Закрытая территория жк что это
И преимущества дворов без машин
То один, то другой застройщик упоминает в рекламе о закрытом дворе или дворе без машин. Кто-то не то чтобы упоминает, а называет это в числе преимуществ своего жилого комплекса. Давайте разберем, чем хорош закрытый двор без машин, почему это бывает важно для покупателей и какие есть причины для того, чтобы купить квартиру в жилом комплексе с закрытым двором. А еще спросим у профессиональных риэлторов, кому дворы без машин будут предпочтительнее всех прочих и на какие жилые комплексы Тюмени они порекомендуют обратить внимание.
Огороженный двор без машин – это безопасно
Это значит, что машин во дворе не будет в принципе. Никаких машин, стоящих под окном, никаких выезжающих из-за дома машин и тем более никаких свободно передвигающихся по придомовой территории авто. Дети могут играть около дома, не оглядываясь по сторонам на проезжающие машины и не боясь попасть мячом по машине соседа, а родители не беспокоятся об их безопасности во дворе собственного дома. Младшие школьники могут спокойно самостоятельно добираться до школы и возвращаться домой. Ведь даже если школа находится рядом с домом, но двор полон машин и движения, родителям все равно приходится провожать и встречать ребенка. А во дворе без машин проблема безопасности детей решена раз и навсегда.
Причина для выбора №1, самая прозаическая – безопасность детей
Двор без машин – это красиво
Двор занят не стройно или недостаточно стройно стоящими рядами автомобилями, а детскими площадками, дорожками для прогулок и велосипедными дорожками, газонами, клумбами и прочими элементами ландшафтного дизайна. Вся придомовая территория двора без машин продумана функционально: здесь размещены игровые площадки для малышей, для более старших деток, спортивные площадки для подростков и взрослых, площадки для командных игр. Любителям спокойного отдыха во дворах без машин не менее комфортно: ландшафтные дизайнеры, приглашенные в проект застройщиками, продумывают пешеходные аллеи, ставят лавочки, беседки, фонтаны, даже арт-объекты. Самое удивительное – всему хватает места!
Причина для выбора №2, самая поэтическая – красота и
функциональность придомовой территории
Закрытый двор без машин – это приватная территория
Это значит, что на территорию двора, места окружающего ваш дом, могут попасть только те, кто там проживает. Только вы сами и ваша семья, только ваши соседи. Никто из посторонних доступа на территорию двора не имеет. Реализовано это может быть по-разному. Конечно, в первую очередь это безопасность. Не случайно первыми закрытыми дворами обладали элитные дома и элитные жилые комплексы. Именно состоятельным людям было важно обезопасить и оградить территорию своего дома, свою семью от посторонних. Также важно и особенное ощущение уюта в таких дворах: оно не заканчивается, когда вы выходите за порог своей квартиры, ведь здесь, во дворе, тоже «ваша» территория, здесь благородно, ухожено и уютно. Пространство вашего мира увеличивается за счет дворика около вашего дома. Не случайно, например, в Москве покупателями элитной недвижимости ценится не только наличие закрытого двора, но и его величина: площадь, приходящаяся в среднем на каждого владельца.
Причина для выбора №3, самая значимая – дружелюбное,
приватное пространство рядом с домом
Двор без машин – это, во-первых, безопасно для детей, во-вторых – красиво, а в-третьих – уютно. Территория, которую могли бы занимать машины жителей домов, используется более полезно и эстетично: двор без машин – это совершенно иное пространство, иная организация придомовой территории. Концепция «двора без машин» убирает «улицу» с придомовой территории, более приближая ее к домашней, «своей».
Элитные жилые комплексы Тюмени все как один уважают принципы комфортного, безопасного двора без машин. «Life Plaza», «Home Sweet Home», «Маяк» – все они закрывают свою территорию не только от посторонних, но и от машин, даже собственных (специально построенные паркинги с этим прекрасно справляются). В то же время сейчас закрытый двор без машин – прерогатива не только элитного жилья. В Тюмени закрытым двором могут похвастаться жилые комплексы бизнес- и комфорт-классов. Обзор жилых комплексов Тюмени с закрытыми дворами, имеющими контроль доступа, с концепцией «двора без машин», а также рекомендации риэлторов агентства недвижимости «Новый Город» мы уже опубликовали, приглашаем к просмотру: Жилые комплексы Тюмени с безопасными и красивыми дворами.
Будущее придомовых территорий. Плюсы и минусы для города и жителей
Какие сильные и слабые стороны закрытых территорий и возможные альтернативные решения организации пространства?
Закрытая придомовая территория – это дополнительный комфорт и безопасность или социальная сегрегация и разрыв городского пространства на куски? Этот спор не утихает как в профессиональном кругу, так и среди потенциальных и реальных потребителей такой концепции.
Главная причина закрытия жилых пространств – безопасность. Если не будет количественно усиливаться патрулирование полиции, контроль со стороны инспекторов, их всестороннее обеспечение, пока не появится система онлайн-видеонаблюдения за общественными пространствами, то вскоре не только новые жилые комплексы будут закрываться заборами, но и все существующие дома начнут ставить ограждение с магнитным замком.
Обычно формат закрытых территорий предусматривает дополнительные меры безопасности, особенно, если речь идет о ЖК класса бизнес и элит, но сейчас уже и комплексы комфорт-класса не ограничиваются только заборами. Системы доступа, видеонаблюдение, охрана – это дополнительные составляющие закрытых дворов.
Кроме того, формат закрытых дворов предусматривает более комфортное обустройство придомовой территории.
Застройщики могут сказать, что имеют возможность создавать различные концептуальные решения и пространственные проекты в рамках внутренней территории, опираясь на запросы целевой аудитории, тренды в ландшафтном дизайне и жилищном строительстве, имея запрос от покупателей на свои идеи и решения. Также это возможность сформировать все условия для выстраивания соседских взаимоотношений между жителями жилого комплекса путем создания комьюнити единомышленников
Застройщики также заинтересованы в создании закрытых пространств, особенно, если речь идет о «долговременные» проекты, которые строятся в несколько очередей. Качественное внутреннее наполнение дворов, которое благодаря закрытости не портится «случайными гостями», повышает привлекательность комплекса среди потенциальных покупателей, которые оценивают его по первым построенными очередями.
Кроме того, наполненные функциональными пространствами двор и территория может повысить стоимость жилья в среднем на 5-10%.
С другой стороны существует мнение, что проекты с закрытой территорией негативно влияют на развитие города, перекрывая возможность транзитов, получения иного опыта, создают напряженность, отрицательно отражаются на развитии сферы обслуживания, доступа к новым упорядоченных территорий всех жителей города и таким образом замедляют развитие городских территорий.
Сейчас каждый новый комплекс, кроме жилой составляющей, включает также и коммерческие помещения, которые призваны обеспечить жителей необходимыми сервисами в шаговой доступности. Ограниченный доступ к общепита, сферы обслуживания, магазинов, расположенных в закрытых ЖК, негативно влияет на бизнес, который впоследствии может пойти из-за недостатка посетителей.
Для качественных операторов недостаточно только жителей ЖК, поэтому они в закрытые ЖК зачастую не идут. Чтобы обеспечить жителям обещанную качество инфраструктуры, девелоперам приходится компенсировать недостаточное количество потенциальных пользователей для магазинов, кафе и ресторанов низкой цене на коммерческую недвижимость
Жители кварталов, граничащих с закрытыми ЖК, вынуждены обходить «чужую» территорию, чувствуя, что там им не рады, и в конце концов начинают враждебно относиться к тем, кто закрылся за забором.
Это закладывает на будущее постоянную напряженность и конфликтность между жителями закрытого ЖК и жителями близлежащих домов, которые будут чувствовать, что осуществилось отчуждение их бывшего пространства. Следует предусматривать даже конфликты между детьми с лучшей территории внутри комплекса и детьми извне
Застройщики понимают важность налаживания добрососедских отношений с районом и жителями ближайших комплексов, так чтобы проблема сегрегации не ощущалась так остро предлагают собственные пути ее решения.
Пытаясь одновременно удовлетворить спрос со стороны покупателей на безопасные и закрытые территорий и при этом интегрировать собственные проекты в ткань населенного пункта, застройщики предлагают альтернативные варианты организации внутреннего пространства жилых комплексов.
Специалисты предполагают, что впоследствии постепенно рынок будет отходить от закрытых дворов, зато будут появляться альтернативные концепции, которые смогут гарантировать приватность и безопасность, не выделяя при этом жилые пространства с общей структуры города.
ЖК с закрытой территорией. Что это значит? на сайте Недвио
Вопрос от читателя нашего портала: ЖК с закрытой территорией. Что это значит?
Ответ: Жилой комплекс с закрытой территорией — это один или несколько жилых домов, расположенных на одной территории и огражденные общим ограждением. Это могут быть как невысокие, так и высокие заборы, как сплошного типа, так и прозрачного.
То есть территория таких ЖК закрыта для прохода посторонних людей и въезда чужих машин. Это делается, в первую очередь, для обеспечения безопасности жителей комплекса. Во вторых: для большей приватности жителей от чужих взглядов. В-третьих: для повышения статуса жилого комплекса.
Интересно отметить, что еще не так давно закрытые территории были исключительно признаком дорогих клубных проектов и ЖК бизнес-класса. Сегодня же огороженная территория стала нормой для многих новостроек недорогого сегмента (например: https://orangepark.ua/). Более того, сделать закрытую территорию и двор сегодня можно даже в уже построенных жилых комплексах (по согласованию с жильцами, управляющей компанией и администрацией).
Как происходит закрытие территории в уже построенных ЖК?
Это делается в несколько этапов:
Преимущества ЖК с закрытой территорией
Проживание в жилом комплексе с закрытой территорией и двором имеет множество преимуществ:
Недостатки комплексов с закрытой территорией
В целом, огороженная территория несет больше плюсов, чем минусов. Однако некоторые неудобства такое решение все-таки создает для жителей:
В целом, надо отметить, что все эти минусы хотя и создают неудобства, но все же нивелируются большим числом плюсов. Проживание в таких домах и прогулки по территории становятся более безопасными, а окружающий участок выглядит более чистым и ухоженным, потому что люди начинают более бережно относиться к «своей» территории. То же можно констатировать о владельцах транспортных средств. Их машины стоят среди машин соседей, т. е. в относительной безопасности.
Еще одна характерная особенность таких домов — это наличие отдельного закрытого прогулочного променада, где можно с комфортом и без опаски гулять с детьми. Территория закрытых ЖК очень часто становится «городом в городе», где есть все для комфортного проживания жильцов, не выходя за его границы.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Роскошь английских традиций: где в Москве найти «спрятанный» ЖК
Раменки по праву считаются одним из самых экологичных районов столицы. Даже в самом его названии отразилась зеленая составляющая, ведь «раменье» означает густой дремучий лес. Большую часть местности занимает самый крупный в черте города природный заказник «Долина реки Сетунь», а также заказники «Воробьевы горы» и «Долина реки Раменки». На более 32 га расположился Ботанический сад МГУ, а еще на 67 га — парк им. 50-летия Октября. Район известен множеством скверов, бульваров и других зеленых оазисов. Не случайно здесь давно обосновались посольства 16 стран — здесь рукой подать до центра города. Жить в этом уникальном районе и престижно, и комфортно.
Власти столицы с особой тщательностью относятся к освоению свободных участков, предъявляя к застройщикам повышенные требования. Не стал исключением и новый проект премиум-класса ЖК Hide от компании MR Group. Все продумано до мелочей — от разработки концепции, выбора архитектурного стиля, планировки жилых и коммерческих помещений, создания зон общего пользования, ландшафтного благоустройства, использования современных технологий, материалов и оборудования, качественного исполнения всех строительно-монтажных работ и т. д.
1. Привилегии персонального назначения
Будущие новоселы премиального жилого комплекса Hide изначально имеют преимущества перед соседями: на территорию природного заказника «Долина реки Сетунь» у них есть обособленный вход. Впрочем, не только персональным парком наделены жители — в их распоряжении и «Воробьевы горы» с живописными склонами, с самой что ни на есть роскошной панорамой Москвы, а далее по Воробьевской набережной — Нескучный сад, парк им. Горького. Кроме этого, под боком — реконструированный парк им. 50-летия Октября, где есть все для развлечений, спорта, отдыха: почти три десятка детских и игровых площадок, зоны воркаута, помещения для коворкинга, кафе и бары.
Находясь в зеленом окружении, ЖК Hide тем не менее не далек и от окружения делового: удобное транспортное сообщение связывает, например, с ММДЦ «Москва-Сити», другими центрами бизнес-активности. Это относится и к основным культурным очагам российской столицы: театрам, музеям, выставочным залам. 15 минут на машине — и вы на Арбате, на Патриарших прудах, в саду «Эрмитаж» или на Бульварном кольце. Впрочем, много нового и интересного ждет в самих Раменках, ведь именно там расположен отечественный «Голливуд» — киноконцерн «Мосфильм», славящийся не только своими фильмами, но и уникальным музеем.
Запад и юго-запад столицы всегда считались молодежными по составу своих жителей. Именно здесь сосредоточено множество самых разнообразных, престижных вузов. Достаточно назвать главное учебное заведение страны — МГУ им. М. В. Ломоносова, чтобы быть спокойным за будущее вашего чада, дело за малым — правильный выбор.
2. Выразительная авторская архитектура
Перед создателями нового знакового объекта на карте Москвы, безусловно, стояла непростая задача — использовать выразительные архитектурные приемы в сооружении и в то же время найти гармоничное сочетание с окружающей средой. «Модный и динамичный снаружи и потрясающе удобный внутри», — так описывают ЖК Hide его авторы, которые имеют богатый опыт создания премиальных пространств для комфортной жизни. И с этим сложно не согласиться. В Hide все выверено с английской педантичностью, а аристократизм чувствуется в каждой детали. При этом проект выглядит ультрасовременным и невычурным.
Архитектурная концепция комплекса разработана известным бюро ADM. Жилой комплекс представляет собой трио небоскребов высотой в 41 этаж. Главные материалы, которые используются в оформлении фасадов башен, — это стекло и анодированный алюминий. Облицовка первых этажей выполнена из натурального камня.
Каждый небоскреб за счет конструкции фасадов и цветовых решений (стеклянный в серебристом обрамлении, антрацитовый и латунный) имеет свой характер и названия, которые отсылают к столице Великобритании: WestDale, ParkLane, RiverSide. В частности, небоскреб Westdale смотрит на запад, RiverSide расположился ближе к реке Сетунь, а ParkLane скрыт от глаз и окружен зеленью двора. При этом вместе они создают законченную архитектурную композицию.
Особенностью архитектурного решения, которое делает ЖК Hide уникальным и подчеркивает его стиль, являются большие стеклянные эркеры на верхних этажах башен и панорамные окна в пол, из которых открываются захватывающие дух виды на Воробьевы горы, «Москва-Сити», МГУ, поймы Москвы-реки и реки Сетунь.
Закрытая территория
Каждый жилой комплекс — это автономная территория, предназначенная только для жильцов и их гостей. Посторонних здесь быть не должно, поэтому предусмотрен целый комплекс мер для контроля визитёров, который включает видеонаблюдение, электронные ключи и консьержей.
Реализовано в проектах
Контроль пешего доступа
Жилой комплекс — это не только дома, но и собственная территория, отделенная от остального города забором. Чтобы исключить нежелательных визитёров, на каждой калитке установлен домофон. Это решение одинаково удобно как жильцам, так и их гостям.
Неусыпное внимание
За порядком на территории жилого комплекса зорко следят видеокамеры, а контроль посетителей осуществляет консьерж. Это обязательные условия, чтобы жители дома чувствовали себя в безопасности и не беспокоились о незваных гостях.
Автоматический въезд
Ворота, ведущие на территорию ЖК, оборудованы системой оптического распознавания. Она «видит» номер автомобиля, распознаёт его и сверяет с базой данных. Если есть совпадение — ворота открываются сами.
Мой дом — моя крепость
В шумном городе особенно ценится ощущение безопасности и защищённости. Чтобы обитатели жилых комплексов «Формулы строительства» могли полностью расслабиться дома и восстановить силы, застройщик предусмотрел комплекс мер по охране их покоя.
Чистовая отделка
Квартиры в жилых комплексах «Формулы Строительства» сдаются по принципу «покупай и въезжай» — в них есть всё, что нужно человеку для. комфортной жизни. Покупая квартиру, вы можете не думать о тратах на ремонт — в нём просто не будет необходимости.
Подземный паркинг
Для современного жилого комплекса собственный вместительный паркинг — не преимущество, а обязательный элемент, ведь автомобиль уже давно. перестал быть средством передвижения и стал практически членом семьи. Поэтому в проектах «Формулы Строительства» паркинг присутствует всегда.
Уютный двор
Двор — это место для отдыха и общения обитателей ЖК. «Формула строительства» продумывает концепцию каждого двора так, чтобы он максимально. соответствовал своему назначению и был интересен жильцам всех возрастов, чтобы каждый мог найти там занятие по вкусу.
Современные лифты
Высотное строительство подразумевает использование лифтов, которые не столько создают комфортные условия для жильцов, сколько являются необходимым. условием функционирования дома. «Формула строительства» устанавливает на своих объектах только лучшие модели.
Архитектура
Архитектура это не только прочность, устойчивость и долговечность. Это ещё и образы, символы и красота — всё то, что волнует сердца людей. В «Формуле строительства» к архитектуре относятся с максимальным почтением и всегда стремятся найти в ней что-то новое.
Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат ГК «Формула строительства»