Ижс и лпх в чем разница плюсы и минусы

В чем главная разница и отличия ИЖС от ЛПХ

Каждый хочет иметь личную территорию за городом для отдыха и релаксации или просто чтобы выращивать продукты и разводить своё хозяйство, а кто-то и вовсе хочет поселиться там на долгое время. Особенно это касается жителей мегаполисов, которым хоть иногда требуется отдых и свежий воздух для своего здоровья. Законодательство разделяет собственности на два вида – личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство.

Статус и преимущества каждого вида собственности прописаны в регистрационных документах. Изначально покупатель выбирает землю исходя из своих финансовых возможностей, а потом строит на ней какой-либо участок, поэтому важно знать различия этих форм собственности.

Земельные участки ЛПХ и ИЖС. ЛПХ или ИЖС что выбрать?

В чем же заключается отличие ИЖС и ЛПХ?

Какие же главные отличия ИЖС от ЛПХ?

ЛПХ — это форма территории, которая выдаётся органами местного управления гражданам или семейной паре, для дальнейшего использования в качестве подсобного хозяйства.

На этой земле собственник может разводить скот, птиц, выращивать овощи, фрукты, травы. Главное правило — использовать продукцию можно только для собственных удовлетворений потребностей и потребностей своей семьи. Нельзя выращивать продукты в предпринимательских целях, продавать лишние продукты и использовать наёмный рабочий труд. Коммерческая выгода с этого вида участка находится под запретом, иначе всё хозяйство будет снесено, а земля ликвидирована. Но это совершенно не значит, что у пожилой женщины, торгующей собственными помидорами, отберут её территорию. Но если на этой земле будет построена ферма с домашними животными, то её обязаны будут конфисковать.

В ЛПХ идут расходы на инфраструктурную сферу гораздо ниже, но подвод на их территории не гарантирован государством.

И также разделяют ЛПХ:

На участке, находящемся в пределах жилой зоны, возможно, возводить дома, жилища и выращивать различные продукты пользования. А на полевом участке какой-либо вид построек невозможен, здесь можно вести только сельскохозяйственную деятельность. Поэтому на этой земле постройка гаража либо бани попросту не разрешается.

Индивидуальное жилищное хозяйство:

ИЖС — это форма территории, которая выдаётся гражданам для частного использования – постройки собственного дома. Высота этого дома может составлять только три этажа, построить многоэтажный дом на этой местности незаконно. А также в таком доме может быть зарегистрирована только одна семья и прописать в этом доме ещё кого-то не получится. Сейчас есть особый вид людей, которым позволены услуги кредитования и помощь органов государственной сферы при покупке индивидуального жилья.

Если в течение 10 лет дом или сооружение не будет сконструировано, то налогообложение на землю увеличится в 2 раза. Кроме этого, в ИЖС гарантируется государством подключение к коммуникационной и инфраструктурной связи, в которую входят: дороги, школы, канализация, больницы, рассчитанные из количества проживающего народа.

Земли ЛПХ и ИЖС в чем разница?

Функции участка, которые указаны в документах на собственность, влияют на правила эксплуатации территории, что и является главной разницей между ИЖС и ЛПХ

Использовать эти земли запрещено в целях обогащения. ЛПХ – это хозяйственная деятельность, а ИЖС — строительство частного жилища.

Отличаться они будут, по следующим данным:

Плюсы и минусы ИЖС и ЛПХ

Перед покупкой какого-либо участка, вы должны полностью понимать и определять все плюсы и минусы участка. Недостатками ЛПХ может являться: отсутствие хорошей инфраструктурной сети, проблемы с оформлением прописки. Положительные моменты включают в себя: прописка на постоянной основе, продвинутая инфраструктурная отрасль, возможность осуществления налогового вычета, разрешение использования частного дома и построек.

В зависимости от территории к недостаткам ИЖС относится: плохая экологическая обстановка и высокая цена, ограниченный размер территории и высокое налоговое обложение. Плюсы: никаких запретов на размеры собственного участка земли, экологически чистая обстановка, неимение запретов на количество единиц скота и посевную территорию.

Перевод земли

С течением времени понятие ЛПХ, может, и вовсе исчезнуть, причиной этому является следующее. Всё чаще граждане практикуют изменение целевого назначения для сельскохозяйственных участков. Хотя сделать это можно только при условии, что ЛПХ находится на территории населённого пункта. Сейчас же идёт составление актов на территориальную тему, которые предусмотрят правила использования назначения земель.

После принятия этого документа поменять назначение участка территории будет невозможно или только после согласия местного руководителя. Результатом чего будет расторжение договора по изменению статуса земли и все постройки на ней будут снесены. До утверждения плана есть порядок перевода сельскохозяйственных земель в статус индивидуального жилища.

Выбирая между лучшим видом покупки территории, можно с уверенностью сказать, что особенных отличий между формами собственности нет. Особенно в случае, когда ЛПХ расположено в населённом пункте. Различия существуют в экономическом плане, так как участок ЛПХ будет обходиться несколько дешевле из-за низкой налоговой стоимости. Поэтому при покупке определённой территории, решать какую именно стоит выбрать только вам.

Узнать что такое земельный участок простыми словами и почему не на каждый участок можно подвести газ, вы можете здесь

Источник

Чем отличается ИЖС от ЛПХ

Земельные участки в собственном пользовании сильно отличаются по статусу, назначению и форме использования. В свою очередь это влияет на стоимость надела, налоги и возможность строительства на участке.

Общая информация о земельных участках

Нередко горожанин приобретает надел для ведения хозяйства. При этом его интересует только удаленность от поселка и плодородность почвы. Однако прежде чем покупать участок, нужно точно установить его статус. В противном случае деятельность на собственной земле может быть сильно ограничена.

Чаще всего этот вопрос возникает, когда появляется желание соорудить на участке хотя бы временный садовый дом.

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Такой надел изначально предназначен для сооружения жилого дома. Одновременно участок можно использовать для выращивания сельхозпродукции.

Если за 3 года с момента покупки ИЖС на участке не начали строительство, есть риск изъятия земли государством.

ИЖС может размещаться в черте поселка, на землях коттеджного поселка или дач, даже садового товарищества. Каждый частный участок имеет собственный почтовый адрес – название улицы и номер дома. Здание рассматривается как жилой дом, что сразу же повышает стоимость постройки и цену участка. В доме можно прописаться, его можно дарить, наследовать, продавать.

Сооружение здания выполняется по нормам СНиП. Площадь его не должна быть более 150 кв. м, высота должна быть меньше 20 м, этажность допускается не более 3. Нужно тщательно соблюдать дистанцию между возводимым строением и забором, хозблоком, дорогой.

Жилой дом на ИЖС регистрируется как любое другое жилье. Он должен пройти проверку БТИ и получить подтверждение.

Законодательное определение ЛПХ приведено в законе №112-ФЗ. Оно определяет назначение участка, положение, условие выделения земли под хозяйство.

ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Преимущественно имеет сельхозназанчение. Сформовалось в 1930-х годах специально для того, чтобы гражданин мог выращивать овощи и фрукты, а также разводить мелкий домашний скот для удовлетворения личных нужд. Тем не менее, продажа избытков продукции с ЛПХ не рассматривается как предпринимательская деятельность и не облагается налогом.

Величина участка под личное хозяйство ограничена – не более 0,5 Га. Это не позволяет фактически превратить подсобное хозяйство в вариант заработка. Более того, даже если ЛПХ приобрел зарегистрированный фермер, выращенная на таком участке продукция налогом при продаже не облагается.

Обработка надела должна выполняться только владельцем и членами его семьи. Наем рабочих является грубым нарушением и становится основанием для переквалификации деятельности.

Различают 2 вида ЛПХ. Свойства объектов зависит от их расположения.

На полевом участке нельзя зарегистрировать дом или прописаться в нем. Разрешенным здесь является только занятия сельским хозяйством.

Разница между ИЖС и ЛПХ

Отличие ЛПХ от ИЖС весьма существенны. Прежде чем покупать тот или иной надел, нужно оценить минусы и плюсы обоих решений.

Как ЛПХ, так и ИЖС являются формами собственности. Участок можно продавать, дарить, завещать, отдавать в безвозмездное пользование, сдавать в аренду. Но при этом стоимость ИСЖ по умолчанию выше, чем у ЛПХ даже при аналогичной застройке или использовании.

Можно ли перевести ЛПХ в ИЖС и наоборот

При соблюдении некоторых условий можно перевести ЛПХ в ИЖС, но не всегда. Возможность определяет категория земли. Если это полевой участок его код ВРИ – 1,16 для сельскохозяйственных земель. Если же ЛПХ находится в пределах поселения его код – 2.2 – для городских поселений.

В первом случае перевод возможен, только если в планы администрации входит расширение поселка и та часть земель, которые отданы под ЛПХ, по плану окажутся в черте города. Если нет, перевод невозможен.

Если вид разрешенного использования включает строительство жилого дома, перевод земли противодействий от местной администрации встретить не должен.

Для перерегистрации нужно предоставить в земельный отдел администрации пакет документов:

Пакет сопровождается заявлением. Уполномоченное лицо принимает документы под расписку и сразу указывает даты, когда заявитель может получить решение. Обычно это занимает 2 месяца. Если разрешение получено, нужно взять новую выписку из ЕГРН.

Порой возникает необходимость перевести ИЖС в ЛПХ, если, например, от стройки дома владелец отказался. Такой вариант тоже возможен не во всех случаях:

Источник

Участки земли под ЛПХ и ИЖС — в чем разница между ними?

Вложения в земельные наделы под строительство – самый надежный вариант инвестирования денежных средств.

Такая земля не теряет свои потребительские свойства, а с развитием инфраструктуры территории прирастает в цене.

Самые популярные варианты для размещения частных строительных объектов – это участки с ВРИ «ИЖС» и «ЛПХ».

Рассмотрим, чем они так примечательны, какие имеют общие черты, а чем отличаются.

Определения

Вид разрешенного использования земли ИЖС разрешает эксплуатировать участок для строительных целей.

На таких участках законом допускается возведение:

При этом существует ряд ограничений, обязательных для исполнения:

Запрещается использование объектов, размещенных на землях ИЖС, в коммерческих целях.

Подробнее о строительстве на ИЖС участках читайте в отдельной статье.

ВРИ ЛПХ, присваивается земельным наделам, предназначенным для выращивания сельхозпродукции, разведения скота и птицы для собственных нужд семьи.

На практике подобные наделы выделяются из состава земель населенных пунктов, а также земель сельхозназначения.

Участки в черте поселений получили название приусадебных, сельскохозяйственные наделы для целей ЛПХ называют полевыми.

Категории земель, на которых расположены наделы под ЛПХ, налагают ряд ограничений на варианты использования участков.

Приусадебные земли используются для таких видов деятельности, как:

Полевые земли подходят исключительно для производства сельхозпродукции. Возведение построек капитального характера на этих участках запрещено.

Для реализации подобных намерений, юристы советуют произвести смену ВРИ земли на другой, допускающий ведение на участке стройработ.

Подробнее об использовании ЛПХ земель читайте в тематической статье.

Основные отличия

Рассматриваемые нами ВРИ земельных участков имеют некоторые особенности, влияющие на практику их использования.

Рассмотрим подробнее, чем отличается земля ИЖС от ЛПХ.

Достоинства и недостатки

Для удобства сравнения сведем основные характеристики земельных участков в виде таблицы.

Ведение строительства на землях ЛПХ, не имеющих удобных подъездных путей, необходимых инженерных коммуникаций приносит дополнительные издержки, а значит, ведет к общему удорожанию строительных работ.

Особенности полевых участков

Освоение полевых участков имеет значительные сложности.

Закон № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» прямо запрещает возведение на таких территориях зданий и строений.

Но в нем ничего не говорится о сооружениях, необходимых для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Такие объекты, как правило, соответствуют следующим критериям:

Возведение сооружений на полевых участках должно быть юридически обосновано, только в этом случае разрешение на ведение строительных работ будет выдано застройщику.

Комплекс работ сельскохозяйственного назначения может потребовать возведения следующих сооружений:

Возводить сооружения, предназначенные для складирования сельскохозяйственной продукции, на полевых участках запрещено.

Финансовый аспект использования

Граждане Российской Федерации обязаны уплачивать обязательные сборы в бюджет, связанные с владением недвижимым имуществом. К таким платежам относится земельный налог.

Налогооблагаемой базой по налогу является кадастровая стоимость земли. Традиционно сложилось так, что ставка по налогу за земли ИЖС является высокой, в то время как владение землями ЛПХ оплачивается символически.

Земельный участок с ВРИ ИЖС имеют свою выгоду с точки зрения Налогового законодательства. Именно при его купле-продаже, а также расположенного на его территории жилого дома государством предоставляется налоговый вычет по НДФЛ в максимальной сумме 260 тыс. руб.

Для получения этой суммы необходимо совпадение ряда условий:

И на том, и на другом виде участков возможно ведение хозяйственной деятельности, предполагающее выращивание овощной и плодово-ягодной продукции.

На участке с ВРИ ЛПХ возможно также разведение скота.

Излишки произведенных товаров могут быть реализованы гражданами на рынках и ярмарках выходного дня.

Выручка от реализации продукции, полученной с участков ЛПХ, налогообложению не подлежит, при условии, что она производилась без привлечения наемных работников, а размер участка не превышает предельно установленного размера.

Для ведения сельскохозяйственной деятельности на участке ЛПХ не требуется регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя.

Участки ИЖС принимаются банками в качестве залогового фонда при оформлении ипотечного кредита. Земли под ЛПХ в качестве залога под кредит не используются.

Кадастровая стоимость ИЖС участков выше, аналогичных наделов с ВРИ ЛПХ. Причина – возможность бесплатного подключения ИЖС земель к необходимым коммуникациям.

Помимо этого, на стоимость влияет их расположение в непосредственной близости от различных объектов соцкультбыта, а также возможность участия в государственных программах по благоустройству территории. Высокая кадастровая стоимость формирует высокую продажную цену участков ИЖС.

Менее затратный с экономической точки зрения вариант строительства дома на землях ЛПХ может обернуться большими расходами на подведение коммуникаций, а также оплату энергоресурсов и коммунальных услуг.

Смена ВРИ

Чаще всего возникает потребность в смене ВРИ с ЛПХ на индивидуальное строительство. Связано это с тем, что ИЖС предоставляет собственнику намного больше возможностей при обустройстве надела.

К смене вида разрешенного использования с ИЖС на ЛПХ прибегают при желании организовать мини фермерское хозяйство или снизить бремя налоговой нагрузки на семью.

Смена ВРИ возможна для участков, относящихся к землям поселений.

Процедура осуществляется муниципальными органами власти и занимает полтора месяца. Заявитель к ходатайству должен приложить следующие документы:

Орган, рассматривающий заявление, вправе запросить другие документы, перечисленные в административном регламенте по оказанию соответствующей муниципальной услуги.

Подробнее о смене ВРИ земли читайте в тематической статье.

Полезное видео

Об отличиях земельных участков и возможностях строительства можно получить информацию, посмотрев тематическое видео.

Заключение

Основные различия участков ИЖС и ЛПХ в их целевом назначении – ИЖС предназначены для ведения строительства, ЛПХ – сельского хозяйства. При этом и в том, и другом случае допускается и застройка, и посевные работы.

Основные отличия касаются:

Также следует учесть, что в отличие от ИЖС, на участках под ЛПХ разрешено разведение скота.

Источник

ЛПХ и ИЖС —в чем разница и что лучше

Содержание

В чем отличия ЛПХ от ИЖС

В отличии от ИЖС, на землях под ЛПХ можно:

При этом на землях ЛПХ вы не занимаетесь предпринимательской деятельностью, а значит не требуется оформление юридического лица, как этого требует крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).

Есть вопросы?

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону (круглосуточно и без выходных)

8 800 350 56 07

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

ЛПХ или ИЖС что лучше

Со временем понятие ЛПХ может вовсе исчезнуть из обихода граждан. Причиной может стать доступный перевод земель для личного подсобного хозяйства в разрешенное использование под индивидуальное жилое строительство. Однако сделать это можно только в случае, если участок ЛПХ расположено на территории поселений и оформлен в собственность.

Контр-аргументом исчезновению ЛПХ служит экономическая нецелесообразность смены назначения на ИЖС. Построить дом, ввести его в эксплуатацию, получить свидетельство о собственности и адрес прописки вы сможете на участке, как под ЛПХ, так и под ИЖС.

Вывод

Как видите, разница между землями ЛПХ и ИЖС все-таки есть, но перечисленные отличия относятся скорее к плюсам в пользу покупки земельного участка под личное подсобное хозяйство, чем к минусам.

В чем отличия ЛПХ от ИЖС

В отличии от ИЖС, на землях под ЛПХ можно:

При этом на землях ЛПХ вы не занимаетесь предпринимательской деятельностью, а значит не требуется оформление юридического лица, как этого требует крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).

ЛПХ или ИЖС что лучше

Со временем понятие ЛПХ может вовсе исчезнуть из обихода граждан. Причиной может стать доступный перевод земель для личного подсобного хозяйства в разрешенное использование под индивидуальное жилое строительство. Однако сделать это можно только в случае, если участок ЛПХ расположено на территории поселений и оформлен в собственность.

Контр-аргументом исчезновению ЛПХ служит экономическая нецелесообразность смены назначения на ИЖС. Построить дом, ввести его в эксплуатацию, получить свидетельство о собственности и адрес прописки вы сможете на участке, как под ЛПХ, так и под ИЖС.

Вывод

Как видите, разница между землями ЛПХ и ИЖС все-таки есть, но перечисленные отличия относятся скорее к плюсам в пользу покупки земельного участка под личное подсобное хозяйство, чем к минусам.

Источник