Земля сх3 что это
Статья 38. СХ-3 Зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества
Информация об изменениях:
Решением Городского Совета депутатов МО «Северодвинск» от 21 апреля 2016 г. N 32 в статью 38 настоящего приложения внесены изменения
Статья 38. СХ-3 Зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества
1. Зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества, выделена для осуществления деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для размещения садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры, некапитального жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции.
2. Основные виды разрешенного использования:
— индивидуальная жилая застройка;
— приусадебный участок личного подсобного хозяйства;
— ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках;
3. Условно разрешенные виды использования:
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии)
Максимальное количество этажей
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Сельхоз земля: безопасно ли ее покупать для дачи? на сайте Недвио
Можно ли покупать участок для дачи и дома, если он расположен на с/х земле? Если нужен короткий однозначный ответ, сказать можно просто: ДА, можно. И добавить: НЕТ, нельзя. Потому что без точного понимания, КАКАЯ ИМЕННО это сельхоз земля, дать ответ о ее пригодности для строительства даже легкого и некапитального домика нельзя.
Большинство покупателей земли для строительства загородного дома опасаются такой характеристики участка, как его сельскохозяйственное назначение. Хотя страшного в этом ничего нет. Тем более, что стоят они значительно дешевле земель со статусом «индивидуальное жилищное строительство».
На участках сельхоз земель строить можно. Но не на всех и не все. И разобраться в этом нужно, чтобы не дать себя ввести в заблуждение горе-продавцам, да и не так уж сложно, если использовать нашу инструкцию. И в данном случае не стоит ограничиваться информацией, указанной об участке в кадастровых документах. Иногда данные в кадастр заносятся с задержками, так что перед покупкой земли лучше все дополнительно проверить.
Шаг №1: изучаем какая конкретно зона участка?
Сначала разберемся, какая в принципе бывает сельхоз земля. В России в состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены:
Именно такие сокращенные обозначения (СХ-1,-2 и пр.) вы увидите на карте Генплана вашего района.
Виды зон конкретно по выбранному вами району указаны на Генплане района и в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые можно найти в интернете или запросить в администрации района.
Они в разных районах Подмосковья могут иметь некоторую разницу. Например, где-то этих типов зон будет установлено не 4 вида, а три, например. Но на данном этапе ваша задача – найти на Генплане расположение участка и посмотреть, в пятно какой именно категории сх земли он попадает.
Шаг №2: изучаем правила застройки
Далее вам понадобится еще один важнейший документ – правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В ПЗЗ дается детальное описание, что можно и чего нельзя делать с землями той или иной категории. И земля со статусом СХ-1 в Ярославской области может быть совсем иной, чем та же СХ-1, но в Московской.
Основная задача — сравнить статус земли вашего участка в кадастровых документах, и убедится, что тот же участок на Генплане имеет тот же вид использования, а в ПЗЗ конкретно этот тип зоны описан так, что позволяет вам на нем строить дом.
Сравните, например, описание зон в ПЗЗ одного из районов МО. В нем установлены 4 вида сельхоз земель:
Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 установлена для закрепления (!) территорий сельскохозяйственных угодий, поскольку данный вид назначения земель в составе земель сельскохозяйственного назначения имеет приоритет в использовании и подлежит особой охране.
Назначение территории: пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).
Зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами (!) дачного хозяйства, садоводства.
Зона сельскохозяйственного производства СХ-3 установлена для ведения сельскохозяйственного производства (!), обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства.
Зона сельскохозяйственного производства и садоводства установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства, а также для ведения садоводства.
Для каждой из этих 4-х зон установлены так называемые ВРИ (виды разрешенного использования). Они бывают основные, вспомогательные и условные (УВРИ). По основным видам участок можно использовать без проблем и согласований. А вот на У (условные) ВРИ, если вы хотите их применить, придется запрашивать разрешения — использовать такой участок не по назначению нельзя.
Так, например, собственнику земельного участка сельскохозяйственного назначения, на котором он построил кафе, грозит административная ответственность и штраф, размер которого может доходить до 200 тыс. рублей и выше или от 0,3 до 10 % от кадастровой стоимости земельного участка (ст. 8.8 КоАП РФ, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») в зависимости от ситуации.
Но в отличие от магазина или гостиницы, которые не могут появится на сх земле, строительство некапитального дома для сезонного проживания легко обосновать необходимостью ухода за посадками и охраны выращенного урожая. Обосновать то легко, но только если в ПЗЗ прямо не указано, что никакая застройка участка невозможна в принципе.
Шаг №3: разрешенное использование
Допустим, участок попадает в зону СХ-2 (в просторечии называемая «под дачку»). Посмотрите внимательно на Генплан, учтите если ВРИ у него «огородничество» и % допустимой застройки 0%, вы не имеете права что-то построить на нем! А вот если для «садоводства» — стройте на здоровье, до 40% от объема участка можно в целом отдать под пятно застройки.
В зоне СХ-2 есть условные ВРИ, которые, если вам позволят применить «использование под личное подсобное хозяйство», то сможете легко застроить до 40% участка.
Возьмем другой пример. Вам предлагают купить участок СХ-3 (один из самых сложных, потому что практически на нем построить ничего нельзя). Имейте ввиду, что если он предназначен «для выращивания фруктов» вам строить дом не разрешат (0% застройки), а «на овощах» или «цветах» — пожалуйста!
Второй момент — смотрите в колонку с минимально возможной площадью участка. Скажем, например, там указано от 200 соток. То есть как бы не предполагается, что в этой зоне участки могут быть размежеваны мельче. Вы, конечно, можете купить эти 200 соток, тем более такие земли очень дешево стоят по сравнению с СХ-2 «под дачку». Но тут момент третий, очень важный. СХ-3 это участки для сх-производства. То есть их владелец должен быть ИП, фермерским хозяйством, юрлицом, ну и в крайнем случае — самозанятым выращивателем ромашек в промышленных количествах. И дом тоже будет зарегистрирован на него как на предпринимателя, а не как на физическое лицо. Кому это не важно, — владейте и стройте. Но обычным дачникам такие сложности ни к чему, конечно.
Идем дальше. Смотрим условные ВРИ на СХ-3 и СХ-3-1. Можно и здесь найти свои лазейки, чтобы законно построить дом. Правда, придется для этого согласовать эти условные ВРИ. Но на практике это долго, дорого и без гарантии. Так что с такими землями лучше не связываться.
Выводы
Итак, главный вывод — дом может быть законно построен на сельхоз земле при соблюдении трех условий:
Как видите, проверка земли – не самая простая история. И вообщем-то логично, что большинство покупателей участков опасается приобретать сельхоз участки под строительство, особенно под дома для постоянного проживания, для которых целесообразно выбирать землю либо в уже сложившемся, и неоднократно проверенном поселке, либо со статусом ИЖС.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Земли сельскохозяйственного назначения СХ-3
земель: Земли сельскохозяйственного назначения
использование: Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
по документу: для размещения и эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений
Хотим приобрести землю под (Склад запчастей и Автосервис)
По карте ППЗ зона СХ-3 (Можно использовать под Ангар.Авто мастерская)
Вопрос 2 : При проверки земли на целевое использование есть какие лазейки в зонах СХ-3
Рядом также работают Автосервиса. Пилорамы. С таким статусом земли
Говорят проверок не когда не было, все счастливы и довольны (Налоги маленькие)
Только не надо писать закон о Земли сельскохозяйственного назначения. Я уже столько прочитал. что уже скоро стану Юристом по Сельхоз земле)))))
Добрый вечер, Андрей!
Здесь речь идет о землях с/х назначения. Поэтому назначения зданий должны быть только связанные с с/х продукцией. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков у Вас на данный момент код 1.15 (хранение и переработка с/х продукции), если я правильно понял Вам необходим код 1.18 (обеспечение с/х производства).
То есть необходимо изменить ВРИ ЗУ.
На основании части 4 пункта 1 статьи 8 Земельного кодекса:
Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении: земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Несмотря на то, что в нем говорится про изменение категории ЗУ, изменением ВРИ ЗУ занимается так же орган исполнительной власти субъекта. Следовательно для изменения ВРИ ЗУ Вам необходимо обратиться в Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.
Если Вы желаете использовать его под размещение зданий, не занятых с с/х производством, тогда необходимо менять категорию, что так же оформляется как описал выше.
Насчет проверок — значит еще не проверяли. Использование земли не по целевому назначению подпадает под санкции статьи 8.8 КоАП. После применения наказания по данной статье у органов местного самоуправления могут возникнуть права по изъятию земельного участка.
Конечно есть способы как избежать наказания, но они лишь носят временный характер и применяются в конкретных случаях.
Земля для КФХ. Зоны СХ-1, СХ-3? Как правильно выбрать?
Правила в разных локациях могут отличаться.
Поищите более точную информацию на сайте своей администрации.
Итак, отвечу на свой вопрос в своей же теме, может быть кому-то эта информация пригодится. Спустя 1,5 месяца периодических попыток дозвониться или записаться на прием в администрацию Заокского района Тульской области, мне улыбнулась удача. Начальник отдела земельно-имущественных отношений оказалась на месте и ответила на мой вопрос (рядовые сотрудники отдела вообще не понимали о чем я их спрашиваю и бесконечно переключали друг на друга). Итог: на землях СХ-1 запрещены любые виды построек. Любые, в т.ч. непосредственно связанные с осуществлением кфх: сараи, ангары, бытовки, теплицы, заборы и т.д. Это пашня, в независимости от того, что указано в кадастровой выписке. Ведение фермерского хозяйства разрешено только на землях СХ-3, остальное вне закона и на свой страх и риск. Перевод земель осуществляется комиссией через отдел архитектуры, но поводов для отказа в переводе, к сожалению, значительно больше, чем доводов «за».
Вы правильно написали про наличие действующих фермерских хозяйств на СХ-1. На вопрос как вы построили коровник на СХ-1, они отвечают, что не кап.строения можно.
❗Из этого делаем вывод, что на СХ-1 землях, сельхозугодиях нельзя возводить капитальные строения.
6. Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.
❗Из этого пункта следует, что на СХ-1 землях, сельхозугодиях нельзя возводить не капитальные строения?
Я тоже в Туле под Ясногорском, вот наша СХ-1 земля:
Здравствуйте.
На основании вышеизложенного, и просмотра мной имеющихся в продаже участков, у меня возникает резонный вопрос:
В нашем районе все предлагаемые СХ участки имеют «маркировку» СНТ. Я так понимаю это СХ-2.
Реально ли перевести эту категорию в СХ-3, и построить там свиноферму на 100 и более свиней?
По участкам, нормы удаления от нас пунктов и жил домов соблюдены.
Заранее благодарна.
Я тоже в Туле под Ясногорском, вот наша СХ-1 земля:
Оч красивая земля и видео.
В нашем районе все предлагаемые СХ участки имеют «маркировку» СНТ.
Вероятно речь идет про данные указанные в объявлениях на сайтах типа Авито, Циан и пр.?
В реальности там может быть всё, что угодно. Лучше перепроверять самостоятельно по кадастровым номерам.
Если они не указаны в тексте объявления, то пишите продавцам.
Оцените пожалуйста, по ВРИ СХ.
Стала проверять по росреестру кадастровые номера предлагаемых на продажу участков в моем поселке. собственность.
Смогу ли я на них поставить свиноферму? Стоит покупать участок?
На основании вышеизложенного, и просмотра мной имеющихся в продаже участков, у меня возникает резонный вопрос:
В нашем районе все предлагаемые СХ участки имеют «маркировку» СНТ. Я так понимаю это СХ-2.
Реально ли перевести эту категорию в СХ-3, и построить там свиноферму на 100 и более свиней?
По участкам, нормы удаления от нас пунктов и жил домов соблюдены.
Использование земель сельскохозяйственного назначения в Московской области
Правовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение по вопросам связанным с использованием земель в Москве и Московской области. В том числе – участков сельскохозяйственного назначения.