Земли саозт ручьи что это значит
Ручьи, САОЗТ ⇒ Всеволожский р-н
История объекта: Ручьи, САОЗТ
Смотрите также:
— Совхоз «Ручьи» (Красногвардейский район)
В начале 2015 года состоятся повторные торги по продаже участка площадью 19,8 га, расположенного на территории предприятия «Ручьи». Объект заложен в банке ВТБ, реализацией занимается конкурсный управляющий ООО «Фаэтон девелопмент груп». Согласно генплану, здесь возможна общественно-деловая и жилая застройка.
Аукцион пройдет на площадке «Новые информационные ресурсы». Стартовая цена лота составит 293,5 млн рублей. Заявки будут принимать до 15 января 2015 года.
В середине ноября 2014 года компания уже пыталась продать объект за 326,2 млн рублей. Однако торги были признаны несостоявшимися.
Ручьи, САОЗТ ⇒ Ленинградская область
История объекта: Ручьи, САОЗТ
Смотрите также:
— Совхоз «Ручьи» (Красногвардейский район)
В начале 2015 года состоятся повторные торги по продаже участка площадью 19,8 га, расположенного на территории предприятия «Ручьи». Объект заложен в банке ВТБ, реализацией занимается конкурсный управляющий ООО «Фаэтон девелопмент груп». Согласно генплану, здесь возможна общественно-деловая и жилая застройка.
Аукцион пройдет на площадке «Новые информационные ресурсы». Стартовая цена лота составит 293,5 млн рублей. Заявки будут принимать до 15 января 2015 года.
В середине ноября 2014 года компания уже пыталась продать объект за 326,2 млн рублей. Однако торги были признаны несостоявшимися.
Вопрос: Достоверен ли кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:510 к привязки
Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»,
кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:510
Мы хотим вступить в долевое участие в строящейся новостройке Территория 1 (сдача дома 2019 г). Вопрос: Достоверен ли кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:510 к привязки к местности и что значит «земли САОЗТ «Ручьи»? Как можно проверить надёжность застройщика ООО «Янтарь»?
Ответы на вопрос:
Вам необходимо будет обратиться в администрацию для того чтобы проверить застройщика А по поводу кадастрового номера Вы можете в кадастровой палате уточнить либо в интернете посмотреть кадастровая публичную карту. Хорошего приятного вечера вам.
Похожие вопросы
Необходимо проверить кадастровый номер земельного участка в новостройке: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»,
кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:510
Возможно ли мне получить участок земли, находящийся на территории НП, в собственность (приватизировать) без уплаты кадастровой стоимости (Всеволожский район Лен. области 60000 р/сотка) при следующих условиях:
— НП организовано на землях сельхозназначения
— Земля в аренде на 49 лет
— Я являюсь членом НП
Мы оформляем наследство, дом с участком. В гос. акте указано что там 2 земельных участка. (один участок где стоит старый дом +земельный участок, второй-поменьше участок.)
В гос. акте указано 3 кадастровых номера:1-земля где дом с земельным участком, 2-где поменьше земельный участок (через дорогу от дома),3-оба участка вместе. Нотариус попросил принести 2 кадастровых на обе земли, Но в кадастровой признать свою тех ошибку не стали и выдают один кадастровый номер на оба участка. Что делать? Мне после оформления наследства надо оформить дом, который уже построен на маленьком участке (на 2).
В договоре, заключаемом мною (ДУ), имеется следующий пункт
2.2. Участник подтверждает, что осведомлен о том, что: земельный участок с кадастровым номером 51:20:0020410:76, на котором ведется строительство жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности Застройщику и Обществу с ограниченной ответственностью «Y» (ОГРН, ИНН), ООО «Y» согласовало заключение Застройщиком договоров участия долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Щелковский район по генплану, на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0020410:76.
Вопрос: какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем в связи с тем, что участок на котором возводится дом находится в долевой собственности?
У Застройщика в собственности земельный участок. На нём будет строиться жилой дом. Есть Генподрядчик, а также Инвесторы-юрлица, со всеми Застройщик будет расплачиваться построенными на этом участке квартирами.
Как правильно оформить взаимоотношения Застройщика со всеми перечисленными лицами, чтобы не подпасть под закон о долевом участии?
Помогите разобраться в следующей ситуации:
Вопрос: может ли собственник участка, успев до оформления его жителями новостройки в общедолевую, разделить его на два участка тем самым уменьшив придомовую территорию МК?
«Ручьи» в нарезке, или сколько стоит нынче Родину продать
По чем нынче слово купеческое
Как удалось установить, «Ручьи» и «Евроинвест» на самом деле никакие на враги, а даже наоборот – настоящие партнеры и друзья по….тотальной махинации связанной с прямым разграблением земель, предназначающихся для выращивания сельскохозяйственной продукции. То есть, фактически, речь идет о подрыве продовольственной безопасности города и страны в целом, за которую так усердно борется А.Трафимов в кресле главы Комиссии по сельскому хозяйству, перерабатывающей промышленности и потребительскому рынку.
Понятно, что продажа 3,3 Га в Мурино, было пробным шаром, и после того как сделка успешно состоялась, а все стороны остались довольны, сотрудничество можно было продолжать, осваивая новые горизонты хищений. В 2011 году «Ручьи» и «Евроинвест» заключили очередное соглашение о сотрудничестве, согласно которому племенной завод должен получить 6 тыс. гектар в Псковской области в обмен на 200 га в районе деревни Лаврики и получить частичное финансирование переезда от «Евроинвеста». Стороны также собирались сотрудничать в области строительства, совместно развивая участок площадью в 1 тыс. гектар, и в сфере животноводства, развивая данное направление в богатой на сельхозугодья Псковской области. (Подробно об этом писал «Деловой Петербург» № 115 (3848) от 01.07.2013) Планы, как мы видим, громадные, и все нацелено исключительно на благо развития как животноводства, так и жилищного строительства. Правда, не все нуждающиеся могут себе позволить это жилье, однако это уже детали. Кому надо – тот купит. Но с чего тогда вдруг одна сторона стала обвинять другую в рейдерстве, когда все так замечательно складывалось? Кошка между партнерами пробежала весной 2013 г. когда ни с того, ни с сего в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступили иски от ЗАО «ПЗ Ручьи» против ООО «Осельки», в которых фирма требовала отменить продажу 155 га земли в Мурино, что в итоге, привело к наложению ограничений на 100 га земли. В качестве причин, по которым ЗАО «ПЗ Ручьи» потребовал отменить эти сделки, указывалось желание компании «Евроинвест» перевести предоставленные ей земли из категории сельхоз назначения в иную, предназначенную для жилищной застройки, что, якобы, пагубно скажется на стабильности ЗАО «Племенной завод «Ручьи» как сельскохозяйственного предприятия. То есть, до этого земли спокойно продавались и застраивались, и это не сказывалось пагубно на развитии «Ручьев», а теперь вдруг стало сказываться. Странно, не правда ли? Более того, представители «Ручьев» заявили, что в реальности вместо оговоренных 6 тыс. га. получили только 2,5 тыс. га земли в Псковской области, вместе с предприятием «Панкратовское». Оставшиеся еще 4 тыс. га земли «Евроинвест» решил не предавать, а у «Панкратовского» оказался долг 120 млн. рублей. Из-за этого переезд животноводческого комплекса, запланированный на 2012 год, пришлось отложить, и, причем, навсегда. В «Ручьях», кстати, указывали, что, дескать цена-то полученной в итоге соглашения земли составляет всего 20 млн. рублей, тогда как стоимость участка, которую получил в Лавриках «Евроинвест», составляла несколько миллиардов. Иначе говоря, взаимозачета между партнерами ну никак не получалось.
«Евроинвест» же, в свою очередь, утверждал: после передачи земли в Псковской области «Ручьи» отказались от дальнейшего сотрудничества, а также указал, что за последние несколько лет «Ручьи» получили от своих покупателей, в том числе и «Евроинвеста», 1,7 млрд. рублей.
Однако, бывшие партнеры – совладелец «Евроинвеста» Андрей Березин и глава агрофирмы «Ручьи» Александр Трафимов решили дело до тотальных судебных разбирательств, очевидно, во избежание раскрытия нежелательной информации, все-таки не доводить, и в октябре 2013 г. ограничились подписанием мирового соглашения (подробно об этом писал «Деловой Петербург» № № 211 (3944) от 25.11.2013). Согласно ему, девелопер выкупает 50 га земли, принадлежащих «Ручьям» в Лавриках (а это не много, не мало порядка 800 млн. рублей – именно столько стоил данный участок в ценах 2013 года), а «Ручьи» оставляют за собой 2,3 тыс. га в Псковской области, хотя нечего там производить больше уже не планировали, переориентировавшись на территории Лужского района, где собираются занять участки общей площадью около 3,5 тыс. га., и где будет размещена часть производства, в частности – будет построен молочный комплекс на 1200 коров и выращиваться зерновые культуры.
Вроде бы все ясно в этой истории – один партнер обманул другого, выгодный участок земли забрал, обещанный участок не передал, однако, что-то не сходится. Ведь очевидно, что по суду такую сделку можно легко оспорить (что в итоге и произошло), а репутационные потери девелопера будут чрезвычайно высоки. Более того, как мы увидим дальше, именно САОЗТ «Ручьи», в лице генерального директора А. Трафимова пользуется весьма дурной славой у представителей бизнеса.
Мы предполагаем, что изначально А.Трафимов был нацелен на извлечение максимальной прибыли из данной сделки с «Евроинвестом» в соответствие с ранее апробированными на других, менее крупных партнерах, схемами. Суть ее могла заключаться в следующем: согласно теневой схеме, «Евроинвест» не отдавал все 6 тыс. га. земли «Ручьям», как было прописано в договоре, а только половину, а оставшуюся часть покрывал деньгами. Таким образом А.Трафимов не менял одну территорию на другую, а, фактически, обналичивал землю. Но когда земля в 2012 г. начала дорожать в районе новых застроек, Трафимов понял, что продешевил и, воспользовавшись договоренностями держащимися только на «честном слове» участников, подал в суд, вернув себе, таким образом, 2/3 от проданной земли и оставшись еще при деньгах. Вот так люди и становятся в России миллиардерами – легко и красиво.
Кручу верчу – запутать хочу…
Кстати, отобранная земля недолго находилась в собственности САОЗТ «Ручьи». В скором времени эти участки были отчуждены в пользу ООО «Глобус», разделены на меньшие, переведены в иную категорию земель и распроданы по сходной цене. Сейчас на этих землях в Ново-Девяткино в Ленинградской области стоят торговые комплексы и жилые дома, а фирма «Глобус», как и подобает подставной компании, исчезла бесследно.
Не прячьте ваши денежки по банкам и углам….
Все в том же 2004 году, параллельно с процессом отъема земель А.Трафимов заключил договор с небезызвестной в городе компанией «Равиоли», которая решила приобрести участок земли площадью примерно 0,6 Га во Всеволожском районе Ленинградской области, находящийся на территории ЗАО «Ручьи». Во время заключения предварительного договора о продаже, представителя «Равиоли» Алексея Куварина предупредили, что у племенного завода нет официального права собственности ни на земельный участок, ни на строения, располагающиеся на нём. Причина заключалась в том, что в отношении 12 Га земли, часть которой и была предметом продажи, шли суды с городом. Но бизнесмена заверили, что это временная трудность, которая будет решена в самое ближайшее время.
В итоге, племенной завод «Ручьи» получил от «Равиоли» 4,1 млн. рублей, после чего компания начала работать на земле. На участке был построен ангар, выложены бетонные плиты, вывезено более 40 «Камазов» мусора, проведены вода и Интернет.
В собственность ЗАО «Ручьи» земля была оформлена лишь спустя 5 лет – в 2009 году. Попытки же Куварина выделить из общей массы свой участок заканчивались лишь заверениями со стороны руководства «Ручьев», что это будет обязательно сделано, но позднее. Кроме того, выяснилось, что этот участок был передан по аналогичному предварительному договору некому частному лицу, а также был передан под залог «Сбербанку». То есть, Трафимов просто-напросто продал один и тот же участок два раза подряд. В итоге 2012 г. Алексей Куварин был вынужден обратиться с заявлением в правоохранительные органы, после чего было заведено уголовное дело по статье мошенничество в особо крупных размерах. Как раз после возбуждения этого дела в офисе «Ручьев» и состоялась выемка документов, о которой А.Трафимов везде говорит, что это была попытка рейдерского захвата. Как говорится, громче всех кричит «Держи вора!» сам вор.
Отдайте мою прелесть
Осознав, что ни конфликт с жителями города, ни публикации в прессе и репортажи на ТВ не нанесли Трафимову существенного вреда, он решил развивать успех. На этот раз внимание директора «Ручьев» привлекла строящаяся кольцевая автодорога, часть которой проходила по территории агропредприятия, а земли, примыкавшие к ней, должны были стать уже в обозримом будущем весьма лакомым куском. По этой причине в 2007 г. А.Трафимов, вынашивающий планы по редевелопменту земель сельскохозяйственного назначения, подает в арбитражный суд иск к Администрации Санкт-Петербурга, с требованием продать ему два участка земли площадью 50 га и стоимостью 15 млн. долл., расположенные на территории города и прилегающие к КАД («Деловой Петербург» № 192 (2514) от 16 октября 2007). Свое требование Трафимов мотивировал тем, что под строительство КАД у «Ручьев» было отобрано 85 га. земли, а достойной компенсации агрохозяйство не получило. Суд Трофимов закономерно проиграл, но это не сломило его дух и волю к оригинальным способам обогащения.
В 2010 году структуры, связанные с «СВ-Строй» (один из крупнейших поставщиков строительных и отделочных материалов в Санкт-Петербурге и Северо-Западном регионе), заключили с «Ручьями» предварительные договоры на покупку двух земельных участков площадью около 6 га в Красногвардейском районе Петербурга за 27 млн. рублей. («Деловой Петербург» от 16.01.2014 г.)
Несмотря на перечисленный аванс в 10 млн. рублей, сделка так и не состоялась. Один из участков площадью 3 га «Ручьи» в 2011 году неожиданно продали ООО «Красный сеятель» (компания связана с председателем совета директоров ОАО «Компания Усть-Луга» Валерием Израйлитом). При этом полученного аванса «Ручьи» «СВ-Строю» так и не вернули. В связи с этим, в начале 2013 г. структуры «СВ-строя» обратились в суд с целью вернуть деньги, а также добиться компенсации. В ответ «Ручьи» выдвинули встречный иск к «СВ-Строй» с требованием вернуть участок в 15 тыс.м2 арендованный «СВ-Строем» у КУГИ в 2003 для складского комплекса в Красногвардейском районе вдоль Волго-Донского шоссе, и выплатить 27 млн.р. компенсации. В качестве основания представители «Ручьев» заявили, что земли арендованные «СВ-строй» были переданы «Ручьям» еще в 1985г. комитетом Всеволожского районного Совета народных депутатов. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти отказался удовлетворять иск, в связи с истечением срока исковой давности. Тем не менее, «Ручьи» не оставляют планов оспорить данное решение. Кстати, согласно базе «Спарк», за 2013 год племенной завод «Ручьи» 26 раз был истцом и 14 раз ответчиком по арбитражным судам, а общая сумма выдвигаемых предприятию претензий составляет порядка 100 млн. рублей.
Таким образом, уже в течение десяти лет Александр Трафимов успешно борется за повышение собственного благосостояния путем откровенного обмана и выгодной распродажи земель, на которых, по идее, должны выращиваться овощи и корм для скота, а растут только многоэтажные жилые комплексы. И главное – все это под флагом благой борьбы Трафимова за развитие сельскохозяйственного комплекса. С такими эффективными борцами–менеджерами сидящими в депутатском кресле нам никакие враги не нужны, они нас сами «эффективно» голодом уморят.
Кстати, для любителей развлечений хорошая новость: в 2013 годы было заключено соглашение, по которому на 35 гектарах находящихся в собственности «Ручьи» к 2015 году должен быть построен очередной Торгово-развлекательный центр площадью 100 тыс. кв. метров, парк развлечений на 70 тыс. кв. метров, а также гостиница на 500 мест и парковку на 11 тыс. машиномест. Стоимость проекта, реализуемого совместно со студией DreamWorks, составляет порядка 15 млрд. рублей. И все это с «шикарным» видом на крематорий и рядом с кладбищем домашних животных. Видимо, чтобы о не забывали шопоголики о бренности бытия.
ЖК «Мой город», земли САОЗТ «Ручьи»
Группа компаний «Полис» реализовала проект строительства жилой недвижимости в поселке Мурино (Всеволожский район Ленинградской области). Здесь возведен жилой комплекс «Мой город». Новостройка расположена в районе с хорошо развитой инфраструктурой, поблизости расположены комплексы «Северный склон» и «Охта-парк», Кавголовские озера и озеро Хелоярви.
В состав жилого корпуса «Мой город» входят шесть 20-этажных зданий, возводимых по современным технологиям, в которых используются монолитный железобетонный каркас, наружные стены из газобетона, вентилируемый навесной фасад, новейшие инженерные системы. В новостройке реализуются квартиры, состоящие из одной, двух и трех комнат, метраж которых находится в пределах от 22 до 76 квадратных метров. Квартиры оснащены однокамерными стеклопакетами в балконах и лоджиях, двухкамерными стеклопакетами в окнах, медной электропроводкой с установленными розетками и выключателями. В квартирах установлены приборы учета расхода ресурсов. Жилой комплекс оборудован всеми коммуникациями, включая Интернет, стационарный телефона и спутниковое телевидение. Жилой комплекс «Мой город» оборудован пассажирскими и грузовыми лифтами производства Германии.
Проект предусматривает сооружение трех подземных паркингов, рассчитанных на 373 машин и открытые парковки на 532 места. Новостройка оборудуется спортивными сооружениями и тренажерами, площадками с безопасным покрытием, игровыми площадками для детей, зонами отдыха для взрослого населения. Планируется построить на территории жилого комплекса поликлинику, детские сады и молодежный клуб.