Заварить мусоропровод в подъезде что нужно

07.07.202207.07.2022 admin 0 Comments

Что делать с мусоропроводом?

Мусоропровод входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Оказывать услуги и проводить работы по его содержанию и ремонту должна организация, управляющая домом (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В п. 14 разд. 2 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 перечислено, что должна делать управляющая организация, чтобы содержать мусоропровод в надлежащем состоянии: проверять техническое состояние и работоспособности элементов мусоропровода; незамедлительно устранять засоры при их выявлении; чистить, промывать и дезинфицировать загрузочные клапаны и камеру мусоропровода.

Перечисленные работы обязательны для управляющих организаций, только если отходы в доме удаляются именно через мусоропровод – то есть мусоропровод используется. А способов удаления бытовых отходов из жилых зданий и из помещений несколько. Они перечислены в разделе 8.2 СанПиНа 2.1.2.2645-10: через мусоропровод; через контейнеры на контейнерных площадках; через другие ёмкости для сбора бытовых отходов.

Каким способом накапливать отходы, решается на общем собрании собственников помещений МКД. Управляющая организация может заварить мусоропровод, если так решат собственники. Коллективное решение обязательно для всех собственников, даже для тех, кто не голосовал (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Нарушением будет, если такое решение примет управляющая организация без вердикта общего собрания собственников.

Источник

Как заварить мусоропровод в доме согласно закона?

Причин, почему заваривают мусоропроводы в жилых домах, много. Основная – чистота и санитария, поскольку такие конструкции становятся источниками инфекции и вирусов. Но сделать это не так просто, должна соблюдаться определенная процедура. В противном случае ответственные лица привлекаются к административной и материальной ответственности.

Почему заваривают мусоропроводы в жилых домах?

Мусоропроводы в многоквартирных домах еще недавно считались удобными, и олицетворяли развитую городскую инфраструктуру. Но десятилетия эксплуатации показали недостаток такого устройства. Оказалось, что за экономию времени при выбрасывании мусора придется платить чистотой, запахом в подъездах, соседством с разными вредителями.

Мусоропровод в многоэтажном доме становится причиной:

Наконец, даже сам звук и грохот регулярно спускаемого мусора становится лишним раздражителем для жителей многоэтажек. Особенно страдают те люди, которые переехали в них из частных или небольших многоквартирных домов.

Время показало, что те преимущества, которые дают мусоропроводы в многоэтажках нивелируются их недостатками. Еще сложнее с ними при необходимости раздельного выбрасывания мусора. Без выноса разных пакетов на площадку с соответствующим контейнерами ничего не выйдет. А чтобы не было у части жильцов соблазна пользоваться мусоропроводом, его придется заварить.

Возникает вопрос о том, можно ли заварить мусоропровод в многоэтажном доме. Это вполне возможно, но нужно соблюдать определенный порядок действий, учесть некоторые особенности.

Закрытие мусоропровода в многоквартирном доме

О том, чтобы заварить мусоропровод, принимается решение. Особенность в том, что оно требуется не от жильцов, а от собственников квартир. Процедура следующая:

Оповещение в установленном порядке, как правило, ограничивается вывешиванием объявления на дверях подъезда. На собрании должны присутствовать большинство собственников дома.

В протоколе указываются сроки, в которые владельцы планируют или желают заварить мусоропровод. Далее составляется заявление от их имени. Вместе с протоколом оно передается в управляющую компанию.

Обращение рассматривается в течение 10 дней после получения документов. Принимается решение о его удовлетворении или отказе. Последнее возможно, если большинство собственников не принимали участие в собрании, их мнение неизвестно или они противники того, чтобы заварить мусоропровод.

Особенности, как заварить мусопровод

Мусоропровод нужно именно заварить, если собственники не хотят им пользоваться по каким-либо причинам. Демонтировать его без проведения реконструкции многоквартирного дома не выйдет. Это потребует существенных финансовых затрат, которых ни у собственников, ни у управляющей компании не найдется.

Аналогичные действия и в случае аварийного состояния мусоропровода. Также придется проводить собрание жильцов. Альтернатива – управляющая компания самостоятельно составит акт обследования конструкции, придет к выводу о его аварийном состоянии.

Все работы, связанные с завариванием мусоропровода, не влияют на тариф капитального ремонта. Его цена остается прежней. А вот размер коммунальных услуг может увеличиться. Но произойдет это не автоматически.

Как изменить стоимость ЖКУ?

Если мусоропровод заварен, он перестает считаться функционирующим. А значит, плата за его обслуживание должна уменьшиться. Это происходит в том случае, если собственники:

Для управляющей компании такое обращение – это основание для рассмотрения вопроса и принятия соответствующего решения. Стоимость ЖКУ пересмотрят с учетом особенностей региональных тарифов.

А можно ли разварить мусоропровод?

Законность закрытия мусоропровода в многоквартирном доме может подвергаться сомнению, если права собственников были нарушены. Например, большая их часть не принимала участие в собрании, впоследствии они высказались против такого решения.

В этом случае такие владельцы:

Управляющая компания в течение 10 дней рассматривает обращение и принимает решение. Если обращение удовлетворяется, функциональность мусоропровода восстанавливается. Исключение – конструкция находится в аварийном состоянии.

Источник

Заварить мусоропровод в подъезде

Старший по подъезду настаивает на заваривании мусоропровода. Я категорически против этого. Какое количество жильцов должно проголосовать за решение заварить мусоропровод, чтобы оно имело юридическую силу? Это должно быть решение всех жильцов дома или достаточно решение жильцов подъезда? Как я могу отстоять свои права в связи с несогласием в случае принятия решения заварить мусоропровод?

Спасибо за ответ, Елена.

Можно ли заварить мусоропровод в одном подъезде?

Сколько нужно набрать голосов чтобы заварить мусоропровод в подъезде?

Пожалуйста как написать заявление в УК заварить мусоропровод в подъезде.

У меня такой вопрос. У нас 9 этажный дом есть 2 подъезда. Мы живём в первом. Во втором подъезде большинство проголосовало чтоб заварить мусоропровод, а в нашем подъезде из 36 квартир 22 против, 9 за,и 5 квартир воздержалось. Вчера нам заварили мусоропровод. Как нам быть? И куда идти жаловаться?

У нас 9 этажный дом, 2 подъезда. В одном подъезде мы хотим заварить мусоропровод. Подскажите пожалуйста, нужны ли нам подписи всего дома или достаточно только нашего подъезда? Сколько процентов должно быть ЗА? Каким документом оформить собрание подписей? Спасибо.

Живем в четырех подъездном доме. Во втором подъезде мусопровод заварен. Жильцы хотят заварить мусоропровод в 1 подъезде, собрали подписи у жильцов первого подъезда (71% за). Но УК компания утверждает, что подписи нужно собирать и у жильцов других подъездов. Правда ли это?

Куда и как подать заявление чтобы заварить мусоропровод в подъезде 9-ти этажного дома.

А если УК собирается заварить мусоропровод на основании общего собрания собственников, где большинство проголосовали за (хотя тоже не уверена в этом). Но я против и в нашем подъезде проживает инвалид, который тоже против и не выходит на улицу, и не сможет дойти до контейнерной площадки. Можно ли остановить процесс заваривания мусоропровода?

С мусоропроводом беда, т.к. постоянная антисанитария, зловоние, в подъезде, бегают крысы, уже появляются тараканы. Жильцы выбрасывают строительный мусор, жидкие отходы и т.д. Постоянно рабочие УК пробивают эти пробки. Хотим заварить короб мусоропровода. В доме 2 подъезда. В первом –заварили, а в нашем (втором подъезде) сколько квартир должны дать своё согласие на закрытие мусоропровода или согласие в %-ом соотношении?

Заранее благодарю за ответ. С уважением Светлана.

Жилицы нашего подъезда приняли решение закрыть и заварить мусоропровод, потому что в нем было очень много крыс, мышей и блох. Мы с июня месяца 2014 года им не пользуемся. Обязаны ли мы платить за мусоропровод?

У нас в подъезде хотят заварить мусоропровод. Я ПРОТИВ. Живу одна, выхожу редко, я инвалид и плохо хожу. Нужно согласие всех жильцов или какой то части, большинства?

В подъезде жд 28 квартир и запущенный мусоропровод с полчищами тараканов и крыс. Санитарной обработки по нормам эксплуатации не проводится. Кроме двух пожилых женщин, имеющих ходячих родственников и приходящих к ним соцработников, остальные жильцы 28 квартир согласны заварить мусоропровод. Как решить эту проблему на законных основаниях?

1. Нужно набрать две трети голосов от общего количества собственников или две трети голосов квартир? Поскольку зачастую в одной квартире собственниками являются от 2 до 6 человек (долевая собственность). И так бывает, что в одной квартире один собственник голосует за, а другой против.

2. Действительно ли нужно набрать 100% голосов, чтобы заварить мусоропровод? Это фактически нереально, поскольку всегда есть люди, к счастью их не очень много, которые против.

Заранее благодарю за ответ.

Как мне правильно поступить. Я пенсионерка, инвалид 3 группы, у меня две операции на сердце. Специально купила квартиру в новом 16-этажном доме с мусоропроводом (проживаю в Алтайском крае, в Барнауле). УК ЖЭУ подняла на собрании вопрос о том, что мусоропровод нужно заварить и мусор выносить в бак во двор. Им так удобнее (не нужно следить за мусоропроводом и легче вывозить мусор). На собрании собственников мнения жильцов разделись. С некоторыми мастер ЖЭУ провела работу и объяснила, что так будет чище в подъезде, а некоторые люди выступили против. Представители ЖЭУ говорят, что если соберут 51% голосов, то мусоропровод заварят. Объясните, пожалуйста, возможно ли это. Некоторые жильцы говорят, что мусоропровод является общедомовым имуществом и необходимо согласие 100: жильцов. Может есть какой-то закон, что если кто-то из собственников против, то консервация мусоропровода невозможна. Заранее очень Вам благодарна. С уважением Галина Ильинична.

Отказ мужрп в перерасчете за несуществующие услуги (газ, горячая вода). Отказ в составлении акта об отсутствии горячей воды и закрытой колонке.

Отсутствие уведомлений о переделках в доме, нет информации о проекте сетей и финансовой стороне.

Девятиэтажный дом построен в 1966 с газовыми колонками и плитами. В нашей квартире в процессе ремонта и смены на новые приборы, в марте 2015 мы приглашали газовиков, делали проект и ставили новые запорные краны на плиту и колонку.

В мае 2015 в соседнем подъезде произошла авария с газом (у человека была старая колонка в ванне, а не на кухне как требуется). После чего начались проверки дымоходов и всем отключили колонки по акту. Тем у кого дымоходы оказались соединенными на две квартиры акты о включении колонок так и не дали. Наша квартира в их числе акт не получила, хотя газоснабжение продолжали оплачивать. На просьбы о включении мужрп говорили, что решают как быть с домом дальше, обещали на словах. Возможно будут таким квартирам ставить электробойлеры или расширять вентканал.

Через несколько месяцев я услышала, что мужрп инициировал переход на горячее водоснабжение, но подписей всех собственников не собирали, никакой точной информации не присылали. Я постоянно не проживаю в этой квартире и узнала только из квитанций в январе 2016, что теперь с нас берут оплату за горячее водоснабжение, конечно она стала существенно выше. По словам жильцов в ноябре провели горячую воду через стояк отопления в кухне и полотенцесушитель ванной, с дальнейшей разводкой по квартире.

А у нас в результате этого нет ни горячей воды, отключена колонка и отрезан полотенцесушитель (раньше грел в зимнее время).

Я трижды обращалась в мужрп с просьбой о перерасчете за неполученные услуги. Пока оплачиваю квитанции как есть. Последний раз обещали сделать акт об отсутствии гор воды, с тем чтобы направить его в еирц. Вместо этого без предупреждения отключили подачу газа всему подъезду. И шантажируют жильцов тем, что несколько квартир якобы пользуются колонками. Требуют у этих квартир заварить газовые трубы (за счет жильцов), а дальше как хотите, проводите гор воду за свой счет или так живите. Речь о каком либо восстановлении ремонта квартиры после этих процедур тоже не идет.

Законны ли действия мужрп? Как мне получить перерасчет и что делать в такой ситуации? Возможно ли оставить газовую колонку в отдельной квартире? Какие мои права и кому жаловаться?

Кстати в этом же доме мусоропроводы просто заварили и мусор надо носить на улицу. Насколько это по закону, тоже непонятно. Оплата берется за сбор и утилизацию Тбо отдельными графами.

Источник

Может ли УО заварить мусоропровод по просьбе собственников

Жители МКД просят управляющие организации заварить мусоропровод, чтобы в подъезде стало чище. УО и рады бы пойти навстречу, но сомневаются: ГЖИ может выдать предписание об устранении неисправности мусоропровода. Елена Шерешовец рассказывает, как УО заварить мусоропровод и не бояться ГЖИ.

Обязанность следить за состоянием мусоропровода

Мусоропровод входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это значит, что оказывать услуги и проводить работы по содержанию и ремонту мусоропровода должна организация, управляющая домом (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Работы по проверке и восстановлению работоспособности мусоропровода являются обязательными работами по содержанию общего имущества (п. 5.9.3 Правил № 170).

Напомним, что речь идёт об общем имуществе собственников в МКД. А значит, пользоваться ли мусоропроводом или поставить во дворе контейнерную площадку и складировать отходы там решает ОСС.

УО может заварить мусоропровод, если так решат собственники

Решить, где и как собирать отходы, может только ОСС. Оно имеет на это право, потому что это касается общего имущества МКД. Решение ОСС обязательно для всех собственников, даже для тех, кто не голосовал (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Нарушением будет, если такое решение примет управляющая организация.

Заваривание мусоропроводов не ведёт к уменьшению общего имущества, не нарушает целостности и герметичности ствола мусоропровода. При заваривании люков непосредственно сам мусоропровод не демонтируется. Поэтому на ОСС не нужно собирать 100% голосов, достаточно простого большинства.

Делаем вывод: при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД заваренные ковши мусоропровода не свидетельствуют о его неисправности и управляющая организация не обязана обеспечивать его работоспособность. Предписание ГЖИ в таком случае будет незаконным.

При наличии решения ОСС суды встают на сторону УО

При наличии решения ОСС о заваривании мусоропровода суды поддерживают управляющие организации. Это подтверждает, например, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.06.2015 по делу № А56-59092/2014.

ГЖИ провела внеплановую выездную проверку соблюдения управляющей организацией правил содержания общего имущества в одном из МКД и обнаружила, что крышка загрузочного клапана заварена, мусоропровод не работает. Инспекция вынесла предписание об устранении нарушения.

Управляющая организация обратилась в суд с жалобой и вышла победителем. Вот как рассуждал суд.

Если домом управляет управляющая организация, она несёт перед собственниками ответственность за оказание всех услуг и выполнение работ по обеспечению надлежащего содержание общего имущества в данном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом дома (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение ОСС, принятое по вопросам, входящим в его компетенцию, обязательно для всех собственников помещений в данном доме, в том числе для тех, кто не голосовал (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В нашем случае общее собрание собственников приняло решение о не проведении расконсервации мусоропровода. Именно поэтому суд встал на сторону управляющей организации.

Источник