помогите составить исковое заявление в суд о признании дома аварийным! Все документы для этого есть (обследование специализированной организацией, акт обследования районной межведомственной комиссии, заключение и постановление городской межведомственной комиссии: во всех документах говорится дом непригоден для проживания, износ дома более 80%). дом пострадал в результате стихийного бедствия в 1989 году, но до сих пор я пытаюсь признать свой частный дом аварийным. Заранее благодарна!
Муниципальный многоквартирный дом в котором проживает моя семья признан аварийным, мы сами заказывали экспертизу, заплатили свои денежные средства, эксперты выдали нам техническое заключение что дом аварийный. На основании этого заключения администрация нашего поселения согласилась с этим заключением, выдали нам акт межведомственной комиссии о признании дома непригодным для проживания, дом под снос, выдали нам распоряжение, что расселят нас аж в сентябре 2018 года, а распоряжение от июля 2014 года. Теперь мы 4 года должны ждать когда нас накроет в этом доме, это где такие сроки о расселении прописаны и как должно быть по закону?
Как оспорить акт обследования помещений и заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу, в порядке искового производства, а не заявления по нормам 25 главы ГПК РФ?
В 2016 году было принято постановление «О признании многоквартирных домов аварийными» на основании актов осмотра зданий.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 16.11.2016 г.
О признании многоквартирных домов аварийными.
Руководствуясь статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 27.01.2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», постановлением Администрации Восточного сельсовета 01.11.2016 г №18 «О создании межведомственной комиссии по обследованию жилищного фонда с целью выявления ветхого и аварийного жилья», на основании заключений Межведомственной комиссии от 15.11.2016 года №№ 2,3,4,5 о признании многоквартирного дома аварийным ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Признать многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: Курганская область, Частоозерский район село Восточное улица Комсомольская №№24,26,31,36 аварийными.
2. Разместить данное постановление на официальном сайте Администрации Восточного сельсовета в сети интернет.
3. Контроль за исполнением данного постановления оставляю за собой.
В настоящее время требуют отменить это постановление. Ремонтные работы не проводились. На основании каких законов можно или нельзя отменять это постановление.
Мы подали заявление о признании нашего индивидуального дома аварийным. Существуют ли нормативный срок, в течение которого Межведомственная комиссия должна произвести осмотр или экспертизу вышеуказанного дома?
Сколько времени по закону потребуется для получения нам заключения межведомственной комиссии?
Какие ограничения на пава владельцев накладывает факт аварийности дома? В плане приватизации земельного участка по домом? Продажи? И пр.
Заранее благодарен. С уважением. Хлебников.
Я являюсь собственником частного жилого дома, есть на руках акт обследования районной межведомственной комиссии в заключении говорится дом непригоден для проживания, есть заключение городской межведомственной комиссии в котором говорится, что дом непригоден для проживания, есть постановление администрации о непригодности для проживания жилого дома, но прошёл год а постановления о признании дома аварийным так и нет. Написала заявление в администрацию города о том, чтобы выдали постановление о признании дома аварийным, если постановление не выходило указать причины по которым постановление не выходило для привлечения должностных лиц к ответственности, но никаких причин не было указано, а в очередной раз мне прислали постановление о непригодности для проживания. Имею ли я право подать жалобу сначала в районную прокуратуру, по месту нахождения дома на действия администрации или мне нужно подавать жалобу в городскую прокуратуру? Подскажите пожалуйста на чём основывать жалобу в этом случае? Заранее благодарна!
Вдову участника ВОВ исключили из Списка претендентов на получение сертификата на жильё из-за того, что не было решения Межведомственной комиссии о при знании находящегося в собственности жилого дома. Но есть заключение Независимой Экспертной Компании о том, что дом признан аварийным и непригодным для постоянного проживания. Территориальное Управление соц. защиты считает, что это заключение не является основанием для признания вдовы нуждающейся. Претендент произошёл по вине соц. работников.
Вопрос следующего характера. ФК присылает квитанции об оплате взносов в ФК но! По решению межведомственной комиссии на основании заключения специализированной компании выдано следующее заключение, о признании дома ограниченно годным к эксплуатации, с повторным обследованием в течении трех лет и отсутствие оснований о необходимости капитального ремонта. В фонд не оплачивали ни одного взноса, есть как бы долг но имеет ли право ФК требовать оплаты если дом в дальнейшем будет признан аварийным и выведен с эксплуатации что в свою очередь говорит о том что капитальный ремонт дому не будет произведен никогда.
В 2017 году наш восьми квартирный дом был признан аварийным под снос. Все являемся собственниками квартир, мнения разделились. Я был против признания дома аварийным. Обратился в суд, судом было вынесено решение в мою пользу, решение межведомственной комиссии было отменено по решению районного суда которое вступило в законную силу, так же суд руководствовался заключением судебно-строительной экспертизы о которой я ходатайствовал на суде и которая была проведена по решению суда. Сейчас вторая половина соседей снова хотят начать процесс признания дома аварийным. В суде соседи которые не согласны со мной ни каких ходатайств не заявляли, после решения суда до вступления его в законную силу апелляцию не подавали. Имеют ли они право снова начать процесс признания дома аварийным?
Я Бадалян Евгения Александровна мать троих малолетних детей. Обращаюсь к Вам за помощью т.к. самостоятельно решить жилищный вопрос не получается. У меня имеется в собственности 17/100 доли дома. Дом шпальный довоенной постройки без удобств, комната мансардная. Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания №4 от 26.01.2012 г., межведомственной комиссии наш дом был признан аварийным и подлежащем сносу. Обязана ли администрация предоставить мне другое жильё?
Моя тетя проживает в г. Калуга, в общежитии (комнатного типа с одним коридором, кухней, санузлом).
Дом в аварийном состоянии, это признала городская межведомственная комиссия (9 человек), сделав заключение о признании данного дома аварийным от 17.09.2013 и подлежащим сносу. Все жильцы платили за данную экспертизу деньги. Далее все жильцы общежития получили Постановление от городского управа г. Калуги от 25.09.2013 об утверждении решения городской межведомственной комиссии о том, что на основании ст.14 и 32 ЖК РФ, Устава г.Клуги, с постановлением Городской управы г. Калуги « О создании городской комиссии по признанию данного жилого помещения аварийным и подлежащим сносу. В данном постановлении указано, что данный дом признан аварийным и подлежит сносу и отселение физических и юридических лиц должно быть осуществлено в срок до 17.09.2016.
Но, жильцы, придя в городскую управу, узнают, на словах, что данное постановление не попадает под приказ В.В.Путина 2013 года, где он указывал в какой срок все аварийное жилье должно быть снесено, и жильцы должны быть расселены. Хочу заметить, что у тети в округе таких 4 дома признаны аварийными и все жильцы получили точно такие постановления. Сказали ждите следующего указа президента.
Скажите, неужели это правда, что данное постановление от 25.09.2013 не попадает под программу президента о сносе ветхого жилья? Куда еще идти можно жаловаться, чтобы дом снесли, ведь есть же постановление?! Если подавать в суд, то на кого и на что – непонятно.
Я со своей семьей стоял в очереди по программе Молодая семья. Доступное и комфортное жилье. В 2010 году приобрел квартиру по жилищному займу. В 2012 году из очереди исключили в связи с тем, что есть частный дом в деревне. При постановке на очередь дом не был учтен, так как администрация города требовала данные о наличии собственности только в нашем городе. Дом находится в аварийном состоянии. По совету адвоката провели независимую экспертизу и признали дом аварийным. Но адвокат не указал, что признание должна сделать межведомственная комиссия. Поэтому иск о восстановлении меня в очереди я подал, предоставив в суде только заключение экспертов. В иске городской суд отказал, решение судья на заседании не объяснил. Суд был 16.01.2013. Решение мне выдали только 05.02.2013, но на решении дата 16.01.2013. Основой отказа служит отсутствие признания дома аварийным межведомственной комиссией. Есть ли шанс на пересмотр дела в мою пользу и что для этого сделать.
Жильцы получили предложение от Муниципальных органов дать протокольное согласие на расселение жильцов из аварийного жилья ввиду того, что дом якобы признан аварийным, но при этом:
1. не оповестили жильцов об отнесении дома к категории аварийного:
2. не ознакомили жильцов с заключением межведомственной комиссии о признании дома аварийным, с критериями аварийности и т.д.;
2. не предложили жильцам конкретные адреса и квартиры для дальнейшего расселения, чтоб жильцы могли определиться в своем выборе, но при этом срочно запросили наше согласие на отселение.
(примечание: дом двухэтажный, бывший купеческий постоялый двор, стены 60 см., потолки 3.5 метра, не перекошенный, не сырой, без трещин, признают аварийным, т.к. имеет очень выгодное расположение-центр города)
Вопрос: дайте пожалуйста правовую оценку действиям муниципалитета в данной ситуации, обязаны ли жильцы аварийного дома платить квартплату МПУ.
16 июля 2012 года было организовано собрание жильцов дома на котором сообщили, что 17 января 2012 года вышло распоряжение Префекта нашего округа о представлении документов о признании дома аварийным на рассмотрение Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы.
Жильцы дома не согласны с такой формулировкой вопроса, их желание о признании дома ветхим жильем, т.к. все хотят остаться в границах района проживания.
Собственников пытаются заставить отказаться от участия в сносе или реконструкции дома.
Был избран совет дома.
Подскажите, п-та, куда надо обращаться об изменении формулировки аварийного дома на ветхий.
Какие документы необходимо запросить, чтобы мы могли ознакомится и в случае необходимости оспорить решение.
Какие наши дальнейшие действия?
ОЧЕНЬ ЖДЁМ ВАШЕЙ ПОМОЩИ! Я собственница квартиры в 2-х этажном бараке на 8 квартир. Постановлением администрации района от 18 декабря 2013 №4951 Об утверждении заключения межведомственной комиссии от 17 декабря 2013 г. №17 Руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47 Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Затем получили уведомление от 23.12.2015 №1642 один из пунктов которого гласит: Администрация Балаковского муниципального района уведомляет собственников о принятом решении и предъявляет требование о сносе дома за счёт средств собственников в срок до 01.12.2018 года.
Как это возможно? С каких это пор граждане сносят аварийные строения за свой счёт? Все жители нашей избушки в шоке! Законно ли это?
Я был зарегистрирован в 2-х квартирном доме по адресу: пер. Лесной, д.10. В сентябре 2010 года комиссия МУП «ЖЭК» при техническом осмотре жилого дома признала дом аварийным. В октябре 2010 года я написал заявление в администрацию городского поселения, где просил провести капитальный ремонт дома. Межведомственная комиссия в ноябре 2010 года указала, что «износ дома по состоянию последней инвентаризации от 05.03.1988 г. составляет 72%, приняла заключение о том, что вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих опасность для жизни и здоровья человека, признается пригодным для проживания и относится к жилью со средним уровнем износа». При этом с 1947 года (даты постройки) никакого капитального или текущего ремонта в доме не проводилось, никто из межведомственной комиссии и администрации в доме так и не появился, чтобы посмотреть его реальное состояние, даже не было технического паспорта на дом. Межведомственная комиссия рекомендовала администрации произвести капитальный ремонт дома в 2011 году. В техническом паспорте дома ГУПТИ в декабре 2011 года указан процент износа здания 75%. Моей семье никакого жилья не предоставили и предложили произвести капитальный ремонт за свой счет. В программе по расселению мне также не предлагали участвовать, хотя объявление об этом на доме появлялось, и я обращался в администрацию, где сказали, что этот дом в программе не участвует. В марте 2012 года я подал исковое заявление в суд о возложении обязанности к администрации предоставить жилое помещение с соответствии с программой переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.
В администрации городского поселения мне дали понять, что в лучшем случае мне могут предоставить такую же не благоустроенную квартиру в старом доме и не известно когда. Мне и моим детям предложили приватизировать это жилье. Мне пришлось согласиться, менять одно аварийное жильё на такое же,смысла не было. В апреле 05.2012 году в тот же день после решения суда мы заключили договоры социального найма на обе квартиры в этом доме. В июне 27.2012 году администрация заключила с нами договор на бесплатную передачу квартир в собственность, указав в пункте 6. Что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
В 2015 году при устном обращении в администрацию городского поселения мне сказали, что дом аварийный. Письменно они прислали ответ, что дом является аварийным на основании все того же протокола межведомственной комиссии от 2010 г. В результате все эти годы я вынужден со своей семьей снимать жилье, при этом семья многодетная с маленькими детьми.
В ноябре 2018 г. я опять подал заявление в администрацию городского поселения на то, чтобы решить свой жилищный вопрос. В ответе администрация сообщила, что в предыдущих распоряжениях администрации была допущена техническая ошибка и необходимо повторно пройти процедуру признания дома аварийным с привлечением проектно-изыскательной организации. Администрация городского поселения предложила мне, как собственнику жилого помещения, обратиться в межведомственную комиссию администрации МО г.п. Умба с заявлением о признании дома аварийным. Заявление в администрацию было написано 04.12.2018 г., а ответа так и не поступило. Администрация городского поселения была ликвидирована, и 23.01.2019 г. я обратился уже в Администрацию Терского района с аналогичным вопросом, на что они ответили, что пока разрабатывают нормативно-правовые акты, хотя по закону после обращения гражданина они должны созвать межведомственную комиссию и дать ответ в течении месяца. После неоднократного обращения в администрацию Терского района, о создании межведомственной комиссии мне пришёл ответ, что межведомственная комиссия создана и утверждена, нормативно-правовой акт утверждён и формируются списки по заявлениям. В дальнейшем будет приглашён независимый эксперт для обследования домов. Я обратился к специалистам в администрацию Терского района по поводу сроков, меня послали к Самойленко Н.А.. На приёме у главы администрации Терского района Самойленко Н.А,я спросил по поводу сроков создания межведомственной комиссии объяснив суть моего обращения и попросил не затягивать с ответом. Вскоре мне пришёл ответ копия прошлого с дополнением, что я должен оплатить независимого эксперта за свой счёт, т.к.дом является частным. Я связался с независимым экспертом с фирмы ООО « СЕВЕР», отправил копию технического паспорта. Он запросил за экспертизу 105 тыс. рублей без торга. Предоплата 100%. У меня многодетная, малоимущая семья у которой и так нет пригодного жилья для проживания.
На сайте «Реформа ЖКХ» в 2007 году дом считался аварийным! Как можно решить вопрос с администрацией, если я строю дом на новом участке самостоятельно? Пишет сестра хозяина дома.